【社会】「追い出し屋」の居住権侵害を初認定…大阪簡裁が賠償命令

大阪市内のワンルームマンションを格安の礼金で借りた派遣労働者の男性（３７）が
「家賃滞納を理由に立ち退かされたのは、居住権侵害だ」として、同市内の不動産賃貸業者に
慰謝料など計１４０万円の賠償を求めた訴訟の判決が２２日、大阪簡裁であった。
篠田隆夫裁判官は「自宅で平穏な生活を送る居住権を侵害した」として同社に約６５万円の支払いを命じた。

弁護士や司法書士らでつくる「全国追い出し屋対策会議」によると、敷金、
礼金なしをうたう「ゼロゼロ物件」や格安物件の「追い出し屋」を巡る訴訟は大阪、福岡、
東京など５都府県で約２０件が係争中。追い出し行為を居住権侵害と認めた判決は初めて。

判決によると、男性は０８年２月、敷金なし、礼金２万円、月額４万３５００円で
部屋を借りたが、同年８月の家賃を滞納。業者から「２０日までに払わないと鍵を交換する」
と告げられ、同月２５日、男性が外出先から戻ると鍵が勝手に取り換えられ、立ち退きを
余儀なくされた。判決は「鍵を交換して未払い賃料の支払いを促そうとした行為は、
通常許される権利行使の範囲を著しく超えており、平穏に生活する権利を侵害するのは
明らか」と指摘した。

判決後、男性の代理人で同対策会議代表幹事の増田尚弁護士は「判決は、勝手に
鍵を交換すること自体が違法と指摘しており画期的。追い出し行為を禁止する立法措置を
促すものとなる」と評価。不動産業者は「判決文を見ていないからコメントできない」としている。

*+*+ 毎日jp 2009/05/22[19:38] +*+*
http://mainichi.jp/select/jiken/news/20090523k0000m040029000c.html

でもこれそもそも家賃払わないほうも悪いよね。

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>>1
>「家賃滞納を理由に立ち退かされたのは、居住権侵害だ」
>篠田隆夫裁判官は「自宅で平穏な生活を送る居住権を侵害した」として同社に約６５万円の支払いを命じた。

・・・新規入居できる人が減るだけだな

法律を守らない自分を棚に上げて公序良俗違反の契約を守れとゴネる朝鮮稼業は潰れて結構

今ちょうどカバチタレでやってるな

これで敷金礼金が50万円必要な時代に逆戻り。

盗人モウモウしい

まぁこれはいいけど、夜逃げする奴らどうにかしてくれよ。
あと生保受けてるのに滞納する奴とか。
パチンコいってんじゃねえよ。

カンパンにしてはまともな判決だしたな。

カバチタレ読んで、低収入者はパチンコするな、酒飲むな、とおもた。

新宿西口の大ガードのほうにある、スマイルサービスって会社がそうなの？

賠償金の65万円で滞納家賃払えば丸くおさまるんじゃないw

うむ悪法

不動産屋は要求だけ図太くて用意する物件はしょっぱいからなw
そもそも礼金敷金要求する時点でおかしいしな。

「通常許される権利行使の範囲を著しく超えており、
　平穏に生活する権利を侵害するのは明らか」

他人の権利を侵害するとき、それが裁判などで罰せられない限り
「追い出し屋」という商売として成立するのが、今の日本。

じゃあ貸す側はどうすればいいの？

>>17
敷金半年分を差し入れさせる
まとまった現金を用意できない奴はネカフェなり橋の下なり好きな場所に住めばいい

大阪ってごく最近まで前家賃とかもろもろで半年以上の前納金払うシステムだったんでしょ
身元のはっきりしない人間や踏み倒しに対応できるようにらしいけど
結局元通りｗ

延滞者の不法行為がもともとの原因なのにそれを利用した弁護士のいわゆる「貧困ビジネス」が流行ってるな
裁判なんて起こす前にまず「ごめんなさい」とその費用を家賃に回せや延滞者

サラ金がクレイ金利で儲けていたが、法律を厳密に適用されて商売を閉じて行った。
貧乏人相手に法律ギリギリで儲けていた商売は、ますますやりにくくなる。
サラ金業者を見習うしかないかも知れない。

不動産屋ってなにかと人の足元みようとしてくるよ。
更新料とかない地域なのに、更新時に1か月分払えっていわれた。
なんで不動産屋にはらわないといけないの。
弱みがあってつけこめると思ったみたい。
もちろん無視してる。

