【経済】ニューシティ、負債1123億円で破綻　上場REIT（不動産投資信託）で初

・ 上場ＲＥＩＴ、初の破綻　ニューシティ、負債1123億円

不動産投資信託（ＲＥＩＴ）のニューシティ・レジデンス投資法人は９日、東京地裁に
民事再生法の適用を申請したと発表した。負債総額は1123億円。米金融不安に
よるＲＥＩＴ相場の低迷などで資金繰りが悪化し、予定していた大型マンションの
購入資金や借入金の返済資金を調達できなかった。ＲＥＩＴの破綻は初めて。

ニューシティは賃貸住宅を投資対象とし、首都圏を中心に約100件のマンションなど
を保有している。資産規模は約2000億円。米不動産関連のニューシティコーポ
レーションなどが設立母体（スポンサー企業）で、2004年に東京証券取引所に
上場した。東証は同日、ニューシティを11月10日付で上場廃止とすることを決めた。

>>> http://www.nikkei.co.jp/news/main/20081009AT2D0901F09102008.html

やっぱりな

シティ！シティ！

またLCなんとかとかのうざいマンション投資の電話がかかってくるのかorz

逝ったぁあああああああああああああああああああああああああああああああ

破綻しても役員やってた連中は豪邸に住んで贅沢な暮らしを続けられる不思議

さあ、ブラックマンデーを超えて、ブラックエブリディ　毎日が地獄の今日この頃。
さらなる地獄の釜があきましたよ。

新自由主義を信奉した竹中平蔵、小泉偽装改革自民党政権の悪行のツケが表面化するのは

　　　　　　　　　　　　　　　　こ　れ　か　ら　だ！

　　　　　　　　　　／￣￣￣｀⌒＼ 　
　　　　　　　　　/　　　　　　　　　　ヽ 　
　　　／￣＼　 |　　_,＿＿＿人_ 　　| 　
　 , ┤　　　 ト､ ヽ|´ ┏━　━┓｀i /　
　l　 ＼＿_／　 ヽ|　 《;･;》　《;･;》　 |
　|　 ＿＿_)（￣　 |　　　,(､_,)､　　 |6)
　|　 ＿＿）　 ヽ.ノl　　ﾄｴｪｪｪｴｲ　 |
　ヽ､＿＿）＿,ノ ｀ヽ　| ｭｺｺｺｭ| 　/

REIT厨乙

マンション買いませんか？ってウザい電話をかけてきた営業の連中はどうなるの？

連鎖倒産怖いぉ！

ついでに、アメリカの空売り規制解除、今日だったように記憶している。
遅くとも明日には解禁だね。

で株価はドーンと逝くよ。

　さて、馬鹿殿様総理こと　アホウ総理はなにか緊急対策やってんの？
　中川アホー財務・金融大臣　日本経済はしっかりしてますの耄碌ジイサン　与謝野経済相に
　いまの状況理解できてんの？

　　　　　　､z=ﾆ三三ﾆヽ、
　　　　　,,{｛彡ﾆ三ﾆ三ﾆミヽ
　　　　 }仆ｿ'`´''ｰｰ'''""`ヾﾐi
　　　　 lﾐ{　　 ﾆ == 二 　 lﾐ|　　　　　新自由主義の金融暴力経済が崩壊したぜ。
.　　　　 {ﾐ|　, =､、　,.=-､　ljﾊ
　　　　　{t!　ｨ･=　　r･=,　 !3l　　　　　　　だが、おれは土方財閥の御曹司　馬鹿殿様総理だから関係ないぜｗ
　　　　　 `!､　, ｲ_ _ﾍ　 　 l‐'
　　　　　　 Y {　r=､__ ` j ﾊ─ 　　　　　　　口先だけは超一流！　しかし中身はボロカス　政策、対応能力まるでなし！
　　r‐、 ／）へ、｀ﾆﾆ´ .ｲ /ヽ
　　}　i/ /／）　｀ー‐´‐rく　 |ヽ　　　　　　　アホウでも総理　わかってるか？
　　l / ／ ／〉､＿＼＿ﾄ､｣ヽ!
　 /|　　 ' ／)　　 |　＼　|　＼

やベーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

不動産業、建築業、設計業、ここからの難民が他業界にかなり流れてきて職安や転職市場は大変な事になっておりま〜す。

うほｗ
リートきたｗ 全部きたｗ
世界中きてるｗ まだきてないのもいっぱいそうｗ
電話線抜いとこｗ

REIT竹中の逮捕ﾏﾀﾞｰ

　 　 　 　 　 　 ＿＿＿＿＿
　　　　　＿|￣ ＿＿⊥＿＿ ￣|＿
　 ／￣＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿￣＼
　 |.／　　　|| 　 　 　 || 　 　　　　 　　＼.|
　 ||　西武　|l 08.１０1||[特急 女専用]　||
　 ||￣￣￣||￣￣￣ ||　￣￣￣￣￣￣||
　 ||￣ M￣||￣ 　 ￣||￣￣　￣　￣￣ ||
　 || 　 　 　|| 　 　 　 ||　　　　ヽ=@=/　 ||
　 || 　 　 　|| 　 　 　 ||　 　 　（・∀・）　 ||
　 ||＿＿＿||＿＿＿_||＿l￣￣￣￣￣l_||
　 ||.＼　　　|　西武　.|　　　￣￣￣　／.||
　 ||_＿_＼ _|＿＿＿_|＿＿＿＿ ／_＿_||
　 |.＼ﾆl二l | 　 　 　 |.　　　　　|l二lﾆ／ |
　 |.　　＼ __|＿＿＿_|＿＿＿__|_ ／　　 |
　 |二二二二二┌‐──┐二二二二二|
ﾐﾐﾐ∩＿＿＿∩＿ 〔].》 ＿l｣ 　 | 　 　 | 　　　　見るがいい！
ﾐﾐﾐ| ノ　　　　　 ヽ/⌒)￣￣─┘　　 .| 　　　　　株に敗れるということは
ﾐﾐ/⌒) (ﾟ)　　　(ﾟ)　|　.|＿＿＿＿＿＿,| 　　　　　こういうことだ！！
ﾐ/　/　 　( _●_)　 ミ/ ―――＼＼―
.（　　ヽ　　|∪|　　／―――――＼＼―
ﾐ ＼　　　 ヽノ　/ ―――――――＼＼―
　 /　　　　　　/―――――――――＼＼―
　|　　　_つ　 / ――――――――――＼＼―
　|　 /UJ＼　＼―――――――――――＼＼―
　|　/―――)　 ) ―――――――――――＼＼―
　∪―――（　 ＼――――――――――――＼＼―
―――――＼＿)―――――――――――――＼＼―

REITって空売りや先物ってあるん？
できなきゃ下落相場に対抗できないじゃん

まあ雑魚だが、日本でも金融機関が破綻したな。
麻生、本腰入れて対策しないと、もう誰も自民を支持しなくなる。
がんばれ。

　　 |
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　　 |Ｓ∧
　　 |∀・）　　…出番まだぁ？
　　 |888]
　　⊂「:::）
　　 |::::ゾ
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ニヤついてヴァカじゃね

　　　　　　　　　　　　　　　+　　　+　+　　　　　+　　　+
　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧　 ∧＿∧　∧＿∧ 　+
　　　　　　　　　　 　 　 　 　(0ﾟ･∀･)　(0ﾟ･∀･) (0ﾟ･∀･)　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ　　+
　　　　　　　　　　　　　　 oノ∧つ⊂) ∧つ⊂) ∧つ⊂)　　　　+　　　　　　　　　　　　+
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　　　　　　　（　；´Д｀） 　oノ∧つ⊂)∧つ⊂)　∧つ⊂) 　+　　　　　　　　　　　 ∧＿∧　　　　　+
　　-=≡ 　/　　　 ヽ　　 (　(0ﾟ･∀･)（0ﾟ・∀・）（0ﾟ・∀・）　　　ﾜｸﾜｸﾃｶﾃｶ　　　　(0ﾟ･∀･)　ﾜｸﾜｸ
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　-=≡　/.　＼ヽ／＼＼_(　(0ﾟ･∀･) (0ﾟ･∀･) (0ﾟ･∀･)　　　+　　　　　　　　　(　(0ﾟ･∀･)　ﾃｶﾃｶ
　　　　/　　　 ヽ⌒)==ヽ_）=∧つ⊂) ∧つ⊂) ∧つ⊂)　　　　　 　　∧＿∧ oノ∧つ⊂) 　+
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　/　/ 　　　　/ ／ .|＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿| -=≡　/　　||＿　||_ と＿_）__）
　し'　　　　　（＿つ ￣(_））￣ (.)）￣￣￣￣ (_））￣(.)）￣　　　　し'￣(_)）￣￣￣￣(_)）￣(_)）

世界恐慌・・・

どうせいい物件に混じって採算の合わない物件混ぜてたんだろうな

ハロワには来んなよ　

日本でさえ、こんな酷い有様なのに
これで傷が浅いって、他はどんだけ酷いんだよ

日本でもファンドが破綻したわけです。
さらにこれは東証に上場されている公募型ファンドです
ので、世間の目にさらされる破たん処理となるでしょう。

REITってつぶれるもんなんだｗｗｗ
なんのことかさっぱりわからなかったけど

「ＲＥＩＴ知ってますか？」

と今年、電話かけてきた証券会社のバカがいたな。

冷たく言えば、
アメリカ経済は崩壊、日本経済は大不況に突入、と言うところか。

もちろん、そうならないように願っているが。

なんだ、米国系か。アメリカでやってたことそのまま持ち込んだのか？

バブル崩壊の反省のない業種

村上ファンドは逃げるのが早かったなｗ

ＲＥＩＴってのは本来、比較的小規模なものでやるべきものなのに、最近の馬鹿は、
これを堂々と他の金融商品と同格扱いして売りまくってたなｗｗ　あれには笑わせて
もらった。

