【経済】 都心のマンションバカ売れ、３９００万〜７９００万円“即日完売”が相次ぐ…低金利、ローン減税が追い風

高層の免震のメンテってどのくらい掛かるんだろう
あのゴム入れ替えるみたいだし

こういう一時的な需要で浮かれてどうすんだって思うのだが

>>940
高層マンションは外壁がちょっとでも崩れて落下すると大変な事故になるんで、
外壁構造の基準が厳しいのよ。
だから、マンション外郭に近い部分にはコンクリが使えずに、軽量で崩れ難い
耐久性の高い素材が使われてるんで、低層のマンションに較べると耐久性が段違いに
高くなってる。

だから、耐久性が高くなってるというわけ。

まあでもみんな誤魔化されて買っちゃうんだよな

５０００万のマンションと５０００万の土地付き一戸建て比べちゃったら
エントランスにしろ共有施設にしろ圧倒的に見た目ゴージャスに見えるのはマンションだから買っちゃうのよ。

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_01

土地平均価格(住宅地)　対象：806市区　※家賃に反映

_1位　東京都 千代田区　2,247,500円／m2　番町・麹町・紀尾井町・平河町
_2位　東京都 港区　　　1,278,750円／m2　麻布永坂町・元麻布・南麻布(高台)・西麻布・南青山・六本木(鳥居坂)・白金(三光坂)・高輪
_3位　東京都 渋谷区　　　951,500円／m2　松濤・神山町・南平台町・鶯谷町(Evergreen Park Homes)・広尾・代々木・大山町・西原・上原
_4位　東京都 文京区　　　790,286円／m2　西片・本駒込(大和郷)・小日向・千駄木(林町)
_5位　東京都 中央区　　　705,000円／m2　月島・勝どき・明石町
_6位　東京都 目黒区　　　648,667円／m2　青葉台(高台)・駒場・上目黒(諏訪山)・中目黒・八雲・柿の木坂・碑文谷・自由が丘・緑ヶ丘
_7位　東京都 品川区　　　600,857円／m2　東五反田(池田山・島津山)・上大崎(長者丸・花房山)・北品川(御殿山)・旗の台(洗足)・小山
_8位　東京都 台東区　　　600,500円／m2　上野桜木
_9位　東京都 新宿区　　　578,500円／m2　市谷砂土原町・若宮町・四谷若葉・払方町・袋町・矢来町・下落合(目白近衛町)・西落合
10位　東京都 世田谷区　　526,727円／m2　玉川田園調布・尾山台・等々力・上野毛・瀬田・岡本・深沢・代沢・赤堤・砧・成城・上祖師谷
11位　東京都 豊島区　　　497,000円／m2　目白(徳川ビレッジ)
12位　東京都 中野区　　　487,727円／m2　中野
13位　東京都 杉並区　　　453,640円／m2　永福・和泉・浜田山・久我山・荻窪・南荻窪・善福寺
14位　東京都 大田区　　　448,563円／m2　田園調布・南千束・久が原・山王・東嶺町・西嶺町
15位　東京都 武蔵野市　　414,125円／m2　吉祥寺南町・御殿山
16位　東京都 荒川区　　　410,500円／m2　西日暮里
17位　東京都 北区　　　　407,000円／m2　西ヶ原
18位　東京都 板橋区　　　366,867円／m2　常盤台
19位　東京都 江東区　　　363,200円／m2　豊洲・富岡
20位　東京都 三鷹市　　　347,923円／m2　井の頭

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

マンション買うなら一戸建て買うわ

老朽化したマンションを壊さなければならなくなったら
その解体費用は管理費で賄うのかな？

わらたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ外国人も買うから
すごい治安悪化しそうだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ざあまあああああああああああああああああああああｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
があああああああああああああああああああああああああああああああああｗっうはｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

先日NHKでやってたが、中国人が北海道の億ションを買い漁ってるそうだ。
そもそも北海道人が億ションなど買えるわけもなく、最初から中国人富裕層目当ての建物。

>>949
>逆に自分が死んでマンションだけあっても困るだろw
>子供に固定資産税と管理費を払わせ続ける気か？

俺は結婚して、茨城に住んでるけど。
6年前に東京中央区のマンションに住んでた父親を事故で無くして、3年前に
母親も病死したんで、空家になったマンションは地元の不動産屋に委託して
賃貸として人に貸して家賃収入源にしてるよ。
3LDKで月156000円が家賃収入として入ってきてる。

