【社会】 マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準

★マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準

・数年前まで活況を呈していたマンション市場が大減速している。２００８年の首都圏の
　マンション発売戸数は、実に１５年ぶりに５万戸を割り込む見通しとなっているのだ。
　背景には、地価上昇や資材費高騰などで販売価格が高水準で推移、消費者が買い控え
　していることがある。国内景気の先行き不透明感が一段と増すなか、マンション市場の
　低迷はさらに加速していきそうだ。

　不動産経済研究所が１５日発表した首都圏の０８年上半期（１〜６月）のマンション発売
　戸数は前年同期比２３．８％減の２万１５４７戸となった。上半期の発売戸数としては、
　バブル経済崩壊直後の１９９３年上半期（１万８５７４戸）以来１５年ぶりの低水準で、市場の
　冷え込みぶりがより鮮明となった格好だ。

　発売した月のうちに売れた割合を示す契約率も上半期は平均６３．９％で、売れ行きの
　善しあしを判断する目安とされる「７０％」を大きく割り込み、好調だった前年同期より
　１１．３ポイントも減少した。

　市況の悪化を受け、同研究所では、首都圏の０８年の年間発売戸数見通しを当初の
　５万４０００戸から４万９０００戸に下方修正。もし実際に５万戸を割り込んだら、９３年
　以来１５年ぶりのことになる。

　低迷は近畿地区も同じで、近畿２府４県（大阪、京都、兵庫、奈良、滋賀、和歌山）の
　上半期の販売戸数は同２１．５％減の１万１８５７戸。契約率も同６．７ポイント低下して
　６０．８％になっている。

　発売戸数を一段と減少させた要因について、大手不動産幹部は「原油高による建築
　資材費の上昇や地価の高騰によってマンションそのものの価格が上昇し、顧客の購買
　意欲が冷え込んだのが大きい」と説明する。マンション購入者が減ってくれば、当然、
　発売戸数も減ることになる。（>>2-10につづく）
　http://www.zakzak.co.jp/top/2008_07/t2008071629.html

２

３取っちゃった。

3

　首都圏に注目すると、１戸あたりの平均価格は、同３．７％高い４８２０万円と３年連続上昇。
　「マンションの取得価格の目安はサラリーマンの年収の５〜７倍ですが、７００万円の
　年収の人で取得ギリギリの水準までマンション価格が上がったことが痛い」（先の大手
　不動産幹部）という。

　こうした状況はいつまで続くのか。不動産市況に詳しい帝国データバンク情報部の
　中森貴和課長は「マンション市場を取り巻く環境は非常に深刻」と指摘し、こう続ける。

　「マンション価格の高騰からマンションそのものの販売が不振となり、デベロッパー大手でも
　値段を一気に下げ、在庫処分の動きが顕著になっています。しかし、値段が下がったところで、
　サラリーマンの給与水準が低迷しているため、すぐには購買意欲の上昇にはつながりにくい。
　当面、発売戸数の上昇につながるような材料はない」

　マンション業者にとって厳しいのは、消費者の購買意欲が上がらないことに加え、改正建築
　基準法で建設の手続きが煩雑になったほか、建設資金などを金融機関から回してもらえない
　状況が出てきていることだ。不動産業界の低迷を不安視した金融機関が不動産向け融資を
　減らしており、業界からは「資金が回ってこないため建つものも建たず、このままでは経済
　活動がストップしてしまう」（関係者）との悲鳴も聞こえてくる。

　「９月中間決算に向け、不動産会社のなかには損切り覚悟でマンションの在庫処分に走る
　ところも出てくるはずです。ただ、それでも売り切れるかどうか…」とは中森氏。マンション市場を
　取り巻く環境はさらに厳しさを増しそう。

　一方、好調だった都心のオフィスビルのフロア需要も縮小傾向にある。不動産仲介の
　三鬼商事が１６日までに発表した６月の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の
　空き室率は３．４９％となり、不動産業界で市況の善しあしを見極める水準とされる３％を
　３カ月連続で突破した。
　不動産市場は崩壊の危機に直面しているようだ。（以上、一部略）

そりゃ、派遣ばっかりだもん。正規雇用者じゃないとマンションなんて買えないし売ってもくれないだろ

上場企業か公務員じゃないと
銀行でローン組めないからだろ
こうなるのは当然だ。

完全に自業自得なんで、誰かのせいにすんなよ

２０００万前後の中古改装は結構売れてるみたいだけどな

【社会】 超高層タワーマンション、大人気！…６０００万円〜１０億円超の物件も
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1215154594/

もうアサヒらなくても良いのか？ｗ

マンションは車と違って２台３台もっても仕方ない
金持ちが持つとしたら別荘だろ
貧乏人が増えてマンション買えなくなってるから
うれなくなったんだろ

バブル崩壊の再来ですな
今度も不動産屋が飛ぶの？

たんに作りすぎだと思うが。

販売価格からしてインチキなのに誰が買うんだよｗ

┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ヽ,.-､, '　　＿＿＿＿＿＿＿＿　　　　　新　　築　　銘　　菓　　┃
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┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛

奥田の望んだ社会だろ
内需はどうでもよくて海外相手に儲かればそれでよい

田舎じゃマンションがポンポン建てられて、すぐ完売になるけど？

>>12もう飛びまくってるよ

低所得者層でも変える値段にすればおｋ

不動産屋がどうなろうが日本の経済になんの影響もない

手取り360万が多いから、マンションは1500〜2000万でないとな。

不動産は今までが不当に儲けすぎ

いやいや
もう終わりだろってあたりで駆け込み着工してる地方のマンションには
すでに明らかな死相が漂ってただろｗｗｗ

崩壊直後ならまだまだ高すぎる

>>11
マンションは投資用に買う人も多い。

人間減って景気も悪い。若い層は低収入。こんな状況で建設ラッシャ？
売れないの当たり前だろw

東京に林のように立つ超高層マンションの何割が
無駄なんだろうか
ゴーストマンションだらけになったりして

インチキな物件を馬鹿につかませるのが関の山だろうな。

>>12
すでに佳境に入り始めてるだろ
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html

>>23
札幌ですが、分譲マンションなんて余って余ってどーしよーもないです。
賃貸も、２LDK８戸のアパートとかなら間違いなく２戸は空いてる状態。
どこもかしこも空室だらけです。

建てすぎじゃね？

東京の超高層マンションは高所得者層向けだから問題ない。
深刻なのは地方や千葉埼玉の駅から離れたマンション。

しゃぶコンや鉄抜きで耐震偽装しとるのに大金はたいて買う奴はアホだろ

>>22
儲かってるのは仲介屋だろ。
物件建てないから融資やコスト高は関係ないし、
仲介するだけで数十万〜百万単位の手数料が入るからな。

格差社会ですから

うん。
品川の再開発地域とか一等地のマンションは値騰がってるね。
問題は田舎のマンション。

ここ３〜４年で豊洲とか湾岸買っちゃった人ね。
当時は資産価値がどうとかバカみたいに舞い上がってたけど
築地移転もどんどん遅れて発展途上になりそう。
それ以前に「豊洲に住んでる」なんて人に言えないよね。

うんコンクリート使ってるんじゃ誰も買わんよ。
姉歯ですら良心的に見える。

【社会】生コンで原料偽装　2棟で法違反　他300か所で使用の可能性…神奈川の会社★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1215759907/

都心のマンションが売れてると言ってたのが、ついこの前のような気もするが

そりゃ、マンションを買う世代に金が渡らんような政策してんだから当然だろ。

世代間の資産分配機能が破綻したのに売れるわけがない。

この前のブームで買える人はみんな買っちゃったでしょ

日本は高杉、狭過ぎ、センス悪過ぎだから投資すらする気にならんだろ。

人口減るんだから、不動産なんか下落するだけだろ。

>>25
値下がるの分かってて買う奴はいないよな。

マンションは地震に強そう
地震怖いから、もし住まいを買うならマンション

買えんけど

こうなったのも全部、小泉のせい

2003年に中古アパート一棟買いして一昨年売っぱらった俺の爺さんは神だな

高すぎるからでそ

田舎の駅から１０分とかいうとこに、うんこみたいなマンションたてて４、５０００万円とか

そりゃ買わんよｗｗ

>>36
ウチはまさにそう。
ピークから下がったとは言え、買った時の値段より1000万以上値上がりしてる。
半年前に売っとけば2000万儲けたのに・・・

上海の不動産バブルを嘲笑してたバチが当たったのかもな。

マンション管理会社だけは食いっぱぐれなさそうだな

>>45
あれだけ設計から手抜き横行していたからそうとも言えない。

夏を越える辺りから、
特別減税の効果が完全に切れて、マンションのローン金利の見直しが続発するから、
ローンの借り換えが出来ずにマンションを手放す世帯が増えるよ。

中古で売ろうにも売れないからローンだけ残って賃貸生活とか、
酷けりゃ自己破産か一家心中か。


美しい国、日本！

地方は賃貸多いよな

> ★マンション不況深刻…バブル崩壊直後以来の低水準

偽装バブル崩壊しただけ

いま30だけどあと10年くらいたたないと買えなさそう
あと5年くらいでローンで買えたらいいな

>>49
早く売った方がいいぞ〜！

国内じゃ金利は低いし株も低迷。で不動産リートに投資資金が流れてきて
需要そっちのけで建てまくっただけでしょ。

マンション売れねーとかうるせーよ！
もう街中マンションだらけだろｗ

>>44
新年にマンション販売のセールス電話がかかって来たんで
東京ならともかく田舎にこんなにマンション建てても売れる訳ないじゃない
って30分ぐらい相手してたら
第一声で元気一杯に電話してきたおっさんへこんでた。

今、都会に住んでるけど
ちょっと田舎の一戸建てに憧れる毎日

家が売れねぇから莫大に増えた派遣奴隷にもローンを組めるようにして、
その債権を証券化商品にして世界中にバラまいて、
派遣がローンが払えなくなって不良債権たんまり抱え込んでやばいことになってる国があるね。

こんなの売るから、ますます信用を無くすんだよ

【社会】 「エコに協力できると思った」 マンション等に使用の生コンで"強度不足"原料偽装。３００か所で使用か…神奈川の会社★２
http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1215759908

姉歯やヒューザーの事件はどうなったんだっけ

>>49
山手線外側のエリアなら売りだ！

と、じっちゃんが言っている

>>16
とんだ塗れ絹でつ
経団連と永田町でつ

供給過剰だもの。当たり前だのきゃぷちゅーど。

　　　　,,-‐-〜ー-､,
　　／　⌒　　 〜ﾐヾ）-､
　//,/⌒ヾ─-‐"￣ヾ　 i
　l〃i　　 彡三ミ _　 |ﾐ､｝　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
__|,〃 　 __,,,.ﾊ､,ー　 ヾ,ﾉ┐　　　／
|ヽ{　　 ,´´ﾟ | | ﾟ｀｀､　 }ｲﾉ 　 　 |
｀し|　　 　, J ﾚ 、　　 |J´ 　 　 |　　　　>>62　いや、知らん
　　|　l　 /＼_,／ヽ i　|　　　　　|
　　|　　 !　　　　│　/　　　　_ノ
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　　　 _＼_｀＿＿∠_　 　 　 　 　 　 ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
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　/| ;;;;>;;|　ﾉ｀l　 .|;;<;;; |ヽ

売れないとか言いつつ結構建ててるよね

ちょっと前は、バブル以来の好調だったんだろ？

マンションばっかりボコボコ建ってるんんだから、
過剰供給なだけだろ

需要予測もろくに調べないでマンション建てまくるから悪いアホすぎ。
もう年収億単位の高所得者様に売りまくるしかないな。

ところでなんでみんな「アパート」あるいは「コンド」を「マンション」なんて
ばかみたいにいうの？マンションじゃないじゃん、サイズからして。

>>45

自然災害のことを考えるなら、利便性より、マジでその地域の地質などを
綿密に調べることを勧める。ただでさえ耐震偽装だらけで、それに地盤沈下
だのなんだのあるっていう。

それと高層は上の方は揺れる。かなり揺れる。

余り宣伝とかにまどわされないように。

地震も来るしな　みんな涙目になること確定してるだろ

>>62
そう考えるとちったぁ日本は先のバブル崩壊で学んだんで賢いんだな

ダメリカは移民連中（日本でいう派遣ネカフェ難民）に
ローン組ませて家売りまくってたんだから

俺が住んでる東戸塚ってとこは、アホの様に続々とマンション建ってるんだけど

キャッシュで買えるならまぁいいけど、
なけなしの金はたいてローン組んでまでマンション買う奴はアホ。
金融リテラシーを身に付けたほうがいいよ。

日本も　アメリカ　見習い

派遣（奴隷）に　ローン組ませ　売ればいい

マンションなんて耐震性ねーよ
耐震最強は平屋のプレハブしかない。

>>71
前回のバブルで懲りたのだからこの程度で済んだじゃない？
イギリスとアメリカの惨状は見れたもんじゃないぞ。

>>74
サブプライムは証券化して世界各国で売りに出されてるから、
アメリカが国内の問題を海外に向けて売りさばいてリスク回避したってのが正しい見方だが。

アメリカのやり口の方が、国内的な負担は少なくなる。

>>75
同郷。
小学校にプレハブ校舎が登場しそうだって話だ。

>>37
豊洲はすごい変貌を遂げたんだよ
何年かぶりに行って驚いた
お前もたまには外の空気を吸ってこい

>>62
あー、あったねー、そんな、ＤＱＮ国家。

どこだったかなー、思いだせん。

ほんの数ヶ月前くらいまで港区のマンションは値上がりするから買え買えと
煽ってた気がするんだが。

>>75
さいたま市、千葉市何かも凄いことになってる。

>>71
まあ、最初から分かってたんだけどね
そんなこと知らないで馬鹿高く買ってくれる客がいっぱいいたんで
行くとこまで行こうか。てな感じだったね

それでも計画を始めちゃったら突き進むしかない感じでまだ作ってるよな

車と同じで買うような世代で買える人は一通り買っちゃったんだろ。
貧乏人に幾ら宣伝したって売れるわけねー
これからもっと貧乏人が増えていくんだからもっと売れるわけねー

>>84
セレブ（笑）な土地は他の地域と比べて
そこまでは下がらないそうだ。

>>61 田舎はいいぞー
ワシは60坪の家建てた3000万だった
広くていいぞー、　駅までバスで30 分
その代り　車いくらでも置くとこある。

>>76

友達が言ってたね。ローンを組んで家を買ったら終わりだと。自由な人生が。

それにマイケルムーアのシッコじゃないけど、消費とローン、借金返済に明け暮れる
ようになってる社会だからさ、マジで変なのにあたったら最悪どころか命取り。

賃貸も金の無駄だが、本当に腹を決めるまでは不動産は買わない方がいい。それを
売れるならいいけど、そうじゃないでしょ、日本って。何千万も出してもゴミ
にしかならないのだってあるし。だから築３０ー４０年の団地でも、なんとか
リユースしようとしてるんじゃないのかな。元を取りたいから、購入者が。

マンションが売れなければ億ションを売ればいいじゃない

>>84
実際値上がりしてんだよ、売れてないのにｗ

もう金が資源国にちゅうちゅう吸い取られてしまってどうしようもないね。

下がれば売れるのか？

当たり前だバカ
チンパンは支那人1000万人入れてマンション買い締めてもらうつもりなのかね〜
一大中華スラムが出来上がり、そしてまた日本終了に更に近付く
殆ど自治区だな、売国政治家のせいで

路上生活者が増えた訳じゃなくて、
どこかに住んでる訳だろ。
明らかに作りすぎ。

>>95
無理だろうな。ローンの金利が微妙で高すぎるから。
公定歩合を上げない限り、ローン金利が安くなる事もありえないし。

昔は結婚して家庭持ったら家も持つかって感じだったと思うけど
今は結婚しない・できない人が大量に増えてるんだし
そりゃーマンションも売れないし少子化にもなるわな

日本の不動産への投資が増えすぎたな

>>78
耐震最強は平屋のプレハブしかない　×
耐震最強はテントしかない　　　　　○

平屋でも倒壊したら人死ぬけど、テントが倒れても立て直せばいい。
金かからないし。

ざまぁｗ
そこら中マンションばっかり建てやがって鬱陶しいんだよ。

親の家があるけど相続税が払えそうにありません

>>82
豊洲は昔の方が良かった
まじ住みづらくなった


引っ越そう

住友不動産って運動会まだやってるの？

>>85
武蔵野線とつくばエクスプレス沿線はやばい

>>96
山田建設が既に実行してます

>>84
売れてないね。最近値下げのチラシが増えた。

高度経済成長時のインフレ時は買った方が得だったけど今は
これ以上賃金が上がるどころか賃下げの大合唱だから当然
不動産資産も下がっていくし、負債も重くなる。

>>74

＞そう考えるとちったぁ日本は先のバブル崩壊で学んだんで賢いんだな

いや、そんなことはない。投資銀行系は大損だらけ。年金も危うし。

つーか、国民はビンボーで買えねーか、安く買ったインチキで二重ローン
組まされるはめになるか、そんなんだろ。国内の不動産なんかヤクザじゃん、
ビジネスそのものが。学生なら狭いところで我慢できるかもしれないけど
社会人はそういうわけにはいかないしな。

マンション売れなくても別にいいでしょ
大量の木材を使って温暖化に貢献してるくせに
経済がうんたらこんたらといって
国内の人間に買わせるより
輸出産業の方がいいわ

>>103
4000万以下は相続税は無税なんだが。
払うのに困るぐらいの大豪邸なのか？それか立地が異様に良いとか？

すげーな、普通は30年もすれば評価額がダダ下がりするのに。

もう分譲も賃貸も高杉。
で、家賃が安い田舎いくと年収360万もあやういし。

>>84
人気地域だから長期的に見て損はしないってことだろう
少子化＆人口減でも東京だけは人口増の見通しだから、
港区というブランドに騙されて殺到するお上りさんがいくらでも買ってくれる。

関係ないけど地方の土建やって西洋風の建物にすんでるよな
儲かってんのかな？

最近は新築マンションより中古マンションを買って
リノベーションする人が多いらしいね･･･
コスト的にも安いらしいけど、この前私のマンションもリノベーションしようかと
電話で問い合わせたら、最低７００万は掛かりますよ。と言われ期間は１ヶ月〜１ヶ月半。
引越しした方が安いかも･･･(´･ω･｀)

>>82

何年に1回しか行かないくせに豊洲語るなよ。
オレは仕事で3ヶ月に1回行ってるが？
だいたい変貌って何だよ？
昔はヘドロだらけの工業地帯だったって事か？
それなら恵比寿のはよっぽどすごいんだが？

まぁそもそも、貧乏人が一家族で、一軒家に住むのが間違い。

今の一軒家に、3家族位で丁度良いんだよ。

プライバシー？入らねぇだろ？派遣の寮に住めるんだから。ｗｗｗ

そういやシナチクに国内不動産販売始めますた。とか言うニュースがあったっけな。

６０坪は狭い…

田舎では坪１０００円です
資産価値なし？

アホみたいに作りすぎ

>>116
でも新築と中古の差って壁の厚さとかからしても超えられなくね？
そりゃ外見は綺麗にできるだろうけど、防音とかはどうしようもないような

>>117
そんなに熱く豊洲を語られても…

>>112
質問
神奈川小田急線沿線某駅から徒歩5分圏内に
相続できる土地（月極駐車場）があるのだが
資産価値4000万以下なのでこれは無税？

価格を維持する為には1000万人の移民じゃ全然足りないな
3000万人の移民と相続税なし社会になれば
土地もマンションも価格は維持できるだろう

みんな公園いるよ

>>104

＞豊洲

って、土壌汚染で問題になってるよな、築地移転だけじゃなくて、住居も。
そんなところだろ、今は？

>>113

レオパレスとかでも高いのかな？敷金礼金ゼロとか言ってるじゃん、広告で。
あれならまあ学生とか若い社会人ならオッケー？どうなんだろ？

マンションの寿命って60年とか聞いた事あるんだけど
補強し続ければ永久的な資産価値があるの？
つーか補強は永久に出来るもんなのかな。

>>75

ああ、東戸塚って六会コンクリで出来たマンションばかりらしいな。
そのうち崩れてくるから上を見ながら歩いた方がいいぞ。www

マンションって損じゃね？
管理費、修繕積立金、あとマンション買ってるのに駐車場代ｗ
これ買っても毎月払ってくんだろ
きっつー

>>124
住んでる家とか　含めてトータルで4000万こえてたらだめなんじゃね？

>>130
場所にもよるだろうね。
兄貴が東京の三鷹に住んでるけど、坪300万とか50坪買ったら1億5000万だぜ？土地だけで。

>>128
無理だよ。老朽化する頃には定年してて資金もないし。

>>120
６０坪の家を建てた･･･って事だと思うよ
６０坪の家ってそうとう広いと思うけど

>>116
個人への見積もりはボッタクリ。

マンション買うなら土地買ってテントで暮らしたほうがいいわ

中古の現金一括で買えるくらいのなら
欲しいかなとも思うけど
中古だと建替えとか面倒くさそうだな

>>125
安いアパートと自転車が売れるだけ〜ｗ

移民って貧乏人を国に要れても意味ねえよ。
マンションの価格はどうやっても維持できない。
不動産関連企業は片っ端から倒産、保険会社は地獄のフルリストラｗ

大手デベも相当きついらしいな

どうみても供給過剰だよな。テナント撤退しまくり、空き室ありの看板
立ちまくり、なのにマンション建てまくりだったからな。

まあ考え方の問題だな、
ここはマンション否定派多いけど賃貸も分譲も一長一短だよ。
どちらが正しいとかどうせ誰にもわからん。

どんどん建てて、中国の富裕層にいっぱい買ってもらえばいいかも

>>128

ない。できない。だから今問題になってる。

そもそもコンクリート／鉄筋建築はまだ３０ー４０年くらいのもので、当初は
半永久的とか言われたけど、うそっぱちっていうのが明らかで。それに湿気から
何から何までこの国の気候には合わないつくりもの。

マジな話、コンクリート建造物、いろいろ調べてみな。３０ー４０年経ってるのは
もう危険なのだっていっぱいあるから。それでできることは「補強」じゃなくて
建て直しくらいだと思う。レンガづくりならまだしも。

>>142
上海市場ながめてみろよ。中国もそんな悠長な時代じゃないよ。

リアル三国志で殺しあうまであと何年みたいな感じだ。

>>138
あまいな
海外の不動産に手を出すのは金持ちだから、高い物件ばっかり狙う。
ウチのマンションに何人かの中国人がいるけど、みんな高層階の広い部屋。

官製不況

>>127
レオパレスは家賃が周辺より割高。

>>138
3000万移民、相続税なしに加え、固定資産税もなしなら
価格維持は出来そうだな

金持ちが無税の土地とマンションを占有し続ければ価格は落ちない
3000万の移民にマンションは貸し出せばいい

どこまで安くなるか、様子見てるんだろ。

マンション買うなら賃貸の方がよほどいい。

よくどうせ払うなら自分のものになった方がいいと言うが
マンションには管理費+修繕積立金がある。築浅うちはいいが何より
老朽化したら予想外に増額される。総会で決議されれば逆らう術はほぼない。

