【社会】国交省、タイムシェア住宅の普及目指す　リゾートマンションなど

　国土交通省は、リゾートマンションなどを複数の人で共同利用する「タイムシェア型住宅」の普及に
乗り出す。８月をめどに販売方法を示したガイドラインを策定するほか、平成２１年度予算の概算要求に
モデル事業の実施や事業開始の助成費用を盛り込む。国交省では住環境を豊かにしようと推進している
郊外・田園居住や２地域居住の実現にタイムシェア型住宅を生かしたい考えで、地域活性化や観光
振興などにもつながるとみている。

　タイムシェア型住宅は、単独で購入すると価格や維持費が高くなるリゾートマンションなどを、複数の
人が毎年一定期間、利用できる権利を買って保有する形をとる。例えば、あるリゾートマンションのうち
「５０２号室を１月第２週だけ利用する権利」を購入した人は毎年、その時期だけその部屋に宿泊できる。

　物件を丸ごと買うより割安で、高所得者でなくてもリゾート地に別荘を持てるため、欧米で人気が
高まっており、米国ではここ１０年で市場規模が５倍に膨らんでいるという。ただ、米国のように分割した
所有権を売買するには抜本的に登記制度を変更する必要があり、利用する権利だけを売買する仕組み
にする。

　タイムシェア型住宅の対象として、国交省は新規開発されたリゾートマンションなどを想定。万一、
開発業者などが倒産した場合に備え、利用権の売買には信託方式を用いる。対象となる物件を信託する
ことで、購入した利用権は開発業者などの財産と切り離される。今秋から運用が始まる自己信託の活用も
検討している。

　利用者は開発業者などが信託受益権として売り出す利用権を原則１週間単位で購入する。初期投資額は、
欧米での平均的な事例を参考に２００万円程度と想定。維持管理費は年５万円程度になるとみている。
国交省の試算によると、約１００平方メートルのタイムシェア型住宅を４人家族で３０年間にわたって年７泊８日
のペースで利用し続けた場合、リゾートホテルを年３泊４日使い続けた場合より、年４万円ほど安く済むという。

　一方、自分の利用権をレンタルしたり、海外の人の利用権と交換したりする仕組みも検討する。

ソース　http://sankei.jp.msn.com/politics/policy/080526/plc0805260004000-n1.htm

地方は大変だなって同情はしない。
大阪や東京に引っ越せば済む話だし。
わざわざ不便な地方に住んでるのが理解できない。都市のほうが年収も上がるでしょ。

いちばん良い時期のとりあいでトラブル〜

これが創価利権というものか
なんで自民は創価に土建利権を譲っちゃったの？

＞＞４人家族で３０年間にわたって年７泊８日
のペースで利用し続けた場合


そんな家族居ねーよｗ家族で旅行なんて子供が小さいうちだけ
大学生の頃にはみんなばらばらに行動するようになる。

リゾート等というものに役所が首を突っ込むとろくなことがない。
バカバカしいわな。

これからは一人暮らしは高所得者のあこがれになるのさ。
低所得者はひとりでは家賃を払えなくなり、4人前後でのルームシェアが一般的になるのさ。
民主党が頑張ってそういう社会を作ってくれるよ。

これが国交省の優先課題ってことで理解していいんだな？

バブル期にリゾートマンション買って大失敗した人がいっぱいいるから
懲りて誰も手を出さないと思う。だいたい日本人には一週間もの滞在は
合わない。東京都民だったら近場の箱根や日光へ一泊旅行で十分。

