【北海道】仲介業者が違法請求　不動産「広告料」大家困った　家賃２、３カ月分も

いや、あほが給料いいと勘違いして営業やってるからレベルが低く見える。
もっと困った事に、宅建主任者なんてｲﾗﾈとほざくからな。

医療のように、宅建主任者以外は、取引に従事してはならないとすればいいだけ。
さらに、宅建事務という資格を作り、雑用はこの資格を持っていれば出来るとすればいい。

これだけで、相当レベルは上がる。

今の5人に1人では少なすぎだ。

ここまでみてたが

瑕疵責任の事には

誰も触れてないのだか



不動産屋と大家が

借り主に対し説明しないと



後で賠償問題になります。

>レベルが低く見える。

実際低いだろ。宅建とかの問題じゃねぇよ
お前が不動産屋ならお前の目の前で言う奴いないだろうけど
大抵の奴は不動産屋って忌み嫌っているぞ
みんな不動産屋にぼったくられているイメージしかない。
仲介後のトラブルなど解決しているならもっといいイメージ
でもよさそうなものだがそんな話聞いたことない。

>>98
先入観だな。
不動産屋は悪徳という、マスゴミによるマインドコントロールな。
地上げ屋がトラック突っ込ませて、強制立ち退きとかいうニュースばかり流したし。

ためしに、不動産屋で働いてみるといい。現実は恐ろしく過酷な労働だからな。
客は何を話したって、好意的にには話しては来ない。必ず騙されるんじゃないか？とか思って構えてくる。
普通の人間なら、半年は持たないね。だいたい、胃に穴あけてやめるよ。

人間の汚い部分は2ch以外でリアルで見る事が出来る世界だ。


成果物がなく、金だけ取られていると思っているｱﾌｫが多いのも問題だな。
仲介という言葉をやめて、コンサルティングにすればいいんだよな。


ちなみに、宅建主任者は借主側にたつ為の人間な。

大阪では家賃２か月分＋営業マンにリベートとして１か月分＝３か月分の仲介手数料要求されるよ
でも、入居者が居ないことには利益は全く発生しない訳だから仲介業者の言いなりになるしかない

しかもエイ○ルの場合、名刺広告の掲載料やワインまで買わされる←これも断れない

先入観じゃねぇよ実際不動産屋行っての感想だよ
実際俺は実家いたときはなんで不動産業界のイメージが
悪いのか理解できなかったが
実際部屋探しておとり物件引っかかったり平気で嘘つく営業見て理解できたよ

>地上げ屋がトラック突っ込ませて、強制立ち退きとかいうニュースばかり流したし。

中国の人？そんなニュース日本ではとんとみかけないけど？


>過酷な労働

過酷な労働と人の役に立っているかは全く別問題だから


>コンサルティング

その話不動産業界以外のリアルの友人に話てみろ。
どれだけ笑いをこらえられるか見物だ。


>宅建主任者は借主側にたつ為の人間

だったら大家から金取るなよ

>>100
ワインって何だ？
もはやなんでもありだな
昔のヤンキーのパーティ券と変わらん

・おとり物件当たり前。金出して買う情報誌にもおとり物件たくさん。
・一般人は不動産知識疎いのはいいことに平然と嘘つく営業多数
・大家から広告料名目で実質仲介手数料を徴収
・借主からも仲介手数料名目で法律上最高額の1か月分を徴収
・礼金(せめて名前改めろ)・更新料などのとき裏で搾取
・電信柱に勝手に広告を貼る

これだけのこと当たり前のようにやっていて良いイメージなんてあるわけないだろ
何が先入観だ。

先入観だのマスコミの煽動だのを理由に
仲介業者を良く見せようとしてる業者か関係者かピックルバイトみたいのいるけど
事実として大々的にCMまでしてたエイブ○ですら処分受けるような行為をしてたわけで

>>104
あそこは見せしめだよ。
あんな行政指導なんて、毎月いろいろな業者が受けている。
それを大きく報道したのは、何かやりたかったんじゃないか？株価操作とか。

仲介業者を良く見せようなんてやつはいないだろ。
ただ、あまりにも業界を知らずに煽っているｱﾌｫが多いってことだけだ。

業者は家主の犬？
家主は、業者は借主の犬って言ってるよ。

間に立って、憎まれてお金をもらう仕事だから、仕方ないがな。

違法請求なんてしている業者なんてまずいない。
そんな危ない事しないよ。普通はね。

ただ、普通じゃないのが多いのも事実。
だから、主任者だけにすればいいと言ってるんだ。
これでｱﾌｫな営業は全て排除されるだろ？

>>105
その主任者ですら犯罪行為してんのが実情だろ
大家からも借主からも恨まれるんだ、よほどヤク○まがいな事してるかって証拠じゃん
仲介業者は社会のダニ、ゲロ、クズで汚物！

犯罪行為して主任者になっていられるとお思いで？
どれだけゆとりなんだよ。

主任者は、業者が嘘をつけないようにし、借主を助けるためにいるって知らなかっただろ？
重説に書かれている事に嘘はない。
逆に言えば、書かれていなければ信じられないｗ



