【経済】首都圏マンション発売、前年割れが続く…だぶつく完成在庫

不動産経済研究所が１６日発表した５月の首都圏マンション市場動向調査によると、
発売戸数は前年同月比１９．４％減の３５３８戸で、２１カ月連続の前年割れだった。
新規供給の減少で、契約率は前月より６ポイント上昇の７０．７％だった。
完成して売れ残っている物件の割合は高く、開発業者の重荷になっている。

地域別では、価格下落で都心回帰が進む東京都区部は前年同月比１８．８％増の
１５１５戸、前年不振だった千葉県は反動もあり、同１２．４％増の５４５戸だった。
神奈川県は同５３．０％減、２３区を除く都内は同２８．６％減、
埼玉県は同１８．７％減った。

１平方メートル当たりの単価は同０．１万円（０．２％）減の６３．８万円、
１戸当たりの価格は同比２７７万円（５．７％）減で、ともに下がった。価格の下落で、
在庫数は前月末より４５８戸減の８３３３戸だった。ただ、完成在庫の割合は
７１．７％（４月末）と高く、各社の営業や資金繰りに影響し、
供給の減少につながっているという。

*+*+ asahi.com 2009/06/16[19:29] +*+*
http://www.asahi.com/housing/news/TKY200906160252.html

2

このスレは伸びない

開発業者のオモニがどうしたって？

さっきテレビでアウトレットマンションとかいうのやってたな。
2,700万だったものが1,700万になったとか、一番安いのだと550万とか。

つか、街の外観は悪くなるわ、日陰は出来るわ良いこと無いんだよね。
少子化で投資家と外人しか住まねぇのにポコポコ建ててんじゃねぇよ馬鹿ども。

買いたい人間が買えるような制度がないかぎり

無理だ。

結局


ここでも銀行が逃げ切っているだけ。


不動産の所有率でクズ金融屋ということがわかる。

まだ250万棟作るつもりだから
今買う奴は相当な阿呆だろうな

60%OFF位になったら現金で6000万位のマンション買ってやる

作らないと倒れる。
悲しい自転車操業。

>>5
値段が下がるとそれに比例するように住人の質も下がるんだろうか

くだらなさ過ぎて笑う

マンションだと、管理費、駐車場とかで月3万は飛ぶだろ。
国民年金だと家賃はらって終わってしまう。
やっぱ一軒屋のほうがいいわ。

>>10
賃貸マンションは明らかに住民の質が下がった・・・

いやっふぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおお

宝くじを細工しないで普通に売れば
こんな数字なんぞさっくり改善するわ

人が減って行くのに建物を増やしてる、縦に長い建物は壊す事を考えてないで
設計されている、壊すのにも金はかかる、新しい建物は壊しずらい材料。
人入れるなら台湾の人がいいな、台湾で人口爆発して欲しい。

どんどんマンションを作ろう

マンションなんて買って、20〜30年後どうするの？

17 ：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん：2009/05/11(月) 05:39:55
民主党が政権取ると景気悪化
http://d.hatena.ne.jp/tanakahidetomi/date=20090511
　民主党の緊急経済対策の特徴は､安達さんのまとめ（一部田中が付加）よると､
1）緊縮財政方針の堅持（新規国債発行になるべくたよらない）､
2）産業政策の導入（政府自らが有望な産業を選択､これに対して集中的に財政援助を実施）､
3）金融引き締め路線（金融政策に対して言及なし､しかも非伝統的金融政策への
否定的な文言をわざわざ導入し､利上げに親和的）　という3つの特徴をもつ｡


　特にｱﾒﾘｶ､ｲｷﾞﾘｽで現在行われている非伝統的な金融政策を､
3月6日に発表した民主党の｢国民生活を守る緊急資金繰り対策｣では否定していることだ｡
しかもその対案でだされたものが､官僚の作文のようで何をいっているのか
どんなﾕﾆｰｸな効果があるのか意味がわからない（安達氏も同様の指摘をしている）ものであることだ｡

　｢民主党の金融政策の考え方は､これまで政策の失敗を繰り返してきた日本銀行の
ｽﾀﾝｽを無批判的に追随したものだと思われる｡
これはなぜだろうか｡筆者にはその理由はわからない｣


民主党の政策は昭和恐慌を引き起こした民政党の引き締め政策に酷似している。

世界的な経済危機再燃の恐れ、ゆとりローン破綻者、破綻デベの投売り、少子化…
まだまだこれからが本番？

>>16
台湾人は親日の人が多いし日本人に感覚的に近そうだよね。

不動産営業の仕事してなくて本当に良かった。

もっと安くなるから無理
に今買う必要は無いな。
競売物件ももっと出てくるだろうし。

(´･ω･`)ちょっと僻地にいくとタワーマンションでもガラガラっぽいな

なんで余ってるのに作るんだ？
金貰ってから作るようにしろよ。

携帯基地局がどこに建つかわからん、
隣がオール電化にするかもしれんというのに
不動産などリスキーで買えない

いまどきマンション建設ってアホっぽいな

山形の↓の高層ビルはどうなんだろうな。

http://www.blue-style.com/img/36/108fb130f3.jpg

>>5
うちの文京豊島区域は日当たり最悪だよ

人口が減ってる時点でアレでしよ

これから住宅事情なんてどんどんだぶつくのに、
持ち家なんてただのお荷物でしかない。
人生の流れに沿って、
そのときそのときの生活に合った賃貸に住めばいい。

俺様なら老人向けバリアフリー住宅を売るがな…

一千万程度なら手が出るがなぁ・・・・・・・・・・・

>>16
台湾は日本以上の少子化です。

３億とか極端に高いやつとか、３０００万程度の安いやつはかなり厳しいが
５０００〜７０００万くらいのヤツは正直足りない。

うちも安いやつメインだったから厳しい。

うちの近所に一戸建て購入したら自動車プレゼントやってるところあるよ。

近いうちつぶれそうな不動産屋だけどｗｗｗ

ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!!ハケン世帯でも蛙鴨ね！

>>18
引越しするんだよ。マンションに生涯ずっと住む奴は年収1，５００万円以上
じゃないと大変だろうね。

>>28
1500年ぐらい経ったら、たぶん宗教的祭祀の目的で作った、ってなる。

駅前にそろそろ完成間近な高層マンションがあるが、まだ分譲してた。

マンションから駅改札口まで100メートル、コンビニまで30メートルの好立地なのに(笑)

家買う世代がどんどん貧乏になってるんだから
この先この業界は地獄を見るな

家の近くのマンションは建設中止になったぽい

マンションの価格の内訳て変わってんのかな、昔テレビで新築マンション価格の二割が宣伝広告費と言ってたが

自治体が買い取って宝くじにしる

商売の世界って主力が強いなら逆張りってアリなんだよな、
どんな物件でも不利な状況でもニーズを合わせれば売れる事もある。

でも今マンションはねーだろ。

家に届かないがローン余力の有る中間層って解明しちゃったし

その時によって賃貸なんて言ってられるのも四十前までだよ
それ以降は、キャッシュ一括で買える現金がない限り、賃貸しか選択肢が無くなる

その時に、更新料が高いだの、立ち退きだと言われたりだので、瞬間ホームレスになる

>>36
埼玉県人ｵﾂｗ
俺んちにも近そうだな。
あそこつぶれるかね。車ほしいわ

貯水槽なしの直接給水。
遮音は完璧。
免震構造。
シャッターつき個別ガレージを各家庭二台分以上。
おなじく各家庭専用で、核シェルター完備。

だったら買うわ。中途半端なのはいらね。

>>43
それいい！

消費者の目線で物件を建てなさい。
しかし家って買うのは面倒だが、借り続けるのもアホらしいよね。
集合住宅だと歳とってから近所とモメそうで嫌だし。

>>43
その買い取る金を直接、クジで分配したほうがいいに決まってる。
マンションじゃ、すでに家持ってる人間はあたっても困るだけだし、あたってすぐに
売っぱらおうにもこの記事の通り、なかなか売れないからなｗ。

