【社会】狙われる"マンション修繕積立金"　管理会社の横領が全国で相次ぐ　03年以降127物件で12億円

　マンション所有者が、将来の大規模な改修に備える修繕積立金を、管理会社側が横領する事件が
全国で相次ぐ。０３年以降、国土交通省の把握分だけで１２７物件、被害総額は約１２億円にのぼる。
被害防止に国交省は法令を改正したが、所有者側もすきを与えない注意が必要なようだ。

　「間違えて管理組合の口座に入金してしまいました」。０４年夏、東京都品川区のマンションの
管理組合の理事長の妻に差し出された払い戻し請求書には「￥１７８８」と記されていた。妻は疑う
ことなく理事長印を押した。

　ところが、金額の前の「￥」は、専用の消しゴムで消せるボールペンで記入されていた。不動産会社・
和泉創建（東京）の社長らは、「￥」を消して金額の前に「９００」と書き込み、組合の口座から
９００万円余の修繕積立金を引き出した。

　こうした手口で２６の管理組合の口座から計１億５千万円が会社の運転資金に消え、同社は０５年に
倒産した。

　首都圏で７０物件を管理していた東洋ビル管理（東京）は０３年に倒産後、５０物件で計約１億８千万円
が会社の運転資金に使い込まれていたことが発覚した。管理会社を信頼して、白紙の払い戻し請求書に
組合の印鑑を押してあらかじめ渡したり、印鑑を預けたりしていた管理組合もあった。

　石川県の不動産会社・シーピーは、金沢市や同県野々市町の１４の管理組合から、０３〜０７年に
計約５億円を２００回以上にわたって着服。横領を隠すため、組合口座の残高証明書を偽造していた。
東京の２社は倒産に備えた業界団体の保証制度に加入していたため、１カ月分の積立金が組合に戻ったが、
シーピーは未加入だった。

　個人犯罪も相次いでいる。 （>>2以降に続く）


▽朝日新聞
http://www.asahi.com/national/update/0630/TKY200906290364.html

２

　業界最大手の大京アステージ沖縄支店でも昨年３月、１９の管理組合から計８千万円を着服していた
ことが発覚。担当社員が８年にわたって口座の残高証明書を偽造して見つからないようにしていた。
長崎市でも、太平ビルサービスの元社員が印鑑を偽造し、１億８千万円を着服していた。

　修繕積立金や管理費は三つの方式から選んで保管することが、マンション管理適正化法で決まっている。
だが、通帳と印鑑の保管の仕方に問題があったり、管理組合が業者任せにしたりといったケースが多かった。

　原則方式は管理組合名義の口座で積立金と管理費を集めて保管。管理会社はエレベーターの保守点検や
植栽の手入れなどで支出が生じる度に、組合の印鑑をもらう。本来、最も住民が監視しやすいはずだが、
面倒に感じて印鑑を渡してしまう組合が少なくない。通帳も管理会社が持っていることが多い。

　ほかの二つの方式は、収納口座と保管口座に分けて積立金を保管するのは同じだ。管理会社が積立金と
管理費を集め、経費を差し引く。

　収納代行方式の場合、収納口座は管理会社名義。万一、会社が倒産すると、本来、組合の金だったはずの
積立金が会社の資産になってしまう。

　支払い一任代行方式は、収納口座の名義も組合だが、通帳も印鑑も管理会社が預かることができる。組合の
ものになるはずの管理費の残額が、管理会社の裁量で出し入れできる収納口座に積み上がる欠点があった。

　高層住宅管理業協会の保証制度に加入する約３００社を対象にした０６年の調査では、原則方式は３割、
収納代行方式は２割、支払い一任代行方式が５割近くを占めた。

　国交省は先月、マンション管理適正化法の規則を改正。現行法では、組合の通帳と印鑑の両方を管理会社
が保管することは禁じられていたが、来年５月からは、どの方式であっても、保管口座の印鑑を管理会社が
もつことを禁じた。印鑑さえあれば通帳を再発行して金を引き出せるからだ。

　これまでは年１回の会計報告で済ます管理会社が多かったため、会計状況を毎月、組合に報告することも
義務化する。理事など組合幹部でなくても、マンションの所有者なら、管理会社に詳しい会計状況の説明を
求めることができる。
※一部略
−おわり−

