【社会】敷金返還、業者が無資格で家主と交渉か　名古屋地検特捜部が捜査

賃貸住宅の敷金返還をめぐるトラブルが増えるなか、家主との返還交渉を弁護士以外の
業者が請け負うケースが増えている。名古屋市内の業者がインターネットで客を募り、
報酬を受け取っていたとして、名古屋地検特捜部は弁護士法違反（非弁活動）の疑いで
捜査している。

この業者のホームページ（ＨＰ）には、「敷金・保証金問題にお悩みの方のトータルサポート」
「成功報酬のみ」などの文句が並ぶ。家主側から修繕費として１９万３千円を請求され、交渉の結果、
５万４千円で和解したなどと、実績を宣伝していた。

事務所は名古屋市中区のオフィスビル内にあると記していた。しかし、関係者によると、実績には
虚偽の内容が含まれ、事務所を置かずに携帯電話で営業していたという。

弁護士法は、法律知識の不十分な者らが介入することで市民の権利が害されるのを防ぐため、
弁護士以外が法律事務をする「非弁活動」を禁止している。報酬を受け取って家主との仲裁や調停を
することは法律事務にあたる。

ソース
asahi.com　http://www.asahi.com/national/update/1220/NGY201112200033.html

>>1
なんつーか、もう
終わってるよな。

しかも、相当
深刻なレベルで。

>>2
終わってるのはお前の脳だろ
そのコピベのどこに面白みやネタ的要素があるのかさっぱり解らん

まだ、ご冥福をお祈りしといた方が良いレベル

>>3
はっｗｗｗｗ

カスがかかってこいよｗ
随分腰が引けてるじゃないか　ん？

　どっちもどっちだ

家賃の保険を借り主に要求する大分の大家どもは爆発してしまえ

まー、
敷金トラブルがあるのは確かだしな。
俺も埼玉のエイブルで紹介された物件で、
いつのまにやら消えないマジックで黒点壁につけられて、
それを理由に敷金返ってこなかったしな。
絶対に勝手に上がりこんで落ちない塗料でつけてんだよ。
終始その黒点ばかり指摘してたしな。

人工減ってんのに賃貸し増えてる。
だけど家賃の下げ率低いのよね。

ほんと不動産屋はクソだわ！
ボッタクりすぎる！
大家も欲呆けしすぎ！

>>7
まじ？
そんな小細工するのか？

払うのが嫌なら借りなければいい、ただそれだけのこと

>>8
理由がある

不動産とか、宝石とか、貴金属
買う人も売る人も価格が下がることを期待しない市場なのね

だから需要が無くとも、手に入れた側は値段を下げようとは思わない
安定してると言えば安定してるとも言えなくも無い。

但し、俺は土地売買のそもそもの根拠に懐疑的なので、金はあっても買う気は無い。

別に誰がしても良いだろ

>>1
司法試験も通ってない連中が自分達のメシの種を荒らしているのを見て、弁護士連中が
ファビョったって事かね

そりゃ別にいいんだが、どういう連中がその法律事務のシノギをしてたんだ？

>>7
壁紙なんて張り替えるのが普通だから、それ理由に帰ってこないってのは無いだろ

トシ建設てとこの仲介で部屋借りたけど一切敷金返って来なかったね
明細送る様に言ったけど来なかったわ

特捜がやるほどのものか？
せこい事件だろ、こんなの

不動産の価格競争が無いのは、全てがカルテル結んでるからなんだよな、地方は安いのに都市部は高いなんて狂ってる、家電量販店なんだ、
何処も同じなのにね。

特捜部ってこんな細かい案件もやってるの？

あぁ、定年後の弁護士利権を確保するためかｗ

プロレス引越センターの敷金返還サポートみたいなことか？

京都の某マンションの敷金も全額帰って来なかった。

俺は自分で交渉→少額訴訟した。
ネットの知識で十分だよ。

敷金返さないばかりか25万請求してきたんで頭にきてさ。
交渉の結果、請求は無し、ただし敷金は返さないまでなって大多数は面倒さけてここで納得だろうな、と思いつつ最初のふっかけが気にいらないんで少額訴訟。
7年住んでたんでほとんど敷金かえってきたよ。

Ahoo知恵遅れで無量相談とかといって宣伝している奴等か

不動産屋って、大家の土地や建物を使って、手数料巻き上げてるだけのゴミ屋やラーメン屋以下のカス

こいつか
http://www.taikyokun.com/

>>23
その通り

手広く広告に金使ってるなら、
まだブローカーとしての存在意義もあろうけども…

田舎で実際やってるのは中間搾取で、単なる不労所得に等しい。

いつも暇そうな事務所見れば解るってもんだね

弁護士と違って成功報酬なんだろ？
弁護士より安い費用で住宅の専門家が不動産屋と交渉してくれる分には客は何も困らないが。
裁判になればそこで初めて弁護士を雇えば良いわけで。