マンション売りの兄ちゃんが売り込みに来たが、
分割支払い例の金額が安いからおかしいなと思ったら無金利35年払い計算で吹いたｗ

バルブ崩壊やな

廃墟マニアの俺がアップを始めました

首都圏マンションに限って言えば、とにかく売り方がヘタクソなんだよな

土地付きの一戸建てが正解かな。

マンションなんて部屋を買ってるだけでアホみたいだね。
一括で買えない人は新築は買わない方が良い。
毎月のローンに加えて、管理費、修繕積立金、駐車場代とかで
さらに数万とか取られる。
マンション買ったのに自転車を止めるのに駐輪料金とか馬鹿ｗｗ

>>28
何これ
冗談？

不動産契約する時は金曜日〜日は契約はしないほうが言いという。
特に金曜日は魔の倒産日、最近は自分の会社に月曜日に入たら入り口に倒産の紙
最悪は不動産会社が倒産とい人も
しかしこの先勤めている会社が倒産する確率３２％との事。
特に中小企業の割合が高いと言う。

地元の駅周辺
再開発やらでがんがんマンション作ってるんだが
売れてるんだろうか・・・

倒産しちゃった日本綜合地所が作ってた物件が、鉄骨剥き出しで雨ざらしになってるんだけど、
あれ、どうするんだろうか？
もうかなりほったらかしなんだけど。
倒産するまでモデルルームで営業もしてたから、内金入れてる人もいるんだろうなぁ・・・。

首都圏って言っても､山手線の内側と外側じゃ全然違う。資産価値も。

姉歯以降の建築確認も嘘っぱちとばれたからな
まだ基準無しだ・・マンションは止めとけ

痛勤事情も考えずに巨大な蟻塚作ってラッシュをさらに酷くするの
止めてくれませんかね。改善しない路線は新規住宅作るの縛ってくれ

未来が無いのにローンが組めるかw
ざまあみやがれ！！

くだらん少子化対策やら男女平等やら米軍の世話やら政党助成金なんかやめて、国で買い取って失業者を入れろよ。

>>58
うちの地元の再開発では目玉の高層マンションのうち一つのﾃﾞﾍﾞが潰れて工事ストップw

日本化学会の名簿が漏れてるせいでだと思うが、マンションの売り込みが激しい。
”投資用”って、電話かけてるお前が買えよ（笑）。

少子化、格差に歯止めがかからないのに箱ばかり作ってもｗ

ざまあw

>>60
面積的には首都圏の殆どが山手線の外側なんだけど・・・

普通に供給過多

見りゃわかるだろ馬鹿

>>60
結界でも張っているのか？

高いな。俺が一括で買えるぐらいまで下げてくれ。
2000万なら何とか買える。

>>55
買うんだったらやっぱり一戸建てだよなあ。マンションとか近隣住民に
酷いのが居たらどうするのかってのも正直不安だし。

最寄り駅で家具付きモデルルームをいくつも売ってた財閥系デベ、ようやく
売り切ったかな？
中央線始発駅だけど、アホみたいに広告打ちまくったせいでかえって
ヤバさを強調していたな
駅構内全部ポスターで埋めたり、駅の入り口でティッシュ配ったり
なんか凄かったよ
その金を値下げに回せば速攻で成約しただろうにｗ

50代で買うのは最近いい気がする。どうにか死ぬまで
使えるかなと。

20代30代でマンション買っても、その後老朽化して
どうなるんだろうか。そのあたりがまったくわからない。
欧米の100年以上平気で建ってるタウンハウスみたいな
もんなら、いいけどね。日本のは古くなるとそのまま
資産価値も落ち、設備もぼろぼろでみたいなマンション
ばかり。

知り合いが住んでるマンションで、いまだに値崩れしてない
20年以上前に建ったマンションがあるが、もともと立地も
建物も超高級がウリで、敷地も広く、駅から近い。
郊外のマンションなんて時間がたつと、ただの
ぼろい建物になってくもんなあ。

地震の問題もあるし、なにがなんだか

>>66
かけてる奴じゃ､ローン審査通らねえだろw

今が買い時だ

>>69
だからこそ問題w

東戸塚駅前に新しく出来たタワーマンション売れてんのかな？

　 ∧∧　ﾋﾟｺｯ　　☆
　( ^o^)っ―[] ／
［一人様］ (＾o＾)　もっとワンルーム建てろよ♪！


ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!!小分けして共生ね！

>>72
一戸建てなら近隣住民が選べるってわけでもないからなあ
近隣住民を選ぶなら財閥系デベじゃね？
審査が通ればの話だけど

高級マンションでも子供が暴れて下の階からクレームとかあるし
ふつうに戸建を買おうって思うだろ

もう何十年もローン組んでマンション買う奴なんていないだろ・・
こんなにヴァカみたいに建ててどうすんだ？

>>10
そんなに下がらないと思うよ。

５０００万とかの方が８９３が居たり怖いです。

>>73
総武線始発駅の間違いじゃね？
双子の塔だろ

>>84
あれ、結構売れ残ってたのかい？

場所的には確かに便利なんだが、高層マンションって
土地柄じゃないんだよなあ　まあ、まわりが低いから
見晴らしはいいだろうが。
高層マンションってのも、いたるところにできてるが、
生活するのに本当にいいのかな？

人口減っていくのに、マンションどんどんたてて
どうするんだろう。廃墟が増えていくような気がするのだが。
わけわからない。

三鷹のマンション？
よくヤフーの広告で出るよね。

高層になればなるほどエレベーターが占める容積がでかくなるらしいね。
本数増えるから。
あと、待ち時間がすごいらしい。

首都圏でこれなら地方はもっと酷そうだよね

何で値崩れしないの？
地価低下は確かに本来阻止されるべきものだが、東京の高値ぶりはさすがにねえだろ。
中産階級が買える社会が日本のあるべき社会じゃねえのか？

最近、またマンション売り込みの電話がかかって来るようになったわ
持ち家だから要らないですって言うと知り合いで探してる方いませんかとまで聞いてくる
やっぱ売てれないんだなと思った

元々が高すぎんだよ。
新築3LDKで1000万くらいまで下がるまでｶﾜﾈ

マンション界も投機ブームだったから、だれも住まない部屋が右往左往していた。
つまり景気動向に関わらずどっちみち部屋は空いている。今は買い手が付かないだけ。

学生街で、大学の近くにワンルームマンションたてた方が売れるだろ。

>>28
合成？？

今の東京は地価が上がる要素がないからね。
お台場にオリンピック待ちの空き地はいっぱいあるし都内も建物の高層化する余
地がいっぱいある。

マンションではないが建売の家を定価の20%OFF、1000万以上値引いて買ったよ
今マンション買う奴はアホだよ
建て売りが安い！

さぁ 首都圏マンション 大安売りのはじまりだぁ〜ｗｗ

マンション買うより賃貸を転々としてたほうが気が楽だわ

日本も北朝鮮化するね

今が底で直ぐにマンションの値は上がりますよって営業の電話が来たときに
「だったら自分のとこでしばらく暖めて置いたほうがいいですよ」
って言ったら無言で切られたｗ

>>93
山形新幹線添いにあったと思う。
脇の国道を車で通ったよ。

何だか山形で一番高い建物だとか…。

>>95
5000万出すなら注文住宅にしろよ
建売はヤバイのが多い

神戸・三宮まで電車で20分だけど、一戸建て4LDK築5年が1500万で売ってる。
買おうかマジで悩む。

5000万の建て売りって、ほとんど土地代？

ﾌﾟｷﾞｬ━━━≡≡≡≡≡⊂｀⌒m9^Д^)⊃━━━ !!!!!ハケン世帯でも蛙鴨ね！


　 ∧∧　ﾋﾟｺｯ　　☆
　( ^o^)っ―[] ／
［ミニ戸］ (＾o＾)　♪こるからは中古リフォーム戸建だぬ！

都内新築の建売住宅の質が明らかに下がってる。
販売価格を安くした分、上物を安く上げようって魂胆だ。

建売買う奴馬鹿でしょ、まさに情弱ってやつだね
アウトレット物件も売れ残って当然のカスばっかだな
まともな物件は値下げするどころか寧ろ相対的に値上げしてるし

　 ∧∧　ﾋﾟｺｯ　　☆
　( ^o^)っ―[] ／
［新中古］ (＾o＾)　♪シンプル住宅でシンプル生活な◎

安いからといって入居率の低いマンション買うと将来的に面倒。
だから不人気物件はさらに売れないｗ

割れ　なんぼのもんじゃい

一番の敗者は
ここ２年くらいにアホみたいな価格で
買わされたオバカさん達

隣の古ビルが去年立て壊されてマンション建設の看板が立ったけど、
着工開始の1月を過ぎても何も始まらず雑草が生い茂っておりますｗ

>>105
5500万を4400で買ったの
リーマンショックギリギリに建てられたやつで、ブランド指向のもともとは割高なやつ
一人で注文住宅を作ってる義理の父に見てもらったが
購入価格にビックリしてたよ
銀行で融資担当をしてる親父も値段に笑ってたよ
値引きのせいで上物価格は800万になってた