一番の問題は、今後２０４０年代に8000万人代になる人口。管理や修繕積立金
払えない人が続出する。マンションってのはあくまでも満室で全員がきちんと
費用を払う前提で成り立ってる。そんなのこの先無理

住宅ローン終るころにはまた大規模修繕や立替でまた金かかる。

マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）
マンションブーム（笑）

>>122
新築の壁の厚さと、今の築２０年のマンションの壁とは暑さが違うのかな？

>>148
もしそれが実現したら
猛烈に治安悪化しそうだなｗｗｗ

>>120
坪千円ってありえない。
自分も田舎だけど３万円くらいしそう

造りすぎ

>>145
中国共産党の幹部どもが買ったところで、日本のマンション需要にはおっつかない。
元の切り上げ圧力も強まるだろうし、中国富裕層なんて言葉はすぐに幻想になる。


モノホンの赤い貴族どもは、個人資産が一兆に迫る勢いだから別だがな。

家なんか買えるかよ！
これから税金やらなんやらカネが膨大に出て行く、さらに会社が倒産したらローン返せない。
買うのは阿呆。

>>144
黄巾賊の乱は既に起きているしなw

リクルートとかの建替え利権のエジキになるか、スラム化してゴミ溜めになるか、悩ましいところだな

マンションなんか買うなよ

ウサギ小屋立てて暮らそうよ

>>128
無理。設備がやられて改修が必要。
しかし、マンションが古くなって空きが多くなる。
そして改修費が不足。1戸当たりの負担が増えて
どうしようもなくなり、エレベーターを取り替える
ことが出来ずにエレベーター停止。
階段を利用するころには住人は高齢者。
そして大量の孤独死が発生する。

売りに来るぞ。
マスゴミやコマーシャルとかに騙されて買うなよ。

>>150

＞老朽化したら予想外に増額される。総会で決議されれば逆らう術はほぼない。

耐震化でかなりとられるわな。なんかでみたけど、ひとりあたり何十万では効かない
くらいだとか。

>>152

壁の薄さは今でも同じだろ。伝統的に薄い。

>>154
北海道のド田舎とか、坪500円とかあるけどね。

賃貸派多いな。
貢いでるというか、他人(大家)のローン代わりに返してるみたいで嫌じゃない？

>>158
上海が支那から独立するのも時間の問題だ。
台湾は知らんがチベットなんかも独立したがるだろうに。

マンソン業界は自転車操業。建てまくって売りまくらないと生きてゆけない

>>161

そうだよな、連帯責任みたいなものがおおきい。それが可哀相なくらい。

どうせなら一戸建てでプレハブみたいな家でもいいんだよ。実際、最近の
ってそんな感じのばっかりじゃん。

あ

3,000万のマンション買って騒音や隣人トラブルのリスク負うぐらいだったら
5,000万で1戸建て買ってのんびり暮らし、土地を次代に残すわ。

2年前にマンション売って、戸建て買った。
ラッキー！

これじゃ、マンションじゃなくてマン損だな

>>165
別にそういう信仰はないなあ

>>29
ちょｗｗｗｗなんでプロピア飛んでんだよｗｗｗ

全部インチキだ。
消費者を騙して買わせたいわけだから
ローンなんか抱えたら、これから地獄だよ。
老人にカネ吸い取られ、年金制度は崩壊してるんだから。もし賃貸やめたくなったら、住めば家くれる田舎へいくことだよ

土地持ってないヤツは死ぬまで資産家の家畜奴隷wwwwwwwwwwwwwwwwwwww

>>165

＞貢いでるというか、他人(大家)のローン代わりに返してるみたいで

その場所に永住しないなら、賃貸でないと面倒だろ。

つーか、地震の多い日本で不動産価値なんてねーんだけどな、ほんとは。
東京なんか保険会社の見積もりは高いぜ、それなりに。リスクあるからさ。

>>45
＞マンションは地震に強そう

免震・耐震とはいっても、震災後にそこに住み続けられるかは神のみぞ知る。
「中の人が死なない程度」に壊れる場合もあるで。

売り渋り(笑)

言葉では買ったと言ってるが実体は国から借りてるだけ。
そろそろ目を覚ませよ。あたまわるいなぁ。

>>175

＞全部インチキだ。
消費者を騙して買わせたいわけだから

インチキではないだろうけど、世界的にみて、不動産価値価値が正当かどうか
っていえば、そうでないだろうと。「資産」にならず「消費」だから。

欧米も車とか「消費」物だけど、さすがに不動産はそこまで落ちてない。だけど
日本は何から何まで「消費」対象だからさ。手元に何も残らないだろ。

儲けることしか考えてないからな
所得に合わせて販売価格を決めてくれよと何度言えb(ry

>>178

＞免震・耐震

そんなの最近の言葉だからな。高層ビルの下にゴムみたいな装置つけて
それで「免震」とか言われても誰が信じるんだよって。

現場で実証してくれないと、まず。次の首都圏大規模地震でいいからさ。

やっぱり田舎で一戸建てがいいのかもね
土地が自分の物になる訳だし･･･
今のマンション空中に住んでて何も残らないしなぁ
田舎に行くと仕事が見つかりそうに無くて
なかなか思い切れない部分が大きいんだよね

まあ、首都圏に直下型地震が来たら、嫌でも不動産バブルの時代に突入するけどね。

立替需要がすごい事になるから。
あくまでも立替需要から見た場合の話だが。

職場に電話かけてくる最近のセールスのマナーひどいよ。嘘八百ならべて、受付に取り次がせようとする。
いかに売れていないかがよくわかるが、そんな迷惑かけて歩合だかなんだかしらんが、成績にしてる会社
ってバカ。

最近は、このてのニュースも、どこまで信用していいのかワカラン。
困った世の中になった。

アーバンアボン

>>165
ローン払っている間は自分の物ではないし。30年後、ローンが終われば資産価値は無い。

マンソンローンで買う人はダメな子です。

都市部の皆さんも区分所有の恐さ理解しはじめたんですね。

>>184

確かに仕事はないかもしれない。だけど転職と考えるなら、悪くないかも。

オレは日本で都心に住みたくない理由は、なんかそういう「不条理」のせいかも
しれない。なんでもかんでも都市に集中、一極集中って考え方が嫌いだし、それに
田舎を踏み台にしてるこの社会構造も気に入らない。

田舎で起業は難しいが、そこまでいかなくても、生活できるとは思うし、そういう
考え方が増えない限り、このスレで挙げられてような現象は続くだろ。

>>165
月々経費を払うのと、借金して資産を持つのでは後者の方がハイリスクだと思う。

>>184
仕事ないところで土地持ってる意味ないだろｗｗｗ

耐震偽装は買った奴が馬鹿ですよね。
安倍さん！

【しつこい電話でワンルームマンションを販売する奴らの目的】

『客に銀行ローンを組ませて、￥2000万のワンルームマンションを売ると、
　そのマンション販売会社は、現金￥2000万を手に入れられる』
　つまり何処かで手に入れた名簿を使い、１〜２万人へ電話して、
一戸￥2000万のワンルームマンションを１００人に販売すれば、
そのマンション販売会社へは、現金で『￥２０億』も転がり込む。
　実際のワンルームマンションは、粗末な作りで
一戸当たり￥数百万で急ごしらえしたもの。
　『買う予定の客（地方在住）』が見たいと言えば、その販売会社は
１戸だけ綺麗に仕上げたワンルームマンションか、或いは どこか別の
高級なワンルームマンションへ案内して、上手く信じ込ませる。
　当初暫くの間、その販売会社は入居者がいるようにみせかけるか、
又は空き室時の補償などとして、毎月の家賃＝銀行ローン返済分
程度の金をワンルームマンションを買った客へ送金する。
　然し半年か１年経つと、その販売会社は、事情を知らない別の
不動産屋などへ、そのマンション管理権等を売り飛ばして廃業する。
　廃業したマンション販売会社を作った奴らは、ほぼ『￥２０億』を
持ったまま、行方知れずになる。
　残ったのは、ボロボロのワンルームマンションと、
それを買った客には、￥2000万の銀行ローンである。
それと､厄介なマンション管理権等をつかまされた不動産屋。
　つまり、そのマンション販売会社を作った奴らの真の目的は、
最初から『客に銀行ローンを組ませて、その現金を自分達が
手に入れること』

>>165
単純に買わなくてはいけない理由ないでしょ。昔は給料が右肩上がり
だったから働ければみんな買うことができたが、資産価値は下がる、
生活は不安定、デフレ、スタグフレの状況で巨大な不動産資産
を多年ローンで購入する人は限られるわ。

ガソリン高・地方切捨てのこの御時勢に、田舎移住は無謀すぎる。

>>133>>143>>161
10年20年先になったら大きな社会問題になってるんじゃないかこれって。

マンション用の損害保険とかあるけどさ、関東で大地震が起きて
軒並み崩壊したら保険会社は全ての顧客に保険金支払えるのか・・・？
マンションだらけの都市の損害ってケタはずれの金額になると思うんだけど。
一戸建てにしろ分譲にしろ賃貸にしろ一長一短なのね。

１６５書いたものだけど貸してる方として少し疑問に思ったんだよね。
賃貸派がまだまだ多いみたいでよかったわ。

>>185

＞首都圏に直下型地震が来たら、嫌でも不動産バブルの時代に突入

＞不動産バブル崩壊のだろ。まただけど。どっちかっていうと敗戦直後
みたいになるんじゃ？

>>196

だな。その中でゴミをつかまされた日にゃ。アネハ事件の被害者達かわいそすぎ。
二重ローンだぜ、つまんないところに二ケ所も。それに誰も助けてくれないどころか。

金持ちが昔みたいに投機目的で家何軒も買うかよ
バカでも分かりそうな結末
ここでも焼き畑農業ですね

今後日本は人口が減っていって居住地域も狭くなっていく。
ローン組んで都市部にマンション買うより俺は田舎に一戸建てを建てるほうが
リスクは高いと思う。田舎はもう公共交通も成り立たなくなってる。

>>191
田舎で生活したいよね

でもアメリカも田舎は生活保護か公務員、って聞くし
やっぱ難しいのかなあ

マンション買うならもっと価格が下がってから買えばいいw

今度は違法コンクリートだからなW
おかげで神奈川中部の新築マンションは全滅w

>>202
田舎は病院がなくなったらゲームオーバーだよな
でもその中間地点という選択もあることを忘れずに

相場が高すぎ

これから原材料費がどんどん天井知らずに上がるから、
今買わないと、新築マンションなんて高くて手がでなくなるよ。

団地タイプのはまだマシ
タワーマンションがヤバイらしい

まず建て替えが困難
壊すのに数ヶ月、建てるのに数ヶ月、この間仮住まい

下層は物件５０００万、年収８００万
上層は物件数億、年収数千万
住んでりゃまだいいが、収益物件だとなにがなにやら
管理組合での貧富の差が大きすぎて全然話がまとまらんらしい

結果スラム化

マンションとミニ戸建ならどっちが有利？

>>208
無理して新築はいらないんじゃね。新古マンションで何割引きのほうが

不良債権化？・・・乙

まあまあマンション買っちゃったやつは落ち込むなよｗ
実際に住む分には価格など関係ないからな。

>>197

だけどリストラで路頭に迷うことはないだろ、土地持ってりゃ。最悪、畑でも
耕せるわけで。

>>198

今、問題なんだよ、すでに。しかも「耐震化」なんておまけがついたからもっと
複雑に負担がのしかかってる。本来こういうことは、憲法で保障するくらいの
ことだと思うんだよね、この国土で生活するなら。地震だらけだし。税金何％かを
制度として割り当てて、無償で耐震化するくらいでないと政治の意味はない。

オレはそう思ってる。この部分で国民から金とるなと。

保険会社はなんでも口実に顧客を増やすだろうけど、実際、今でも他の分野（
医療、損害）で不払いで問題になってるところをみれば、信用できねーだろ。
ほとんどの大手保険会社が国から指導受けてるじゃん、余りにずさんで。

首都が大地震で吹っ飛んだら、それまでだろ。首都機能はワシントンに移転さてて
おしまいって感じだとマジで思う。

>>208
じゃ、お前が買えｗ

>>170
一戸建てで近隣周辺とトラブルなくノンビリ過ごせるかと思ったら大間違いだ
北海道みたいな広大な土地でお隣さんが１キロ先とかいうなら話は別だが

大切なのは既存マンションの相場が下がらないことで
新築マンションの供給が減るのは良いこと

>>208
もう十分建ってるし、将来買う子供が少ないから安くなるよ。マヌケ。

>>208
高くて手が出なくなったら誰が買うの？ｗ

>>209
そうなったらホムレスが住み放題だから街が綺麗になりそうだ

　不　況　だ　ね

20年以上のローンで借金をしてマンションなんてもの買っちゃうおっちょこちょいが世の中に大量にいることが不思議だ。

>>208
そんな高いものが高い値段のまま売れていくようなら日本経済は安心です＞＜

お金があれば、都会のマンションと
田舎の一戸建てを持ってるといいね
地震が来たら、どっちかの家に逃げれそうだし

移民なんて受け入れたら、築十年以降の物件は殆どスラムになるんじゃないのかなｗ
受け入れ拒否とか大家の対策が進みそうだ

夜の八時五十分にマンションセールの電話掛けてきても、聞く気にもならないし、イメージダウンだっつーの。グ◯ン◯◯ィー！

買うなら今？でも住宅ローンの金利上がってるんだよね？

ちょっと前に好調といってたような、
値段高いものなのに、コロッコロッと流行が変わって大変ね。

売れに売れずに価格暴落するだろうからちょい古くなった物を買えばいい。
わざわざ新築を買う必要は無いw

みんなマンションが良いの
俺は一戸建てなんだけど

不動産価格が東京の３倍も４倍もするニューヨーク、ロンドン、パリなんて
新築マンション全く売れていない。そもそも新築の供給が無い。
今の水準でも東京くらい新築マンションが売れる都市はそうはないだろう。
単に供給過剰なだけだ。

>>208追加レス

だいたい、現時点ですでに高くて大多数の庶民には手が出せないからこそ、
こうやって売れ残ってじりじり下がってきてるんだろうとｗ

>>218
いちいち程度の低いケンカすんなよ

ローンして買うもんじゃないよな。

今高いとか言ってる奴は、もう二度と新築マンションなんか買えないぞ。
建設費が上がってるんだから安く売れるわけないんだよ、
これで文句言ってる奴は新築は諦めて中古の築２０年でも買っとけ。

毎月、管理費、積立金等で４〜５万も必要なら、普通に後数万追加して賃貸に
住んだ方が良いような気がする。

お前らブサヨソースに騙されるなよｗ
まっとうな日本人なら今は戦後最長の好景気に沸いてるんだからｗ
あっ、在日とかは知らないよ？ｗ

うちの近くの４０戸程の小型マンション
竣工して引き渡し予定日過ぎても１０軒しか売れてないらしい
管理費足りんよな、埋まるまでデベで補填するんだろうか

>>203

どこでも同じだと思う。都市、田舎の分別ではなく、富裕層、貧困層の
分別っていうか境界線がある、アメリカも日本も。それさえ理解して乗り
切ればどっちでも同じだと思うけど。

だけど、マイケルムーアのシッコをみるかぎり、国民保険制度がない国で
保険会社がぼったくり横行してて、そこで病気や怪我で治療を受けるって
ことは貧乏、金持ち、どっちであれ身が持たない。それに加え、今、
サブプライムの不動産問題だろ。最悪としかいいようがない。

ただ、こういうのが日本で起きても今の現状なら同じ結果だと思う。日本も
制度的にインチキだし穴だらけだからね。

そうか、販売戸数の減少は供給過多になるのを抑えてるだけか

>>235
だから、そう思うなら自分で買えよ投資用にｗ

東京三区のマンションは買っても損はないが地方でマンション買うやつは馬鹿

不動産業者やばいのばっかだよまったく
前回の失敗の教訓とかないのな
狂ったように電話かかってきたもん
オヤジの投資型マンション売ってくれって
で駅前にスゲエきたねえ双日のマンションとかががんがん建っちゃって

>>235
>建設費が上がってるんだから安く売れるわけないんだよ
素材が上がろうが造りつづけて損してでも売り続けるのが日本市場だ

マンションなんて買うもんじゃないぞ

税金はかかるし、手続き面倒だし
引越しはしにくくなるし

２年前に低金利に釣られて買った俺からのアドバイスだ

団塊Jrが買い終わって土地が余ってくるし、どっちにしろ
マンションなんて山手線沿線までじゃないと売れなくなるだろ。

>>235
建設費が上がろうと年収が増えない限り売れないんだよ。
今後は結局土地の値下がりで調整される。今の物件は仕入れた土地も高値摑みのもの。

>>241
今余ってる物件が売れたら、今度新築で建造される物件は減るし、
原材料は天井知らず、建設費もガソリン高騰でうなぎ上りで高くなってる、
どんなに売れなくても安売りは出来ないから、作らない、だから
今買わないと新築をほしくても手が届かなくなるよといってるんだよ。

>>235
どんなに原材料が上がろうが、買い手が買える値段じゃなくちゃ売れない件ｗ

年取ったらマンション住まいはいいかもなー。
いま新築のが20年したら半額ぐらいになってるといいな。

大地震がきたあとじゃないと買えない

マンションなんて金を出して買うもんじゃない。上下左右の騒音や
わずらわしい人間関係を何百万円も出して買うなんて馬鹿げてる。

>>245
３５年固定？
そろそろ目先の３年固定で釣られた奴が払えなくなるころか？

販売業者はすぐ倒産するから後が困るんだよな

若者はもう一戸建てもマンションも車すらも買えないんだよな

数億円のマンションなんて買える人は限られてる。
そんなに売れるわけ無い。

でも未だにマンション建てまくってるよな
あんなに建てまくってどうすんだろ

| ∧ 　 　　　　　　∧
|/　ヽ 　 　 　　　./ .∧
|　　 ｀､　　　　　/ 　 ∧
|　　 　 ￣￣￣　　　　ヽ
|￣￣　修繕積立費　￣）
|￣￣￣￣￣￣￣￣￣.＼
|ヽ-=・=-′　ヽ-=・=-　　/
|:: 　 　＼＿＿_／　　　　/　＜買って終わり、おもたら大間違いやで！
|:::::::　　　 ＼／　　　　　/

>>243
アメリカのバブルが予想よりも早くはじけてしまったから逃げ遅れただけだろう
一年前では予兆が出てたけど原油も安くバブル絶好調だったし。

ところで、何でこんなにマンション増やしたんだ？

一般の所得増えてないし、海外含めて金持ちだって
そう何戸も買わないだろ？(´・ω・｀)

>>249
東京は、日本中から人が集まってるんだよ、こんな団体は今
関東と愛知だけだ、今の物件が売れれば必ず住宅不足が訪れる、
そのときは原材料が糞高で建設もあまりやってないから、新築買おうと
思っても手がでないよと言ってるだけ。

住宅ローンがなければ、いい暮らしが出来そうだ。
マスオさんが理想だな。

>>236
更に、それに加えて固定資産税も払っております

>>248
俺は田舎に土地があるから別に困らないよ
新築マンションなんて欲しいと思ったことも無いｗ
そんなに言うなら自分で買えよ
さっきから馬鹿じゃないのかねお前はｗ

住みたい時期に買うんだから、高値掴みでも問題なし。

決算から外すために工事中断とかしてるしな
無駄に作り過ぎ。とっとと死ね

南アフリカのヨハネスブルグにある大きなポンテ・タワーだったっけ？
治安がいい頃はヨハネスの繁栄の象徴みたいな物だったと聞く
この先地震や不法移民が来て周りがスラム化して
誰も管理しない、いやマフィアがいるんで管理できない九龍城みたいになるのかなぁ

>>247
だから新築マンションの供給がゼロになるのが理想だ

>>260
普通の日本人は中古不動産は買わないからだ

　　　 ＿_　　 _____　　 ＿_____　　　
　　 ,´　_,, '-´￣￣｀-ゝ 、_ イ、　　＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　　 'r ´　　　　　　　　　　ヽ、ﾝ、　＞　　ゆっくり崩壊していってね！！！　＜
　　,'＝=iゝ、ｲ人レ／_ル=＝',　i　 ￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　　i　ｲi (ﾋ_] ::::::::::::: ﾋ_ﾝ ) ヽｲ i　|
　　ﾚﾘｲ""　 ,＿__, 　 "" .| .|、i .||　　　　　　　,,-''ヽ､
　　　!Y!　　　ヽ _ﾝ　　　　 「 !ﾉ i　|　　　 ,, -''"　　　 ＼
　　　L.',.　 　　　　　　　　L」 ﾉ| .|　 _,-'"　　　　　　　　＼
　　　| ||ヽ、　　　　　　 ,ｲ| ||ｲ| /　 /＼　　　　　　　　　　 ＼
　　　レ ル｀ ー--─ ´ルﾚ　ﾚ´　//＼＼　　　　　　　　　　 ＼
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>>225

移民問題ではなくて、どのクラスかってことだろ。アメリカの移民問題も
貧困層大量取り入れっていうのでは、スラム化するししてる。

ただ、単純作業で安い賃金の労働で求めるなら、結果はみえてるだろうって。

だから、移民を増やすならもっと幅広く取り込めるような政策でないとな。

>>231

だけど、あっちは海外の、主に石油関係の金が回ってるから絶えることはない。
アラブの石油王とかユダヤ財閥とかって言えばいいのかな。そういうのが、
マンハッタンの不動産に金出してるわけで。あと香港、中国、どこでも成り金
づいてるところ。日本も一時期そうだったけど、今じゃさっぱり。

今週の大型倒産

2008/07/16(水)
株式会社日本インベスト
資産運用型マンション分譲
大阪府
事業停止、自己破産申請へ
負債額 30億円

2008/07/15(火)
ダイドー住販株式会社
不動産開発・販売、売買
大阪府
民事再生法の適用を申請
負債額 260億円

2008/07/15(火)
株式会社シゲムラ建設
地盤改良工事
大阪府
民事再生法の適用を申請へ
負債額 34億2100万円

2008/07/14(月)
堀田建設株式会社
土木建築工事
愛媛県
民事再生法の適用を申請
負債額 110億円

水回りをきっちり入れ替えたら200万はかかるらしいね。中古安いからって手を出したら痛いのと
あと、やたら安い物件は>>258の積立金が不足してるとか言う大変なケースもある

