【社会】新築賃貸物件の節税法　自販機を置けば建設費にかかった消費税分が還付　全税務署で９０億円超

★そんなのあり？自販機置けば新築賃貸の消費税０！

賃貸住宅のオーナーに多額の消費税が不適切に還付されているとして、会計検査院は
財務省に対し改善を求める。

賃貸住宅を巡っては、清涼飲料水の自動販売機を１台設置するだけで、建物全体の建築費
にかかる税が全額還付される“節税対策”が常態化。還付額は全国で年約９０億円に上る
とみられる。検査院は消費税法に抜け道があり、現状のままでは税の公正が保てないと指摘。
１１月に鳩山首相に提出する決算検査報告書に盛り込む。

消費税は最終消費者が負担するのが原則。このため消費税法３０条には、売り上げの９５％
以上が課税対象であれば、それまでの仕入れなどにかかった税は還付する、との規定がある。

賃貸住宅の場合、「売り上げ」は本来入居者が支払う家賃だが、家賃は非課税のため、
売り上げに占める課税対象は０％となり、消費税還付は受けられない。

そこで、消費税を還付させる方法として不動産業界に広がったのが、自販機を利用し形式的に
課税対象の売り上げを作り出す方法。飲料水の売り上げは課税対象のため、まだ家賃収入が
ない段階で税務署に自販機の売り上げを申告し、課税対象が９５％以上だと見せかける。
例えば、全体の建築費が税込み２億１０００万円のマンションなら、こうした方法をとるだけ
で消費税分１０００万円が戻される。

検査院が２００６年度の還付分について、全国約５２０か所の税務署中、４０か所以上を
抽出調査したところ、約１２０件、８億円の自販機を使った還付が見つかった。全税務署で
は９０億円を超えると推定される。

住宅家賃が法改正により非課税となったのは１９９１年からで、その後、こうした
“自販機節税法”が全国に広がった。０６年の政府税調で問題になり、法改正などが
検討されたが、その年の答申には盛り込まれなかった。

検査院は、脱法行為に近い状況が長年の間、放置されてきたとしている。財務省では
「税還付について問題意識は持っているが、現時点でコメントすることは出来ない」としている。

（2009年10月3日14時54分 読売新聞）
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20091003-OYT1T00530.htm

オレのが終わるまで黙っててくれよ

>>1
スレタイ
×「賃貸物件」
○「賃貸住宅」です。

とうとうマスゴミが報じやがったか
余計な事を・・・

阿呆はしょぼい節税でみじめに生きてゆけ。
資産デフレが止まらず、悪法・借地借家法の存在で
土地の供給が少なく地価が不当に高く、建物の固定資産税が
高い今の日本で賃貸物件を建てる奴は阿呆。

CO2を25%削減するため自動販売機を全て撤去します
とかなりそうだな

近所がBossだらけなのはそれが理由か

なるほど

自販機いいところに出来たなあと思ってると消えてるパターンね

何か問題があるのかな。法的には問題ないんじゃないの。騒ぎ過ぎ。

脱税

ウチのマンションBOSS

うちの近所にも2棟自販機置いてる賃貸あるけど
そういう事だったのか〜

とんでもない話だな。ひどすぎる。

どういう名目で自販機を置けば消費税が戻ってくるわけ？エコでもないし・・・わからん。

脱税の合法化ですね。さっさと法改正。

バンキシャ問題で嘘をついた社長が逮捕された理由は
嘘が本当かどうか確認するのに調査したことが業務妨害とされた｡
しかし公務員自体は己が作った裏金問題を調査すると言って･･･

不正経理調査で残業代１２万円増
愛知県職員の昨年度の時間外手当が､一人当たり平均支給額で前年より約１２万円増えて
年額４９万７千円だったことが２８日､わかった｡調査を担当した県人事課は「昨年発覚した
不適正経理の調査に時間を費やしたためではないか」と話している｡
県は､５年前から教育委員会や県警本部も含めて､前年度の県職員の待遇や給与を公表
している。一般行政職の平均給与月額は４８万６０５６円(平均年齢４４．４歳）で､前年より
６９９円減った｡
職員手当てを見ると､職員1人当たりの平均支給額は地域手当､特殊勤務手当てなどが
減ってる一方で､県庁本庁勤務などの「知事部局等」職員の時間外勤務手当ては､前年より
12万2千円高くなった｡
調査を担当した人事課が理由として挙げるのが､昨年度発覚した約14億9千万円に上る
不正経理問題｡人事課の担当者は「実態把握の調査に膨大な時間がかかった｡時間外
手当の増にはその影響があるのではないか」としている｡
不正経理の調査に要した時間外勤務手当ては､公費を充てるべきではないとして､退職者も
含めた職員から受けた4億2151万円の返還金で賄う｡−朝日新聞29日朝刊