つまりこういう人が踏み倒した分の家賃を、
真面目に家賃払ってる他の人の敷金礼金で賄ってるんだな

１件認めるとのこりの住民も言うに決まってる。
そうすると家賃０円になったら、どうやって経営するの

税金控除してくれますよね、収入ないんだから

ちなみに今回の被告企業はここね

木村産業株式会社

不動産のご用命は安心・信頼・実績の木村産業にお任せください。
当社はワンルームマンション700室所有の家主です。
木村産業が発展しているのは現金商売・現金支払いを基本としているからです。

http://www.aurora.dti.ne.jp/~kmr/

この居住者は遅れても必ず支払う人間だったらしいからなあ。
ここまでしないでも良いと思うし、必ず支払う人間ですら追い出されるじゃ、入居者減るだろ。
それともこの物件はそんなに好条件なのかね。

ガス代、水道代　電気代は払ってんの
止められてたりして

>>26
遅れること自体がもうすでに約束を破ってるんだけどね。

>>23
賃貸管理してるけど、それは無いよ。
うちはよっぽどのことがない限り、預かり敷金は全部返してる。

債務不履行は即契約解除でＯＫだよね？
追い出した上に家賃請求したから違法なのかな？

>>1
さっさと大阪なんかにいないで実家に帰れよｗ
どうせ四国あたりから出て来た田舎もんだろ

さすが大阪民のアホ　日本じゃないから、憲法は関係ないけど

最近、当然の義務も果たさずに
平然と権利を主張する屑が増えたな

一番割を食うのは真面目に生きてる人間だぞ。

良い判決だな。

敷金無し物件は滞納ですぐ契約解除できたらいいのにね

>>24
ヒント：持ち出し

いずれにせよ、脱法経営は許されない。

>>32
同意。
普通に働いてる身からしたら最も迷惑な輩だよ。

これが本当にに良い判決か？
けっきょく最後は、入居者側が借りにくい世の中になるだけなんだぞｗ

だったら保証人＆礼敷数ヶ月分を用意して空き物件探せや

金貸してるのと同じように、不動産貸している側はリスクを負ってんだからさ

明らかな判決が出たのに判決を見てないからコメントできないとかこの業者見苦しいにもほどがある。

義務を果たさない屑に限って
権利を主張する
こういう馬鹿は生きてること自体罪

審査厳しくして潰れてちまえよ

>>2
法律上家賃を払わないより無理やり追い出す方が悪いって事だ

>>41
そういうことだな。
借地借家権は、それだけ強い権利だということ。

>>37
>けっきょく最後は、入居者側が借りにくい世の中になるだけなんだぞｗ
ならんならんw
それだと商売にならないからね。

落としどころは利益率を落とした経営スタイルに変更って形かな。
今までが暴利すぎたってのもあるけどw

>>43
追い出しと言う行為が問題視されてるわけで、利益率うんぬんの相関関係は薄い気がするが。
そもそも利益率うんぬんなら削りに削って現サービスな訳だから、暴利もクソもないような。
本判例が最終的に判例として指示されたら、こんなサービス消滅するしかないような。

>>44
追い出し行為と利益率は直結するよ。
真っ当な手続きを経ると時間かかりすぎるから追い出し屋使うわけだし。

ホテルみたいに一泊いくらにすればいいのにな
ある程度以上の大きな家財持ち込み禁止で

>>39
禿同！
俺も同じ事を声を大にして言いたい

家賃の延滞を条件に家財について代物弁済の予約を締結するしかねえんだろうな
これで遅れたら、家財は家主のもの→勝手に処分可能

まあ財産権や入会権、加名権といった所有権は、
人権の中でもかなり高いもので
何人たりとも侵すことができないからな

去年日雇いバイトで滞納者の荷物搬出あったんだよ
面白そう楽そうと思ったけどやらんで良かった

借りた部屋の鍵を自分で用意した鍵に変えて返す際には元に戻したら良いんじゃね？
鍵の交換なんて5000円で自分で簡単にできるだろ？
自分の部屋の鍵を持つ悪徳不動産屋がいて勝手に部屋に入っているなんて安心して
外出もできないよな？

