【経済】近畿圏の新規マンション契約率、50.1％で記録的低水準

不動産経済研究所が１６日発表した近畿圏のマンション市場動向によると、
新規発売物件の契約率は５０．１％で、前月比９．３ポイント下落し、
バブル崩壊直後の９２年３月（３５．８％）以来の記録的な低水準となった。

在庫を抱えた開発業者が相次いで値引き販売を進めているが、
契約に結びついていないという。

在庫の戸数は前月比１．３％減と５カ月ぶりに改善したが、
アーバンコーポレイションなど経営破綻（はたん）した業者が開発した在庫物件が、
新たな業者の下で新規物件として再発売されたことによる、見かけ上の改善とみられる。

同研究所は「値下げしても消費者は大きく動かず、バブル後最悪の状況はなお続いている」
と分析している。


ソース：asahi.com
http://www.asahi.com/kansai/sumai/news/OSK200902160143.html
◇関連スレ
【経済】 日銀大阪支店「近畿の景気が大幅に悪化」 個人消費と雇用者所得を下方修正
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1234453332/

>>394

下げ方が足らんのだよ

思い切って9割引きとかしてごらん、消費者が大きく動くと思うよ

>3
そうかなぁ
一円にしたほうがいいにちがいないよ

>>3
どうだろうなー
近畿はジジババしかいないよ。

>>3
でも柱ポッキンマンションはごめんですww

壁をぶち抜いてニコイチにすれば100%になるじゃん
俺って天才

>>7
壁ぶち抜いて ﾄﾞｱ つけたら二世帯 ﾏﾝｼｮﾝ の完成か。 (´･ω･｀)

隣にどんな基地外が住むかもわからんのにマンションなんてそうそう買うかよ。
俺は一軒家だけど隣人に基地外がいたら新築賃貸を適当に乗り移っていく方を選択する。

そういえや　南海線の七道と堺の丁度真ん中あたりに　元アーバンのブツがあるな

ありゃ一体全体　どんな塩梅なんだろ？　４００戸くらいあったような・・・

未だに　横断幕が架かっている

買った瞬間不良資産になるマンションなんて買う奴いるわけね〜じゃん。

不況にならなくても明らかに過剰供給ですから。

たこ焼き器つけたら売れるのに。

世界経済が不透明な最中、
頭金０円、３５年払のローンを組んだ馬鹿いないよな？

公務員なら別だけど…。

家って高いよね。
駅近の新築マンションで１０００万くらいだったら買うけど。
子供が巣だったらまた買い替えられるし。

近所の店じまいセールとか、閉店セールとかもそうだが
なんで完売するまで値下げをしないのかと思うなぁ
見に行っても３０％OFFとかそんなもん

売れ残ったらどうすんの？質屋にでも持っていくのか？
自分で着たり履いたりするのかな？
子供のころから不思議だった

なんとなくネトウヨの支持という特大級の地雷踏んだ
橋ゲに法則発動の予感がしてきたw

でもね、でもね、でもね、財閥系さまはね、お金持ち相手にちんまりゆっくり売ってけはいいからね、在庫満々でもね、ふんぞり返って値下げしないんだって、ウシシ、社員さまの高給どこから賄うんでしょうね〜、ウヒャヤ。
いつまでもいつまでもいつまでも、値下げなしで在庫ため続けてね〜。

>>16
昨夜TVでやってた馬喰町の廃業した問屋さんの在庫はトラックに積まれて廃棄処分だといってた

何で未だに1000万オーバーの価格付けて
高もんの価値つけてんだ？
新築300万くらいなら買うけどな。

>>15
>>20
誰でも買える値段だったら競争が働いてそれなりの値段に落ち着くだけでしょ。
世の中の人全員が駅前のマンションに住むなんてあり得ん。

たいした物件でもないのに高過ぎるんだよ

家買ったら、周りが某宗教関係の学会信者だらけだったってのは良く聞く話だな

今現在こんなに不況なのにローンしてまで買うかね？JK

2009年1月度版首都圏マンション・建売市場動向　
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/syuto.pdf

2009年1月度版近畿圏マンション市場動向
http://www.fudousankeizai.co.jp/Icm_Web/dtPDF/kisha/kinki.pdf

これだろ？
東京のが深刻

車に風呂つけたほうが売れるだろ

少なくともあと４０%は下がるよ。

>>21
車みたいに１０年以内に買い替えたいよ。
駅近１０００万、徒歩１０分以上は５００万くらいで。

アホみたいに建てまくったからな
こうなるのは当たり前

マンションとかそもそも買うほうがおかしい

かんぽ宿並みにすれば売れるよきっと

一方、マンション高値つかみした奴らの白々しい見栄の張り合いもエスカレートしまくりでおもしれーぞー。

うちのマンション７年前に買ったんだけど、隣の部屋の人がお年寄り夫婦なんだけど、
子供と同居するということで売りに出してた。
買い手が付いたということで、いくらで売れたの？とちょっと聞いてみたら、
買ったときより７００万も高い値段でビックリ。
場所がよければ、こういうこともあるのです。