基本給を減らして調査名目の手当ては乱発
･･･ソレも自分達でやった組織ぐるみの犯罪の調査

>>4
これ有名な脱税方法
マスコミはどんどんえぐり出して　オーナー達を追い込めよ

なるほど、結構、賃貸住宅に自販機があるなと前から思っていたが
そういうわけか

消費者じゃないんだから消費税は負担しない。

何の問題があるのやら。

これって常識だろwww
と思ったら誰も知らなかったのかよ
アホみたいに自販機があること<誰も疑問に思わなかったのか?

うちのマンション前にも１台あるわ
な〜るほどねぇ〜w

これは埋蔵金だなｗ

しらんかった
やっぱ土地持ちは優遇されとんねえ。

大家地主たたきするとしれっと擁護スレがでてきて
さも大家地主は恵まれていないみたいなこと言い出すが
ほじくったら山ほどこの手のが出そうだな。

>>18
脱税ってか、現行の法の中で非合法なことはやっていないんだから
単に節税手段だろ。
実質的にこのザルさが問題で国の税収が落ち込んでいることは事実だが。

ん？と思ったが
確かに近所のマンションやアパート前にやたら自販機あるなｗ

インボイス方式の導入も行ってくれ＞消費税

納税の義務を果たさない非国民
在日チョソと同じ

うちは自販機まで遠すぎるのでうちのアパートのオーナーにこの脱税教えてやりたい

>>24
噂だけど入居者が学生とかだと金が無いから
女子大生とかに家賃の代わりに体を要求する大家も居るとか

法に瑕疵があるんじゃないか　おかしい

固定資産税のテクニックは、さすがに記事に出来ない

消費税は公平w

それで新築物件には自販機が付くわけだ

政治と　立法の乖離だな　立法機関としての政治家はほとんど無能。

どう考えても儲かってない自動販売機置いてある
アパートあるんだがそういうことだったのかｗ

自販機ってエコだよねぇ

おこぼれで小さな住民の利便性が確保されていたわけだ

>>30
むしろ、そういう奴が『居ない』と考える方が異常だろう。

住民は便利だし一石二鳥じゃん

自販機売れる
オーナーは還付受けられる
住人はコンビニに行かなくともジュースが買える

いいことずくめｗ

改正法案通ったら今まで浮いてた分の消費税を家賃に上乗せします＜大家

>>40 >>41
なさけない奴らだな。嘆かわしい。

街灯替わりに役立ってると思うぞｗ

ふむ、
気になるのが自販機の電気代だな。

悪質な脱法行為なので7年前までさかのぼって
利息付で返金してね

街灯代わりになるからあった方がいいけどなぁ

起業して3年間は消費税免除ってのも在るよ。

いまは地価下落著しいから、賃貸入居者なら、大家に対する報復として賃料相当についての減額になっている固定資産税相当額の返還請求をすればいいよ。

>>24
されてねぇよ・・・

トヨタとキヤノンにまで言及しないのが所詮マスコミ。
こっちは９０億円どころの規模じゃねぇだろ。

>消費税は最終消費者が負担するのが原則。

　なら　�@家賃に消費税を掛けて大家が消費税を納める
　　　　�A家賃の消費税なしで大家も消費税を納めない

のどちらかでないと筋が通らない

消費税相当の収入が無いのに消費税を払え−という事自体問題

自公と民主はビーバス＆バットヘッド、日本終わりにゃ、ぬこにゃ
もがく日本をイージーライダーするキャプテン2chにゃ、ぬこにゃ
ソイレントグリーンにしてやろうか？ソイレント社長にゃ、ぬこにゃ