犯罪者は弁護士も、宅建主任者も、法にからむ仕事の人はなれません。
あと、頭のわるいやつもね。

>>107
釣れますか？

大家から言わせて貰うと
自分で見て決めたのに、入居してから壁紙が気に入らないから張り替えろとか
二重窓にしろとか、夜に大騒ぎするとか、注意してもやめないとか
解約時に、壁に穴あけておいて知らないとか
修理分敷金から引いたらなんで全額帰ってこないんだとか
そんな常識の無い馬鹿が大体10人に1人はいるわけです
そう言う馬鹿を諭したり追い出してくれると言う意味で
多少お金払っても不動産屋を通した方が安心できるわけです
法的な対処方法なども相談に乗ってくれたりしますしね
いい不動産屋、悪い不動産屋、いい大家、悪い大家がいるように
いい借主、悪い借主がいるわけです
大家や不動産屋は熟知しているとは言わないまでも不動産賃貸に関して
ある程度のルールや常識は理解しています
ところが借り手はと言うとそうでないことが多いです
常識で考えれば分かるような事を本気で質問したり
義務教育受けてるのかこいつ？と思うことがしばしばあります
もしやと思って本籍を見ると「大阪民国」
ああ、なるほどと不動産屋と顔を見合わせてうなずくのです。

でもどちらかというと・・・

悪い大家
悪い仲介業者

ばかりですよねｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

何故賃貸借契約が借主を過保護なまで守っているか、その理由と経緯を少しは考えてねーｗ
大体いまだに礼金とか馬鹿じゃないんですか？ｗ

ピックル大暴れだなｗ

公団いいよ、公団。
礼金、手数料０、保証人不要。
敷金１だけど、退去時は数千円しか引かれずに、ほとんど戻る。

タウンなんとかの日本某とか、ハウ某とかのおとり広告はひどかったな

それにしても札幌は敷金、礼金が安くていいよな。

ひどい話だと思ったが読んでるうちに
自分で売れと思った

30代のゆとりが独立して開業してる
知り合いにもいっぱい
口開けば「金だろ金、法律とか全然気にしてないから。ヤクザでも朝鮮でも
金持ちの側につくからwww」
死ねばいいと思ってる

弁護士だってわけわからん奴がいるのに
宅建ごとき持っているだけで信用されるわけないだろ
大体モラルの問題だからいくら難しい
法律試験突破しようと全然関係ないしな

宅建、宅建って一生懸命言っている奴は仕事できなさそう
宅建なしの営業に売上負けていて
心の中で俺宅建持ちって言って
自分を正当化させてそうだ

弁護士だってわけわからん奴がいる
宅建ごときならさらにいる

でも、宅建に絶対受からないような不動産営業より、100倍マシだと思わないか？

>>119
むしろ下手に頭いい奴程あこぎなことしてる
政治家とか官僚とか弁護士とか医者とか

悪い業者、悪い大家に騙されたとか書いてる奴は、消費者センターでも、弁護士でも、役所の相談窓口でも行けよ。
でかい会社なら本社にクレーム入れろ。
浄化の為にも、ぜひ行ってもらいたい。

因みに、賃貸の仲介手数料は借主から0.5月分、貸主から0.5月分が業法の原則。
同意がなければ１ヶ月分とることは出来ません。
拒否すれば数万円浮くよ。

>>120
いや、そこまで頭良くないｗ
偏差値60程度だろ。

でも宅建持っていない不動産営業の偏差値はｗｗ
騙しているんじゃなく、知らないだけなんだよ。きっとｗ

>>121
拒否っても仲介してくれるもんなのか？

>>123
拒否られたら、消費者センターへ
もし物元（貸主に依頼された業者）を探せられるなら、そこへ事情を話して即契約。物元も貸主から広告料と借主の仲介手数料0.5でおいしい。

>>123
釣られないように。

気に入らない物件に仕方なくなら言ってみては？

そんな役にもたたない交渉より、家賃交渉したほうが得だよ。

>>121
賃貸仲介報酬は大家と借主双方の合計が1ヶ月であって
0.5ヶ月づつとかの決まりは無いよ

それと客付、元付と二つ存在しないケースもある（大手なんかは自社所有物件や専任物件が多い）

ふざけた業者の泣き所は
県庁の管理課だ
あくまでふざけた業者だけ通報すればいい

>>125-126
つ　宅建業者報酬規定

第三　貸借の媒介に関する報酬の額
　宅地建物取引業者が宅地又は建物の貸借の媒介に関して依頼者の双方から受けることのできる報酬の額の合計額は、
当該宅地又は建物の借賃 (当該貸借に係る課税資産の譲渡等につき課されるべき消費税額及び
当該消費税額を課税標準として課されるべき地方消費税額に相当する額を含まないものとし、
当該媒介が使用貸借に係るものである場合においては、当該宅地又は建物の通常の借賃をいう。以下同じ。)
の一月分に相当する金額以内とする。
この場合において、居住の用に供する建物の賃貸借の媒介に関して依頼者の一方から受けることのできる報酬の額は、
当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き、
借賃の一月分の二分の一に相当する金額以内とする。
＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾＾

そーす　http://www2.ocn.ne.jp/~sfshk/sub21.html

エイブルの仲手0.5ヶ月は、半額ではありません。
ただ原則通りなだけです。

>>119
最悪なのは行政書士
不動産屋やってる行書に騙されたことある
以降行書は信頼していない
行書の悪行については資格板のスレ見ればソースつきで貼っている

　　宅建資格は法律分野の登竜門

それすらもてない営業は逝ってよし

>>128
その後の条文隠すなよ。

ｱｶﾋみたいな手口だなｗ

>>128
> 当該媒介の依頼を受けるに当たって当該依頼者の承諾を得ている場合を除き

大家が認めない限りダメって事だよ
借主が拒否しても意味ないんだけど

>>132　なにか間違えていませんか？
大家−不動産屋
不動産屋−借りるお客さん

両方とも媒介契約ですよ

>>133
だから借主だけが拒否してもダメでしょっつーてんだけどさ
大家も承諾しない限りは0.5ヶ月づつにはならないだろ？
で、貸す貸さないの権限があるのは誰にあるのよ
頭大丈夫？

つーか借主と大家が対等とか勘違いしてる人いるのかねぇ

そりゃ借主には借りない権利もある
でもそれは空室率がひどい物件とか築年数が古いババを引いた大家の物件ならまだしも
大抵は大家の貸さない権利の方が強いでしょうに

大家が仲介手数料は1ヶ月を借主から取れ、敷金礼金は２２だと言えば基本的にそれが優先でしょ？

↑の報酬規定では「必ず」0.5ヶ月づつの折半にしなさいとは書いてない
結局は大家が「じゃあ貸しません」と言われたらおしまいなんだよ


そこでさらに借主の弱い立場を利用して仲介業者はあこぎな商売をしてるのが現実でしょ？
「鍵交換は（実は仲介業者が勝手に行う工事=仲介業者の粗利だけど）大家の意向なので強制です」
「サニタリーパックは（実は仲介業者が勝手に行うバルサン=仲介業者の粗利だけど）大家の意向なので強制です」
「保証会社の利用は大家の意向なので強制です（と言いながら保証会社の依頼料に上乗せ）」
「上記を外す場合はご契約できません」

もっとひどいのになると

「礼金は（実は大家は礼金無と言ってるのに勝手に仲介業者が着服）大家の意向なので強制です」

なんていう違法行為までやってる奴までいるからな
こんな業界に対して消費者がいいイメージなんて持てるわけねーだろｗ

楽して儲けようとする大家が不動産屋に食い物にされ始めたってことだろ。
なにも勉強しないで不動産屋に丸投げしてりゃ、そりゃあ足元を見られるって。

礼金も半分は不動産屋の懐に入ってたりするんだが。
礼金０の物件は仲介してもおいしくないから、不動産屋も積極的に勧めない。

この記事札幌でしょ？
礼金なんて取ってるの今年に入ってからほとんど見なくなったよ。
タワー賃貸ＭＳとかも入居率が低くて（４０％位？）家賃値下げ始めてる。
今の札幌の大家は完全に賃貸屋に金玉握られているわ。

ダイレクトアクセスみたいな仕組みは簡単に実現できるが、
大家はいずれも高齢化しているので、現実的には仲介屋の独壇場だよね

礼金取らんと気に入らないとか言ってすぐ出てくのがいるからなー
大家は不動産屋に仲介料、広告料なんか払った上に
一度人が入ったら出て行ったときに鍵交換やら掃除やらと金がかかる
出て行かれた場合礼金取らんとその分全部マイナスの上また仲介料、広告料がかかる
つうわけで1、2ヶ月礼金もらっても若干マイナスなんだよ
気に入らなかったら借りないでいいですよマジで借りないで欲しい
グダグダ言うやつは入居してからも文句多いしホントいい迷惑

だいたい土地・建物でｳﾝ千万〜ｳﾝ億かけてるわけですよ
それを回収するためには入居率いくらくらいで一部屋いくらで貸せば
どれくらいの期間かかるか等色々計算してやってるのに
それを値切るとかホント馬鹿じゃないのかと思う
そりゃその人の人柄見てこの人となら長く付き合っていけそうだなと思えば
更新時期にちょっと値下げしてやったりもするよ。回収時期は先に延びるけどね
それをどこで見たのか知らないけど、とりあえず値切ってみろ的なことを
真に受けてマジで馬鹿。まあ全然人が入らないような所は背に腹は変えられないから
応じる事もあるかもしれないけどな。まあそう言う馬鹿が入居するにはちょうどいい物件てことかｗ
まともな大家なら値切るような奴お断りだよ。そんな貧乏根性丸出しの奴入れたっていいこと無いからねｗ

>>140-141
やなら辞めれば？

>>142
もちろんそう言う馬鹿にはかさないよ＾＾

>>35
カナダは相続税を廃止しただろ。

>>95
さりげなくウソをつくな。
普通の庶民が受けられる医療については日本は世界最高だぞ。
どこの国から来た人が日本より良い医療を受けているというのだ。