賃貸のアパート・マンションの空室もすごいぞ。
半分が空室なんてとこもザラにあるからな。
今から借金してアパート建てるやつとか、バカじゃないかと思う。

おれも建て売り狙って１年歩き回ったが、結局注文住宅にしたなあ

予算に余裕があったからだけどさ

建設会社の墓標だな。

>>112
適正価格で買えてよかったじゃん、建売の上物なんてそんなもんだよ

>>115
確かに販売会社は潰れる寸前だったよw
くらしすまい保険は当然つけさせたw

おまえら、都内の建売も買えないような
田舎組のくせにｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ネット弁慶もほどほどにしろ。

>>69
　銀座も浅草も都庁のある西新宿も渋谷の繁華街も山手線の外側なんだよね。
実際住んでみると鉄道の環状線より環状道路のほうが境界線と感じる。山手通り
の内外では住宅密集度が違うし、震災時に外側の住宅密集地は火炎地獄の予定。

>>116
そういうなよ、>>112は今お買い得感で一杯なんだから
水を差すのは野暮ってもんだ

とりあえず、田舎で家建てた組は偉そうにするなｗ
建売であろうが、都内に家持てた１１２はエライ！

>>116
建物床面積97で庭も一応整備されてる
前面タイル張り、全二重ガラス、床暖房、全室LAN配線、足をのばせる風呂
リビングはダウンライトにシーリングファン付き
これで800万はないよw

>>112いいな、土地だけでも都内23区なら50坪で4000万以上するでしょ？

無理に首都圏にマンションなんか買わないで田舎に行って自分で仕事作った方がいいんじゃね？

>>122
必死だなｗ

>>124
ノーサンクス。
民度の低い場所に豪邸建てても、人生つまらんわ

1990年ごろの千葉あたり、開発予定だったんだろうけど
バブル崩壊して、今、一軒屋が300〜500万で買えるよｗ
たぶん当時は数千万〜億だったんじゃないかな。

今のマンションも都心で1000、電車で30分離れたら500万とかになるかもね
少子化だし、貯金もないだろし。
予想は・・・2025年ごろ・・・？

買うなら大地震きてからでしょ

２，３０年以内に首都機能移転とか遷都とかあったら、東京大暴落じゃねーの？

マンションは管理費とか毎月３万近くいるからな、ローンと併せて高杉だわな。一戸建てなら自分の家だから、管理費がかかってもいいし。管理費とか電気ガス水道を入れたらローンと別に5万はかかるだろ？

まともな神経してればわざわざ都内に住もうとは思わない

>>56
>>93
「スカイタワー４１」でぐぐれ

100年後は純粋な日本人が5000万人
混血は1000万人
外国籍500万人
そら売れ残るわ

東京で年収1000万稼いで
手に入るのが20坪の庭なしのウサギ小屋とか狂ってる
まずこの状況をどうにかしろ

>>127仮に1000万のマンションでも電気代やガス代や水道代などで１万か２万はかかるだろうし、これから人口が減ればそれでも高いよね？

>>126
企業に囲いこまれるしかない
無能な田舎者の集まりが民度高いとでも？
こんだけネットや交通網が普及した現在に
どんだけ古臭い考え方してるんだか。

これからの家は質よりももうちょっと広くしようよ。サイズ2倍でちょうどいい。

まともな神経してれば田舎に住もうだなんて思わない

収入が下がってて
税金保険年金が上がり続けてて
結婚できない独身と、子ども産まない夫婦が増えてて
最有力買い手層の若者が非正規で



それでもマンションや住宅が売れると思ってるのが不思議

家賃と変わらない返済額とかいわれて
買う連中がいるんだよな。
実際それ以上にいろいろな金かかるのに。
経済的余裕ないのに無理して買うなよ。
単なる負債抱え込んでるだけだろ。

>>112
ミニ子かよ
半地下、木造３階建て
そうね土地は１８坪で、練馬か板橋くらいかね

田舎もんが必死でワロスｗｗｗｗｗｗ

先週、高速のパーキングでマンション買いませんかって勧誘された。無駄な税金払うよりマンション買って税金対策したほうが良いと力説。そんなうまい話なら自分でやればと返答したが・・・・

東京って都心のマンションか糞糞糞糞糞糞糞田舎の戸建しか選択肢がないのが悲惨だよねw
中間が買えないから馬鹿みたいに脊髄反射で「一戸建＝田舎＝嫌！」
　一生働いてもマイホームすら買えないように仕組まれてるのに疑問をまたずにかわいそう
ｧﾌｫみたいに狭いところで生きてるし
かといって私も田舎は絶対嫌ww

>>127
転勤族でマイホームを持っていなかった俺の両親だが最近、
老後の住まいとして、首都圏のかなりの郊外の中古を物色中なんだよ。
で、千葉の千葉駅より２０分くらい先や、京成線の成田手前や印旛沼周辺だと、
バブル時に５０００万円以上した築２０年以上の土地５０坪の一戸建て分譲が、
実質５００万円〜７００万円くらいで売っているんだよ。
あと埼玉県の狭山や入間あたりの中古も、同じくらいだった。
マンションだと、買い手がまったく現れないらしくて、
６０平米で１０００万円くらいの値段がついているけど、実質５００万以下だよ。

３０年前に頭金として貯めていたカネが５００万円くらいあって、
それを運用しても高金利時代もあって１５００万円くらいになっているんで、
それで買う予定。
もちろん、ローンがなかったんで、その他に退職金とかも丸々残っている。

子どものころ、賃貸や社宅住まいがイヤでマイホームに憧れたが、
両親を見ていると、俺もマイホームなんて若いうちに買うべきじゃないと思ったよ。

とにかく、田舎は戸建てでもアパートでも嫌！！！！！！！！！！

俺は新築が好きだ
だからマンションは買わない
たとえ、毎月の家賃とローンの支払い額が変わらなくても
築20年や30年経っても同じ金額を毎月払うなんて、まっぴら御免だね

>>141
すんません首都圏ではなく都下の国立です
中央線から15分くらい

マンションスレは2ちゃんの層がもろに現れるな

ちょっと田舎住まいならとても幸せ
通勤に一時間近くかかっても住んでるところに関しては全然不満がない


収入には大いなる不満がある
都会に勤務してるのにボーナスなんて当たったことがねぇだ

ID:fTdt0mHx0が1番必死でワロスなんだが、
絶対的なメリットとデメリット挙げてくれ。

>>53
もう5年は寝かせないとダメだ

>>147
同じ金額って事はないと思うぞ

東葉高速線沿線はお薦め。

【●いい歳して賃貸って恥ずかしくないの？6●】 http://orz.2ch.io/p/-/hideyoshi.2ch.net/ms/1240241052/ http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1240241052/