えっと、、、

3000万のマンションを頭1000万、20年ローン2000万で買うと20年後には
ローンは利息込みで1.5倍の支払いで2000万ｘ1.5倍＝3000万
頭金1000万なので合計4000万払うことになる、そしてマンション売れば1000万ぐらいなので
差し引き3000万の出費ということで。

家賃10万の賃貸マンションに20年住み続けたとしたら、
年間120万ｘ20年間＝2400万、、、単純に2400万の出費ということで。

※　税金、修繕費など諸経費は考慮せず。

>>34
それって、そもそも、3000万のマンションを10万円で賃貸できるという条件じゃないと成り立たない計算でしょ。

大阪・吹田市にある毎日放送跡地の開発計画（大京・長谷工など５社連合）は破綻？

3000万円のマンションを8万円程度で賃貸できる現状を考えると・・・

既存物件の手前、一気に値下げ出来ないのが業界の限界か。
どうせ壊れる相場なら一気にぶっ壊した方が、
下げ止まり感の分、早く上向きそうだけど。

つか、マンション高杉だろ。30年くらいしか持たないんでしょ？

マンションなんてやめて一軒家建てればいいのに

既にいろんな種類の釣り針がセッティングされててワロタ
後は食いつく人の勢い次第でどうにでもなるスレ

いいマンションは、一軒家より住み易いけどな

うん、この辺じゃそんなもんだよ、
賃貸マンションだろうが分譲の賃貸しだろうが10万以上はないねー、
もっとも新築分譲マンションのほうが値下がりして3000万越える物件がなくなって
同程度で2700、2800万ぐらいになってるけど。

そもそも賃貸の方が得なら
賃貸というものが存在しないはず
まぁ実際は色々で成立するんだろうが

さらにどうでもいいけど近所のドデカイマンション
全然売れずに暗いし怖いわ・・・
継続疑義だし

>>42
ネットに書き込んでて、この辺って、どこよ？
ヤフーの賃貸と新築情報見る限る、東京で3000万の新築物件と
同程度の賃貸10万なんて方がどう見てもすくないんだけど？

>>43
賃貸が圧倒的に有利なのは、引っ越しが簡単という事かな。
人生の中には、否応なく引っ越さざるを得なくなる事だってあるから。

いま新築マンションって、去年の暴騰した値段設定でしょ？　１年待つのが吉

今のご時世にマンション買うヤツはバカ。

完済人

一昨年住宅ローン減税で駆け込みで3LDKを5000万で買った人の隣に、
昨年の緊急値下げで4000万で買った人が住み、
その隣を今年の倒産寸前値下げで3000万で買った人が住む

不動産会社は特別価格ですので外部へは漏らさないようにと言う。
それは、すでに高値掴みした住民から苦情を言われないようにするためでもあるが、
この先値下げをする時に、この購入者が高値掴みをしたということがバレないようにするためでもある。

>>42
地域によって値段の違いが顕著になってきてるかもね。
ひところに比べて新築のマンションの値段は安くなったとは思うけど、
相変わらず高値を維持している地域は実際存在してる。
うちのエリアは
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=06&pf=28&ln=6171%2C+6664&stn=6242&stn=6664110&stn=6664120&from=0&to=0&inc=1&lo=7&wlk=10&spfrom=0&spto=0&yr=0&nc=0&submit.x=44&submit.y=12
決して安くないけど、それでも重要は旺盛で、空きが出たらすぐに埋まるよ。

>>50のリンク貼り間違えました
http://rent.realestate.yahoo.co.jp/bin/rsearch?md=stn&lc=06&pf=28&ln=6171%2C+6664&stn=6242&from=0&to=0&lo=7&tp=1&wlk=7&spfrom=0&spto=0&yr=4&con=mp&con=bt&nc=0&submit.x=116&submit.y=34

>>50-51
敷金礼金ボッタクリ過ぎw
たかだか家賃７万の物件で前金100+α（斡旋料）とか

転勤でそのエリアへ移ったら泣いて良いレベルだな

>>52
その代わり、その地域は更新料が無い。
たとえば、20年住んでも更新料無いから、関東で住むより安上がり。
もちろん、引っ越しを繰り返す人には、関東の方が安上がり。

関東から出たことない人多いからわからないと思うが、賃貸がらみで最悪なのは更新料で、
その更新料は関東と京都以外はほとんど存在しない制度。

敷金礼金高い上に更新料まである京都が最悪な賃貸環境だと思う。

>>51
そのあたりは人気がある上に賃貸物件が少ない
需要＞供給だから高値どまりしてる
借りるだけ損だねｗ

供給過多の地域だと利便性は凄くいいのに
家賃が異常に安かったりするしさ
その代わり、あまり治安はよくない罠ｗ

どっちを取るかだ

分譲マンションもちょっと割高なんだよね
1000万くらい高くて4000万位すると思う
建蔽率容積率の問題もあるんだろう

景観対策の高さ制限による官製不況ｗｗｗｗｗｗ

いいじゃん。マンションなんて、借りるもんだろ。所詮アパートだよ。
あんなもんに一生縛られたいってどういうドＭなんだ。