　　　　＿＿＿
　　 ／　　　　　ヽ
　 /　　　　　　　　ヽ
　i　　　　　　　　　..ヽ
　i　　 ﾊLlLlLl　llLlll|
　|　　|.●　　　.●.||
　|.（|..|""　　_　""||) 　　 公務員が
　| ☆|　　　Ｏ　./☆　　　
　|　||.|＼＿___.ｲ　:||　 　　　官舎に住んで
　|　||.|　_|　.|_　|　:||
　|　||.|/　＼ﾉヽ|　:|| 　　　　　　 自宅じゃなく賃貸建てて
　|　||.|ぬこにゃ) :||
　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 いろいろ節税してるのは知ってる
　
　
　

5800円とか9800円とか13800円とかのメガネをご使用中の皆様
あなたのメガネは生活保護受給者より安いのです。
生活保護受給者は20000円以上のメガネから好みのものを選べます。
代金は保護費とは別に税金から支払われます。

このような不公平をなくすのには、生活保護を廃止して
ベーシックインカムを導入すれば良いのです。

>>52
家賃は消費税法上非課税なんだよ
だから家賃の(4+1)/105分はそもそも消費税ではないしこの記事で問題にしてるのはそこじゃない

家賃収入を得るための建物を建てるときに払った金の消費税分の話

>>48
開業した年とその翌年だけだよ。
>>49
地方自治体の貴重な財源だから、地価が下落しても、
固定資産税は下落しない仕組みになってるよ。
>>52
�Aは「納めない」じゃなくて「負担しない」と読み替えるとしても、
そんなのは無理だから、�@に改正するしかないと思う。

>>52
だから、
>�A家賃の消費税なしで大家も消費税を納めない

でOKなんじゃねの？

>>49
地下が少々下がったところで固定資産税は大きく下がらない。

つうかこの話は消費税かじってないとまるで分からん

間接税特有の「預かった消費税-預けた消費税=納付すべき消費税」とする計算方法と、
課税売上割合で控除仕入税額を按分する方法とその特例(割合≧95%の場合)、

の2つを知らないと何が起きているのかすら理解できない

脱税では100%ないが、租税回避か節税かは微妙なラインではある

会計検査院頑張れ！

>>52
契約者と大屋の間に賃貸業者という構図が噛む場合、
賃貸業者は消費税の納付義務があるので賃貸でも消費税請求は可能。
契約者と大屋が直接契約である場合は年1000万を超える賃貸収入でも消費税は支払わなくても良い。

>>61
理論上はそうなるけど、大家よりサブリース業者のほうが力が強いことがほとんどだから、
大家が負担してた消費税をサブリース業者に押しつけることは無理でしょ。

土地持ちや大家が優遇されてるなんていうのは
間違いなく固定資産税払ったことない奴ら

これ脱税ではないんだよね
今のところは合法的な節税策
税理士的には、むしろこういうことができる可能性がありますよ
ってアドバイスしないと逆に訴えられかねない事例だよ

己の天下りは放置で、納税者の節税は鬼の如く法改正かよ




ここは怒る所だぜ

ただの節税でしょ。
節税できなくなったら家賃が上がるだけ。
ちゃんと払ったところで90億分国の無駄遣いが増えるだけ。

とっとと銀行にも税金払わせろよ

レオパレスの自動販売機って住民のためにおいてたんじゃないのか・・・

これって前回の税制調査会でも話題になったけどスルーだったんだよな。
どうせ自民党の支援団体がねじ込んだんだろうけど（　・ω・）ｙ─┛〜〜

抜け目の無い財務省が何で今まで放置しているんだろう。その方が気になる。
何かワ○ロ的なものが流れているのか、それとも天下りか。闇は深そうだな

自販機協会とやらに（名前知らんけど）、財務・国税から天下ってるんだろうね、きっと。

家・あーる・還付ー。

これが紀香のギャラに化けるんだな。

そういえば入居前の駐車場に契約できたのはこういうことだったのか
建築費の5%はでかい

欠陥税法

そもそも家賃が非課税なのがおかしくない？

だから自販機があるのか

自販機置いてみたりコインロッカー置いてみたり
部屋をまるごと使い道の無いレンタル収納BOXにするのも全てそういうこと。

これ、建築業者が営業トークのつもりでアドバイスしたら税理士法違反か？

違法・脱法的職務質問Part1
http://www.youtube.com/watch?v=FtcvPun3YBs
違法・脱法的職務質問Part2
http://www.youtube.com/watch?v=k2Wt3NuRCZM&feature=related

