【裁判】 "敷・礼金ゼロでも…" １日でも家賃滞納すると無断入室･鍵交換･荷物処分･生存確認出張料徴収→スマイルサービスを提訴へ★４

>>937
>「契約後は遅滞なく家賃を期日に納める事」な訳で、
>滞納した瞬間、契約者の資格を失う。
んな訳ないｗ
そんな契約は明らかに無効。
裁判官がクスリやってラリってでもない限り確実に無効になる。

問題になってる契約者は三ヶ月分滞納ではなく三回滞納となってる。
って事は遅れた分は既に支払済みだろうから大した問題ではない。
少なくとも即契約打ち切りで追い出せる様な理由にはならない。

強制退去なんてのはまとめて半年分は滞納しないと無理。

スマイル擁護派の主張「滞納したんだから悪いに決まってる」
スマイル批判派の主張「借地借家法、消費者契約法に反する」

擁護派の連中もがんばって法律に則った主張をしようぜ
日本は法治主義国家なんだから法の根拠のない主張は戯言と同じだｗ

>>937
じゃあ、裁判所に訴えてそれなりのことしてもらえばいいだけ。
日本国では自力救済は一定の条件がない限り禁止なんですよ。あなたは知らなかったと思いますが。

>>950
直ぐ出てくる癖にw

>949
北朝鮮なら可能だよ。中国では村単位でやるし。

鍵利用登録契約書　には

月額利用料　の記載はあるけど、
生存確認料ｗ　とかの記載は無いね。

元々
仕事持ってるまともな入居者はアテにしてないっぽい。
カードで言えば
あちこちブラックになってるような連中に貸して
暴利貪ってるような。
一日遅れたくらいでわざわざ足運ぶなんて有り得ん。
まして確認代とかなんじゃそりゃ？ｗｗ

>>948
だから反省して、2度目の間違いは犯せない様にした。

遅れた時の支払いも、手術後ﾍﾞｯﾄﾞごと公衆電話に行って
友人を呼び出し金を払いに行ってもらったんで、信用は増したくらいだ。
言い訳にはならんがw

どんな屁理屈言おうと、もうスマイル何たらに勝ち目はないよ。
関係者はさっさと夜逃げでもしとけ。あ、荷物は置いてな。

貸し手も借り手もブラックか・・・・

まぁ仲良くしろや

滞納がいいとか悪いとかの判断は、躾の問題だよ。
漏れはバカで若かったころ大成功者に教えられた。
「約束は必ず守れ。ヘリをチャーターしてでも間に合わせろ」とな。

>>942って事だろ

この訴えたヤツも底辺も底辺、最底辺組だったんだろ？
で、ここを利用して何とかしようと思ったがやっぱり最低限のルールさえ守れずに…
こいつ相当ダメ人間なんじゃね？

まあ価値判断として業者の方をもつのは勝手だが
日本の法律はそんなの認めてない。
選挙に打って出て法律代えるがいいさ。

だ・か・ら・ここが潰れたらもう住む所が無くなって困る奴らが沢山いるんだよ。
３回も滞納するような奴のわがままでホームレスになるかも知れないんだよ？

ところで
鍵利用登録契約書　の
第1条　目的、利用内容　の
（２）に

本契約は、賃貸借ではありませんので居住権、営業権については認められない

てあるんだけど、
スマイル側のこの主張は明らかに通らないだろうなぁ。

>952
普通の商取引は全部そうだぞ。12月26日のクリスマスケーキになんの価値がある。
1日滞納しただけじゃん、とは誰も思わないし、クレジットカードの滞納は振込確認できるまで資格停止。

大家と店子の間の信用が限定的な物で、その継続の根拠は信用に応じて変わる。
俺等は敷金、保証人が居るから滞納、遅延に対して大家が寛大（というかそれに見合った担保を押さえてる）なだけ。

都度払いの奴と一緒にされたら迷惑だし、
他のスマイル以外に住めない奴からしたらコイツは原爆級の馬鹿。
スマイルが営業停止になったら、巻き沿い喰ってホムレスになりかねんし
こいつらを救済する法律はないからね。

>>963
？は要らんだろ。

何年目か知らんが、二十歳で三回目の滞納だぞ。
DQN以外の何者でもないw

>>966
断言すらできるｗ
100パーセント認められない

なかなかIDが変わらなくてやきもきされてる方も多いのではw

>>959
反省とか言い訳とかどうでもよくて
スマイル的には完全アウトだから
家財道具売り払われてる 残念

>>965
大家が変わっても店子に不利はありません。契約はそのまま続行。
借りる側に不利なもののみ、当然無効。
>>967
住居の賃貸借契約は普通の商取引じゃねえっていってんじゃん。馬鹿なの？死ぬの？

産婦人科に飛び込みの緊急出産拒否されるのも同じようなもんだろ
要するにリスクを取った奴が法的には負けということだ
ならリスクを取る奴はいなくなるだけ
その結果、困るのは客の方だ

