【話題】 ブロガーほうせい氏（34歳）　「資産5.4億円・家賃月収200万円」

金融広報委員会の調査によれば30代の平均金融資産額は455万円。
ところがサラリーマンながら数千万円から億単位の資産を持つ30代もいる。

その一人が不動産投資で財を成し、「地方プレミアム投資術」と名づけた
自らの方法をブログで紹介する、ハンドルネーム・ほうせい氏（34）。

同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得、地方のマンションを丸ごと1棟買う方法で、
わずか2年4か月の間に計5棟を保有。総額5億4300万円もの“資産家”だ。

家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている「サラリーマン大家」である。

ある大手企業の会社員である同氏がなぜ、それだけの投資に踏み切ったのか。
「20代から投資関連業務に携わってきましたが、ゼロサムゲームでおカネの取り合いをするだけで
不毛だなと感じるようになった。そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み、
やはり“現物”の不動産だなという結論に達したのです」

最初は東京近郊で1部屋ずつ買うという方法を試したが、うまくいかない。
そこで目をつけたのが、地方のマンションを丸ごと買う手法だった。

茨城県水戸市のマンションに8100万円を投じたのを皮切りに、福島県郡山市の物件（1億7000万円）、
同じく福島県の新白河駅に近い物件（1億8000万円）などを次々と購入。資金は銀行融資で賄った。
　
それにしても凄すぎますけど？
「肝心なのは物件の特徴を見極めることです。そのエリアに住む人がどこに勤め、どこに買い物に行くのか。
どういう家族構成が多いのか。不動産業者を回って話を聞いたり、地道な作業の繰り返しです」

共働きの妻と2歳になる子供がいるほうせい氏。預貯金は夫婦合わせて2500万円ほどで他に運用はしていない。
本業の年収の3倍近くを不動産投資で得ながらも、ぜいたくと言えば、「家族旅行でちょっといい宿に泊まるくらい」だとか。
「妻とは休日に物件を見に行って、ここはリフォームした方がいいとか、ここは購入しない方がいいといった
女性ならではの視点でアドバイスをもらっています。　>>2以降へ続く
http://www.news-postseven.com/archives/20101205_6657.html

2

よきビジネスパートナーでもありますね。来年35歳になるので、
そろそろ会社を辞めて不動産関連ビジネスに本腰を入れたい」

ここまで大きな投資をするにはかなりの勇気がいるが、同氏は「丹念に探せば、
利回りが20％を超える物件が眠っています。みなさんでも不可能な話ではない」と語るのだ。

山ちゃんはやめへんでー！

そんなに金持ってても包茎じゃあな・・・

失敗したら破産して屁こいて寝てればいい。
失うものが無いものほど不動産投資は試すべき。

不動産投資は先細り
リスクがどんどん増えるだろ？

以下嫉妬レス

俺は株が好きなんやで

>>7
中国人が好みそうな物件ならイケるかも〜と思った

家賃月収２００万円のうち、いくらが
返済に消えるんだろう？

不況で投資ギャンブルが活況だな

まず、その会社に入りたい

不動産バブル向けの広告塔か
中国ならまだしも、下り坂の日本じゃ無理だろ

映画化決定

これは、借金が全部返済し終わってから言うことだろ
借金が大部分含まれるだろう資産価値語られても意味ねーだろ。
しかも、家賃収入なんて流動性有るもんで一過的に現状の収入語られても
ちょっと、悪い方へ流れたら借金返済すらままならん危険な投資だと思うが・・・

「地方プレミアム投資術」で検索した一番上のサイトを見たら
ダラダラ長い文章が書いてあって、やっぱり情報商材系だった。

中国人が入るような物件は駄目だろうけど。
そうではない日本人の為の物件を買ったってことだよね。

金融機関がすごいんだよ、普通の人に貸してくれるかと思うし。
計画書がすごかったのか?　金融機関に話し聞くべき。

借金して買ってる物件の総額が5.4臆円なわけで、負債は数億あるんだろ？
その持ち物件に自然災害やら地盤沈下などのトラブルがあったら終わるだろ。
漕ぎだした自転車は漕ぎ続けなければ、コケルってこった。

銀行からした借金の利ざやで金持ちとか間違っとる

>>16
釣り記事か
バブルの頃の株記事と同じかな

ただの運がいいだけの人
頭はたいしてよくないな

最後は詐欺ってあぼん。

資産5.4億円ってそんなにすごいの。

俺の手元に1兆円札とかあるけどｗ

借金して資産wwwてw

つうか日本の税制は

大企業以外の中小企業は遅かれ早かれ
潰す様に制度設計されてるからな
この人も不動産関係の個人事業主だ
から後々苦労するぞ

親から駐車場２つ引き継いで月間40万くらい副収入があるが、俺のような凡人はそれで満足しちゃうんだよな。

>>5
マジかよ〜

一つこけるとドミノ倒し的にこけるね
不動産開発と同じ

>>25
日本の会計では
借金しても物買えばそれが資産に計上される

日本の会計では
非公開株式会社の株券の単価は

資産÷株式発行数＝株券単価

この資産から負債は引かれない
とんでも会計だ

2chにはBNFの存在自体が演出だみたいな世界に突入しちゃった猛者がいるからね。
精神的勝利法が徹底されてる。本人たちは脳内で連戦連勝の無敵ファイター。

金（きん）の値段は上がっている。
リスクヘッジのつもりで不動産投資をするなら今がチャンスである。

ただし、言うまでもないが小金持ちが個人で不動産投資をする際
８９３と関わることになる場合があるのでその覚悟がなければ
資産運用でやるつもりなら、ほどほどにしておいたほうが良い。

借金しといて全部が資産はねえだろｗ
ジャイアンかよ

「地方プレミアム投資術」でググると
リンク先が伊藤ほうせいの宣伝サイトしか出てこない

銀行からの借金を無視して“資産”て

これって借金で買った家を担保にまた借金して家を買うってことだろｗ

>>11 よく読め。

家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入

>>17

泣きながら借金連呼して平常心を保とうとしてるのがいかにもネット脳の２ちゃんねらーって感じだなｗ

買ったマンションが姉歯物件というリスクだってあるわけよ

そうなったら破産一択

購入物件が担保になってるのかね？
マンションの場合、個人所有だと固定資産税が払え切れないから
綿密な計画でも銀行は貸さないと思うのだが

不動産投資しますから融資してください、って
ただのリーマンが銀行に掛けあったところで
お金貸してくれるの？

結局、社会性のない馬鹿女をうまく乗せて

　　女性ならではの視点でアドバイスをもらっています

なんてとりあえず言っておくバランスのよさだよな。

ほうけい氏(34)

マンションの資産はあるけど、借金もそれだけあるってことだぜ？
賃貸料ですべて返さなきゃならないんだから２３年以上でマンション購入費が
チャラになる計算だ。生活費もあるしもっとかかるな

そう簡単に銀行がお金貸してくれるわけないよ。
金融機関時代の相応のコネがあったんでしょ。
つーか、法律が出来たので、これを実践できなくなりました。

地道に現金で買い増し中。
インカムゲインが少しずつ少しずつ増えてます。
確定申告で日常生活費を必要経費で落としまくり。
美味しすぎでやめられません。

よく銀行が融資してくれるな
親かバックになにかあるの？

しかしこの本の影響力は凄いな。

これだけ資産作ってネットで山ちゃん呼ばわりされるのは酷いな

>>41 >>42 >>46　>>48

「いいな〜俺もやりたいよ〜教えてよ〜、教えてくれたらウソ記事認定しないであげる〜」

で借金はいくら？

>>51
ロットが3000万ぐらいあれば始められるよ。

影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね
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影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね

>>46
銀行は金余りだから取りっぱぐれなかったら貸すよ
担保は絶対必要だけど

10年後は日本の大家はほとんど中国人だよ

山崎さん、ヘタレだと思ってたのになかなかやるな。

(　´�D｀)ノ＜借入金があるなら資産も砂上の楼閣だろう。
　　　　　　　実業に敵う物無しだと思うが。

どう考えたって住宅系不動産はデメリットが高いだろ
皆まだ「高い」って感じながら渋々払ってるんだからガクンとくるよ

>>37
粗利200万/月なのに、貯金が2,500万しかないのはなぜ？

200万/月ってのはコンスタントじゃなくて、今まで最高に良かった
月を挙げただけなのに、針小棒大に言ってるだけじゃないの？

それも200万じゃなくて、実は150万だったけど四捨五入して
200万って言ってるだけじゃないの？

>>16
俺もそう思うｗ
そもそも、そんな安全に儲かる物件なら不動産屋が黙っちゃいない。
一介のリーマンの調査や企画がプロの不動産屋を越える事は絶対ないわー。

>>55
でもこの人預貯金2000万程度なんでしょ？
その2000万もこのビジネスが回り始めてからたまった金額だろうし

どうやって最初の8100万分を投資してもらったんだ？
現金なら5000万以上、不動産なら倍以上は必要だろ

影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね　影の軍団　氏ね
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>>56
事実。中国人が必死で不動産買い漁っている。
日本人は目先の金に目が眩んで不動産を売却しているが
世界中でcurrencyの価値は暴落するので
ムヤミに売り払うべきではない。

負債の海に浮かぶ泥船の資産かよ。くわばら、くわばら。

>>62
普通に考えれば、親が相当の土地を持っていたということじゃないか

ブログでここまで儲けているのならわかるけど
単に不動産投資家じゃないか。別に珍しくもなんとも無い。
そりゃ成功者ならこんなもんだろう。

借金の額は記事の5棟の総額では。
月の利益は、いろいろと引いた200万。
しかし、月200万あるのに貯金は2500万程度。
うーんだな。

失敗したら借金の山になるじゃん。
リスクがでかい。
今は調子良くても、いつ風向きが変わるか分からない。

まぁここだけの話、俺もひだりうちわで毎日２ちゃんねる三昧してる
もらったレスが心の給料って感じかな

>>62
そこは親の土地を担保とかカラクリあんでしょうな
とにかく担保なしだったら破産や海外逃亡されたらアウトだし

返済計画もしっかりしてるんだろ？
たいしたもんじゃん。

破産するのが見ものだな

スゲーな。
でも、マンション丸ごとを誰から買うの？
そんな優良物件を手放す人がいるのけ？

法と制度でほうせいってんじゃまいか

>ある大手企業の会社員
>家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている
>預貯金は夫婦合わせて2500万円
>資金は銀行融資

お金はどこに消えた？

>>60
年間で２４００万って書いてあるんだから
月で考えたらもっと良い月もあるだろｗ

平均で月２００万だ。
算数が出来るようになってから出直しておいでね。

銀行でそういう馬鹿な質問をドヤ顔でやらかさないようになｗ

>>60
後半の推測が間違いであることは>>1読めばわかる

３４歳ってことすら理解してない馬鹿が
「な、なんて月２００万の利益なのに２５００万しかないんだよ！」って吠えてて笑った
こいつが１０代からやってたとでも？ｗ

『星影のワルツ』の人どうしてるかなぁ

>>72
銀行から一般人が金借りるのに返済計画なんて関係ないからｗ
つーか、銀行が作るからｗ

>>11 返済した残りが年2400万円

月200万円

指南書出したりする人はハッタリ君が多いのも確か

>>22 少なくともお前よりは
　　　頭いいと感じた＾＾

>>62
仕事上のコネ、親からの相続とかかな？
いずれにせよ普通のリーマンには出来ない、
不動産投資する以前からあるアドバンテージを
活用したんだろうな。

2chって本当にやばいことになってるかも。昔からこうだったとも言えるのかな。
緩慢な知的障害とか精神障害みたいなのが集まってきてるかも。

少子化で稼働率が下がり、借金の返済ができなくなって地獄を見るというリスクもある
うちの近所のワンルームマンションも空き室結構あるからな・・・

マンション屋の広告塔か。大変そうだもんなあの業界。

>>68
転売目的の投機なら危ないが、家賃収入目当てでやってるんだろうから
家賃が回収できないリスクさえ何とかできれば（つまり８９３と仲良くする）
何とでもなるだろう

newsポストセブンって第二のJカスを狙ってんのか？

前倒しで返済したほうが良くない？

>>79
まったくアホが多いよなｗ

マンション所有し初めて２年４カ月って書いてあるのにな。
最初から年２４００万も収入があるわけでもないしな。


日本語が読めない、算数が出来ない奴にはそりゃ関係ない話だわなぁ。

>>16
借金返済する頃には家賃水準も下がるし、修繕費用だなんだで
出費も多いよ

それに、入居者の占有で家賃不払いとかのリスクもあるしね

リスクの見極めが必要

この人、近い将来に破産するんじゃない。４億円以上の借金に加えて、マンションなんて
維持管理が大変だし、年収が２４００万？、この程度の利益で借入金の返済や保守、
万一の事故（自殺者や暴力団の入居）、災害、火災、に長期的に対応するのって難しいでしょ。
しかも不動産の価値は今後どんどん下がっていくし…

金は金のあるところにしか集まらないからな

不動産はばくちだよ

>>92
34歳でそれなりの計画的で節制している夫婦なのにその前の預貯金ゼロって考えるほうがおかしいｗ
最初の8100万はどこから出してもらったのか、得意の日本語と算数で教えてくださ〜い

震災で一発だな

当座の自分の気分を良くしさえすれば後はどうでもいいと思ってる
、酸っぱい葡萄思考の極限みたいなのが観察できる
まあ、ねらーにも「勝ちたい」っていう気持ちが渦巻いてるのはある意味健全な証拠なのかも

収入月200万あっても返済が多分180万くらいあるんじゃないか？
(利子込み)で、事業税5％と収益に対する税金。。。
そんなに儲け自体はないだろう。
書いてるサラリーマン記者がわからんだけで。
ただ中古物件なので新築よりは部がよさげだけど。

今、不動産関連の案件には、極端に融資渋いはずだけど？
事業計画書がしっかりしていても、不動産のフの字が付いたら貸さないよ？
たとえ貸してくれたとして、金利はいくら？
節税のために会社組織にしてるにしても、個人で連帯保証してるんだろ？（嫁さんも含めて）
そんな危ない橋渡ってどうすんの？

『星影のワルツ』の人氏んだじゃね？

ていうかこの人どうやってこんなに銀行融資とおるわけ？
やっぱ大企業つとめだからか？

>>8

こういう話は釣りと見てまず間違いないよなあ・・

借入金を返すのに
20年以上かかりそう

表面利回りざっと４．４％・・・

おっかねえなあ・・・クソ度胸だけだろ？
どうせ物件はすべて共同担保だろ？
空室増加、それより怖い滞納者の増加のリスク考えたら・・・

俺なら夜眠れんわ・・・
（　´･ω・`）

家賃は専門の業者が代行して回収、管理してるよ
個人でこの規模で管理できるわけ無いじゃん

まあ失敗しても物件売ればいいしな

そんなカンタンに売れないんだよw

>>108
そして借金だけが残ると。

＞同氏は「丹念に探せば、利回りが20％を超える物件が眠っています。みなさんでも不可能な話ではない」と語るのだ。

利回り２０％・・・
REITでもそんな利回り物件所有してる法人はひとつもないな・・・
しかも個人なら金利はべらぼうに高いだろうに・・

>>97
＞34歳でそれなりの計画的で節制している夫婦なのにその前の預貯金ゼロって考えるほうがおかしいｗ
＞最初の8100万はどこから出してもらったのか、得意の日本語と算数で教えてくださ〜い


自分が何を書いたか、１００回読み直したらどうだろう？ｗｗｗ
小学生かな？

中学生でこう言う馬鹿なことは言わないよな。

えっ銀行から借りた分と今までの貯金で最初のマンション買ったんじゃないの？しらんけど

新しいうちは借り手があるが、
築１０年過ぎると空室率高くなるし、
少子化で人口は、減るわ、
地方の支店閉鎖が続いてて
転勤族も減ってるし。
これ見て、反応した人、だまされるなよって思う

結局不動産ビジネスって、一部上場クラスの企業でも
レバレッジを利かせて拡大路線に走るしか無いんだよな。
この人はリーマンショック後の底の時期からスタートしてるから
まだましなんだろうけど、値崩れが来たら一発で破産するぞ。
チキンレースだな。

茨城県水戸市のマンションに8100万円（←←←）を投じたのを皮切りに、
福島県郡山市の物件（1億7000万円）←←←、
同じく福島県の新白河駅に近い物件（1億8000万円）（←←←）などを次々と購入。
資金は銀行融資で賄った。←←←

共働きの妻と2歳になる子供がいるほうせい氏。預貯金は夫婦合わせて2500万円（←←←）
ほどで他に運用はしていない。

チャレンジャーだな、、、
新築物件でも満室にならなくなってきてるのに
数年先は考えないようにしてるのかね
普通なら精神病むぞこれ

>計5棟を保有。総額5億4300万円
>実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入
>同氏は「丹念に探せば、利回りが20％を超える物件が眠っています。みなさんでも不可能な話ではない」

投資金額に対して、そんなに儲かってないな
不動産価値の劣化もあるし(古いアパートなんて安くしないと人入らん)

本当に儲かる物件は不動産屋が買うから
残ってんのはゴミ

リスクあるなー

まあ、投資の言い換えとしての投機にしてもギャンブルにしても
勝ち逃げできるかがすべてなわけで、
株以上に投売りできない不動産は･･･わしは怖いです

頭いいけど、、
元手いくらで、銀行から融資借りるときは担保は何を設定したんだ？
肝心なことが書いてないな

5億5千万だとこのぐらいのパフォーマンスは標準的。
全額ローン30年返済で月返済220万程度。年2,640万円。
賃料は単純利回り10％が不動産投資の標準として年5,500万円。
固定資産税類、管理費が700万程度か。　

5500-2640-700＝2160　まあこんなもんだな

しかし大型物件だと鉄筋だろうから減価償却少なくて、所得税と住民税と事業税がね恐ろしい事になるね。
最高税率が課されてるな。実質800万は税金として、年に1300万ちょいが貯蓄できる金額。

そして経年劣化による修繕が今後巨額発生すること家賃の値下がりは必至であることからすると
いかに売り抜けて新しい物件に買い替えてラインナップの鮮度を維持するかという難題がある。

うちも不動産持って家族で管理してたけど大変だったよ
管理会社に手数料払ってでもやってもらったほうが精神的に楽

>>112
こうやって>>97みたいに自分を勝者認定するキチガイだけが残っていくんだと思う。
もう時間の無駄だからやめとけば？2nnもキチガイみたいに東アジアニュースが多いでしょ。
あれって知的障害者のおもちゃだよ。無視するに限る。