千葉のハズレのさ柏の葉キャンパスてとこ、おもしれーぞ。なんであんなド田舎にあんなタワーこさえてよ、三井バカじゃね〜の。

東葉勝田台って、始発で座れるけど、どうよ？

ボロいアパートに住んで
貯金したほうがいいんじゃないか

賃貸なんて恥ずかしくないですか？
タクシーで賃貸マンション前に止めてもらうなんて恥ずかしくて耐えられない

>>158
メイン購買層はボロいアパートに住んでて貯蓄できないから
売れるわけがないんだよ！！

つーか、人口減社会で家やら部屋を購入ってヴァカじゃねーの？w
20年後にはそこら中にゴーストタウンが出来るだろうに

このご時勢、「恥ずかしい」とか「メンツ」とかを重要視する層って貴重なカモだよな

>>147
おれは趣旨が違うが賃貸ということでは同意

・土地じゃなく空間を買うって意味がわからん
・経済的に余裕があるならまだしもなけなしの金で買うヤツの気が知れない
・隣に基地外やヤクザが住んでたらどうする？
・阪神淡路でマンションあぼーんするかどうか住民同士でもめたのを知らないの？
・マンション、持ち家は資産じゃなく負債だということを認識しているヤツが少ない
・経年劣化で価値は下がっていくのを認識していないヤツが多い

不動産屋の甘言に惑わされるなよ（笑）

>>161
だから代わりに移民を入れるんだろ
企業も国も、金づるの中身なんて誰でも良いもん
建築業も移民バンザイよ？

>>155
>>158
マンション代金を払いきれずに競売にかけられたんですね


わかります

横浜でも駅徒歩圏内で3千万台で戸建てが買えるのに、それより高いマンション買うヤツいるんかいな？
と思っていたら、賃貸住まいだった時のご近所が買っちゃったんだよな〜。
女房がお招きに預かって行ったけど、床はぶわぶわクロスは安物、両隣の生活音聞こえまくりで
ひょえ〜だったってよ。

パブリックスペースはそこそこ高級感あって、「金の配分間違ってるだろ！」とつっこんでた。

ま、おかげで分譲戸建て買う決心がついたんだけどな〜子供もドタバタ出来て楽しそうだｗ

何らかの理由でローンを払いきれなくなった時、物件を手放せば負債が残らない制度に
なったらマンションを買ってやっても良い。

ちょっと景気がよくなると、すぐマンションばっか建てたがるよね。
で、景気が不安定になるとだぶついたーだぶついたー
景気なんて上向き続けるもんじゃないって、バブルんときに思い知ってるんじゃないのか？
学習能力ねーのかよ。

>>151
文化的環境。その一点につきる。

田舎のアパートは幸せだよ
住宅なんて無理して買わなくても良いと思ってる


・・・・残す子孫もいないしな orz

>>169
とっても言いにくいんだけど
君が住んでるから都会の文化的環境が悪いというか民度が低いってこと？
ごめんね、こんなこと言って

>>306
価格がすべてではなく営業熱心な業者と取引するのは民間ならあたりまえじゃん。
形式上の価格が極端に妥当でなくないなら、あとは現場の裁量だと思う

不動産が下落してるのに景気回復とか絶対にありえん。

億ション（笑）

日本人は家に幻想を抱きすぎだからなあ
高学歴という割には費用対効果の計算がまったくなっていない人大杉
だから儲かる訳だが、大手がウザイ

>>171
かわいそうにねｗｗｗｗｗｗ
田舎ものは、ネットの合間に写真展とかいけないじゃんｗ

あまり下がり過ぎてもスラム化が嫌だな

少子化進んでるのにマンション買ってどうするのよ
資産価値なんか下がるだけだろ。よっぽど負債抱え込むのが
好きなんだな。

子連れ世帯には多少通勤を我慢しても一戸建て新築分譲がベスト。
隣家や近所に同じ環境（子連れ）の世帯が多く引越してくるから、すごい気楽。子供の騒がしさもお互い様で済むから。
マンションだと独身や子無しや、色んな状況の人が壁一枚隔てて住むから、
子連れは半端なく気を使う。マンション買って隣人が神経質な人だと目も当てられん。

一戸建てを買って正解だった。、もう集合住宅に住みたいとは思わんよ。

>>175
そりゃ嫁や子供のために買うわけだからな。
学歴や費用対効果を語るなんて学生感覚だなw

なぜか交通機関の案内板に中韓語が加わる
↓
なぜかマンションが供給過剰になる
↓
なぜか与野党から移民推進の声が
↓

>>159
巨大釣針ハケーン

千葉っていえば、千葉ＮＴの値下がりがすごかったな。
一時期買え買えって言われたけど、あの沿線　なんとなくつくばＥＸ沿線と同じで
あんまりパッとしないだよなぁ。

これから買う人は得だな。いいね。
あと半年〜1年待てばもっと安くなんのかな

子持ちでマンション買う馬鹿ありがとうございま〜す！

実はマンションってのは、
高級な新築より
戸数の多い古いの買ったほうが
絶対あとで後悔しないんだよね。

最も大事なのは
隣人と自治、立地、あと手入れ。
それがうまく回ってるマンションは
おそらく何年でも立っている。

投機の対象となるようなマンションは
住む場所として機能してないから
住むには向いてないんだよ。

今安くてびっくりだな
家なんて買えないもんだと思ったらアパートの家賃とそんなに変わらん

おまえらマンション買って在庫処分に協力しろや！！！
マンション関係の図面描く仕事が今年になって１件しか入ってきてねーだろ！！！
えー加減にせいよ おまえら！！！俺を自殺に追い込む気かよ！！！

>>179
立地しだいだな
悪いと代謝が進まず
何れ多摩ニュータウンみたいな限界集落みたいになるんだよね

>>147
>>158
まあな。
新築マンションは古くなっても買い手のある人気エリアでない限り、売る時は良くて半分。
値下がりが酷い。
ローン組んだら、最初の10年は金利だけで元金減ってないから。
つまり、3000万で買って月々10万円を家賃代わりに払うからいいやと思っても、
途中で売る必要が出たら、丸々3000万以上の借金が残り、売却価格は2000万とか、今なら1500万でしか売れない。
差し引き1000万、1500万の借金が残るから怖いよなあ。
どうやって返すよ。

だから、不景気の時の新築マンションは売れないんだよな。

>>188
建築関係ヤバいねー
今の所中小か地方デベかって感じだけど、そろそろ大手メーカー系とかもずっこけそうな予感がするね

おまえら結婚して沢山子供作って家でも買って下さい。
将来、日本が支那、チョンだらけになるのは嫌なので、お願いしますよ。

互助組織で防衛出来なくなった都心部はやがて大久保や御徒町のはずれみたいなコリアンタウンと化す

マンションを派遣に安価で売れ
金持ち正社員だけのものにするな

>>28
ここ入居率30％程度なんだっけ？
マジでどうするの？こういうマンションって

俺の地元の南千住、今もまだものすごい勢いで開発中なんだけど大丈夫なのかなこれ・・・。

古いマンション買って、その後の
修繕ややがてやってくる立替はどうするのかな。
そこんとこよく考えような。住民だって入れ替わるわけだし。
管理が成り立たなくなるとこも出てくるだろうな。

日本にサブプライムの影響が顕在化するのはまだまだこれからということか。

>>195
まじか？ｗｗそれコラなのかとおもってたｗｗｗ

真面目な話、マンションを買う利点が分からないんだが…
一戸建てや賃貸より優ってる部分ってあるの？
詳しい人教えて。

>>1
こんなの誰でもローン組めるようにすれば解決じゃね？と言ってみる。
一ヵ月の家賃と変わらないわけだし立地が悪くなければ(それか駐車場あれば)広いから誰かしら入るだろ。
ローン誰でも組めるのと保証人なし(日本人だけ)にすれば解決しそうだ

カビが生えて幽霊マンションになる

>>200
窓から見える景色とか

マンションは20年で価値がなくなるよｗｗｗ

買うんなら土地付き1個立てだ
買い方も定年ぐらいに買えば修理代金が浮く
どんなに丁寧に住んでも補修に500万以上かかる
さらにローンなしの現金で買うなら1000万以上の節約ができる
車をやめれば40年で500万以上節約できる

2000万あれば郊外に1個立てを買って老後を暮らせるだろうｗ

年取ってからは、逆にマンションのがいいだろ。
セキュリティの面で。

>>200
管理が楽
売りやすい貸しやすい
バリアフリー

>>201
それサブプライムローンだろ

>>200
一戸建てより、マンションのほうが勧誘や床下換気扇などの詐欺、強盗がきにくい、マンションなら上の階のほうならゴキブリがでにくい(一戸建てはムカデや蚊に侵入されやすい気がする)
古い建物をマンションのオーナーが取り壊したいから出てって欲しい時は住民は立退料を３００万くらいもらえる