相談だけで金取るようなボッタクリ弁護士よりは便利だと思うがな。

まだ金ブタやってんのか！！！！！！！！！！
ふざくんな

家内が立ち会って、見に見にに20万請求された。壁紙張替えるからだと。おかしいと思い俺が立ち会っって再度審査させたら2万って言いやがった。そのくらいいい加減。

このスレかなり久しぶりに来たけど
いまだにスクリプトばっかなの？

　弁護士に頼むと着手金などの名目で最低２０万は取られる。
２０万円の請求に軽く１０万は取られる。
その点、業者は１〜２万だろう。

固定資産税の払いすぎも･･･ずさん課税の実態をスクープ 2011/11/5　ＴＢＳ

不動産を持っている人なら誰もが納めている固定資産税。
その額がどうやって決められているのか、あまり知られていない。

実は、税金を額を決める自治体が建物の構造を間違えたり、
計算を間違えたりして税金を取りすぎている例が多く起きていることが
報道特集の取材で分かった。
1年がかりの取材でその実態を明らかにする。

＞固定資産税の装飾評価で、本来なら1.5倍のはずが55倍。 また別の件で、審査委員会
＞に間違いに関して不服申立てをしても受け入れない。 200件以上の不服申立てを全て
＞却下。 さらに、間違っていても役人は認めない。 「正直者は馬鹿を ...

固定資産税 | G00gle
http://g00gle.ddo.jp/%E5%9B%BA%E5%AE%9A%E8%B3%87%E7%94%A3%E7%A8%8E/

最長２０年分の賠償請求可能　冷凍倉庫対象の徴税ミス - 47NEWS（よんななニュース）
http://www.47news.jp/CN/201006/CN2010060301000728.html
固定資産税は資産価値にかかるものなので、収入額とは関係ありません。
滞納すれば年収に関係なく赤字になろうが、借金してでも永久に払い続けなければいけません。
税金は破産によっても免責されません。

行為自体はいいけど、不特定多数を相手に「募って」はいけない。

敷金って、家主にとっては利益に計上されるんだろうか

せやかて弁護士言うたら高いねん。
敷金戻ってもプラマイゼロやろ。
つーか弁護士は金にならん仕事は受けないクセにようゆうわ。

退去時に大家が敷金返さないから、明細だせってしつこく
催促してたら全額返してきやがったよ。
ちょっくら法律知識使っておどせば敷金は帰ってくるよ。

弁護士利権

>>26
代理人として、報酬を得るのは
非弁活動になるから、駄目なんだよ。

>>23,25
こういう図式はどの業界でもあるので不動産に限ったことではないけどな。
まあ、本当に不要なものなら淘汰されているってこと。

不動産の任意売却ってのも非弁だろ

俺、全く敷金帰ってこなかった。
精算書に不満あったから、仲介やった不動産屋に精算書を計算し直せ、って内容証明送った。
そしたら、なぜか連帯保証人に内容証明送られた。
『そちらで原状回復工事やる、と判断した。原状回復終わらないと明渡し完了しない。家賃発生し続けてる。』
だって。
ムカついてる。

なんで家主側が業者使うのが良くて借主側が業者使っちゃダメなんだよ。

7年住んだら落書きしようがカーペットに穴あけようが敷金は基本全額返還
そういうｶﾞｲﾄﾞﾗｲﾝになってる

>40
取り合えず消費者センターだな

弁護士の相談料30分5000円とかいう暴利をまずやめたらいいんじゃね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

納得行かないなら
少額裁判をやれ！
業者相手では無く、オーナー相手にやる事。
大手業者には宅建主任者じゃないのに、
３５条書面を切るバカが多数居るし、
クソ低脳の社員が多いからな。
カギの交換なんてたかだか数千円なのに
一万とか請求するしな。
お前ら、もっと不満をぶつけろよ！

893関係？

40です。
地元で40年以上やってる街の不動産屋ってかんじの不動産屋です。

>>47
県庁の宅建指導課に行って事情を話せ
あっというまに解決するから

>>48
これは、結構本当。

県庁行ったら、東京と違って条例がないから、指導できないと言われました。
宅建協会は、途中で、名乗るのを頑なに拒否する爺さんがしゃしゃりでてきて、不動産屋の名前聞いた途端、『選挙の票集めやってもらってるから、こちらは何もしないよ』と言われました。