まぁ、ざっくりいえば、やっていることはサブプラ層の馬鹿と同じコト。こんだけ派手に
展開してて大丈夫かいｗ　って思っていたが、まぁ、ご覧の通りってところだな。その
根底にある概念がすでに理屈の段階で破綻しているような商品で、比較的小規模で
やれっていっている理由は、利益も損失も想定の範囲で収まるからだよ。

それをこの馬鹿どもは・・・・・ジャンクボンドを細切れにして、他のジャンクボンドや、
国債なんかと練り合わせた　アレ　も相当なもんだが、最近の金融商品はほんとうに
ろくなものがない。

ムーディーズ、ニューシティ・レジデンス投資法人の格付けをA3 に引き下げ、見通しはネガティブ
2008 年（平成20 年）9 月9 日、東京、ムーディーズ・インベスターズ・サービスは、
ニューシティ・レジデンス投資法人（NCR）の発行体格付け及び無担保長期債務格付けA2 をA3 に
引き下げた。格付け見通しはネガティブ。
http://www.ncrinv.co.jp/ir/topwhats/2008-0909-00000.pdf

使えねえええええ。

リートは破綻しなくても元本割れになること確実だよ（もうなってるかｗ）
家賃の設定が高いのと空室だらけなんだよ
次から次へと投資して自転車操業で配当してきてるからね
元本の半分くらいにはなるでしょうな

他の一般的な投信もそうだけれどねｗ

でかいとこしか助けないってさwww
日本もダメっぽいとこあるからなぁ
下ろしといたほうがいいとこがそろそろでる

結局投信で儲けられる素人なんていないってことか(´・ω・｀)

簡保の満期金どうしようかと思ってたけど
馬鹿は大人しく定期にするよ

>>34
んだな。家買う気なくて個人年金考えてるんだが、
サブプラ以降の傾向もあって、
ごみくそまじってんじゃねぇのか？と疑い始めると、
契約できねぇｗ

IPOバブルの頃、REIT当たって喜んでたら公募割れしたんだけど・・
とか言ってたバカがいたくらいですから

アホな個人投資家が訳も分からずREIT買ってたことは想像に難くない

>>38
投信でまもとに利益が出てるのはさわかみ投信くらいじゃねえのｗ
3ヶ月か4ヶ月単位で出る期間利益では儲けが出ていてもトータルではマイナスだよ
それを知らずに購入するときに手数料のみならず、毎年信託報酬を払ってるバカが多い
投資信託で集めた金はアメリカに流れて、その肝心のアメリカが破綻だからな
笑えんｗ

　他人の不幸で今日も飯がうまい！！
　　　　＋　　　　　　　 ＿＿＿_ 　　　＋
　　　　　　＋　　　／⌒　　⌒＼ +
　　　ｷﾀ━━━／／･＼ .／･＼＼━━━━!!!!
　　　　+　　　／::::::⌒（__人__）⌒:::::＼ 　+
　　　　　　　 |　 ┬　　 ﾄｪｪｪｲ 　　　　|　
　　　　　＋　 ＼│　　　`ー'´ 　 　 ／ 　　　＋
　　　　　＿|＼∧∧∧ＭＭＭＭ∧∧∧／|＿
　　　　　＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　＜
　　　/　　─　/　　/＿　──┐ヽ|　 |ヽ　 ム ヒ　|　|
　＼/　　─　/　/￣　/　　　／　　|￣|￣　月 ヒ　|　|
　 ノ＼　＿_ノ　　　_ノ 　　＼　　 / | ノ ＼ ﾉ Ｌ_い o o

ちゃ〜ら〜ら〜ら〜〜ホンダ、ホンダ、ホンダ、ホンダ、
ちゃ〜ら〜ら〜ら〜〜ホンダ、ホンダ、ホンダ、ホンダ、

シティ〜〜♪　（ ﾟдﾟ ）ｸﾜｯ

シティ〜〜♪　（ ﾟдﾟ ）ｸﾜｯ

>>35
いい仕事したほうじゃないか？
業績悪化でガンガン値が下がっているのに買い推奨なんてふざけた格付けしているところいっぱいあるし

ここ早めに退職しといて良かったわｗ

>>26　他の国は株式市場を一時閉鎖するレベルｗ
日本でそんなのあったか？

賃貸マンションなど投資金額の年利5〜6％程の
利益しか出ないでしょう。あまり美味しい投資
の方法とは言えませんなー。自分でマンション
を建てるのなら良い利殖だと思うけどね。

リートはいわば不動産の投資信託だろ？
投資資金にレバレッジかけて勝手に借金してしかも潰れるってなんだｗｗｗ
他人から金借りて競馬で儲けて１０倍にしてやんよってレベルだな