　 　 　 　 ／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;Yヽ、
　　　 　 /;;;;;;┌--‐""""ヾ,ヽ
　　　　/:::::;;;ｿ　　 　　　 　 ヾ;〉
　　　 〈;;;;;;;;;l　　＿＿_　＿＿i|　
　　　/⌒ヽﾘ─| -･=-H -･=-|!　　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　| （ 　　　 ｀ー─' |ー─'|　　＜　　車が売れませ〜ん
　　　ヽ,,　 ヽ　　 ． ,､__)　　 ﾉ! 　 　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　 　 | 　　 　 ノ　　 ヽ　　|
　 　 　 ∧　　　　 ｰ‐=‐- 　./
　 　 ／＼ヽ　　　　　　 　 /
　 ／　＼　ヽ＼ ヽ__＿_,ノヽ

お前ら新築マンションなんか買うなよ？

まあいいや、マンションを買うつもりで、今は様子見てる
奴は、もっと下がると思ったのに！とか泣き言いうなよ、
俺がせっかく忠告してやったんだからな。

当分は実家でパラサイトが一番だな

>>142
馬鹿か？
中国の富裕層はシンガポールへ移住しま〜すｗ
何で治安が悪化し始めてる日本なんかにくるんだよ？

厳しい法律で、犯罪者が非常に住みにくいシンガポールだろｊｋ

>>260
東京は都心回帰のブームに煽られてボコボコ建ててた
地方は知らん

>>261
あっそｗ
別に新築に住みたいとも、そもそも持ち家が欲しいとも思わないしｗ

それにどうせ買うなら、地方引っ込んで土地付き一軒家でも買うよｗ

日本以外の国はこの５年くらい不動産バブルが炸裂してたけど
日本だけは圏外だったから東京の不動産相場は超絶安値圏
しかし需給が悪いので相場が上昇しないだけ
もしここで２３区内の新築を禁止したら相場は急騰すると思う

>>271
日本インベストもダイドー住販も大手じゃないか・こええな

マンション買うような層ってPCなんかももってて、
ある程度情報を仕入れてるような気がするんだが・・・

それでも田舎でマンション買うっていったい・・・

下がれ下がれ〜！


俺が買い叩いてやるぜ(^^)ｳｷｬｷｬ

>>276

実家を継ぐと言ってくれ！！！

つーか、マジで下手にローン組んでどうのこうのより、ある資源使う方が
利口なんでないかい？

マンソンｲﾗﾈ

>>260
田舎の景気が本当に冷え込んでるんで、都市圏に出て行くヤツが激増してる。
既に大都市圏の人口が半分以上なんだって＞日本

民間を不況にして
公務員の地位を相対的に上昇させる作戦が着々と進行してるな

>>82
豊洲はららぽーとで少しマシになったかなあ？
でも地震おきたら隔離されたり沈下しそうで怖いよ。
正直あそこのマンション買えるヤツって勇気あると思う。
賃貸ならわかるが。

あとは高層マンションと、学校と、でかい道路しかない。
ららぽ以外がしょぼすぎる。駅前も高級住宅街？とは思えないし･･･

豊洲勤務者より。

最近年金もらい始めた親父が田舎暮らしのサイトばっか見てるわ
1000万ぐらいの田舎の一戸建て買って土いじりしながら過ごしたいらしい
俺は今の実家に住み続ける

まあ貧乏人は偽装の恐れのある新築マンションより
１０〜１５年落ちの中古のほうが安心かも、住人からの
評判も聞けるし。
後は住みながらちょこっとリフォームしていくと、

>>272

そういうのをDIYでやってコストを押さえるっていうのが日本ではまだ浅い。

アメリカ住んでたんだが、知り合いはいわゆる内装屋で、器用でさ、ボロい
一軒家安く買って、中改装して、電気配線、水回りちゃんとして売るっていう。

そうでなくても、実際、若くて体力あれば、結構DIYする人達っているぜ。

マンションはいろんな問題を抱えているが
一戸建てとどちらが良いのかなんてのは基準を何にするかの問題で
その人のライフスタイルによって正解は変わる

土地なんかあったってこれからは余って二束三文
ましてや、今の20〜25坪程度の土地なんて売るに売れない
一戸建てだってメンテナンスがかかりマンションの修繕積立金くらいは用意しておかないといけない
新興住宅地ならば入居者もある程度年齢が同じ、何十年後には老人の街
デイサービスの送迎渋滞は必至
天変地異が起きても土地があれば野菜を作れるなんて
畑に家が建っている訳じゃないから何にも育たない　農家なめるな

>>291
日本では中古戸建は建物の価値はほぼゼロだよ
まだ新しい建物でも売るとなると土地代でしか売れない

>>290
そうだね、築１０年位ならいいと思う
まだ綺麗だしね
築２０年を超えるとクローゼットも無く「押入れ」になるから困るｗ

>>45
んなことない。高層建築物は地震と共振したら怖い。

ついでに、一戸建てなら万が一家が崩壊しても
土地という資産は（沈下でもしなければ）残る。
マンションは区分所有権が基本だから、半壊した日には悲惨だぞ。
土地の持分が価格に含まれてるが、実質切り売りできないものだ。
修理にも皆の同意が必要で、災害後なんて状況でみんなが
そんなことできる余裕があるとも限らない。
建物は無価値になり、単独では使えない区分所有権だけ
残ったら、どうしろと。

だから、土地の地質がとても大事ね。

>291　アメリカ人の男の車とか家とかは自分で何とかするって風潮はいいね
まぁその手のプロの仕事が信用できない、高額、時間がかかるという理由で
自分でできる範囲は自分でやっているだけかも知れんけど

あとアメリカ人のBBQのこだわりは（以下略）

年取ったら、一戸建てからマンションに住む人けっこう多いよ。
なんだかんだで、楽だから。
家の外の掃除も草むしりもしなくていい、外壁の修理や改修も手続き無しでほっといてもやってくれる
うるさい人や問題の人がいたら管理人に言えば本人に直接言わずに丸く収まる。
っていうか他の人が先にクレーム届けてるから別に何もしなくてもいい。

>>294
うーん、クローゼットがない物件はもうちょっと古いんじゃないか？25〜30年。
今の築20年はバブルの頃の物件なわけだが、当時の方がやっぱりいい素材使ってるのかな？
今の新築、怖すぎる。

　　　　　　　r;;;;ﾐﾐﾐﾐﾐﾐヽ,,_
　　　　　　,i':r"　　　　　 `ﾐ;;,
　　　　　　彡　　　　　　　 ﾐ;;;i
　　　　　　彡　⌒　　　⌒　ﾐ;;;!
　　　　 　 ,ゞi"￣ ﾌ‐!￣~~|-ゞ,
　　　　 　ヾi `ー‐'､ ,ゝ--､' 〉;r'
　　　　　　`,|　 / "ii" ヽ　　|ﾉ　　税金で買い取って中国人留学生に無償で貸し出したらどうかな？
　　　　　　　't　ト‐＝‐ｧ　 /
　 　 ,＿＿__/ヽ｀ニニ´／　
　 r'"ヽ　　 t､　　　　　/
　/ ､､i　　　 ヽ＿＿,,/　　
/　ヽﾉ　　j　,　　　j　|ヽ
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{　　　　￣''ｰ-､,,_,ﾍ＾　|
　ゝ-,,,＿＿＿＿_）--､j
/　　＼__　　　　 　　/
|　 　　 　"'ｰ

マンションって値落ち激しいし
値落ちの激しい理由がマンションの作りすぎなんだから悲惨

>>294
男は中古で良くても奥さんが納得しない
女は安物でもとにかく新品じゃないと我慢できないんだ

>>294
築２０年ならバブルの後半だから微妙だな

なんかこのスレに馬鹿マンション業者が紛れ込んでる気がするんだがｗ

実家の近く、西武新宿線沿いの某駅では、マンション今も
やたらと作っている。しかし駅から徒歩５分でも売れていないようで
不動産屋に勤める友達に聞くと空き部屋だらけ。
学生が多いところなので賃貸はまあまあの稼働率だそうだが

西武がそれまであったテニスコートなど
不採算部門（でもけっこう需要はあったんだけどな・・）を
処分し、そこにもマンション作ってるが売れないだろうなあ。

>>288
平日のららぽーと(キッザニア以外)見れば実態がわかるよねw

>>82は田舎者だろうな。

>>289
田舎は大変だと思うよ。
年より連中にはまったく道理が通じないし。論理的に反論するとか証拠とか完全無効でどんなおかしなことでもボスが言えば通ってしまうような世界。
人間関係とか大変だ。

建前
家の他にマンション二つ持ってる自慢チストのアニキ死亡ｗｗｗ
あーばばば　家賃あげて逃げられろやあ！！あーばばば

本音
兄を妬むほど俺ちっちゃくなったよ。氷河期がいけない。ぼすけて

>>300
新築からの値落ち率はマンションより戸建の方がはるかに大きいよ
戸建は１日でも住んだら建物の価値はほとんどゼロになる
マンションは築浅なら建物の価値も考慮してもらえる

ただし
戸建はどんなに古くなっても更地の価値−解体費用で売れるが
古いマンションは土地の持分の半値でも売れない場合が多い

西の方の不動産関係が毎日のように逝ってしまわれてるね。

>>307
大丈夫　君には兄などいない
そう考えれば
気が楽になるよ

ﾏﾝｼｮﾝなんて買う奴ﾊﾞｶ
多摩ｾﾝﾀｰの公団ﾏﾝｼｮﾝ見ればわかるだろ
30〜40年で価値無

>>308
ゼロかｗ
めでてーな。

世情がバブル崩壊直後の様相なんだから当然だろ。いやもっと悪いか。
売れもしないのにボコスカ自然破壊しやがって、元に戻るのには相当な年月必要なのに。
この調子でいけばいいよ

>306　自分の知らないこと新しいことを排除するのが老化の証拠と聞いたことがある
老人は思い込みと感情論、今は役に立たない過去の栄光と経験がすべてだから
論理的に説明しても、それを自分の攻撃と取る　まぁそれが年をとることなのかもしれないが

今田舎に残っているのが老人なのは新しい環境に順応することが困難だからだろう

あーあ、アメリカもこうなったからサブプライムで無理やり不動産の値段
つりあげたんだよな
新自由主義者はばかか？

（-@∀@）

>>312
土地の価格が安い田舎ではどうかしらないが
地価の高い場所の戸建は築５年でも売る場合は建物価値なんてみてもらえない
築５年以内の新しい建物でも買った人は解体して自分好みの建物を新築する

一ヶ月ぐらい前だったか、夜９時くらいにマンソンのセールスがきた

１Ｋのレオパな漏れの部屋へ

明らかにマンソンなんか買えるわけがねえだろって層のところにもセールスしなきゃならんぐらい売れないのか

>>317
だとすればやっぱ戸建てのほうがお得だよねｗ
別に気にしないで住もうと思えば住めるんだし

>>308
>戸建は１日でも住んだら建物の価値はほとんどゼロになる

ないないｗどんなギャグだよｗ

>>292
庭に野菜の種を巻いておくとちゃんとできるよｗ
一戸建てにすんだことないからわからないか？ｗ

>>220
国がそんな状態になったらホムレスが食い物手に入れられるのだろうか・・・

>>319
そうだよ。中古で買うなら戸建はお勧め。
新築する場合でも確実に２０年以上住み続けるならマンションより戸建が有利。
一番得なのは築浅の戸建をほとんど土地だけの値段で買って２０年以上住み続けること。

この速さなら言える


北部にあるあそこのマンション周辺、もう完全に中華＆ブラ公しかいねえ。
つうかスラム化早すぎｗ

>> ID:4KY2R1uU
なんでそんなに必死なの？
嫌な事でもあった？

>>260
建てないとデベロッパーが倒産するから。

昨年の冬芝不況で、建材屋とかがかなり倒産したでしょ。

>>289
両親ともども車の免許がないと大変なことになる。
あと庭を造ってしまうと年寄りには手入れが大変、頼むと高い。

参院選で反資本主義反構造改革公務員天国を目指すミンス党を勝たしてしまったつけが日本経済を襲う

>>320
例えば坪単価３００万、敷地面積８０坪　土地の価値２億４０００万
建物建築費　６０００万　
の戸建が築５年で売りに出た場合にいくらくらいで売れると思う？

もうね　モンゴル式移動テント（名前ど忘れしたぁ・・・オルドだっけ？）でいいじゃねえの？

派遣の採用期間が終わったら、次の新しい土地に移住してキャンプ場から通勤

>>329
そこまで富裕層限定なら建物は新たに建てるわな

ぱお？

>>329
家は１０年で無価値になるというから２０００万円くらいかな。

>>320
例えば坪単価３００万、敷地面積８０坪　土地の価値２億４０００万
建物建築費　６０００万　
の戸建が築５年で売りに出た場合

↑
このケースだと買い受けた人は建物解体して自分好みの建物新築するよ
２億以上出して他人が建てた建物なんかに住む人はまずいない

>>323
築淺の戸建がウリに出てる理由が問題だろね。
なんで手放したのかって

>>325
うちの親戚に不動産関係の会社で働いてる奴がいるけど
1年で会社なくなるかもしれねーといってたｗ

みんなマジで必死なんだぜｗｗｗ

まだまだ土地もマンションも高すぎるよ

働かない投機屋が転がしまくりで、ビジネスの害になるぐらい高いじゃん

>>310
レスあり。でも大の男だから泣いてないからね
￣￣￣￣￣￣￣∨￣￣￣
　　　　　　　　　 　∧＿∧
　　　　　　　　　　（ ´Д⊂ヽ
　　　　　　　　　⊂　　　　ノ
　　　　　　　　　　 人　 Ｙ
　　　　　　　　　　し （＿）

日本のマンションの耐震性は世界一です
建物が倒壊する事はまずありません、建物の中の住人の命は知りません＞＜

土建屋や不動産屋はドンドンぶっ潰れればいい
国家は危機に直面してはじめて革命的変化が現れる
失業者、自殺者、犯罪者が世に満ちればいい

>>335
結局、中古戸建なんてよほど安い値段でないかぎり買う人はあまりいないんだよ
とくに戸建をほしがる人の価値観だと他人がうんこした家に住むのなんて嫌なの

>>339
うん？阪神大震災の時、崩壊してたのをまともに見たけど･･･

>>274
新築マンション建てました＞＜
３年前に。

金持ちになって
田舎にでーんと戸建を持って
でも、普段の生活はマンションで
というくらいしかマンションに魅力を感じない
別荘的に使うしか

本邸がマンションって頭おかしいの？
って思う

賃貸ならまだしも

>>329
そんな高額な土地の物件なんてどうなるか知らねーよｗ
でも俺の地元で築30年ほどの「傾斜地」に建ってる家が、半年前くらいに3500マンくらいでキレイに売れたｗ
そこより駅に近いほぼ同じ位の床面積の新築一戸建てが4000マンくらいなのにｗ

>>10
まあ、朝日新聞は不動産のチラシが多いからなぁｗｗｗ

いいこと思いついた。
マンションを買えない人たち向けにローンを組んでそれを証券化して他の金融商品と混ぜてリスクを低減した上で、市場で売ればいいよ。

>>342
１階部分だけがペチャンコっていうのが多かったみたいだね。

分譲の建替え訴訟？も今年までやっていたそうだし。

独身で過ごすから2DKくらいでいいんだけど。
貧乏だから一生借家かもしれんが。

>>347
おまえ天才だなｗ

>>345
だから中古戸建は床面積は関係ないって
価値は土地の価値で決まるの

不動産モーゲージの考えを応用すればいいんだよ。
市区町村がマンションを担保に、低所得者層に購入資金を融資するんだ。
もちろん、マンションの所有権登記は、市区町村。居住者は毎月一定額を返済する。
モーゲージだから、場合によっては、生活資金なんかも居住者は貰える。マンションが公的所有物だからなせる技。
いい考えだと思わない？



ん？？？？？これは何て言う公営団地と生活保護だ？？？？？？？？？

耐震偽装が発覚したのに買うわけないだろ。

財産どころか欠陥が見つかったら借金がさらに増えるだけ。

大阪は本当売れてない。
戸建はややマシみたいだが。
テナントも空いたら埋まらないし。
企業誘致もままならず、彩都の学研エリアもまだまだ空きがあるし。

引っ越しシーズン過ぎたら、賃貸の家賃も安くなった物件があった。
もうちょっと待ったら良かったかな？

>>347
天才あらわるｗ

>>351
お前もわかってねーなｗ
そこは「傾斜地」なんだよ
車でのアクセスも良いわけではないし、決して3500マンの価値のある土地ではない
でも売れたのｗ

>>337
役所に言ってくれ！
あいつら勝手に土地の値段決めて、税金取りまくるんだから。

不動産取得税だけで新車が買えるんだぜ？

>>296

つーか、やっぱり皆、自立してんだと思う、文化と歴史からみても。それに
アメリカ人って大半物捨てないんだよね、消費社会の先駆けとは言っても。
こういうことは日本では誤解されすぎ。あるいは意図的にねじられて伝え
られてると思うくらい。だから不動産から何から「価値」が残るんだよ。
日本でそれができてるのは「公共資産」として認識されてる文化財の寺社
くらいのもの。個人宅でもそれが普通にならないとさ。

>>293

確かに。なんとかしていかないとね。だから安物建築でも「付加価値」を
つけるにはどうすればいいかは、不動産屋じゃなくて所有者達が決めていかない
と。そしてそれを伝承していくしかない。

>>292

兼業農家くらいならごまんといる。現金収入の他に自給できる術があることは
マイナスじゃないだろ。デイケアとかなんとかいうのはその先の話。高層ビル
でエレベータ通いと平家建て一軒家で、縁側つきとどっちが「利便性」がいいか。

そういうのはもちろん地域性もあるが、広告の口先に騙されないように。

>>356
きっと築城の都合だよ。今頃石垣組んでるはず。

>>342
たとえば同じ震度７でも、海洋性か直下型かで揺れ方が違うからね。
海洋性の地震ならともかく、直下型だと「最初の一撃」でいきなり壊れるそうだ。

>>353
エココンクール使ってらもう涙目。

>>291
日本の場合残業でくたくたでDIYなんてやれねーよ

>>356
平坦地と比べて、その土地の展望がよく見晴らしがいいとか？
それか後は･･･建売みたいに安い建物じゃなくて、コストの掛かってる
自然住宅とかお洒落な輸入住宅だったとか？かな？

こうなることは傍目から見てた素人の俺でも読めてたのに
何故歴史を繰り返すんだか。
車は急に止まれないというやつか？
当事者ほど現状を認識できないというやつか？

地震どうなんだろうな？

ここ最近の他所の大地震でも建物の被害は大したことないし、
関東に大地震来ても別にそんなになんじゃないか？と思う自分がいる。
築２７年（改正建築法適用外）以降の物件は、知らんが

あ〜手抜きやってる可能性あるか

全国的に賃貸マンション建てたが入居なしで大変な状況らしい。

>>359
お前さんの考え方は乱暴なの

>だから中古戸建は床面積は関係ないって
>価値は土地の価値で決まるの

こんなのケースバイケースで違うに決まってるでしょ

>>165
＞貢いでるというか、他人(大家)のローン代わりに返してるみたいで

持ち家にしたところで，ローンで買えば，銀行に金利を払って，投資家や
預金者に貢いでいるので，同じこと。
更に持ち家にすれば，固定資産税や不動産取得税，相続税で公務員に
貢ぐことになるから，負担は重くなる。
修繕費も自分持ち･･･
あと，持ち家は消費なので意識されないが，建物には「減価償却」という
見えない費用が，毎年掛かっている。

結局，トータルではどっちを選んでも大きな違いはない。むしろ，持ち家の
人は，転居したくても自由に動けなくなる分，自由が無くなって，損。

TVで偽装コンクリートの続報流れてる？

俺も、ノンリコースローンで融資してくれないかな。
不動産買ってやるのにな。

>>352
リバースモーゲージなんてのもあったなぁ。

分譲マンションって担保にできるのか？
長期のローンを返し終わった後に、それは無理じゃないかなぁ。

>>363
たぶんコストは掛かってるよ
建売じゃなく注文だって言ってたし
元の持ち主は広告のデザイナー

いざなぎ超えの景気回復ｗ　ももう終わりか＾＾　これからまた　失われた１０年ｗ　の始まりかな？
また　大■市役所勤めてて　ほんまに良かったわぁ〜　って言える日が来るのかな＾＾　楽しみだ＾＾

全部創価に買わせればおｋ

>>347

いわゆるサラ金がそれだわな、最近。大手の投資銀行も入ってやってるのが。
もちろんやつらは生命保険かけてでも奪い返すつもりなんだろうけど。

でも、実際、経営破綻っていうのあったじゃん。

>>365

地震もさまざまだし、そもそも地盤によるし、周波によるし、なんていうか
一概には断定できない。確かに震度５程度では壊れないのが一般的だが、それでも
ブロック塀なんかは、実は鉄筋が入ってないくて手抜きっていうことで簡単に
倒壊してしまう、それの下敷きになる通行人出るってことはあるだろうし。

その倒壊の危険は能登の件でいろいろ指摘されてたよ。手抜きってどこにでも
あるんだなっていう。

売り惜しんでた部屋の投げ売りﾏﾀﾞｰ?