賃貸は飽きたら引っ越せる、転勤ＯＫ、更新料、仲介手数料を取られる

>>188
南無阿弥陀仏

>>199

スカイタワー４１、前は最低価格帯が2000〜4000万だったらしいが、1150万で買えるらしい
http://www.blue-style.com/photo/todohuken/view-1773.html
http://house.www.infoseek.co.jp/p_600006/bcm_010648100001140/

http://www.geocities.co.jp/HeartLand-Kaede/6223/skyt.html

>>204
郊外にまともな仕事があればいいけどな・・・。
満員電車に毎日揺られるのは苦痛だよ

>>28
宗教法人の総本山みたいだなｗｗ

どう考えても５年後が買いどきだがその時消費税が１０％になってんだろうなぁ
でもそれ以上に値下がりしてんだろうな

>>199
http://www.h6.dion.ne.jp/~rjaa34/LOVELOG_IMG/umikaze2-2009-03-15T11:57:34-1.jpg
都心に原爆が落ちてこのビルだけ残った風にしか見えんな

戸建てにするかマンションにするか悩んだけど
一人暮らしなので最新型のマンションにした。
管理事務所が大半の事やってくれるし、不動産屋も
近くにいるから何かあればすぐ相談にいける。

>>28
村祭りの櫓にしてはデカ過ぎるぞｗ

>>210
空しかみえなそうだからある意味スカイタワーだなｗ
最初そんなに高かったのかｗ
都内にマンション買った方がマシだな。
だが喘息持ちとかには人気になるのかもしれん。

>>214
相模川沿いのどっかでそっくりの建物を見たような気がする

>>204
郊外や田舎で老後って現実的には凄く難しいよ。

日用品や食料買い物行くにも店までやたら遠かったり、病院がろくになかったりで年寄りには相当きつい環境。
もともとそこに住んでた農家のジジババみたいに、足腰丈夫で自分で軽トラ運転してどこでも
行けるようならいいが、都会育ちのジジババははっきり言って無理。

金が無いからしょうがないんだけど
気の優しい低所得者とDQNの低所得者で住み分けはできないものか。。。
安いマンションを買っても周囲がDQNだらけだったら
一生後悔しそう

清水ハウスや三井不動産のCMっておまえら涙目なのが多いなwwwww

近畿じゃマンションいいらしいぜ。

>>214
付近の農家がまとまって住めそうだな。
ていうかそんなに大勢住まなそうだからその半分の高さで良さげ。

老後のために、2千万円くらいは貯めて、老人ホームに入る資金にしたい
マンションで孤独死とか、息子や娘に介護の迷惑をかけたくはないしな
今はセコく貯金あるのみ

>>221
みのもんたのＣＭなんてもはや低所得者眼中に無い感じだったなｗ
家買うの普通とか連呼


最近の車のＣＭだと仲間由紀恵の上から目線の「きて！！！」とかｗ

もともと需要なんて関係なく自転車操業のためにジャンジャン作ってたところに、
元々それほどなかった需要が不況のせいでさらに減ったんだから
まあ当然の結末

マンション屋さんの若いのがチラシもって夜遅くまで必死なんだけど、そんなにやばいの？
上下ジャージの俺にまで声かけてくるんだぜ…　相手えらべよ…　(´･ω･`)

ローン審査が厳しくなったせいで購入する人が減ってしまったってどっかで見た

>>225
あれは是非下から目線でお願いしたいよね。
つか、ベッドに寝転がって（検閲削除

>>167
それがアメリカのサブプライムローンだから今後導入するとは思えないんだが・・・

人口減＆少子化＆非正規雇用＆未婚・・・。

あのね、地面に大金払うオバカさんは、もういないよ。

もうすぐ、土地に値段が付かなくなるんだよ。

将来的に不動産なんか全部逝く。　虚業だらけの東京なんか一番危ない。　

田舎に済むなら、ホーマックやジョイフルの品揃えが都会人向けだってことを直感できなきゃ、相当苦労するよ。

売る気あるならローン審査なんとかすりゃいいだけじゃね。
てか知り合いの土地持ちはマンションとかアパートより更地でアスファルトとライン引いて駐車場とか貸してたほうがいいとか言ってたな。
あと工場とか役所に土地貸してるとか言ってた。
工場とかも終わったらすぐ更地にするらしい。
修繕費とかそんな金かかるのな。

つうか金融公庫が50年ローンを始めてるんですが

>>233
設計、建設、維持、解体までの全部に掛かったコスト＝ライフサイクルコストの内訳
として維持費が7割を占めてるからね。

>>214
なんだこりゃｗ
いくらなんでも無謀だろｗｗ

首都圏なんてまだいいぞ。
札幌なんてすごいぞ、もう建設、着工すらピタリと止んだ。
山ほどある在庫は半額セール。

>>214
建築業界って、本当にアホばかりなんだな

失業率や非正社員の率の高さからしてマンション供給過多になる意味がわからん。
まぁ、どうせその借金はまた税金で賄うのかな。
なんか、税金を使うほうは本当に恵まれてるな。
税金で食ってる公務員や医師は相変わらず優遇的立場。
損失補てんで高収入の銀行も。
脱税は大犯罪者として国家の犬マスゴミが扱うのに
税金ドロには甘い。
あ、スレ違い

>>234
50年なんて、絶対に途中で定年がくるだろ。
その後のローンをどうするんだ？
年金からローンを払ったら、年金なんてほとんど残らないぞ。
どうやって老後の生活していくつもりなんだ？

今の金持ってる年寄りが死んで相続が来るあたりに
また景気は戻るんじゃないかな

>>237
拓銀とかカブトデコムとかで打ちのめされてたからのー

単純に５０年？
親子ローンとか、技付きでしょ。

都内だけど、最近うちの近くにマンションが二棟も建った。
今更建ててどうするのかと。売れねーよ。
入居してる奴もアホ。
入居率が悪ければ、損をするのは自分達なのに。
どいつもこいつも馬鹿ばっか。

>>187

は？
月々のローン返済＋修繕積み立て費＋管理費＋固定資産税＋都市計画税＋不動産取得税
それに契約時には仲介手数料に登記料に保険料に印紙代に、、、あとなにがあったっけ

俺もこの間、一戸建て買った。大金が吹っ飛んだ。

>>112
土地は消費税かからないからな。うちも上物価格は700万ぐらいになった。
まぁそれが原価だよかったな。と言われればそんなもんだけど。

>>245
全部足しても500万くらいだろ

【国内】在日の中国人富裕層、暴落した不動産を次々に購入[04/11]
http://takeshima.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1239407570/l50

こんなの分かってたのになんであんなに建てまくったの

ただの在庫調整だろ

>>249
勝てないとわかっててもパチンコを打ち続ける民族性

本気で勝てると思い込んでたアホが、俺の知り合いに昔いたけどな。

今のところに住んではや五年。
この前固定資産税と都市計画税がきたのだが、減免・軽減終了で、
景気対策かの軽減があるとはいえ、ほぼ全額になってため息。

30万円かあ…。

マンションも酷いが、戸建は壊滅的だな
近所で始めた戸建分譲、全く売れてる様子がない
値付けからしてアホかって感じなんだけど

建売戸建ての上ものなんてオマケだしね　品質もそんなもんだし
土地価格と言ったって狭すぎてガレージで車いじるとか
ダッシュ村みたいな趣味のあれこれも出来なきゃ
戸建てのメリットもないし、誰も買わんだろ

子供いないから家建ててもなぁ…とは思う

>>249
2年前、ミニバブルがあったろ。
これから不動産は上昇するはずだと、あの時、沢山土地を仕入れちゃったんだな。
でもまさかのアメリカ発のサブプライムローン問題から、景気は失速。
で、おいおい仕入れちゃったよ、どうするよ。やっぱ建てなきゃしょうがねえだろ。売れるわけねえけど。
ってことで建ちまくってるわけだ。