>>113

＞ えっ銀行から借りた分と今までの貯金で最初のマンション買ったんじゃないの？しらんけど

まりちゃん？

こんな与太話を鵜呑みにして信じこんで、不動産買うヴァカがいるかよ
誰が騙されるんだｗ
また電通か？ｗ

こんな底辺が不動産投資するなんて
不動産暴落も近いな
空室率高いし、少子化で人減ってるし

数年前のコインロッカー所有権ビジネス思い出した。

あれ手出した人いるのかな

月収が俺の年収より多い…

>>31
けっこういたね、「BNFは庶民を株投機に走らせるための電通のでっちあげ！」とか言ってた人々w

大手株主の公開とかで実名が出てるのをつきつけられて、さすがに最近は少なくなったが
「株主名の公開も会社ぐるみのでっちあげの可能性がある！」と騒いでいる猛者も
1名だけだけどニュー速＋で見たことがあるwww

>>114
首都圏郊外だが新築物件が埋まらず困ってる地主いる
最初からカツカツ経営とか悲惨

買ったマンションを担保にして次々と・・
不動産が老朽化する前に償却できるといいね

シロウトがホイホイ出来るようなもんじゃないな。
どの道、ギャンブル性が高い。
２〜３うまくいっても１つコケたら丸つぶれじゃ意味ないし。
この人みたいにマメにリサーチかけて確実な物件手に入れるのは難しいよね。

>>104
釣りか，ブログを出版する前のプロモーションでしょう。

身内にアナリストがいるんだけど，
「投資の指南書を初めて書人は，短期的な成功例。
何冊も書いている人は，本を書くために投資をしている場合が多い」って言っていた。

つまり，本屋に並んでいる指南書は娯楽レベルだって。

これは、サイトを見たらわかるけど、明らかに怪しすぎる。

利回りもありえんし、借入資金の金利も不明。空室率もかなり・・・・
これは、おそらく怪しい商売。

不動産運用だの株運用だのより
畑かって株でも作るほうが精神的に楽よ

news-postseven.com
胡散臭すぎるw

で、借金はいくらだ？

まだ儲かるならこっそり続けてるはず

評価額が下がって下がって焦ってるんだろな

何かと思えば情報企業家という名の詐欺師じゃねえか…。

ID:00k3ZSBu0とか、ID:xuzUfDNj0は、何と戦っているのだろうか・・・
わけわからん

独自のメソッド確立してるつもりなんだろうけど、
土地勘の無いところを複数所有ってポカやらかす
（もしくは購入時点でやらかしてる）可能性高い。
じっくり情報収集してるならともかく
2年4ヶ月という短期間でほかの仕事しながらだと
情報収集不足で失敗すると思うのだが。

>>112
いみふめいｗ

利回りとキャッシュフローと両方見ないといけない

そのあたりの計算ができないやつは絶対に借金して不動産は持たないほうがいい

http://chihoupremium.com/
サイトってこれ？？？
なんか切込隊長と同じで詐欺臭プンプンするんだけど。

正直裏山です。
自分もでっかく当てたいです。

お前らとりあえず『金持ち父さん貧乏父さん』の話を持ち出す奴は避けろ

ライターとか新聞記者ってホントバカだよなあｗ

きたきたw
>>147

マンション経営って、後になるほど、苦しくなるよな
５年過ぎて、空室だらけになり、修繕費、管理コスト　ガバ上がり

今だけならいいけど、１０年後急激に収益が悪くなる

これからは母子ハウスとか低所得向けラビットハウスが埋まる時代だ
だから俺に投資しろよ金持ちども

株式市場から個人が逃げ出したから不動産市場に引き込むしかないわな。
でも胡散臭い奴を立てたら、それこそ株式市場の失敗の二の舞になるのに。

今時、銀行から借金ができるだけで勝ち組みなんだよ。

一瞬スゲーと思ったがよく読んだらまだ貯金2500万てはじめたばっかりかお

冷静に考えれば分かるけど、こんなの教えるわけないだろ。
5億の資産を築く手法を一人あたりに1万円の利益で売ったとして、何万本売ればペイできるんだよ？
同じ手法で運用されたら自分の投資利益は減るんだぞ。

サイトは詐欺丸出しのつくりだな
不動産じゃなくて
釣ってる収入のほうが多いんじゃ...

某大手企業と名前を明かせないのが嘘である証拠じゃないの？
そんなに稼いでたら大手企業辞めるだろ？
通販でセコセコと投資術を売ったりしないだろ？
と思ったけど、物件の写真だしてるからな。
誰かが登記とればわかっちゃうから、「嘘のようにみえるけど全部嘘ではない」パターンか？
それとも誰も建物の登記おさえないとおもってるのかな。

こいつ、一番手をつけちゃダメな、地方都市の中古物件の一棟買いしてるのか。ｗ
これから、保守メンテナンスで大変だし、入居者だっているかどうか・・・
腐っても、首都圏、名古屋のど真ん中、大阪のど真ん中以外の物件では
今後、予測の利回りでの運営は無理だよ。

>>97
プークスクス

『金持ち父さん貧乏父さん』はマルチのバイブル
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1422794489

>>151
駐車場が何ぼからくだよな
需要があればだがな･･･

>家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
>実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている「サラリーマン大家」である。

修繕って実質修繕かね？
10年に一度の大規模修繕なんか頭に入ってんのかね？

この２００万の収入は、不動産収入のみのものなのか？
夫婦の給料込みで２００万なのか？

物件を選ぶ能力がないとなあ。やってみたいけど、そこがネック過ぎる。

数億の借金背負ってるだけじゃん

今のところ36台収容の駐車場一箇所だけ。

>>159
だよなぁ
マンション価格が5億ってだけで借金はそれ以上にあるだろうし
毎月200万の純益を維持し続けるなんて難しいでしょ
これが可能なら不動産再生ファンドはもっと盛んになってる

こうやって新たな鴨が生み出されていくんだな

>>5
どこソースよそれ

電通と不動産屋とヤクザがグルになってでっちあげた、
嘘サクセスストーリーです
銀行は一介のリーマンに一億も貸さないし
騙されて闇金やサラ金に走らないように

純粋にすごいと思うよ
金を貸してもらえるのはその人の社会的信用だから
今の経済社会は借りるだけ借りて踏み倒すのが最強と思う
ここでグダグダ言ってる奴らは何なの？

かーんけーいーないからー
かんけいないからー

>>147
騙されているけど、さあ騙されたと思って

でもポストセブンの記事を読んでコロッと騙される人はいないとおもうぞ。
マンション１棟試しに買わないといけないハメになるから。
さすがに投資初心者の中高年は手を出さない。

>>159
やっぱ、そうなのか。
とにかく立地が一番大事だと聞いていたけど、
そうすると当然ながら高いんだよねｗ

俺は真面目で、やろうと思えば簡単に出来るけれども法に触れる行為をしてまで儲けたくない　キリッ
勝ち組はもれなく悪いことをしている！（笑）
人望が無いのを棚に上げて、「あいつは金があるからモテてる！」
「女は皆金目当て！」

とにかく自分が何もしないままで勝ちたい、負けたくない人間が必ず行き着くのは
フロイトの防衛機制のどれかにちゃんと当てはまってしまうような精神状態だと思うよ。

保証人がいないと貸さないだろ。親が金持ちとかそういうオチだろ。

>>172
> 金を貸してもらえるのはその人の社会的信用だから
> 今の経済社会は借りるだけ借りて踏み倒すのが最強と思う
信用とは
裏切るものですか
チョンの考えそうな事ですね

>>161
ｷﾖ先は基本詐欺師だからなw
あの本のハワイ不動産投資話なんてのは、知り合いのさらに父親のお話で
本人の体験談ではないのが事実だし、MLMバカしか釣れないだろw

共働きの妻がいるとか、本人はマンション住まいとか、マンション丸ごと買ってますとか、
ますます切込隊長に似てるな。
胡散臭すぎ。

>>177
フロイトとか持ち出して煽られてもなあ
維持管理とかで苦労して食症からデブになって栄養バランス崩れてはげそうだからやだー･･･

中古戸建２戸、中古マンション１戸を賃貸してる
競売と任意売却で買った
固定資産税やら管・修繕費やら差し引いたら、
キャッシュフローなんて毎月２０万位

でも借金ないし、一棟モノに比べれば流動性は高いと思うから
いざとなったら売るつもり

間違っても、サラリーマンリタイアとはいかないが・・・
（　´･ω・`）

うらやま

株で儲かる話が乱立してたころと状況が似てるな

その後株は大暴落したがｗ

これはおそらく○○だろう。
こういうページのデザインやレイアウトも、いろんな業種で使い回してるよね。
FXでも先物でも、これとそっくりなサイトをいっぱい見る。

>>182
煽られてるって感じたのか・・・

団信使ってるから死んだら借金チャラ　家族に資産が残る。
こんだけの額だから相続税で１つや２つぐらいは手放す事になるかも
やりたい奴はやりゃいいし借金怖いってんなら手を出すべきではない。

ただ金利が上がったら軽く死ぬからそこらへんのリスクを
許容できるか、ヘッジできるか否かだな

BNFとか切込隊長を思い出したｗ


逃げろ

>>186以上に縦スクロールが長いのよね。ヽ(´ー｀)ノ

金持ち父さんのキヨサキはコラムで
少子化が酷いので日本の不動産には手を出すなと書いてたが・・・・

そういえば、2003年の景気の底を脱するあたりの時期にも
こういう話が話題になっていた。もしかしたら…

ま、おまえらニートにゃ関係のない話だよ

ウォーレン・バフェットが言ってた
儲かる手段は他人には教えないって

この人ブログで言っちゃってるってことは…

いいなー。
人生博打する勇気がないからまったりコツコツ生きるわ

>>179
面白い話がある。
図書館のサイトにプログラム走らせて、サイバーテロだ！と捕まった人いるだろう。
そこの図書館から、信号二つ離れた所に、東京の不動産ファンドが
全部ワンルームで100室地上９階の物件を新築で建てたんだ。
たってから１年以上経つが、入居は１０部屋だよ。
地方なら、生活保護者をターゲットにしてその範囲内の家賃設定ならどうにかなる。
生活保護者だから、自動車、バイクの所有はだめだから、交通の便利な所じゃないとダメなんだよ。
その生活保護でも、役所が申請をなかなか受理しなくなったのでそれも望み薄。
工場とか雇用がたくさんあった時代ならいいけどね。

>>166
俺もそう思ったｗ

てサイト見たら◯ンフォ◯ップじゃないかw
あはは

借金を何年で返せるかが重要だけど、
そこがよくわからないな。
資産5.4億で物件の利回り19％ってことは、
収入は年1億程度ある。それで利益が年間2400万円なら
7600万円が借金返済と修繕費・固定資産税の支払いに回る。
うまくいって10年程度で完済できれば、いくら価値が劣化しても
一財産が残るからいいけどね。

私はこうやって宝くじ3億円当てましたって話

年間2400万収入あって預貯金が2500万というのはおかしいな

修繕費用はマンションの住民が支払うものでしょ。
賃貸じゃあるまいし

ああ、やたら縦スクロールが長い成功したくないのかとか幸せかとか煽るやつか。
俺なら人に教えないし、本当にいいことをあんなに煽ってまで教えるほど善人ではないしな。

>>1
不動産屋のＣｍですね
昔テレビ番組で　パチンコで儲けてベンツ買った　マンション買ったとか言ってたタレントさん
今何やってんだろうな

銀行からの借り入れでやっていると言うことは
当然物件も抵当に入っている
つまり、その資産はブロガーのものじゃなくて
銀行のもの

うまい話ってのはそうそうないよ。

>>5
包茎でもガキこさえてるからええやん

>>166

誰が無担保で貸すかよ。

この形式の黒幕ってこのサイトじゃないの
http://www.infotop.jp/
異常に縦スクロールが長いビジネスサイトで情報商材を売るパターン

>>1
そんなに利回りが良い金を生むマンションを誰が手放すのか？
俺が地主ならよそ者のサラリーマン投資家になんか絶対に譲らないが。
前の持ち主が手放さざるを得なかった理由はなんなのか。

記事の通りだと、こいつは近いうち首吊る事になるな。

まあ、銀行は回収の見込みがあるから貸すのであって、なんらかの担保はあるんだろ。
だいたい、そんな都合のいい物件が売られていたとして、
個人が借金で手を出して上手くいくなら、不動産屋はウハウハになってるよ。

>>183
競売ってどうなの？
市場価格と比べてどれくらい得した？

>>1
不動産は放火でもされたら首吊るしかない

まだうん億の借金あるだろうしね
今の経済状況見てればハラハラしてるだろうから
羨ましいとは思えない

20代の早いうちから投資家を志してきた人達の中には、
30・40で億持ってる奴がゴロゴロいるんだよ。
2chの投資関係の板からも億持ちが沢山誕生したしな。

お前らはそういう発想すら持たないからお金が入ってこないだけ。
そりゃ天から金が降ってこない限り一生そのままだろうよ。

パチンコ必勝法
必ず勝てます。情報料５０万でお譲りします

バラしてる時点でバラす価値しかないって事だよな。

バラさず得る利益＜バラして得る利益(取材の謝礼)

>>1

>共働きの妻と2億になる子供

に見えた。

天才投資家になるのは難しいけど、
自分を天才投資家と自称して、コンサルタント料金とったり、情報商材売ったり、雑誌の原稿料稼ぐのは楽なのよね。
切込隊長とか。

こういうのってキャッシュオンキャッシュつーんだっけ？
いまは親からもらった不動産資産であぐら書いてるバカ大家が多いから、頭のいい奴が大家やると無茶苦茶儲かるんだろうなぁ。

>>210

金が要るようになったからだろ。

>>212
半値だった。というのは事故物件(自殺)だったから・・・
もちろん今の入居者も納得してる。
まあ、気にしない人なんだけど・・・

ただ、賃料も半値・・・
｡･ﾟ･(´；ω；`)･ﾟ･｡

インフレ時の借金はそれなりに何とかなるが
デフレ時の借金は一歩間違うと、富士山の樹海行きだよ。
資産価値は下がるわ、家賃は下げなきゃ入居は決まらない。
家賃を下げても、入居の申し込みすらない。
全体の収入は減る。しかし、銀行への返済は変わらない。
売りたくても売れない、競売になれば、残債が残るから、保証人にも迷惑がかかる。
一族郎党で破産の道を、まっしぐらだよ。

銀行がお金貸さないって言うけど、
「ZAI」という雑誌によれば、最近の銀行には
こういう人用の貸し出しプランがあるらしいよ。

貸出金利は一般の法人より高めに設定してあるらしいけど。

>>106
最近の賃貸は入居時に保証人+家賃保証会社必須で滞納すると保証会社からすぐに入金されるよ。
家賃保証会社で働いてる友から聞いた。払うか出すかしないと保証会社負担だから
こじれたら即裁判だってさ。

でもネットで金増やしていると、ほんとに実感湧かない。
田舎ぐらしの知人はそうやって数億の資産を持ち、駅前のマンション
ワンフロアー借り切っているが、もう使い道がないとこぼしている。

>>212
おれんちの斜め向かいが築５年で競売にかけられた（裁判所のサイトで確認もした）
3000万ちょいで買ったであろう土地３０坪ほどの物件が、1000万弱程度になってた
どっかの会社が買ってリフォームして売り出し、すぐ買い手ついてたよ。

こんなド田舎でこんな１００％の入居率なんかあるのか
この利回りでこんだけしかキャッシュが残らないことに驚いた
金利上昇、入居率低下、事故で破産するだろう

もうすぐ、こいつは破産生活保護受けるようになるだろう。

不動産投資で失敗してホームレスになった人多いってのに

>>119
本当に儲かるのは確かに関係者でまわしてるらしいね。
2200万で買って即2500万で転売とかこの前聞いた。

現実は素人の不動産投資は大失敗してる人間のが多い
オイシイ物件は個人にまで回らないのが普通
たとえば物件周辺の開発にしても数年後の予定まで知るにはある程度政治力も必要
ただ賢いだけでも駄目なんだな。彼にはプラスアルファの何かがあったんだろう。
だいたい、不動産が売れない今、こういう情報は
不動産購入増進のプロモートの一環として流されてると思った方がいい

この人が自分で管理運営してるなら立派だと思うけど
リーマンだと管理会社経由だと思うし自分では出来ないと思うしお薦めしないやり方っすなぁ
家賃保証システムで後で必ず揉める
業績が落ちれば負担が必ず増える
倒産したら何とも言えない物件と借金だけが・・・多分一家離散コースだろーねえ

どことは言わないけど身近にこんなんがいるからはっきり言うけど
そんな美味しい話素人相手にそうそう転がってませんよホント

そんな大きな借金かかえると将来が心配なあなた
あなたに朗報です

投資用ワンルームマンションを買いませんか？
年金不安な世の中、将来の年金代わりになりますし
減価償却で税金が帰ってきますよ
まかせて安心な当社が管理いたしますので、資産価値も大きく崩れません
大丈夫大丈夫、家賃はうちが保証しますからー

ここは庶民の妬みスレw

>>232
>不動産購入増進のプロモートの一環として流されてると思った方がいい

目が覚めたわ。ありがと。

>>225
ここまで長くはないが　数ヶ月間かかるよ
ttp://www.asahi.com/housing/news/SEB201010100018.html

江副の本読めば不動産なんか欲しくなくなるぜ

>>231
競売物件買い取って売ってた会社は、地元じゃ聞いた事ない社名だったな
やっぱ事故・瑕疵物件を専門に回してる不動産屋があるんだね。

>>231
不動産は流動性が極端に低いから
即換金が必要な人は格安で手放さなきゃならない
んで、そういう情報が入るのは現金を持ってる不動産屋

んで不動産屋は金持ちに転売

でも、何が仕込まれてるかわからんのが不動産
死体が出てきても、ヤクザがたむろってても金を払ったほうが負け

簡単な商売じゃないですよー

>ある大手企業の会社員
大手の企業て就業規則で副業禁止にしてるとこ多いじゃないの
ばれないのかね

>同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得
>茨城県水戸市のマンションに8100万円を投じたのを皮切りに
自己資金もあるだろうが大手のリーマンでなければ綿密な事業計画でも8000万も借りれない

>銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて
火災保険も入ってるのかな
殺人や自殺が起きた時のリスクヘッジはどうしてるのかな？
いろいろ積み重ねていくと割の合う商売ではないと思うのだが
投資部門にいるからヘッジのノウハウがあるだろうね

金持ち父さん貧乏父さん って聞くとすぐマルチを思い出す




この本を売りたい記事なの？

>>241
大家業は通常副業には入らない。
なので公務員でも可

>>239
競売物件はトラブルも多かったりするから、普通の不動産屋や個人じゃ難しいんだろうな。
専門に扱ってるプロでも告知なしの事故物件掴まされて損害出したって話も聞くし

