【経済】 大阪のオフィスビル、最悪の空室率　調査結果公表以来

大阪ビルディング協会は１４日、会員企業１０４社を対象にしたオフィスビルの
今年上半期（１〜６月）の市場動向調査結果を発表した。長引く不況とビルの新築が
相次いだことによる供給過剰の影響で、空室率は前期比１・２４ポイント増の８・６６％となり、
調査結果の公表を開始した平成１７年下半期以来最悪となった。

空室率では、御堂筋沿いの延べ床面積１万平方メートル以上の大型ビルが２３・５６％を記録した一方、
梅田・堂島・中之島地区の大型ビルは３・９２％となるなど地域差が広がった。

平均の継続賃料（３・３平方メートル当たり）も５２８円減の１万１千円となり、
最低の下落幅となった。

こちらも御堂筋沿いで下落が大きく、梅田・堂島・中之島地区との賃料差がさらに拡大した。
http://sankei.jp.msn.com/economy/finance/100914/fnc1009142355025-n1.htm

>>1
珍しく普通のニュースサイトの普通のニュース持ち出して
熱でもあるんじゃない？

>>1
【話題】はどうした

需要が無いのにバンバン建ててるしな、自転車操業の建築業も大変だわ

>梅田・堂島・中之島地区

これを東京に例えてくれ

>>4
大阪市街地でビルとか百貨店とかバンバン新築してるけど、やっぱ需要無いんだな。

景気悪いからな

古いビルもマンションと同じでリフォームするとそれなりに見えるようになってる。
最近よくみかけるクリアガラスでコーティングされてるビルは大概、築古をリフォームしてるビルだし。
最近のビルに比べて天井だかは低そうだけど、エレベーターホールもエレベーターも
あたらしく交換されてるし古ぼけてはみえない。新しいビルで高額家賃なら
立地のいいリフォームビルのほうが良さそう。飲食店などは人の集まる新しいビルのほうがいいだろうけど。

新築はもっと悲惨

賃貸オフィスビル仲介の三鬼商事が９日発表した大阪市内の主要ビジネス地区の８月末時点
の平均空室率は、完成から１年以内の新築ビル（１０棟）が前月より９・８１ポイント上昇
して６８・７７％となり、統計を取り始めた２００１年１月以降で過去最悪だった。景気の
先行きの不透明さから、企業が事務所の新設や移転を控える傾向が強く、ビルを開業しても
約３割しか入居がない異常事態となっている。

　新築ビルの空室率は、０９年８月〜１０年２月は４０％前後で推移していた。しかし、１０
年４月に地上４１階建ての「梅田阪急ビル」（北区）のオフィス層が完成した影響で５８・８
９％に急上昇した。

　６月にいったん改善したものの、７、８月は完成から１年が過ぎて空室率が改善しつつあ
ったビルが統計上「既存ビル」に移った反動などで、新築の空室率は２か月連続で悪化した。

　１０月以降、完工が予定されている大型ビルもあり、「さらに新築の空室率が上昇する恐れ
もある」という。

http://osaka.yomiuri.co.jp/eco/news/20100910-OYO8T00283.htm

橋ゲも都だなんだのばっかで経済対策は何もしないからな

>>5
東京の千代田区とかかな。
基本オフィス街ってところ。

>>8
心配なのは配管だな
取りかえられる場所はいいけど、上下水道やガス管など
の見えない所の劣化が心配

坪あたり１万円前後ならイナカの地方都市と変わらんやんけ〜

東京都心のオフィス空室率　過去最高の８．９４％に上昇
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100610/biz1006101303012-n1.htm

空室率ってニュースによってバラバラだな

空き室率高いのに、中央郵便局ぶっ壊して高いビル建ててって、アホかと思う

>>16
どれも景気が悪くなる前の計画だからな。中央郵便局のは無期限延期でしょ

日本は物価が高すぎるんだよ。
せめて中国並みにすべての金額を引き下げなきゃ。


まあそうなりゃ給料も下がるが。

こんど阿倍野にもでっかいの建つんだろ
テナント埋まるとも思えんが

>>12
以前居たオフィスは古いビルをリフォームしたものだったが
リフォームしてスグに入居したが2年目でエアコンが止まったw

>>17
あのへんまわりのビルもガラガラなのになんの利権で建て替えようとしたんだろうな

「空調率」かと思った。

大阪では通常のこと

>>12
配管って交換できるけど？ｗ
今のマンションやビルはさびにくい配管をつかってるのと交換しやすくなってるだけ。
昔のマンションやビルは交換しにくいけど交換はできる。バカ乙