10月から瑕疵担保保証が義務化されるから、建ててから一年以内の物件は8〜9月に極度に値段が落ちる可能性がある。

振り込め詐欺グループだろ
買ってるのは公務員のお坊ちゃんか
ブラックＩＴか暴組織の幹部

よくやるわ…

家を購入しようと考えているが、怖くて買えない。
頭金とか払った途端に潰れそうでさ。

マンションの在庫品を安く買うべきかな？

>>240
年金。
アパート借りるのもローン払うのも一緒じゃん。
現役時代に多く払って、老後はアパート家賃分ですむように
すりゃいいんじゃないの？

俺は今年2月に当初販売価格から3割引で買っちゃった。
失敗したかな？
ローンは大変だけど、嫁が看護師だから、なんとかやっていけそうな気がする。

従来の日本人は
・田舎より都会（都下・郊外）
・マンションより戸建て
・賃貸より持ち家
って価値観があったんだけど、２ちゃんねるみてたら少しずつ変わってるね。

・都心部（3区）最強
・戸建て大好き（←これは変わらんな）
・一生賃貸でＯＫ

>>262
マンション？
マンションだと4割引までは見るな
これから下がると言っても、毎月賃貸に払っている額以上に下がるならまだしも、そうでないなら欲しい時に買うのが一番だろ
今後出来るマンションは設備もかなり安物になるぞー
今が買い時だよ

親が一戸建て買っておいてくれて感謝。庭が広すぎるのが悩みの種。

>>261
まあ､団信で生保の意味合いもあるから､ありだよね｡

都内っつってもいろいろだからなあ

新宿や渋谷は高いし、なにより出物が少ない
江東世田谷杉並は災害コワーだし、
足立太田北あたりは罰ゲームだし

豊洲涙目だな

>>264
そう、マンションです。
首都圏の某政令指定都市JR徒歩8分平坦で、機械式だが駐車場も戸数分あります。
完成済みの物件だったので、設備オプションは付けれなかったけど、
標準仕様でなかなかのモノが付いているので、俺にとっては十分でした。
前の賃貸の家がカビだらけの築35年だったから、あまりに快適でビックリしてる。
2人目の子供が生まれたから買ったんだけど、そこそこいい時期に買えたと思っているよ。
1人目が生まれた時に買ってたら、ちょっとした不動産プチバブルの時だったから。

でも完成後数ヶ月経つけど、まだ2/3くらいしか売れてないみたい。

34 名前：金持ち名無しさん、貧乏名無しさん[sage] 投稿日：2009/06/16(火) 21:43:11
http://d.hatena.ne.jp/Baatarism/20080216/1203170806

仙谷由人「これから日銀の金融政策を担う人は、超低金利政策や国債買い入れ（の増額）という
副作用について総括・反省しなければならない」──。

民主党内では、財政と金融の分離の原則を主張するグループが存在するが、加えて
金融政策の副作用問題の議論も出てきたことで、民主党内の武藤敏郎副総裁の昇格を
けん制する動きがさらに活発化する可能性も出てきた。

　仙谷小委員長は具体的な副作用について「（日銀は）先進国の中央銀行ではあり得ない
毎月１．２兆円の国債買い入れをやっている」とした上で、「その結果、円を必要以上に安くし、
庶民の金融資産に金利がほとんど発生しない状況を続けている。これによって内需拡大の
お題目が消し飛び、外需依存の経済構造が治癒（ちゆ）できなくなっている」と指摘。

　民主党筋によると、党内では小委員会を中心に、これまでの日銀の金融政策運営について、
１）超低金利政策による家計から企業への所得移転、２）国債買い入れオペの増額による
財政政策との緊密化、３）超緩和政策による円キャリートレードを通じた米サブプライムローン
（信用度の低い借り手向け住宅融資）問題との関連や原油価格高騰など投機マネーの増大
──などを問題視する声が出ており、小委員会ではほぼ共通認識になっている。

近所のマンションも表札がほとんど出ていないし、
住人の姿も見ない。駐車場がグラウンドみたいだ。

３年前にでっかいのが三棟あって中にプール、ラウンジある
マンションが建ったけどいまだに
広告入ってるなー。住人に聞いたら居住率まだ５０％。
修繕できないｗ

スカイタワー４１の話題が出てるが……
あれ、作ったの「山万」だぞ
あの、何にもないところに街を一個作ってしまったという狂気のデベ。
ユーカリが丘は本当にびっくりするくらい上手くいったが、スカイタワー４１の方は頓挫してるらしい。
本来なら、スカイタワー４１や他にもタワーや戸建てを作って、街を作る予定だったんだぜ……

>１平方メートル当たりの単価は６３．８万円

たけー

雨後の竹の子みたいにボコンボコン建ててりゃこうなる。
俺は2年前に売れ残ると思ったね。

>>267
江東区は0メートル地帯って聞いたことあるけど世田谷って何がヤバいの？
友達が世田谷に嫁いだから心配。

>>216
この上で太鼓たたいても下からみえねーな。ｗ

>>276
世田谷は全部じゃないが消防車もろくに入れないぐらい道路の狭い地域が多い。
駅前は賑やかだけどちょっと外れるとそんな感じの住宅密集地。
大地震とかくると火災が怖い。

ほんの一年前くらいにマンションバブル復活とか煽ってたのにねｗ

>>269
機械式駐車場は建前は修繕は20年後とかだけど、10年くらいで修理が必要になる場合が結構あるらしい。
積立金で賄えず、住民間でもめるなんて事態もあるらしいから、早めに自治会で意見集約とかしておいた方が良いかも。

>>99
ＧＪ！

>>278
そうなんだ、ありがとう。
消防車かー。
家が点在してる田舎住まいだから想像もできんかった…。

もう少し販売業者に悪あがきさせて、時期が来れば価格の下落が加速すると思う。
もし買いたいのなら、今は様子見で、頭金を少しでも増やすことに専念した方がいいな。

チラシみても近所のマンション売れ残ってるからか
数ヶ月ごとに500万ずつ安くなっていくねｗ
3500万→3000万→2500万
どこまで下がるかな？

スラム化決定ｗ

5000万円値引きして

札幌の場合、マンソンは雪かきを管理人がしてくれるという
メリットがある。本当に楽ちんだよ

>>278
成城なんか、わざわざ木の柵を作って道幅を狭くしている所もある。
消防車や救急車が通れないよ。

街中の賃貸ん住んでるけど
実家、祖父の家、嫁の実家、嫁の祖父の家
10〜30年後には貰えることになってんだが
どうしようか悩んでるわ。

金利は凄いんだよな
うちは30年変動で0.975%
1%切ってるのな

うちのマンションの隣に住んでた人が、旦那が失職したらしく、
数ヶ月前からしばらく昼間に旦那がウロウロするようになって、
一昨日、突然引っ越していった。

引っ越した理由は知らないが、リストラか倒産でローンの支払いが滞って、
マンション売却したのかな・・・。

4000万も出してマンソン買う奴の気が知れねえ…
多少離れても土地付き一戸建て買うだろリーマンなら…

難しいな、通勤地獄を経験すればいいとこ片道１時間ぐらいなもんだよ。
それを越えると相当負担を感じる、理想的には３０分以下だね。
　
戸建て・マンション共にメリット・デメリットもあるし都心と田舎じゃ意味が全く違う。

2万円で買えるマンション出てくれ

>>292
マンション買う理由のひとつに、家の前を通る人にジロジロ家の
中を見られたくないってのがあるんだよね。

俺は親と一緒にずっと住んでた3LDKのマンションに一人で
住んでるんだけど、家の中でだらしない格好で歩いてても
周りから見えないから、ダラダラ気楽にすごすことができる。

たまに友人が住んでる一戸建てに遊びに行くと、居間の大窓の
前を人が通る度に中をジロジロ見ていくから、結構気になる。

>>295
分譲戸建てを買えば、家の前の道は行き止まりの私道とかになるから問題無いけどな。

>>295
はあｗ
確かに、若干、戸建ては外の視線が気になるけど、覗いてる奴なんかいやしないよ。
小館とマンションの大きな違いは、上下の足音や隣の音でしょ。
それと、戸建だと外へ出たり入ったりするのが簡単にできるし。
なにより、風通しが良い。良い天気で、窓を開け放してると気持ちいい風が入って喚起できる。
これ、重要。
俺もマンション住んでみたいけど。