民間でとっくにやってるだろ。
視察と称して旅行に行くために無理やり仕事作ってないか？

盗撮マニアがアップを始めたな

母親がリゾート権を２年位前に買ったんだが、最初は家族全員猛反対したなあ。
リゾート権ってイメージ良くないもんな。

家族もシェアすればいいのでは？
そのとき、たまたま、一緒にいたやつが家族ということで。

年4万しか違わないなら、毎年いろいろなリゾートに行ったほうがいいな

タイムシェアなんて流行らないだろ。

予定は未定。オレは無理だわ。

ほとんどの人が盆と正月に利用したがるだろうに
どうする気なんだか…

そうだよなｗ６月に家族４人で利用ってどんな家族なんだよｗ
仕事は？学校は？梅雨だし。

これは企画倒れだな。

リゾート版レオパレスじゃん、何で国がやんのよ
補助金強請られたのか天下り先確保したいのか

年4万安くなってもサービスないわ飯でないわで余計出費増えるだろ

うちみたいな貧乏人は、1泊旅館に泊まれば充分だわ。
豪華すぎる夕飯で胸焼けして翌日死んでるｗ
2泊3日とかいう気にもならない。

また利権か

前に、○○お住まいの皆様へ
ってでっかいカラーで
海外のこういう物件のチラシが新聞に入ってたわ。

つか、ホテルでよくね？

タイムシェア妻から始めれば

就業形態が海外と日本ではちがうのに。
一年働いて一ヶ月休暇があるような国と同じになるはずがない。

無駄を削るなんて言ってるそばからこれだよ

需要があるならやるのもいいが、国交省直轄でやれよ！

タイムシェアリゾートライフ事業団とか、訳の分からん（分かってるがｗ）
団体つくって、天下りするんじゃないぞ！！
（これも絶対やるだろうが）
それで土地取得でアレがあーなって、建設でそれがこーなって・・・・
莫大な税金注ぎ込んで、採算取れずに・・・

やっぱムカツクからヤ　　メ　　ロ！！！

国交省は予算取ることしか頭ないからな

リゾートマンション？　　ｗｗｗ
　　　
　　バカか、国交省って　そんな暇あるんだ

気に入った絵を飾ることもできない
好きな家具を使うこともできない

金額考えたら絶対損になることは分かり切ってるのに別荘買うのは
そういうことをしたいからってのが大きな理由だというのに
部屋の中いっさいいじれないってんなら、別荘じゃなくホテルに泊まるわな

雇用開発機構とかが失敗したやつってなんだっけ・・・。
赤字で格安で払い下げられた保養施設。
あれを思い出した。

これ、ﾊﾞﾌﾞﾙの頃に流行ったリゾートマンションと同じじゃね？

もしかして国交省の役人て馬鹿なん？キャリアは東大卒が多いんじゃなかったのか？(´・ω・｀)

毎年決まった時期の長期休暇ですか…
公務員様とか専用の話題ですね
特権階級うらやましいです

くだらないことに税金つかうなよ・・・これで消費税あげとかふざけてんの？
民間に勝手にやらせとけよ、ひっかる人はざまーーーーーー！でいいよ。

あんまりお得感がないんだけど

こんなことするくらいならいいホテルなり旅館なりに泊まりますよ

単なるウィークリーマンションだろ

日本終了

重いから注意。
http://baycourtclub.jp/
２４年周期で泊まれる日が一巡するとか・・・。

どうせ盆と正月に集中するだけだろ
有給を使わせろこの野郎

東大卒のエリートが考えたことならきっと意義のあることのはず。それを理解できてない俺が未熟者なんだ。そう信じたい(´・ω・｀)

欧米みたいに何週間も休暇とれるんならリゾート物件持ちたいのも
わかるけど、日本は違うんだから真似しても意味無い。
毎年どこか行けるんなら、休める時期に好きな地方のホテルに
いったほうがまし。

みんなで一斉に働きましょう、一斉に休みましょうの日本じゃ無理。
企業や学校の考え方が変わらないと。

せっかくの長期休暇が毎年同じ場所（笑）

どうしちゃったの日本の頭脳の国交省…(´;ω;｀)

