【福岡激震】ディックスクロキが経営破たん　市況悪化、負債１８２億円

クロスＦＭが完全に倒産するだろう

またまた福岡、本当にすごいね

↓

マンションの内装工事がうるさいと、下の階に住む女性（８１）に暴行し、
けがをさせたとして、福岡県警は１５日、北九州市小倉北区古船場町、
無職荒木睦子容疑者（６７）を傷害容疑で逮捕したと発表した。

　県警によると、荒木容疑者は１５日午前９時２０分ごろ、マンションの通路で、
真下の部屋に住む女性を突き飛ばしたうえ、髪をつかんでコンクリート製の壁に
頭や肩を数回打ち付け、頭部などにけがをさせた疑いが持たれている。

　女性の部屋では先週末から内装工事をしており、荒木容疑者は何度も
「うるさい」と抗議。この日も抗議に行く途中、女性とエレベーターでばったり
出くわし、いきなり襲いかかった、と県警は説明している。

▽朝日新聞
http://www.asahi.com/national/update/1115/SEB200811150018.html

おい!!!

俺は被ったぞ!!

説明会に行かないと…

不動産とデベロッパーはこんなもんじゃ終らないだろ。
REITとか不動産証券化で人工的にバブル引き起こしても、沿線とか一部しか
盛り上らないで失速してるしｗ
やたら作ったけど、買うべき世代が金持ってないし整理統合するしか業界の道はない。

だいたいこの景気が悪い中マンション売って商売なるわけない。
ガキでもわかること。

>>202
大手は軒並みあぶない（笑）

黒きディックって何だ　はじめて聞いた

黒木って、上牟田あたりの出身者？

貸しはがし？

黒きチンコたち

不動産の証券化は別にマンションだけではないからなあ。最近流行りの郊外ショッピングセンターも
証券化されていることがほとんど。

これから数年間は消費不況だろうから、これからもっとデヴェロッパーの破産は起きる
だろうね。

福岡とはいえ、やっぱりこの会社のメインバンクはメガバンクなんでしょうか？
それとも九州の地方銀行なんでしょうか？

貸し渋りって、これはどうなの？
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1226767845/-100

ほう、最近までCM打ってたのにな(´･ω･)。

俺のディックも超黒いぜ！
黒光りしてるぜ！
毎日自分で磨いてるからな！

また小浜市か！




えっ違うの？

不動産の証券化･･･そもそも無理があるような気がする。
投資家は本当に良い利回りで利益を得ているの？

>>223

証券の性格をよく分ってないのだと思うけど、どんなもの証券化は可能。
そもそも株や国債・社債なんかも証券だし、利率はそのクレジットで決まるから
無理もヘチマもないんだけどね。

経営破綻の原因は、クレジット・クランチというより流動性の読み間違えでしょ。
流動性が低下するなんて思ってなかったのだと思う。一時期の消費不況を脱して、
消費が伸びるとでも予測したんだろうね。
僕の家の周り（マリノア近辺）にも、この1,2年で高そうなマンションが乱立してる。
恐らく、それらのデヴェは破綻するでしょ。だって、売れてないもん。

しばらくは逆流が起きるだろうね。

>>224
マリノア近辺って、近所の一戸建て住民が日陰になるからって
建設反対の横断幕してたな。

>>1
うどんは西新近くに住んでいる




これはガチ

キチガイ西南大学くせー？

>>225

日照権は確かクリアされてたと思う。反対のポイントは景観と建築基準違反だったと思う。
市が建築基準に達していないのに建築許可を与えた云々。

西南高校前くらいからマリノアまで電車を通して、自家用車の流入を減らして欲しいけどね。
土日の夕方は車で外出できないほどに混んでるよ。

>>1
うどんは折尾近くに住んでいる




こっちがガチ

マリノアってどこでしょうか？私は宝塚市民です。
不動産の証券化の話を時々聞きますが、
そもそも特定目的会社はどこから用地代と建築資金を集めるのでしょうか。
予定建築物とそのキャッシュフロー予測を提示して、建築前に投資家からその資金を集めるのでしょうか。
ご存知であれば教えてください。

>>204
そのデベどこ?