3

ちょｗｗ

田舎者なのでマンションに高い金払う奴らの気が知れない。

うちのマンション突然管理会社が変更になったのは
何か裏があったのかなぁ…引越し来てまだ半年よ。

こえーｗボロボロになるだけのマンションとか
絶対住みたくない。

結論

維持コストがアホらしいからマンションなんて買うものではない

とんでもねぇな。
ボールペンで書かれてるお金に関する書類にハンコを押すときは２度書きしたほうが良いってことだな。

うちのマンション、大凶だ(苦笑)

だから言ったのにｗ

マンションってほんと買うのは損だよね

大凶ならホローするでしょ

所詮底辺の職業
管理会社なんて

コマーシャルでやってたな

消せるボールペン

まあ阪神大震災でもマンション倒壊で死んだ住民は一人もいないんだけどな。
丈夫という面では戸建てよりも安全。
マンションの管理費は本当はもっと安くできるはずなんだが、それを望む人が
あんまりいないので安くならない。

だいたい不動産なんて性悪説が前提なのに人生かけて決断できないだろ
マイホーム信者は池沼だからこの辺のリスクが予測できないんだろうなｗ

>>18
右肩上がり経済が終わって10年以上経ってることを理解してないんだよｗ

マンションなんて個人で更地にも出来ないし、古くなったら資産価値が極端に下がるじゃないの？

遠くても土地付き分譲だよね

立派な犯罪じゃん。たんまりしぼり取ってやれ

デべの系列の管理会社が一番かもな
東急コミュニティーとか積和管理とか

>>22
まあ確かに数年前は管理費が高すぎぼったくり過ぎって話が多かったから
その反動だな。ぼったくり自体は事実なんだけど、逆に組合が張り切りすぎ
て、何でもコスト、コストでやると現場でも作業が出鱈目になったり、管
理会社も赤字でこういう事例も増えちゃうんだろ。

とはいえデベロッパー系列の管理会社のぼったくりも目に余るからな。ジジ
ババばっかりでやる気の無いところにはまだまだ遣りたい放題だし。

まァ今の世の中信用すんな人を

>>7
うちなんて７年で４社目だぞ管理会社。
コロコロ変わりすぎｗ

ちょｗ

・　植木はなぜか毎年枯れるのでその都度植えなおし（管理費）
・　掃除のおばさんが20人ぐらい（管理費）
・　エントランスのカーテンを毎月新調（管理費）

いいなりもいいとこ

だから散々土地を名義にできて
使い方、件では核家族が変化が生まれるまでやりすごすだが


知恵があさいというか、馬鹿ばっかり？不動産関係だし（いつものこと

依頼主です。スレ立てありがとうございます。
巨大マンションはこういった事件が日常茶飯事なようですが、私が住む役員持ち回り自主管理型（１0軒しかありません）でも横領が起きました。
当時の役員がヒステリーなので周りが気を遣ったのが災いしたのでしょう。
おっとりした人ばかりで「あの人もいつかここの良さがわかる。家族のような気持ちで接しましょう」などと、「怪しい一家だ」という私の意見に耳を傾けぬ人ばかりで。
監査役から印鑑を言葉巧みに騙し取りました。その後２、３年も会計に居座りました。（阪神大震災被災家族です）
転勤して数年いない家庭を口実にしました。遠くにいるので私たちも真相が分からなかったのです。
夫婦そろってガラが悪いので怖い。何か突っ込めばキャンキャンわめき気がめいる。
そして子供がいるので恥をかかせまいとした気兼ね。夫婦は住人のお人よしに付け込みました。

小さなマンションでも馴れ合いはいけません。信用してないのかという脅しめいた言葉にも抵抗しなければいけません。
総会では役員は全員の前で帳簿を見せる。住人は印鑑、通帳が本当に次の役員に引き継がれているか確認する。
皆が納得する方法でないと、不審が生まれます。
修繕費滞納常習家庭があります。半年溜め込んだのを私は前役員から押し付けられました。
（結局１年も滞納。ここも阪神大震災翌年に越して来たばかりでした。言いづらい面もありました。しかしよく考えると一番広い家を買ったばかりだから金を持っていたはずです。今も豪勢な生活）
前任者は相手に恨まれないようにと取り立てしなかったかもしれません。
私としては１回目は「私のことで周りの人が不愉快な思いしてるかも。お互い様かな」と思ったけれど、数年後も同じ人から押し付けられました。
その役員はこっそりと引き継ぐ。その人は初めに述べた横領家族からの分割返済案を飲もうとしました。
「また逆恨みが怖くて取立てをしないだろう。次に押し付ける気だろう」と疑いました。
横領一家は今も居座っています。「役員は任せられないし、大掃除に出てこないし」といった不満が出てきました。住人間はギクシャクしてます。
小さな自主管理型分譲マンションは良好な人間関係を築けません。