>>44
呼んだ？

仮性だけど。

>234
でもお高いんでしょう？

みと

>>106

返済、諸経費諸々引いたあとだから。

BNFに比べたら小物すぎる

>>大手企業の会社員である同氏

もうここから無理ｗ

>>244

最低でも宅建の資格勉強ぐらいはした後でないと何が隠れてるかわからない。

>>248
ごめん、実質利回りと間違えた
(　´･ω･`)

運もいいんだろうな

そのとおり
広告塔ならもっと派手にやれ

だから純利益だと。

マンション売れないからってこんなサクラ・・・

伊藤ほうせい
1976年東京生まれ、小学校以降関西育ち
1998年3月京都大学理学部卒業
2000年3月京都大学大学院理学部物理学科修了
大学院卒業後、大手上場企業勤務

普通のサラリーマンなら先ず銀行が大金を貸してくれん

地方プレミアム投資術　でググったけど・・・　


このスレってこの資材の宣伝スレかよｗ　やっぱり禿の軍団はクソだな

こいつは才能あって上手くいっただけだろ。普通の人間にはほとんどあてはまらないな。
いま儲けててもこの先もうまくいくとは限らんしな

こんなもん運だから
くじで6億当たったのと同じ

氷河期世代をネット株長者で騙したのと同じ手法だなｗ
なんだったっけあの何とか氏

伊藤ほうせいでググったら、やらせの宣伝サイトが大量にでてくるな。
教材売りたいだけの詐欺っぽい。

＞そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み

まだやんのかよ、この商法。

こういう人って別にブロガーやら無くても食っていけるだけのポテンシャル持ってるからな。
普通の人が真似しようとしても赤出すだけ。

「大手企業の会社員」というのが十分な担保だろう。
まずくなったら会社辞めなければいいんだから。
でも会社も潰れるかも知れないね。
十分な担保ってあり得ないのかな。

>>265
ただのブログじゃないからな・・・そっちの収入が結構あるってことじゃね？
あやしい匂いプンプンするふいんき（なぜか（ry）　だったよ

預貯金が2500万しかないのにマンション1棟買いを
銀行融資でボンボンするなんてあほ過ぎ。
こんなのすぐに埋まらなくなって返済滞るようになるのが
目に見えてる。

小市民のおいらにゃ500万種銭をここ2年で850万にするのが精一杯だわさ。
サラリーマンやりながらだとずっとザラ場見てるわけにもいかんしねえ…

どうすりゃ億なんて金かしてくれるんだ？

>>268
リーマンショック時にゴルドたんちょっと仕込んでおいたら
昨日オンス1400ドル超えてウハウハだお！

全力買いしててもよかったなぁ…今からはシルバーよさけげ

なんで？利益の出る物件が売りに出てるの？

全財産残り千円の俺より凄いな

>>263
うむ。ちょっと見てみたが怪しいもんだな。

建物土地を担保にとってるから

>>222
知り合いに書類上だけでも一回住んで貰えば事故物件の告知義務は必要なくなるんじゃなかったっけ？

結局現状のプラスは月200万
5万程度の部屋40部屋分
40世帯が不払い焦げ付きとか引越ししていけばマイナスだろ
揉めたら5世帯でも処理費や手間で消えそう

総額は大きいけどかなりギリギリぽいなぁ
何かあれば2500万なんて即溶けちゃうだろ
贅沢しないで地道にやってるのは正解

>>273
これからどうやって生きるんだ？

このサイトだろ。嘘臭いなぁ
http://chihoupremium.com/

セミナー音声ファイル 40000円
プレゼン資料 15000円
マル秘メール術 15000円
サポート料（質問3回） 10000円

こいつは情報商材屋だろう。
京大出て大手企業に勤めてる奴がこういう商売やるのか？
全てが嘘としか思えない。

「オレもアタシも一攫千金できちゃうかも！」

と
のせられた大勢のド素人が人生を棒に振らされるわけですね。

このブロガーの両親や嫁親族が資産家、融資余裕ッスよってオチはないんかね。

>>278
嫁が財布握ってて厳格なお小遣い制なのかもしれん。

２ちゃんねらーの方がマトモすぎ

そう言えば都内の「大家が」
夜逃げや破産相次いでる模様
リフォーム代金すら出せず不動産屋に借金が溜まってる大家多い
まだまだ「飛ぶ」大家増えそう
不動産資産もリスク大きいなぁ

>>276
書類上だけだと無理
最低限２年以上はすんでもらわないと

２年と言うのは、法律上の期間ではなく信用上の問題
２年超えたから告知しなくていいというわけでもない
トラブル回避のため、道義上の責任で、告知するほうが良いでしょう。

素直に凄い行動力だとは思うし、羨ましいとも思うが
その大半が借金の5.4億を資産とか言い切っていいのか？

>>276
20年前に死んだとかならまだしも、数年前でそれじゃ訴えられたら確実に負けるだろ

>>239
ヤクザ

>>278 天国を信じて庶民として生きる奴に地獄で悪魔が生きる方法を語って意味があるとも思えませんが
まあ月曜の午後には何とかなるものなんですよ。不思議なことにね。

これから日本語も通じないような不良移民が大量に流入してくるのに
地方の安マンションなんてリスクが高すぎ

>>283
日本の税制では、
コントロールできん不動産は負債になるからな。

金貧父さんはハワイでの話だし、それも所詮ツカミで
本当は情報商材のバイブル商法だしな。

はめ込みフォーマットそのまんまだわ。
１０年ばかり経てほとぼり冷めたからもう一回、てか。

>>283
地方都市だが、俺の兄弟が不動産管理会社にいる。
確信犯で払わないアホはいつも一定数いるが、それと違って
今まで普通に払ってた真面目な入居者達から、会社が払ってくれないから待ってくれとか
無職なので家賃払えないとか、そういうのがここ二年で激増したっつってた。
とくにこの半年での増え方は異常だそうな。

都市部近郊の農家は勝ち組

>同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得

いくら綿密な計画書があったって一個人にそんな大金貸すかな。

あやしいな。

>>279
２ちゃんにも「資産５００億！」って吹いてたライターがいたなｗ

>>279
こっちが本職だろうな

川端康成が住んでいた所なんかも事故物件になるのかねぇ？

地方は危険だよ
派遣切捨てたり、会社そのものが出て行ったり
あっという間に空きが出て後が見つからないパターンが多い

>>278
実家だからな衣食住はあるよ
給料は飲み代に使ってしまうんだ

>>279
普通に商材屋だなｗ
てか不動産投資にまでこんな輩がいるのかｗ

不動産会社の提灯記事と不動産屋の俺が言ってみる。

地方都市の空きテナント率が異常すぎて危機感感じる

>>299

>>また、あまりにたくさん売れてしまうと、私の他の仕事に支障が出てくる可能性があります。
>>そのため、今後さらに値段をあげるなど障壁を設ける予定です。ですから、今がチャンスなのです。

こいつｗｗｗ

ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
露骨wwwwwwwww

銀行員だが先ず貸さない

担保がたんまりあるなら別だが…

>>276
諸説あるようだが・・・
こっちでは２代目まで説明義務あり、３代目からは不要とか

ただ、いずれバレるから隠さずに常に説明すべきだと思う
>>284のカキコの通り、トラブル→訴訟とかになったら、
費やす時間やら労力のほうが大変だよ
(　´･ω･`)

すごい頭のいい人だなぁ。
自分が更にバカに見える。

ガキの使いで板尾が演じてるインチキセールスマンだろう。

>>302
必死だなｗ

こいつの作戦は「著名不動産投資ブロガー」となって、バカな信者に自分の物件ハメこんで
ウハウハするのが作戦と見た。だから、きっと必死になってマスコミとかに取り上げてもら
おうと頑張ってるんだろうな。それなりの信者を確保できなかったら死亡ルートだもんな。

こうやって種をまいて、余った二束三文の不動産物件を売るんですね。
わかります。

>>279
てか、こいつ絶対不動産もってないよな。。。耳知識を単に情報にまとめて話題作りして
高値で売ってる予感。。。ちなみに、月収は20万ってとこかな。

株式やFXでもそうだが、こうした「物凄く儲かってます」的なブログや記事の裏には
星の数ほどの失敗者がいるんだよね。
こうした成功談を見て初めて自分もやろうと思った奴はほぼ確実に失敗する。

こんな時代に地方のマンションなんて。。
いったい誰が買うんですか。。
都会でも条件のいいところとそうでないところでは家賃に格段の差がつくのに。。

水戸大家さんのこと？

>>312
失敗してもいいんだよ
絶対に失敗したくない人、失敗の限度をコントロールできない人は投資なんてすべきじゃない。

>>291
総量規制の影響だろうね

ふつうに商材屋だ。
不動産とか銀行とか関係ない。

茨城だとか福島のマンションなんて入居者いるのか？
大都会岡山ならいざ知らず

>>312
最近流行ってるペニオクとかと一緒で分かりやすい人柱のおかげで成り立ってるんだろう

パチンコ必勝法を伝授します
情報料５０万円
【利用者の声】
［会社員Ｈさん　３４歳］
今まで私は、一部上場会社員とは名ばかりで、安月給で安定もせず、
暗鬱とした毎日を暮らしていました
食事はいつも、カップ麺かコンビニ弁当でした
しかし、このパチンコ必勝法を、半信半疑ながら購入して実践してみると、
みるみるうちに勝ちが進み、手始めに外車を購入し、
高級マンションに引っ越すことができました
さらに、セレブの料理上手な美人女性ともお付き合い…

宝くじを買え！っていうほうがまだ罪がないわ

おｗ
ＩＤかぶった

数億の借金背負ってるだけじゃん
返済してから資産と言えよ

また悪徳不動産屋のヤラセか。
電話かけてくるやつ。

>>279
自分の頭で考える事ができない、低学歴だけだよ。引っかかるのは。

マンション一棟買いって・・・
それも新白河ってｗ

少子化高齢化で現存の不動産価値が下落するであろうこのご時勢に
一時的には回転させることが出来ても
不動産業者の思う壺ｗ

労働人口が減少→都内賃貸の値下がり、ベッドタウンが縮小
都内も再開発進んで大規模マンションさらにいっぱい立ち始めてるしなぁ
戸建てと大規模マンションの二分化が進むんだろうな

>>316
そういや総量規制は今年六月開始だったか。まだまだ躓く人は増えそうだね。

情報商材じゃねえか

メイワなど遠隔地マンション販売のの宣伝広告ですか?

ダチョウ倶楽部商法
肥後克広：「土地とかマンション買うとすげえ儲かるって」
寺門ジモン：「マジで？いいな。俺も買いたいな」
肥後克広：「いや俺が買うんだよ。だめだよ！儲かるんだから！」
寺門ジモン：「いや俺だよ。俺が買う！俺が買う！俺が儲けるよ！」
上島竜兵：「お…お…俺が買う！」
肥後、寺門「どうぞどうぞ」

なんか過剰な記事にしか見えないな。

マンション5棟総額5億4300万円、差し引き年間収入が2400万円あったって、
最終的に返済しなければならない借金総額まで記事にしないと意味ないだろうに。

こういうのを見て、俺にも出来そうだと無謀な賭けに出る短絡者が出ないことを願いたい。
実際何が起こるかわからんぞ、こういうのは。

胡散臭い
で借金はいくら？ｗ

嫁さんのアドバイス。
良い嫁をもらって出世。

販売した不動産屋が最初は借り主を確保してくれるが、空きが出来たら募集のための広告料を要求してくるらしいね。
で、何故か全然見つからず、また広告料を…(最初の客はサクラ。取り込み詐欺によくある手法)

こんなんだから、うっかり今の会社辞めるとエライことになる。

今、地方のマンションは本当に余っている。
特に駅から遠い（＝地方では8割以上がそれ）物件は入居率が新築でも低い。
入居率が低い＝共益費が賄えない＝1世帯あたりの負担増。
そして今では駅近付近の相場か低下している。
ここは素人は手出できないエリア。鉄道系、旧財閥系の資本がしっかり抑えている。
まともな收入がある層は、そちらに転出する。

　で地方には一棟売りマンションがゴロゴロ余ってるのは事実だが、都市部の
ように利回りが予定通り行く物件など、まず素人にはつかめない。
この記事は、完全に意図が含まれている。

単なる勝ち組だろ。
頭の良さはそんなに関係ない。

時間かけて物件を探して
あとは度胸と融資を受ける粘りがあるかどうか。
リスク云々言っているやつは

こういうことをやると眠れなくなるからやめておけばいい。

実際のはなし、地方マンションなんてさ。
億万長者ゲームやモノポリーでいえば。
盤の上には無い物件だろ。。

せいぜい二千万くらいのローンしか組めない俺からしたら
一体どうやって一億近くものお金を貸してもらえるのか
不思議だわw

金持ちには儲け話が来る
貧乏人には詐欺話が来る

金持ちには儲け話が来る
貧乏人には詐欺話が来る

２回言ってみましたｗ

ゼロサムで勝てなかったら不毛てｗ

マスコミに出てきたということは、
そろそろ売りぬこうとしているのだろう。

自分もボロアパート全部が資産として売りに出された時やろうかなと思った。
だけど、いまどき家賃踏み倒しが多いし水道管破裂・事件などの処理も怖いし。

商材屋かよばかばかしい

会計上は借金も資産の内だっけ？

これは数年後に借金まみれになってここの住人が

「俺はあの時からこうなることを予想していたぜ」というパターンだな

>>293
あなたが借りれないのは「綿密な計画書」がないからです
さあ、実績ある当社が「綿密な計画書」を作ってさしあげます

>>338
祖父が死んでね、祖父の自宅跡にマンションを立て、そのまま買ってくれないかと
不動産会社から父に提案があったらしい。
維持管理もすべて不動産会社がするので、月々の支払いや税金なども
全部ひっくるめて、それでも年80万位の副収入になると。
で、支払いが三十年で、その後は借金部分がなくなるので更なる収入増になると。

さすがに中途で何が起こるかわからんし、三十年後のマンションが
どれだけ老朽化しているかもわからん。
何よりも三十年の間に自分が死に、息子の俺に面倒があってはと断ったらしいが。

不動産会社の勧誘も結構なものだったらしい。
今考えるとかなりやばい賭けだったと思うし、乗らなくて正解だったとも思えるが。

>>346
あるあるｗ

>>1
＞わずか2年4か月の間に計5棟を保有。
総額5億4300万円もの“資産家”だ。←←←
＞実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている←←←
＞共働きの妻と2歳になる子供がいるほうせい氏。
預貯金は夫婦合わせて2500万円ほど←←←

なんで？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

お前らよく読めよ

>家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
>（月収換算で200万円！）の収入を得ている。

リーマンショック後に投資開始、てことは不動産の動きが鈍い最悪期にスタートしたわけだから
計画通り返済しつつ、4年で現金1億貯まるんだぞ。
すっげえ厳しく見積もってるわけで安全マージンたんまり。
でなければ銀行が貸すわけないしな。

>>349
5億4300万円の借金があるからね。

不動産市況が傾いたら、大変なことになるよ。

>>24
すげえｗｗ一緒に日本統一しよう

＞ある大手企業の会社員である同氏

融資が通る身分ならできるだろこれくらい。
大手建設業やめてコンサルタント始めるようなものじゃねーか。

>>1
ブロガーじゃねーだろｗ
不動産ブローカーでも違うのに、スレタイに嘘を書くなクズ

このご時世に銀行から融資受けられるだけの説得力と行動力があれば不動産でなくても成功できる
考えてもめんどくさくてやらないのが一般人
俺も金儲けの方法は考えてるけど、家から出たくないし、他人に頭下げて話聞いてもらうのも嫌だから無理

ほうせい氏が10年以内に樹海に行くに1000ペリカ

タダのチャリンカー30年後には首くくるぜｗ

>>338
公務員じゃね？ｗ

>>338
リーマンショック前は金融機関に金が余りまくりで、
不動産の担保価値を元に金を貸してくれる時期があった

もう今は無理だと思うけど。

>>351
負債の償還費などを差し引いて月200万残るのだから今はいいけど、
建物が古くなっていき入居者がどうなるのか？補修などをどうするか？
見通しが狂ったら自己破産すればいいという計算かもね。
借金できた人間が勝つ社会だから。

購入した不動産の価値内で融資してくれる
ノンリコースローンのアパート建築のシノケンってのがあったけど
最近CMやらなくなったよなｗ

そんなに儲かるなら自分がやれよと、実況スレで突っ込まれていたがｗ

レバレッジはもろ刃の剣
どんな投資にもリスクは付き物だし、そのリスクを自分で
コントロール、克服出来れば、金持ちへの近道になるのかな

オイラのような小心者は、無借金でコツコツやります
(　´･ω･`)

なんでそんな優良物件を前の持ち主が手放すんだ

350 ：名無しさん＠十一周年 ：2010/12/05(日) 13:32:52 ID:8hiGCN0h0
お前らよく読めよ

>家賃収入から銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税などを差し引いて、
>（月収換算で200万円！）の収入を得ている。

リーマンショック後に投資開始、てことは不動産の動きが鈍い最悪期にスタートしたわけだから
計画通り返済しつつ、4年で現金1億貯まるんだぞ。
すっげえ厳しく見積もってるわけで安全マージンたんまり。
でなければ銀行が貸すわけないしな



所得税で半分なくなるから１億円ためるには８年かかる

地方プレミアム投資術って・・・
なんで情報商材なんだ？ｗｗｗｗｗｗ

一体いくら払って宣伝記事書いてもらってんだ？ｗ

>>11 の読解力の低さに、全2ch ねらーが泣いた

こういう人間は知能が高いから、資産は海外に移動させて、
万が一自己破産の憂き目に遭っても取られないようにしているんだろう。
日本の金融秩序はすでに崩壊してるからねｗ

家賃月収200万円ってなんだよｗ家賃なのか月収なのかどっちがどっちなんや

思い出した！

資産５００億って吹いてたライラーも、
マンション１棟ごと買ったって書いてたｗｗｗ

>>367
買い増しの頭金に回すと千昌夫状態になってしまうね。

>>361
サブプライムローン破綻が、これそのままだよね。
建物の価値は経年で消えるから、土地の価値が問題だけど、
まず値上がりはしないから、賃料もあげられないし、入居率が下がると2〜3年ですぐに飛ぶ可能性はあるｗ
でも計算しつくしてるだろう、計画倒産するほど悪質ではないにしてもｗｗｗ

