【山梨】イオンに補償要求　賃料入らない」地権者反発　昭和ショッピングセンター着工延期で組合総代会

昭和町常永地区への県内最大規模となるショッピングセンター（ＳＣ）の出店計画が１年先送りになる問題で、
ＳＣ出店を含んだ区画整理事業の実施主体、町常永土地区画整理組合は３日、町中央公民館で総代会を開き、
イオンモール（千葉市）に一定の補償を求める方向で交渉を進めることを確認した。

総代会では地権者から「固定資産税が課税されるのに、見込んでいた賃料が得られなくなる」
「着工が遅れる分の補償をしてほしい」との意見が相次いだ。
一方、同社は山梨日日新聞の取材に対し「補償についてはコメントできない」と明言を避けた。

総代会には地権者の代表約３０人が出席。
同社から着工延期を示された角野幹男町長が「景気の悪化でテナントが集まらない」と同社の状況を説明。
「計画自体に変更はないと聞いている。経済状況も踏まえて理解してほしい」と呼び掛けた。

これに対し、着工延期で賃料収入を得られなくなる地権者は反発。
「具体的にいつになれば着工するのか」「賃貸料の問題について、誠意ある対応を求めたい」
「会社から直接説明してほしい」などの意見が出て、補償を求める方向で交渉を継続することにした。
同社は１３日に町中央公民館で地権者対象の説明会を開くという。

山梨日日新聞　2009年03月04日（水）
http://www.sannichi.co.jp/local/news/2009/03/04/4.html
関連スレ
【経済】「景気の状況があまりにも悪過ぎる」　イオンモール、山梨県昭和町の大型ショッピングセンター着工を１年延期
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1235919230/

ohayo-

また山梨か

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アホらしい

地雷除去のCM、なぜマフラーしてんの？
アホ柴田。

イオンは韓国のウォンみたいな名前のワオンだかっていうのを通貨にしてるね
とことん日本人をバカにする気だね
ところで死体入り水槽の話はどうなった？

自分の身は自分で守ろう。

「固定資産税が課税される」って、土地もってりゃ当たり前だろ、ハゲ！
ジャスコが計画する前は、固定資産税を払ってなかったのか？

これはイオンが悪い、保障してやるべき。

死体水を飲んだ人達は大丈夫だったのかな？

盗人武田家しい

＞山梨日日新聞
８０億円も債権放棄させておきながら役員が居残っている地元百貨店の岡島はスルーですか？
さすが地元重視、外様蔑視の土着新聞社ですね。やってることが変態新聞並み。

>>9
田んぼ、畑だったころはほとんどタダだったす。

ここのすぐ近くにもイオンのショッピングモールができたばかり。
イオンは地元を混乱させようとしているとしか思えない。

>>12
山梨県民だがこれは評価せざるをえない

考えて出店してると思えない

区画整理事業もからんでいるのか。こりゃ揉めるだろな。

イオンはダイエーの二の舞ｗｗｗ

宅地並み評価が気に入らないなら、頑張って畑に戻せよ

これは保障しないとかわいそうだろ。
税金跳ね上がってるはずだぞ、貸してる住民。

オカラさん、これは出る出る詐欺ですよ（笑）

取らぬ狸の皮算用を狙った地権者も
出店のため用地転用させたイオンも等しく同罪
折半すれば？

そもそもそんなこと、契約書に書かれてるんじゃないの？

これこそ地権者の自己責任でしょう。補償とかの考えは馴染まない。

イオンの肩を持つつもりは毛頭無いが、
これって地権者が利益を当て込んだ投資による損失じゃないのか？

こういうのって
イオンが土地借りてることになると思うんだけどちがうんかな

>>13
給料カットがたったの一割だからな。
岡島も中銀もつぶれてしまえ。

焼き畑商法で検索しなされ

オザワの次はオカラ涙目ｗｗｗｗ

イオンなんかに貸す奴が悪い（笑）

出典中止になるだろう
何でもホイホイ開発話に引っかかる方がボケ

テナントの三越撤退　イオン社長不快感表明
　イオンの岡田元也社長は２日、三越がイオンの商業施設内にある名取店（宮城県名取市）と武蔵村山店（東京都武蔵村山市）の閉鎖を発表したことについて「契約があるから（三越が）勝手にはやめられない」と述べ、不快感を示した。埼玉県越谷市での記者会見で語った。
http://72.14.235.132/search?q=cache:EIshZHTAn80J:jyoho.kahoku.co.jp/member/backnum/news/2008/10/20081003t12010.htm+%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3%E3%80%80%E4%B8%89%E8%B6%8A%E3%80%80%E6%92%A4%E9%80%80&hl=ja&ct=clnk&cd=4&gl=jp&lr=lang_ja&client=firefox-a

