【裁判】 「本来負担しなくてよい原状回復費用を賃借人が負担させられる」、定額負担の条項で賃貸会社が敗訴・・・京都地裁

　賃貸住宅で原状回復にかかる補修費用の一部を
借り手に定額負担させる条項の適否が争われた訴訟の判決で、
京都地裁は３０日「消費者契約法に照らし無効」として
不動産賃貸会社「長栄」（京都市）に新規契約でのこの条項の使用差し止めを命じた。

　原告の「京都消費者契約ネットワーク」は消費者団体訴訟制度に基づき、
被害者に代わり不法行為の差し止め請求ができる政府の認定団体。
原告側代理人によると、同制度による訴訟の判決は２例目。
定額負担条項については無効とする司法判断が相次いでいる。

　滝華聡之裁判長は判決理由で、この条項は
「本来負担しなくてよい原状回復費用を賃借人が負担させられる」と指摘。
今後も条項が使われる可能性があり、一律差し止めが相当と判断した。

　判決によると、契約書の条項は、
契約時に「新装状態への回復費用の一部負担金」として賃料の２〜４カ月分を定め、
返還請求できないなどとしていた。

　長栄は「（条項を使用した）新規契約は２年前から廃止しているのに差し止めは不当。控訴して争う」としている。

　また同日、入居者が長栄に定額補修費２５万円の返還を求めた訴訟の判決で、
滝華裁判長は全額返還を命じた。

2009/09/30 20:07 【共同通信】

http://www.47news.jp/CN/200909/CN2009093001000767.html

まぁ、これからは正直に、全部月々の家賃に上乗せしてください。

3なら寝る

負けて当たり前ｗ

更新料の件といい、こういうの増えてきたな。
まぁ、>>2にしてくれたほうがわかりやすくてよい。

京都の大学入学を考えてる人、家賃高いし、
生活にかかるコストも高いし、陰湿だし、
所詮は地方都市、遊び場は限られてるし、
将来につながるチャンスもありません。
他に大学は沢山ありますよ。

こんなもん全部ひっくるめて家賃に入れろってことだろ

まあ家賃に入れてもらった方がイイよ。その方が透明性が高まるし、競争原理も働くからね。

京都は独特やからな・・・。

　　割高感が他に比べてダントツ。

　　京都だけは避けたほうがいいと思ったわ。

あたりまえだな。
貸してる方の都合で借り手の義務じゃない。
少なくともこんな名目はおかしい、まあやりあってください。

借地借家法のせいで日本の賃料は不当に高くなっている。
土地を貸した場合よほどのことがない限り返してもらえない
ので、地主は土地を貸さない。よって不動産供給が極めて
少ない。供給が少なければ価格は上がる。まずは土地が高くなり
当然その上に建てたアパートの賃料も上がる。
借地借家法を廃止すれば家賃は今の３分の２に下がる。

京都の不動産関係はガメツイ奴が多いのか
こんな裁判多いな

>>11
借地借家法って確か、戦争中に夫が戦死したりしたときに、
遺された妻や子が家主から追い出されたりしないように保護するために作られたもの
だとか聞いたことがある。

当たり前つーか、民事ですらない。
不動産賃貸を生業にしといて「不法と知らなかった」は通用しない。
つまり賃借人に対して故意に錯誤させてカネ取ってる訳で
それは完全にサギの犯罪構成要件を満たしている。

レンタカーを借りたら、返却の際に新品のタイヤに自己負担で交換させられたら
変でしょ。
賃貸の金額というのは、減価償却にかかわる費用をひっくるめてのものなの。

そのうち会員制システムが流行るよ
○○荘友の会会員特別価格で借りられます、入会金賃料2か月分
　
よーするに特別価格＝今の賃料、募集のときの一般価格は超ボッタくり
人間てのは特別扱いされると相場どおりでも得した気分になれるおめでてー生き物だからな

スレ違い

こういう判決、京都ばっかりみたいだけど
東京ではどうなるの

二年前から問題の条項を使用してないって言ってるなら何で控訴して争うのか分からん。
また使うことを前提にしてるのか、この会社は。

国土交通省のガイドラインにちゃんと明記してあるからな。
経年劣化のものに関しては借主は負担しなくていいって。

>長栄は「（条項を使用した）新規契約は２年前から廃止しているのに差し止めは不当。控訴して争う」としている。
これって、どういう意味？

壁に穴あけたとか畳を焦がしたとか、
そういうのを元通りにして返すのが原状回復義務。


しかしゴネればゴネるほど家賃が上がって、
貧乏人はホームレスになるしかなくなるな。
大家は修繕でかなり金がかかるから、家賃を上げざるを得ない。

>>22
じゃあ、上げれば良いじゃん♪

>>6
それ俺も聞いたことあるｗ

>>1
ざまあみろだな。関西圏は賃貸借契約特異でおかしい
保証金の額も適当だろ

　　／￣￣￣｀⌒＼
　/　　　　　　　　　　ヽ　
　|　　_,＿＿＿人_ 　| 　　馬鹿業者　敗訴乙wwwwwwwwwwwwwww
　　|　　《@》　《@;》 | 　　　
　(6|　　　,(､_,)､　　|6) 大体、馬鹿の土建屋が宅建持って、表向きまともなツラして不動産業してるからな
　　ヽ　　ﾄｪｪｪｲ　 / 　入居後難癖付けて金を巻き上げる手口
　　　ヽ　ヽニｿ ／ 　　　東京大阪どこでもあるから、皆要注意ｗ

>>23
そうそう。借り手がつくかつかないかはまた別問題だしな
長々空室にしとけばいいだろｗ
>>22みたいな馬鹿大家は。

訴訟ばっかヂンケンが起こすから

いよいよトラブル住民のデータリストを作成することが決まりますた

知ってるよね？

まぁ貧乏人はいつも目先の金しか数えられないから失敗するんだ。
子供手当て欲しくて民主党勝たせたら各家庭で年36万の負担増。
環境税。
雇用対策停止。

関西はやたら悪どいからこういう判決にもなるが、
東京は普通にやってるから問題にならない。

ブラックリストも導入されるし、色々と自業自得だな。
悪徳業者も、DQN賃借人も。

うわあ…
「貧乏人」「関西は…」「東京は…」⇒選民思想
無関係でも民主党批判ネジ込む強引さ⇒ネトウヨ
「東京は普通にやってるから問題にならない」⇒自分を情弱とすら気付いてない情弱

ネットに巣食うクズの典型を見た…

ネトウヨが貧乏だという考えは間違っている
馬鹿で低学歴言うなら分かるけどね
アホでも富を継承する仕組みが出来てしまったのが悲しいね

親が貧乏でも、子どもに教育を施し立派に育てれば
子どもが報われるんであれば、いいんだけどね
現状だと国公立医ぐらいになっちゃってさ
将来はもっと悲惨なことになりそう

＞新装状態への回復費用の一部負担金」として賃料の２〜４カ月分
って、まず何故この条件で契約したのかねえ
今さら嫌ですってのは都合がよすぎね？
最初から借りなきゃいいのに

敷金、礼金の話しも前にあったな

>>21
2年前からの新規契約からは廃止
つまり原告はそれより前の契約だったのでは

>>30
「一部」が予想以上に広かったんだろう

東京で　更新料の交渉したら勝てるだろうか？