なんだよ、空売りできねーの？

>>33
タイミング良くつかまったな。
村上はつかまってよかったって思ってんじゃねえか？もしかしてｗ

>>10
健康食品とかそういうのを売るようになる

>>41
さわかみが利益出てるって・・・馬鹿？
それに、さわかみも決して安くはない信託報酬取ってるんだけどね。

>>51
外部委託だろうな。

一頃の求人情報誌だと、外資金融　コンピューター　不動産販売
介護とか出ていたが、
介護とか低賃金で離職　外資も銀行の早期退職組の受け入れで
証券や保険とかの外資とかも　営業とかもっぱら保険販売より　不動産投資販売
本業の保険や証券がダメで　撤退指令来て　ハロウィンは本国でやるとかで帰国
そのまま帰らず　退職とか　日本に居ても　本国は火の車で成績ウンヌンより
どこかの外資に　売ってカネに換金して本国送金
だいたい　アメリカじゃＭＢＡ出たとか　鳴り物入りで
日本のバイリンギャル囲まれて　ゲイシャガールでウキウキしてたのが
ほんのわずかで　日本のバイリンギャルも稼ぎもないガイジンさんとか相手しない
セレブ志向のお嬢様ばかりだから　　ガイジンも再就職もかなりキツイらしい

先週のマーケットウィナーズでさんざんリートは安全だって煽った直後にこれかよ
マジで日経新聞恐ろしい

思い出した　週間朝日　９月５日号　不動産投信今がチャンス　　笑

ｵｲｵｲ
ゆとり世代に氷河期がぶち当たったら、奴等は生き残れるのか？ｗｗｗ

リートは苫米地氏の本だっけかなぁ、なんかで絶対にやばい仕組みだと書いてたけど
株板とか見てると、REITがつぶれるってありえるのか？みたいな書き込みが多くて
意外だった。つぶれるべくしてつぶれたのか、はたまた偶然なのか。

不動産投資なんて自転車操業の最先端だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
融資切られたら逝くわなｗｗｗｗ

(-人-)ﾅﾑﾅﾑ

日経なんかマジ受けすると大損だ。
金儲けの話じゃんくて、マクロ経済の話も間違ったことばかり書いてる。

なんで無担保・無保証でこんなのに貸すのか、銀行はw
短期でこんなの返せないでしょ、普通w

>>55
金払ってくれたら何でもするからなぁ・・・事後の責任もねーし。そりゃ幾らでも煽るわの。

>>58
理屈での根拠はないが、
投資の対象の実体が、建物(消費財)と考えると、怪しく見えてくる。

買える金持ってる奴が10人しかいない村に、
50世帯が入居可能な高層マンション建てても、ダメだよね？ｗ

>>64
それはこいつのことか？
http://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

中央三井・住信・あおぞら・農中がデカイなｗ
あとは三井純友・りそな・新生・三菱ＵＦＪ信託・政策投資か・・・
北洋・千葉・百五あたりも・・・

これって計画倒産なんじゃないのか？
最初から潰すつもりで会社作ったんだろ
まだ景気回復して間もないのに数年前に政府が不動産の危険を分散する目的で
できたリートがあっさりつぶれるとか、もうね何も信じられん

REITにしても投資信託にしろ、金をどのように
運用するか、完全に自分にわからないことを
やる奴はとんでもない愚か者。

>>29
わろたわ

>>65
どこだよｗ
つか、入居者の平均通勤時間が知りたいｗ

>>65
ﾜﾛｽ　これどこよｗ

チョン国もはやく逝ってくれ

>>65
まるでバベルの塔だなｗ

確かに日経もおかしな事書いてるが、ソフトバンク系の経済ニュースとかもやたらいい加減な記事があるぞ。
特にここは韓国ホルホルだから

オリックス証券とかのノンバンク系もだけど

詳しくはここに（笑）
http://bluestyle.livedoor.biz/archives/51172792.html

>>65
これ一応というか、県庁所在地へ通勤できる範囲の場所な
写真からはわからないが、市役所とか学校も近くて大きな駅もある
確か栃木だったと記憶してるが・・・

賃貸住宅の家賃収入じゃなくて不動産価値そのものを
投資対象にしてるんなら、常に自転車操業だよね。

今株式から引き上げられている資金はどこに流入してるの？
やっぱ債券？

>>75
>>64 だが、事実が私の書き込みを証明しているようで、少し嬉しく思うｗ

>>77
国債、円、内部保留(M&A/自社株買)、定期預金w じゃね？ 感覚的に。
行き場ないから、消去法だべ…

オォン売り投機とかは、別の話なｗ

>>29
ニートなら・・・って答えたら神ｗ

このインチキＲＥＩＴ、本性現わしおったな！インチキなイカサマ法人樹海逝きおめ〜♪

他のインチキＲＥＩＴも、ドーーーーンと逝ってみよう〜♪

怖いよ〜破綻★民事★怖いよ〜♪

次は、●●●だ！

投資信託及び投資法人に関する法律に
基づいて設計されたファンドが破綻
しましたね。

何考えて買ったんだか知らんが自己責任乙ってとこだな

これもcitiがあかんの？

お前ら知らないかもだけど
ジュセリーノによるとだな
２０１０年にニューヨーク市場崩壊するんだってｗ

　　　　　また不動産かｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どんだけ不動産・ゼネコン関連倒産すれば気が済むんだよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