あと、月額利用料の支払いについて

第4条　月額利用料　の
（１）に　

月額利用料は前払いとし、当月28日迄に（金融機関が休日の場合は前営業日）翌月分を当社に支払う。

てあるよ。
28日に限って支払うわけじゃないよ。

ﾎﾝﾄに回収する気なら保証人に連絡するってば。
カギ代確認代とかこつけて儲けたいだけ。

物持ちの借り手には、派遣会社と共謀して、滞納させるように仕向けるんじゃね？
給料払わないとか。

>>971
信用増すってか、そのままアウト、残ってるもの全部没収だよね。
印鑑、通帳、免許証とかあればそれもぜーんぶ。権利はどうなるかしらないけどｗ
>>975
保証人いないからなぁ。

>>971
礼金はともかく、敷金、保証金なしなんて
サラ金仕様のところと契約したりせんから、普通の人には無関係w

契約書を読んで、やめられないﾀﾞﾒ人間が住むところだろ。

>>967
賃貸借契約と定期行為の違いもわからないなんて
恥ずかしすぎ。

一回どころか三回も なんだから常習犯にされて信頼度０。

ついでに会社側が保証人だから、退去命令は文句は言えない。
東京の都心部は、もう収入以下の底辺層や若者には貸すことを禁じられるかもね。

例え敷金礼金０

>>978
わかってないな、ダメ人間は契約書を読まない。
普通の企業は契約書を読ませない。ブラック企業には契約書がない。

>>980
お願いだから日本語で。

>972
大家が代われば、その時は改めて貸し主が店子に信用の提示を求める。
納税証明書だったり、保証人だったりね。資格審査はある。
それらの信用は旧大家からは継続しないよ。

スマイルが廃業、倒産して管財人の管理下に置かれたら
債権者の権利の方が先に保障されるから店子は退去しないとダメだし。

>>981
一行目以外は嘘だなw
賃貸契約書を渡さないところが有ったら教えてくれ。

>>982 例え敷金・礼金０でも

でもが抜けてたよ でもが。

スマイルが勝つだろうな。スマイルが負けるようなら、礼金敷金制度も法律違反だろ。

>>982へ>>980の訳。
一回どころか三回も滞納しているので、常習的なので信頼関係を大きく崩している。

更に自論を展開させて頂けば、企業が保証人なので退去は速やかに履行されるべきである。
東京の都心部においては、平均収入以下のワーキングプアや若者に貸してくれる企業はいなくなるかもしれない。

例えば敷金礼金なしといったものだ。

>>983
借地借家法で借り主の対抗要件ってどうなってたかな？

>>972
頭大丈夫？
ここは全て短期契約なんだろ？
貸す側が愛想尽かして商売変えしようと決めたらそれまでだろ。
敷金も礼金も保証人も無い奴はどうすんの？

>>983
賃貸契約した時点で物件に抵当権が設定されてなかったら
たとえ所有者が代わっても契約の継続を拒否できなかったような気がするが

>979
分かってて云ってるんだけどね。
普通の賃貸契約だったら、誰もこんな事は言わないよ。
「普通じゃない賃貸契約者」に普通の賃貸契約者の権利を当て嵌めるなと云ってるだけだ。

俺等には無縁の世界に正義を振るって、俺等に何の得もないし、
滞納3回馬鹿以外の真面目に働いてるボーダーにとっては不利益しかない。

真面目に働いてるボーダーを救済する法律がないのに、
利害関係の無い俺等が正義面して何の意味がある？

賃貸契約では無い、鍵利用登録ですｗ
364日の契約ですｗ

>>935
2ちゃんねる中毒だろうな。自分でもわかる・・・

>>984
スマイルは全部渡さないらしい。スレみてくれ。
恐らく特約についてだと思うけど・・・マジ怖いｗｗｗｗｗ

>>983 うろ覚えだけど、普通なら大丈夫のはずだよ。
店子の契約が継続されるはず。そうでない場合は契約時に説明が入るはずだが。

>>991
法はあなたのいう普通じゃない賃貸借を認めてない。

是の件は 会社の肩は絶対もたないけどね
いい？法外な家賃じゃないんだよ（人に依っては）
確かに相場より９０００円は高いんだろうけど
地方から出て来て資金に苦しい人には良い制度だよ
（ふつうの大家は絶対に貸さない”貸せない”）
資金不足の人が１年色々頑張る場所を月／９０００円で得られて、
チャンスに貪欲になれるのなら、完全に人助けですよ、違法でも。
だって借りられなければ即日帰郷するしかないでしょ？
時間を買う訳です。

みんなそうやってきたんじゃないのかな、少し前までは。

大家だって借金して事業をやってるんだから必死なんだよね。

>>994
契約の履行を先にさせるってやつか

>>995
そして、まともに払ってた奴がﾎｰﾑﾚｽになる。

これで良いのか？

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