書き忘れましたが、横領一家からは全額取り返しましたので。

そういえば、うちは大京のマンションなんだが東急系の管理会社が管理やってるなあ。


大丈夫かなあ(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
もともと地元の人が役員やってるけど。

タワマンとか動く金がﾏｼﾞｯﾊﾟﾈｪｯｽ！って感じだからやばそうだな。

>>7、>>25
管理会社の変更ということは、総会に過半数が出席（又は委任状提出）し、
なおかつ出席（又は委任状提出）した者の過半数が管理会社変更議案に
賛成しているはず。

一応、管理会社の変更は総会の普通決議を要する事項のはず。
高層住宅管理協会のガイドラインかなんかにも書いてある。

日本の不動産はデタラメばかりだ
お前らの嫌いなチョン居住地(大阪市生野区)なんか坪単価⇒85〜90万なんだぞｗ
日本人の需要がないのにこの価格おかしくないか？

自分の部屋なのに、マンション住民の反対で追い出されたって話聞いたけど
ほんと？

>>9
分譲マンションも一戸建ても住んだが、それなりにきれいな一戸建ての維持管理費は
それなりにきれいなマンションの５倍じゃ済まなかったよ。マジで。

消ゴムで消えるボールペンの賢い使い方だなｗ
マジで勉強になるわ

つまりどういうことです？

は？

>>35
その男性は日ごろから粗暴で、住人がお付き合いを避けたら逆恨みしてさらに凶暴化。
暴言を吐いたり、住人女性を部屋に引きずりこみわいせつ。
裁判に持ち込み、初の管理組合決定による退去命令となりました。昨年のことです。

29で書きましたが、その一家は夫婦でガラが悪い。奥さん（！）が酒飲んでうちにやってきて暴れるし。息子は10代後半から２０代の３人。
逆恨みが怖くて、通報しないでおこうという分割返済派に「怖いからこそ警察なんだ」と説得しました。
通報の件を伝えると、「本当は工面できる。一括で払います」と泣きを入れました。

管理会社運営、自主管理に関わらず問題起きたらまずは住人が一致団結することです。

ageます

なんらかのややこしいことがあれば、あきらめずマンション管理組合連合というところに相談してみましょう。
全国的にマンションで問題が起きてるそうです。管理費横領、滞納など。
名前はいかめしいですが、そういったことで悩んだ人々が知恵を出し合う団体のようです。
検索してみましょう。

> 　ところが、金額の前の「￥」は、専用の消しゴムで消せるボールペンで記入されていた。

そんなボールペンがあるのか
怖いな

このボールペンを発明した人は、こんな目的のために頭を悩ませたわけじゃないのにな。
この事件を知ったら憤りを覚えるだろうな。

マンションなんて買うもんじゃないですよ。
管理費の使い道でもめるし、狭い空間での人間付き合いに疲れるし。
賃貸がいいよ。
元々中古なのに大震災で被害受けるし、地震後しばらくは神戸の奥地でも引き合いがあったけど、
今は中心地に高層マンションがばんばん建っておまけに最新式な造りなのにお手ごろ値段。不況さまさま？
バブル期に手抜きで建てられたうちなんか、売れないっす。

>>27
うちの場合、植木の管理費／年間３００万に目が飛び出たよ(´・ω・｀)
なあなぁで済んでる部分が多そう。

集合住宅なんて賃貸で充分だろ
いまさら分譲に夢見る人いる？

>>46
うちのマンションは１０件しかありません。年３回大掃除を含めて集まりがあります。
初めのうちは管理がきちんとしてたんですが、大震災後他の区からの被災者で半数入れ替わりました。
その頃から、少しずつ人間関係が微妙にずれてきて。横領一家は無理して分譲を買った感がします。
もともとなぁなぁはあったんですが、信頼関係をはっきり意識しあってました。
自分の家であって自分の家でない・・・分譲マンションってそんな感じがしてだるくなりますよね。
一戸建てか賃貸に限ります。