これはリートの運用を主な業務としている会社が潰れたんだよな？
信託が無価値になっただけじゃなくて。よくわかってないんだ。

そう、また不動産です。
景気変動の収縮はいつも不動産に帰属しています。
だからこそREITの取得アクセルを規制すべきだった
のに、脇が甘いから今回の破綻になったじゃないかな。

REITが、こんなウサン臭い会社で運営されていたなんて知らないもんね、誰も。

銀行の実名挙げて恨み節を炸裂させろよ

今回の経済の混乱で唯一良いことは、
金融とかインチキITみたいな虚業で大金を稼いでた連中が慌てふためくことだ。

こんなバカも散々苦しめば良いよ。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1419733399

やっぱりリートも潰れたか。
どこだったか、金があつまんねえからリート部門の上場ﾔﾒﾀ、つうかやんねって建設会社なかったっけ？
正しかったんかね。

>>18
あるよ。両建てしているやつはダメージ少ない。
というか、コスト分以外のダメージは無い。
信用でつなぎ売りも可能。ヘボ以外はヘッジしとる。

>>75
コラじゃなかったのかｗｗｗ

今気がついたんだが、リート倒産するっておかしくね？
これって投資家から資金集めて、その金で不動産運用するんだよね。
借入金あったら単なる不動産会社やん。

リファイナンスできなかったとしか考えられんな

>7
どうせ、次なる錬金術を考えてくるよ。

JREIT投資信託だからまだましだな。
でも下がりまくってるな。

>>75
コラじゃねぇのかよｗｗｗｗ
ありえねぇえええええええええええええええええ

　　　　　　　n＿n　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ﾉ　 i　　 ／
　　　　　　,i´・ｪ･i,　　　　　　　　　⊂⊃ 　　　　　　　（＿ノ＿ノ
　　　　　　rクｃ〉　　　　　　　 ∩＿＿＿∩ 　　　　　　　　　　⊂⊃ 　
　　　　　　(_ﾉﾉ　　　　　　　　 | ノ　　　　　 ヽ　　　　　　　　　n＿n
　　　　　　　　　　　　　　　　/　　●　　　● |　　　　　　　　,i´・ｪ･i,
　　　　　　　　　　　　　　／|　　　　( _●_)　 ミ　　　　　　　 rクｃ〉　　　　
　　　　　　　　　　　　 ／　 彡、　　　|∪|　/　　　　　　　　(_ﾉﾉ
　　　　　　　　　　　 /　　　／⌒)＿__ヽノ/
　　　　　　　　　　　 |　　　 ＿／ （＿＿/ 　　　⊂⊃ 　
　　　　　　　　　　　 |　　　　　 ／　　　　　　　 n＿n
　　　　　　　　　　　ﾉ　 i　　 ／　　　　　　　　,i´・ｪ･i,


天国でまってたぞぉ

今週に入って、朝の通勤時間帯に京王線の人身事故による遅れがすでに2度

>>95
銀行も投資すればいいんじゃねえの。

あるいは、投資家から集めた金で買った建物に担保つけてまた買う。
つまりレバレッジ。これだと上昇相場なら資本の5〜6倍の不動産を買えるんじゃね。
そうすれば、100億集めて5％の家賃収入のケースを想定すると、
500億円分の不動産×5％＝25億
25億÷100億＝25％の運用益
もちろんここから借り入れ金の支払利息が発生するから
実際は10％そこそこなんだろうけど。
それでも日本ではかなりの高利回りだね。
ここからリート運用法人の取り分を除いたものが実際の利回り。
俺の理解ではリートの仕組みってこんなもんだと思ってたが違うのか？

なんだ、オレの年収の1万5千年分の負債か。大した事...あるじゃんorz

抵当証券の失敗に懲りてないｗ

>>102
まるっきり不動産会社とかぶるな
何処が違うんだ？

>>67
代表の新井さんはなんとにやにやにやけて記者会見。
そりゃ、一気に踏み倒して企業が存続できる・・・一昔前なら夜逃げですが・・・
民事再生はいかにも「明るい倒産」に見えます。まあ、うまく再生した企業もなく
はないのですが、相当な血を流して、ということをお忘れなく。

潰れてにやにやしている、こんな安易な民事再生にはそろそろ歯止めをかける時期が
来ているのではないか、と個人的には思います。

ちょwwww

俺、去年まで南青山の物件住んでたんだがwww

こえーw

>>77

Ｇｏｌｄだろ？

リート＝ニート

>>102
投資信託なんだから、普通は集めた金の範囲内じゃね？
それだと不動産会社まんまだし。
借入金が入る時点でおかしく思う。
でもまあ破綻したってんだから、多分それなんだろうけどさ。