買えないけどｗ

今マンション買う奴は本当に馬鹿だよｗｗｗｗｗ

>>358
>確かに。なんとかしていかないとね。だから安物建築でも「付加価値」を
>つけるにはどうすればいいかは

それは可能だよ。日本は所有者の権利が強すぎて景観無視で自分好みの建物を
建てられるのが問題なんだ。だから戸建の建物も可能なかぎり規格化してそれ
を守らない建物には建築許可ださなければいいの。規格化された同じ建物なら
中古になってもそれなりの価値は認めてもらえる。

>>372
なるほど〜それなら高く売れるかもね
デザイナーだと設計にもこだわってお洒落な家だったんだろうね

マンションが悪いのではなく、日本人の収入を減じたからでしょ。

氷河期が始まった団塊Jrが今36ぐらい。
丁度持ち家が欲しくなる時期。だから減ってる。それだけの話じゃないのかな？

そもそも、既に少子化が進み、本来の出生率をはるかに下回っている。
既に団塊Jrの出産ピーク年齢は過ぎ、それでいて極端な少子化がおきている。
単に子供の次はマンションというそれだけの話。

これから、車、家電などもそうなるよね。
それがすすむと、今度は携帯電話市場も市場縮小すると思う。

ついこの前までバブルとか言ってたのになにやってんだかｗ

まあいいじゃないか。
賃貸でも一戸建てでも。
損得だけ考えてたらなにもできん。

ひょっとして都営住まいは勝ち組？

>>376
もうはじまってるよ。
３割４割当たり前

売り渋りなんてスレを３ヶ月前に見たんだが。

いつ弾けたんだｗ

２，３年前の高級賃貸ブームの付けが結構来るんじゃないかなあ・・・
名古屋圏に住んでるが熱田とかのマンション作りすぎ感がが否めない

一番の勝ち組は
親が都内に戸建を持ってて
確実に相続できる奴だろ

ゆとりローンの地獄はこれからだ…

>>387
俺のことか・・・大田区一戸建て　一人っ子　フリーター

>>378

まあね。ただ、規制といってもこの流れできて、何を基準に？江戸時代の
景観に戻ってるとような村おこし的自治体っていうわけにはいかんでしょ？

敗戦でぼろぼろ。しかも都市部はバラックから始まったわけだからさ、基準
なんてないわけで。区画整理すらできてねーのがほとんどで。

いいたいことはわかるけど。

中百舌鳥とかマンション作り杉だろ
あれって売れてんの？

ちょっと前までマンションバブルだったのに

>>387
まあそうなんだが、親が平均的に生きるとして相続できるのは50歳くらいとするとあまり旨みはないな。もうその頃は生活地盤が固まってるだろうし。
一番家が欲しい時期に相続できればいいが。

１年以上前から売り渋りしてたのに
結局高値で土地を仕入れて安く売ってるわけですね

>>387
都内というより場所によるな

目黒区か世田谷区で第一種低層住居専用地域で駅徒歩８分以内
敷地面積１５０�u以上、地形良、６メートル以上の公道に面す
線路や交通量の多い道路から離れていること
都営住宅や墓地に隣接していないこと

上記の条件を満たす戸建が良いな

>>390
そろそろ首都圏直下型地震でリセットかなｗ

関東大震災後の復興計画（だけ）は凄かった。

最近立てられたところは手抜きじゃないだろうから、あと２〜３年くらいしてから
平成１８年以降に建ったモノを買えばかなり安くて良さそうだな。
上手く行けば1千万くらい安く買える。

>>386

名古屋はいつもバブルだからな。なんか時代錯誤しすぎ。一部を除いて
普通の田舎なのにな。

>>387

次の大地震までなら。その後はどうなるか知らんけど。

>>392

コイズミ規制緩和だったから。インチキの。だからゴミが増えただけ。

マジな話、でかい、ビル建てた後で、耐震偽装で取り壊しなんてシャレに
ならないくらい無駄。それをさせたやつがあの変な髪型したジジイとその
一味だったわけで。

素人から見ても建て過ぎだと思った。
マンション買って９ヵ月の同僚哀れ過ぎ。それより 金返せ

今の購買層は、派遣やなんやらだから買えないから
マンションや車が売れるのは、10年くらい低迷するんじゃね？
新卒採用好調な今時の子が適齢期になるまで

真面目に仕事やってないな、こりゃ。

買って欲しけりゃ売れる場所に売れる価格で売れる内容のものを建てるだろ、普通。
それすらやってなければ売れなくたって仕方ないよ。

落語「エコマンション」
安いよ、安いよ。
何が安いんでぃ。
このエコマンションが安いんでぃ
ほー、なんで安いんでぃ。
いや、旦那ここだけの話。
このエコは凄いでっえい。
まず、通常１０本使う鉄筋をエコ時代に合わせて５本にスリムダウン。
しかも、中国の劣化ウラン入りと来てる。
それに、柱、梁もエコを気にして、本数減らしてるんでっせ。
コンクリートもエコを気にして原材料を減らしたエココンクリートを使用。
もう、CO2の抑制、エコロジーな作りはどこにも負けませんぜ。
旦那も地球環境の為にエコマンションを買わないと世界の流れに乗れませんぜ。
おー、それは凄いその物件買った。
ありがとうございます。
えーと、このあと旦那は軽い震度で倒壊した下敷きでぽっくりいってしまい、
幽霊になってこんなはずではと悩んでいたら、
釜を持った販売員が現れて、
旦那、究極のエコは人が居なくなる事さと言ったそうな。

>>397

いや、マジレスすると、なんとかホームっていうような家の大量販売が
始まったというかその頃、８０年代初期とかくらいからの建物はそれまでと
流れが違って簡易的でみせかけ洋式だったり、中途半端に洋式でなかったり
なんていうか、基準がないんだと思う。だからそれらの家の価値もなければ
実質、流れをみてれば耐久性（？）っていうのが２０年もなかったり。

それに９０年代以降のバブルモノも手抜きというより、安物物件が多いと
思う。だからそれらがどこまで残るのかわからない。で、デフレ、規制緩和
で耐震偽装のここ７、８年だろ。そんなのにまともなのがどれだけあるのか。

少なくとも大工から施工に変わった時点で「建築」として終わってる。すでに
「消費物」に置き換えられてるわけだからさ。

>>400
企業業績が駄目になってるだろうに

棟買いした馬鹿投資家とか跳びまくってるんだろうな。

耐震偽装後にできた１００年耐震も眉唾だけどな

てか２，３０年で取り壊されるのが目に見える


あんな無機質なビルに１００年も住みたくないにきまってるだろ

投資用マンソンとか儲かるん？

>>403
欠陥住宅なんざ昔からアホみたいにあるだろう。

戸建だって反応は悪いよ。
団塊の買い替え需要まで狙わなきゃならんほど酷い。
現役世代には購買力が全くない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20080716-00000936-san-soci

ジンバブエが幸福度最下位

世の中・・・金があればなんとか・・なるッ

買わないんじゃなくて、買えない人を爆発的増やした小泉政治の結果だよ。
こんなことは当然に予想できた。豪農が小作農を奴隷のように扱い、
幕府が年貢を鬼のように取れば、国が疲弊するのは当たり前。
まあ、世界大恐慌の様相を呈してきた幕末のような時代だから、
地方から彗星の如く希望の星が生まれるだろうね。歴史は繰り返す。

建設業界もデベもインチキばっか　自業自得

少子化なのに、高失業率。
庶民感覚で普通に周りをみれば、史上最悪の不況状態だろうに。

しかし、何故か企業は高収益。

どう見ても労働者から搾取しまくり状態だろｗｗ
売れる訳ねーwww
　

俺んちの側にマン損が三棟できるんだけど一棟は２か月前に完成、
未だに一部屋も入ってないよ、掃除のオバちゃんが居るだけ。
もう一棟も最近完成したようだがどうなることやら・・・。

マンション売れ残る
修繕積立金が不足

あとは分かるな？

あれ？ほんのちょっと前にタワーマンション好調！ってニュース無かったっけ

バカみたいに作りすぎただけだろ。

>>75

そしてアホコンクリート使われて、潰れてくんですね。
わかります。

>>411
ﾐﾐ彡　￣ﾟ￣’　<￣ﾟ￣ .|ﾐミ彡　私はマンションを買える金持ちを作った。

安倍と福田がヘタうって、景気を失速させた。

マンションなんてどっちかといったら贅沢品でしょ　今の格差社会だったら当然の現象じゃないの
永住目的なら普通一戸建て買うし

http://mamono.2ch.net/test/read.cgi/livemarket1/1216198302/310



ココ電が新宿で犯罪予告してるので皆さんの力で通報して止めてください！！
お願いします！！

>>402
おあとがよろしいようで

どうせ構造計算もいい加減なんだろ？

家なんて相続すればいいだろ。
むやみに家なんて買うから金が無いんだよ。

>>389
一人っこに一戸建ては余計。一人で住むこと考えてみ。

フリーターの慣れの果てをそこですごすのかい？悲惨すぎる･･･
親がいるせいで、君は自立する気もおきないんだろうしね。
今差し迫った危機がないから、余計仕事をする気がおきなくなる。

と思うとかえって害悪だよ。若いときに切羽詰ってた人はまだいいが
年とってから切羽詰っても遅いからね。

良いんじゃないの
地方に広がっていって地方を活性化させろよ

>>411
いつまで痛んでればいいですか？小泉さん

って感じだよなほんと
ぺっ

万戸スレと聞いて走って…




来たんですが帰ります。

>>415売れ残っても所有者である売主に管理費や修繕積立金を払う義務がある。
判例あり

ここも今建設中で通勤途中に横目で見てるんだけど・・
値段設定強気杉で、見てて哀れになってくるほどだ。

・埋め立て地で病院の跡地。
・裏がコンビナートで煙突すぐそばｗｗしかも２本くらい立ってた気がする。
・海のそばなのでたまに生臭い臭いがする
・高速と鉄道の線路脇
・駅まで１０分て・・・自慢げに書くような事ですか？
・近くにスーパーすら無い。
・つーか工業地帯


だれか買ってあげて！！！！！

借金で不動産買うバカはっけん

田舎にいくほど、身の丈以上の生活求めて一戸建てもつからな
賃貸でいいだろと思うけど、なんかみんな無理して一戸建てもつんだよなｗ
俺の兄貴ふたりも年収４００万くらいで一戸建てつくりやがったしｗ

>>416
好調とかミニバブルだとか言い出した時が天井だったんだろう。

>>412
俺もそう思う

ttp://www.hbb332.com/

はりわｓれた・・

>>279
てか買えないんだろ、お前w

少子化なのに売れるわけ無いだろ
作るだけ作って
赤字出して。また国でも救済すんのか？

建築関係もソフトに整理しとかないからこんなことになる
地銀もいつまでも放置しとくな

年収４００万の俺が来ました！成果主義とやらで昇給はほとんど期待出来そうにないけど結婚も出来ないだろうから余裕です！
来年からは車上生活しようかなぁと夢が広がりまくりです！！！

その割にはポコポコ建ててるよなマンション

需要ないだろ・・・

今のマンションはシャブコン使いまくりの糞みたいな建物ばっかだぞほんと
まじでやめとけ

タワーマンションって、大平野の堆積層の上に立てて
長周期震動の地震きたら、ブンブン、ボキィッて
折れないんだろうかなんか半径５００ｍ以内に近寄りたくない
感じ、ええ貧乏人ですが…

これから給料激減するって考え付かないのかね？

不動産業界は自浄作用がないから
需要がなくても建ち続けるでしょ

>>438
漏れも本と冷蔵庫、机、椅子を除けば、大型スーツケースとカバンに全所持品を
収納できる様にしたぞ。収納BOXさえ借りれば３０年は東京に潜伏できるw。

まぁぶっちゃけマンション版SONYタイマーがないと
建築関係行き詰まるから
壊れかけのマンションたてるのは必然ね
だから買わないほうがいいよ
オイラは、はい買えない側の人です

最近ボコボコ建てられてるけど、やっぱ供給過多だよなアレｗｗ

>>442
ボキッとはならないと思いますが
ブ〜ンブ〜ンの幅がものすごいので
中の人はヤバイでしょう

別に賃貸でいい

まあポキってよりは地盤の変形と液状化で傾く可能性のほうが高いんじゃないかな

一昨年買った俺涙目　
いやマジで

異常に作りすぎたからだろｗ
一軒家無くして全てマンションにするのかと思ったよｗ

賃貸も二年更新とかなかったら良いんだけど。

インフレになるから、マンションの価値は
さがっても価格はあがるでそ。

欲しくても普通のサラリーマン相手ですら今は銀行がお金貸さないから買えないよ。
キャッシュで買うバカいないし

マンション屋ざまぁ。

俺ら庶民は絶対そんなゴミは買わねーよ。

消費税１０％の直前の特需かなあ・・・予想できるのは
まあ２０代の俺ですが新築マンションやら家はしばらくかいたくないです

去年まで不自然なマンションのバカ売れ報道が有ったけど
やっぱりウソだったんだ　　
労働担保の無い非雇用型労働者が増えている今　
銀行のローンが組めるわけが無い　しかも少子化だ！
アパート経営なんか２〜３年前からが難しいのに
来年は駐車場経営が縮小されそうな雰囲気だ！

余った部屋でも借りようかな

ホームレスに開放すればいい。

常軌を逸してる建設業の中でも、住宅産業程狂ってる業界はないな。
詐欺師崩れの営業マンが、あちこち渡り歩いて飯食ってるんだもんね。

>>438
こんなところに書き込んでないで成果あげるんだ！

>>458
アパート建設はなんか詐欺まがいの話題があった様な気がしたが
マンションにもそういうのがあるのかな？

史上空前の好景気ってもう終わったのかな？
でもまたしばらくしたら馬鹿売れし出すんでしょ、どうせ

調子に乗って、需要予測を遥かに超える供給をやらかした付けが来たな。
　二極分化した所得水準の高所得層の需要を当てこんで、
過大な供給を繰り返したは良いが、数の予測を誤ったな。
高所得層の雇用環境も、景気次第で決して安泰とは言い難いからな。

　アメリカの景気後退に伴う需要減退の受け皿としては、全く不足な新興国の需要増で
日本の景気を維持するのは不可能だからな。
在庫を掃くのは至難の技だぞ、不動産氷河期の到来だな。

内容に見合う高級マンションは売れてるんだよ。恐ろしいほどの競争倍率で。
売れないのは乱発された中途半端な物件ばかりですかね。
しかもバブル期水準の価格です。

日本には大震災つー在庫一掃の秘密兵器があるじゃん。

>>456

買わない　じゃなくて　買えない　では？

>>468
ガソリン高騰しまくりだから
夢は大きく、ダンボールとブルーシートの一戸建てのほうが
>>464
>史上空前の好景気
自民党の偉い人と官僚の偉い人の頭の中の話でしょ？

マンションはクロスから内側が自分の持ち物
液晶テレビを壁掛けにするにも、許可がいる
アパートに住んでる気分だよ

居住用にマンション買った奴はともかく、投資用に借金してまでマンション買った奴は新でもいいかな

>>468
買えない　ではなくて　買わない。
マジレスしちゃってごめんね。

史上空前の好景気なんて誰もいってないよ？　誰が言ったの？

成長率がプラスになったのが何年か続いただけでしょ？
しかもそれって、昔の不景気時の成長率と大してかわらん値で

建設会社が最悪のレ○セルマンション。
営業マンが、飲食店で「ウチの名刺であちこち
顔が効くんだよ」と威張り散らす。職人もカスで
無銭宿泊、違法駐車しようとして（今の時代ムリ）
逆ギレするDQNばっか。ま、相当売れ残ってんけどねｗ

>>468
マンション投資テレアポみたいだなｗ

阪神大震災で新だのはほとんど戸建住人
マンションで死んだのは、荷物が落ちてきて打ち所が悪かったとかだけ。
全壊したマンションは皆無

先週だかに、東京駅で豊洲への築地移転反対の行進してたな３００メートルくらい
汚染濃度が通常の１００倍だか２０００倍だかというチラシをもらった

ちょっと前の高層マンションが人気って記事はどうなったｗ
やっぱりあっちがブラフか。

>>472
そういうことにしたいのですねヽ(´ー`)ﾉ
ﾌﾟﾗｲﾄﾞって大事ですもんね
わかりますよｗｗ

アパート経営のＣＭは多いな。
パチンコ屋のＣＭぐらい多い。
あれも問題発生するのかな。

自民党代議士の資産公開で、アパートをいっぱい持っているが
空き家ばかりで損ばっかりとかあったな。

というか地方の中堅のゼネコンまでマンション作り出して数が需要以上に増えたからでないのか？

ま、建物もないうちに手付け金を払わせて、その金で建築着工だからな。こんなうさんくさい
商売もないわな。そっくり他人のふんどしで金儲けをする業界もほかにないだろ。

今が買い時だな、って買うカネまったく無いけど

>>482

買い時は2002年〜2004年でしたね

私でも今買いたいとは思いませんよ（・∀・）

俺はバブル以降ずっと不景気なんだけど

>>481
仙台のマンションだと、完成してもまだいっぱい売れ残っているよ。
こっちは良心的だな。

完成してから1年ぐらいＣＭ流していたマンションもある。
確か古川駅前。

あれは売れたのかなあ。

>>479

アパートとかは維持費がかかるから結構大変。アパート持つくらいなら国債なり金融商品
もってたほうがラク

>>477

高級マンションは相変わらず需要堅調とニュースに出てた。不況になってるのは一般向けのマンション。
特に最近は地方の建設会社までマンション作るくらいだから数がアホみたいに多い。

日本人に売れないから支那人に投資目的で売り始める企業が出てきたらしいじゃん…。

>>484
今がバブル（原油・穀物）じゃないか（・∀・）

マンションてのは金持ちが別荘がわりに買うもんだわな。
庶民が買っても掴まされるだけ。
単に建築会社と不動産屋に金を巻き上げられてるようなもんだ。
やっと皆それに気付き始めたって事だわな。

鉄が３年前の３倍に高騰してるしもうだめだよ。

あと３〜７年程度価格が下落する。
買うなら山の手内側、もしくはバンコクやカジノのある国にしろ。


と、じっちゃんが寝る前に言ってた。

高級賃貸マンションの方は好調らしいね。
勝ち組のみなさんは湯水のごとく使う金があるようで。

>>487

ずいぶんまえから投機対象ですよ。例えばニセコの不動産とかなんか其の手連中の投機対象で以上に高騰してたし。

消費者はアパートやマンションではなく
一戸建てを求めてるとＷＢＳで言ってたなあ。
戸建はすぐ借り手が見つかりアパート・マンションは余っているらしい。

経済に詳しくない俺ですら、マンション建て過ぎだと常々感じていた。

家庭用の賃貸がないのが厳しい
子供いたら65へーベーくらいは必要だよ。
広さ求めると築20年は超えるし
設備求めると狭くなる。

売れないからって賃貸用にまわしても
そういうところは家賃20〜30万の世界なんだよな…

サブプライムｗｗｗ。

建築基準法の問題もあるんじゃね？
なんか以上に認可に時間がかかるとか。

>>375
サラ金ってかサブプライムローンじゃんw

賃貸も供給過多状態
それを業者が生き残りを賭けて取り合ってて
その横ではファンドがバンバン撤退or倒産していってる
この数年で、大手と地元に精通してる会社以外は淘汰されるだろうな

>>494
一戸建てなら地震のとき軽くポシャルだろ。
マンションとは構造強度のレベルが違う。

>>492

買うより賃貸のほうが収入の変化に対応できるからかと。外資とかは成果次第で年収が大幅に上下するからな

>>494

戸建ては駐車場とかついてるから企業とかが借り上げる場合が多いのよ。

今の新築物件は立地条件が悪すぎる

安くていいところは、もう全部2005年までに取られたからね
あとは、都心の高級物件しかないんじゃないのかな

供給過剰とは感じていたが、駅近のいい物件だと多少高くてもすぐに
完売になってしまう状況が続いていたよな。
三井不動産の小杉のタワーマンション欲しかったな。

>>501
神戸の地震でも新しい家はほとんど問題ない。
関西の古い家は地震への対策が甘く、瓦屋根の下に土を大量に敷いて
重くしていた。このためにすぐに倒壊した。
耐震を謳っていなくても、現在の設計の住宅なら余裕で大丈夫。

>>503

地方でも県庁のある駅前とかはすでに埋まってしまった。

>>496
あるわけないじゃん
そんなの建てても、家賃は高すぎて、借りれる人なんかいないよ

お金出せる人はみんな買っちゃうし

需要がないものは建てないよ

>>501
今の戸建を舐めすぎ。
それに万が一ぽしゃった時に強いのは断然戸建なんだがな。
家を失った時に自分の土地に仮設住宅が建てられるかどうかは大きい。
阪神大震災はそれが顕著だった。

>>504

便利なのと買っても老後はそれを売って引越しなんていう投機対象として駅近いところは売れてた。たしかＴＶで
一戸建ては建物の価値は完全に無くなり土地だけの評価になるけどマンションだと利便性次第では買ったときより
高くなるような場合があるんだ言ってたような

>>508
まず生き残らないとねｗ

>>496
>>507
お前らの目は節穴ですか？
いっぱいあるじゃん。

これから景気が悪化して、最安値の時に買いたい

>>512

そのうち投売りしだすかと。そして元値で買った人とと裁判沙汰にｗ不動産なんてそんなもんだ。

>>508
戸建てがいいのがわかるんだが、首都圏でまともな広さの戸建てを求めると
千葉駅の先とか大宮の先とか、都心への通勤がかなりきついところになるんだよな。
しかも駅から遠い。
それでマンションにせざるをえない。極力施工業者をチェックするけどね。

>>512
残念　ｽﾀｸﾞﾌﾚｰｼｮﾝだから安くならない

ただ、庶民にも手が届くよう、より駅から遠く、より狭く、より壁が薄い安い物件が供給される

持ち土地持ち家だって言ってんのに、お近くにマンションが･･
しつこく営業電話掛かってくんのはこのせいかｗ

地べた派の俺はマンソンなんか問題外だぜ( ´,_ゝ`）ﾌﾟｯ

>>508
ポシャったとき強いってｗポシャッたら神殿だぞｗｗ

建てすぎだろなあ

>>508
ローン完済してなきゃ自分の土地じゃないじゃん。
速攻で銀行が平地で接収（笑）

>>90
>駅までバスで30 分
バス路線廃止になったらちょっとしんどいな。
マイカーはガソリンどんどん値上げだし。

>>509
実際去年前半くらいまでは買った瞬間に値上がりしている物件が
結構ありました。
俺は投資目的じゃなくて居住目的だけどね。

>>515
５、６年後でいいさ(´･ω･`)

ローンを抑えて3〜4000万の物件→35年まるまるローン組んでる世帯と一緒
同等の築浅の物件見るとマジでDQNばっか

一番薦められる6000〜700万の物件→俺らの生活が将来的に心配だが
セキュリティとか住民が他と比べて割りと安心

まあ改築直後のURに運良く入れたからあと10年はいいけどな・・
でもURはお金あったら誰でも入れるから中国人が増えつつある。
民間はその辺安心な物件もあるが狭い・・・古い・・・・

全部一長一短！

今どきローンで家買うひといないでしょ
オレは現金で買ったもん

>511
うっそ〜〜〜〜〜ん！
まあ駅から遠いとあるけど
結構条件付だよな

もうキャンピングカーでええやん

会社のある先輩（既婚、子持ち）が
東京駅まで30分、首都圏JR駅前徒歩5分の中古マンションを
3000万でキャッシュで購入。内装を500万でリフォーム。

会社のある先輩（既婚、子持ち）が
都内の高層新築マンションを8000万で長期ローン組んで購入。

中古マンション買った先輩は、がんがん貯金が貯まっているらしい。

8000万のマンション買った先輩は共働きらしいが、
車も外車買ったり、派手めな奥さんらしく、
日々かつかつで貯金がないと嘆いていた。
都内だから、子供も小学校から私立にすると言っていた。

見た目じゃわからない時代だな、と。

見栄を張っていると大変なことになりそうだ。

>>328
その前に衆院選で自民党を勝たせたつけで日本がぶっ壊れるよ

マンション買っても・・・

ほかの住人が人殺してバラバラにして下水に流しちゃうかもしれないんでしょｗｗ
ほら・・そこの配管に殺された人の目玉がまだひっかかってますよ？

賃貸ならすぐ引っ越せるけど、買っちゃった住人は涙目だよな

地方都市は作り過ぎ。
ただでさえ人口少なくて低所得者多いのに。

>>517
ポシャっても死なないタフな奴もいるんだよ。
それに死んだらもう家のことなど気にしなくて良いしな。

要はだなポシャらずとも、家屋が致命的なダメージを受けて
居住が不可能になってしまう場合があるのよ。
その場合に戸建と集合住宅で建替えのフットワークが全然違ってくる。
阪神大震災の事例を探して見てみな？集合住宅の人はみんな苦労してるぞ。

