【裁判】賃貸住宅の更新料「違法」と初認定　京都地裁

>>950
今の時代、オーナーさんもお金プールできてる人なんて殆どいないよ('A`)
空いた部屋からリフォームしてってクルクルまわしてるのが現状。
不動産なんて手間の割りに全然儲かりません。
国民に快適な住宅を提供するための
一種の慈善事業じゃないかと思うぐらい。

賃貸は自分家持ちよりずっと手軽で安上がりだぜ

もう出かけないとだけど･･･
>>921
我ながら自画自賛して、　再び>>921　を読んで頂くことをお勧めする！
まじ更新料払わないとか、現時点では、給食費払わないモンペと同じだからね。後悔するよ。
地方だと、特に、不動産屋はつながり強いからね。実務であまりかかわったことないけど･･･。

どうしても払いたくないなら法務局行って、供託して民事でも確認訴訟でもおこすべし。

>>944　ありがとう。契約条項に甲（オーナーまたは委任関係の管理会社）の指定業者ってのがあって
気になってたんだ。

>>944　×
>>949　○
またアンカーミスｗ

日本だと契約期間内でも1ヶ月前に言えば解約OK

アメリカだと違約金を取られる。日本は契約期間なんかあってないようなもん

消費者保護はいいと思うけど、最近やりすぎ。

>>952
君さ、君の狭い範囲の常識を不動産業一般の常識だと思わないほうがいいよ。
たしかに、経営が苦しい大家も多い。
でも、それは費用対効果を全く理解できずに適当に物件を立ててるような、
こう言っては何だが「バカ」な大家だけ。
君の地域にもあるだろ、こんな物件こんな値段で借りる奴いねーよ！みたいな物件が。それもたくさん。
そんな経営失敗の責任を消費者側に押し付けようという君の発想は誰にも支持されないよ。
ちなみに俺は都内近郊で不動産業をかじってました。

>>956
契約期間分一括払いとかたいして困らないし
それで礼金敷金保証人全部要らないなら歓迎なんだがな
あとは更新料なしで延長できれば

まあ一番賢い不動産屋は

建てる→満室にして儲ける→そのまま売る→管理はそのまま継続で管理費ウマー→また建てる・・・

のループなんだけどね。

オーナー気取りは馬鹿ｗｗｗ

>>958

一括払いでも短期退去して、返還請求されたら負けちゃうのが日本。
だから意味ない。

ふーん

かばらいおんの出番？

消費者保護っつってもサラ金と同じで文句言ったやつだけが勝ちなダブスタ放置だろ、どうせ

賃貸もさ、総額表示にしたら？
入居・更新・退去は無料。
その分、家賃に乗せればいい。

日本復興策
１、公務員及び政府関係法人の給与の３％のベースダウンを１０年間続ける（フリーターを含め１つの会社への平均勤続年数を公務員が下回るまで待遇を下げ続ける。
２、公務員採用条件を３１歳以上のみ新卒採用全面凍結（若者は民間で鍛え成功者はそのまま民業に従事すべし
３、公務員限定非課税、公務員の納税ゼロにすることで国民に扶養されてる意識を叩き込む（消費税は公務員カード提示で免税） 公務員が「納税は国民の義務」を禁句
４、確定申告に総資産報告を義務付けもしくは自己申告制にし、国民総資産を算出し国民総所得に依存するのは止め資産を高めることに特化し真の資本主義社会を目指す。
５、累進税最高税率を強化し所得格差を縮め資産価値を高める（建坪面積、建蔽率や容積率を規制すれば尚良い
６、大規模公共事業円滑策、現状の用地買収３倍を1.5〜2倍にまで抑制する、代わりに立退き世帯数の５割程度を民間委託で建売住宅を建て立退き世帯に優先して販売、選択肢を広める（公平性が難題
７、消費税による年金一元化（総資産一億円以上の老人への給付停止し相互扶助制度である事を徹底する。海外移住者の給付停止。長期に受給拒否老人を表彰（老人の安否を確認する為にも給付はケースワーカーの手渡しのみとする
８、ベーシックインカム（国民全員に毎月２万円を配分、１０年続けインフレを起こす
９、関税障壁強化、海外に住所を置く者に対し固定資産税を２倍にする（食料品限定収支協定を結ぶ国のみと国交を結び自給率を高める
１０、移民カースト制制定（規制）移民全員に日本語試験を受けさせ中学校卒業国語レベルを平均とし小学生レベルの国語能力がなかった移民に対し幼稚園児レベル労働者の烙印を捺す。
１１、ＮＨＫ報道規制（ニュース番組以外を全廃し議員の活動番組のみ報道、受信料は３００円以内に、税金の補助も認めない。
１２、議員の資産制限 奉仕活動非営利職業である認識を高める。任期期間中に資産の増減１００万円以内とし限度を超えたら禁固刑並の厳罰に処す。当選後と任期終了後に収支報告義務付け。
１３、公務員及び政府関係法人を省いた全ての民業を優遇する

家賃の支払いに困窮している真の原因は公務員。バブル崩壊以降固定資産価値は5分の〜20分の１くらいにさせておいて大家が悪いみたいなプロパガンダに乗せられるのは愚の骨頂。

