【経済】普天間飛行場など沖縄軍用地、高利回り投資物件として売買　反対運動などが起こると借地料が上昇する傾向[10/12/30]

○普天間飛行場など沖縄軍用地、高利回り投資物件として売買

任期満了に伴う沖縄県知事選の投票が11月28日に行われ、再選を目指す無所属現職の仲井真弘多氏が当選した。
仲井真氏は米軍普天間飛行場の移設問題で、県内の移転に反対を唱えている。政府の対応によっては、県民の
基地反対の声は今後も続くとみられ、基地問題の解決は混迷を深めている。

そんな中、沖縄県にある基地の多くは、民有地であることから、通常の不動産と同様に売買が行われている。
例えば、普天間飛行場の土地の所有状況では、国有地や市有地の面積はわずか7.9％で、残りの約92.1％は
民有地となっている。民有地には、国が借地料を支払っており、安定した収益が見込める投資対象として
取引されている。

軍用地を取り扱う沖縄県の不動産会社では、普天間飛行場の用地89.8坪が1120万円などで売りに出されている。
この用地の場合、借地料は年間43万9000円。毎年1回、1年分の借地料が地主に支払われる。特に返還される
見込みのない土地が、高値で取引されるという。

また借地料は、国と沖縄県軍用地主連合会との話し合いにより決定される。金額は年々上昇しており、投資対象として
みた場合、金利は約2〜5％程度になるという。また、反対運動などが起こると、借地料が上昇する傾向が高まるようだ。

ただ、優良な軍用地を手に入れるのは容易なことではない。沖縄県には先祖代々の土地が多く、売りに出される
軍用地が少ないのがその要因だ。また、国から借地料をもらっていることをあまり言いたがらない地主も多く、
売買情報が表に出てこない。売り手市場といっていいだろう。

さらに軍用地の中には、将来借主に返還される予定の場所もあり、借地料の値上がり率も違えば価格も違う。
もし購入した軍用地が返還されれば、利用価値の小さい土地だけが残ってしまうリスクもある。

国が地主に支払う借地料の総額は、沖縄県全体で年間約900億円といわれている。この900億円を受け取る地主の
中には、県外に住んでいる人もおり、迷惑料も加味された借地料を受け取っていいのか、問題視する声もあるという。

□ソース：MONEYzin
http://moneyzine.jp/article/detail/190723/

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　　　　　.z|●.丿　　　←宜野湾市
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　　　　ﾞl!◆　 .ﾞWy　←那覇市　　　　　　　　
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移設反対！

基地コジキだな！

銭ゲバ利権かよ

＞反対運動などが起こると、借地料が上昇する傾向が高まるようだ。
反対してる奴は乞食だらけかｗ

たしかザーが土地すんごい持ってるんじゃなかったっけ

やっとこういうニュースが表に出るようになったかｗ　
必死に反対するには訳があるんだよ。

一般には報道されない沖縄基地問題最大の闇

基地問題を知れば知るほど
「（駄目になったけど）よく辺野古移転の話がまとまったな」と
驚嘆せざるを得ない。

米軍のお墨付き優良物件wwwwww

やっぱ、沖縄は独立させて
外交や防衛も全部自前でやってもらおう。
日本国はもう借金だらけだから、これ以上
沖縄の乞食のために税金投入するのはやめような

成田空港闘争の際も「一坪地主」だの言って左翼が空港用地を大勢で買い占めて
さも市民的な抵抗運動のように見せかけていたが
こいつらは本当は国から法外な借地料をせしめる計画だった。

糞サヨの　正体見たり　銭ゲバかな

不動産投資として沖縄は面白い。

但しうちなん以外だと厳しいのが銀行からの融資。
ほとんど「おきぎん」「りゅうぎん」「海邦銀行」だけ。

ただ現金か担保をもってるやつは沖縄に投資もお勧めだよ。

基地返還になれば土地はゴミクズになるんだな。
普天間基地移転大反対じゃーーーーーーーー

反対運動が儲かるってのはこのことなんだよな。

辺野古沖の土地所有者はいないからな、辺野古移設になったら丸損だな。
これは反対せずにはいられない。

小沢さんが土地買い占めてるから、土地欲しかったら数億払うしかないね。国民の税金で。

大地主の多くは県外に住んでると言われてるね
よくは知らんが

>>10
何年も掛けて良く纏めたよな。

どっかのバカ共が白紙に戻したわけだが。

跡地巡って利権がらみは有名な話だよね
だから意地でも反対してる

>>1
>反対運動などが起こると、借地料が上昇する傾向が高まるようだ。


へえ、勉強になったわ。正直知らんかった。

だから沖縄県民は金には汚いと

基地として近い将来収用される可能性が高いことを認識して購入してるわけだから、
こんなの実質無補償で強制収用するようにすればいいんだよ。
日本は強欲な地主に過保護過ぎるから、様々なひずみが生じてる。