35年ローンとか組んでるのは、高卒だけだろ。
普通に考えたらどんだけ損するかわかるだろう

いつか大地震が来る東京で、高級高層マンションを購入する人は
リスクマネージメントがなってないよ。

>>527
8,000万のマンションを買える会社員もいるんだ。オーナー社長や医者ばかりだと
思っていた。年収1,500万でもきついでしょ。よく決断したね。

ワンルーム住人しかいないウチのポストにタワーマンションの広告入れるなよ。
1億って客層違いすぎだろｗ

>>532
俺は中卒だけどな

>>124
資産が4000万円っていうけど、役所の評価額で4000万円というなら、相続税はタダ。
遺産は5000万円プラス相続人かける1000万円まで税金がない。
相続人が三人なら遺産総額8000万円までタダ、一人なら6000万円までタダ。

売れるあてもないのにマンション建てすぎ

>>532
それはしょうがない
最初から10年とかより35年の方が得だから
35年って設定で組んで実際は繰り上げってケースが多い

>>521

まあ子育て終わって老後の際は売ってしまえばいい老後の資金になるかもよ。

>>524

最近は共働きして即金で買う人案外いるよ。漏れの友人にも遊ぶ金を節約して株とか
金融商品買ってたら大もうけして即金で買ってた

>>124
ごめん相続税はタダだけど、不動産相続だと持ち主の名前を変えるのに登録免許税ってのが別にかかるはず。
50万くらいかかるかも。

>>532
高卒変動金利厨の地獄がこれから始まる‥

>>527
現金貯めるのはあまり賢くないかもよこれからは
なにやっても出てこない日本人の貯蓄、これから数年で半分にされる可能性も

>>543

最近は現金ためるより投信とかしてたほうが賢いと言われてる。漏れも「命金」以外はいろいろ投信買ってるよ・・・

>>498
以前が手抜きだっただけ。
今で供給過剰なのに認可が下りやすかったら、
もっと在庫がだぶついて大変なことになってた。
何でも役人のせいにするな。

【調査】転勤になった場合、行きたい都道府県：1位東京、2位沖縄、3位大阪 [08/07/16]
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1216210241/

>>532
すげー
俺、高卒で３５年ローンくんだｗ

２０年（金利２．６％）に切り替えたけどね。

ありえない想定でﾋﾞｸﾋﾞｸしながら、お風呂で三角座りな人生だけはﾏｯﾋﾟﾗｺﾞﾒﾝだなぁ（・∀・）

Ｌ　ローンの
Ｅ　延滞
Ｓ　すぐ接収

恐怖の大王が空から降ってこなくとも　崩壊するな

>>547

2.6って固定金利？それとも変動？はたまた双方併用型（数年は固定であとは変動型みたいな）まあ
昔に比べたらお得な金利ですよ。多分銀行の貸し出し業績がまた怪しくなってるから住宅ローン借り換え競争になって
有利な金利出てくるだろうから見直しとか考えておいたほうがいいよ

これに乗じて変態不動産は潰れてしまえ！

都内賃貸住まいだが、近所の敷地の広いお屋敷（家はぼろかったが）が
相続税かなんかの関係で低層マンションにしやがった。

目白に300坪ぐらいの敷地。大通りからひとつ入ったところで、
曲がると森みたいな庭や青空が見えて気持良かったんだけどなあ。

>>553
お前が買い取って保存してやればよかったのに。

>>553
たなか君ちですか？

>>551
固定です。
金利上昇かと思いきや下がってるんですねぇ。
検討しますです。

基準法は変わって設計でのミスや偽装は見つかりやすくなりましたが
施工での手抜きや偽装が見抜けないシステムであることは以前と変わりはありませんよ
これなんてシャレになりません

【建築】藤沢の「六会コンクリート」違法生コン、市が調査開始　国交省リスト、使用の疑い1万件以上 (毎日jp)［08/07/10］
http://news24.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1215742331/

買うのはマニアだけ。まさにマニアックマンション

>556
来年から変動なんだけど金利下がってるの？

下がってないよ
上がってる

マンションは買っちゃいかん、不動産屋と土建屋は信じちゃいかんとばっちゃが言ってた

>>556　>>559

銀行は企業向け貸し出し鈍化や株価低迷で運用失敗すると国債や住宅ローンなどの安定したモノの運用件数を増やそうとする
傾向があるんですよ。しかもゆうちょがいずれ民間融資に乗り出してくるわけですから当然競争になりまする。

全国の空きアパートを埋めるために、外国人留学生を受け入れます。
家賃は税金で補助します。
それでも足りない分は移民1000万人で

>>559
借り換えたのは2005年で、その後チェックしてないので
よくわかりませんｗ

551さんが見直し考えておいた方が良いよといったので
下がってるのかなと

なんで蟻の家を買わなければならないのか
本当狭いくせに人口が多いな、この国は

>>515
残念、より駅から遠く、より狭く、より壁が薄い安い物件が供給されても賃貸で良いやってことに。

何で買わなきゃならないの？

>>565

年を取ると賃貸借りるのが難しくなるからだな。孤独死とかされたらその物件はワケありになって価値が減るから不動産屋は
なかなか高齢者には貸したがらない。

一生賃ｶｽｱﾊﾟｰﾄで我慢できる人はそれでいいんじゃね？
買えない人が無理に買う必要性はないよ

多くの人がこぞって群がる物にろくな物なし。俺の座右の銘。

低学歴が飛びつく３５年ローン（笑）

２ちゃんなんて全然やんない(ネットはやる)友人がマンション買ったんだけど。
「２ちゃんに一戸建てやマンションの事を話してる掲示板があって、それ見てた
んとちょっと怖くなるよ。世の中みんな将来の事考えててえらいよな〜」って話したら、
そいつ気になって調べたらしいんだけど、
案の定、次の日２ちゃん批判してきたｗｗｗ

マジで待ったかいがあった

半年以内に決まるといいなぁ
でも探すのがまた楽しいんだよな

最終的に売れ残ったマンションは
格差階層の底辺がタダで住むのか？


保護政策じゃんこれって

>>571
不動産板のマンションスレの荒み方はすごいなｗ
モノを買うときって、いい面しか見ないし、そうしないと購入に踏み切れないしで、
購入後一段落ついて初めて、評価が気になってリサーチしてる人達だらけ。

>>537
さんくす
相続人は俺と兄だけ

土地を商売にすること自体まちがってる。

天罰だ、ざまあ！

賃貸も壊滅的だからねえ
大○とか株価だけはいいけど実態はガラガラだし
にもかかわらずアパート建てまくってるんだよね…

二度目の土地バブル崩壊セカンドインパクト来るなこれは

不動産に掘り出し物無し　は基本だお(　＾ω＾)

問題は何時買うかだけ

改正建築基準法が、かなり効いてるな
官製不況だから、いったん落ちるところまで落ちないとダメじゃね

法改正でガクッと建築数が減ったわけでモノ、金、人の流れがぶっ壊れた
仕事が激減して資金繰りが悪化しているとわかっている業界に
金を貸すなんてのもありえんよ

また消費者側も駆け込みで建築したのを知っているから、そんな怪しいの買わないだろ
しかも新規のがいいかというと疲弊した業者が作ってる

団塊が買い終えただけの話
これからはリフォームの時代よ

割高マンション供給過剰

数年後に2002年〜2004年くらいまでの物件を狙えばいいお(　＾ω＾)

出回ってたらの話だが　　あと上の階がうるさい恐れもあるｗｗ

【経済】 「メインの３０歳代前半が、様子見」 マンション売れず、３割引きも…大量売れ残りの現場で何が起きているのか★７
http://www.heiwaboke.net/2ch/unkar02.php/mamono.2ch.net/newsplus/1211356412

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

朝日7/15生活面「わが家のミカタ」って記事読んだら怖くてマンションなんぞ買えん。
マンション共用部分がゴミ屋敷になったらもう打つ手がない。

>>576
間違ってはいない
でも商売の仕方はおかしいな

不動産の本当の相場って基本的に業者しか見れないようにしている
国も出せるはずなのに出さない

さっさとネットオークションに移行していけばいいと思うよ
流動性の増加と大幅な価格下落が起きると思う
そしてピンハネしていた業者が壊滅していくでしょう

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。

>>586
ちょっとまて　簡単に信じていいのか？

　不動産でも自動車でも、無理やり借金して買う必要はない。
中古を買ったほうがマシ。
「金利」と言う、不透明なコスト削減が絶対必要だ。
頭金が多ければ、多少金利が上がっても総支払額は減少する。
たとえ固定金利でも、「特約」で金利が上昇する場合もある。

マンションなんて金銭感覚の麻痺したキチガイか

よっぽどド田舎の情報弱者しか買わないよ

今後は業者もバタバタと倒産していくし

不動産には手を出すべきでない

>>580
>官製不況だから

建築やさんに良心がないと分かった以上、法規制を強める以外方法がない。
きっかけは法律かもしれないが、原因は自分たちにある。

マンションの寿命が30年として
人間の平均寿命が80歳だったら
マンションを終の棲家とするには50代以降に買わなければならないのか

ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG
どうすんだよこれ

二子玉川の再開発物件だ、け超バブル価格でﾜﾛﾀｗ

>>261
名古屋でも、条件が悪い物件は売れ残ってる。
逆に、条件が良い物件は即売だけど。
条件が悪い物件の売れ残りが目立つ。

感覚的に、無理して、糞物件を造りすぎ。

>>594
セブンイレブンあるみたいだからいいじゃん。オレの近所なんてコンビニ７軒以上つぶれたよ。
今は自転車でヒイコラいわないとコンビニないので全然コンビニエンスじゃない。

資産の８０％を独占している６５歳以上の層が買えばいいだろｗ

マンション不況の後にやってくるのは？

１．売れないのに売上げを維持しようとするゼネコンが価格を押し上げます
２．下請けへの工事費を削減する為に偽装工事が横行します
３．工事数が少ないので下請けは嫌でもしごとします
４．不況を脱出するまで奥義、市役所・区役所、道路の工事が舞い込みます

かくして日本の土地・建物は下がる事はありません
一度下がった下請けへの工事料は簡単に回復しない為
不況になればなるほど下請けだけが苦しみます

この構造は、自動車業界、電機業界など
大手企業の存在するあらゆる業界にあてはまります

マンションなんて買わん。どう考えても

>>587
参考程度には公開されるようになったよ
http://www.contract.reins.or.jp/

大都市の都心部以外はやばいかも

>>602
東京は、今後は特に外国人労働者の巣窟の動向に気を使う必要があるよ。
経団連は整備されたインフラと安い労働力を同時に使いたいんだから東京に集中するに決まってるでしょ。

　特徴
　　・出身国毎に縄張がある(特定地域集中)
　　・繁華街の側が多い
　　・治安が悪く、日本人が逃げ出し、濃度が高まる傾向がある

>>592
強める？、意味ないぜ
そもそも役人が受理と審査を受け持つのがおかしい
こんなの第三者機関がやればいいんだよ

それに建築中に役人は部材の抜き取りをしてチェックするのか、してない
書類中心だぜ、骨抜きもいいところだ

マンションを購入するって事は、壁の内側の『空間』を何千万円も出して買うって事だ。

馬鹿馬鹿しい…

>>603の例
今のところ表面化しているのは以下の地域だが、『飛び火』には注意を払う必要がある。

【大久保界隈】　→ 朝鮮人部落。
　治安が悪く、好条件物件でも人が入らず、ヤクザの事務所と水商売系チョンが多い。
　最近では中野坂上->初台方面へ山手通沿いの環境の悪い所を南に向かって侵食中。

【錦糸町界隈】　->　南米系部落。
　下町方面の工場に出稼ぎに来たブラジリアン系が徒盗を組み、組織買春などを行っ
　ている。近辺の14号沿いのマンションに買春婦をすまわせ、また事務所を構えている。

【中野界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。一族がこぞって移動してきている為、急激に濃度
　高くなっている。危険地域は、JRと西武線との間の新宿方面。主に歌舞伎町で
　仕事をしているので終電間際のJR中央線/西武線は危険。

【江戸川〜稲毛界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。湾岸沿いの環境の悪い地域に密集。中学生〜
　大人までがギャング化し、車上荒しを中心に、追い矧、恐喝を行っている。
　また、阿片などの薬物取り引きが活発。

【松戸界隈】　->　中国人部落。
　何処の州の部落かは不明。主に押し入り窃盗を生業としている。現
　金を狙うわけでは無く、中国に無い、金になりそうな物品ならなんでも盗んでいく 。
　一般住居から、商店で被害が続発中。警察が重点捜査を行わないように、傷害事
　件に発展させないよう、留守狙い中心。

【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　集中した部落は無 いものの、北朝鮮系住民の濃度が極めて高い。子供達が
　集結する場所周辺では、窃盗(万引)、車両盗難(バイク、車、自転車)、ヒッタクリ、
　器物破損、喧嘩、暴力沙汰が絶えない。最近では、現金目当てのヒッタクリに重
　点をおいており、ヒッタクリ用のバイク窃盗も増えている。

マンション買っても横と上が基地外だったらどうすんの？って思って買えない
今書いてる最中にも上と隣が基地外のように騒音だしてる

>>604
そーそー
>>557みたいなことは今の規制では排除できない
ものつくりの現場から無責任官僚と不動産屋がプライドを奪った結果がこれ

マンション買うなら、この先の食糧危機やエネルギー危機を見越して地方の清流に近い山間部に500万くらいの土地買って、小さい小屋建てて畑整備して備えるけどね。
あくまでそういう将来的な問題が起こらないと仮定するなら都心のマンションは最高だと思うけど。

姉歯の件からだなあ
マンションに夢や憧れ持ってたんだけど、目が覚めてしまった

東京都心の高級マンションは不動産業者が転売目的で多数買っている。
これからその決済が出来ない業者続出でマンション価格は暴落するよ。

>>609
都心すぎると、近くにｽｰﾊﾟｰがないから超不便（´・ω・`）

1万ぐらいで売れよ
飛ぶように売れるぞ

>>607
戸建てだろうがアパートだろうが同じだよ
避ける為には高級マンション、高級住宅地という手もある
よく言われてる閑静な住宅街という手もあるが半端なんだよな
子供なりがDQN化したり、近所にパチンコ屋ができたらおしまいだし

>>613
リゾートマンションとかは管理費とかが大変で、タダでもあげたいんだけど、
タダ同然の値段だと逆に引き取り手が現れないんだって。だから１００万円とか値段つけてる。

ハウスメーカーとかもやばいのだろうか？

>>615

リゾートマンションは個人より企業や団体が税金対策で保養所名目で持ちたがるからな

>>611

しかも外資を巻き込んでるようだな

土建屋ざまあ

少なくとも、サブプラ問題が正念場を迎える今年の秋までは買ってはいけないな

マンション、特に海沿いのマンション買う奴は理解に苦しむ
埋立地で歩道の舗装が波打ってる所とかあるのに
地震来たらアウトだろ、、、

俺は二人兄弟なんだが
親が俺と兄貴に各一つマンション買ってくれた

>>612
白金は不便だよね。
でも麻布十番や広尾はスーパーあるよ。
結構便利

>>616

うち某有名メーカーのとある内装商品作ってるけど、

マンソン向けは、今後かなり少ない受注見通しだし、
予定中止物件も出てきてる…
ヤバイヨー

デベも自転車操業のとこは、融資が降りないとか…

中堅あたりの内装材屋は、飛び始めてるしな…

地方のマンション市場は既に破綻しているけど、都心物件の大幅下落が
来るのはこれからです。
高額なだけにインパクトは大きい。
10％程度の頭金で購入できるのが不動産バブルとその破綻の元凶だと思う。

投資向けの全部屋ワンルームのマンソンはどうなの？
一棟、または複数棟をまとめて証券化し売り払うみたいだけど
今うちの向かいに建設中なんだよねぇ

ローンは借金ではないのか

修繕積立の額は100％埋まってる前提の金額でしょ?
例えば6割しか埋ってなきゃ、4割分を居住者が頭割で
負担しなきゃでしょ。

よほどの優良物件でないともう証券化なんてできないよ。
証券の買い手があってはじめて証券化ができる。
優良物件の集まりであるはずのREITでさえも上場を見送ったり、公募価格割れを起こしている。
金利があがると不動産の投資利回りもスライドして上がっていく。
投資利回りと不動産価格は反比例の関係にあるから、不動産価格は下がる。

むかつくんだけどさぁ、こういう記事がでると株価が下がるんだが
夕刊紙の記事はたまに風説まがいのものもあるわけ。
当然SECの調査は入ってるんだろうな！

高給官僚　→　億ション
正社員　　 →　マンション、個建て
派遣奴隷　→　賃貸、社宅
ニート　　　→　橋の下

賃貸だって派遣社員なら借りるのも厳しい。結婚すらできない状況でマンションを買える
か？このまま独身で実家に住んで老人ホーム入居の貯金したほうが合理的で安心。海外旅
行、車、結婚、家、子育てを諦めるのが派遣の人生。

＞派遣奴隷　→　賃貸、社宅

派遣奴隷は社宅に入れる？入れるならﾗｯｷｰじゃね？

>>625
物と値段によりけり

賃ｶｽﾚﾍﾞﾙの物を賃ｶｽﾚﾍﾞﾙの値段で売るなら、まだﾏｼなんだけど
そうじゃないから、まったく手を出すきにはなれません

派遣は田舎なら安アパート、都心ならネカフェだろ

二子玉川だけバブルってるな

犬が女性視点で？？？？
すげーじゃん、ピンサロで取材してきたのかｗｗｗ

今は住まいも上に伸びるという荒業があるからな
超都心はまだ人気で日赤跡地とか十番のタワーとか速攻売れるけど
もう飽和してるということはない、まだまだ造れるよ

うちみたいな片田舎で、駅から徒歩15分以上かかる場所で
車社会とは言え、マンション売ってどうするんだw

土曜日に入る不動産関係のチラシを見ていると、
それなりの豪邸や二世帯住宅の築浅物件が毎週のように出てくるけど、
どんな事情があったんだろか…と気になる。
そんな物件に限って間取りがイマイチだ。

【マンション】迷惑勧誘電話対策室10【勧誘】
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1206238178/

ＦＮＮニュース
http://www.youtube.com/watch?v=oOI8BVv8r88
http://www.youtube.com/watch?v=d9JhT9KzEpU
カリタ
http://jp.youtube.com/watch?v=yCxYVx-xzTU
http://jp.youtube.com/watch?v=MgCZBVyzia4

足立区だけど近所でコンシェルジュとかあるマンション建てて
駅からも遠いのに強気の値段で売ってる。
そんな金ある奴が足立区に住むのか？

>>638
田舎でも「近所づきあいが煩わしい」ってので、マンションに入居したがる人が多い。

まぁでもこれは論外だが。
ttp://image.blog.livedoor.jp/bluestylecom/imgs/4/b/4b210df3.JPG

販売価格が高いからな。

>>641
だれかこの横にウルトラマンかなんか立たせてくれ。デスクトップにするから。
できれば初代マンの前傾姿勢ヨロｗｗ

>>641
なんじゃこりゃ・・・

>>641
こんな安そうな土地にここまで上に積み上げる努力が必要なのかどうか

>>641
もしかしてこれって山形？

>>640
チャイナとチョンの胡散臭い金持ちがすぐに飛び付くだろ　

やつらはスラムを見下ろすのが大好きだからな

うちのマンションもう築20年なのに最近買取価格が高くなった。
売る人より買いたいって人が多いのはわかるけど、周囲にはもっと築浅・新築のマンションがあるのに不思議。

年収一千万でも３０坪の狭小犬小屋すら買えない東京の負け犬
自慢はインフラ

>>641
そのマンション、知ってるー！！！
東北のほうに旅行に行ったときに写真撮ってきた！
田んぼの中に突然出現したから、わざわざ寄って撮った。
１階にはつぶれかけかつぶれた八百屋があったような記憶。
山形だか秋田だったと思う。

>>606
これ日本なのか？ｗ今度きっちり調べてみるか…

＞【杉並/荒川/北/墨田/江東/足立/板橋/品川/大田/立川/小平/町田界隈】　
　ほぼ全域じゃないかｗ　東京都全滅だなｗ

>>650
おうおうおうおう、これコラじゃないの？　マジすか！

マンションなんか住むもんぢゃねえよ。

買いたくても銀行が貸してくれません。さようなら。

クソ狭くて生活音やらで上下・隣とトラブルになりやすいのに高い値段つけるからだバカ

>>641
これ見たことあるわｗ
確か山形だったか？蔵王へ向かう途中で見た記憶がある。
なんかの宗教施設かなんかだと思ってた。

>>641　宮城だろ？　最上階に大物女性演歌歌手が別荘代わりに使ってるってやつ。

>>632
なぜ社宅があるか考えるんだ
昨日沖縄、今日北海道、明日ネカフェ
全国飛ばされ、社宅費をボられ、明日には住所が無いって事さ

隣人が半値以下で購買してたら泣くよな。
住民の質もまったく違うだろうし。

>>648
系列や同業が投機的に売買しているだけか、ブラフ。

都心の物件は完全に供給過剰で利下げで不動産業界は壊滅する。
サププライムローンなんかより遥かに悪質で始末が悪い投資してるよ。

米国のサブプライムローンと日本の違いはエンドユーザーが皆無に近いのに
投機的に上げていたこと。あれでも米国の場合は移民が増えて人口は増えていた。
つまり実態経済があった。ニーズはあったわけだ。

日本はそもそも実態がない。完全な投機で、それが都市再開発の実態。
実際地価は下落している。
そういう意味では>>1では供給過剰が明示されていないので、まだ大嘘をついている。

＞不動産市場は崩壊の危機に直面しているようだ。

この一行だけは正しいだろｗｗつーかもう崩壊しているのに、まだ隠蔽して他人に
ババ押し付け様としている。

マンション契約率は個別物件に依存して振れを伴う動きになる点に留意が必要であるが、都区部の高
価格帯における契約率低下の背景として、高価格帯での供給量の増加に需要側がついてきていない
可能性が考えられる。また、供給側には潜在的なマンション需要は強いと捉え相場価格の上昇を見込んで
予め高い値を付け、発売初月で売れ残ったとしても竣工までに売り切れば良いとする戦略を取っているとこ
ろも一部にあるとみられ、売り急がないことが契約率低下に影響している可能性も考えられる。このように、
高価格帯での契約率低下は必ずしも需要の減少を反映したものであるとは限らない。現在高価格帯で
みられる需要と供給のミスマッチが、中期的に見てどのように解消されていくか注視が必要である。
注１）2007年上半期の東京都区部におけるマンション発売戸数は、前年同期比▲30.8％と約３割の減少となった。
http://www5.cao.go.jp/keizai3/shihyo/2007/0813/823.html