有事の際の粛清リストの上位に書いとけ

このスレは知ったかのノータリンばかりじゃん。

この場合、借り主は借り家の返還を終えているので
借り主側には非はない
また同時履行の請求権は、賃貸にはない
逆に家主側に責任があった場合、延滞による賠償責任が生じる
と言った辺り？

40です。
そもそもこんな安易に連帯保証人に、こんな内容の内容証明送っていいものなんですか？
こっちは、逃げてるわけじゃなく、交渉の最中だったのに。

>>54
交渉中だからこそ、お互いに内容証明でやりとりして
証拠として内容を残しておくんだよ。
逃げてからじゃ現実相手に渡らないだろうと。　

>>55

なるほど。郵便局長以外に、連帯保証人にも内容を証明してもらうわけですね？

テナントの家賃減額交渉するって言う会社はどうなんだろ

敷金返さない大家にはとりあえず内容証明送っておけ
それでひとまず様子見
平日都心に用事があれば、霞ヶ関の裁判所の地下にある東京高等裁判所内郵便局から差し出してもいい
「東京高等裁判所内」の消印が押される
これでビビる奴もいるぞ

DQN借主
１、無職
２、趣味がパチンコ
３、連帯保証人がつかない
４、貯金がほぼゼロ
５、コミュ能力なし
６、決まりごとを守らない、守れない、理解できない
７、家賃滞納を屁とも思わない

こういうのが腐るほどいるんだぜ。大家も昔のように気楽な商売じゃないんだよ。
下手したら逆恨みされて刺されるケースもあるぐらいだし。
借家関係は個別のケースで事情が全然違うから、大家を悪と決め付けるのはやめろよな。
本当に酷い借家人っているんだから。

借りる側も家主丸儲けと勘違いしているのが多い。
購入費用、積立金、管理費、手数料、税金、改修費用・・・利益が出るようになるまで２５年は掛かる。
購入費用抜いても、手元に残るのは３割程度。

要するに、士稼業の食いっぷちに手を出しただけか

>>40
県庁も宅建協会も動かないときは消費者センターだね。早く相談した方がいい。
あと、連帯保証人に内容証明いくようだったら、連帯保証人に督促が行きかねないから、
「支払えと来ても支払わないように」と念押ししておいた方がいいかも。
ちなみに何年住んでたの？

>>62

7年です。
おかしな督促きても、無視してくれ、内容証明の返事も出さなくていい、の話ししてます。

壁紙汚したら、敷金以上に金を請求されたんだが。
こんなのありか？

>>63
7年住んでれば、よほど悪質なキズでもない限りは原状回復請求はできないねえ。
原状回復自体に掛かる費用の内訳と、貸主・借主の負担割合を明示したものを送るように請求することだね。
で、それでもどやどや言ったりまだ契約が続いてるだなんだ行ってきたら、
「では家主に契約解除の確認と敷金全額の返還を求めて法的措置も検討します」とかまして、
そのまま本当に少額訴訟するといい。（訴訟すると言ってそのまま何もしないのは色々面倒事になる）
怖いのは、このまま契約が続いていると勝手に解釈されて、家賃督促されること。
だから契約解除の確認も必要だね。

>>64
張替面積×張替単価（１平米辺り）×借主の負担割合　を聞いてみるといいよ。
1K20平米４年住んだ、くらいならたとえ借主の過失が大きかったとしても、
汚れた面１面のみでいい（ガイドライン）から、
約10平米×1200円×40%=4800円　くらいになる。

>>65

ありがとうございます。
やってみます。

>>63
督促って支払督促のことか？
無視してると強制執行になっちゃうぞ。
それでもいいならいいけど、
争うなら異議申立てしておかないといかんよ。

>>67

いえ。原状回復工事の督促です。

不動産の仕事してるけど、やはり賤業ですかね…orz

なんか、もう自信ない…

>>69
真っ当に仲介してるならいい職だと思うよ
仲介する人間がいてこそ価値を持つ物

土地建物だけじゃなく商品や特許、ノウハウを持つ人間とか
仲介してこそ世に出るものもいっぱいある

大家が自力で借主を探したりその逆にも言えるけど、仲介がいないと効率悪いし
不当に搾取するようなことさえなければ職業に貴賎は無いです
ただ貴人と賎人がいるだけです
あなたは貴ばれる人になればいいのですよ

弁護士はぼったくりすぎ

>>70
ありがとうございます…

不動産屋なんてろくなのにあたったことないね
今はピュアな>>69もみんなご存知のクズ不動産屋になっていくんだろう

ふと思いついた。

不動産業の資格を以て対不動産屋の交渉代行を認めるようにしたらどうだ？
専門法規も手の内も知ってるから捗るぞ。

単なる事務処理は非弁かどうか緩やかに解釈すべきだが、
金銭交渉は伝統的なヤクザのシノギになる分野だから、
制限は必要だな。
業者といっても企業者舎弟がどんどん参入することが見込まれるし。