自販機経営事業のために二億円の設備投資を行ったようなもんか？
よく考えるな

うちの賃貸、家賃66000と別に駐車場代5250円支払ってるんだが
250円ってのは消費税？

駐車場代コミで71000円の家賃取ってる所は、250円払わなくて良いってこと？、

>>76
お前が賃貸住宅借りて消費税取られたらどう思うんだよ

>>82
前に、スパゲッティの店で、メニューが１０５０円、１２６０円、みたいになってて、
てっきり税込みなのかと思ってたら、きっちりそれに消費税が上乗せされたことがあったｗ
姑息さを感じてその店には二度と行かなかったがｗ

age

家賃に課税する場合、建築費には課税しない → 住民が最終消費者だから、住民が消費税を払う

家賃に課税しない場合、建築費には課税する → 大家を最終消費者とみなし、大家が消費税を払う

自販機を設置する場合、ジュースに課税する → ジュースを買う人とみなし、ジュースを買う人が消費税を払う

これはすごいね。
まだ家賃収入がない段階というところがポイントだね。

たださ、建築物件が完成し、引き渡しが完了した日が属する課税期間に
自動販売機による収入だけがあり、家賃収入は一切なく、要は、
課税売り上げ割合が95パーセント以上の状況をつくるのって、難しくないか？
もし可能なら建設仮勘定につっこんだ経費の消費税額全額が還付されるが、
95パーセント未満になったら還付請求はゼロになってしまう。

だったら、設計費とかすでに役務の提供を受けた経費についてだけでも
完成引き渡し前の課税期間において課税仕入れとしまって還付請求した方が
請求額は小さくなるが、確実に還付が期待できる。

タイミングの判断は難しいよね？

もしかして、全額の還付請求が可能となるように、入居者募集を
延期するわけ？

>>83
既に取られてるっぽいな
>>82

あーやだやだ大家は死ね

>>82
大家が課税事業者なら、前半の250円は消費税

後半は、71,000円の内5,000円が駐車場代に相当するが、
大家や契約等の状況によってこの5,000円が税込みか税抜きかが変わる。
まあ、いずれにしても71,000円の賃料を払うことには変わりはない。

>>87
課税期間の特例？

>>90
なるほど。課税期間を1年にしないで細かく切るのか・・・
なかなかあくどいが、違法ではないね・・・

>>88
非課税になるのは住居部分だけ。駐車場は今も昔も消費税が取られてる。

>>82
非課税の代表例として土地のみの貸付、住宅の貸付なんかがあるけど
駐車場は土地「のみ」の「のみ」にあたらない典型例とされてる

故に駐車場の貸付は課税取引、安心して払っとけ

http://www.nta.go.jp/shiraberu/zeiho-kaishaku/tsutatsu/kihon/shohi/06/13.htm

>>93
いやいや疑ってるわけではなく、元々家賃にコミコミなら
払わなくて良い金なのかな？って思っただけ。

誰が使うんだ？という自販機はこれかｗ

階段の途中にあるんだけど補充も大変だしそんなに人通りも無いのになあと思ってたらｗ

無能官僚どもしねよ
節税額全額返済しろよ，カスどもが

>>95

>>94の国税庁のリンクのとこにもあるけど「1Fが駐車場の一戸建て丸ごと貸してる」とかの
明らかに住宅の貸付と一体型の場合を除いたら、払うときはコミコミでも税金の計算上は
・住宅を貸した
・駐車場を貸した
の別々に扱われるから払わないとダメだね
払わないとダメ、というか大家が不当に4+1%上乗せしてるわけじゃないてこと

>>87
完成登記を12月（個人の場合の決算月）入居開始を2月とかにすれば使える。
ただし建設プランニング始めた時から課税業者の届け出を出しておくという
計画的な節税対策が必要かな。
登記が2月とかになるとややこしくなって前年12月までの建築支払費用に
なってしまうね。
親が建てた時はこんなの税理士教えてくれなくて、
初年度の入居者とテナントの収入割合での消費税還付だったわ。