やっぱ良い暮らしをしたい、高級車に乗りたい、豪邸に住みたいと思うと
>>1みたいな悪いこと（お金ネコババして会社つぶしてトンズラ）をしないとダメなんだなぁ

にしてもマンションはやっぱり買うもんじゃないね
投資にしてもリスクがでかいわ

借りて住むのが一番楽で良い

>>47
賃貸だと、釘１本打つのさえ自分の自由にはならないからねえ。
いちいち大家・管理者・オーナーがうるさくて、敷金だの礼金だの
２年ごとの更新料だのバカにならないし、で、結局買った方が
気楽に住めるんだわ。自分がオーナーだと少なくとも室内は
どう改造しようが釘何本打ちつけようが好き勝手できるからさ。

こんな手口、どうやって防いだらいいんだ？

>>50
そんな夢もあり分譲を買ってみても、共有部分ってところに引っ掛かりができるんですよ。
ベランダも自分のものじゃない。
犬、猫飼う余裕あるくせに「お金なくて」と修繕費を滞納する家庭。
大型マンション住人は管理会社の大雑把な会計に「面倒なことしてくれてるわけだから」とついついなぁなぁになるでしょ。
自主管理なら自分はきちんと役員したのに、あそこは・・・、いやなことを次の人に押し付けたな・・・とか、文句は言わないほうがいい、なぁなぁで済ませましょう→問題発生になる。
住人間でもめるより、賃貸のほうがお気楽だと思う。

(((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

年金の横領も全国で相次ぐ

>>23
修繕をやったとき管理会社のコネがある会社を使わず
住人のコネで業者選んだら
管理会社の担当がふてくされて連絡業務だの何にもしなくて
偉い苦労した
きっとキックバックなんかが取れなくて面白くなかったのだろう
ちなみに財閥系のデベと系列管理会社

>>51
野田聖子は「パイ○ットフリ○ション販売禁止」を言わないのかなｗ
なんかこんにゃくゼリー騒ぎのことが忘れられなくてねぇ…

>>55
たびたび出てきている29です。自主管理でもいつかは修繕しなければならない。
専門知識はない。その年に役員に当たると気苦労すると思います。
さて、55と似たようなことがありました。ある住人が知り合いにその手の業者がいるから任せてほしい。安く済ませるっていってるし。
→横領女がその場はＯＫしておきながらふてくされて関係ない住人に当り散らしたそうで。
だんなが建築業なので仕事を回してほしかったらしい。だったら、よい条件を示して立ち回ればいいものを。

修繕が終わったら最上階の住人が屋根（三角屋根。しゃれた造りなのです）をきれいにしてないって文句たれて。
業者を紹介した住人にかなりイジワル言ったそうです。
紹介した人は最古参。強烈な人は大地震後、一番後に来た若夫婦。
総会で見積書などを見せたのだから、何か足りないと感じたらその場で言うべきなんです。
役員を管理人扱いしたり、良かれと思って手配した住人をののしるのは自主管理マンションの中であってはいけない。
（若夫婦は転勤して帰って来ない。役員を一度もしてない。たたき売りしろよって言いたくなります）

管理会社任せなら相手を非難しやすいでしょうけど、自主管理はいったんこじれたら大変です。
賃貸のほうがいいですよ。

>>35
>>40
区分所有法58条、60条かな？

暴力団関係者を追い出すのに使われると聞いたが。

age

29＝57です。
管理会社委託に失望して自主管理に移行したマンションもあるらしい。
ニュース特集で自治役員が嘆いていました。
「一番困るのは、住人間のマンション管理に対する無関心なんです」

共有部分は他人のものではないし、自分のものでもない。・・・それでも自分の所有地なんです。
子持ちや独身は役員になりたがらない。
子育て終えた熟女や定年後の男性だってマンション管理の専門知識がある訳ない。
一戸建ての家を持っているような感覚で役員さんに意見してください。
お父さんかお母さんに話すような感覚で言ってあげてください。
人間誰だってトシをとります。ボケます。そうしたら、自分が家長になった気持ちで言ってください。
妻もいるし、子供もいるし。そういう気持ちを持って総会で発言してください。
決して自分の部屋が何よりも大事・・・って言わないでください。親であり子である自主管理組合なんですから。

そんな付き合い嫌なら、管理会社と戦う気持ちで大型マンションを買うか、賃貸にするか、一戸建てを買うか決めてください。

積立金