>>660
利上げの間違いｗ

日本のマンションって産廃だろ。
そんなもん背負いたくないよ、
業界は建てるだけでなくその後の計画を見据えて示す必要がある。

都心区も不便な場所に建ちすぎだよな。
東京ならデパートまで徒歩7分以内でないと。

以下の戸建て土地の供給過剰を考えると、本来土地の有効利用たる
マンションが如何に供給過剰だったかは想像を超えるだろ。
特に図5の在庫の急激な肥大化に注目な。

日本の地価やマンション価格は確実に暴落します。
それを嘘とデマのアナウンスメント効果と利下げ維持で抑止しようとしているだけ。

http://www5.cao.go.jp/keizai3/shihyo/2008/0225/861.html
土地成約物件の�u単価を前年同月比でみると、2005年以降前年を上回る傾向が強まるなか、
特に2006年末から2007年初にかけては大幅な上昇を示している（図４）（注２）。また、土地の
在庫件数（注３）の推移をみても、前年同月比では2006年後半に減少幅が縮小し始め、
その後急速に増加している（図５）。
>>662
無計画につくりゴーストマンション化するか投売りして外国人入居させて埋めるしかなくなる。
都市再生が都市崩壊政策になっている。
ここでも米国との違いは、米国は移民が増えてから建設しているが、日本の場合先に
つくってから無理に外国人入居させると言う、完全に役人の計画経済的発想で、
勿論日本の都市は崩壊します。

日本の不動産市場の方が遥かに悪質な政策。
ロットが違うから日本は安全と言うのは大嘘。
むしろ悪質過ぎて公言できないのが日本の不動産の供給過剰。

官製不況というが、あれで絞られてなきゃさらにマンション増えていただろ？
そしたら今はさらに悲惨な状況になっていたと思うのだが。

ウィークリーマンションとか、短期賃貸ならともかく
長く住む場所としてはマンション、てあまり魅力がないからな・・・
壁一枚隔てた向こうに他人が住んでる、とかなあ。
大体、マンションて買っても自由にできるのは自分の部屋の中だけだろ。
共有部分とか、不都合が生じても自分の意思だけでどうにかできん部分大杉。

俺が狙ってるのは調子乗って買っちゃって、
ローン破綻した都心の高層物件。
中古になるけどお買い得

【経済】テーマは「日本に住む」…中国・大連で日本の不動産物件を販売 - 山田建設
1 ： ◆SCHearTCPU ＠説教部屋に来なさい→胸のときめきφ ★：2008/07/13(日) 21:50:38 ID:???0
遼寧省大連市で11日に開幕した夏の不動産交易会では、
「日本に住む」をテーマに、山田建設（東京都大田区）が
日本国内の5物件の販売を開始した。

日本の不動産企業が中国市場で日本の物件を販売するのは初めて。
日本式の販売スタイルや建築構造を中国の消費者に紹介するだけでなく、
日中の不動産業者の交流にも一役買うことになりそうだ。

*+*+ 中国情報局 2008/07/13[19:30] +*+*
http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2008&d=0713&f=business_0713_006.shtml

東京特別区600km2の地価総額は、1200km2のニューヨーク市の地価総額の3倍から5倍

日本の銀行がいまだに土地を担保に金かしてるもんだから、地価抑制政策が取れない
財務省は天下り利権のために、地価維持のことばっかり考えて、有効需要のことは考えない。

マンション乱立しなかった名古屋はやっぱり冷静だな。

正確には人口が増えているにも関わらず、
マンションを乱立させなかった名古屋は冷静だな。

本数は限られるけど、建設中の高層マンションの
販売は好調みたいだし。

>>585
こういうのに単純にだまされる奴がいるんだよな。
データ自体は間違ってないとして、今後も人口が増える地域があることを隠している。
これからは人口が増える地域と減る地域の見極めが大事。
不動産も二極化の時代。

東京の問題は出生率が全国最低なのに
人を地方からかき集めてるところ。
このペースでいけばいずれ地方から人が
いなくなるし、そうなったら東京のビジネスモデルは
崩壊するでしょ。


都道府県別の合計特殊出生率（平成17年）
ttp://www.mhlw.go.jp/shingi/2006/10/s1011-10/dl/01kanren.pdf

長野（中部）：1.39
静岡（中部）：1.34
滋賀（関西）：1.34
愛知（中部）：1.31
三重（中部）：1.29
岐阜（中部）：1.28
（全国平均：1.25）
兵庫（関西）：1.20
埼玉（関東）：1.18
千葉（関東）：1.18
神奈川（関東）：1.17
大阪（関西）：1.16
京都（関西）：1.13
奈良（関西）：1.12
東京（関東）：0.98（全国最低）

日本経済の崩壊も近いな。
もうそろそろ限界だろ？
企業ばかりを優遇した結果だな。

物価は上がって、所得は下がってこの先お先真っ暗だよ。
おまけに去年の改正建築基準法でたて方できずに計画変更。
今年も建築基準法が変わって設計できる人間が激減する模様。
国をぶっ壊しに掛かってるよ国交省は

誰がどう考えても、あの時期の売り惜しみは無謀。
不動産関係者は、真性の馬鹿かと本気で思ってた。

>665
加熱しすぎなので規制は必要だったけど、いきなりゼロはやりすぎ。

>>671
http://www.collectors-japan.com/nevada/content/c060401_4.html
≪中古マンション価格は首都圏で下落傾向≫
２月の首都圏の中古マンション価格（７０�u）は一月に比べ４．２％下落し、２,４３３万円となり、２ヶ月連続して
下落し、同社の判断では、＜明らかに中古マンションは下落傾向＞としています。
詳細：東京都 −２．５％　千葉 −２．１％
東京都内のマンション価格の下落が大きくなっているのです。
しかしながら、マスコミで報道されるのは＜地価上昇＞＜早く買わないと＞という煽る記事ばかりです。
今回のレポートのような内容は一切報じられません。
地価上昇が日本一となりました＜名古屋・中部圏＞はさぞ上昇しているだろうと思いきや、＜−１．８％＞となり
、こちらも下落しています。
個人が不動産投資をしたり、自宅用にマンションを買ったりしている例が多いですが、そのような方は地価上昇
ではなく、価格下落に見舞われており中には膨大な含み損を抱えている方が殆どなのです。
ところがマンション販売現場では、今回の地価上昇発表で、中古マンション販売価格を引き上げたところが
あります。一斉に強気に転じてきているのです。結果は？
誰もついてきていません。今はまだ金融機関が不動産会社向けにジャブジャブに資金を提供していますから、
マンション買取業者は強気に出て、＜マンション販売在庫＞を抱えて価格を引き上げていますが、それも
売れないと分かれば投げざるを得ないはずです。
それとも、欲に目がくらんだ個人が業者の思惑通りの価格で買取り、後から『失敗した・・･』となるのでしょうか？


これらはいずれ、つーか既に、新築や全ての価格帯の物件の運命な。

>>74
ネカフェ難民じゃねーよ。

中国人留学生だよ。

>>676　売り惜しみなんてネタだと思うが。

>>678
名古屋はマンション自体が少ないから、
状況が全然違う。

>>676
高くて売れなくなりましたって言う明確な天井サイン

http://www.collectors-japan.com/nevada/content/c060401_4.html
さて、公示地価ですが、既報の通り、まともな価格ではありません。

審査し調整する者が、『今年は地価を上げよう』という意図があれば、必要な調整をして価格を引き上げることが出来るのです。
大多数の国民に知らされる＜東京都・名古屋市・大阪市＞の土地の価格を引き上げようと思えば、幾らでも＜調整＞し、引き上げることが出来るのです。
＜住宅地＞
東京都内　＋０．８％　（東京圏　−０．９％）
大阪市内　−０．５％　（大阪圏　−１．６％）
名古屋市　＋１．４％　（名古屋圏　−１．３％）
この数字からは、東京都内と名古屋市は僅かながら上昇していますが、市内のような極めて限られた地点であればいくらでも数字は調整できますが、
さすがに大きな＜圏＞となりますとそうはいきません。
東京圏・大阪圏・名古屋圏ともそろって＜下落＞しているのはこのためです。

商業地地価ベスト１０には、名古屋市が８つも登場し、最大値上がり率は＜３８％＞となっていました。
＜商業地＞　＊一平方メートルあたり
１位 名古屋市中村区名駅１−２−２　上昇率３８．０％　４８３万円
因みにここは近鉄パッセというビルがあるところで売り物ではありませんし、つぶすのにも億円単位の費用が
掛かりそうです・・・。
ここが値上がり一位と指摘されましても、誰が妥当といえるのでしょうか？
では、なぜこのような値上がり発表となったのでしょうか？
東京は＜ファンド・金融機関＞の為、名古屋は＜トヨタ＞の為に調整したとすれば、彼らは物凄い恩恵を受けた
ことになります・・・。

マンションは、首都圏の路線が競合して安くなってる場所までのものだろう。
地下鉄が〜なんて言いながら札幌・仙台・名古屋で首都圏感覚でマンション買うヤツの気が知れぬ。

そして、今、世界的な金利引き上げ時代に入り、上記の＜不動産ファンド・金融機関＞が作ったバブルが崩壊する寸前にまで来ています。
３月２０日付け日経ビジネスでは、このように報じられていました。
『まさにこれから未体験ゾーンに突入するわけです。前回のバブル期などこれまで、先に金利が上がって、後で賃料が上がった。しかしこの５年間は
違う。賃料は上がったが金利は上がらなかった。不動産業界は、極めて恵まれた環境にあったわけです。金利という概念を今一度見詰め直す必要が
ある。痛い目を見る不動産ファンドなどが出てくることになるでしょう』
これを述べたのは、不動産業では重鎮といわれる森（ビル）トラストの森章社長です。そしてこのようにも述べています。
『（金融引き締めという）引き潮が進んでいくに従って、それまで覆い隠されていた問題点が顔を出す』

その昔、北米で見られました、空きビル・空きマンションだらけで競売ばかり・・という光景が日本で見られるかもしれません・・・。
そして破産したファンドに資金を出した年金運用者や運用資産を失った年金基金は一体どうなるでしょうか・・・。
バブルが崩壊しました、損をしました、では済まないことになることを肝に銘じておく必要があると言えます。
http://www.collectors-japan.com/nevada/content/c060401_4.html

役人が働くと国が滅ぶ典型例。
役人は税金を払ってでも遊んでいていただきたい。

>>40
世代間じゃないぞ
一部の経営者にしかいかないシステム

>>669
この件に関しては日銀や国交省だよ。
都市再開発の問題点はまちづくりと言う美名のもと、
国や自治体と民間が相互依存と言う形で曖昧にはじめたことだ。
国は公共事業ではないと言う弁解ができ、民間は公的機関参入と
言うことで安心して投機ができる。
これが供給過剰の最大の原因。
この資金的なベースを維持しているのはやはり安い貸し出し金利だよ。

投機はなにも国外資源や食料にだけ成されていたわけではない。
低金利の悪弊が内外で噴出しているのが日本の現状で、それを
露呈させないために（経済の為と言うのは嘘で経営者や政策担当者が
責任をとりたくないから）金利は上げられない。
利下げ維持は能無しの政策の隠蔽工作になってしまっていた。

あたりまえだ。税収が関係するから政府はいっさい言わなかったが
少子化の最大の原因って「不動産（生きる場所）」と
「教育費（生きるすべの術）」が不当に高すぎだった。
徹底的な人口減少により、どちらも殿様商売の時代は終わる。

土地神話が崩壊して銀行が瀕死になるまでを見ていた年代はマンションにも警戒してる
関係機関や業者の口車に乗って身の丈以上の物件買う奴なんかいないだろ

バブルの時と同じ。
下がり始めただけ。
これから、ダーンと下がっていく。不動産不況は長いぞ。

>>673
不況は人口減のせいだろね。
人口を減らしたのは、生活しにくくさせた企業の競争原理主義のせいだな。
外国人労働者受け入れのせいかも。
戦場のような環境では子供は作らないし、マンションも買わないんだろ。

独身の高齢スウィーツだまして買わせりゃいいじゃん。

今、東京の赤坂等の一等地の新築マンションでも急激に売値が下がっているよ。
昨年だと坪800万クラスのマンションが今だと坪500万円ほど。
でも、来年には坪300万円まで下がるだろう。

マンションもそうだけれど、地主が賃貸ビル経営で焼け太り
ってどう見ても、公平な社会ではないな。
東京以外は、マンションを含めて、地価の大幅な減額をしないとおかしい。
うちの近所も不動産が値下がりしない。こういう土地は人が減っていくから
まあ、長期的には自業自得だな。

不動産鑑定士って、かなり数学や経済に弱くないか？
地域の人口推計とか需要予測をまともに出来る人がいるのかな？
人口減少の時代に、業界の馴れ合いと利権で地価を決めるのはもう御免だ。

>>692
東京に人を集めなければ、多少は人口減に歯止めが
かかって、経済を成長軌道に戻すことも可能だと思う。

つまり、日本が先進国であり続けるための選択肢は二つ。
移民を受け入れるか、（出生率の低い）東京への集中を止めるかだよ。

>>692
労働条件は、競争社会におきながら、不動産や教育費は暴騰
じゃ誰も子供を生まないわな。
不動産を下げて、公立義務教育の教員に競争を導入しないとね。
どちらも既得権にありつきすぎ。公教育は大分を見ても、腐敗は
明らか。

マンション高いし、構造的にも問題あるし。
第一、火事になった時の生存出来る命の保証はあるわけ？？
とっさに家から出られる、賃貸のアパートやコーポのほうがよっぽどかマシ！

>>696
不動産に関しては供給過剰なのであって、需要が足りないと
言う発想はソ連型思考だよ。

これは似ているようで正反対の考え。

>>699
ネタ提供乙。東京ｵﾜﾀ

マンションだけでなく建て売りの一戸建てもガラガラで、各所でゴーストタウン化してる。
あんな小さくてサイコロみたいな箱の家、誰が5000万出すっちゅーねん。
デベって頭悪いんじゃね？あんなに分筆分譲しちゃって小さくて高い家を建てまくってさ。

アパート（集合住宅）のくせにマンション（大邸宅）という英語で考えると謎な用語だよな。
まあ、ここは英語圏じゃないから別にいいけど、それなら間違った英語で表現しなくても・・・。
どうせ間違ってるなら、コルホーズとかで。

保守型民族主義(CN)の馬鹿どもが、どんなにわめいても、


Globalization(地球規模調整)は止まりませんｗ



日本に必要なのは

保守型民族主義(CN)ではなく、拡張革新型民族主義(EPN)であり、

「和」ではなく、「理」であり、

Globalization(地球規模調整)への適応です



旧態然とした「和」に支配された日本は、没落の真っ最中です

「和」からの脱却なくして、日本に未来も、発展もありません



【左右】 拡張革新型民族主義/EPN 【大理】
http://tmp7.2ch.net/test/read.cgi/sisou/1211378083/


　　　

>>698

それは防災設備と運だろ。上の階程危険だろうな。だけど、地震の場合、
下の階の方が危ない、上からの重さがあるんで。地下なんかは水害には
弱過ぎ。都市部で浸水ならまずアウト。

こういうのはとっさの判断で決められない。マジで調べてからでないと。

それと、洪水なんかは、例えば、東京は河川決壊で水没する地域って地図で
出てるよね。実際、それ以上なんだろうけど、そういうのも事前に知って
おかないと。

投資型のワンルームマンションに契約したばかりなのだが、、、
このニュースを見てちょっと不安になってきた

人減るのに　家増えてもいみないだろ

名古屋に住んでても、東京のマンションに投資しませんかと
勧誘の電話がたまにかかってくる。でも全部お断りだ。
というか、そんなに儲かるなら自分で投資すればいいだろｗ

＞707
ババを掴んだ業者が嵌めようとしているんだよ。

サブプライムと一緒でリスクを他に押し付けようと
してる。

マンション業者はマンション作れなくなったら死んでしまうん？
でも、作っても売れないからやっぱり死んでしまうん？

あんなバカみたいに建てまくるからだよ

最近やたらと老後の備えにマンション買って家賃収入でどうこうって勧誘くるが
やっぱり儲かるはずないよなｗ

ありゃローン組ませたいだけだもん

どう考えてもただの供給過剰だろう。
プラス先行き不安な情勢で車さえ買わない世代がマンション買うとでも思っているのか?

>>705

投資型のワンルームマンションって、あんた…
ちょっと不安って、あんた…
ちょっとじゃないだろ。

日本で一番深刻なのは人間不況だろ。
この国は、どんだけ労働者の価値を減価評価したら気が済むんだよｗ

バブル後、都心のマンションなんて1/4になっちゃったからな。

買える価格まで下がる。
買ってもいいかなって価格まで下がる。

>>7
そこまでハードルは高くないよ。
正社員身分でだが、1〜2年で非上場会社を渡り歩いてきた俺がローンを組めてるからな

>>705
今すぐ売れ

>>714
だが、ワンルームは都心ならいつも需要があるぞ
場所と値段が重要だがね
ファミリー用よりは全然まし

人口減りよるとにから、
ﾏﾝｼｮﾝ業界はアホしかおらんのか？

ローン組んで不動産買うバカ。数学やったことないのか？

>>703
「社会は理性では動きません、感情で動くものです。政治家を志す人間はそれを肝に命じておく
事です」〜サッチャー〜

「革命を成したと思う人間は、それが本来あるべき革命と如何に違うかを見ることになる」
　　　　　　　　　　　　〜Ｆエンゲルス〜

混沌（カオス）の時代に理念（ロゴス）を求めても無駄だよｗ
そもそも植民と貿易で栄えた古代アテネもペリクレス32年間の独裁
以後は衰退した。カオスに対するものは独裁政治かもしれんよ。

大衆は実は独裁者が大好きだよｗ

賃金の伸びが停止する一方で、貯蓄率がガンガン下がってる
絶賛窮乏化中のこの国で、際限なく値上がりしていく住宅が
いつまでも売れるわけ無いとどうして気がつかないのだろう。

貧民ばかりになってるのに、誰が買うんだ。

つーか、やっぱり、支払い方法がどうあれ、将来的にゴミにしかならない
不動産ってどうなのかと。だから誰も買いたくねーんだよ。買ってる連中は
「自宅」が欲しいからしかたなく買ってるだけだと思うけど。

あんな狭い、ウサギ小屋というより、鳥の巣箱だぜ。誰が欲しがるんだ？
それにやっと人間らしく住めるっていう物件はアホみたいに高い。

ワンルーム買うなら、競売がよいよ。
ものによるが、新築の十分の一とかもある。
都心じゃなければ100切るのもざらだしね。

>>725

ワンルームって買うものなのか？それとも学生が借りるだけのものじゃ？

あんなの独房とかわんねーじゃん。入り口ドアのすぐ横にキッチンがあって
料理するんだぜ。で、そこを抜けたらせまい六畳間で１人用ベッドとテーブルで
いっぱいになるっていう。棚はどっかのホームセンターに売ってる銀色ので
そこにテレビ、パソコン、電話など。

なんかそういうのって個性がないっていうか、強制的に、同じ環境を強いられ
すぎって感じで、オレはダメ。

商業ビルは古くなればテナントを立ち退かせて新しいの建てられるけど
マンションはそうはいかないよなー
一回建ったらそのまんまでしょ?
築40年以上になったらどうするんだろう

俺の買ったマンションのデベは、それを建てた建築会社の
何倍もの株価だった。傍目から見てすごく威張ってた。
それが建築会社も下がったが、デベの株は1／5になって
いい勝負をするようになった。デベの担当者は最近目が泳いでる。

今家の周りスッゲー建設ラッシュなんスけど
ちなみに近所のつい最近出来たマンション２ヶ月経ったのに空き部屋のほうが多い
絶対建設業者に騙されてるってコレ

愚者は自分が恥ずかしく思うことをすると、それは自分の義務だと言い張るものだ。

バーナード・ショウ

>>723

＞貧民ばかりになってるのに、誰が買うんだ。

だから、最近、安っぽい賃貸を企業や派遣会社がごっそり借りてそこを
社員の生活の場にしてるわな。まるで養鶏場のカゴの中の鶏みたいに。

つーか、そういうのが増えてる田舎も、田舎自体、企業に乗っ取られて
資源（河川の水、労働者人口など）すべて食い物にされるって感じ。

>>726
ひきこもりにはそれで十分。せまいほうが掃除が楽だし。
特に風呂と便所が一緒のユニットバスはいいよ。
シャワーを浴びながら便器を磨けるんだぜ。

うちの近くも山を丸ごと削ってアパートメントを建てまくったのに夜になると明かりがぽつぽつとあるだけ。
そのうち軍艦島みたいになるんんじゃないかと楽しみでしょうがない。

zamaaaaaaaaaaaa

>>727

昭和に建てられた団地を見れば一目瞭然

ひたすら廃れて劣化するのみ

>>733
それはそれで楽しそうだなｗ

いっそのこと、廃墟に巣食う貧民や強盗団、という想像もなかなか面白い。
マッドマックスの世界観が復権してもいい頃だ。

>>726
個性（笑）

一生お風呂で三角座りか（´・ω・｀）

建て過ぎなんだよ。

>>735

こういう言い方はしたくないが、ああいう集合団地って共産圏独特の
発想だよな。北朝鮮とかの街並みても思うけど。

日本人って実は何も知らないんだろうね。海外ちょっと旅行してでも
みてくればいいのにって。アメリカのマネをしろとかっていうことが
自由（な発想）じゃなくて、その政治／経済体型っていうか、統治システム
がどうなってて、それでどういう生活を強いられるようになってるか自己を
もっと見つめ直すことが重要だと思う。

そりゃ統治する側、つまり、自民党と癒着大企業と外資、米政府なんかに
とってみればそれが楽だよ。だけど国民からしたら地獄だろ？ここは
ピョンヤン化してんだぜ。ちょっとは気づいてくれよ、みんな。