住宅用にリフォームすればいい

大阪も名古屋も散々だな・・・
ますます東京の一極集中がが進むのか

マンションの家賃とか、大阪のど真ん中でも今はかなり安いみたいだね

駅前第○ビルの地下街がシャッター街になっている件。

>>24
金さえあればね
でもやっぱり費用としては高かった気がする、最近のメンテも考えたビルと比較すると

空室じゃない。
誰か住んでるだろ

ビルの新築、ちょっと梅田近辺に集中させすぎたのもまずかったと思うよ

>>19
シャープの本社を入れるって話が出てるけど、どうなんだろう

いいぞ！もっと不景気になれｗ
この国はとことん駄目にならんといかんわ

空室と言ったり言わなかったり
実際は倉庫に使ってたりする

↓２００３年から定点観測して写真をアップしている人のブログ

＞西梅田と周辺の再開発を黙々と定点観測してみるブログ
http://gorimon.com/blog3/

あたりめーだろ
海外流出許してるんだから

外国に工場つくる企業は経営陣が日本に居住なら
どーかーんと法人税かけるようにしちゃえ
締め付けるんだよ

外資なんかいらねーし
だれが中国人や韓国人の下で働きたいんだよ

大阪の欠点。水の都と言いながらどぶ川放置。
なにより　大阪城以外、緑が全くないコンクリートジャングル。
東京都心は、結構あるんだぞ。皇居・外苑・神宮・小石川・白金・上野公園・芝公園・浜御苑・・・

配管交換もしてない築古ビルなんかにオフィス構えてる企業はブラックか最底辺企業だけ

建て過ぎだよな

長居駅おりると、精神病院廃墟と、サラ金ビル、公園と
なんだか不思議な光景だったな。
サラ金撤退でさらに悪化だろうな

大阪の空きビルの空室では監禁ﾚｲﾌﾟが行われている

大阪梅田の阪急デパート歩いてたら、明らかに東京とおいてあるものの趣味がぜんぜんちがう。
趣味の悪さに驚いた。死んでいいレベル。

大阪でこれなら札幌や福岡はもっと悲惨なんじゃないの？
福岡はまだマシかな？

>>40
だな〜
最近の東京のデパートの趣味の悪さは異常
横浜とかのほうが上だよな実際

ビルのリノベーションとかで荒稼ぎしてるとこを見ると、
どんな仕事してるか想像はつくけどね。
見えないところにカネかけてるとは思えんわ。

東京だけ特別税かけるとかさ。
たとえば路上駐車禁止も東京だけにしちゃえばいいんだよ。
地方は旧来通りにしてもらわないと商店街にも人がこないよ。

それでも賃料が高いってことだよね。

>>45
ここまできたら賃料もなにもないよ。
とにかく景気次第だね。

43 ：名無しさん＠十一周年：2010/09/15(水) 03:39:59 ID:czYdFXGH0
ビルのリノベーションとかで荒稼ぎしてるとこを見ると、
どんな仕事してるか想像はつくけどね。
見えないところにカネかけてるとは思えんわ。