(ﾉ・ω・`)λ ＜何なのこの人？　8万円を2.1万にして売ってるんですけど・・

>>370
千昌夫の時代は今みたいに簡単に債務帳消しとは行かなかったからね。

まだ人生の成功者までは行ってないな

借地権付きの物件で利回り17％っていうのを
見つけたことがある
古い木造のアパートが建ってた
ほうせいさんって親の財産を相続して
それを担保にしてお金借りたとかじゃないのかな？
ゼロから始めたとしたらスゴイね
都内、もしくはその近郊だと競争が厳しいけど
田舎なら競争相手がなくっていいかもしれないね

俺も不動産投資をやってるけど
部屋が空いちゃうと賃料下げればいいって
思う人がいるけど、下手に下げると
その分、物件の価値が下がるから
なかなか下げられない
でも入居してくれないとお金が入ってこないから
それもつらい

ご丁寧に銀行への返済や管理・修繕費とか将来的な費用を差し引いて月収200万って書いてあるのに
月収200万で返済だ補修だの上手く行くのか？と食いつく文盲が多いんだろうか？

まずまずの良スレw
最近、日曜にたまに良スレ発生するな。日曜でまじモンのレスが多いのか。
すげえためになるわ。thx　all

どんなに優良物件でも買えなきゃ話にならないんじゃないの
すでにあるものをお金を積んで買うわけでしょ
マンションのオーナーにどんな事情があるんだろうな

永遠に自転車操業なんだろうなあ
エコが流行ってるけど
自転車操業はエコじゃないよねｗ

不動産賃貸への投資はかなり上手くやらないと正味の利益を上げるのは難しい
天変地異、空室、悪質な入居人、夜逃げ、景気悪化による不動産価値の下落など
抱えるリスクが多い割に流動性が少ないからな
この人の儲かってる理由は１にも２にも物件を選ぶ能力なんだろう

20年後が楽しみ

>>379
賃貸不動産開発→前の物件を担保に融資を受けて新しい物件を開発
この自転車操業で成功したのが森ビル
右肩上がりの時代だったんで戦術がバッチリハマった

地方はね、マンションを建てた当初は儲けるんだよ
10年たったら他のきれいなマンションが周りに建つから、入居率は下がるしリフォームしないといけなくなるしで大赤字になるけどね。
もともと入居者が少ないし、調整区域の線引きを少し換えるだけで不動産価値なんか一気になくなる。

借金返し終わってから勝ち組を誇らないとな。

チャリンカーじゃないの

なんでまじに議論してるのかわからんちんw
　みんなはやくもうしこむべし！　ってかww

>>335が正解だろうな

>>367
それふつーに資産隠しだよ

土地とか下落したら、一気に借金まみれだな

>>372
そんだけの価値しかない、ってことだろ。

>>388
下落しなくても、10年たったら月の収支はマイナスだと思う
まあ10年持たずに破産だな

>>10
それ、いま最も壮絶なバブルじゃん。崩壊したら死ぬレベルで。

>>382
そう考えると
どの企業も全て自転車操業ってことになるねｗ

資産５４億で負債はいくらよ

>>393
54億じゃねえよ

けっきょく今時点でそのマンションと土地の価値が何ぼで
負債額はなんぼよ？
それから返済予定年月は？？

新白河がどういう場所なのか分かってないな

金持ち倒産とかって本を売りたい業者の提灯記事だな
夜中に通販してたり、この本で人生変わったとかって書き込みあったり、
どうにもマルチや層化と同じ雰囲気が胡散臭すぎる

>>375
賃貸経営は投資家よりも
土地持ち・借金なし・売る気はない家主が一番強い

投資家が投資目的で買うとどうしても欲目が出るから
そういう家主にかなわん

短期の利益を不動産に求めても駄目
さっさと借金返して、建物がボロボロになるまで一生懸命リフォームし続け
すずめの涙みたいなお小遣いを稼ぐしかできないべ

>>392
でも、不動産屋は結構そう言うところが多いんじゃないかな。
基本、

銀行から融資→物件購入→客に売る

の繰り返しだからね。このサイクルがおかしくなると
すぐ破産じゃないかな。

ただね、不況で不動産価値が1/2になっても家賃はそこまで下がらない
不動産を買える人間は減っても、人間は部屋に住まなきゃホームレスだから借りざるを得ない
だから今の時代は新規投資して賃貸するのは以前よりは相対的には若干有利になってはいる

5億投資して年2500万の利益だと年利5％の計算になるんですが、たった年利5％のリターンの投資と考えると恐ろしいほどのリスクだと思うんだがコレ

>>392
新店舗建設用に５億借りて４億そっちにぶっこみ、一億はチャリンカー用という企業は普通にいる。
ただ、それをやり始めたらアソコはやべえって噂が立つもんだ。

>>363
いくらで買ったかで、投資利回りが変わるんだよ。

すっ高値で買った奴にとっては糞資産でも、安値で買えば優良資産になる。

>>399
ダイエーが新規開店続けてたのも、「銀行から融資→新店建設」の繰り返しだったよね。

>>400
都心部なら需要があるからいいが
人口減社会で、新規入居者が見込みにくい場所が多い
現に賃貸市場は供給過剰だ

また不動産投資は２０年先まで考えなきゃいけない投資で
２０年後の予測は、まぁ、不動産市場には悪い方向でしかない

>>405
収益還元法による融資が行われたのは、基本的に地方の物件。

なので、サラリーマンが一棟買いしたマンションは地方にある。
東京のリーマンで、札幌のマンション持ってるとかそんな感じ。

>>22
頭も運も顔も体も悪い人が何か仰ってますよ

>>405
＞都心部なら需要があるからいいが
＞人口減社会で、新規入居者が見込みにくい場所が多い
＞現に賃貸市場は供給過剰だ

そうだね
不動産賃貸だったら東京から40分圏内の近郊なら成り立つかも？

＞また不動産投資は２０年先まで考えなきゃいけない投資で
＞２０年後の予測は、まぁ、不動産市場には悪い方向でしかない

確かにそれはそう思う
俺は日本経済が回復する見込みは薄く、不動産価格は下落していくと思う

うちは固定資産税のせいで破産しそうだわ

これ読んでる最中にワンルームの電話勧誘が来てﾜﾛﾀ

横浜西口のクリッ○さん、そんな高利益率なら自分で運用するだろwww

>>410
＞高利益率なら自分で運用するだろwww

まったくその通り
この手の勧誘の利回りは表面利回りで、不動産価値の下落分は勘定に入っていない

>>100
返済しても残りが月200万なわけだが。記事をよめよ。

物件を増やしていって、今が最大の収入なのだろう。

>>396
おれ、いってみたことあるよ！
でもな。
夜中だったし船で通り過ぎただけだったからよくわからんかったし〜

>>408
>東京から40分圏内の近郊

こんな好条件の物件が果たして一般の投資家にまともに回ってくるのかどうか…
何にせよ今後の日本での不動産投資は茨の道だよな〜

>>61
そんな事無いよ。
人による。
まあそういう人は少ないだろうけど。

ROA約４．４％といったところか。

マンション売りつけておいてあとはしらんかおだろ。

>>414
んだね
やっぱ元農家の土地持ちじゃないと厳しいね

中古賃貸マンション買い取って、必ず赤字がでるなら、
中古市場自体が成り立たないから黒字が出る可能性は当然ある。

でも、この人の場合は、本業は「成功した投資家を自称して商材をかせぐ」というビジネスだからね。
詐欺だと思うよ。

家庭教師と浮気してた妻に殺された旦那の事件を思い出しました…。
どうなったんだろ？

騙されて地方の二束三文の物件を大枚はたいて買っちゃう人が出るんだろうね

採算取れている物件が何で1棟丸ごと売りに出るのさｗ

借金を返し終えた20年後にはほとんど無価値になった老朽建築物がやっと手元に残るわけだな、

>>414
不動産価格は、人口である程度読めるからね。

35-40近辺が不動産購入人口で、今団塊ジュニアが通過中。
なので、不動産需要は現在が当面のピークだね。

ちなみに、バブルは団塊世代がこの35-40を通過した時に起こった。

>>423
今がバブル状態かまたはバブル前夜なのかもしれないな。
いずれにせよ数年後にまた地獄が・・・・

株の信用取引でもこういう手法で資産築いたり滅んだりする連中がいっぱいいるな、全部駄目とは言わんがババを引くと終わる

中古物件の場合、あと何年大規模な修繕なしにすむのか
外から見ただけで分かるのだろうか？
古ければそれだけ修繕費の負担が大変になりそうだ。
素人考えだけど。

>>423
日本じゃ不動産の値上がりは緩やかかもだが、資源・食料インフレは起きると思ってる。
今土地で遊んでると痛い目見ると思うよ。

>>419
税金対策でマンションのほうで赤字が出ててもとられるべき税金がすくなくすんで全体でよかった、というもともと高収入のあるサラリーマンぐらいしか買い手はないよ。
それでもばかばかしいとおもうけど？

>>404
ダイエーはね、ダイエーが来るよって前評判で土地が上がるのわかってたわけ
だから融資でダイエーの敷地の二倍の土地を買っていて、建った後の残り半分を
いい塩梅の時に手放すことでうまくやったわけだよな

家賃収入がいくらかも書いてないのによく計算できるね。

>>423
面白い見方だね
参考にしとく

>>429
インサイダー取引みたいなもんだな

ようするに自転車操業か

今時、不動産投資なんて馬鹿げてる
こいつは「ナントカ不動産投資法〜」みたいな情報商売やってるだけだろ

そんなに人生調子のいい状態は続かない
ひとたび落ち込めばもう、クビをくくるほかない

>>1
＞茨城県水戸市のマンションに8100万円を投じたのを皮切りに、
福島県郡山市の物件（1億7000万円）、
同じく福島県の新白河駅に近い物件（1億8000万円）などを次々と購入。
資金は銀行融資で賄った。

水戸駅前通りはシャッター街。郡山、新白河は福島のど田舎。
俺は知っているぞｗ
こんな提灯記事に騙されて土地やマンソン買うヴァカいねーだろｗ
樹海行きか首吊り確定だわｗなあ電通ｗ

妬みすげーなキチガイども

投資より融資を引き出せる情報が欲しいわｗ

>>423
団塊世代の引退と同時にマンション購入需要が〜ってのも一時期言われたね。
それでもたいしたことは無かったから少子高齢化の日本で今後まともに不動産投資が成り立つのは東京のごく一部の物件だけだろうなあ。

このケースの場合は負債も書かないと意味がない

>>426
プロでもわからねーよ
壁の中を全部開けるわけいかないし

規模が大きくなると水道ポンプ（ざっくり１００万円）の急な取替えとかあるから
中古物件はいつ補修が来てもいいように現金持ってなきゃ駄目よ

実際に自己破産したリーマン大家さんだが、
・２０平方メートル以下のワンルーム
・３点ユニット(風呂・WC・洗面所一体)
・駅からやや距離あり、Ｐは戸数分なし
・契約時、仲介業者へ成功報酬賃料２ヶ月分支払
・短期での退去、空室急増　ほか・・・

立地、物件選別は重要だよ
(　´･ω･`)

5億5000万銀行から借りてそれを投資し、年2500万の年利5％のリターンを得てる話　なら米国債年利6％に投資して寝てていい？

後戻りできず樹海一直線だな。

ドル売るほうが儲かるよ

持ち家だと30年後2000万の損！30年後この人はいくら損するの？

まず税金払うだけで赤字

>>442
いくらぐらいの物件だったの？

>>1
５億４千３百万
銀行から融資
↑利子も返せねえよ、これじゃよ。
今更、後戻りもできず樹海行きかロープしかないって。
マジで。

>>442
都内か地方か、地方なら政令指定都市かとか、身バレしない程度でｐｌｚしていい？

日曜の昼下がりに妬み全開なワープワさん達が哀れすぎる…

>>448
諸費用込　約１６０００万円
>>450
愛知県豊田市(人口県第２位)

最期は外国人入居者が一斉退去だってさ・・・
(　´･ω･`)

>>422

その無価値の老朽物件を俺に格安で売ってくれ。

つーか元記事の関連記事に

○年収900万円男　「マンション投資で手堅く稼ぐ」夢崩壊

ってのがあるんですけどｗ

個人でこれだけ融資してもらえる器があるんだから、他の事業やっても成功してるだろ

俺んち自営だけど
ﾏﾝｼｮﾝ（ﾜﾝﾙｰﾑ）２件あるけど
地方３５０００円位　人がいない
生活保護者を入れて何とか銀行の支払いやってます
月２００万位払います
修理とか自分でやってます　掃除も。
あのｺﾝｸﾘｰﾄは支払いが終わって
本当の自分のものと言う事を誰か言ってたな
最近は銀行わりと貸してあげましょう？と連絡ありますよ
金利も低いし

リーマンショッククラスがもう一度きたら、再起不能でしょ。
現金を元々持ってたならいいけど、借金でやるのは怖いな。

おれなら融資だけうけて金持って海外逃亡するわwww

>>446
初期投資費用　＋　入ってきた総家賃
　−　購入費＆諸経費　−　維持費

と言う計算式で
かつこれ以上不動産を売らない、増やさないなら
３０年後のこの人は損はしてないでしょう

なんてたって入居率９５％超えの年利２０％の物件だ
損するわけがない

もちろん、すべて信じてのお話

最近不動産関連に景気の良い話を紹介する記事が増えたなー
億ション完売！　今が買い時！とかが続いて今度は>>1みたいな話か。
この業界も大変なんだろうな。

これから修繕費が増えて、家賃は下がるだけだよ。
元々土地持ってるんならいいけど、借金で不動産買うとろくなことないよ。

>>426
最近、問題なのが地デジアンテナ工事だよ。
アンテナ変えて、ブースターや分配器変えても、全く映らない場合がある。
その場合、配線を引き直す必要があるんだけど、壁内や天井部分で結束などで
止めてあるから、引き出せないから、新たに全部引き直さないといけなくなるから、
費用だけで数十万、下手すりゃ百万単位だよ、建物の規模にもよるけどね。

脅迫恫喝勧誘しなきゃ売れないマンション投資が儲かるとは思えませんｗ

>>146
あうとー！ぽいなぁ。

素朴な疑問なんだけど、
大金持ちで生活に困らないんだったら
なんでそんな美味しい話をいちいちブログで書くのかね？

競業者が増えるだけじゃん。

株長者のBNF小手川君の次に出てきたのが、FX成功主婦の池辺雪子。

んで、今度は不動産投資で成功したというほうせい氏か・・・。

不動産はどこも不況で投資なんてとんでもないという時代に、こういうのが出てくる不思議ｗ

ここの皆さんはこういうのに引っかからないようにｗ
今、不動産投資なんかしたら、あっという間に借金塗れですよ。

>>462
アンテナを各戸のベランダに付けてやればＯＫ。
衛星放送は各自、自前でベランダにパラボラ設置ということで。

これが実は一番安上がり。

低層階の受信状況が悪い世帯だけ、表からケーブル引き回して分配すると。

売り物の中には、ニセ満室物件もある
日雇い派遣労働者とかネカフェ難民を空室に
住まわせて、満室を装う。賃貸契約書もダミー。

売買契約成立、所有権移転が完了したら、一ヶ月後位から
ボチボチ退去しはじめる。
本人たちは敷金を新所有者から返却され、それが報酬。

完全な詐欺だわね。

>>454
トヨタか…そりゃ大変だったろうなぁ（涙

「『役所ですがとりついでください〜』っていってます〜？」
「？　なんかよくわからないですけど、役所のかたならとりあえずつないでください。。」

「あ！　はじめまして。あなたみたいな片にぜひ税金をね、すくなく出来てなおかつおこづかいも手に入るといういいおはなしをさせていただきたくて電話させていただいたわけですが＾＾〜」

「あれ？あれ？　なに？勧誘ですか？　役所じゃないじゃないですか？？？　いい加減にしろよ！！」

「こぉら！！　わしは役所って名前なんや！！！　役所広司って名前のはいゆうもおるやろ？　役所ってなまえでわるんいんかい？？われ？？」


がちゃん。。。

なんでこんな人間からマンションを買うとおもうんだろ。。？

>>465
この事業の先行きが無いと察知して、リスクの無い方に移行したいんだろ

>>468

そんなの無効にできるでしょ。

>>472
どうやって立証するの？

福島県民だが、白河当たりはバブルの時は新幹線通勤とか早期退職者向けで盛り上が
ってたけど今はさっぱりだし、郡山も東京・仙台ともに中途半端な位置で企業城下町でも
なく、駅前は寂れる一方なんだが…
誰が住むんだ？　地元民は車必須で土地も安いから郊外一戸建て中心だし。

不良物件の引き受け先を作ろうと業界全体が必死になってるみたいですな
もう少し待てば不動産屋がガンガン潰れるから、そのときに自分の住む家だけ叩き値で買えば良いよ

>>312
すべての物事ってそうだろ？
仲良くお手て繋いでゴールできる世界なんて無いよ。
大手に就職決まった奴らの裏にはものすごい数の不採用者がいるし、世の中ってそんなもんだろ？

お前ら必死で儲からない事にしてるなw
実際不動産投資はこつさえつかめば確実に資産と収入を増やせる。
難しいのはいかに融資を引き出すかってとこと、
印鑑預けても良いと思える位の不動産屋を見つける事。

>>468

そうそう！
広告を載せてから売るまでな

あと売り主の親族を無理矢理住まわせて
売れたら一斉に引き上げ！
これまじ怖い
元から２人
じいちゃんばあちゃんで２部屋
無職のおじさんと奥さん、その子供で３部屋
オレと父ちゃん母さんが入って３部屋


１０部屋室満月収４００万円！(´･ω･`)b

買うときは物件の住民票とれないかな

>>5
お前は包茎の真の威力を知らない。
間違っても広告に踊らされて手術なんかしたらダメだよ。

>>477
オマエは業者のカモ
まったくわかっててない

>>479
むけかけちんこの気持ちよさは異常だからなｗ

>>465
(´･ω･`)bなんで書くんだろうね

LOTO６に当たった事ブログで書いたら大騒ぎだよ？！


(´･ω･`)bそろそろごはん食べて寝よう…

>>457

リーマンショッククラスなんてのがもう一度来たら
大概の人はおしまいだよw

本気になれば１畳でも勝負できる
こういう物件が今はねらい目
なにしろ部屋数が多いのでアホみたいに儲かる

http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20091222_oneroom_mansion/

まあ、居住用ではなく住所設定用なんだけどねｗ

>>480
つか。業者そのものだよ.