使いもしないものをボコボコ建てるのは地球環境保持やリソース削減
に対する悪事そのものなので、丁度いいじゃないか。

実にエコなニュースだな。
喜ばしいことだ。

>>733

極度な開発させると、地滑りなんか起きて、あんたの家まで巻き込まれるかも
しれないから、他人事じゃないよ。

>>732

つまりおまえは満足してんだな。悪かった、オレの言い方が。

>>718
いちおう家賃収入はあるから
月8000円払うだけで済むよ。
30年後にはそのまま資産になるし。

北海道の山間部ならお屋敷建てられる
水と電気は無いがな

車が売れないのに、どうしてマンションが売れるか

"買い控え"というのは、テベロッパーの希望的観測にすぎない

>>740

昔の話ですが、古い団地で「土地に空きがあるから、増築して部屋数増やそう」
という話があったが、お年寄り世帯が反発して頓挫。

ライフスタイルが皆それぞれ違うから意見の一致なんて絶対無理。

できたことといえば壁塗り直しただけ。

>>721
税控除だろ
それこそ算数とエクセルだが

>>737

なんかさ、テレビでもなんでもいいんだけど、ワンルームに住んでる人達って
必ずっていっていいほど、同じ家具とか持ってたりしない？あの銀色の網棚なんか
典型で。いくらホームセンターで安くたって、他にもあるじゃん。でも、あの
銀色の棚なんだよね。

で、そこにさ、パソコンからプリンタまで載せて作業してるのみると、なんか
この人達は生活あるのかなって思う。もちろん、普通に生活してるんだろうけど
余りに画一化された生活洋式にみえるんで、他人（オレ）の目からは。

個性以前の問題だわな。

あれ？先週タワーマンション大人気ってスレが無かった？

>>726
俺昔ﾜﾝﾙｰﾑ住んでたがは楽しかったぞ↓
部屋にバイク（250ｸﾗｽ）を置き（賃貸契約違反）木の板を玄関先に渡して出し入れ
、コタツの上に子供プール置いて金魚と鯉を飼ってた（賃貸契約違反）。
木箱並べて荷物入れ、上にベッド作った。
ｱﾏﾁｭｱ無線の車用アンテナを窓の庇に置いて部屋から交信したよ。（ベランダなどない）
犬用ケージにウサギ飼ってた（賃貸契約違反）。

>>743
築30年以上たったマンションに資産価値なんてあるのと素朴な疑問。
都心なら立ってる地面の価値があるけど、郊外や田舎なら取り壊し費用だけで
土地の値段を上回りそうなんだが。

>>748
そうやって他人見下して喜んでりゃいいんじゃね？

マンションていまいち魅力ない。隣とか下に気をつかいながらの生活はその返のアパートと同じだし。賃貸ならともかく、購入はね。おかしな奴いたら終りだし

>>740
実はイギリス発祥で、日本のニュータウン構想はそれを手本にしている。

>>714
即金で買える位の金持ちなら問題ないなｗ

投資用って言うんだから損切りの可能性も考えてるだろ。

調子に乗って価格上げすぎただけだろ
２〜３年前の１．５倍になったぼったくりマンションなんて買うバカ、そんなにいるわけねーし

>>743
家賃保障あるの？
ないなら将来はローン返せるか微妙だろ。

都心のマンションは、まもなく来る震災で使い物にならなくなるから売れなくてもいいよ

高いから買わないんじゃなく
品質に問題がありそうだから控えているんだろ

>>746

で、いいんじゃない？ただ、神戸とかいってみるとわかると思うけど、
地震災害復興でコンクリートだらけの街になったことと別に、画一的な
集合団地がウォーターフロントっていうか港の方にもできてきてるんだよね。
あれは被災者の入居用ではなくて、一般的な不動産。あるいは富裕層向け
なのかもしれない、場所が場所だから。

なんか、ああいう時代はてっきり終わったものだと思ってたが、違うんだな。
不動産と建設業関係が力持ってると、「合理性」を求めて「共産主義」的
発想で街を開発していくっていうか、それをみてるような気がする。

東京のお台場とか豊洲もそんな感じじゃないのかな、結局のところ。

>>742
とはいっても中止をせまれるわけもなし。
崩れたら崩れたと思うしかないだろうな。

あの事件以来 マンションのイメージ ガタ落ち。あんな おっさんたちが やってたんだ なんてね。

老人だらけで部屋の中はゴミだらけ、廊下もゴミで埋まって
管理組合は崩壊、修繕費も払われず外壁も水道管もぼろぼろ
そんなマンションが増えてるってね

さぶぷらいむろーん

バブル期にアパートメントのウチの部屋を売る話があって、その買い取り値段が7500万。
で、バブルはじけて売却したら3000万弱。
世の中タイミングだよな、と思ったガキの頃の俺。

今マンションや土地を買っても全く問題ないよ
これらの価格が下がって困るのは富豪や政府
様々な政策を駆使して価格が下がらないようにしていくから安心しろ

固定資産税を0にするだけでも価格は下がらなくなる
政府や財界はそれくらいの事はやるよ

テスト

>>754

とは聞くけどね。だけど、旧共産圏の国々にいってみるとわかると思うけど
集合団地や同じような戸建て設計ってここからきてるのかって思うよ。

結局のところ、大量の労働者確保と区画整理っていう考え方に共産主義も
資本主義もないからさ。

原価上昇だからと売値上げられても、収入が上がらんのでは手が出ないだけ(´･ω･｀)

>>743
３０年ローン?
もしかして収支計算のとき３０年間ずっと同じ賃料が取れて空き室なし、で考えてない?
古いマンションてたいていは賃料安くなるもんだよ
家賃保証があったって、大概数年後には賃料下げられるそうだよ
今でも月々持ち出しなら、空き室になったら大変じゃない？
古くなると修理費用もかかるしさ
３０年後にちゃんと貸せるほどのマンションとして機能してるか確実じゃないし・・

>>743
うひょ
地震キテぶっ倒れたら
賃貸者から早く建てろってせかされるんじゃぞ
で、金払って退去していただいたことにする
どこに物件もってるのか知らないが
税金やリスク考えて買ったとは思えないな

おまえらホント、マンションの話大好きだな

>>766
移民1000万人構想がそれだ。
日本の住宅はすでに世帯数に対して660万戸上回る供給過剰の状態にある。

>>772
マンコのほうがもっと好きです

>>743
ばかたれ。
まんまマンション営業の言葉鵜呑みにしやがって。
30年後にワンルームが「資産」なわけないだろ。
一棟所有ならまだしも。

煽りじゃなくて、40棟回して、さらに開発までやってる不動産業のそれなりの立場の人間からの警告だよ。

>>118
それがこれからのスタンダードだと思う。
兄弟３人で暮らしてるけど3LDKのアパート借りて住んだ方が経済的だし設備も良い。
１人用のアパートはどんなに安くても３万円はするし、でも９万円出せばそれなりの家に住める。
多少不便だが便利で汚いアパートよりは不便でも綺麗な新築アパートの方が良い。

都内のマンション住まい（7年）だけど、買った値段ﾁｮｲﾌﾟﾗｽで
売れそうなので、引っ越そうかな・・・

>>766
既に地価は下落しているし、地方へ土木バラマキやっている
政府が地方財政の中心たる固定資産税なんか下げられるわけないよ。

今までも減税さえできなかったのは自治体の大きな財源が固定資産税だから。
>>773
それは戦前の満州移民政策の反対の政策で妄想レベルｗ

これからこのスレは>>743の行く末を憂うスレになりますた。

音羽ハウスなんかは、築38年になるけど数年前に見た売りは6000マンくらいしてたな
それ以後は売りを見たことない

いつか売れなくなるのは当たり前だろうに
自転車操業だものデべなんか

この少子化で今あるアパートは３０年後には値が付かないゴミになってるんじゃないか？
むしろ解体費用がかかるからマイナス。資産どころか負債。

>>768
甚だしくはこうなる

ゲームのように整然としたメキシコの街並
http://gigazine.net/index.php?/news/comments/20070222_mexico/

>>760
神戸は山手じゃないと資産価値ないよ。海辺なんて底辺の人たちのためのマンション。

共産主義的というが、旧居留地いってみろよ。
あんなに街が一体となって美学を実現した開発が
他で出来るか？
地権者もバラバラなのに。
知った被りすんなよ。

マンション投資って１０年で借金払い終わるくらいじゃないと
あとは資産価値下がりまくりで元すら取れなくなるだろうな。

投資用ワンルームマンションってアイフォンより
ちょっと高いだけなんだね。
それって通話や音楽は聞けるの？

２年前に東京のマンション強く勧められたが断っておいて
よかった。一番高い所でつかまされるところだった。

30年くらい前のニュータウンの悲惨な状況をみて
よくマンションなんて買う気になるな。

マンションの粗利は３割以上だから、６，０００万のマンションなら業者が２，０００万は儲かる

>>777
これは俺の個人的な考えだからアレだけど、
1998〜2004年くらいのマンションて割と当り物件が多い。
もちろん偽装や手抜きもあるだろうから全てじゃないけど。
それからそのマンションに空き部屋が大量にあったり、
売りがたくさん出てる状況じゃないなら、
そのままでいいんじゃないかな。
賃貸に移るってんなら別だけど。

働いている奴には悪いが業者が減る方が無駄なもん作らんで済む。

しかし都心の賃貸も家賃たけーな。半額位にならんのかね？
お金溜まって結婚する奴も、子供作る奴も多少増えると思うんだが。。。

マンションって資産として魅力ないし

>>791
つスマイルサービス

もう不況は勘弁してくれ

>>777
落ち始めたらつるべ落としだから、いずれ売るつもりなら高く売れるうちに売るのが
良いだろうし、住み続けるつもりなら価値など気にせず住み続けるのがいいだろう。

>>784
美観と住み易さは別だと思うよ。

>>1
つまり、学習能力ゼロって事か(笑)

値下がりするの分かってるから
買い控え起こるのは自然の流れでしょ。
赤字抑えたいなら作らんことが一番。

>>784

＞旧居留地いってみろよ。

あのへんは栄えてるから別だろ。だけど一部じゃん。あとは、特に震災の
後、もっと平たくなったんじゃないのか？

＞知った被りすんなよ。

ではないが、それなりに街をみてるんで。

>>791
だから結婚した奴は将来の子育て費用を考えて都落ちして
郊外や僻地に引っ越すんでそ。

>>798
もう作っちまった分をどうしようかというわけだよ。
損切りできるデベロッパーはともかく、綱渡りをしている所も多いので。

いまの物件は去年に土地取得したりしたところだから換金しないと
お金返せない
お金貸してるのは邦銀じゃなくて外銀主体だから、支払待ってくれない

新築が売れないということは中古も値下がりして
今現在マンションに住んでる人の資産価値も下がるということ

マンション住まいの人は
近所の不動産サイト等をチェックして
自分のローン残債と資産価値がどうなってるか常に気を配っていた方がいいよ

これから中小マンション開発業者の倒産・廃業が
増えると言うことですね。わかります。

>>467
＞日本には大震災つー在庫一掃の秘密兵器があるじゃん。

売れてないマンソンが物故割れたら業者涙目だろｗ

もう売れねえんだから諦めて潰して畑にでもしろよ

>>646
>>650
山形県の上山市、R13から見える不可思議な風景だわ。
そのR13からも結構遠いですw
>>657
江口・森里夫妻が購入というネタがありましたが、さて。

仮説住宅みたいなやつで満足。
あれいくらくらいするのかな？
200以下なら買おうかな。

たんに需要の先取りだっただけでしょ。いつまでも
売れ続けるわけないｗ

>>808
地べたはお持ちなんですか？

>>808
ログハウス的ならそんな値段でもあるよｗ
土地あればだけどね

> ゆうちょ銀、地銀と組み住宅ローン・拡大路線に異論も
> 10月の郵政民営化で発足するゆうちょ銀行が地方銀行と組んで住宅ローン事業に参入する
> 計画を進めていることが7日明らかになった。勤続年数が少ないことなどを理由に民間金融
> 機関が融資に慎重な人などを対象に、高めの金利で融資する。

本来ローンが組めない人間にも高金利で貸し出し、需要を掘り起こそうという話だが、
さてどうなることやら。

>>808
200万では難しいが、300万くらいなら
http://www.dome-house.jp/value.html

>>1
マンション不況のわりには、あっちにもこっちにも高層マンションが
どかどか建設されているのは何故だぜ？

>>813
計画した時はマンション不況じゃなかったんだぜ？

>>812
ムリジャネ？

>>812
なんかデジャブなんですが。
サブプライム（ry

商売する人間がコマには限界があることを知らないなんてどうなんだ？
足し算と引き算で分かるだろ。

>>812

なんでもアメリカのまねだな、ほんと。サブプライムで懲りてねーんだな。
つーかどこまで金の亡者なんだ、こいつらは。

戸建てだったが
夏、毎週草取りしなきゃいかんし、
剪定、殺菌剤散布など庭の維持が大変でマンションに移った

快適です。

>>812
サブプライムか？

>>15
十万石饅頭ｗ

>>791
>しかし都心の賃貸も家賃たけーな。半額位にならんのかね？

まったく、都心だけじゃなく家にかかる費用が高すぎるよね

江戸時代って長屋の家賃は安かったそうだね
当時の職人の日当程度の安い金額だったと聞く
今、風呂なしのアパートだとしても月１万程度であれば助かる人は多いだろうに

買うとなったら都心じゃなく近郊でも生涯年収の３分の一くらいは払うことになるもんなあ
昔の人で、住まいにかかる費用は生涯年収の一割程度にしておくようにと薦める話を聞いた記憶がある
その程度ですむなら豊かさの実感が違いそうな気がする

>>816

しかし、これはタンス預金の郵貯を使うわけだから、最悪じゃん。あんな
会社になってからろくなことはないことは知ってたが、ここまであくどいとは
しらなかった。

これはまずい。年金も医療保険も崩壊した国で。

>>812
おもいっきりサブプライムじゃねーか
これで売れ残りマンションも捌けて万々歳ってか？

ゆうちょ資金が動くのはいいことなのかも知れんが、
結局海外流出して終わりじゃねーの？

庭の維持管理付きタウンはないのか？
タウン区画をフェンスとゲートで囲ってゲートには警備員配置

戸建て＋タワマンのセキュリティー＆サービスだったら
老後は戸建てに住みたい

家は戸建てなんだが毎週不動産屋数社が
「この地区で一戸建ての物件を探してます。一度査定をしてみませんか？」
っていうチラシを入れてくる。
紙の無駄だからいい加減やめてもらいたい。ウザイ。

>>803
折れんとこまで、最近、投資用・節税用に○○市の駅前のマンション買いませんかって
電話がかかってくるようになってきた。
もうデベロッパーは青息吐息なんだろ。

ただ、まだ潰れ方が足りない。新興のレイコフとスルガが逝ったが生贄には数が足りん。
東１上場が2、３個逝かないと底は打たない。

>>824

＞ゆうちょ資金が動くのは

よくない。国賊だ。これで破たんしたらindiemacだっけ？破たんした米の銀行
あんな感じなるぞ。預貯金全部パー。

つーか、年金だって株式運営で５兆円損失で誰も文句言わないこのアホの日本。
ここでこれ以上インチキが横行するわけにはいかんだろ。ここまでアホなのか？

ソ連の崩壊で労働も食料も社会福祉も全部パーだっただろ。あれの一歩手前が
今の日本とアメリカなんだよ。危機感が薄いけど、あいかわらず。国が崩壊するって
ことはああいうことで、実がその徴候はもうすでにピークまできてるっていう。

この国にはなんにもないぜ。食い物だってないのに。そこで崩壊は悲惨だぜ。
そこがアメリカと決定的に違うところだ。あっちは食い繋げられるだけの資産も
資源もある。それに州ごとで独立するだろうし。だけど日本にはそれらもなければ
そういった政治基盤もない。国民総自殺だろ、これって。

不動産の固定資産税や相続税が高過ぎなのな。
土地持ちはたまらずマンションを建てて、安定を保とうとするが、
このマンション不況じゃな、結局値引きしないと売れない。
全て国や地方が目の色変えて徴収しようとする税金額が問題だよ。

>>827
アーバン待ち

まぁ、マンションだろうが戸建だろうが賃貸だろうが好きなトコに住めばいいがな
どっかに住まなきゃいけないんだから
投資用とか転売で一儲けなんて考えるからおかしくなる

>>826
でも、その条件に合ってて、かつ自分がかけた費用より
高額だったりすると、嬉しくならない？
家買って６年目だが、未だに不動産屋のチラシ見て
あ〜だこ〜だ言って、悦にいる俺は小市民ｗ

>>827

オレのところは土地を売ってくれっていううぜー不動産業がいっぱいくる。
それは企業とそれらの系列の社員用の賃貸をつくるからっていう。

ここは静かな集落、戸立て住宅地なんだが、ああいうのが集合住宅をつくり
はじめたら終わりだ。すでにうるさくなってきてる。

>>826
ウチもすげーくる。
うちのあたりはローンが払えず家を手放す…なんてやつぁ皆無だ。
手放した人はいるが、親の介護とかやむをえない事情の人だ。

>>832
現在の家を売却して
同じ条件のもっと安い物件を手に入れる
ということは考えないんですか？

不動産業界ってバブル崩壊以来死にっぱなしなんじゃねーの？

>829
固定資産税はたばこ税とかと同じに日本は安い

父親が資産保全の為、マンションを建てた人の話を聞いた事がある。
亡くなって相続税がかなりの額になり、手持ちの貯金など流動性が高い
資産がなく、相続税の為にマンションを担保に何億も借金するか
マンションを手放すしかなくなったと言ってた。
でも、マンションはそう簡単に現金化できないから、
多額の借金を背負い込むしかなかったみたいだ。

>>825
それを売りにしてた近所の集落ｗがあったが、１年ほどで警備会社
は雇わないことにしたらしい。　結局各自別個契約。
共有部分は余所の家族も関係してくるから難しいよな。
でも、周りを壁（のようなもの）で囲んで、出入り口は２カ所限定
だから、それだけでも立ち入れないような雰囲気は十分でてるｗ

>>836

バブル崩壊後に出てきたマンションデベがいっぱいある。
いっぱい借金して、いっぱい作って売って、いっぱい儲けてきた。
そういう会社が倒れ始めてるのが、今。

>>836
5年前に1度息吹き返した。怪しげなＲＥＩＴが次々に出き、けっこうな高値で取引されてた
からな。

高値で買った奴らはご愁傷様だ。だいたい日本の総人口がこれから減ってくのに
どうして不動産の価値（都心の一等地なら兎も角）が長期で上がると思えるのか当時から
俺は意味がわからんかった。

終身雇用制度はないのに終身奴隷制度だけはあいかわらず。

不動産に限らず、高額の長期ローン返済について思うことは。

>>825
基本的にフェンスには大した防犯効果はない。
そうとう高いものにしないとね。
米国の高級住宅地になんで塀がないか考えた方がいい。

>>843
住宅地を囲む塀は有るだろ

>>841
石油価格高騰と同じ図式じゃないか？
だぶついた投機資金が需給関係と関わりなく流入して
ババ抜きをやってるような気がする。
利益を出して一抜けした奴が勝ちで、ずるずる続けて
ババ引いた奴が死亡ってやつじゃないかな。

>>843

まあ、地域で同じような生活してるなら、隔てはいらない。だけど、都市で
貧富が隣合わせなら防犯設備はいるわな。大抵どこでもそうだけど。

需要も考えずにバカスカ建てまくれば、そりゃあ売れないマンションが
増えても当然だろ

>>835
自分的に好条件の場所なので、なかなかねぇ…。
投資じゃなくて生活優先で決めたとこだから。
特に保育園/幼稚園〜中学まで揃って近いとなると
場所も限られてくるしね。

だいたい、引っ越すパワーがないっスｗ

おかしいな？こないだマンション売れてってスレッドみたが幻か？

>>79
でも、アメリカは日本にケツもたせるかもしれんぞ。
自分達の政権のため、アメリカ庶民を救済するために、自分達がやらかした負債を全部
属国に押し付けるかもしれん。
で、一番被害を受けるのは日本の一般庶民とか。
日本はババひかされないように、徹底的に注意しないと。
国内の売国奴にもな。

金ない人は買えない
金ある人はもう十分買ってある
金あっても信用不安の只中で投資目的で買う人が居ない
安い物件は全部トラブル絡み

買うわけねー罠

>>120
>>田舎では坪１０００円です

どんな山奥ですか？

まあ都市部はわからないかもしれないが、田舎ってさ、過疎なんかは実は
そんなになくて、どこもかしこも山切り開いて住宅や工業団地の開発ばかり
なんだよね。ドライブしてて思うんだけど。

ついこの間まで山の向こうは山だったのが、住宅は工場に変わってるって
いうのは何度とみてる。

それにググらなくてわかると思うけど、平地という平地はすでに人口物で
いっぱいだよこの国。田畑なんて東北や北海道を除けば平地なんて余りないし。

投機とはこんなもんでしょ

次のブームは2030年頃、関東大震災の復興需要だろうね。
日本経済が再起不能になってる確率も高いが

>>853
過疎ってる所をドライブでは通らないだけだと思うんだ

>>849
それは、投機屋が貧乏人にババを引かせるためのブラフ。

>>850

郵貯なんてまさにそれだろ。戦争資金と投機目的で開けさせたわけで。
売国奴も竹中からコイズミ、それに今のゆうちょの社長のジジイまで
揃ってるし、これらが日本をさらに食いつくすだろ。

こいつらが日本のことを考えてるわけがないし、そもそも。

>>852
北海道は都市部以外だと一坪単価はそんなノリだよ

無能なデベは、この際潰れてくれ。

>>849
富裕層だけが買っている状況。

トヨタホームが作ったマンションは全戸完売したようだが、トヨタが90%ほど金出して再開発した
場所なんだがまさか学校や幼稚園まで新設するとは思わなかった。
金あるんだなあ・・・

>>853
俺も山の中の閑静な造成された住宅街を見たことがある。
そこに住んでいる人たちはいったい何処で仕事しているのか不思議に思った。
関東圏で頑張れば東京まで片道２時間半くらいの場所だったが。

>>856

いや、オレは写真撮るんで、どこでもいく、基本的に。もちろん、マジで
過疎なところは車で通れない山道なんかはあるけど。だけど、それらの地域は
開発されまくってる田舎に比べて圧倒的に少ないぜ。

この国、航空写真でみてみな。平地はコンクリで真っ白だから。それくらい
開発が進んでる。もちろん山間部はそうでもないけど、それでも採石で山
削ってるところもいっぱいあるからな。国立公園指定でもだ。