>>952
賃貸オーナーのリスクなんて最初からわかってるだろ
自己責任だよ
身の程知らずの投資をしようとするから火傷する

京都地裁GJ

まあ建物の維持管理は大家がするもんだ
それとは別に家賃滞納者を迅速に叩き出せる法整備も必要だとは思うが

退去時にたたみ代を請求した大○建○
違法じゃないかと指摘すると”裁判起こされると負けちゃうんですけどね”といいながら
応じなかった

>>969
ワロタｗｗｗ
まあアンタのような日本人はそうやってぼったくられる上客だけど、チョソは大騒ぎして裁判までするから入居拒否される。

どっちが得かだよね。

じゃあ裁判おこせよｗｗｗｗ

礼金だの更新料だの、
お化けみたいな慣習多すぎ！

土地持ってるってそんなに偉い/優位な事なのかな

>>972
それはな、余りにも一方的に店子を保護しすぎる特別な法律があるからだよ。

>>974
借地借家法http://www.houko.com/00/01/H03/090.HTM
ってそこまで店子に有利か？

更新料や敷金礼金が無くなっても、月々の家賃に跳ね返ってくるだけだろ

>>974
一方的に大家に有利な慣習が蔓延っていたから借地借家法ができたんだけどね。

業者は行政書士雇ってたりするが、
奴らは説明さえすればOKだと思ってるからな。

内容が最高裁の判例に反しているとわかっているが、契約した。（例えば自然損耗分の負担）
出て行く時は当然判例に即した対応を取らせてもらうｗ

>>957
その経営失敗するような物件を、儲かると地主そそのかして作らせてるのは
銀行と不動産屋じゃろ

モンスター借主

>>980
正当な権利行使をモンスターって言われてもな。

大●建託の30年何とか〜だっけ？
あのやり方もサギみたいなもんじゃね？
片田舎の国道沿いに1Kすし詰め状態の箱物作らせてさ。
工事の際には周囲の人間に挨拶なんかゼロ。
側壁工事は絶対に隣接の空き地を使わざるを得ないんだけど、どうするつもり？

足場組ませてと来ても貸さんからせいぜい苦労してねｗ
地主も普通にショップの駐車場にしておいた方が楽に金入るのにな。
完全に儲かる話に乗せられてる。

>>975
とんでもなく有利
契約解除して追い出すことが異常に困難。
こんな国他にないぞｗ

>>976
レオパレスみたいなやり方をする業者が大量に湧いてくるだろうな

>>976
金額じゃなくて騙すのが問題なんだと思うよ。
更新料のことチラシに書いてないじゃん。

裁判所GJ

京都の，不動産賃貸の商慣行は異常
それが裁判で確認されただけでしょ

家賃高くしてもいいから更新料なくせって言ってる人は今の現実を知らない奴だろ。
今年なんか見てみろ。
不況の影響でとにかく家賃が安い物件でないとダメだと。
敷礼0で45,000〜　だとそもそも対象外
なのに
敷１礼1で35,000〜　にしたら希望者殺到
結局トータルの金額でどうこうとか考えてないんだよ。
目先の金額しか見てない。
まあそんなバカばっかりだから携帯でソフトバンクが純増一位なんて事になるんだろうけどな。

>>988
それ，敷１礼1で35,000の方が安くないか？
トータルで考えても。

>>988
……お前の「トータルの金額」は7ヶ月分なのか？w
頭が悪すぎる。

法家とか法令主義は、本来こういう判決を出すためにある

悪習因習はどこかで思い切って切るしかない

>>988
>>988
>>988

ごめ。家賃一覧の見間違い。
高い家賃の部屋と安い家賃の部屋のが混ざってた。

敷礼0で41,000〜　ではダメで
敷礼1で39,000〜　なら希望者殺到
だった。
ちゃんと合計金額で損しないように…
というか安くしたらその分客の質が落ちるのを見越して
トータルで貰える金額が増えるようにしてた。

>>993
言いたいことはわかるが、見かけを安くして搾取しようとしてるが不愉快なんだよ。

ゼロゼロ物件ってなんか胡散臭いんだよな(´・ω・｀)

敷金０は逆に不安

大東建宅なんかの２階建てのアパートは、レオパレスなんかと同じで壁や天井が薄すぎて住めない。
会社の寮として入居したけれど、すぐに退去した。
自分で金を払っていたら全額返金してもらいたいわ。
あれは、わざと壁や天井を薄く作ってるとしか思えない。
すぐに退去する人がいれば礼金なんかはボロ儲けの悪質商法。
大勢で裁判すれば勝てるはずだ。

>>994
搾取も何も見かけの安さしか求めない客は当然質が落ちることが想定される訳だよ。
そうすると退室時にごねるのは当たり前。
だから最初から多めに貰っておく。
最初から全て少なめにしておいて更に減らされたんじゃ大家はやってらんないよ？
大家だってローン組んでる訳だけど今の家賃設定ではローンの支払い自体ぎりぎりだもの。

大変だな

あああ来月更新かぁ。。

香辛料家賃の１．５ヶ月分
更新手数料家賃の0.5か月分
なぜか今回から地震保険・・・　火災保険はわかるけど地震って自分で起こさないのになぜ？

火災保険も合わせて合計２０万。。。
死にたい。

このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。