>>45
> 一方、自分の利用権をレンタルしたり、海外の人の利用権と交換したりする仕組みも検討する。

利用権市場で取引してスワッピングすればいいじゃん

リゾートマンション業者救済策の決定版なんだろ
もっとみんなすげー、とか言ってやろうぜ。言うのはタダだ

もう国交省は何もするな
金を使うな

1.　こないだ　なんか　ホテルの利用権　云々の業者が大型倒産してなかったか
2.　リゾートマンション　なんて　湯沢とか　ほとんどただみたいな価格で売ってるぞw

今時リゾートなんで何てバカ？
ニート向けにタイムシェア住宅とか考えろよ。

もういい加減官主導で何かやるのはやめろ
しくじったって責任とらないんだから

http://nanbuya.blog62.fc2.com/blog-entry-231.html

辺りに夕闇が迫る頃、向かいのリゾートマンションは真っ暗、シーズン中は、
各部屋はあちこちが賑やかに明かりがついていた。シーズンが終った今は、
まるで幽霊マンション、又は廃業したホテルのよう。次にこのマンションが
賑わうのは大晦日から正月三が日。静かな海が戻ってきた。

これはいろいろトラブルの元になりそう・・・
維持費とか修繕費とかをどう分担するのかな

http://secondlife.yahoo.co.jp/supporter/article/Hk3oGQqTNXpnvKOz2JA-/956/

５７年上越新幹線の開通　６０年の関越道の全線開通で　スキーブームは全盛を極めた。
そして　バブル経済の絶頂期　リゾートマンション建設ラッシュが続いた。
湯沢には新しいスキー場が　相次いでオープンし　スキーリゾート地　越後湯沢”が脚光を
浴びたのも　自然の流れであった。
今　湯沢を訪れるスキー客は　年々減少となっている。
リゾートマンションのオーナーも　企業や個人ともに　業績低迷や負債の圧縮もあって
手放す人が増加し　歯抜け状態になっているという。
まさに兵どもが夢の後である。

これから不動産が売れなくなるからな。
切り売りしたいんだろう。
日本人にはなじまないね。
役所の金ズルだな。
天下りたい。

http://www.tahara-kantei.com/column/column373.html

2007年8月、夏の真っ盛りに越後湯沢に来た。避暑の休暇で来たのではない。
リゾートマンションの一室の価格評価に来たのである。
評価するリゾートマンションの一室も、そうした林立する建物の中の一つにあった。
管理人に身分を明かし、来訪の目的を説明し、マンションの管理状態等を聞いた。
町の景気の状況も聞いた。
町役場、不動産業者等の聞き込みの調査、売買事例等を見て回った。
越後湯沢のリゾートマンションの価格下落は甚だしかった。
平成2年のバブル時の越後湯沢のリゾートマンションの価格は、坪当り200万円程度であった。

っていうかそもそもリゾート行くだけの休みがねーよ

>平成２１年度予算の概算要求に
>モデル事業の実施や事業開始の助成費用を盛り込む。

どう見ても無駄金
つか、推進者の中にも成功すると思ってるヤツなんていないんだろうな・・・

リゾートに行く金も無いｗ

バブル時代からタイムマシンでやってくればこういうアイデアが生まれるんだろうか

みんなわかってないな。
今の日本はアメリカの押し付けを跳ねつける力はないんだよ。
郵政民営化も、一般人参加の裁判員制度もそう。
アメリカが金儲けをするために日本でやる意味のないもの、日本の風土に合わないものを制度化しろと押し付けてきている。
役人だってバカじゃないから、このリゾート制度を発足したところで日本人はほとんど利用しないことなんてわかってるんだよ。
でも断れないのさ。
日本はアメリカの属国だからね。
俺としては中国の属国になるよりはマシだと思ってる。
だから受け入れるしかないのだよ。