>>951
それは不動産の営業マンはみんなそう。
事実、好況はもちろん不況でも売れることは売れる。不動産は。

人間は住まいがないと生きていけないからね。人間が買うもので最も高い買い物だけど生活必需品でもあるんだよ。
売れちゃったら同じものは二度とでない商品だしね

>>955
確かに、管理費で毎月負担してることは忘れて
本体価格だけで比較してしまうんだろうw

地域情報【生活ガイド.com】:ランキング検索結果
http://www.seikatsu-guide.com/area/ranking?search[idx]=t2_c05_02

土地平均価格(商業地)　対象：798市区　※テナント料に反映

_1位　東京都 中央区　　4,514,444円／m2　銀座・日本橋・八重洲・京橋・築地
_2位　東京都 千代田区　4,358,778円／m2　丸の内・大手町・有楽町・秋葉原・神保町
_3位　東京都 渋谷区　　3,511,875円／m2　渋谷・原宿・恵比寿・代々木・代官山
_4位　東京都 新宿区　　3,434,111円／m2　新宿・西武新宿・新宿三丁目・神楽坂・高田馬場・新大久保
_5位　東京都 港区　　　3,410,000円／m2　新橋・汐留・品川・表参道・青山一丁目・六本木・麻布十番・赤坂・台場
_6位　東京都 豊島区　　1,616,615円／m2　池袋・巣鴨
_7位　東京都 武蔵野市　1,487,286円／m2　吉祥寺・武蔵境
_8位　東京都 目黒区　　1,374,167円／m2　中目黒・自由が丘
_9位　東京都 三鷹市　　1,190,000円／m2　三鷹
10位　東京都 国分寺市　1,180,000円／m2　国分寺
11位　東京都 文京区　　1,169,200円／m2　お茶の水・後楽園
12位　東京都 台東区　　1,149,682円／m2　上野・浅草
13位　東京都 中野区　　　948,000円／m2　中野
14位　東京都 品川区　　　922,250円／m2　大崎・目黒・戸越銀座
15位　千葉県 市川市　　　813,800円／m2　本八幡
16位　東京都 世田谷区　　793,563円／m2　下北沢・三軒茶屋・二子玉川

出典元
国土交通省「都道府県地価調査」　2009年

贅沢な共用部のついたマンションってあるけど、あれ、10年後もメンテされてんのかな？

>>958
別
部屋の持ち主全員でワリカン
管理費は管理の為の費用だから１円もそっちからはでない

>>958

>>922

日本の一戸建てって対応年数が問題なんだよな。
建売なんて20年持たないし・・・・
注文でそれなりにやると、金が・・・・・
マンションは月々の固定経費が・・・・・
どっちも、帯に短したすきにながし、一長一短ってことか。

>>961
築何年？
それと立地は？

築80年〜100年の場合を想定して話ししてるんだけど？

全国の市区町村 人口ランキング　2010年4月1日現在 (最新データ)
http://uub.jp/rnk/rnk.cgi?T=cktv&S=j　※一部抜粋

__1位　神奈川県　横浜市　　　3,671,776人
__9位　埼玉県　　さいたま市　1,212,281人
_13位　千葉県　　千葉市　　　　955,279人
_24位　東京都　　江戸川区　　　670,613人
_25位　東京都　　足立区　　　　642,977人
_28位　東京都　　八王子市　　　575,578人
_50位　東京都　　町田市　　　　419,205人
_65位　東京都　　品川区　　　　361,965人
_96位　東京都　　目黒区　　　　268,931人
122位　東京都　　港区　　　　　214,449人
128位　東京都　　渋谷区　　　　202,979人