基地の中に先祖の墓があって、お盆の時しか基地に入ってお参りすることを許されない人達のことも

あまり報道されないよね。

ここで文句言ってる奴は実際に軍用地を買えば？
借地料を決めてるのは中央だぞ？
儲けると思うんだろ？買ってから言えよ？

金はいらねーから土地返せ！　基地出て行け！って話が聞こえてこないのも納得って感じだなー。

半分ぐらいは本土の企業の物
なぜか個人所有より企業所有の法が税金が安い。
戦後のどさくさで俺の先祖の墓は、九州の中曾根ってやつの名義
もちろん軍用地代は俺には入ってこない。

小沢が辺野古に持ってる土地はどうなった？

高いのは東京、横浜、沖縄だけで
山口、青森、長崎の米軍土地は激安

移転した後も保証求める気構えあり
国債より金利上昇のよい借地料

アメリカ政府がこっそりと土地を買ってたらどうしよう

オザーもそれ系の土地を持ってたんだっけか

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>>1
なにげに重要な記事ですな。

反対運動の目的が既に・・・・ｗｗｗ

確かに元々住んでて接収された地主なら「迷惑料も加味された借地料」
もわかるが、沖縄にも住んでないような地主にはおかしいよなあ

　【沖縄の基地負担と聞いて不思議に思うこと】

沖縄の米軍施設の総面積は２３０平方キロもあるのに、
たかが５平方キロの普天間基地ばかりが、反対運動の槍玉に上がるのは何故なのだろう？
空軍の嘉手納基地は４倍の２０平方キロもあるし、戦闘機の離発着で騒音も桁違いにうるさいのに、
こちらはちっとも騒がれない。
他にも北部訓練場など、７８平方キロなどと膨大な面積が米軍に占有されているが、
そちらをどうにかしろという話は全く聞かれない。
実に不思議。

普天間基地よりも少し大きい厚木基地が今や世界一危険な基地だと米軍が断言している。
http://www.chugoku-np.co.jp/iwakuni/Bakuon/Ib08011001.html
●離発着するのはＦＡ１８スーパーホーネット戦闘攻撃機。騒音も危険性もケタ違い。
●基地周辺の危険に晒されている人口は神奈川県の２００万人。普天間基地の何十倍。

カラクリはこうだ。沖縄は観光と軍関係以外ろくな産業がな。
そのため、基地に就職したくて周辺に住みつく。人口が増えるのも自然な成り行き。
自分から基地の近くに住み着いて騒音や安全を何とかしろと喚いている。
これがいまの普天間問題を招いた。
よって「世界一危険」は左翼のアジテーションで大嘘。

辺野古の人達の７０％は受け入れに賛成。
元々、イルカを殺して食べる人々だし「ジュゴンなんて見たこと無い」って人が殆ど。
反対派の中心は本土から来た雇われアルバイト。

もうバレバレなんだよ。被害者装ってるんじゃねーよ。
交付金のタカリ土人さん達よ〜www

基地反対してる奴らは完全に守銭奴どもだからｗ

汚沢センセーはそのリーダーｗｗ

これに憤ってるやつは共産主義者か？
共産主義者か？

資本主義の日本で財産を自由売買して何が悪いんだ？

そんなに価値があるのなら高値で買い取れ
それかお前らか金持ちが買って寄付しろ

自分が損して国を助ける
それが愛国精神だろう
愛国精神を発揮しよう
買い取れ

守銭奴は死ね

県外に住んでいる地主に迷惑料はいらないでしょう。そもそも高すぎだよ。

＞1. 管理は国におまかせ、わずらわしい事が全くありません。
会社経営や株式、アパート経営などの投資物件と違い確実な収入が毎年入ってくる。
2. 国から直接、借地料が貰える 毎年８月に１年分の借地料が、国より地主へ銀行振り込みされます。
一般の投資商品(アパート経営や株）と違い、第三者へ管理料や手数料を支払う必要がなく、
手間と費用がかかりません。

3. 借地料は毎年値上がりしているので損がありません。
借地料の毎年の値上がり分は12月に毎年振り込みされます。
値上がり率は、政治に大きく左右され為、大きな事件、事故が起きると上がり傾向にあります。
4. 不動産の担保価値が高い
沖縄の銀行では軍用地はアパートより評価が高く、「軍用地ローン」という商品もあり、担保力の高い収入物件とされている。　りゅうぎん　軍用地主ローン
返還の見込みのない土地(飛行場の滑走路等）は、高値で取引され商品価値も上がります。