だれかコレのパンフレットとか持ってねえ？

>>95
レバかける為にわざとお金を借りるんだよ

>>150
小口化してリスクを分散するのが違い

>>75
なんぞこれーw

>>77
世界的に「値頃感覚」で株式を買ってこないのにも既に構造的な理由がある。
まず、肝心の投資銀行は「ただの銀行」になってしまったので、今までのような
リスクウェートを食うような投資はできない。

端的にいえば株式保有は極めて限定的となり、単なる「つなぎや」になり果てる
ことになる。それならネット売買で十分ですね。

また、肝心の一般投資家も 「魔法のつえ」、であったCDOが組成できないため、
レバレッジをかけて思いきり投資することができない。東京でもこれは顕著で
１００億円キャッシュを持っていればCDOを使ってその日のうちに１０００億円の
調達はいとも簡単だったわけだが、今は肝心のノンリコースを出す外銀が不在。

そもそも
一般投資家がレバレッジ掛ける事がナンセンス

>>110
不動産屋は自分の資本でやるんだよ。
しかも運用利回り狙いじゃなくて売買が主目的だし。

投資ワンルームマンションを２つ買っておいて良かった。
ローン返済がチャラになって、マンションが手元に残ることになれば、
宝くじ大当たり並の幸運。

やったねパパ、麻生さんも総悲観だ！


ツウか、マジでこの時期の株の買い煽りは詐欺行為に等しい

まーまだまだこれからだろｗ
来年を迎えられない大手がこのあといくつ出てくることかｗ

>>116
株式で金集めるのと同じになってるんじゃね？ってことよ。
普通、信託ってのはこんな破綻の仕方するような分類じゃない。
それと
>しかも運用利回り狙いじゃなくて売買が主目的だし。
この認識は間違ってる。バリバリ運用（賃貸）収入あり。

自民はサッサト解散汁
高齢者が財産使い果たしたら
年金破綻で姨捨山に捨てる事になるお



あ、あアメリカのA 、スペインのS、オランダのO

aso。。。。あそｗ

一口あたりの純資産額が株価を大きく上回ってて
2月の時点では50万円くらいあるみたいだが。
それでも株主には何も戻ってこないの？

投資家から資金調達(当然無利子)→賃貸運営→運営法人はノーリスクで利益→配当
これが本来のREIT、破綻する筈がない仕組み

しかし日本のインチキREITは
投資家から資金調達→銀行からも借金して親会社から糞物件を高値購入→投資家に損害、最悪破綻
というように運営法人の親会社が個人投資家に糞物件をつかませるための詐欺投信となっている

インチキリートのリストぷりーず

NEITって売り買いできたのか

明日は 荒れる

うわぁぁぁぁぁああぁぁぁぁぁぁぁぁっぁぁぁぁぁぁぁ・・・・・・・・・・

はいはいメシウマメシウマ

ドクター苫米地ブログ
ttp://www.tomabechi.jp/archives/2008-07.html
2008年07月12日
ファニーメイとフレディマックの本当の役割は、BIS逃れと日本の銀行潰し
ファニーメイとフレディマック、増資能力めぐり株・債券が急落

UPDATE2: 米政府、ファニーメイとフレディマックを政府管理下に置くことを検討＝ＮＹタイムズ

連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）の株価と債権の下落が
米国証券市場では大きなニュースになっている。もちろん、サブプライム問題のあおりだが、
サブプライム問題のカラクリをおそらく日本どころか世界でもいち早く明かした、著書『洗脳支配』の
出版以来、いろいろな有識者にヒアリングしてきたが、これらの機関がどういう役割を果たしてきたか
の本当の役割を理解している人は経済学者でも少ないようである。

これらの機関は簡単にいうと、一方で日本の銀行を潰し、もう一方では、アメリカを中心とした
国際金融資本をボロ儲けさせるための重要な役割を果たしてきた機関である。すでに日本の
銀行もほぼ欧米資本傘下に収まった現在、これらの機関の役割も終了したと言っていいのだろう。

全ての因果の因は、BIS規制にある。BIS規制（バーゼルI）と新BIS規制（バーゼルII）については、
『洗脳支配』に書いた。銀行の貸出残高に対する自己資本比率を一定に維持せよというのがBIS規制
の中心である。もちろん、これを当時の政権並びに大蔵省が邦銀に厳しく果たし、バブルの崩壊と、
興長銀、都銀がどんどん、合併を繰り返し、また外資化していくという最大の要因となったことは
周知の通りである。また、現在でも、BISを満たすために、不動産会社への融資の貸しはがしが
続いているという事実もある。数か月前には知り合いの大手不動産会社が貸しはがしにより倒産した。（つづく）

>>129のつづき
BIS規制は貸付金のみならず、短期取引の株式保有もリスク要因として自己資本を一定額
積まなければならないが、バーゼルI　においては、連邦住宅抵当金庫（ファニーメイ）と
連邦住宅貸付抵当公社（フレディマック）を通した不動産証券化（いわゆるREIT)金融商品は意図的に
融資残高から外されたのである。つまり、不動産融資を直接銀行が住宅ローンとして貸し付けると、
BIS規制の対象になるが、そのローンをファニーメイやフレディマックを通じて証券化するとBISの
対象外になるのである。実際、シティバンクはこれを利用して１０兆円の融資枠をファニーメイに
当時設定している。