都心三区【としんさんく】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/224421/m0u/

東京都千代田区・中央区・港区の総称。
提供元：「大辞林 第二版」


副都心【ふくとしん】の意味 国語辞典 - goo辞書
http://dictionary.goo.ne.jp/leaf/jn/168462/m0u/

大都市の都心に準じた役目を果たす地域。都心と郊外を結ぶターミナルを中心に発展する。東京の新宿・渋谷など。
提供元：「大辞林 第二版」

外壁がタイルのマンションって耐久性があるのかと思ったら
うちは14年？くらいで部分的に張り替えた。
最初は全部張替えるって業者は言ってたみたいだけど
金が掛かり過ぎるんで亀裂が入ったり浮いた部分だけにした。
こんなんならタイルじゃ無い方がよくね？

たしかにタワーのエントランスとか豪華だもんな
管理人にさらに受付みたいな人いたり
でも7千万と払って上層階に住む人ってのは
よほど余裕があるのかなと思ってしまう
でも築10年に満たないのでも結構賃貸とかでてるし
ああいうチラシの見るとどんな経緯なのか気になったり

>>960
北海道に億ションがあるのに驚く

>>968
あと、個人相手の売り物だから、マンションみたいに集団訴訟が起こらないことを
いいことに、欠陥住宅が増えまくり状態。

買い手が全員中国人だったというオチじゃないの？これ

中国人だらけのマンションになって資産価値大暴落

>>968
それ考え方が違う
日本の木造１戸建てはメンテさえすればほぼ永久に持つ
世界最古の木造建築が残ってるようにね
メンテまったくしないから２０年でガタがくる

小学生の娘が筆頭株主の会社の
マンション所持数がウナギ登りに上がっていきやがる


下手すりゃ年収で抜かれるbear

山手線主要駅の位置関係
http://www.anjo.gr.jp/m/sh01/_src/sc1031/8Fa92J98H90FC907D.jpg


東京駅 | いきなり!黄金伝説。 2009/09/27(日)15:30 | TVais テレビ番組の情報サイト
http://www.tvais.jp/html/2009_09_27/it_2256406/

放送日時：2009/09/27(日) 15:30
テレビ番組：いきなり!黄金伝説。（テレビ朝日）
コーナー：山手線をぐるっと1周 超人気駅グルメ BEST100を食べつくせ！

山手線1周・駅グルメ100を食べ尽くすスタート地点となった駅。
28番線のホームを有するターミナル駅で、敷地面積・発着本数・旅客収入額・駅員数で日本一を誇るとのこと。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
住所：東京都千代田区丸の内1


千代田区 - Wikipedia　※一部割愛
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%83%E4%BB%A3%E7%94%B0%E5%8C%BA

＞概要
＞東京の都心を構成する区のひとつであり東京23区のほぼ中央に位置する。
＞区の中央に皇居があり、区全体の約15%を皇居の緑地が占めている。
＞また、国会・最高裁判所・首相官邸・中央省庁などの三権をはじめとする日本の首都機能、
＞主要政党など国家権力の中枢がこの区に集中しており、区内の永田町、霞が関といった地名はもはや
＞日本の政治や官僚の代名詞ともなっており、千代田区は日本の政治・行政の中心といえる。
＞さらに、丸の内や大手町、日比谷は都市銀行（メガバンク）の本店や全国紙の新聞社をはじめ、
＞大手製造業や大手総合商社などの巨大企業の本社が集結している。

>>966
>>967
さんくす

>>971
俺の親が住んでるライオンズマンションはもう築24〜25年だけど、外壁を取り替えたと
いう話は聞かないな。
外壁の補修工事もまだ１回もしたことないって。

君のマンションは相当底辺の建設会社が手抜きで作ったマンションなんだろうなｗ

府中が都心だということを
この記事で知りました

>>1
都心じゃないだろ

>>930
最近のアパートはな、24時間換気が義務付けになってるんだ。
冷暖房の効きが悪くてウザいんだよなこれが。

>>968
ハビタというコンセプトがあるが、本当に100年以上持たせるなら定期的なメンテが必要で
住宅販売会社のいいなりだともう一軒家が立つくらい金がかかるので
自分で適切に金を掛けてメンテしていくしかない。