>>295
道路面から少し盛り上げた土地に建てたり
塀や垣根を高くすれば簡単に解消する問題だが・・・
東京など都心部は建蔽率の法律とか超無視してるからそういう事が起こりやすいんだな・・道路直居間の大窓って・・

だぶつくってどういう意味よ。

>>297
>確かに、若干、戸建ては外の視線が気になるけど、覗いてる奴なんかいやしないよ。

覗いてる奴が居なくても、通る時に中をチラリと見ていくのは
マンション住まいしてると凄く気になるんだよな。

>>299
http://www.popandpop1980.com/%90%A2%8AE%88%EA%82%CC%83f%83u%81@%82Q%82R%82T%83L%83%8D%8C%B8

一昨年5500万→3700万のマンション買ったよ
けっこう快適
値下がりが本当すごい

２３区内に、嫁名義で戸建てを買った俺がきましたよ

30年後には老人の塔になると解りきってるものによくもまぁ手を出せるもんだ。

>>304
老人の塔w
嫌だな…

先祖の家有り田舎万歳
お風呂あがりに縁側でビール飲むお
トマトの丸かじり美味いお

>>305
地方によくある大規模分譲住宅を見れば解るけど、居住者の世代をばらすために
第○期分譲として少しづつ分譲してる。
以前に一気に分譲した結果、老人の街と化した例があるので、そういう風にしてるんだ。
ところが、高層マンションではそういうことをしていない。
一気に建てて一気に売ってる。
老人の街の再現をしてるといっても過言ではない。
既に実例はあるんだよ。ｗ

価格を半額にしろよ　高すぎだ

建て売りのは本当に普通の車がギリギリ停めれて
乗り降りするので精一杯、みたいな「とりあえず駐車場付きです」と
書きたかったが為だけみたいなガラージしか無いような家が多過ぎるんだよなぁ。

まぁ土地だけ買ってガレージハウス専門の建築士さんに頼もうと思ってるけど。
ジャッキアップ出来て最低限の工具が置ければ良いか、なんて
思ってたけど2台分の駐車スペースにもなる小型リフトが100万ちょっとで
設置出来ると知ってグラグラ揺れてる。

なんであれオーダーメイドは楽しい物だな

一応政令指定都市の最も中心部の区だが
ちょっと郊外で土地と建物ついて新築2000万っていうのがデフォだから
マンションなんかまったく需要ないな

おまえら、ロープレの中で一番好きな塔・タワーは何よ？
俺はFF6の瓦礫の塔だな。

祖母が25年前に2500万ちょいでかった新築マンションが
25年立った今でも2000万以上で買い手殺到してるらしい
構造体が凄いしっかりしてて、管理費修繕費も1万と23区内物件としては糞安い
特別トラブル起こしてる住民もいないってんで人気らしい

話によると50年は綺麗なまま余裕でもつって作りらしくって
こういう良物件探し出せればマンションも良いんだろうね

マンションの価値は立地がすべて。

>>313
それだけではない。
実は、「高層ではないこと」が大事。
5階建てぐらいのマンションの3,4階ぐらいに住むことが肝要だ。

坪単価はなぜか下がらないのが不思議。
2002年頃の単価までは下げられると思うんだけど…

賃貸マンションと分譲マンションのどちらがお得なのか？というと
賃貸は分譲にした場合の価格を耐用年数で割って、１年あたりの
家賃を出しているので、賃貸も分譲も大して変わらない。というのが答え。

これ、俺のマンション豆知識な。

マンション買う奴はバカ？
http://c.2ch.net/test/-/eco/1225785027/n
へどうぞ

しかし価格が安くなっている印象はあまりないな

安い安いと言われているのは知っているが

なんでだ？

都内で夫婦で賃貸マンション暮らしだが、近郊に実家があるやつが
多いなあ。一人っ子だったりして、家はどっちにしろ相続せねば
ならんので、今は広い賃貸でいいよ、みたいなやつ。

>>309
それは場所によるんでない？
うちは都下の建て売りだけど、ワゴン2台に自転車を5台置ける位駐車スペースあるよ
うち以外も近所は二台がデフォになってるよ

うちは築31年のマンションだが
緑は多いし広い層の年代の住人がいるし
治安いいし自治会うまく回ってるし
きっちり手入れが行き届いてるしで全く動く気がない。
駅も各種機関もめっさ近いし
首都圏に電車で30分。文句無しよ。

まー古いんで音の問題とか多少はあるけどNE。
戸数も多いんで、修繕とかもラクチンなのさー
空き室なんてもちろん皆無。
31年前に買ったときとほぼ同額をキープしてる。
いい買い物だったんだろーな。
俺が買ったわけじゃないがｗ

ちなみに、むかいのマンションは、
某事件の関連者が自殺したり
薄暗いし汚いし話にならん。
駅には、そっちのほうが少し近いんだけど。
やはり現地を見て、しっかり雰囲気を確認したほうがいい。
半歩ずれれば地獄、というのはよくある話だからね。

>>321
> 築31年のマンション
> 広い層の年代の住人がいるし
広い層って上側に広いんだろ？
要するに老人の塔の世話役がお前の運命なんだよ。
ご苦労さん。ｗ

ただ、一つ良いところがある。

> 緑は多いし
> 空き室なんてもちろん皆無。
> 31年前に買ったときとほぼ同額をキープしてる。
これなら、建て直しの時にかなり楽出来そうだ。
高層化して部屋数を増やし、それを売って建て直し資金にする。
今の高層化もこういう理由もあるんだよ。
これが出来て、入居者も確保できそう。
買い物としては良いものなんじゃないのかな。
良かったな。

ということで、今までそのマンションを適切に運用してくれてた諸兄方に感謝し
恩返しに、皆の世話をしろ。頑張れよ。

>>320
>うちは都下の建て売りだけど、ワゴン2台に自転車を5台置ける

それくらい有ると良いですね。
自分は山手〜環八の間くらいで探してました。

最近調布とかで良いかなぁと思う様になってきた。
あの辺りアクセス良いのに環境が素晴らしいんだね

豊洲なんか、今売りつけてる価格で買う奴いねーだろ。
財閥系のあのマンション、なに考えてんだか？アホか！としかいいようがね〜わ。

値段が下がると特亜率が上がるし
空きが多いのは犯罪ということで怖いが

もっとも購買する世代、３０台が派遣、ワープアだらけってのがいたいね

>>314
なんで？

>>326
慢性的に高い建物にいると健康被害が、って聞いたことがあるし
火災だの停電だのって時にエレベーター動かなくてもどうにかなる
大声を上げれば外に聞こえる、とかそんな感じかね
高層階ってトラブル時のことを考えると恐ろしい

庭や家の手入れ、濃厚な近所づきあいが嫌いな人にはいいよマンション暮らし

高層は戸境壁もコンクリじゃないから住みたくないな
雨降ってもわからないことあるし

>>327
20年近くも前のネイチャーに、25階以上の高層階で育った子供は能力が低い、
なんて記事があったのは確か。
なんでも、5歳児でシャツのボタンを留める、雑巾を絞る、足し算・引き算、etc.
なんかが普通の子に比べて出来ないとか書いてあったね。

タワマン検討してるけど、事務所にして常に住まないようにした方が良い
とは思ってる。
今は13階建ての13階に住んでるけど。

>>29
駒込か大塚住人とみた

需要は何十年も前から無いし、デベロッパーはマンションの開発に対して考え直せよ。
例えば、地域の環境(景観)を変化させるので調和をとり、イメージアップさせる等
マンション建てすぎだからしっかりとした収益モデルを作らないと生き残れないと思うが。

