【住居】新築マンション：昨年後半から失速　高すぎる価格敬遠【不動産】

有明がお勧め
電車賃を除けばｗｗ

>>758
そんなこと言ったら、新耐震（改正建築基準法）以前の建物なんて
みんなクズじゃなーい？

>>782
だな
せっかくの100年コンクリートが泣くしなｗ

１LDKが900万円なら買ってもいいぞ
なおかつ免震で2000万円クラスのマンションと同等の施設でね

そうしないと引きこもれないでしょｗ

そもそも設計段階ですら申請用と加工・施工用の二重図面が横行してるのに
マトモな物件が建つわけない

ワンルームマンション規制条例も影響してるだろ
都内のいくつかの区でやっているが未婚少子化が進む中
狂気の策としか思えない。
単身者には３ＬＤＫもいらないっていうのに

>>14
おい志村！

50年だったら6000万円だぞ！

マンション関係者に聞きたいんだけど・・・・

テレビで外断熱工法で作られたマンションを紹介していた。
何でもコンクリの外側に断熱材を敷くので、太陽などの外熱に影響されにくいんだって。
それによって、コンクリの寿命も延びるとか何とか。

実際はどうなんですか？
あと、外断熱工法は広まっていますか？

賃貸派だな

賃貸の良いところ
→ボロボロになったら、引越しすれば良い。
→多額の借金を背負わないですむ
→自治会等の面倒なのもない
→万一の天災や転勤、リストラ等にも対応できる。
→毎年、たったの１００万程度ですむ。

マンションの悪いところ
→ローンとは別に固定資産税などの税金が・・
→ローンとは別に、管理費・修繕積立金が・・（平均月二万くらいかな）
→わずらわしい近所付き合いが・・・自治会もあるだろうし
→多額の借金を背負わなければいけない
→ローンが終わる頃には、ボロボロのマンションが・・・
→この先、少子高齢化で売れなくなる可能性が高く・・・
１、修繕積立金や管理費を住んでいなくても払わなくてはいけなくなる可能性が・・
２、周りが空家ばかりになって、修繕積立金・管理費の滞納する近所の影響で・・・

まさに、不良債権と化す。


迷わず賃貸だ。
定年後に、賃貸で貯めておいた貯金で、
環境の良い、別荘地や田舎に一戸建てを一括で買うのが良策と思う。

これから住宅用ローンの貸し渋りが加速する。
つまりさらに売れなくなる。

>>792
なるほど、勉強になったよ

>793
個人のローンも駄目、中小企業融資も駄目
メガバンクと一部企業だけが残るだけか

中央区の賃貸マンションに住んでるんだけど、１LDKに月20万も払うのならマンションを買った方がいいのか悩む。
家賃は高いけど、騒音もないし環境はいいんだよね。
でも賃貸に20万払うのはもったいない気がしてきて。

住宅地を作る時に真ん中にグループホームなり老人ホームを建設しておいて、
その周辺に住宅を作ったら良くない？いざとなったら真ん中に集まって。
となりに漫画喫茶でも作って。

>>742
多くは子が東京とか別の土地に住んでることが多くて、空き家のままだね。
あとは駐車場になったり土地だけで売られたりするのがほんの少しくらい。
一戸建て新築売りはほとんどないです。
この辺は土地100坪前後平均なんで、30坪くらいの建て売りにすると周りと合わないので売りにくいかもしれません

家賃月1万2千円
マンソン買え？
あふぉかと(笑)

こうも売れないとどんどん支那への売り出しが始まって一部の金持ちが投資で買うよ…。
そんなの嫌だよ…。

マンションは入居率１００％じゃないと、修繕計画とか狂うわけでしょ？
それに入居１００％でも修繕費滞納とかあれば、色々揉めるわけで
買うなら一戸建て、マンションなら賃貸だな

　関東、首都圏はまだまだ大丈夫、　悲惨なのは地方で大阪は最悪、
　竣工後２年残ったマンションは不動産会社に一旦は三割から三割半引きで
　売り切る、新中古物件として、２割引きで販売で完売御礼
　在庫なしで有名な販売会社もこの手で在庫を整理しているが株価は
　底なしで

見えるわ。見えるのよ。空室のマンションに特アの人々が集まっている光景が。
そうね、これは何年後の日本かしら。
そう遠くない未来ね。

よくゴロツキのカスから電話かかってきたなあ(・∀・)
「ひざ悪いんで高層はちょっと…」
「エレベータ使えやボケ」
みたいなヤツばっかwwwwwwwwwクズ涙目でメシウマだわwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>14
賃貸型だと2年おきに更新手続きあって手数料取られるからもっと高い。だいたい50年も住んでられない。
15年ごとに引っ越ししてたら4人家族なら一度に30代万からの引っ越し代がかかる
その都度敷金礼金払い駐車場も契約すれば破格になる