これは明らかな捏造だな。
テレアポで必死になって売ろうとしてる女性社員が売れないって言ってた。

>>979の続き

東京メトロCM - TOKYO HEART「大手町」篇
http://www.youtube.com/watch?v=046wORaz7SQ


●東京近郊私鉄運賃の比較　※一部抜粋
http://hokujitukai.ld.infoseek.co.jp/6sankou/unchinhikaku.html

営団地下鉄(東京メトロ)　中野 〜 西船橋　　30.8 km　300円
東急電鉄　　　　　　　　渋谷 〜 中央林間　31.5 km　330円
小田急電鉄　　　　　　　新宿 〜 相模大野　32.3 km　360円


発表！住みたい街＆路線ランキング　関東・路線編 | SUUMO(スーモ)　※一部割愛
http://suumo.jp/edit/kyotsu/area/sumitai_ranking/200912_kanto/rosen.html

09年11月25日

１位　京王井の頭線
２位　JR総武線（新宿〜千葉）
３位　東急東横線
４位　東京メトロ東西線
５位　JR山手線
８位　つくばエクスプレス
９位　JR武蔵野線
11位　東急田園都市線
15位　東京メトロ千代田線･JR常磐線（北千住〜取手）
17位　小田急線
19位　東急目黒線･多摩川線

>>977
それは、本当の日本家屋の場合だろう。
建売の建築現場とか見たことないのか？

>>971
それはない
本当のコンクリート打ちっぱなしはスッパダカで３６５日過ごすようなもの
タイルでも塗りでもイイから服を着させてやってくれ
>>984
それ、シックハウス症候群で騒いだバカがいたからだろ

>>977
>日本の木造１戸建てはメンテさえすればほぼ永久に持つ
>世界最古の木造建築が残ってるようにね

世界最古の木造建築で残ってるのは良質なヒノキなんかの部材を使って、
定期的に多大な金額の補修費用を投入してるから持つんであって、
これと一般のコストカッター一戸建て住宅を比較しちゃいかんよｗ

俺の親の戸建は
台風で瓦や屋根修理に臨時出費30万円近くかかった
こういうのはマンションでは無いな

バレてない欠陥マンションが多いって言うよな。

>>981
君が話を聞かなかっただけというオチじゃないよなw

あと、離れて住んでる親と外壁補修工事をまだ1回もしたことないよって言う会話は
普通しないよね？

なんか、あんた怪しいねw

2000年以前の住宅の中古はかなりヤバイ。

木造は悪くなった部分だけを簡単に補修することができると言いたいだけ
継ぎ手も楽だし古来からの知恵が息づいてるから
遠まわしすぎたかなｗｗｗ

>>991
保険でカバーしないの？
うちの近所のマンションは浸水でマンションいかれて修理大変だって聞いた。
それと、その間上の階の人の移動…

>>995
２×４は無理だぞ。
前提は本当の釘も使ってない日本家屋な。
ばらして、再組み立てができる奴だけな。

今の時代は公務員は狙われやすいからな戸建は危険なんだよ！すぐに公務員と分かる
自治会などで噂は広まるのは早いもんだよ、公務員宿舎などは公務員ですと宣伝している様なもの
どうゆう訳か100％近くマンションはバレないんだよなー

住居用と投資用と複数所有者も居るよ、中には賃貸物件に住んでる人も増え出してる

海外の富裕層は戸建は警備員を雇って居るが殆ど別荘だな、普段は高給ホテルかマンションだよ
日本人は危機管理が無さ過ぎ、

>>995
木造は屋根の一箇所から雨漏りがしたりすると、そこから侵入した雨水が
その内部を侵食していくんで、室内まで雨漏りが進んでしまった場合には、
天井から屋根全体までの修復が必要なくらいまで悪化してるのが普通。

ここまで来ると、修繕費用は平気で100万を越す金額になってしまう。

シックハウス症候群てのは日本人が作った造語なんだよな。
本当はシックビルディング症候群て言うんだよ。しかも原因として多いのはカビ。

建材から出るホルムアルデヒドで騒いでるのは日本だけ。ホルムアルデヒドなんてタバコ
からも出るんで、室内でタバコをすうバカがいれば、建材からのホルムアルデヒドなんか
ほとんど無視できるレベル。

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