>>477
それはどんな方法でも同じ。

株に関しては初め損ばかりだったが、3年もやってたら自分なりの方法論が出来てきて、
今は5％位は安定して殖やせるようになった。
不動産に関しては、仕事が出来ない不動産業者や管理会社・内装業者、
滞納する店子・住人なんかと格闘しながら早10年。
最近になってどうにか生活費+αくらいは稼いでいる。

結論としては、少々は勉強もして、自分なりの方法論を確立するまでは楽して儲かるモノなんてあまりない。

>>480
まあ、失敗せず10年以上やってるからな。
初期の物件はそろそろ返済終わるし、稼動率は今も100%
それでもカモというならカモなんだろうな。
その辺の潰れまくってるファンドやデペみたいなのが全てだと思わない方が良いぜ。

>>487
普通の人は絶対に手を出すなってことですね。

>>486
>今は5％位は安定して殖やせるようになった。

この辺でお前さんが株をやってないのが判るなｗ
いくら勉強しても、株で安定して資産を増やすことなんて出来ないんだよ。
株に確実に儲ける方法論なんて存在しないわけだから。

今度は地方のマンションを売りたいのか

>>465
株とか為替でもそうだけど自慢したい人は沢山いるんだよ。
マネーゲーム的な物だと他人に評価されないから、さびしいんだろ。

不動産はむこう50念下り坂　

>>477
>実際不動産投資はこつさえつかめば確実に資産と収入を増やせる。

だったら、なんでプロの不動産会社や投資家が不動産で儲けられてないの？
個人でちょっと考えて儲けられる話がポンと打ち出の小槌みたいに出てくるなら、
不動産会社が潰れたりはしないでしょ？

不動産は取引コスト高すぎ
割りに合わない

稼働率が100%はよっぽど賃貸仲介業者に金払ったんだろうなぁ・・・
普通にやるとよくて90%、普通で80%くらいと思っておいた方がいいですな。
物件の場所に完全に依存するものだし。
一つ忠告しておくと、修繕費や賃貸仲介料とかの経費が結構かかるので、アル程度資金が潤沢じゃないと確実に失敗します

>>489
必ず5％でなく、月平均してだよ。


＞いくら勉強しても、株で安定して資産を増やすことなんて出来ないんだよ。
それこそ株取引をしたことがない人がよく言う台詞。

レバかけたFXとかは本当にギャンブルとしか思えないけどね。

>>477
儲かる奴もいれば損する奴もいる。
殆どの場合、損するヤツのほうが多い。
>>1の物件を見ると、絶対に手を出しちゃダメな地方の物件の中古一棟買いだからね。
やるんなら、東京、名古屋、大阪の物件の物件で、複数買えたら、
有望と思える物件の借金返済に全力投球して、一日も早く担保が抜けるように頑張る。
それの繰り返しで、無借金の物件を数カ所確保の上、不良物件は損切り、
あとは、不動産に手を出さずに現状維持ができる奴は儲かるよ。
ほとんど、机上の空論でできない話だけどね。ｗ

うちの親が軽井沢の近くに昔から住んでて、バブルの頃は別荘地として
有名だったのが、今は別荘のほとんどが空家で荒れ放題になり、誰も買い手が
居なくて閑散としてるとか言ってたな。
たまに実家に帰っても、途中の車から見る別荘はどこも空家ばかり。

>>16
> これは、借金が全部返済し終わってから言うことだろ
> 借金が大部分含まれるだろう資産価値語られても意味ねーだろ。
> しかも、家賃収入なんて流動性有るもんで一過的に現状の収入語られても
> ちょっと、悪い方へ流れたら借金返済すらままならん危険な投資だと思うが・・・

火事で終わりそうな予感。

>>497
じゃあここで話すなボケ。

>>496
資金を借りてやるならレバ掛けたのと同じ事。

>総額5億4300万円


利回り（笑）
あと何年続くかねえ・・・

銀行が不良資産を個人に擦り付けたがってるな

日本の固定資産税を舐めてるとあっという間に地獄に落ちる。

>497
俺AM業者なんだけど
1の話はそもそも銀行の融資が不動産が現状受けられないというあって・・・
現金持ってる資産家が、銀行の担保物権で利回りがいいのに持ち主が破産しそうな奴を銀行に頼まれて買うぐらいしか今は儲からないと思う。

>>477
何でも一緒。
株に置き換えても相場にしても起業にしても結局は同じ。

そして多くの人は見分と判断と経験と運を持ち合わせていないので失敗するのもまたお約束。

これ、一度坂道に遭遇したらまさに転がり落ちる石のごとくだよ。
月収400万以上だった某不動産関係経営者の転落ぶりを見たことがある。
悲惨。お屋敷は競売、一家離散、自殺

>>489
確実ではないにしろ、株はやっているかもよ。
この夏、秋買い→10%アップの銘柄はいくらかあるので運が良ければその程度は行ってるかも。

自分の場合、クレセゾン、神戸物産、オリコなど(オリコは先週プラ転)
後は去年買ったインドネシア投信が気味悪い上がり方ですね(税抜き前配当が1年で40%)。

>>499
鉄筋コンクリートじゃ全焼しないからな。

>>508
日産なんて、ついこの前の底で買ったら、2倍になって配当復活ですよ。

普通こんなに貸してくれねーし､何か裏があるな
それに借りた5億はいつ完済できるんだよ

>>500
一瞬先は闇の世の中だよ。
計画通り事が運ぶわけない。
全ては運次第ってこった。

地元の不動産プロより目利きあるって前提からしておかしいぞｗ

>>491
為替は難しいが、株とかだと発言力が強い奴なら買った株を相乗りさせて少しでも値を安定させてから売るみたいな手法はあるな。
個人より企業レベルでありがちな方法だが。

>>510
2倍どころじゃないんだけど？それ底じゃねえだろ？
俺は273円で買ってホールドしてるが？

表面利回り5％程度なら、Ｊリートにでも投資した方が無難じゃね？

ま、一万人に一人位の運のいい奴の話をされてもなぁ。
株、FX、不動産　投資関係でもうこの手の話で発破掛けようとするのはやめろよ。
低脳や情弱しか食い付いて来ないよ？

そんな収入の割には預貯金2500万って。。
どんな生活してんだよ

確実で利回りのいい投資なんてありません。
ただ努力でリスクを多少減らすことはできます。

>>515
＞俺は273円

すげえええええ

金持ちになってる奴はすげぇリスク背負ってるって事かぁ・・・

そらみんな大企業のサラリーマン選ぶよな

>>465
本当は大して成功してないのに成功したというネタで本やブログ書いてそれで儲けようという奴は凄く多い
本屋に並んでる投資関連の本の半分くらいはそういう駄本
この人がそうだとは言わないが

資産っちゃあ資産だけど
これで5.4億って違和感がある

上げ始めたら10300辺りまでは戻すだろうと思ってたのに結局買いそびれてノーポジのままだ
偏財を上手く扱える決断力が欲しい

>>518
預貯金にして死蔵していると、金ってのは殖えない。
動かして運用する。
別に株を奨める訳じゃないけどね。

ただ、不動産は大変だよ、いろいろと問題が起るから。

>>517
まさしく情弱が釣れたらOKだろうからね。
資産がある老人とかさ。

そんなに濡れ手に粟のおいしい話なら、すでに人々が銀行の融資窓口に殺到しているはずだろう。

>>508
インドネシア投信か、その発想は無かった。
あとどこがいいんだろう、ブラジル辺りかな？

BNFに続く新キャラクターをでっち上げたわけか

>>520
現物株だから出来ただけ
レバレッジ効かせた信用取引や為替じゃ怖くて出来ない
配当が復活すれば利回り凄くいいと思ってね、日産が潰れなきゃいいんだもん
大したlotじゃないよ、1万株だけ、余剰資金じゃなきゃ出来ない

>>525
デフレだから無理して動かす事もない。

>>515
オリコがそんな感じで復活するのを祈ります。平均59円で買った。

安定捨ててまで冒険するような時代じゃないよ。
泡が弾けてもう20年はのらりくらりの低迷した時代なんだし。
こんな時代が来る事は泡が弾けたあと、薄々皆思ってた事だけどね。

公務員で定年まで飯食ってボーナス貰って逃げるが勝ち。

>>523
固定資産が自己資本で賄われてない場合、特に、個人ではリスクが大きすぎる

固定資産−固定負債・自己資本を厳格に観る必要がある

そうだねー
ガソリンを満載したトラックで高速道路を爆走してるようなものだしねえ（苦笑）

ま、騙されるバカもそう多くないとは思うけど、
こういうのを見て不動産業界の宣伝と類推できない人はかなーり、ヤバいと思うよ（苦笑）

なんかぬー速+じゃなくて常駐スレみたいな雰囲気だなココｗ

>>397
> 金持ち倒産

だれが上手い事を言えと

>>512
この人のこと知らないけど、
リスク分散もちゃんと考えてるでしょ

>>527
その前に銀行や業界側の連中が占有してる罠。
差し押さえ物件なんもそうだが、安くてもあんなものその辺の普通の一般人が手を出せる代物じゃない。

日本の国債は国内の金融機関が買っています。
そういう意味では日本は大丈夫です。

誰だったかな・・・数年前におんなじ話を本にして書いた不動産屋がいたが、名前が思い出せない。
テレビでも大きく取り上げられてた人、山本監督が取材に行ってた会社だよ。
数年周期で、この手の話は湧いて出るってことだよね。

>>18

銀行じゃないだろ。朝○信用禁固だね。

>>530
やっぱ腐っても東証一部ですよねえ。

1万×800円＆配当か。。。
裏山


>>531
人と同じ事をやって安心しているひとは、そうやって清貧に甘んじていたらいいと思う。

事実ならこっそりやってるだろふつうにｗ

>>162
駐車場は整地という隠れた負債も少ないし、場所さえよければ良い事業だよね

でも、収益率が少ないから、場所が良くても、単に固定資産に消えたりするよ

かといって同じことを俺たちがやってもどうせ大失敗するんだろ？

山ちゃんは負けへんで〜

>>528
インドネシアはNHKの灼熱アジアで紹介されたからもう終わりかなあと。
まだプラス状態ですが、先月末から一日の基準価格増減が派手になってる。

他の新興国は狙い所がわからない。USのリートだけ保有(USリートは+2%。円安待ち)

youtube
に
出資しているのは
グーグル

グーグルに出資しているのはアメリカ政府

情報は筒抜け

あまりこういうブログはしないほうが身のためだと思う
もう住所も特定されていると思う

余計な情報は流さないことです・・・

泡が溢れていた時代は10人中7人は何やっても上手く行った。

今は10人中2人か3人しか何やっても上手く行かない。残りの7人は負け。

こういう記事見て地方の不良物件を馬鹿が買ってくれたらいいよね

レオパとか大東で家を建ててる爺さん見てると同情する

>>548
ありがとう。NHKの逆神ぶりは異常だからその読みで合ってる気がする。

包茎のくせに偉そうだな

>>543
清貧とか関係ない。素人がデフレも理解しないで闇雲にリスクある投資してもしょうがないって事。
俺はサムライ債と為替やってるけどね。

>>551
ま、そう言う意図はあるでしょうねえ。

>>553
プラスのまま処分するので、これから上がったとしても後悔しないことにします。

>>548
ドバイも酷い事にｗ

２４００万の３ぶんの１の年収だが、
投資ニートのおれが存在するのだから投資はアリです
生きる事に意義なんかないし、楽しく生きた者の勝ちです
人生なんてそんなものですよ
人生に悟りをひらいた３６歳ニートの私です

皆さんクリスマスの過ごし方は決まりましたか？
ちなみに僕は
一昨年は彼女とディズニーリゾートでデート（都内在住だけどミラコスタに宿泊）
去年は彼女と23日から3泊4日で函館のクリスマスファンタジーに行ったな（凄くきれいで良かった）
今年は23日から彼女とハワイで年明け3日まで過ごします（ホテルはハレクラニです）

一応会社経営してます、まだ24ですが（^^；
今年は事業と投資のほうで凄く大きな利益をあげることが出来たので少し贅沢にしてみました


みなさんも素敵なクリスマスを過ごして下さいね

>>559
その通りです。
出資されたお金を運用して利益や雇用を生み出す会社があるんだから、それもまた社会活動です。

銀行が貸すわけないって指摘多いけど
『綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得』ってとこで頑張ったんだろ。

1にある『金持ち父さん貧乏父さん』シリーズで著者のキヨサキが駆け出しのころ
優良不動産見つけたんだけど自己資金がほとんど0だったから
買うために何度も何度も銀行回って事業計画説明してやっとのこと融資を得たって話が書いてある。
ほうせいってやつも同じことをやったんだろ。

それが俺やお前等とコイツの差だよ。

>>558
そそ。沸騰都市のドバイが頭にあったんですよね。
そういう意味では、南アフリカとブラジル、シンガポールもｗ

ちなみにインドネシアは先月紹介されたんです。

>>552
あれもなぁ
うちの近所でも雨後の筍みたいにアパートが出来てる
相続対策なのは分かるけれど、それだって家賃が回収できればの話だし
いくら家賃保証でも契約更新もあるわけで・・・
あと１０年後くらいしたら、生々しい話がいっぱい聞けそうで楽しみだ

>>559
主題は投資はアリ？ってことじゃなくて不動産投資どうなの？ってことだと思うけど

だれか>>560にアンカー付けてやれヨｗ

>>566
いやです

>>562
今のご時世、熱意で金貸すかねえ・・・そういう風に思って欲しいという記事の意図は感じるけど

スレをナナメ読みしたけど、
何人かの指摘のとおり隠してる条件があるんだと思うよ。親の資産とかそういうの。

年収２４００万ならちょっと金持ちって程度じゃん

>>560

で、彼女はちっとも画面や誌面から出て来ないとか…

チルッチちゃんとか可愛いもんね強いし

>>559
自分でカネ稼いで納税してたらニートじゃないよ
ただ家にいるのが好きな人。

>>566
投資対象・銘柄・事業内容も書いてないのにどう絡めとｗ

11 名無しさん＠十一周年 sage ▼ New!2010/12/05(日) 10:33:44 ID:woPB4srg0 [1回目]

家賃月収２００万円のうち、いくらが
返済に消えるんだろう？

サラリーマンが綿密な計画で水戸と福島のマンション買うのに、どれだけ下見したんでしょうか？
交通費その他は必要経費？
子供がいる状態で多大な借金負うリスクを鑑みて、投資だと割り切れる人間は多くないと思うがなー

不動産はトラブルが多くてストレス貯まるよ

二億稼いで移住が夢の俺
あと十倍・・・日銀が無能である限り円高は続く
これも民主党のおかげです

賃貸マンションは、新築の頃は家賃も高く取れ空室率も低いが、古くなるにつれて
空室率が上がってくる。
マンション５棟もってて月２００万円じゃ収入低すぎ。
１５室も空室が出れば、たちまちカツカツになると言う計算だからだ。
つまり一棟あたり３部屋空いただけでアウトと言うことだな。

大手デベロッパーでは、新築の頃はその倍以上の利益を出す計画を組んでいる。
それでようやく、マンションが老朽化した後の期間も含めたトータルでの黒字がやっと
確保できると言うのに。
おそらく、銀行からの借り入れ利息がかなりあるのだろう。
この低金利下でこの有様では、資金繰り的には自転車操業もいいところだ。
たぶん、１５年後にこいつは破産してると思うぞ。

テレビＣＭ流しまくっってる大手業者は
半値で地元の建設業者に建てさせ、管理費を２割ぼったくるシステム。
３０年借り上げってのは、土地に対する地上権も含むから
建物の借金と地上権、ようするに土地はとられる、儲けはほとんどとられる仕組み。

すべて自主資本、自主管理でやったとしても、メシ食える程度ですよ。
２０年もしたら、あちこちボロボロだしね。
はんぶんしか部屋埋まらない新築いっぱいあります。

>>564
相続税もでないのに変に煽られて騙される人多いんだよね・・・

>>562
>『綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得』ってとこで頑張ったんだろ。

いくら綿密な計画書書いたって、利益が見込めなければ拒否られておしまい。
綿密に書けば貸してくれるほど、融資は甘いもんじゃない。

煽りのPRの記事にしかみえない、事実だとしてもなんか仕掛けがありそう

綿密な事業計画書なんて銀行に持っていったらパクられるだろｗ
銀行は善だと思っちゃいけない

未経験者はこういう広告記事に釣られるな。

このブロガーって、ノウハウ書いたネット商材や講演が本業なんだけどね。

家賃収入ってのは右肩下がりのはずなのにね。

飛ばしブログ

>>576
デベロッパーが持ってくる収支予測は30年後も新築当初のアパート収入額のままｗ

>>577
レ○パや○東建託な。あれは大家が損する、コンビニオーナーシステムと同じだよ。
あそこに騙されて建てて放り出され、泣く泣くうちの管理頼みに来る人結構いるって管理会社のアニキが言ってた。

そんなことより、世界中の未成年から月々100円づつ徴収するシステムを考えようよ！

確かに不動産安いんだけどな。
リーマン前ショックのプチバブルで供給過剰だから手が出せない。

持ち家もマンションも築２０年だとよっぽど良い素材使ってなければ建物の価値ほぼゼロだろ？

>>1
不動産売れないからってこれはないなｗ
バブルはもうこない

人口へってるんだぜ
朝鮮人とか外人相手にカスリスクのが怖いわ

バックに最初から何かついてない素人がまねしても首吊るはめになるだけ。
日本にはそんなビジネスチャンスは存在しない。

>>583
こいつ、ずっと安定して儲かるなら、
今からそんなことする必要ないもんなあｗ

為替はボーナス時期の12月ほんと毎年荒れまくるからな。
ドル円　80円ミドル付けた後リバ→ドル円は84円　で85円はやっぱり届かず今82円ミドル。

FXはデイトレは止めといたほうがいいよ。下手したら全部持ってかれるよ。
売買量も減って値が飛びまくるし。
しっかり日本サラリーマンのボーナス狙ってるファンドも存在するし。
FXは中期投資が一番だな。デイやスイングで常勝するのはほんと無理。

ちなみに、某女優のＣＭ流しまくってたレオパレスは
数十億の赤字決算で地方営業所は次々に閉鎖。
ウイークリー、マンスリーでは都市部しか採算が合わない。
いままで宣伝したきた中身がウソだと証明されてしまった。
会社の存続さえあやうい。