全部イオンが悪い

売国企業は素直に賠償すべき

これは補償してやらんといかんだろ

農地に戻してソバでもまいとけ

賃料が得られないってことは
まだ貸してないってことか？
誰かに貸せば？

着工が遅れた場合どうするかも契約書に書いてあるんだろ
その通りに粛々とやればいいだろ

韓国経済が破綻し
小沢が逮捕され、イオンが倒産し
西村さんのおかげでパチンコ換金が廃止になり
サラ金会社がみんな潰れ
野中が部落朝鮮利権で、加藤、山崎がスパイ行為で逮捕され
北朝鮮のミサイルが韓国に落ちる

イオンが出店を表明
↓
投資目的で土地購入−地価上昇
↓
出店延期
↓
地権者涙目

って事でしょ？

イオンが土地開発した訳でも、購入促した訳でもないのに
イオンに保証を求める合理的理由が見当たらない。

>>28
岡島は2011年に潰れるだろ
借金踏み倒して無駄な改装したところで人は来ないよ
大田原にでかい店作って自爆した上野百貨店の二の舞は確実

マァムの呪いかTウィルスのせい

オギノだってあぶねえよ。偽装までやらかしたし。

経緯がよくわからないが、何でこの人達は保障を求めているの？

地権者の人がイオン以外の何かを建設予定中にすでに契約を取り交わした段階で
イオン側から「イオン建てるからその契約白紙に戻して」とか言われてたの？
それとも皮算用してたアホの集団なの？

イオンは嫌いだがこれは無いわｗ

地権者は何で営業を開始してからしか賃料を取れない契約をしちゃったの？
普通、工事するって決まった時点から、賃料が発生するんじゃないの？

>>44
キミはアホだな

イオンに頼ってたのがそもそもの間違いだが
イオンならどんどん叩いてよし

>>30
良い事だw

ところでイオン水はどうなった

金銭と土地絡みで山梨人を相手にするとこうなるのは最初からわかってたろｗｗｗ
中央本線と中央自動車道の山梨区間のいびつさと中心街の道の狭さや建物の古さをみればわかるだろｗｗｗ
リニアもいざ建てるときは長野以上に揉めるよｗｗｗ
あいつらチョンもびっくりの乞食根性しているからなｗｗｗ

農民って何が何でも土地を手放さないよな…
欲こくからこんな事になる。
当然甘受すべきリスク何じゃねぇのか？

>>47
アホだから「？」ばかりの文章なんだよ
君は色々知ってそうだから教えてくれないか？
どういう権利があってこの人達は保障を求めているの？
具体的な開始日から賃料発生する契約なら裁判起こせば早いじゃん
イオン出来てからって事なら保障求めるのはおかしくない？

これ、仕込んだのダイヤモンドシティだったなあ

>>44
用地を畑などから、建設予定地に変更すれば固定資産税は跳ね上がる。（農地は固定資産税はほとんどただ同然）

この変更は当然着工より前に済ませなければいけない。

用地の仕様用途変更して、さあ着工って時になって、イオン側から着工延期された。

固定資産税は、当然商業地として課税される。

着工の延期なので、当然賃料は地権者には入ってこないから、今は増えた固定資産分だけマル損。


これははっきり言えば、契約の不備・盲点をついたイオンの作戦勝ち。
契約とかに慣れてない地権者みたいな弱者にはどうにもならない。

極論を言えば、このまま着工するかもしないかも、で地権者を兵糧攻めして
土地を維持出来なくなったら、安く買い叩く事も可能。

ただしこれが表に出てしまった以上、イオンの信用という点では痛手かもしれない。

イオンには同情する
山梨なんかタダでも要らない土地なんだから買いたたかれても有り難いと思わなければならない
地権者はイオンに土下座して逆に営業妨害の賠償金を払うべきだ

さすが山梨県民といった所だなｗｗｗ

甲府の商店街とかが反対運動して建設できなかったのが原因で
イオン側には何の落ち度もないし、元々原野だったのに守銭奴すぎるｗ
（しかも反対運動の結果、イオンは規模縮小までしてる）