新築じゃなく築古の場合必ずオーナーがいる
オーナーが要求するとおりにリノベーションするのに頭が弱いね。
底辺の妬み乙。

>>44
東京も実態がらがら
中国人だらけ

最近、アパートのCMもないだろ
地方に建てたアパートなんかもがーらがら

何でも建てすぎ作りすぎ
交通機関もありすぎ、あふれすぎ
高速無料じゃ、JRとフェリーかやってけません？
ここきて航空機が５０００円ｗ

狭い日本、そんなに急いで、作りすぎｗｗｗｗｗｗ

大阪はつぶしちゃいけないと思うんだ。
東京の一人勝ち状況なんとかしてほしいね。

作るなら子供だったよねーーーーーーー

ちょっとぐぐれば

神田・馬喰町・浅草橋・日本橋を結ぶ地域をCETエリアと名付け
CETエリアは古くから問屋街として栄えてきましたが、現在は空きビルが増えており、

誰もが知っている日本橋だけど、空きビルがいっぱいあり、東京駅からワンメーターというところなのに

「デザインタイド」も開幕、原宿の空きビルをメーン会場に -

人がいると思ってるのは3-40代のニートくらいだろｗ

>>50
大阪から見れば東京は一人勝ちしてるように見えるか知らんが
現実は東京だけではない首都圏全体で発展してる。

首都圏て別に発展してなくね？

阿倍野に300mのオフィスビルとかトチ狂ってるよね。

東京と大阪じゃマーケットが違いすぎる
世界までマーケットを広げられる東京と関西圏だけの大阪ｗｗ
地価の違いをみても東京の地価は大阪の比じゃない。
それだけマーケットが大きい証拠。バカすぎ。

>>1

>平均の継続賃料（３・３平方メートル当たり）も５２８円減の１万１千円となり、
>最低の下落幅となった。

下落幅が最低と言うことは、いいニュースなのか。
このニュースの主旨がわからん。
支離滅裂とはこのことかｗ。

>>52
関西はヤクザをなんとかしなきゃな。
ああいうのが堂々とビジネスしている所に経済発展も何もない。
東京はああいう連中を関西に誘導しているんじゃないのか。
自分だけよくなろうとｗ。

>>49
人力車復活。渡し舟復活。ついでに籠も復活だｗ。

1年程住んだが大阪は都心に緑が少なかったな。。
川沿いは結構気持ちイイんだけど。

>>50
大阪しか目に入って居ない人？
「社民党を潰しちゃいけない」
「共産党は必要だろ」って言っているのと
同じ視野の狭さを感じるが。

>>56
最悪のニュース。
株だ為替だっつっても結局の所日本の経済は土地頼り。
地価が上がる兆しを見せないと景気回復の見通しはゼロ。

近畿圏は、工場３法のせいで取り返しがつかないぐらいダメージを
受けたからね　むしろ今まで持ちこたえた方が不思議

そのわりには、マンションは建てまくっている。

市内で、これだけ、新規に貸しマンション建てて、入居する人いるのか？

いいからマンション投資のテレアホ、とっとと規制しろよ
うぜぇうぜぇうぜぇ全部詐欺

これはキツイだろ・・・どうする橋下

>>63
近所にコンビニしかないとか
休日には無人みたいになるオフィス街にもバンバン建てているな。
郊外に家を持っていた人が子どもが独立して一戸建てだと広すぎるから
便利な市内に引っ越す人が増えているって聞いたことあるけど
ちょっと街中過ぎるだろって思うような物件もあるよな。

>>5
梅田→神奈川
堂島→埼玉
中之島→千葉

アメ村って案外怖い。

雑居ビルのテナントのどうでもいい古着屋とか、死角に入り込むと
無理やり買わされそうな雰囲気になる。

ちょっと人気のない方の公園には少年ホームレス・・・

>>59
大阪の川沿いは江戸時代から物流の要でＢの勢力圏だから
快適に整備されてるとこが多い。
主要街道以外では「橋」っていうのはＢ利権だったので
「八百八橋」っていうのはそれだけ特殊階層が力を持っていたって事。

>>65
キツイのは大阪だけじゃないんだぜ。
首都圏以外全部沈没。
大阪は既存の空室率が低いからまだましとも言える。
仙台名古屋福岡の平均空室率も見てみ。
固定資産税を考えたら家主業が商売していける限度を超えてる。