>>575
それなら迷わず円全力ロング。

俺もこんな構想の遊園地作りたいんじゃ！って、
絵を描いて銀行に持っていったら金貸してくれるかな？

>>593
節約術の本で稼ぐ人みたいな感じだね。
で、客は節約術の本を5冊ぐらい持っているというｗ

だまされるな、裏がある、広告記事・・
と連呼してるひとが多いようだけど、そんなに物知りだったら
どうして稼げないのｗｗ

>>577
やっぱ土地を持ってないと始まらないか

本村弁護士さすがだな

>「20代から投資関連業務に携わってきましたが

この時のコネで知人の金融業者に査定を甘くしてもらってんだろ

コンビニもそうだよ
ある程度の立地で土地と建物を所有してれば手堅く儲かる

>>594
みんな金利につられて円ショートの投資するんだよな〜
まあ、スパン長い物なら為替差損もカバーできるけど。

資産5.4億って、銀行から借りた金じゃないか。
負債いくらか書いてよ >>1

格安で騙し取るのがデベのお仕事だからなｗ

以前、仮称)オレオレパレスの人間が言ってた
建築主に散々詐欺だ、なんだと言われて、主が死んで、
相続発生した時、遺族(相続人)に初めて感謝されるって
(　´･ω･`)

立てよプロレタリアート諸君！

新手の札束風呂広告ですか？

これから地方マンション投資ブームがやってくる前触れかもしれない
本気でねらい目なのか、広告屋がマスコミを使って煽るつもりなのかは不明

>>599
まず、自分の論理に飛躍があることに気付こうな。

銀行が事業計画を認めるほどの土地を素人が宝くじ当てる
ような確率で手に入れられたとしよう。

・金利が上がったらアボン→銀行が第一抵当で値上がりした物件を確保。
・時間が経過して、家賃収入が下がったらアボン→保証人の田舎の両親の資産を銀行が確保。

のどちらかしか未来は待っていないんだが。
銀行を甘く見過ぎだ。新銀行東京でもないかぎり、今の法定最大金利ではリスクに見合わない。
＝そんな審査は保証人の資産裏付けがなければまず通らない。

　で、こいつが持っている資産はこの建物の評価額に左右される。景気が悪くなってもアボン。
もう詰んでるようにしか見えない。
これが少しでも可能と思ったやつは、専業の不動産屋や銀行を舐めすぎだな。

こういう額に汗せず儲けてるような悪党に莫大な税金をかければ日本はもっとよくなる

>そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み、

アウト！搾取される側ですね＾＾

5.4億全部が借金とかじゃないよな
まだ2年4カ月だからすげー借金残ってるんじゃないのか

警察裏金「事件」
血税からの使途不明金がなんと４億円！
幹部の私的流用分とも言われているが、幕引きに必死の道警、そして警察庁。
ふざけるな！　と言いたくもなるだろうが、北海道！
一体ど〜なる道警裏金「事件」？

http://hokkaido.machi.to/bbs/read.pl?BBS=hokkaidou&KEY=1153131732
過去ログ：
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/news/2214/1104209636/6
関連リンク集：
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/news/2214/1112578906/l100
http://jbbs.livedoor.jp/news/2214/

鹿児島だけど、中心から20分（朝は1時間）の吉野ってとこに
今年の秋だけで20件近く大東建託の賃貸の新築があった
あんなところに立ててどうするんだろ

新築の時は借り手も多いだろうけどさ
壁が薄いし、割と不便だし、古くなってからは借り手探すの大変だろうな

地震おきねえかな

>>607
それビジネスとして成立してない事認めてるんだな。
税法なんてどうなるかわからんし。

>>14
下り坂も底まで来てるから
あとは上がるだけなんだけどな

>>593
やってることはパチンコ攻略法教えますって連中と一緒だな。
本当に儲かるなら他人に教える必要がないｗ

>>607
貸家建付地評価＋負債で相続時には感謝されるが
その後はまた詐欺だ云々言われるｗ

儲かるなら銀行自らやってるよ

S&P グローバルリート指数が円換算の年リターンが大体8%ちょっとなんだが、
それより低い利回りの不動産投資って意味あるの？

山の経営をする人は、爺ちゃんが植えた木を切って生活し、
孫世代の為に木を植える。
それくらいの気持ちで不動産投資したら失敗は少ない。
少なくとも数年後の利益を目指してするような事じゃない。

>>599
損すると知っていてもそれは儲かると同義じゃない。
回避が出来るのは損失の防止だけ。
更に言うなら儲かる話なんてわざわざ人に教えない。

>>622
どういうビジネスモデルか良く知らないんだけど、簡単に教えて。
相続税かかるぐらい資産がある人だとどういうメリットがあるの？

>>583
>>1で同類が書いてる本の名前出しちゃったもんなあｗ

>>627
田畑のまま所有するより、アパートにした方が相続税がお安くなる
ゆえに相続税対策がアパート営業マンの切り札になってる

どうせ何度も出てるだろうけど、資産は5.4億円で負債はいくらなのよ。

>>623
銀行は日本国債大量に買ってるから、便乗すればきっと儲かるぞ。

>>626
親切な説明だな〜甘やかしすぎｗ

１０年くらい前に流行ったな、金父w
また騙されてる馬鹿がいるのかw

ロバート寄与先って
サブプライムの時に散々叩かれて
宗教に逃げてたのに
またでてきたなw

供給過多だろう。

金利が払えるうちは生きていられるけど・・・・。

この商材情報で本出して、人を騙して得た金も銀行に流れてゆく。

>>629
経年劣化による修繕費や維持費、空き部屋リスクとかは言わないんだろうな

公務員退職したじいさんばあさんもやってるよな元手２０００万ぐらいで２億ぐらいのマンション建てれる。

>>627
http://www.e-shisan.com/guide_ap/taxplanning.html

あくまで経営が上手くいくのが大前提だけどね

不動産投資のメリットって相続税を除けば、個人でもレバレッジをかけられるところでは。
でも今は先物もOPもFXもCFDもあるからなあ。
無理に不動産にぶち込まなくてもいいのでは。あるいは、REITのCFDを買うとか。

裏にインテリヤクザがいそう。

お櫛田さんになんばお願いしたと？

スピルオーバー地域にアニメファン向けの小部屋アパートを建てるべきだよ！

かつての株ブームもそうだが、
儲け話が世の中に出回る頃ってもう遅いんだよな

＞（1億8000万円）などを次々と購入。資金は銀行融資で賄った。

こえええｗ
つかウソ臭いな、提灯記事じゃね？

これ失敗しても尻拭いするのは我々一般市民なんだよね
自己破産して税金で補填するだけだから
建設業者、不動産業者、金貸しはウハウハ儲かるだけ。本人は多少儲けるか文無し

星島みたいなのが住んでたら一発でアウトだなｗ

http://chihoupremium.com/

ググってあれだけどヤフオクでよくある情報商材だねｗｗｗｗ
驚きの的中率！とか言っている競馬商法と一緒ｗｗｗ
人に売らなくていいから自分一人でやっとけよｗｗｗ

>>642
マスコミに逆らうものは明日の勝者
金儲けの唯一の方法

>>629
>>637
なるほど、やっぱ節税メリットか、ありがとう。

こういうクズがいるから社会保障費がウン十兆に昇って国家財政が破綻すんだよ

頼む金くれ

>>636
そんなのがどれだけ地方に余ってるか・・・・。
デベも必死。というかアーバンだの穴吹だのが飛んだ後、いい場所はすぐに旧閥系と鉄道系が
一瞬で抑えた。残ってるのはカスだけだ。
建て続けなきゃ飛ぶのでマンション屋は今も人口が減る田舎にマンションを
建て続けている。

もう仕方が無いので、この手の商材情報で需要喚起したり、サラリーマンは
家を買わずに賃貸に住みなさいというセミナーを全国で開いたりして本当に
必死になって需要をつくろうとしてるんだが、じつは檀家世代もバブル崩壊を
味わっててよほどぼけてないと釣れない。
基本団塊ジュニア世代は金もないし、警戒感も強いので「賃貸の客」としての存在。
そのなかで、極少数いる最高に馬鹿な団塊ジュニアの遺産相続したバカボンが狙い目。
　

投資とか資産運用に興味がある人がうらやましいよ。
やっぱりある程度以上の興味がないと
本腰入れてできないもの。

本当に不動産で儲けたいなら競売しかねーよ

>>1
本当に、おいしいかったら、他人に教えるわけがない。
プレーヤを増やして、ぷちバブルをおこしたいだけだろ

需要と供給のバランスはいつかは釣り合うんで、
中古マンションも「買った側が儲かる」値段でないと取引成立しないよ。
でもそこに願望とかが入ってくるとおかしなことになるんだなあ。

けっきょく資本金かよ

銀行から借りた金は一切考慮しないのかよ

>>646
＞正直、初めて購入した地方物件がこんなに好条件のものになるとは、
ほうせいさんの投資術の凄さには、驚きを隠せません！

＞否定的だった地方投資でしたが、地方プレミアム投資術を見て納得しました！
見る価値、学ぶ価値は十分あると思います！！

＞購入後についてきた判断ファイルだけでも、この値段の価値はあるかも。

↑↑↑クッソﾜﾛﾀｗｗｗ

>>648
確かに税は節約できるが相続以降のボロ資産の維持、返済を考えると相続税納税よりつらい道を進む事になるｗ

そんなことよりもだ、「釣りキチ三平」の60巻以降にプレミアが付いてるんだぜ

つり、誘導記事

金父読ませて、こういう方向性に金つかわせて
下支え、奴隷にされるだけ

マスゴミの言う逆を池というのも極論だけどな

>>659
最後はどうなるかを考えないと辛い結果になるよねぇ
オレも親から回収がとっくに終わった老朽アパート押し付けられて悩んでるｗ

「福島県 RCマンション 利回り20％ ？？ 年間CF831万円」

【新白河駅まで徒歩7分★ビアン本間★残り7部屋★
http://www.ku-noie.com/blog/2010/11/8140-9.html
18000万円　建築　1991年11月　36部屋　３ＤＫ6万円　

うーん。ふつうだよな。あと１０年は満室に近い状態を
保つことができたとしても、少しずつ修繕費やら空室、賃貸料低下で
コストアップして２０年でトントンになりそうな。

>>645
今あそこに入ってるのは二件だけみたいね

相続税の心配するような資産家なら多少損しても再分配という意味ではおｋだろ。

事実やってるオレが答える
これはウソだ

資産５億って、借金が入ってるわけだろ。
まぁ、凄いとは思うけどさ。

>>659
物事は多面的だもんね
営業マンは都合の良い一面をクローズアップするだけ
相続前に破綻したら相続税も何もあったもんじゃないし

でもまぁ一番の馬鹿は、行動しないで頭の中だけの妄想にひきこもってる奴らだがなw
動く事がすべてのはじまりだぞ

ところで、、、
給食費の未払いが凄まじい額になっているな
払えるのに払わない親が増えている

ドリンクバーで
人数分頼むのは日本人だけだと中国人がほざいているな

こうした教育現場、子供、主婦の行動、金払い、現象に
その先の男の消費行動がつながっているわけだ

つまりそうした兆候がこれからどういう影響を市場に与えるのか？
ミンス３年も加味した上で洞察すると、、、、、この不動産市場は地獄になるな

これをキッカケにして、不動産を買う連中が増えれば
>>1のヤツも、儲けが多くなるというカラクリだな。

バランスシートでいうところの総資産5億円ってことだろ？
ビル買ってそれを担保にして金借りて、またビル買って担保にして・・・
まぁ、自転車操業だよ。不動産投資ならみんなすることだけど、
結構危ないと思うよ。

これって、賃貸収入と銀行への支払いの差が月200万円ってだけでしょ

資産5.4億円といっても、負債でしょ？

地震一発で終わりなんじゃね？？(´･ω･`)

安い土地で駐車場経営するのが簡単でいい。

>>669
給食費どころか家賃も払わない人がいっぱいいるわけですがｗ
追い出すのは違法だし、居住権があるから老朽化して潰したくても
出てもらうのにお金を払う必要があることもある。

・・・最強の弱者は手ごわいよ。

話が本当なら5億融資させたのはすごいとおもうが
日本じゃ金かりるのも保証人が要求されるしな。
どこまで本人の力量かはわからない。

駐車場経営で食っていきたい・・・・
でも簡単すぎて儲かると思えない

中古物件で億単位の銀行融資が可能なのは
原則的にＲＣかＳＲＣ
築２０年以上になれば、外観も内装・設備も陳腐化
周囲の競合物件に負けてしまう
運よく全空室になって解体するにしても数千万円かかる

今はやりの不動産投資家でも、１０年２０年継続してやれて
初めて成功と言えるんじゃないかな？
(　´･ω･`)

これって、目的は商材の販売だろ。

そもそもあの自己資金であれだけの借入やった超危険な水準。
今は歴史的にもまれな超低金利だけど、過去２０年単位で見たら、長期金利は
一時７％を超えてたわけで、ローンを完済するまでに金利の急上昇は十分ありえる。
それに地方のマンションって、どう考えても土地の値段は下がってるし、毎年マンションが
老朽化していくわけで、同じ家賃を続けようとしたらすぐにリフォームも必要になるし、
家賃の値下げも必要になる。
さらに築２０年程度になったら、新たに買う人はマンションの寿命を考えることになる。
結局、目先で儲かったような気がしても、将来の金利リスクや、空室リスク、マンションの
資産価値の減少、土地の資産価値の減少なんかのリスクを背負ったってこと。

否定的な奴多いけど悪くない話だと思うよ。
ただし、金出して買うような情報じゃないのは確実
いくらでも良書がでてる


３０代俺の場合
こつこつ買いだして１０年になる。今２０部屋持ってけど
一棟建てにチャレンジしたいと思ってる。
分散の方が圧倒的にリスク小さいけど、とにかくメンドクサイ。

>>664
それでも入ってるのか・・・

勘違いしてる奴多そうだけど
利回り２０％なんてのは築２０年以上
家賃設定はもともと安くなってるからそれほど大きなリスクはないよ
地震とかは大歓迎ｗ

>>676
ちゃんとやれば儲かる。あとは立地。
月極じゃなくてコインパーキングなら、１０分単位で利用できるようにするとか工夫すること。

>>666
やってるって何を？
電話勧誘で投資用マンションの部屋でも買ったのか？

ヤクザとか絡んでくるとめんどくさいわな。
個人でやるのはどうしても限度がある。

>>678
金利が上昇する可能性は否定できないけど
金利が上昇するってことはインフレがおきるってこと（一般的には）
そういった時には不動産は良い投資先になる。

輸出用の工場が多い地域を避ければリスク軽減が出来るな。
今は工場地帯の空き部屋率が異常に高いしさらに高くなるからな。

>>678
> これって、目的は商材の販売だろ。
2、3年後に逮捕されたりしてな。

はやい話が

　貧困ビジネスで儲けてますって事だろ

ここまで斜め読みだけどチキンの嫉妬ﾚｽばかりだな

>>676
うちは東京足立区に住んでるけど、この辺の駐車場はどこも空きまくり。
これから車の所有率が下がっていくから、儲かるかどうか判らないよ。
コインパーキングもあちこちに増加してきてるから、これからは駐車料金の
価格競争になってくるだろうし。

家が大家やってる身からすると良くわからんこと多数なんだが・・・

まず、サラリーマンが数億円をどうやって調達できたんだ？
　どんなに立派な事業計画でも銀行が貸してくれるとは思えん。
次に、どうやって高利回りの物件を手に入れたんだ？
　自分なら高利回りの物件をわざわざ手放そうなんて思わないが。

まーサクラだろうなｗ

>>681
> 勘違いしてる奴多そうだけど
> 利回り２０％なんてのは築２０年以上
> 家賃設定はもともと安くなってるからそれほど大きなリスクはない

築２０年っていったらあと５年もしたら一戸一戸やマンション全体の
給排水管やポンプなんかが全部一斉に寿命を迎える。
そうすると、マンション全体でもかなりの費用がかかるし、一戸あたりでも
７−８０万円程度はかかるんじゃないかな。
風呂や湯沸かし器、トイレ、キッチンなんかも寿命になるからリフォーム代が
ものすごくかかるよ。

それに、もし築２５年くらいでマンションを売ろうと思っても、新たに買う人は、ローンを
組んでも１０年も住むと寿命を迎えるから、結局、そのマンションの価値は
急激に下がる。
東京は土地が高いから別だけど。
それに一番のリスクは金利の上昇リスクだろ。もし借りに数％上がっただけで
相当なダメージになるはず。

>>692
水周りは一気に逝くからね。

リスク考えたら小戸数で土地面積が広く古いのがいいかな
街の水道屋レベルが修理出来る規模のがマシ

これは危険と隣り合わせのもので石橋を叩いて渡る人には向かない暮らしだね
人生そのものが少し博打っぽくなっている

最近この手の投機や投資の話題が多いね。
こうやってバブルの再来を業界は願ってるんだろうなｗ

あんまり詳しく書かない方がいい
同じ情報商材売る奴に
こう突っ込まれたら、こう対処するって知恵つけちゃうだけだから
スゲー(棒 でいいんじゃない？

不動産王に俺はなる

>>691
本人の属性と対象物件の担保価値が
メインじゃないかな
あとは事業計画の内容とか
入居率８０〜７５％賃料収入でも持ち出しなしで
月々の返済が可能かどうかとか・・・

元の所有者の売却理由は様々だよ
急に現金化の必要とか、買い替えとか
相続人(特に女性)が不動産経営を拒否してるとか

投資は結構なことだが

ほうけい氏は担保になるものがあり
そして計画がよかったんだろう。

普通のリーマンじゃまず担保がないので大きく投資なんてできん。

>>691
高利回りって何％を指してるかわからんが
地方都市なら表面１５％なんていくらでもあるぞｗ

>>692
俺は区分所有しか持ってないけど、４０〜５０程度でおさまってる
リフォーム代はもちろんかかるから安い業者を探しておく必要がある
金利上昇局面は心配いらない

>>692
水周りのコストは高いだろうね。
配水管、トイレ、フロ。リフォームするんでも基本大家持ちだろうし。
ていうか、修理したところは全部大家もちだ。この負担はバカにできない。

この記事にあるキャッシュフローとか、対策費用として
ほとんどとられるだろうね。生活費につかったらアウト。

>>698
結局いくら借りれるかが大事だよな
公務員の夫婦ならスタート時点は楽そうだ

俺は５年間賃料収入を経費以外全てプールしておいたのが信頼に繋がった

若者には成功体験が必要とか言われるけど
こういう連中が居る中で幾らにもならん成功をどんなに繰り返したところで
自信も金も身に付きませんがどうすればいいんですか、死ねってことですか

内情は火の車だと思うけどなぁ。

>>653
競売よりも狙いは売り急ぎ・即金求めの連中
相手の弱みに付け込み、札束で相手を殴れ

競売は落とし穴があったりなかったりと
自己責任部分が大きすぎる

>>705
でもまあ、そう言う情報は既に資産を持っている人間の間にしか流れなかったりしますがね。
相続で納税する金が足りないから信頼が出来る相手に買って欲しいとか・・・
不動産業者や金融業者だって無駄足は踏みたくないですからねえ。