確実に失敗して、多額の赤字を出すとわかってるのに、大金をつぎ込んで
無駄な事業をやろうとする馬鹿役人。

まっ、天下り建設会社と天下り管理会社を儲けさせるための赤字事業だと
判っててやるんだろうが。

皆さんの税金がこんなことにつぎ込まれて、また消失しようとしています。

>>1

(´Д`)yー~~~ お役人のおつむの程度がよく知れる話だ…

つーか、こんな馬鹿な案件作ってる香具師にも、
我々の税金が使われています。

>>62
このリゾート計画がアメリカの影響で始まるというソースは？

土建屋に仕事を与えるため。

道路賊及び小役人「タイムシェア型住宅にアクセスする為の道路整備が必要」

ウイークリーマンションで十分。
リゾートホテルの方が楽。

････で其処を国土交通省が借り職員を格安で利用させようってんだろ？

盆と正月、連休以外の日の権利を買う人が少なくて成り立たないだろ。
普通にコンドミニアムタイプのホテルを作った方が良い。

盆と正月、連休以外の日の権利を買う人が少なくて成り立たないだろ。
普通にコンドミニアムタイプのホテルを作った方が良い。

>２００万円程度と想定。維持管理費は年５万円程度

場所にもよるけど、中古物件で良ければこの金額出せば普通にリゾートマンション買えるぞ。

リゾート地にはよくでっかい携帯アンテナが立ってるが
マンションに影響はないのか

「無線ＬＡＮや携帯基地局の危険性についてＥＵが勧告」
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/118

携帯使用が2000時間で脳腫瘍が５．９倍という論文
http://sports2.2ch.net/test/read.cgi/iraq/1197981460/117

国土交通省はこの件について、責任者・担当者を氏名明記で公開資料として提出するべき。
厚生労働省は薬害エイズ以来、担当氏名付きで公表するようになってるぞ。

今更どうして官庁が介入しないといけないのか？

維持管理経費や
偶発的な損傷に対する修繕
などの費用分担はどうなるんだろう。

俺はこの「タイムシェア」というどうしようもなく最悪なセンスの造語からして虫酸が走る。

くだらね、バブルの頃も似たような政策打ち出してたなあ。

隠しカメラしかけておくやつがいそう

絶対使いたくない

なんてわかりやすい建設利権…

検討はすればいいさ。海外旅行逝って円を捨ててこられるよりはマシだし。
ただ、日本で流行るとはとても思えないが。

バブル時代に立てられた同じようなリゾートマンションがアホみたいに余ってるのに、
何で今更こんな話しが・・・ｗ

出先機関どれだけ作るか議論するのか

使っていない住宅設備にどんどん課税しろよw

>>75
あなたの使ってるパソコンのOSはタイムシェアリングシステム採用してないんですか?