＞２０１０.８月の全国のオフィス空室率状況
http://n-seikei.jp/2010/09/post-4348.html

そこでチョンに安く貸すわけですね。

浪速区あたりだと得体の知れない雑居ビルに外国人がうじゃうじゃ住んでたり
する。大黒町のゲットー化、拡大中。

>梅田・堂島・中之島地区
>これを東京に例えてくれ
丸の内・八重洲・日本橋

>>72
新地もあるから有楽町、銀座まで含む。

>>63
都心のマンションは欲しいと思う。
通勤に１時間以上かけるのアホらしい。

東北や九州の田舎モノが

東京に来ると思うと吐き気がする

http://www.nicovideo.jp/watch/sm4313255

>>4
建ってねえよ
跡地はマンションか駐車場だっての

>>55
一極集中の弊害が理解できないバカは黙ってなｗ

まだ北ヤードにも建つのにどうすんだろう

>>77
大阪は集られるからみんな怖がっていかない。
東京の次は名古屋に首都機能は移るだろうねｗ

新阪急ビルも全く埋まってないし

全部老人ホームにすれば？

飛田新地を移転すればいいんじゃね。
阿倍野新築ビルにさ。
松島と今里と信太山もあわせりゃいいじゃん。

会社自体減ってるんだから当たり前
起業環境最悪、失敗したら社長は再チャレンジ不可能、クビくくるしかない前時代的な経営環境
この先も会社は減り続け、オフィスビルは空室増える一方だろう

てか、そもそも不動産でそんなに儲けが出ない仕組みにしろ

大阪発祥の企業は殆ど東京に逃げてしまったからなぁ。

橋下がカジノと中国人を誘致してくれるからそれまでの辛抱だなw

上海よりまし。

>>9
一昔前は建築会社やオーナーのコネをフル活用で床を埋めたもんだが
今やそんな余裕もないってことか

>>83
地価が上がるのはバブル時に数年で数倍とかだったのに落ちるのはゆるやかだよなぁ

みんな水族館にするか？

リーマンショックの前
調子こいてガンガン作ってたもんな
今から出来るビルは綺麗な廃墟

ネットの時代にビルも糞もねえと思うが。

牛でも飼ったらえー。

それでも堂島に新しいオフィスビル建ったし、茶屋町にも建設中だし
異常だな

>>74
子育ての環境とか考えると都心に住むのはちょっと考えるんだよな。独身ならいいけど。

それでも次々建てないと本格的に金が廻らず全てが終わるからなぁ
せめてオフィスビルじゃなくて、もっとまったりした公共性の高い施設にすりゃあ良いのに

ゼネコンのテナント誘致担当者は本当にかわいそうだね。
オーナーはふんぞりかえって、何もしないのに。
ちなみに、こういうテナント誘致もマスコミは強いんだよね。権力とコネがあるから。
朝日ビルなんて結構埋まるんじゃない？

>>95　そんなことをしてると、耐えられなくなった時期に
みんな一斉にバタっと倒れる。
実需を無視したハコモノ経済の末路は悲惨、ってのは
第三セクター破綻で散々学んだはずだろ？

>>97
倒れた後に外国勢が安く買い叩く予定なんだろw
経済特区も造るんだしこれこそがグローバリズムじゃん
資本主義を利用し占有域の拡大をはかる
そう遠くない将来には外国勢による縄張り闘争が勃発するだろう

俺的にはそこまでは想定の範囲内だな

悲惨なのは自業自得とはいえ食い物にされるおめでたい日本人だ

ITの時代に、あえて都会にオフィスを構えるというのが分からない。
そもそもコールセンターとかは全部地方だろ？それで何も困らないし。

ＩＴは虚業だから、特に立派なオフィスがいるのだよ。
社会的信用と財務のためにな。
徳島に居残ったジャストシステムはどうなってるかと言うと・・。

>>100
ああ、それで六本木ヒルズとかが成り立つのか、、

ジャストシステムは舵取りを間違えただけで、稀有な実業ITだと思う。

いつものコピペキチガイ来た？

梅田はもともと田んぼだった場所を埋めたから埋めた、埋めだ、梅田…。
堂島は世界初の先物市場ができたところ。福沢諭吉の生まれた場所。
中之島は知らん。ビジネス街だがたまにビーチバレーとかやってる。

橋下は府庁を移転するためにWTC買ったが移転できずに出先機関をWTCに集めたそうだが
移転後にあちこち穴が開くだろ
どうするつもりだ？