買った自宅に自販機おいたら、家の購入費にかかった消費税返ってくるんか？

>>100
まったく返ってこない

家を新築して住む前に数年間だけ人に貸して、自販機置けば税金返ってくる？

要するに
東大卒の官僚より
不動産屋さんの方が
頭が遥かに良かった
って話？

>>102
まったく返ってこない

>>76
生活必需品は本来無税であるべきだろ(´･ω･`)

大家が管理会社に任せてるんだけど、
何故か管理会社の事務手数料を毎月250円徴収される。
こんなの聞いてねーよ。何だよ事務手数料って。
大家から取れよカスが。

>>106
契約書を確認してね。

>>15
売り上げが少ないと消費税を納入する義務がない→仕入れにかかった消費税返せ　ってことか？

格差って土地持ちか否かが原因じゃね？
収入よりこっちの方が深刻

>>106
管理を頼んだ覚えが無いのに払えってｗ
大家が負担するべきだよなあ？

徴収率70%還付率150%くらいだったけど
まるで改善していないんだな

ひとり嫁選べ

　１http://www.den-setsu.com/member6/3-22-2/3.JPG
　２http://www.den-setsu.com/member7/12-15-1/a.JPG
　３http://www.den-setsu.com/member9/2-2-1/a.JPG
　４http://www.den-setsu.com/member2/11-4-1/2.JPG
　５http://www.den-setsu.com/member5/11-4-1/2.JPG
　６http://www.den-setsu.com/member8/9-2-3/a.JPG
　７http://www.den-setsu.com/member5/11-3-2/3.JPG
　８http://www.den-setsu.com/member5/9-7-1/4.JPG
　９http://www.den-setsu.com/member3/7-15-1/3.JPG
　１０http://www.den-setsu.com/member2/10-30-1/5.JPG
　１１http://www.den-setsu.com/member6/4-5-9/a.JPG

>>112 ちゅうこく妻ですか
下から3番目が

家賃を非課税とするに際して、そのとばっちりで大家が
余計な税金を取られることになっちゃいかんというので、
税務当局の方で意図的に抜け道を残したんでしょ？
これに文句つける会計検査院の低脳どもには困ったもんだね。

>>112
これ全部男だろｗ？

自民ってさすがだよな。

だって、税理士がそうしろって言ったんだもん。

これって脱税うんぬんていうよりも
酒税の抜け道を利用した発泡酒や第三のビールに近い気がする

だーかーらー新築の敷地内に自販機があるのかｗ
すげぇ納得。

合法なんだから節税じゃないか。
おかしいってぇなら法律変えなさいっての。
つか、何でこんなおかしな形になったんだ？

導入時に負担増以上の減税やって
事業者にも抜け道や取りこぼしの手段をいっぱい用意してやって
税務調査も手抜きするように決めたんだよな

それなのに世界に例の無い悪税だー！って騒いでマドンナ旋風とか山が動いたとか
今の民主ブームみたいに状況になってタナボタ議員丸儲け

>>120
合法でも節税と租税回避がある
租税回避にあたると認められたら現行法の下でも更正が入る余地がある

新築マンションの前にサ○トリーの自販機がやたら目立つと思ったらｗｗｗ

>>123
神戸近辺在住ですね分かりますｗ

つまり，自販機で飲み物を売るためにアパートを建てたと
税務署は解釈しているということだろ。

どう考えても，脱税を合理化するための詭弁だろ。

土地の使い方で自販機を主目的にすればいいんでない？
50台置いて、賃貸は２軒とか。あるいは自販機だけ。ｗ

自販機だらけになったら笑うわ。

>>123
他と比べて仕入れ値が安かったような記憶がある

還付を受けた消費税は不動産所得の計算では雑収入になるの？？
結果的に所得税や住民税に跳ね返ってくる心配はないの？

だったら賃貸物件買う時に消費税掛かるのが判らんな、最終消費者って店子だろ？

特例認め無いで、賃貸物件も消費税取りゃいいんだよ、そうすればスッキリする。

これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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これが合法なら、株の注文取消し（見せ板）も合法だろ。
注文した時は確かに買うつもりだったのだから。
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格差って土地持ちか否かが原因じゃね？
収入よりこっちの方が深刻


はげどう
都内に親や爺さんが家か土地あるだけでも全然ちがう

つーかヤブヘビになって税収下がりそうだな

>>122
消費税法に租税回避の規定あったっけ？

>>129
税抜経理だと課税されない←重要