そのうちね奥さんのタイムシェアって時代が来るな。
夜はサラリーマンの妻、昼は子供の家庭教師の妻って。

まずは国交省の事務所を夜になったら宿泊所として提供しろ！
残業なんかしてるんじゃねーぞ。
機密書類や機材を置きっぱなしにするんじゃねーぞ。

公務員はGW以外にも1週間休めるわけね

アホすぎて話しにならん

これ絶対反対、税金の無駄遣い

だって民間でやってるエクシブとかのぱくりじゃん
絶対できあがったﾏﾝｿﾝの住人は財団法人とか独立行政法人のたまり場になるだけ

ああ議員さんに格安で貸し出す利権づくりですか

タイムシェアの販売ガイドラインと作るのは良い
それ以外のことは不要

国交省が>>1で想定している設定なら、ヒルトン・グランド・バケーション・クラブの会員になった方が、
はるかに有利だ

この設定だと契約したマンションでしか権利を行使できないけど、HGVクラブなら、1口で世界中の
ヒルトンホテルで計1週間分泊まれるから

まずは空いてる官舎の貸出からやれよ！

バブル期を思い出すなぁ・・・。
バブル崩壊後は、詐欺商法のひとつとしか商売になってるが。

税金で保養所の拡充ですか？

>>91
ああ・・・日本語勉強し直します＞＜

＞４人家族で３０年間にわたって年７泊８日のペースで利用し続け
られるのは誰よｗ

リゾートマンションをシェアする前に仕事をシェアして時間を取り戻さないと成立しない罠
欧米人はそれをしながらもあれだけの生産性か。完敗だよな兄者。

＞リゾートホテルを年３泊４日使い続けた場合より、年４万円ほど安く済むという。

それっぽっちなら掃除やリネン類の交換、食事、各種施設付きで清潔
しかも何処でも好きなリゾート地がえらべるホテルの方がマシやね。

愚リーンピアの悪夢再び

金持ちしか利用しません＞＜

絶対成功しない
シェアということは、自分の好みに応じてインテリアや家具をそろえることもできなければ、
他の人と利用したい期間が重なれば使えないし、
1年間で特定の期間だけ前もって住む予定を組めるような人間はごく限られるし、
そもそもホテルや旅館に長期滞在するよりコストパフォーマンスが悪い。
何のメリットがあるんだ？

皆が皆GWかお盆か正月に行きたがるから意味ないな
旅館かホテルで上げ膳据え膳でいいじゃん
ほんっと冬柴下らんことしかしないな

ようするに、公務員様の保養所ですね

ご苦労なこった

タイムシェア公務員

さすが公務員。

アメリカや一部アジア諸国ではタイムシェアでもちゃんと不動産登記が
できるのに、日本では購入者の権利保全が不十分だから法整備をしっかり
しましょう、っていうことでしょ。

絶対買わないけど。

やっぱこれって、国際通りやすすきのにブースを作って、観光客相手の
キャッチセールスで売りつけるのかね？
２時間の説明会参加でタラバガニ１杯無料プレゼントとか言って。
従前のタイムシェアが他商品をキャッチセールスで販売すると特定商取引法の
規制対象になるが、不動産ということになれば特商法の規制対象外でクーリング
オフの規制もぬるいから、その場の雰囲気を盛り上げて、売り逃げ可能。

>>47
すでに市場はあるから、一緒にやりましょうってことでしょ。

>>54
管理費等名目で年間６万円くらい取られる。7泊で割ると1泊あたり…

>>62
正解

>>89
フローティングやスワップを否定してるわけじゃないと思う。
確かにHGVCはいろんな意味でまだマシな方だが。

こんなの国がやる仕事かよ？
予算獲得の為の施策としか思えん。
バブル期のリゾート法の二の舞だぞ。
税金の無駄。
国交省の人員は余っていることは明白だ。

リゾートマンションとか吐き気がする
団塊辺りは憧れがあるのかな？

>>104
日本食認定制度とかな。w
暇で暇で仕方ないから、仕事を無理やり作り出そうとしているとしか思えない。w

ヘルスのおねーちゃんも風俗嬢じゃなくて
タイムシェア彼女だねｗ

海外だとメイドがいるからホテル泊まってるのと変わらないんだよね。
自分で用意も片付けしなきゃいけないならホテルの方が楽でいい。

よーし！まずは赤坂議員宿舎をオレにタイムシェアさせてくださいw

リゾートマンションめっさ余ってるだろ
団塊の退職金の一部でよゆーで買えちゃうよ

箱根とかだと標準的な旅館で１人一泊１万５千円くらい。温泉、朝晩の
豪華な食事付き。家族４人で一泊して６万だ。

＞＞維持管理費は年５万円程度

維持管理費だけで家族旅行できちゃうな。だいたい日本人は年に１回
一泊旅行くらいで十分なんだよ。「リゾート」なんて概念は日本に合わない。

リゾートホテルで良いじゃん。
大体買うやつは買うこと自体がステータスなんだからシェアしないんじゃないか。

>>1
なんか共産主義国みたいになってきたぞw
そんなに管理するなよ国民を。

また税金のムダ使いが始まるぞ　いいかげんにしろ　国交省！

マイホームもままならない低所得者が増加しているのに、何がリゾートだっ！
国は予算が余っているなら減税汁！
これほど腹の立つ政策はないぞっ！

>>115
老人から金を引き出そうとする政策の一環なんだろうな。
この手のDMが良く来るが、どうも詐欺臭くてｗ

うちもこないだマリオット(MVCI)からｷﾀ
エサだけ食って帰るのがよろし。

非難が多いが、権利を保護して民間の商業活動が活性化されるよう、
法整備をちゃんとしましょう、というところは悪くないと思う。
いろいろ問題はありそうだが、それはそれ。