>>36
>同意。
同感、な。
あと高いところから批判するのは楽だな、人とはどうにもならぬ状況に於いて
それでも生きて行かねばならぬのだ。

滞納は間違いなく悪いけど
いきなり追い出すこのやり方はあまりに酷いだろ

ほしゅ

家賃を払わなくなったら合法的に最速で退去させるには
何日前に告知が必要なんだ？

3ヶ月くらい？

告知じゃなく地裁通さなきゃいけないから
半年から一年じゃなかったっけ。
地裁も最終的には和解を勧めるみたいだけど。

>>55

そういうのに３か月も猶予与えたら、かなりの連中が引っ越し前に３か月分の家賃を滞納して、踏み倒しに走るぞ

たちの悪い派遣は、これを平気でやるから困るんだよなぁ。
仕事が無い、金が無いって、いつも自分の都合だけだ。

一生、派遣で暮らしてって欲しいわｗ

家賃も払えねえ能無しの田舎者が大阪出てくんなよアホくさい。

というか滞納が即座に不法行為になるわけじゃあないからな
順当な判決じゃね

ちょっと調べてみたが
強制退去させるためには裁判所の執行官による強制執行の手続きが必要で
強制執行許可が出るためには家主にまったく落ち度が無い常態でも滞納最低3ヶ月以上とかだとか

そのうえ費用も手間もかかって、しかも出て行っても滞納分の回収は難しいのが現状だとか

違法でも無理矢理追い出さないとゼロゼロ物件なんか利益出ないんだろうな

もうあきらめて土地を売れよ。サッサと土地を吐き出せ。
貧困層は支払い能力ないから、連中の住宅問題は自治体が面倒見るしかないと思う。
土地が吐き出されて安くなれば、公営住宅が建てやすくなる。

>>61
それも弁護士頼むと手付けだけで50万とか・・
堅気の人間は企業に社宅として貸すくらいしか
アパート経営は出来ないね。

>>63
大丈夫でしょ
本来こういう時のリスク回避に自社保険で積み立てておくってのが当たり前なのに
そういったことをしないで追い出し屋使うとか
法を守る気さらさらないような経営を野放しにしてたのが問題。

今後どうなるかという予想だけど、ゼロゼロ物件は逆に増えていくと思う
借り手がいなきゃ商売にならないし
貧困層はどんどん増加していくわけだから。
そして間に入ってる不動産屋は次々と淘汰されていくんじゃないかな
大手の不動産屋ほどやばいと思う。
そして最近流行り始めてるのが不動産屋を通さない直の物件
経費の関係で家賃もちょっと安い。

まぁ リスク承知で やってるんやから 大手とかは 今はクレジット会社の家賃保障集金やから クレジットだから 集金業務から解放されてるからね 払えないと 信用情報がブラックに なって人生終了すね

664 ： タマザキサクラソウ(dion軍)：2009/05/13(水) 13:47:29.43 ID:o+5mjSXK
　　一時期、フリーで追い出しを請け負っていたけど、楽な仕事じゃなかった。
　　まあ、俺がやってたのは滞納３ヶ月以上とか、建替えなのに居座る奴とかだったんで良心は傷んでない。
　　年収も3000万を超えてたしね。

　　DQN追い出し屋の規制は結構だが、規制が過ぎるとDQN入居者を増やすだけ。
　　そうなれば安価な賃貸住宅供給は減っていくだろうし、審査も厳しくなる。

家賃はクレジットカードで支払い
火災保険に入って、敷金入れて、礼金も払ってるのに、
さらに保証人まで要求する

どこまで信用してないんだ

>>67
大家側の感覚では、カードはいつ支払い不能になるかわからないし
火災保険（火事）、礼金（リフォーム代etc）は家賃とは別の金。
敷金は不意の滞納で大家がイライラしないため。
滞納で追い出すには３ヶ月以上かかるから、その間の家賃を確実に
取り立てるには、連帯保証人を準備させるのが当然ということ。

今は機関保証が増えてるね
賢明だと思うよ
ただし全員機関保証強制をする必要はないがな

>>67
元々足下見過ぎだしやり過ぎだったんだよ
これが判例になれば適正レベルに落ち着くだろうさ

酒を飲んでﾊﾟﾁﾝｺで使い果たして、家賃を払う金をとっておかずに、追い出されたら裁判ですか＾＾

まぁ、あたりまえ

また、ボクの大事なお金が強欲ﾊﾞﾊﾞｱに吸い取られる日だあ。

追い出し屋ねえ、ならば、金を払わず住んでいるのは占有屋だな。

誰かに金をもらって住んでるなら占有屋だけど、
滞納してるだけなら占有者だろ。

うちにも滞納してるのが居て、もう10ヶ月も裁判やってる。
向こうは弁護士雇わずにやるもんだから、裁判官が配慮して時間ばかり掛かって仕方ない。
この程度の慰謝料で済むなら、結果的に鍵取替えた方が安くつくw