三階以上の建物に住むのは健康上よくないらしいよ。

>>288
近所にもある。
両方が違法建築で車通るのがやっと。

終戦で不法占拠された一帯もあるし…。

持ち家政策なんて、労働者に奴隷の如く足枷を嵌めるための仕組みだからな。
よく調教された奴隷は、自ら喜んで足枷を嵌めてくれるｗｗｗ

>>333
俺は公団5階建ての4階に41年住んでるが、至って健康。

田舎も都会も経験したが
住むなら田舎の方が幸せだよ

だが、仕事少ないし給料も少ないのが問題なだけ。

担保価値が下がって銀行が金払えっていってくる

>>126

日本一民度低いのは東京なんだが。

お前の人生つまんなさそうｗｗ

家賃土地代で食ってる不労所得者いらね
大阪人もいらね
ライバルは韓国だろ

「住むならどっちがいい」なんて人によるだろ
田舎で畑いじるのが好きな奴もいるし
都会で芸術鑑賞が好きな奴もいるし

>>341
田舎信者はそうは思ってないみたいだが…

ファミリー向け賃貸がバカ高いか安いと古い物件しかないからなあ
だから買おうかって気になってしまうんだよな・・・

>>343
だって普通は買ってから人に貸す訳でしょ
賃貸は購入価格に利が乗ってるんだから、買うほうが安いのは自明の理というか

>>336
自然に足腰鍛えられるもんな

>>328
うんにゃ。建て替えとかの段になると、超濃厚な人間模様に揉まれるぞぇ〜。
ひぇ〜。

>>305

その上、補修費を捻出できずに廃墟同然と化す・・・となったらさらに怖い。
でも現実に起こりそうですよね。

北海道で見たゴーストタウン風の４階建てアパート群みたいに・・・（当然
人が住んでいる）

値段とか立地とか民度とか以前に、
最近のマンションってちゃんと鉄骨入ってるの？

鉄骨は無いと自立できんだろ（高さがあれば）
鉄筋と言いたいのか？

鉄筋の間違いだろな。さすがに。
ソンくらい善解してやれよ〜ん。
千葉の市川の4タワマンで鉄筋不足が発覚して問題になったね。あれはその後どうなったんだろ？

業績がやばいのは分かるが、早朝深夜に勧誘電話かけるのヤメレ。

最悪、賃貸にしてローンの支払い月額と同じ値段で貸せば？

一寸先がどうなるかわからない今の時代、賃貸で十分ですよ
収入も十分にないのにマンション買って身動きが取れなくなるのは馬鹿ですよ、ハッキリ言って

新築なんて欠陥だらけだしｗｗｗｗｗ

外人さんは都会や街の方に住むのが好きなんで
ちょい田舎を選んで暮してる自分はあんまりヤバイのと
あったことがないかな

というか両隣がいないとかも多い

>>352
築浅の頃はまだ良いけど、築20年とかになったら借りて探すの大変だよ

金持ちが５戸位買ってやれよ

首都圏のマンションが住むためのものだと思ってる知恵遅れがたくさんいるのはここですか？

>>1
少子化人口減少で販売物件に未来無し

マンションと名前がついて、住居用途以外に使うのが普通と考える池沼が
現れるスレときいて飛んできますた。

田舎育ちで首都圏住まいの俺だが、はっきり言って都会は地獄
マンションなんてだれが買うか！老後は田舎

>>361
そう思うなら老後と言わず今すぐ帰ってやれよ。
地方経済のためにもな。

東京は人が大杉だが東京生まれのせいじゃない。

>>362
そうしたいのはやまやまだが、田舎には仕事ないもの(ノД`)
悲しい現実

マンション安くなる？
いいことじゃね
建設業者は困ってるけど

いいことじゃないか。マンション売れなくてどんどん安くなりゃ。賃貸も安く。人口はこれから減り続ける。住みにくい都会より星空の見える田舎で暮らそう。都会は仕事で仕方ない人だけ仕方なく住んだらいい

賃貸と思いたいがファミリー向け賃貸が
あまりにもなさすぎ、高いのが問題
それで買っちゃう層が結構いるだろ

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

築三年以内、現況居住中の中古物件が結構出てますね。
ローンが払えなくなりつつあるんですかね？

まあ、「宝くじが当たって、もっと良い物件に移るんだろう」と思うようにしてますが
ちょっと数が多いかなあ

>>295
普通、一戸建ては門と塀があって
中なんか見えないだろｗ

今出来たての物件はそこそこ良質だろうけど、これから作られる物件は
今までの赤字分を埋めようとするから安普請なんだろうな。

>>1
空いてるなら、国が派遣を３年しか働けないようにしているのをやめて、派遣社員みたいに働けるようにしてローンを派遣でもくめるようにすればいいだけ

それかホームレスに住まわせてやれ

あのＮＰＯのホームレス用のぼったくりタコ部屋施設を叩き潰す為に

何故か不動産株が上がってるんだよなあ・・
潰れてる所も結構あるのにねぇ。
しかし、もうマンション建てても売れないだろ。
買う奴がおらんわ。このご時世では何十年もローン組むリスク取れないよ。

>>368

>２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
>客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

この世代のマンション購入出来るような財力は無いよな〜
非正規ばっかりで……

>>374
頭金をいくらか用意するとか、繰上げするにしてもローン審査考えると35歳過ぎたら審査がアウトかも。
キャッシュ一括払いなら無用な心配だけどさ。

マンション買って、隣がDQNだったら最悪。
賃貸だったら引っ越せばいいだけだし。

イイコトじゃない。

安くなってｗｗｗ



これを「庶民」は望んでいたんだろ？

>>375
3年前か。
5年くらい前ならすくなくても。

頭金0で4000万弱のマンソンを。
35年ローンで素寒貧に売るって商売はあった。


まぁ、今頃
ヒーヒー言ってるか既に手放しているだろうが。

これから不動産を買うやつは馬鹿。
今までの日本の土地本位制、これからは利用価値で
取引されるようになる。
住宅地なんか半値以下になるよ。

>>378
それを考えると、人口よりさらに買える奴いないな。この年代は。

まだまだ安くなるな。

>>363
そこそこの地方都市なら結構仕事あると思うが。住環境もいいし。レア系はネットで買えば無問題

転勤で今はワンルームマンションに住んでるが
地元の１個建てより快適だったりする
なんていうか、手の届く範囲に全部ある感がいい
あと掃除も楽だし

>>383
それ、凄く解る！

俺も独身の時、ワンルームで一部屋にテレビ、冷蔵庫、パソコンとかあるから結構便利なんだよね。
一人だから、殆ど裸族で裸で過ごしてた。角部屋だったので二カ所の窓開けると、風邪がサァ〜と流れて気持ち良かったなー。
今は結婚して、パンツ一枚でも怒られるし、自分の部屋も無いからな、せめて一人になれる小さな書斎でもあればな・・・

ワンルームの自由で快適な部屋が懐かしい。

供給過剰だからマンションを片っ端から潰してほしい。

マンション売って儲けた金を、次のマンション建設のために使うという
ようなこと繰り返してたら、どっかで損するときが来るのは当たり前

株で一度儲けたからといって、儲けた金をまた株につぎ込んでたら
いづれ破綻するのと同じ

>>384
俺も貧乏な頃、嫁と狭い一部屋で仕事兼生活してたころが一番幸せだった
今は金も家もあるが、あの頃の満足がない
なので、出張の時はワンルームのホテルをとってもらうようにしてる
あの必要最低限の空間は最高　クーラーの冷えも早いしｗ　冷蔵庫・風呂といい最高
座して半畳寝て一畳　これで人間十分なのかもね

>>386
それはね、最初はお客から金を貰って儲けるのが仕事なんだが
そのうち銀行や市場からお金を貰う方が巨額で楽だと気付く
従業員も増え、銀行への返済計画の為にも時代が悪くても仕事をするしかない
ある意味、自分でも止められない業界だよね

いいからしゃぶれ

しゃぶこん

集合住宅をマンションとよぶなよ・・・・・・。

>>370ミニ戸とかいうのかな
塀とか門ない小さな一戸建てもたくさんあるよ

>>384
その不満は、ワンルームでなくなったからではなく結婚したからでしょ。
結婚したあともワンルームだったらもっとプライバシーがなくて
最悪だと思うよ。


よっと独身最強。

よっと→よって。

スマンコ。

>>145

３０年間ウサギ小屋でお疲れ様！

余生を大切に！

>>367
そのコピペも古くなったなあｗ
そろそろ改訂が必要だな