5. 希少価値があり換金性の高い土地
先祖代々の土地が多く、祖先崇拝の強い沖縄では売る地主が少ない為、売り手市場です。
6. 固定資産税が安く相続税も有利
国の借地権が付いているため、土地の評価額が事業用の不動産と比べ極端に低い。
7. 定期預金や国債より利息が高い。
図２【軍用地を預金として考えた場合の金利】をご参照ください。
8. 一般の土地と同じで分筆して売却・相続・担保物件として多目的に使える。
特に返還される見込みのない土地が人気があり高値で取引されています

http://www.daikyo-p.jp/marutoku/marutoku7/marutoku7.html

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まるっきりの嘘でもあるまい。沖縄の人口密度は500人/km2、本島に限れば1000人/km2と
本島はちょっとした都市並だ。普天間クラスの平野部に集中するのは、自然な流れだろう。

ある意味、共産党が間接的に地主をうるおしてるって事やなぁ

>>38
言いたいことはわかるが
間違ってる情報が大杉だよ君ｗ

普天間は屑米軍が土地を強奪して建設した基地だｗ
屑米軍に加担する嘘吐きジャップに海兵隊を
送り返してあげようｗ

こういうカラクリがあったんですねｗ

反対運動のゲスっぷりがよくわかった。

なお、民主党の小沢元代表は、基地の移転予定場所とされている土地を大量に持っているそうですｗ

資本主義国なのに
このスレは共産党員多いな

昔、沖縄に住んでるネットニュースのfjで有名だった日下部陽一が
あんな態度をとっても基地の地主なので生活が安泰だから平気なんだよって、
言うヤツがいたな。

１．どっちかって言うとこれがあるから、表立って賛成とか言えない。
２．これと関係ないが、反対派はどっかのシェパードと一緒で活動することによって支援金が入る仕組みになってる。
（労働組合のお金がどこにながれてるのかを知ろう）
３．多額の軍用地をもらってる人の中に基地反対運動を展開してる人も一部にはいる。

実際は２が目的で騒いでるんだが、３からの支援金もあるしマッチポンプと言われてもしかたがない。

実際、沖縄に住んでた人は分かるはずだが、一般県民は基地とはまったく関係ない生活を送り
交通事故以外まった接点がない。爆音で寝れないという子が居たら病院に連れて行ったほうがいい。

そんなに問題というならそもそも観光地としてなりたたない。

沖縄は中国領

んで、県民だけど、左巻きってやっぱり銭ゲバだったのか...
秘密だけど、垣花の軍港は返還される約束になってたのを、軍用地料の関係で返還を引きのb(ry
あと、基地反対ばっかり言って、沖縄に住んでるナイチャーへ
面倒だから、米軍基地が無い場所に引っ越したらいいやしぇ！
無理して、給料も本土より安い沖縄にいないでいいよ。
基地賛成って言ったら、なんで頭ごなしに反論するの？
意味わからん！
アンマサイからケーレ(ウザイから帰れ)
こんな大晦日の夜に誰か来たようだ...

資本主義が否定されとる

もちろん、不動産王小沢はちゃんと買ってます。

>>56
沖縄県の軍用地主は、さとうきび畑で汗水流して働きたいのに、それさえ否定する資本主義は嫌です(・ω・)

軍用地主「嬉しくない。軍用地があるから食べていけるんだ、年寄りは。
野菜作ってたら子どもや孫たちに食べさせるだけ。お金は入ってこない。
軍用地があるから食べていけるんだ。あと10年も20年もあってほしい」

軍用地主「サトウキビとか芋とかを作りながら軍用地代、要するに現金も入ってくるし、
一石二鳥だからあったほうがいい」

http://www.qab.co.jp/news/200609136381.html

a

また小沢さんの臭いですか

反対運動すれば儲かるけど、やりすぎると移転されてしまうから匙加減が難しいですねｗｗｗｗｗｗ

沖縄の軍用地代の負担に、全国の日本国民がギブアップしそうです。

日本国民の負担軽減に、地代の値下げ、土地の返還をすべきだ。

全部サヨクの自作自演

>>63
原因を作った売国ジャップが日本から出ていけばいいだけ

職業運動家の誕生である

兄貴の嫁さんが宜野湾出身。
毎年実家に帰ってるけど、普天間問題なんて家族全員かけらも興味ない感じ。
ありゃ選挙じゃ声が大きいほうについてるだけに近いね。

沖縄の人ってのどかで好きなんだけど、
あの地上戦の教訓から何を得たのだろうと思うと、ただ哀れとしか言いようがない。
日本人全体の縮図とも言えるが。