こいつ落選させようぜ。
古賀誠　福岡７区（福岡県大牟田市、柳川市、八女市、筑後市、みやま市、八女郡）

・人権擁護法案推進派の中心人物で、それに反対する人物を力で押さえつけようとする乱暴な面を持っている。
・2005年9月の衆院選で戸別訪問して、義弟(54)と運動員2人が公選法違反で柳川簡裁に略式起訴された。

>>230

用地代というか、土地の所有者に対しては借り上げか完全代替かによって違うけど
借り上げの場合はその土地の使用に寄る利益からの割合提示、完全代替の場合は将来
利益を含む総予想利益での話し合いになるでしょうね。

マリノアの場合は、埋立地＋周辺地域の部落立退き料＋建設費用が総費用。利益計算は
関係してないから分らんが、恐らく支払費用の数倍（5年計算）だと思うけど。

完全代替とは、土地を借りるのではなく買うということでしょうか。
建築資金は銀行から借りておいて、建築中や築後に証券化し、応募を募る又は証券発行高を増やし、集めた資金を建築費返済に充てるというイメージでしょうか。

みんな社員の心配してやれよ。

自転車が倒れただけだろ

いずれ倒れるなら早めに倒したほうが健全

住宅関連は竹の子と一緒だろ、好景気と同時に生えてきて、バブルが弾けるあらかた潰れていく。
景気が底まで行って回復の兆しが見えたらまた新しく竹の子生えてくるだけ。
自然の流れだから気にすんな。

>>235
社員はある程度補償されてるよ。（失業保険、賃金の優先支払い）
下請なんて仕事して賃金ももらえないんだよ。酷い話だ。

>>19
アンタ福岡か！？
倍率ゴルフとかピース選手権も知っとるのか？

大体倒産すのは、イケイケ社長

将来の収益性を軽視してるとこういうことになる
バブルから学ばなかったのかねこの馬鹿社長

マンデベの出走枠に入ってなかった地方馬ですね。
スルガコーポ、アーバンコーポ、リプラス、ダイナシティなどに比べれば
大したことないです。
不動産板は倒産するマンデベを予想するスレがありますが
この会社は穴馬ですね。

経営哲学（笑）

>>1-100
>>101-200
>>201-300

>>208
それ北九州。福岡とは文化圏も方言も違う。例えて言うなら東京と茨城くらい違う。

>>184
アイディアだったりスキマ産業だったり・・・そういう企業だったんだろうな。
成長途中でこのご時勢に当たっちゃったというところで。

クソデベのヘイタイ　と　英大　はやくいけよ

福岡でしょ？
マンションを買った韓国人が金を払えなくなったというのが、多数あったんじゃねーの？

福岡市内でもテナント増えてきたからな…

支店の前を通ったけど
若い社員がニヤニヤしてたよ
何が楽しいんだか

>>250
お前の顔がおもしろかったんだろ

>>231
>>204ではないがイ○○○ターとかシ○○ンあたりじゃない？

民事再生じゃ痛くもないんだよね。
とどめさしてよ。

棚子が居なくても建てちゃうのが大工の性、今後勃てるのはデ●ックスだけでよかろうもん…

黒字倒産と言っても帳簿上のマジックでしょ
土地ころがし、マンション転売を続けるような転売中心の不動産業者は
それなりにリスクがあるし、黒字倒産は銀行のせいではなく、自分達の
リスクマネジメントの問題

>>28
去年黒だったってだけのこと。ファンドがスコーンと消えていなくなってしまい
在庫（建設中も含む）が処分できなくなって黄色信号が点灯したところに
今回の世界恐慌で銀行が追い貸しを拒否したと見るのが順当。

「社長、これ以上貸せないのでがんがって買主探してください」

「貸してくれなきゃ見つかる前に倒れるお」

「倒れてもかまわないって指令がきちゃってますから」

「じゃあ弁護士と相談するお」



利益と在庫高のバランスが悪すぎたな。こういう倒産予備軍の
不動産屋ってまだまだ沢山あるよ。