>>702
金融機関は結局、人的担保＋物的担保　だよね
本人が他に抵当権設定なしの不動産もってりゃ文句なし
持ち家、不動産もちの親がいれば連帯保証人に取るし
（　´･ω・`）

この人は大手の社員だからマンション一棟買いの銀行貸付をしてくれるけど。一般人は無理。あとセミナーとか開いてるけど、情弱騙すのは大概にして欲しいわ。この位の人ならゴロゴロいる。みんな実名公表して言わないだけ。

>>698
知らない地方都市の物件を片手間で探せるのかねぇ？
不動産屋は、それが仕事だから自分のテリトリーにどんな物件があって
どんな大家がいるか把握してるから、うまい物件を逃すとは考えにくい。

ゼロとは言わないけど、今の時代は不動産投資ってのは初期投資がデカイ割に
儲からない商売だから危険すぎるな。

よくよく見れば本当の資産はそんなに持ってないんだな・・・

どう考えても、アクシデント一発で樹海行きだな・・・(´･ω･`)

話にならんわ　　ＢＮＦとは比べ物にならん

胡散くさい名前が出てきたら要注意

>>707
少なくとも最初の段階でそれが出来る環境ってだけでも、一般と比較して結構な差はあるからな。

>>711
BNFも多少うさんくさい面があるものの
中国の成長期にのっかり、利益を得るという点は誰もが納得できた。
それが出来なくなったら、ほかにうつると。きわめてシンプルでわかりやすい手法。

しかし「地方のマンション、アパート一棟買い」こんなのに説得力はないね。

借金で購入した不動産を「現物」と言って良いものだろうか？

地方の地廻りがやってる不動産屋に勤めると結構良い物件がある
宅建持ってたら簡単に雇って貰えるし、いかに大家業が儲からないかも分るｗ
繁忙期を一期務めるだけで、大体の目利きが出来るようになるよ
もし本気でやるなら高い投資だしそれぐらい慎重になっても良いと思う

これ樹海行きなった人の遺産だろ
まあ、樹海行きは反省してるだけまし
自己破産して開き直ってるやつはまじ氏んでほしい

そんな金の成る木のような美味い話をブログで公開するか？
古い不動産を一棟買いさせようとする不動産屋の罠ブログじゃね？ほんとうに金のなる木を持ってる奴は公開なんかしない。

おととしのリーマン・ショックでとっくに巨額借金抱えて、毎日返済してると思う。

この人 >>1

まあ銀行から金を借りられたんだから普通にすごいだろ。
それだけ説得力のある企画書を作れたってことだ。
やっぱ不動産は一棟買いなんだな。
投資用ワンルームマンション(笑)とかをローンで買ってるような庶民は結局業者の食い物にされるだけ。

いやこれは「ブロガーほうせい氏」の中に、不動産投資の天才的な
才能が隠れていたってだけでしょう？

> それにしても凄すぎますけど？
> 「肝心なのは物件の特徴を見極めることです。そのエリアに住む人がどこに勤め、どこに買い物に行くのか。
> どういう家族構成が多いのか。不動産業者を回って話を聞いたり、地道な作業の繰り返しです」

ここが実は凡人にはまったくできない作業なんだよ。
出来る人には他人に出来ない理由が？？？なんだよ。

借金も資産

200万のうち150万位は持って行かれるだろうな
建物が老朽化して行くとさらに厳しくなるな

>>720
その行員にキックバックした。只の横領だ。

へー、知らなかったわ
借金して買ったマンションも資産になるのか

この人毎月いくら返済してるんだろう・・・
やっぱり、世の中には上手い話は無いね

３００万を頭金にして３０００万の物件買うだろ
その３０００万の物件を担保に１億円の物件買うだろ
その１億円の物件を担保に４億円の物件を買うとするだろ
これで総資産５億４０００万円、こういうことだろ
元は３００万
これが自己破産覚悟するなら、すぐに億の資産家になれる錬金術

>>721
時間かければ誰でも出来るわ
世間話してれば、こんなの誰でも教えてくれるわ

だが、不動産投資に関して重要なのは
10年後、20年後の近所の様子、街のあり方だ
市の市街化計画、また大型店の出店・撤退、工場の撤退
学校の統廃合
そんなに簡単に予測できませんし、当たれば儲け物程度だ
これをピタッと言い当てられるなら金払ってでも聞きに行くわ

BNFと不動産ブロガーを比べてる奴がいてワロタｗ
ＢＮＦは唯一神であって他と比較するなんてナンセンス

通常のトレーダーと不動産投資家で比較しろよ

【○精】切込隊長＠山本一郎115【産廃屋の息子】
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/market/1281315395/

>>595
建材メーカーから出資受けて一息ついてるみたいだけど
訴訟数が増えたら終わりだろうね

野村だかの証券アナリストが
レオパか大東押してた気がしたけどアナリストは責任負わないね

>>709
現在テナント業で成功してる人達の多くは高度経済成長期かそれ以前から
テナント業に手を出してた人かその子孫だ。（BNFのように一括買いする超金持ちも稀有だがいるがｗ）
そういう人達は時代の波に乗り高収益を得られたからローンなしの物件もある程度所有してるからね。
今の時代にローンを組んで銀行に利息+元金を返しながらのテナント業は余程上手いことしないと厳しい。

>>725
誰でもできるわけねえだろ
銀行から金引っ張るのは知識もテクも必要なんだよ

でっかいチャリンカーだな
銀行から金引っ張れるのが大きいね

>>279
なるほどね
商材販売の宣伝ために金を払って、このタイアップ記事を書かせたんだろうな
今時「ニュース」は金で買えるからね
商売熱心だ奴だなあ

これを言うなら、俺も自宅（4800万）、実家（3500万）、祖母の住居（3000万）
という資産を持っているが、固定資産財は払わなあかんわ家賃収入は無いわ
ローンの返済は残ってるわで全く資産を持っているという実感が無い。
返済が終わって初めて資産だと言ってほしいね。

概算だけど
>>1の銀行への返済や管理費・修繕費、固定資産税が７％として、
家賃年収は約６２００万円くらいかな
給与所得と合わせて、年収約７０００万円

なかなかのモンですな・・・
（　´･ω・`）

銀行への返済が終わったら教えてくれよ
あと何年かかるんだ
30年くらい?

これからは、少子化、人口減少するのに、今までのように
不動産が上がることはないし、経費として、固定資産税、修繕費、
リフォーム等維持費が掛る。　部屋で自殺されたり、未遂とか。

仲間が財産のハンカチ王子とはちょっと違うけど
でも、不動産投資って面白いよ
誰かさー、トランクルームとかやってる人いないの？
都内で、駅に近いんだけど老朽化してるビル一棟買いして
トランクルームにしちゃうの
だめかな？

普通は返済が焦げ付くわな、不動産投資なんて一種のギャンブルだし
情報でリスクを減らすことはできるけど、それでも最後は運がものをいう

>>735
そんだけあるなら普通は法人化するだろ。
しないのは…

>>738
都内で駅近く
俺も欲しいわ

仕事で施設管理やってんだけど、水周り系は30年過ぎたあたりから
酷い事になるよ

お金に余裕があれば、全部を一気に変えた方が安いんだけど
利用者の都合とかで無理なんだよなぁ

借金返済後に言うべきだよな、資産５億円云々って

>>743
たしかに。借金５億だなｗ

マンション買いませんかーってキャッチの電話かかってくるけど
そういうの？

立って半畳、寝て一畳。

＞実に年間2400万円以上（月収換算で200万円！）の収入を得ている「サラリーマン大家」である。

てことは、所得税が４０％だから、
２４００ｘ０．４＝９６０
約１千万も、国にもってかれる可愛そうな人なのか

>>727
奴は結構本物の予知能力者なんじゃないかと疑っている。

都内ですら23区外は空室率やばいことになってるのに
地方マンション一棟とか愚か過ぎるだろ

>>749
そうとも限らない。都内に比べて掘り出し物も見つけやすい。
ただし、その土地近辺に関する開発系の情報がないと
本当にいい物件かどうかは見分けられないと思う。

>>748

本物の天才なだけでしょｗ
アトリウムから買ったビルについて色々見てたら
やっぱ本物は違うなぁってオモタｗ

いとこ夫婦が田舎に賃貸アパート立て続けにたててる

賃貸目的なのに話し合いの結果で分譲にしちゃってて失敗してる

若い夫婦が多くて賃貸嫌がるらしい

影の軍団は2ｃｈネラーの嫉妬心を煽るようなスレを立ててスレ伸ばすのが美味い

ところでスーパーニートはどうなったん？
両親死んで遺産相続して秋葉原通ってるきもい人

借金５億して毎月200万円の収入だと？とんでもない馬鹿だｗ
借金200万で5億にしたのなら話は別だがｗ

不動産ってハイレバ損切り無しみたいなもんじゃね？怖すぎ

>>734
俺は逆にキャッシュフローを生まない土地が「資産」っていうのがピンとこないかもｗ

【性題】 ブロガー放精子（34歳）　「死産54人・剥けﾁﾝやりﾁﾝスケｺﾏｼ料で月収200万円」
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1291512491/

>>734
それはただの負債だな。
借金払っても固定資産税が発生するじゃん。

>>734
会計の知識不足！
ちゃんと資産だよ
車だって什器備品だって資産だろ
借金があるかないかはまた別の『負債』の話
混同するのイクナイ

これ１よくよんでないが借入金のほうが多いんだろ？
１棟買い複数なんてリアル綱渡りじゃん

>>1 リスクが高すぎるな。投資した額が高すぎる。

>>620
お前のような奴は転がりきるまで転がりきるから迷惑だ。とっととしんでしまいなさい。

収入の割に、貯金が少なすぎるわ。

借金をして固定資産を得るのは無から物質と反物質を得るようなものだが
いざとなれば資産を誰かに託して破産すれば借金は消えるのだから
そんなに分の悪い賭けではないような気がする

大阪の２幼児餓死事件の現場になった、投資用のワンルームマンション、
全ての部屋の住人が退出して、ビル丸ごと空き部屋になっててワロタｗ

投資用のワンルームマンションで事件起こったら回収不能だね。

５億４０００万円のリスクを個人的に抱え込んで、
年収２４００万円って、効率悪いな。。。。

>>714
オリックスの有価証券報告書に名前を載せて、うさんくさいもないわいな
全部自己資金だし

でもこいつは、金を借りて、不動産買って、その賃料と返済額の差額だけでしょ
マジで、アクシデント一発で樹海行きじゃん　おれは怖くて無理だね

なにかあればあっさりぽしゃるな・・・

よい事しか出てないぞ。
１０年後どうなってるか楽しみだね。

新白河駅　
日本の新幹線の停車する駅としては唯一村に存在している。
2006年（平成18年）3月1日 - 指定席券売機設置。
2009年度の乗車人員は、1日平均2,759人

まあ、・・・・ガンガレ！

金は汗かいて稼げ
ってじいちゃんが言ってた

ホリエモンも村上ファンドもマネーゲームで時の人にはなれたけど、落ちっぷりはひどいだろ
先代の人が言う通りなんだろう

>>730
ウチの爺さんはタダみたいな値段で野原を買い取って家建てたが
戦後の爆発的な需要増及びインフレで借金なんて速攻払い終えたし
東京の駅前繁華街の一部になったんで収益も上がった。

せいぜいバブルまでが個人でも不動産が資産になった時代だろうね。
安定した収益が見込まれる都市部は、もう抑えられてるし
利益率を考えれば、他の商売やった方がマシ。
２億のＲＣ賃貸マンション建てても、２０戸で月８万がせいぜい。
これからインフレするなら勝負し甲斐もあるが、デフレのままじゃ
ローン返済して利益出る頃には老人ホームに入ってるわなｗ

堀江も村上も最盛期がすご過ぎたのであって、今も冷静に見れば落ちていない。
でもほうせい氏は何かの変動でほぼかくじつに樹海行きだぞ。

> 「妻とは休日に物件を見に行って、ここはリフォームした方がいいとか、
> ここは購入しない方がいいといった
> 女性ならではの視点でアドバイスをもらっています。

このレベルのド素人なら30年後は破産間違いなし

最近、不動産を買え、っていう営業電話が多いでしょ？
そういうこと。

この記事を書いたやつのことをよく覚えて置くように。

>>745
そういうのは投資用ワンルームマンションだから、ちょっと違う。
値段も５００万円位で手が届く値段なのがウリで
間違いなく損するｗ

マンション建てませんか？っていうのは大東とかレオパレスとか
そういう人達のビジネス。
立地条件が良くないと損するが、釣られるのは地方の農家が多い。

>>765
数年後にどうなってるか知らんけど、少なくとも現状では良い商売じゃないのよ。
１％の定期預金入ってる奴が利益出てるぜ！って自慢するようなもんで
もっと他に投資した方がいいでしょって話。

最終の利回りが5％程度なら、絶対J-REITの方が得。
手間暇かけなくても、同程度の分配金が出る。

ただ、J-REITの場合、
銀行から借金してレバレッジをかけることはできないけど。

>>772
知的労働が汗をかいてないとでも？

ホリエモンの脂汗はすごかったぞ　　某社買収の時は、精神的疲労でぶっ倒れて点滴だし

はっきりいって、おまえらバカすぎｗｗｗ

そもそも、借金８００兆の政府が、
他人の借金どーたら言える立場じゃない

>>778
J-REITは日銀が購入対象にすると発表してから基準価格がすごく上がってるね。
我慢が足りず、発表後4日後に処分してしまった。

なるほど、ちゃりんこ産業を小銭持ちにリスク分散か・・・。

なぜ大手不動産業者が、大都市圏の高級物件を除いて
賃貸住宅事業をやっていないか、
考えてみりゃわかるだろ！

>>767
2年4か月で5棟を保有した結果、月収換算で200万円になったとしたら、それぐらいだろ

>>777
> そういうのは投資用ワンルームマンションだから、ちょっと違う。

ケンタで本読んでたら
隣の席の奴がその種の契約をさせられてた。
ファーストフード店で正式契約ｗ

おいおい、負債を資産ってなら、俺だってちょっとした資産家だぜｗ

数億の負債に200万のキャッシュフローって
いくらなんでもリスク背負い過ぎだろ
銀行が金貸す担保が何かあるんだろうな

新白河駅　8分　65.92m²　3LDK　6.5万円管理費5000円．．．安い。
購入価格5億4300万円でも時価計算するといくらになるのかね、
2歳の子供が不憫だ。

>>780
こういうクズが自己破産しまくるから国の借金が増えるんだが

こういう記事に踊らされて、ちょっと景気が良いときに建てすぎてダブついてるマンションが売れると喜ぶ人間がいる訳で

入居率、老朽化。不動産投資はギャンブル。
十字架背負わされる子供がかわいそうだ

こんな投資物件屋話の影響を受けるアポはいない

　　どこにこんな高利回りの物件あるんですか？


　　売るバカがいないと買えないんですよ

月々２００万円を稼ぐために数億も借金してマンションを管理か。
理解できない生き方だが、好きならそういう道もあるんだろうな。

そのうちモリマンに熱々のあんかけをぶっ掛けられたくらい
大変なことになりそう。

何、この嵌め込み記事ｗ

凄いけど、借金も凄そうだね。
全部返し切るのにどれくらい時間がかかるのか。

>>97

この程度（↓）の日本語も読めない池沼は、朝鮮半島へお帰り下さいませ。

>>1
>同氏は綿密な事業計画書を作って銀行から融資を得、地方のマンションを丸ごと1棟買う方法で、
>わずか2年4か月の間に計5棟を保有。総額5億4300万円もの“資産家”だ。

毎月千円から始められる投資信託って儲かるの？

「持ち兄さんの王道―専門家をカモにする人・される人」でサラリーマン大家でウハウハって言っていた人、
数年後本を書いていたね。

「末期ガンになったIT社長からの手紙」
http://ec2.images-amazon.com/images/I/511QZ06JXSL._SL500_AA300_.jpg

http://momi6.momi3.net/w/src/1291368988171.jpg

>>796
５億借りて年間２４００万円だから、今のままデフレなら順調に行っても２５〜３０年は掛かる。
リーマンが片手間でやる仕事ではないな。
もっと資産移動（売り買い）が手軽で税の申告が楽な奴をやるべき。

>>798
日本経済のためにお布施したと思えば満足できるかとｗ
数年スパンの小額投資で利益出したいなら外貨ＭＭＦが良いかもね。
利子が源泉徴収されるし、ドル円の動き見てるだけだから気楽にできる。

もーさすがにだまされるバカはいないだろｗ

これって単純に計算しても
既に事業としては欠損物じゃないか・・・
賃貸業は昔から金持ちが税金対策としてやってるものなのに
高々月収２００の収支で
これからどんどん劣化して資産価値が目減りする建物の改修費用
かかる税金とか処理するの？
しかも全戸が絶えずフル稼働し続けるわけでもない
どう考えても１０年持たない
金持ち父さんは架空のキャラで
巻末にあるボードゲームを売るためだけのものだったって既に作者本人が
言ってるのにｗ

こういうニュースが出たらむしろ不動産処分すべき

どう見ても捏造記事を利用した新手の不動産投資詐欺

丁半バクチで勝つ奴が半数いるってだけだろう。
FXもそうだけど、勝ち続ける奴しか表舞台には出てこない。
運が良かったってだけ。

要はね、土地の評価額が出来るだけ高い物権を買うんだよね。
明日焼け野原になっても致命傷を受けないためにはこれが大事。

地方のあちこちでマンション、アパートがダブついてるらしいもんな。　

>>805
自己資金注ぎ込むって話なら詐欺だけど、
この手の手法は購入しては担保にしてまた購入というシステムだから
破産したらそこで負け逃げできるぶん詐欺が成立しない。
要は利回り１０％として最初の物件の返済が終わる１０年をクリアできたらあとは一気に楽になる。

リスクのほうばかり気になる自分には無理です。

問題は利回りを維持できる、つまり家賃が下がらない物件選びは素人にはハードルが高いという点。
成功者は一種の特殊能力の持ち主なんだよねぇ。

あははw

ラスベガスのカジノと一緒だよ。
カジノで勝つ方法。ですかいな。

そりゃ、中には運良く勝つやつもいないわけではない。
　でも勝っているとこで止める勇気のあるやつなんていない。
　なにより勝ち逃げなんてカジノ側（プロの不動産屋）がゆるすわけねぇだろ。。

だから特殊能力が無い人はとりあえず自己資金を溜めて、
とにかく１軒目を限りなく無借金に近い形で手に入れるんだよ。
そしたらそこから先同じシステムで物件数を増やすにしてもリスクは一気に下がるから。