>>859
札幌市内ですが、この春の評価額、坪８万ですた…

今の世の中を見て、一生の買い物をする時期にはとても見えないｗ

不景気のどん底こそ一勝の買い物する時期だ。

>>850
日本の税金投入させるの？中国やインドのをやれよ

2500万くらいのマンションなら一生に2度買えるだろうけど
5000万のマンションに一生住むって可能なんだろうか・・

>>863
世界一コンクリの使用量が多くアメリカの面積当たり26倍にも達する。
現代日本はは正にコンクリで作られた枯山水だな。

あんな値段でマンションなんか買うことの愚かさに大衆が気付き始めたんだろ

たんなるボッタクリじゃねーかよ馬鹿野郎！って

今が一番安いんじゃねぇの

あれだけバカバカ建てて不況にならないほうがおかしいだろｗ
総人口考えろよ、世帯数考えろよ
供給過多なんだから土地も建物も家賃も価格崩壊起きるに決まってる

つーか、安くても買えない、買いたくても買えない状況なのかな

ローンの審査通らない、ローン組みたくても組めない、ローン組むほどの余裕がない

先の見通しが立たない

けっきょく、生活問題の原因の多くが、政治家と役人の無責任体質に行き着く気がする

人が入らないのにポコポコ立ててりゃ
そりゃ供給過多になるわな

>>868

マンハッタンで、１０００万出せば小さいの、1LDKくらいが買える。２０００
万出せばもっと普通。生活するのに文句ないだろっていうくらいの。

そういう金の勘定してるのかって思うね。

それとヨーロッパは賃貸でも安い。５ー６００ユーロで2LDKとかじゃない？中
規模サイズの都市で。

それに比べ、日本は小さい、狭い上に、わけもなしに都市も田舎も高いんだよ。
だから嫌われる。その上、ずっと美観マイナス、将来の資産価値ゼロだろ。

無理もねーよ。

オレは中国の富裕層なんて腹の底で笑ってる思うぜ、こんながっかり大国に観光で
きて、ちょっと見渡してみて。奈良や京都ですらそう思うぜ、日本人のオレが。

財閥系はこれから仕込むんだろな。

>>872
その辺の破綻を防ぐ為に、豊葦原の国である日本を移民国家へ移行させようとしてんのかな

>>875
何で日本はこんなに高いの？

アホみたいにボコボコ建ててつかの間の地価高騰後売れ残って不況、、、
ずっとそれ繰り返してるな。

>>879
経済ってそんなモンだよ。不動産は在庫が目立つだけで。

>>869

職業人口の７人に１人が土建屋だからな。まあ、無理もねー。

杉本だったか、写真家でLimestoneっていうのがある。コンクリ色の街って
いうか国を撮ったもので、美化されてるけど、物悲しい感じの、お勧め。

>>822
もっとも、江戸時代は飯・薪の値段が洒落にならないがな。
1日の一日働いて米1kgくらいしか買えなかったし、味噌は
必需品なのに馬鹿高かった。江戸時代の年収を現代返還したのが

収入 銀1貫目587匁6分 約514.4万円
支出 家賃（4畳半2間） 銀120匁 約38.9万円
食費（米代） 354匁 約114.7万円
副食・光熱費（みそ・薪） 700匁 約226.8万円
住居費（道具・家具代） 120匁 約38.9万円
衣服代 120匁 約38.9万円
交際費（慶弔代） 120匁 約38.9万円
支出計 銀1貫534匁 約487.0万円
繰越金（予備金） 銀53匁6分 約17.4万円
だ。。

都合のいいところだけ、抜き出しちゃあいけんぜ？

そう言えば公団が作った千葉ニュータウンのゴースト団地は
今どうなっているんだ？
これから都市部にはゴースト・マンションが増えるのかな？
入居率５０％以下とかの。

どいつもこいつもうちの会社が建てたものなら大丈夫！
売れる！って自信満々だったのになｗ

この業界さ、去年まで地価高騰で「売り惜しみ」してやがったよな。
いつか罰が当たるぞって思ってたけど、こんなに早く来るとはなｗ


全く同情の余地なし。

派遣や契約社員じゃローン組めないしな。

>>878

封建社会的でお上国家だからだろ。政治体型は変わってないんだよ、根底の
部分で。ただ、上っ面の「民主主義」とかなんとかって言葉でだまされてる
っていうのと、みんな忙しくてそんなことをまともに教育受けて実行してる
だけの時間がないっていう。

趣味には時間かけて自己の欲求を満たすが、異常なまでに、だけど、社会として
物事に取り組む、例えばアートとかボランティア活動とかっていうのが未だに
乏しいのはそういうところからきてんじゃないかと。

時間がないのは「生活」が貧しいからだよ。ローンやしがらみに拘束されてて。

>>887
だから具体的にどんな行政の施策に由来して地価が高いのか聞いている。

ディベロッパーが倒産して、どんだけ投売りされるか楽しみ

>>878
・・・600ユーロ（都市部平均）って日本円で9万6千円なんだが。
しかも日本と違ってシェアした家賃を含めるから、全然当てにならんぞ。

家賃が安いアイルランドの貸部屋（共同1部屋）で250ユーロ（4万円）だぜ？
本当に安いか？

ノーパンしゃぶしゃぶ不動産バブル→日金総裁投機マネーＩＴバブル

政策だね、政策。

建託なんかでマンション運営会社潰れちゃったらどうなるんだろう？
黒字見込めない無理な物件だったりしたらよそへ委託変えも容易じゃ
ないだろうし、土地貸してた地主も困っちゃうわな。

>>890
お前には物価と言う概念が無いのかよｗ

>>60　うらやましいです！さしさわりない範囲で、どのあたりか教えて下さいな。

デフレ骨抜き中国移行政策が官僚したんだよｗ

日本政府は投機筋と考えた方がいい。

このご時世にローン組んでマンション買う奴は馬鹿。

価格が上がるんじゃなくて、相対的に通貨価値が下がるんだよ。
まぁ、だからといってマンション（笑）購入は馬鹿だと思うけどなｗ

>>888

まず、土地や財産が国民に「返還」されたのは最近の話。戦後からといっても
過言ではない。戦前は天皇国家のものだったし、それ以前は階級社会で地主の
ってわけだったし。さらにさかのぼれば封建制度だったわけで。

今の地価、とくに都心が高いのは、開発によってさらに上げられてるって聞いた
けど。つまり、高速道路や新幹線で使用料や運賃が高いのは関所みたいなもので
それによって「都心」としての価値を維持してるとかなんとか。つまりなかなか
そこまでいけなくしてるわけだよ、間接的にというか、あからさまではなくて
わかりづらいように。昔はそれを関所としてもよかった。でも、今はできないし。

それらに関して国民が反対せず、ただ順応だから続いてしまんだろうな、この
悪循環が。新しい価値を生むなら実行しないと、みんなで。これだけ叩かれてる
日本の不動産事情なのに。

>>896 どうなんだろ。

景気回復で利上げが始まると思って控えたんだけど、
この調子じゃまだまだ低金利政策が続きそうだしなぁ。

>>888
列島改造論じゃないの
土建国家

不動産と建設に関わる人と産業を増やしすぎたんでしょう

>>898
それじゃ都心以外は説明が付かないじゃん。
キミ根本的になんで日本の土地が高いのか理解できてないわｗ

>>893
ヨーロッパの物価は日本とそう変わらないのだが。
本とかVATのせいですげえ高いぞ？知らんの？

無論、者によっては高いものも安いものもあるが、
平均はほぼ同じ。

>>896
買うのは馬鹿ではない。
赤字を出してまで作るのが馬鹿。

数年先まで計画を立てて受注してる業界なんていくらでもある。
むしろ、そっちの方危機的状況なのでは。。。

土地の価格が上がるのは悪いことではないんだよ。
バブルが悪いだけで。なんかそこ勘違いしてる人が多いな。

不動産銘柄が軒並み死にかけてるなｗ

>>890

ヨーロッパは東西様々だから平均はとれないが、オランダ、フランス、
ドイツオーストリアあたりの話ね。それと教育がただあるいはただ同然
っていうのもある。医療も福祉も充実。

総合的に悪くないどころかかなりいい。

それに比べ、日本って今は最悪基準じゃん。で、アメリカと同レベルなのに
土地が狭い分、また、税制もめちゃくちゃな分、生活で圧迫感というか
理屈のとおらない、無駄な部分が多い。

それをちょっと指摘したまで。

>>902
為替と物価の基本的な関係もわかってないのな。
欧州は税金が高いのは確か。


しかしだな、この超円安の今、ユーロと円を換算して
あーだこーだ言うほうが不毛。向こうはそれだけ円換算の所得も高いんだぜ？

>>893
追加で言うと、ヨーロッパの都市部庶民平均月収1500ユーロぐらい。
それで600ユーロが安くて、物価を考慮しろとか。
わかりやすく言えば、月収15万で6万の部屋に住んでるわけだが。
そんなに日本は家賃高いか？

売れナイト　こいつらも　ニートになるな　やがて　爆

>>908
ヨーロッパの庶民平均月収ってどういうこと？トルコとか？

>>901

都心以外はオレも理解できない。おまえが知ってるんだったら教えてくれ。

つーか、誰も理解できねーだろ。こういうのは。

明るい土建計画で３０年くらい先読みして流行ものに仕事を移行していけばいいんだよ。
もう、道路とマンションはしばらくは良いから。対、中国韓国の壁でも作れば。

>>882
お、レス�d
食費･光熱費が収入の３分の２かあ、すごいな
安易に比べるのは良くなかったな

しかしやっぱり、家賃は高いと思うよ
せっかく食費とかが安くなっても家関係（と教育費）に食われていっぱいいっぱいな気がする
生活全般が贅沢になってるんだろうけどさ

奴は5-600ユーロで2ＬＤＫだッて言ってるのに
庶民平均月収が1500ユーロだから高いってどういうことだよｗ

一人暮らしの庶民の誰が2ＬＤＫの家なんて借りるんだよｗ

>>911

調整地区な。需要に蓋して供給価格を上げてる。

うちの母親みたいに｢うるう年に家を建てるな｣とか買うなと言ってる人が
いるしな
弟は建築会社に勤務してるというのに息子のことを少しは考えろと言いたい

だってマンションは勝ったら最後、値段が上がる事は絶対無いからな！

需要があれば上がる、需要がなければ下がる。
何を言ってるのか。

どうして家やら家賃って高いの？
食い物とか日用品とかはディスカウントスーパーとかが安く売ってるだろ？
不動産も薄利多売の業者でてこないの？
極端な話、車だと１００万程度で普通の車が買えるよな
それを何回も買い換える、家ももっと安くして回転力を上げたら儲からないのかね？

ID:djgFRzO70涙目ｗ
為替も理解出来ないくせに何言ってるんだかｗ

買って４０年くらいでボロやからもういらん言うて所有権放棄しますとかで
税金免除にならんやろか？

>>907 横からすまんが、ヨーロッパ人の所得が高いのは、
低所得の移民を大勢受け入れているからじゃね？

日本人は白人の生活しか見てないから、「白人は皆金持ちだな」と見えるわけ。

日本の場合、その低所得の移民の役割を派遣社員がやってるので、
正社員と派遣社員をまぜこぜで見ると、国として貧しいように見える。

ただ、世間体はともかく、移民を受け入れなかったこれまでの政策は正しかったと思うよ。
移民がいたら、今頃派遣社員は全員失業者になってたわけだからな。

>>919
需要と供給ぐらい理解しろよ

田舎はめっさ安い
文句あるなら田舎住め田舎

>>923
供給過多になってるから売れないって言ってるんじゃないの？
需要があったら高くてもしぶしぶでも買うだろ

単純に適正な金額ではないって意識がみんなあるんじゃないの？

どういう意味？マンションより一戸建てが人気ってこと？
マンションは不況で一戸建ては盛況なんか

他の先進国がここ１０年４％の価格上昇してるなか
日本はデフレ政策で逆に物価は下落。

先進国ではなくなる訳だｗ

>>922
移民なら移住先の国籍持ってるから人種とは別にれっきとしたヨーロッパ人であり、ちゃんと統計に勘定される

>>881
宮崎で入札改革のため土建屋がバンバン倒産してると禿にモンク言っていたが
もともと土建屋が多すぎるんだよね。
デベも淘汰されないと。
福岡市内に住んでいるが、マンションが雨後のたけのこみたいにぽこぽこ建っている。
特にひどいのが空港近辺のマンションで「空港通り」とか銘うってるが、飛行機うるさい
利便が悪い、土地柄いまひとつのけっこうな場所なんだがな。
確かに新築が１６００万台くらいからあるんだが、販売会社が年収２５０万から購入可能って
空恐ろしいことをうたい文句にしててびっくりした。
年収２５０って・・・。その計算方法が当初の安い３年くらいの固定金利で計算してあって
金利の上昇とかまったく考えてない。
自分達は売り逃げで、馬鹿が破綻しようが死のうがおかまいなし。
まあ、そんな無茶な買い物する奴はなにしようと早晩爆裂するんだろうけど。

ブリリア完売した？

田舎へ来いよ。
田畑一戸建て付空屋いくらでもあるぞ。
需要が無いのに、空いた土地あればディベロッパーが
我先にと寄って来てそそのかすんだろ。
まあ田舎でも、アパート系の開発業者が農家のじいさん騙して
建築ラッシュだけどね。

>>922

違う。どこも同じ。資本主義型のいんちき政策では。オレはいろいろみてきた。

だけど、住居をここまで消費材に使う国は日本くらいかと。しかも超高額で。
それ自体が市場からずれてる。だから海外からの投資が入らない。

>>924
需給調整はしょっちゅうあること
需給の波を知らんのか？

いま不況でも、あっという間に好況になる

マンションなんて古くなったら無価値になる
一戸建てなら土地の価値が下がらない
マンションなんて空間買ってどうするの？

>>923
日本では曰く付きの家も安いおwww

まぁ姉歯以前から建築業界は不況だったんだが、あの事件で止め刺されたな(´・ω・｀)
親父は大工なんだが、土木建築業にもモロ影響がでて家の家計が成り立たなかった。

>>930
田舎なら買わなくても家なら実家と嫁の実家、爺婆の隠居生活用に立てた家と
おまけに田んぼ畑山あるよ

もらわないけど

>>931
伊勢神宮がこの国の建物の基本的な認識を示しているのかと

>>930
仕事もくれ

都心の郊外を調整地区にするのをやめるべき。
大阪京都間にどんだけ田んぼと畑あるんだよっていつも思う。

>>933
資産にしたいならそうかもしれんが
純粋に住むところが欲しいという人もいる

トチギの小山なら坪４万で土地が買えるよ
東京まで新幹線でたったの３駅

俺は１０００坪買ったよ

>>931
米国だと牛乳１パック４ドル？

つうかさ、分譲マンションも期限付きにするとか駄目ナン？
２ＬＤＫ〜３ＬＤＫくらいで１０年たったら建て直しで一つ５００万〜８００万程度でｗ
それなら気軽に買って立て直し前にまた引っ越す感じでいいだろｗ

>>930
>まあ田舎でも、アパート系の開発業者が農家のじいさん騙して
>建築ラッシュだけどね。

創業者が株売り払ってトンズラしたあの会社か。
行き詰まるのは時間の問題だけど、地主はどうなるんだろうねー。
いまでも｢入居者募集中｣の旗が立ちまくっているんだが。

>>928

それ昨夜のフルタチだな。オレもみたよ。その前の日の風力発電から出る
低周波で健康被害っていうのも興味あったが。住居をなんだと思ってんだ
ろうって。

>>928

日本は底なしなんだよ。そのへんの感覚がないっていうか麻痺してる。
空港近くとか、線路ぞいとかでも平気で開発してしまう。アホの極め付け。

そりゃ沖縄とか横須賀で騒音被害で訴訟があっても、決着つかないわけ
だから、「耐えればいい」ってバカが多いんだろ。国の連中とかに。

そういうのを改善しない限り、これは続くと思う。

あと賃貸も今の半分くらいでいいだろｗ
殆ど何にもしなくてもお金が発生するのになんでぼったくるんだよｗ

ウチは田舎だけど地元に立命館大学あるし
大手メーカーの工場あるし底堅い需要増が見込めるから
固定資産税対策にアパート経営してる。

マンションはなぜ吹き抜け構造が多いの？
床面積が増えれば
消費や少子化にも有効なのに

>>939
それなら賃貸でもいいんじゃないかな？マンションは買うだけ無駄だよ。
マンションだって40年ももたないし、リフォームするにも自由度が限られてる。
やっぱり土地買ったほうが後々得だよ。手放す時もマンションよりかいいお金になるし。

大手町から歩いて三分、鉄筋コンクリート新築、専有150平米ぐらいの物件が1000万円くらいなら考えてもいい。
逆にいうとそれくらいマンションは無意味

>>927 うん。ちゃんと統計見ると、平均所得では日本人の方が高いんだよね。

ところが907見たいな人はイメージだけで語ってるんじゃないかと言いたいわけよ。

適当なページがなかったんだけど、この辺とか嫁
http://www.business-paradigm.com/recruitment/recruit_tip5.html

>>945
確かに田舎で節約生活するとマジで金溜まる。
5000万以上の意味も無い貯金してる年寄りなんてごろごろいそう。

今時、定職に就いてるぐらいでは先の見通し立たないし
35年もローン組むのははばかられるわな

公務員、即金で払える人、ギャンブル好きの人とかけだけ
買えばいいじゃん

マンションに住むなら賃貸でいいと思う
子供やペットの苦情が出たり人間関係がせわらしかったり
古くなったら引っ越せば良い

マンション大人気って記事を見たばかり･･･

都心のワン・ルームなら需要があるらしいよ。

>>950

1 ルクセンブルク 80,080
2 ノルウェー 65,509
3 アイスランド 53,623
4 カタール 53,333
5 スイス 50,387
6 アイルランド 48,604
7 デンマーク 47,906
8 アメリカ合衆国 41,960
9 スウェーデン 39,658
10 オランダ 38,618
11 フィンランド 37,320
12 オーストリア 37,086
13 イギリス 37,042
14 日本 35,672
15 ベルギー 35,461
16 カナダ 35,105
17 オーストラリア 34,932
18 フランス 33,925
19 ドイツ 33,865
20 イタリア 30,525

確かに一人当たり欧州の中心国よりは高いな

賃貸では将来が不安だしね、
大家の気まぐれに付き合う生活は苦しい。
（家賃、更新、入居審査、給与証明、保証人、撤退クリニング代）

最近こんなニュースのスレ建ってたし
今は売り逃げ計画倒産に大忙しだろ

偽装生コン　藤沢市内は１１５件
ttp://www.tokyo-np.co.jp/article/kanagawa/20080715/CK2008071502000115.html

>>955
自分で住むのではなく、人に貸す、つまり投資目的と思われ。

>>957
>（家賃、更新、入居審査、給与証明、保証人、撤退クリニング代）

分譲マンションでも管理費の関係で同じような面倒がある

東京のマンションは年寄りが住むにはいいよ。
たいてい通販ですむし、食事も出前頼めるし、ゴミ捨ても24hOK。
戸建は庭の手入れがあるから老夫婦だけじゃ無理。

>>933
>一戸建てなら土地の価値が下がらない

いったいどんな一等地に土地をお持ちなんですか？
日本の人口がこれから減少する→都心に集まってくる→郊外・地方は過疎化、なんて
のは経済知らない俺だって予想がつく。都心から外れた土地は、30年後には今の
地価の数分の1だろ。それだって買い手がつくかどうかわからない。買い手がいなけれ
ばその商品の実質的価値は0円だ。

>>948
>>953
それは若者っつか働き盛りの考えだな
オレも歳ではないけど、歳くった親を見ると
老後の賃貸はきついなと思うよ
引越も簡単にはできないし

>>962
それはわからんじゃない。景気悪くてもインフレすることもあるんだし、
政府が赤字解消にデノミする可能性が無いともいえないんだし、
現金以外に資産を換えておくことも大事。

>>962

＞都心から外れた土地は、30年後には今の
地価の数分の1だろ。それだって買い手がつくかどうかわからない。買い手がいなけれ
ばその商品の実質的価値は0円だ。

売らなければいいんだよ。それだけのこと。変な連中に査定させるから財産
奪われる。

インフレ起こすの間違いだなorz

>>965
そりゃそうだな。売らなきゃ損益も確定しない。
またいつか売ったら旨い時代がくるかもしれんし

辞めたいのに退職金大幅減額
景気がいいうちに辞めたほうがよかった

>>76
これが健全。なんか間違ってるな世の中。

>>969
資本主義は借金し続けないと大きくならない。
ニコニコにあるお金の仕組みって動画がわかりやすい。

都心で通勤１時間長くなると２０００万安って感じかな。

昨年マンションを買ってしまった俺は超絶負け組＼(^O^)／

>>965
首都圏の土地ならそれが正解かもな。
しかし地方なんかでは、貸そうとしても借り手がつかない、
それなのに固定資産税ははらいつづけなければいけない・・・。
親から相続をうけても、都会にでているばあいは
下手すると負の財産になるかも。

>>948
家族で住めるような広めの賃貸って少ないんだよな
75平米でも広い方だ
分譲賃貸もあるけど、定期借家だったりして使い勝手が悪い

駅近とかの気に入った場所で、ある程度長く落ち着いて住みたいと思ったら
購入するしかない場合もあるんじゃないかな

>>968

＞辞めたいのに退職金大幅減額

そういうのってさ、雇用契約に違反だろ？訴訟でもすればいいんじゃ？

マジで、なんだかんだの言い訳で、ああだこうだと振り回される前に
賢くならないとな。

>>973
首都圏のベッドタウンや関西なら京阪神の郊外とか
大きな金が動く地域に1時間くらいでいける土地以外は
正直引き払ったほうが賢いとは思う。

東京で大地震があればまた需給の状況がかわる

>>976

なんでだ？投機目的に使うなって。おまえ、不動産関係者？

いいこと思いついた。
これからは信用の低い低所得層にも、長期ローンで不動産を買えるようにすればいいんだよ！
そうすれば、高価な物件はともかく、安い物件がブームになって、不動産の景気がぐんと良くなる！

>>978
長期視点でもあがることが見込めないから。
都会で金稼げるように頑張ったほうがいい。

>>975
退職金規定がなければ退職金をしはらう義務は存在しない。
また、退職金はかわらないが、慰労金部分が減額される分は法令違反にはならない。
反論したが、968の書き込みだけでは判断はできないということ。

>>972
買えたんだから勝ち組だと思うが。あとはローンがどの程度負担になるかだな。
頑張れば返していけるんだろ。超絶勝ち組じゃないか。

ローンで住処を買うのはマジで負けだよ

地方で老人がなくなって空家になった家がふえたけど、
庭木が生い茂って気味が悪い。
不審火なんかおこったら、隣の人はどうすればいいんだろうね。
相続人を管理放棄したとして訴えることはできる？
更地にしたら固定資産税がはねあがるせいか、
台風がきたらバラバラと壁や瓦が飛び散りそうな状態のまま
廃屋で放置してあるケースが多い。
これが郊外でも首都圏だと、借り手がついたり売却できるから
こんな酷い状態にはならないのだけど。

>>973

マジレスすると、平地なら駐車場、山や林なら林業っていう風に、誰かを
雇って手入れしてもらっても差し引きゼロかちょっと手元に残るくらいの
ことはできるだろ。田んぼでもさ、自分で保有しても、刈り入れだけ他の
人にやってもらって、その分だけ払うとか。

土地の利用っていうのはなんでも持ってるか手放すかの両極端じゃないんだよ。

>>970
あくまで個人として借金したくないのです。将来わからんから。