>>788
恐ろしいこと言うなあ。

自営業者は一軒家。サラリーマンは賃貸かマンション。それでいいじゃないか。
嫁さん次第だよ。女ってヤツは巣にこだわるからな。さんま先生も言ってました。

六会コンクリの件どうなった？なんとかスラグがどうたらとか言う奴。

>>805
50年後も同じ家賃ですむわけねーしな
しかし一生の定住地がほしいならマンション購入はねーだろ

六本木ヒルズの７つの呪い

ホリエモン逮捕
藤田社長離婚
リーマンブラザーズ破産

あとの４つは脳内補完すること。

一戸建ては外国人の凶悪強盗が怖い。
マンションも１、２Ｆと最上階が怖い。

安い公団にコネで入るのが真の勝ち組。

大阪は即完売なのに・・
トンキンって貧乏なんだなｗ

丸々太った不動産・土建に痩せろと言ってもな

>>812
真の勝ち組は、親がせっせとはらって、ローンが終わったぼろい所にタダ同然でノウノウと暮らす奴だよ。
家賃やローン払っている時点で負け組。

>>778
スゲー！けどコエー！

マンション売ってるんですが・・・

>>791
外熱に影響されにくいのは確かだが
コンクリの寿命が本当に延びるかは疑問だな
人の呼吸でだす二酸化炭素で劣化が外部より内部の方が進んだ
という事例もある
売り文句に騙されるなよ

>>816
冷静に考えれば、いらねーだろ。
最寄り駅である越後湯沢から40分もかかる僻地。
そんな僻地に住む人間なんていないだろうから、恐らく購入目的は別荘。

修繕積立金や管理費等の年間維持費が20万+固定資産税+そのほかもろもろで
多分最低年間30万は払っているだろ。
１DKか２Kのユニットバスの豪華絢爛な別荘にｗｗｗ。

で、がんばっていって年6回。一回あたり5万円。もちろん食事は自炊。
何かの罰ゲームかこれは‥
タダでもイラネー。

>>792
マンションの悪いところに天災とか手抜き工事とか隣人の問題とかのさまざまなリスクがある

>>819
てか管理費・修繕積立18000円/月って・・・

>>775
> 一戸建てでも、（中略）
> １千万円ぐらいはかかってる。

マンションでも大規模修繕あるから同じことだよ。
ところでちゃんと自宅の手入れ経費はローンのからみで減税対象になるんじゃなかったっけ？
１千万使ってもそれであと50年とかちゃんと家が保てるならいいじゃん。

>>785
> そんなこと言ったら、新耐震（改正建築基準法）以前の建物なんてみんなクズじゃなーい？

うちは昭和52年だかに建ったけどまだ基本的にはぴんぴんしてるぞ。筋交いもちゃんと入ってるし。
ベタ基礎じゃないってくらいかな。地震もあんまり揺れない（茨城方面以外）在来工法。

>>789
昔、米軍独身者の官舎をのぞかせてもらったけど、３LDKを使って優雅に暮らしてたよ。

>>792
老後に田舎に引っ込むと自給自足でない限り生きるのが大変だけどな。買い物とか病気の時とか。

>>796
そんだけあったら麻布十番で戸建てがかりられるモヨリ。
もしかしたらそれがローン月額だったら家も買えるのかね？

>>819
要らなくなってもこれは欲しい人が現れるまで管理費や税金を払い続けなければいけないんだろ？
この値段だと不動産屋の経費だけでオーナーはタダでもいらない状態か。次のイケニエを見つけないと
解約できない賃貸契約みたいで冷静に考えると恐ろしいな。物件放棄出来ないってことはそういうことか。
これはいくらかお金あげるからもらって欲しい人もいるな。

>>115
門仲は江東区の中でも特に住宅価格の高い所だよ。
ららぽーとができる前なら豊洲東雲あたりがお買い得だったけど、
今は周辺も巻き込んでバブル状態だから、当分様子を見たほうが良い。

普通に戸建の方がいいぞ｡
気楽さを求めるあまり､理事会や規約で定まった集団活動に不熱心で機能不全に陥ったり、
下手に敷地が広く緑地が多かったりすると共有部分の税金も余計にかかり理不尽な思いもする｡
また駐車場の年毎の更新で抽選で取れなくなる事だってある。
更に規約改正や修繕・立替で揉めまくるんだわ。

昨年まで駅前マンション最上階に住んでたけど、売っちゃった。
やっぱ外に出るのが億劫になるんだよ。
すっごい便利な場所なんだけど、そもそも外出するのが面倒。
子供も生まれて、「このままじゃ母子ともども引きこもりになる！」
と焦って一戸建てに買いかえた。やっぱこの生活がホントの生活と思う。
玄関開けると外！これがなぜかとてもうれしい。

野村不動産のプラ○ドシリーズのマンションは価値あるぞ。アフターは万全。

>>806
複数の図面が存在するなんて普通にあるよ。
最も一番多いのは消防法等の法逃れで顧客が無理を通し続けてきた結果の産物が多いけどね。
ただそういうノウハウを得ちゃうと、いつコスト削減の為の欠陥物件に利用されるか知れたもんじゃないけどね。

駅から近いけど繁華街に隣接っていうかラブホの裏で、
怪しい研究所とか、怖そうな事務所とか、女性の出入りが異常に多い部屋とか、
立地も住民もブラックな激安マンションに住んでるけど、
意外にトラブルもなく男が1人暮らしするには快適だぜ。

★マンション暮らしについて語るスレ★21棟目
http://changi.2ch.net/test/read.cgi/ms/1217976666/

ここ読んだだけでもうおなかいっぱい。げっぷ。

>>829
図面なんて、あれこれ言われながら書き換えていくものだから10枚あっても不思議では無いよね。
実際の建物と一致するものは一つも無いなんて場合もあるし。

「パークマンション」「パークハウス」という名前のマンションしか買わない
これでかなりリスクは減らせる
中古なら「ドムス」これは安い