人に依頼する（弁護士なり司法書士に依頼する）なら金がかかるのは
仕方ないし、自分で内容証明打つなり少額訴訟提起するなりして解決
を目指せば良いこと。

>>71
全然そうは思わないけど。
おまえ、弁護士に仕事を依頼したことないだろ？

とかいうと、ムキになっていつも弁護士使ってるとか言い出すだろうけどな。
ニートのくせにｗ

>>76
よく弁護士の相談料５０００円が高いという人がいるが、
会社勤めの経験がない人だと思えるな。
そこらへんの中小企業の社員でも、時間単価５０００円稼げない人は、
やっていけないだろ。

>>65
20平米19600円はぼられたかな。
10年住み。

弁護士の５０００円高いとか言ってる奴って
時給≒相談料みたく思ってる馬鹿なんだろｗ

>>7
そもそも借りる前にエイブルで検索してみろよ

これじゃないの
探偵ファイルってやっぱクソ？

http://www.tanteifile.com/diary/2011/12/20_01/index.html

>>33
本来返さなければいけないお金を預かっている状態だから、貸借対照表では
「負債の部」に計上される。

あれは弁護士法違反になるのかあ

>>47、48
実際はほとんど「ウチは法律的なことはわかりません」て言われる。

四年住み 煙草ヤニ汚れあり １Ｋ 現状回復に５万とられたのはあり？

>>85
タバコは自然消耗に当たらんだろ
本来ならクロス張替え、クリーニング全部負担しないとｗ

>>85
タバコ関係はホント高くつくよ
壁紙とかで済むならまだマシ

ていうか五万ってなにそれ
ふつう七〜八万以上かかるよ

タバコくらい外かせめて換気扇の下で吸えよｗ

ヤニだろうが四年も経過してれば壁紙の価値は４分の１しかない。
新品に交換した費用の４分の１が借り主負担。て考えだよ。

喫煙者が住んでてもちゃんと掃除してれば取られないよ

普段から迷惑かけないで良好な関係を築きあげることが大切

特捜が扱うような事件なのかね？ｗ
名古屋特捜部は余程暇なんだな。

10年くらいすんでれば経年劣化だから敷金払わなくて良いって行列のできる相談所でやってたような気がする

>>83
いつものことなら、弁護士が法違反と思ってしまう。

廊下の掃除を数ヶ月碌にやらないで、プールした金で外壁塗装してやがる。

住民の俺に何の得があるんだかwww
数週間めちゃくちゃ臭いだけだし。

詐欺師おおすぎだろホント。

そもそも弁護士自体がろくなもんじゃないからな
法律のほうをかえたらいいんでないの？

>>94
プールってなんだ(笑)？
定期的なメンテナンスを無用な物としか考えない奴ってどうかしてるわ。
掃除は管理人がいるマンションなら苦情を。
管理人がいない単なるアパートなら掃除ぐらい自分でやれ。

>>78
全張替分の借主負担を丸々とられたかな。もしくは一面張替全額負担。
でも10年住んでたらほぼただにしてほしいところだね。残存価値が10%しかないんだから。


>>85
>>89の指摘踊り、4年相応分（４０％）を全部負担。まあ壁とか床とかハウスクリーニングとかだから、
5万ならまあ安い。常に換気扇の下で吸ってたならもっと安く済ませられるが。

ちなみに借主負担割合は、新築時100%から1年15%で減っていく計算
（6年後10％固定になるような計算）だから、4年で100-15×4=40%。
あくまで国交省のガイドライン上の話だが。

>>88
場合によっては、ヤニ汚れによる換気扇取り替え
ってことで、それなりの金とるよ

それに、換気扇のところで吸ってたのに！って人の部屋でも
壁紙結構黄ばんでて、請求されるよ

もう不動産屋は商売としてオワコン。

>>95
お上公認のヤクザだもんな

こういうのはみんな非弁だよな

http://www.thinktrust.jp/revision/
http://www.refs.co.jp/solution/solution02.html
http://www.energy-diet.jp/chinryou/
http://www.aobajp.com/lentoffice.html
http://aiue.admincounsel.com/
http://www.ocean-wide.co.jp/?gclid=CL7sxav7l60CFYMlpAodsT7omw

業者が大家と敷金返還の交渉？業者ってヤクザじゃないの？ｗ

県警察じゃなくて名古屋地検特捜部？

大阪の郵便不正事件の時も大阪府警じゃなくて大阪地検特捜部
今ごろ議員をはめるシナリオを書いてるんだろうな

ていうか、そもそも大物と戦うために作られたのが特捜部だし・・・