つまり、ファニーメイやフレディマックの役割は、米国の巨大銀行のBIS規制逃れであったのである。
これはFRB主導のもとで行われた施策である。当時、日本の大蔵省が同じように、住宅金融公庫
などの政府系金融機関を経由した不動産証券化金融商品を、米国と同様にBIS適用外として
政策を決定していれば、日本の銀行はつぶれたり、合併を繰り返したり、その結果外資化しないでも
済んだのである。米国の巨大金融資本は事実上BISの対象外にされ、日本の銀行だけに厳しい
BISが果たされたのだから、国際金融市場の競争で邦銀が勝てるわけがなかった。

日本のバブル経済も、邦銀にも同じ施策をしていれば、現在ぐらいまで続いた可能性さえ
あるのである。当時の政権政党は本当に頭が悪くて、米国巨大銀行のBIS逃れを
気がつかなかったのか、分かっていて、日本の銀行と日本人の貯金を外資に渡すために、
わざわざ、額面通りのBIS適用を日本の銀行に強いたかのどちらかである。不動産の証券化を
政府機関を通して行う以外にも、たとえば年金基金でむだな施設をつくる代わりに特別会計から、
一時的に資本の部に国が各銀行に資金を積むという方法だってあった。それどころか、
東京銀行以外の銀行は国際決済をせずにBIS規制対象とするのは、東京銀行だけで、
その他の銀行は国際決済を東京銀行に委託するというだけでもよかったのである。
当時の政権はあえて日本の銀行潰しを選択したとしか思えないのである。もちろん、それらの判断を
下した官僚や政治家が現在でも日本の金融政策の中心にいるというのも言うまでもない。

>>130のつづき
ところで、日本の国債さえも、逆ザヤリスクから新BIS規制（バーゼルII)では、リスク要因として
自己資本を積めという現況では、REIT商品は政府機関を通じても今後は、BIS規制対象に
なることは間違いないので、もはやこの手法は適用不能である。つまり、ファニーメイや
フレディマックの役割は終了したのである。もちろん、いまさら日本の政権や財務省が
真似しようとしても既に遅い。

とにかく、日本の政府は、あまりにファイナンスについて知識と経験がなさすぎる。
現在はファイナンスの知識と能力が国そのものの行く末を決めるのである。
また、知識があるのは、日本を外資に渡す人ばかりという事実もある。

ttp://www.tomabechi.jp/archives/2008-07.html


よくわからね

ただ
ttp://miranca.com/entry/article6　この番組の＃36−1と2で話してる内容はすげー面白い。
経済の話じゃないけど。簡単に登録して見られるからオススメ。

[宮崎哲弥・水道橋]博士も知らないニッポンのウラ2
http://society6.2ch.net/test/read.cgi/mass/1216972035/

なにこの右肩下がりのチャート？
ここに手を出した人は一瞬も逃げ場がねえじゃんｗ

http://quote.yahoo.co.jp/q?s=8965.t&d=c&k=c3&a=v&p=m130,m260,s&t=5y&l=off&z=m&q=c&h=on
御愁傷さま。

ＲＥＡＴで倒産・・笑えない。

ニートも安全ではない

リートのベア投信って無いの？
不動産の空売りが出来れば、間違いなく大儲け出来そうなんだが…

ＲＥＡＴでニートになったんだったら　笑えんけどな

なぬ？おまいのギャクこそ笑えない

と　ひとり相撲を取ってみる

>>136
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かなり安くなってきたんでGSのコロンブス買おうかとも思ったが
止めておこう

リートは一昨年くらいまではちょくちょく手出してたけどなー

とうとうきたか

米国も不動産で痛い目に遭ってるし、不動産はもうかなりのリスク資産だわ。
銀行が個人が住宅を購入するケース以外の不動産への融資以外は禁止したら?

銀行が不動産の価値を正しく査定ができないことはもう歴史が証明してる。

REIT････

あったなぁそんなのw
BNFとかまだ信じてる馬鹿もいるのかなwwww

BNFは大量保有報告書に名前でてたから実在する

げあ

会見してた人、なんかニヤニヤしてた感じだったな。

ニヤニヤというか目がランランしてた。

BNF演じてる人も大変だな

事情通の人
次に危ないREITワースト５をあげてくれ。
心配で仕事が手につかない・・

>>136
>>136
>>136
>>136
>>136
>>136

>>145
会社更生法適用じゃあなくて、民事再生法ですからね

借金はちゃらになるし、経営者交代は必須じゃあないんで、ヘラヘラ笑ってられるんです
モラルもなんもないですわな

>>142
大量保有報告書に名前が出ていたのは小手川さんという人。

「小手川さんがＢＮＦと名乗って２ちゃんに書き込んでいた」→真偽不明
「テレビや雑誌にＢＮＦと名乗って顔と住居を晒して出演している男は小手川さんである」→真偽不明

俺の想像では、あのテレビに出てるやつは小手川さんとは縁もゆかりもない単なるサクラだと思うけどねｗ
まあ、真偽不明である以上、真実の可能性もあるから、信じたい人は信じればいいよｗ