>>54
詳しい説明ありがとう
ただ固定資産税に関してはわかるんだ

>これははっきり言えば、契約の不備・盲点をついたイオンの作戦勝ち。
>契約とかに慣れてない地権者みたいな弱者にはどうにもならない。
これの詳細が知りたいって事
>>1にその辺の事が何も書いて無いからさ

それによって保障を主張してもいいものか皮算用のアホかによるじゃない？

>>54
あの広い土地の固定資産税は泣ける。
しかも延期ってことは、他に転売とか転用はできない契約なんだろうな。
今までどおり農家をしていれば何の問題もなかった。

しかし、おかげで今年の春も綺麗な桜並木が見れるわけだ。

>>56
原野ではない。商業地、住宅地に近い場所にある畑と田んぼ。

>>56
甲府の商店街ってほとんどシャッター閉まってるよねｗ

茨城県土浦市のイオンは今春開業♪

>>57
まず一般的には用地の整地とかは地権者側がやるべき事。

ここからは推測だが、ほぼ間違いなく着工日までに整地が出来ていなければ
イオンが着工出来ない為、賠償なり契約白紙の条項はあったと思う。

となると、地権者はその着工日までに整地とか終わらせるよな。（当然費用はかかってる）

当然、農地を整地して商業地にした土地は、簡単に農地に戻す事は出来ない。


この契約では地権者側の費用の発生は、期日がきっちり決まっているも同然なのに
賃料の発生は、着工開始からっていうある意味曖昧なままの契約になってる。
（しかも着工開始日の設定は、地権者側ではなくイオン側が自由に決める事が出来る）

地権者の意識では、着工予定日＝着工開始日みたいな感じで説明されて刷り込まれていて
違和感を感じないまま契約したんだろうがな。

第３者から見ればどう考えても不平等契約。

>>58
まだ土地の整地とかはしてないで畑のままなのかい？

じゃあスマン、推測の整地部分は間違っているかもしれん。

地盤改良工事とか、なんらかの手を加えないと田んぼの土地を
そのままモール建設はきついと思うけれど、それはイオン側がやるのか、
着工延期でまだ手をつけてないだけなのか。

>>61
＞賃料の発生は、着工開始からっていうある意味曖昧なままの契約になってる。
契約に取り決められて無くても､契約の目的であるその土地上に建物を建てる
って流れに沿って､地権者は当初のスケジュール通りに作業を進めたんだろ。

じゃあ､スケジュールを変更されたせいで発生した損害は､当然にその原因を
作った側､すなわちイオンが補償するのが筋だと思うんだが。
契約書に「この場合はこうする」と決められて無くても､定型文として最後の方に
「取り決めのない事項については当事者間で協議して決定」とか「疑義有る場合は
○○裁判所を管轄とする」とか入ってるし､地権者はイオンを被告とした損害賠償
請求訴訟をその裁判所に起こせば勝てるんじゃね？

ただ､多分合意管轄はイオンの本社（三重だっけ？）か東京だろうし､山梨で
弁護士探したら旅費日当が掛かるな。

イオンに対しては「街を荒らす」と叩いておきながら岡島の債権放棄は「中心街活性化に一歩前進」と大本営発表をする山梨日日新聞をはじめ
県民総出で外者叩きをしてきたツケがまわってきた、これはざまあとしか思えない
特に夕方にはシャッターおろすくせにショッピングセンターのせいで売上が落ちたと騒ぐ甲府のバカ商店街は全員死ねばよい

>>64
まあ、ざまあなのは、地権者だけだがな。
他の近隣の人々は、鬱陶しい物が出来なくて、安心してるかも。

>誠意ある対応を求めたい

この地権者893かよ

>>65
山梨全体が不幸になればよいと切実に願う俺からすれば他のショッピングセンターや商店街も潰れてほしいがな
山梨土人はバッタやイナゴでも食べていればいいんだよ
努力せずに金ばかりせびるゴキブリが人並みの生活を送ろうとか何様のつもりだよと言いたいね

ああ早く山梨土人を殺しても許される法律ができないかなあ

>>63
そのあたりは契約書がないとはっきりしないだろうけど、イオンが自社に不利な穴を残すとは考えにくい。

おそらくは賃料の発生する契約書と、その前段階の事前契約書があって
その２つの契約書の隙間を活用する事で、イオンは賃料の支払いを回避していると思う。

賃貸借契約書には、その定型文はほぼ間違いなく入っているけど
賃料が発生しないという事は、その契約期間に該当していないと考えるべき。

むしろ契約期間の曖昧さを考えると、どこまで正式な契約書を交わしているのかすら疑わしい気もするな。

さもしい奴らだ