要はケチケチ生活
常に貯金！常に返済！
外車買う余裕なんて無いです

利回り１０年を維持できる物権とそれを見分ける目と自然災害による被害を被らない運。
これを兼ね備えていない人は最初の１０年をお金で買うしかない。

一時期、アパートオーナー、マンションオーナーに
自己資金０からなりませんか？

ってあったじゃん。

あれって、もう100%怪しかったんだけど、
仮に契約したとして、その人のリスクってなんだっただろ。

それだけいまだに気になる。　

地方都市の鉄筋マンション＜東京の築５０年の平屋２部屋のボロアパート

これは厳然たる事実。

ほうせい氏は金融機関の不良債権を買ってあげてるとか
金融機関の弱み握ってたりしてw

銀行融資がすげえ高いハードルみたいにいってるけど
親族に金持ち一人いればすっげー緩いぞ

まさか一族郎党貧乏人ってわけでもねえだろ？

山本一郎と同じ臭いがプンプンするぜ！！！！！
本当に資産5.4億なのか誰か調べてきてくれ。
山本一郎も投資板融資の資産チェックから全てが崩壊した

こんなの信じる奴いんの

>>819
親族にいたとしても、そう簡単に保証人とか担保差し出してくれる人はいないだろ。

５億の不動産資産を持っていても、実質年利5％程度か。そこまで凄くもないなそう考えると

借り入れがデカイおかけで、基準の種金が大きくなるのが不動産投資のメリットか

本当に儲かってるなら黙ってるｗ

返済、税、経費を差し引いで月収２００ってすげーな
５．４億で２４００万だろ
利回り２０％以上じゃねーか

俺は株で利回り３％を目指すのが
精一杯ｗ

勤め人をやめるようだから、貪欲にさらに儲ける
つもりかな？
情報商材販売、いわゆる情報起業ってヤツ

ホリエモンも今や有料(８００円／月)メルマガの購読者が
１００００人突破、月商８００万円だよね
ボロイよなあ・・・
(　´･ω・`)

>>827
某動画サイトも月額500円が100万突破だから、ソレだけで月５億、年６０億
数の力ってスゲー

>>827
10年続けたら神！

ウンモ

(`o´)

効率の良い稼ぎ方を教えてやる。

3位　自分自身が働く（会社員になる）←リスク低
2位　他人を働かせる（経営者になる）←リスク中
1位　持ち金を働かせる（投資）←リスク最高

自分自身が汗かいて働くのは最も効率が悪い。これは世の中の不愉快な現実。ホンネ。
効率性が上がるほどリスクも高まるけどね。


でも、不動産は止めておいたほうがいい。

あんまり調子に乗ってると千さんみたになっちまうよ

今後毎年、年に百万人ずつ人口が減るとする。
･･･となると、年に何十万軒ずつ空き家が増えていくか考えてみよう！

ていうか、マジメにキチンキチンと家賃を支払ってくれる借り主が
今後毎年何十万人ずつ減っていくかを想像してみよう！

建物は劣化するから、維持補修が必要になってくると、
賃料下げざるを得ないうえ、立替などの出費がのしかかってくる

日本は資産価値を下げて競争するしか手段がないのに
土地は下がる一方なんじゃないの？

>>793

200万の利益じゃなくて200万の収入になるように返済計画してるだけでしょ。

>>834

そんなではいつまでも勝てないよ。
人口が増えたってそれに見合っただけ建物が増える。
減ったら減ったで建物も減っていく。

>>837
おそらく彼ら>1は１〜２年に一回ずつ１億〜２億の収益物件を買う予定なんだろうな。

2400でこんなすごい生活してる人って珍しくね？

なんだ金持ち父さんの本の宣伝か！ 最近よくみるもんな金持ち父さん。

こんな記事がでだしたってことで不動産は天井か

　別に大家としては珍しくないだろ。

　なんで大家として成功しているのにサラリーマンしているの？というのが珍しいだけで。

>>1
記事になる時点で終了なのドシロウトの俺でも分かるわ

これはウソだな。地方の不動産なんて今はクズだと考えた方が良い。
北関東・東北の産業落ち込みだって、凄まじいの一言。
不動産で儲けられる基盤が跡形もなく崩れている。

一昨年くらいからか、「地方のマンション買いませんか」という電話セールスが、
首都圏の高所得者に頻繁にかかって来ている。
年末にかけて、またセールス攻勢をかけるんだろう。その為のパブ記事。あほくさ。

都心の団塊世代がゴロゴロ死んでくタイミングに
地方の物件買うとかありえねえから！ｗｗｗ

ウソというより、これは株や先物のセミナービジネスとか、パチンコの攻略ビジネス
なんかと同じたぐいの商売だろう。

地方て人口も世帯数もどんどん減少してて、土地も下がってるからこういうマンションは
築年数が古くなると急激に価格が下がる。
もし空室を防ごうと思ったらリフォーム代が膨大にかかり、維持するだけでもものすごい
コストがかかる。
目先でお金が入ったといっても、ソレはマンションの資産価値の急激な減少をカバー
なんかできない。
だから銀行がそもそもこんな物件を担保に融資しないし。

これゴミ箱にあったサピオの記事
そのまんまだけどポストセブンとやらは
転載の許可とってんの？

>>595
なんで採算合わんの？
地主の農民損させて騙した分はしっかり儲かってるんじゃねーの？

>>664
mjd？

>>849
騙してすら儲からない現実

>>845
神奈川県西部も大変みたい
工場は規模縮小するわ、アパートは建て替えようにも金がないわ
マンションは工場労働者がみんな社宅住まいor派遣で入居しないわで
数年前に競って建てられたマンションが空き部屋だらけ
みなとみらいや横浜の山あいとかの新築マンションだと
また違う理由で部屋が埋まらなかったりするんだろうけど

これの話で嘘がないとしたら、
ただ単に親か誰かの資産を担保に借りて、
50年返済とかでやれば、会計上のこの数字は出てくるんじゃね。

まぁ、嘘だと思っているけどね。

てかこういう話をいま出すことに作為を感じるわ

むしろ不動産とかはアパートにするよりは駐車場にした方が儲かると勧めてくる時代なのに

東京近郊で1部屋づつ何部屋か買って上手くいかなかったんだよな。

ｻﾗﾘｰﾏﾝだし、そこで終わってるだろ。不良債権漬けﾘｰﾏﾝに貸し増しする太っ腹な銀行紹介して下さい。

一棟買いだと老朽化してガタが来たときに大変でしょうなあ

不動産投資が下火だからこういう不動産投資のBNFみたいのが出てくるのかな

>>11
スレ読めよ

今さらのレスだが、ろくに文章も読めない奴って仕事も出来ないカスが多いな

入居者のいないゴーストマンションのオーナーほど惨めなものはない
新白河なんかのマンション買ってどうすんだよ。現地知ってんのかよ
ヴァカじゃねえの。ヴァカだな
不動産屋の提灯記事だな。でっちあげ

また新しい詐欺ビジネスが生まれそうな予感。

>>860
>>279をみるとそんな感じだよなｗ

地方の輸出系工場のあるところとかは全部空き部屋のアパートとかもあるらしいな。
ハイリスクハイリターンが世の常だな。

ライブドアショック前にもこういう胡散臭い株式投資提灯野郎がわんさかいたなあ

こいつ情報商材屋だよ、最低レベルのアフィ乞食じゃん。
なんでこんな奴の記事がニュー即で取り上げられてんだ？

>>279 こんな商売をするようならかなり怪しいなあ。

年収が５００万円くらいあれば１億円くらいの物件が買えるからこんなブログ見なくても良いしな。
頭金と仲介する不動産屋に力があれば銀行ローンなんて勝手に通してくれるし。

＞そこで『金持ち父さん貧乏父さん』という本を読み、

やっぱりｗｗｗ　と思いました
この本ってけっこう影響力あるみたいだよね
著者のロバートクロサキは実は実際には不動産投資はしてなかったという噂もあるがｗ

利回りが書いてないね。借金があるうちは本当のリッチじゃないよ。

償却についてわかってないとダメだよ

>>279
ダラダラと長い自己紹介とリッチな証拠？写真と・・・
最後にいくらいくら払え、と
ネットに出てくる自称長者はすぐ妙なセミナーとか開くよねｗｗ

まともなヒトなら確実に「ああ、いつもの詐欺広告ね」と判断するが

大家業は大手企業でも副業おｋだろうけど、
情報商材販売の副業はアウトじゃないのかな。

っていうか、株や先物、FXなんかのインチキサイトでこれとまったく同じレイアウトの
会員募集、商材の販売をみたいなのって見たことあるやついない？
これらって商材はぜんぜん違うけど、中身に書いてあることが全部同じ。たとえば、
「サラリーマンの私が○円儲けました」
「不労所得で儲けてます」　　「とにかく短期間で、資産と収入を増やしたい」
「あなたもこんな悩みを抱えていませんか？」
「最初は失敗だったけど大儲け」
「○○先生から推薦の言葉をいただきました」
「やる気のある人限定ですが」
　　　　　　　　で、結局
「上記のような方に、うってつけの教材です。」
「教材購入者の声　東京都西東京市在住 ○○様　投資術の凄さには、驚きを隠せません！」
「東京都東村山市在住 ○○様　　学んで３週間後には、利回り20％以上という地方のプレミアム
物件を手にすることになりました。」
「ノウハウ盛りだくさんの内容ですので、まだまだ活用させていただきます！」
「このマニュアルを身につけてしまえば、地方での不動産経営でなにも心配することはありません。」
「あたかも金の卵を産むニワトリの飼い主のように」
「毎月の豊富なキャッシュフローで豊かな生活ができるのです。」
「成功者が体得している最短で引退するノウハウがあなたのものに！」
「この方法を知ったならもうあなたに怖いものはありません。」
「たった2年間であなたをリタイア状態に導く、最速の投資戦略とは」
「何もしなくても常にあなたの物件を満室にしてくれる」
「あなたの「金の卵を産むニワトリ」になる」
「個別に対面コンサルティングをする時は、不動産購入金額の1.5％を頂いています。」
　　　　　↓
「1億円の物件なら150万円のコンサル料です。」
「マニュアルの値段は３９８００円です！」

まじめに議論してたやつはこの内容を見てないだろ。どう考えてもこれは○○で確定だろ。

カリスマデイトレーダーとかカリスマ投資家と呼ばれてた連中の末路は哀れだよ。

いやぁ、あれだマルチまがい集金術に移行する過程なんだろうな

>>872
http://chihoupremium.com/
＞この教材を一言で言うと、ズバリ
「競争のない地方でウハウハな金持ち物件を見抜く現地調査の方法」。
＞具体的に「音声」でバッチリ伝えているところが秀逸。
＞ボーっと聞いていると聞き逃すのでご注意を。
＞スゴイことをさらーっと言っているからね。
一字一句、聞き漏らさないように、心して注意深く聞くこと。

＞正直、初めて購入した地方物件がこんなに好条件のものになるとは、
ほうせいさんの投資術の凄さには、驚きを隠せません！

＞購入後についてきた判断ファイルだけでも、この値段の価値はあるかも。

オレは零細宅建業者だけど、これから国内の人口が減少するというのに地方のマンションを丸ごと一棟買うのはオススメできない。
どうしても購入するのなら厳選すべき、もし福島県内だったら大きな駅の徒歩圏内でないと。

　　　　これは単なる商材ビジネスなのに、レスが伸び過ぎ！

京大出身、しかも大学院まで出て
こんなことやってるのか
さびしーのー

>>1
今後、外国人労働者や移民が増えて、それを外国出身或いは、純日本
民族でないことを根拠に資格審査や身辺調査等をして、賃貸を断れば
差別主義者として吊るし上げられますよ。

特に都市部では、ハイリスク案件が増えますから。

資産5.4億円って銀行からの融資も含まれているんだろ。
何で渋ちんの銀行が1リーマンにそんな大金融資したのか知らないが。
それで表面利回り４％程度って、リスクの割りにはリターンが微妙な
気がする。
新宿の不動産見たら、表面利回り10％以上の物件がごろごろ
あった訳だが。

銀行は一介のサラリーマン氏になんでそんなに貸してくれたんだ？

ゼロサムに嫌気がとか言ってるけど、人口減少下の不動産はマイナスサムなのでは・・

>>27
ああ、駐車場はいいなあ。
うらやましい。

>>16
流石は、千昌夫さん。
言葉に重みがありますね。

てか一時的に資産家になっただけで
融資の返済でマイナスになるならタダのアホ

ゼロからの船出とは書かれてないだろ

眠ってる金を引っ張り出して回してくれてるんだからいいんじゃないの

人口がどんどん減っていくからもっと厳しいよな
同じだけの能力があっても失敗する人のほうが多いだろ

大東建託って、地方都市のアパートを、東京なんかの小金持ちに
一括2000万とか3000万程度で販売。管理費や仲介手数料、礼金などを大東側が貰い
家賃を大家に払うシステムで急成長したけど
地方が疲弊してる時代に、地方のアパート買うなんて
不動産屋だけ儲かるシステム

銀行からの借り入れ額を差し引いて+58000万なの？

万一のリスク考えるとちょっとむずかしいだろ

なにこのバブル期おっさんホイホイ

889
あそこの営業マンはほんと虫唾が走るほど嫌い。
「ぜひ儲けて頂きたいと・・・」
大きなお世話だっつうの。
貸し剥がしJVだあんな連中。

>>872

大学受験とかでもこういったレイアウトのサイト見るけど、テンプレでも
あるのかと思うくらい同じ。実際あるんだろう。

良いな

頭の良さに行動力が伴っている

ちょっと賢いと無意味に自負しているナルシスト馬鹿より説得力あるわ

>>895
日本語で

これを読んで不動産に手を出すのは相当のバカ
やせる薬をかう女と同じ

要するに家賃が高すぎるのでは
札幌とかすごく安いしそのうち価格崩壊

借金して買ってるだけなのに資産家っておかしくね？

>>880

家賃収益も書いてないのに。

>>816
普通に考えて借金をさせて上前をはねる商法だろう。

税制の変化とか、ちょっとし収益構造の変化で、ドミノ倒しに崩壊するビジネスモデル。
借金しての不動産運営はお勧めできない。危険すぎ。

>>860
新白河って、東北新幹線が（はやて）・やまびこ・なすの体制になってから、１日何本くらい停まるんだろう？

こうやれば儲かるよ！ってアホ団塊騙して老人から金を巻き上げる商売はもっと流行るべきだ

おまいらリバレッジ効果って聞いた事ないか？
不動産投資は奥が深いんだぜ

分かりやすく書くとこんな感じ？

去年　　借金７億　６億の資産　月３００万円の収入
今年　　借金６.３億　５.４億の資産　月２００万円の収入
来年　　借金５.６億　４.５億の資産　月１００万円の収入
２年後　借金４.８億　３.６億の資産　月０円の収入
３年後　借金４億　２.７億の資産　月１００万円の持ち出し
４年後　借金４.５億　１.８億の資産　月２００万円の持ち出し
５年後　借金５.２億　０.９億の資産　月３００万円の持ち出し

なんだ、◯万円で投資術を教えます！ってサイトで儲けてるんじゃないのか

>>905
不動産の価値が、右肩上がりに上がる時代でもないし
総量規制、貸し金規制などで、自転車操業が出来る時代でもない
この人が進めてる地方都市の格安一棟買いも
工場の撤退や、地方の疲弊など、考慮されてない。

儲かるなら人に教えずに自分でやるわな普通ｗ

誰だ、ほうせいとほうけいをわざと間違ってる奴は

莫大な負の資産家

駐車場ビジネスが一番
潰れる駐車場はないw

こんな人生、誰もあこがれない。

不動産も建築ならわかるが賃貸で稼ごうとか、どんなけハッピーなんだよ。
例えば大東建託の業績とか見れば、賃貸事業の赤字を建築事業で補ってるのが現状だ。

物件投資って老朽化も考慮した資産額なの？

>>1は元手も担保もすくなかっただろうから
事業計画書はかなり盛って書いてるはず。実際の数値とはだいぶ違う。
そうじゃないと銀行貸さないからな。しかも利息は高い。
5年、10年ごとの修繕・リフォームを繰り返して資産価値の無くなった30年後、
アパート余りまくりの時代に誰も入らない築30年のボロアパートが残る。。

>>912
固定資産税カバーしておつりがくるくらい借り手がいるならな


てかマンション借りる客数は変わんないんだから
他の奴に儲け方教えたら客の取り合いになるだろ

>>905
レバレッジだろハゲ

ああ、ビバレッジね

>>899
仰る通り。
Ｊ-ＲＥＩＴ株を、複数銘柄買って
配当金が月収200万円なら、素直に評価する。

マンション販売･経営なんて鬱陶しいぐらいに勧誘電話かかってくるからな
詐欺商法の一貫としか思えねーな

これと一緒

ＷＩＫＩＰＥＤＩＡ　　　
＞千 昌夫（せん まさお、本名：阿部健太郎、1947年4月8日 - ）

1970年、仙台市に十万坪の土地を四千万円で購入した。東北新幹線の着工決定が手伝い、
購入した土地の地価は十倍にも上昇した。このことがきっかけとなり、1972年「アベインターナショ
ナル」を設立。次第に不動産業に手を出すようになり、やがてバブル期には不動産会社を設立し
歌手を休業。不動産業に専念した。

この時期「歌う不動産王」「ホテル王」と呼ばれるほど、世界各地にマンションやビルなどを所有し
ていた。一時はホノルルの殆どのホテルが千昌夫の持ち物と呼ばれるほどで、物真似でもよく「おら
金もってんどー」というネタが使われたが、1991年のバブル崩壊とともに借金が膨れ上がり、2000年
2月4日に個人事務所「アベインターナショナル」は経営破綻した（東京地裁に特別清算を申請、
負債総額は1,034億円）。

日本の不動産ってもう値上がりしないよね国力の衰退や
とくに地方じゃ人口減るしかないんだから
どうすんだろこの人は

これで儲けた金を通名銀行に隠してから自己破産したらまんまと借りパク成功？
在日しねよ

だからこの人のサイトを見たらわかるけど、明らかに不動産で稼いでるわけじゃなく、
セミナービジネス、コンサルタントビジネスだから。
株の情報ビジネスなんかと同じで、１００人のうち一人くらいは不動産に無知なやつがいて
ひっかかるだろってビジネス。

きちんと転売して売り抜けてたら評価もするが

純資産と純利益で書かなければ話にならんな。
金利上がればたちまちキャッシュフローがネガティブだし。

>>872
商材の商材卸し問屋がいるってことか

ひとつの詐欺商品が派生して
ブーム起こしてつぶれる
数年してまたブーム
メディアも乗っかてるから
テレビ、新聞だけじゃ
引っ掛かるわな

。