業界の基幹機構を潰すなよぉ。

信用ゼロになっちまうだろう。

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>>152
どこに逃げるんだｗ

金集めて、そこを運用してるだけなんだから
本人は痛くもないな
昨日ニュースで平然とした顔で話してたけど

f

会見で経営陣がニヤニヤしてたなｗ

住んでる奴はどうなるんだろな

リートはミドルリスクミドルリターンで保有資産と運用会社の状況を見極めればなかなかいいと思いますよ

これって単に日本人から金を巻き上げて外資に供給してるだけじゃんｗ
これまで小泉・竹中と自民党がやって来た事と一つも変わりねえしｗ
しかも経営が苦しくなった地銀を外資が買いまくってるんだろ？
何の事はない売国そのものじゃん。

世界を変える日銀砲！！
http://www.teamrenzan.com/archives/writer/omnibus/nichiginhou.html
邦銀などが潤沢にため込んでいる資金は海外金融機関に流れていない。貸し倒れリスクのない
日銀から利息をもらえるとなれば、日銀に資金を預ける邦銀などが増え、こうした無駄な金を吸い
上げることができる。そうすれば、日銀も金余りを懸念することなく、海外金融機関が取得しやすい
「生き金」を市場に供給することが可能になるという判断だ。 　銀行は、企業や他の銀行にお金を貸す
際、融資先が貸し倒れるリスクを取るのと引き換えに利子を得ている。貸し倒れの危険がない日銀に
預けて利子をもらえるなら、銀行は労せずして収益を得ることになる。
（日銀、当座預金に利子を検討　余った金集め外資に供給）

>>150
俺は、真偽はどうでもいいと思うけど、
神格視、ヒーロー視してる奴がいるのが、なんとも言えずキモイ。

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　　　　　　　　 　 　 　 　 　 　 　 　/＼　　　日経平均　 ＼
　　　　　　　　　　　　　　＿＿ 　 //＼＼　　8200円割れ 　＼
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　　ﾞｕ─―ｕ-――-ｕ　　　　　　　　　人 　Ｙ　　　　 /＼　＼

　　ﾐﾐlﾐ　　 　__　　ﾒ　 l;;;|ﾐ　 2億くらいはしただから
　　　ﾐlﾐ:::　ｰ===-'　../彡　
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げあ

ニューシティプロパにメールしても返事もありませーん

その昔竹中が絶賛してたリートじゃないか。

＞123のいうとおり
リートはまともにやってたら破綻するはずのない仕組みなのに
Jリートはレバレッジ掛け過ぎ、親会社の糞案件の受け皿、信用収縮下での資産の追加取得という脳死経営をして、元来はじけない仕組みのものまで弾けさせてしまった

為替が日本の独歩高なんだからお金刷り放題じゃん？
そのお金で不動産買い捲ればいいんじゃないか？単純に考えて

>>46
今日日経先物がサーキットブレーカーで一時止まったんだがｗ

>>166
ここのレバはべつにて高くはないよ。

>>123
レバかけないＲＥＩＴなんて世界的にも稀。
ちなみに、ＲＥＩＴでない不動産会社とかのレバはもっとずーっと高い。

>>150
昔からコテハンで株板のオフ会に出ててあだ名までついてて
有名なんだよ。顔も一致してることで確認済み

>>167
全くその通りだが、いまだに日銀はバブルを恐れてそれをやりたがらない。

http://www3.nhk.or.jp/news/t10014647351000.html
社長のさわやかな笑顔が印象的

建築法改正で見事バブルを潰したんだから
コントロール可能だとおもうけどなぁ

来てしまったか、ついに・・・

２年間やっていた日経平均連動型投資信託(毎月２万円分購入)を去年、解約して
財形に切り替えたんだけど良かった〜

毎月４万円購入していたと言う行員は大丈夫かしらｗ

ぬるぽ！

>>136
>>136
>>136

表面12%管理会社入れてネット7%行けるところ

大きくまとめて3%


日本じゃ成り立たないよ。

禿外資に釣られた無計画はエンドを釣れず

REITの簿価見てみろよ。
NOIからどの程度の還元してるかみてみろよ。
んでもって第一受益者がどの程度かみてみろよ。
抵当何番まで入ってるか見てみろよ。


不動産が裏づけだから安心だと？
事業会社と違って解散価値がわかりやすいだと？
そういうこと言ってる奴は金融に対する基本的な知識が足りてないと思うぞ。

ま、今後この案件がどう転ぶか楽しみだね。
本当に純資産がアテになるかどうかが衆目のもとに晒される事になると思うぞ。