今度は国交省職員の福利厚生の一環としてマンションでも買いそうだな

それより、将来を見越して、
安い住宅供給を始めたほうがいいんじゃないか？
コンテナハウスやトレーラーハウスみたいなの。

マッサージチェアマシンをタイムシェアしてくれないだろうか？
ってゆーか１０分１００円でいいから金出すようにしてくれ。
無料だといつまでも離れない奴がいて、座れない事が多すぎる。

>>121
どこの話だよｗ

新たな天下り先でも模索してるんじゃないか

家を分け合うのではなく
他人のホテルに長期間住むだけということですね

>>124
今までは他人のホテルに住む権利の販売だったのが、
ホテルの一部の権利を購入して、その権利に従って居住することができる
ってことでしょ。

毎年決まった日程で、同じ所・同じ部屋に滞在したいと思うか？
部屋はどんどん陳腐化していくだろうし、建物だって古くなっていく。
毎年時間に束縛されるようなもの。
馬鹿馬鹿しい。

>>126
フローティングウィークにすれば日程は変えられる。
ホテルと同じなので同じ部屋にはならない。
飽きたらグループ内の別のプロパティにも泊まれる。
スワップ会社に手数料を払えばグループ外でも可能。
または提携しているポイントプログラムのポイントに交換して
そのポイントで好きなホテルに泊まれたり、
レンタルしてその賃料をもらったりすることもできるから、
ご指摘のようになにも毎年同じ日程で同じ場所、同じ部屋に滞在することは
ありません、ご自分のスタイルでバケーションをお楽しみ下さい。
というのが売る側の宣伝文句。

海外旅行板あたりにタイムシェアスレがあっても良さそうなもんだが、
まだないね。

>>126
旅行会社辺りが大型連休だけの権利を片っ端から押さえて部屋貸しで金儲け。
別荘プランのパックとして考えれば通年借りより全然安いから商売の旨味がでる。
と、こんな安直なことを考える奴らがごまんと沸くだけだな。


所詮欧米みたいに中長期休暇をバラバラの時期に取れないならこのビジネスモデルは皮算用レベル。

>>129
値段は市場原理で決まるから、そのあたりの週はもちろん高いし、
景気の影響を受けやすい商売だから毎年都合よくレンタル価格が
上昇していく(インフレーションで)とも限らない。
在庫リスクもあるし、商売としては割に合わないと思う。

>>126
毎年決まった日程で、同じ所・同じ部屋に滞在したいと思っても無理。
来年の休みのことなんてわからないよ。

会員権市場なんて高級ホテル以外で需要ないだろ

欧米とは文化が違うしこれは流行らないと思う
非営利といっても採算が見込めなければやらないほうがいいだろう

役人は政治家より強いというがそれはあくまで
国全体を見た予算や法律の範囲の話で、
地方のヤクザやヤクザまがいの社長たちを
どう抑えていくかってことについては
役人は政治家に頭が上がらない

3交代で1人8時間ずつかと思うた

>>135
そういう発想もありか。
夜遊びできる街なら、９〜２１時と２１〜９時に分けて、
夜遊び客と昼遊び客が交互に寝れば桶だな。
お持ち帰りしたくても９時まで入れないのが問題だがｗ

また無駄遣いかｗ

リゾートなんて

国交省はよっぽど仕事が暇なんだな

白人女子学生を同居させて売春宿をやりたい俺

どうせ一般利用者がほとんどいなくて
国交省の保養所になるんだろ