【社会】新築賃貸物件の節税法　自販機を置けば建設費にかかった消費税分が還付　全税務署で９０億円超

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家賃に課税する場合、建築費には課税しない → 住民が最終消費者だから、住民が消費税を払う

家賃に課税しない場合、建築費には課税する → 大家を最終消費者とみなし、大家が消費税を払う

自販機を設置する場合、ジュースに課税する → ジュースを買う人とみなし、ジュースを買う人が消費税を払う

これはすごいね。
まだ家賃収入がない段階というところがポイントだね。

たださ、建築物件が完成し、引き渡しが完了した日が属する課税期間に
自動販売機による収入だけがあり、家賃収入は一切なく、要は、
課税売り上げ割合が95パーセント以上の状況をつくるのって、難しくないか？
もし可能なら建設仮勘定につっこんだ経費の消費税額全額が還付されるが、
95パーセント未満になったら還付請求はゼロになってしまう。

だったら、設計費とかすでに役務の提供を受けた経費についてだけでも
完成引き渡し前の課税期間において課税仕入れとしまって還付請求した方が
請求額は小さくなるが、確実に還付が期待できる。

タイミングの判断は難しいよね？

もしかして、全額の還付請求が可能となるように、入居者募集を
延期するわけ？

>>83
既に取られてるっぽいな
>>82

あーやだやだ大家は死ね

>>82
大家が課税事業者なら、前半の250円は消費税

後半は、71,000円の内5,000円が駐車場代に相当するが、
大家や契約等の状況によってこの5,000円が税込みか税抜きかが変わる。
まあ、いずれにしても71,000円の賃料を払うことには変わりはない。

>>87
課税期間の特例？

>>90
なるほど。課税期間を1年にしないで細かく切るのか・・・
なかなかあくどいが、違法ではないね・・・

>>88
非課税になるのは住居部分だけ。駐車場は今も昔も消費税が取られてる。

>>82
非課税の代表例として土地のみの貸付、住宅の貸付なんかがあるけど
駐車場は土地「のみ」の「のみ」にあたらない典型例とされてる

故に駐車場の貸付は課税取引、安心して払っとけ

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shohi/06/13.htm

>>93
いやいや疑ってるわけではなく、元々家賃にコミコミなら
払わなくて良い金なのかな？って思っただけ。

誰が使うんだ？という自販機はこれかｗ

階段の途中にあるんだけど補充も大変だしそんなに人通りも無いのになあと思ってたらｗ

無能官僚どもしねよ
節税額全額返済しろよ，カスどもが

>>95

>>94の国税庁のリンクのとこにもあるけど「1Fが駐車場の一戸建て丸ごと貸してる」とかの
明らかに住宅の貸付と一体型の場合を除いたら、払うときはコミコミでも税金の計算上は
・住宅を貸した
・駐車場を貸した
の別々に扱われるから払わないとダメだね
払わないとダメ、というか大家が不当に4+1%上乗せしてるわけじゃないてこと

>>87
完成登記を12月（個人の場合の決算月）入居開始を2月とかにすれば使える。
ただし建設プランニング始めた時から課税業者の届け出を出しておくという
計画的な節税対策が必要かな。
登記が2月とかになるとややこしくなって前年12月までの建築支払費用に
なってしまうね。
親が建てた時はこんなの税理士教えてくれなくて、
初年度の入居者とテナントの収入割合での消費税還付だったわ。

買った自宅に自販機おいたら、家の購入費にかかった消費税返ってくるんか？

>>100
まったく返ってこない

家を新築して住む前に数年間だけ人に貸して、自販機置けば税金返ってくる？

要するに
東大卒の官僚より
不動産屋さんの方が
頭が遥かに良かった
って話？

>>102
まったく返ってこない

>>76
生活必需品は本来無税であるべきだろ(´･ω･`)

大家が管理会社に任せてるんだけど、
何故か管理会社の事務手数料を毎月250円徴収される。
こんなの聞いてねーよ。何だよ事務手数料って。
大家から取れよカスが。

>>106
契約書を確認してね。

>>15
売り上げが少ないと消費税を納入する義務がない→仕入れにかかった消費税返せ　ってことか？

格差って土地持ちか否かが原因じゃね？
収入よりこっちの方が深刻

>>106
管理を頼んだ覚えが無いのに払えってｗ
大家が負担するべきだよなあ？

徴収率70%還付率150%くらいだったけど
まるで改善していないんだな

ひとり嫁選べ

　１http://www.den-setsu.com/member6/3-22-2/3.JPG
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　１１http://www.den-setsu.com/member6/4-5-9/a.JPG

>>112 ちゅうこく妻ですか
下から3番目が

家賃を非課税とするに際して、そのとばっちりで大家が
余計な税金を取られることになっちゃいかんというので、
税務当局の方で意図的に抜け道を残したんでしょ？
これに文句つける会計検査院の低脳どもには困ったもんだね。

>>112
これ全部男だろｗ？

自民ってさすがだよな。

だって、税理士がそうしろって言ったんだもん。

これって脱税うんぬんていうよりも
酒税の抜け道を利用した発泡酒や第三のビールに近い気がする

だーかーらー新築の敷地内に自販機があるのかｗ
すげぇ納得。

合法なんだから節税じゃないか。
おかしいってぇなら法律変えなさいっての。
つか、何でこんなおかしな形になったんだ？

導入時に負担増以上の減税やって
事業者にも抜け道や取りこぼしの手段をいっぱい用意してやって
税務調査も手抜きするように決めたんだよな

それなのに世界に例の無い悪税だー！って騒いでマドンナ旋風とか山が動いたとか
今の民主ブームみたいに状況になってタナボタ議員丸儲け

>>120
合法でも節税と租税回避がある
租税回避にあたると認められたら現行法の下でも更正が入る余地がある

新築マンションの前にサ○トリーの自販機がやたら目立つと思ったらｗｗｗ

>>123
神戸近辺在住ですね分かりますｗ

つまり，自販機で飲み物を売るためにアパートを建てたと
税務署は解釈しているということだろ。

どう考えても，脱税を合理化するための詭弁だろ。

土地の使い方で自販機を主目的にすればいいんでない？
50台置いて、賃貸は２軒とか。あるいは自販機だけ。ｗ

自販機だらけになったら笑うわ。

>>123
他と比べて仕入れ値が安かったような記憶がある

還付を受けた消費税は不動産所得の計算では雑収入になるの？？
結果的に所得税や住民税に跳ね返ってくる心配はないの？

だったら賃貸物件買う時に消費税掛かるのが判らんな、最終消費者って店子だろ？

特例認め無いで、賃貸物件も消費税取りゃいいんだよ、そうすればスッキリする。

これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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格差って土地持ちか否かが原因じゃね？
収入よりこっちの方が深刻


はげどう
都内に親や爺さんが家か土地あるだけでも全然ちがう

つーかヤブヘビになって税収下がりそうだな

>>122
消費税法に租税回避の規定あったっけ？

>>129
税抜経理だと課税されない←重要