【裁判】 「マンションの更新料は違法」 男性、返還求め提訴

★「マンションの更新料は違法」返還求め提訴

・マンションの契約更新料は消費者契約法に違反するなどとして、大阪市の男性会社員
　（３１）が２０日、家主に支払った２６万円の返還を求めて大津簡裁に提訴した。

　訴状によると、男性は仕事のため、平成１２年１２月から滋賀県野洲市のマンションに
　入居。昨年４月の退去まで２年ごとに３回契約更新し、計２６万円を支払った。
　男性側は「更新料は不合理で不明確な金で、消費者の利益を害する」と主張、
　全額返還を求めた。

　同様の訴訟で京都地裁は今年１月「更新料は賃料の補充」と認定し、返還請求を棄却
　している。

　http://www.iza.ne.jp/news/newsarticle/event/trial/146492/

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マリリンマンション

これ賃貸でも似たような訴訟を見て敗訴した気がするけど・・・

契約時に書いてあるんだから、契約は有効だろ。
更新料なんかには、おれも賛成しないが、契約しちゃったわけで、
後で文句言うな。

管理費ってのも納得いかないけどな

まぁ契約書に書いてあるからって必ず負けるわけじゃないからな。
個人的には頑張ってほしいね。

でもそんな良いマンションでもないのに大家もかわいそうに。

マンションと香辛料

>>6
そうね。
オプションという設定なら、うちは管理費払いませんでいいけど、
必須なら、賃料に含めるべきだろう。

俺は二回で24万払った

こいつ勝訴してくれたら、俺もやろう

更新料は言い値
って時点で改善すべきだろ

>更新料は賃料の補充？
裁判所バカだろ。賃料なら賃料にいれとけつ〜の

敷金みたいな制度なら許せるんだろうけど、これは確かに意味わからん

更新料、大学生相手から取るための仕組みとか思ったりするけどな
自分は、更新料払いたくないから引っ越すと大家に言ったら
更新料０提示してくれた

払わなくて良いものを払った時点で負けです。
そんなこともわからんのか？
契約に書いてあっても、払わなくて良い。
振込詐欺と本質はおなじ

最初から賃料に含めればいいのに。
一見安く見せかけて、入居者を釣るやり方か？

単なる料金体系だろ
合理的ってのは、逓減家賃にでもしろってことか？

金持ちは貧乏人からカネを搾り上げて増々金持ちーに成る訳だ
貧乏人は金持ちにカネをマキ上げられて増々貧乏人に成る訳だ、なあ。

そこの家賃が相場より安いなら賃料の補充と言えるんだろうが、そうじゃないなら明らかに大家の立場を利用した搾取だろ。

俺は入居時に更新手続きに係わる諸費用、という説明を受けた。
だったら更新手続き無くせばそれに係わる諸費用も発生しないのに、と思った。

yahooオークションで1円出品のくせに

まだ最低落札価格に達していません

というメッセージが出る最低落札価格を設定するわけのわからない出品者と同じ理屈か。

あれ、出品者のモラルを疑っちゃうからなくしたほうがいいのに。

こういうの商法かなんかできちんと規定してくれないものかなぁ

当方は28世帯の賃貸マンション大家であります・・・
更新契約に応じない借り主がおりましたが、その人だけ賃料は現行のまま支払っております。
契約更新した人には三千円／月を値下げしました・・

>>11
だよな
家賃相場が上がったのなら家賃に上乗せすればいいだけだしな


まぁアパートマンション経営も大変みたいだけど

居住地の確保なんだから、賃貸ローンでも作って
法律で、契約時全額支払いにでもすりゃあいいじゃん

どうせ大家が出てくる言い訳スレなんだろ

>>20
俺もそうｵﾓﾀ。意味不明だよな。最初からその金額で始めろちゅ〜ねん

契約更新というのは大切ですよ・・たとえば・・連帯保証人の確認とか・・
連帯保証人が死亡してた例もあります・・
当方は更新料を受け取っていませんがね不動産業者が更新契約の書類作成などの
手数料を取っております・・

>>22で書いた更新契約に応じないの居住者は、3000円／月の賃料値下げの利益を
受けられずに・・2年半も住み続けました・・この人は大損しましたね(w

更新料は大家にとっての保険だよ
まともな入居者（キチンと家賃を払ってくれる）なら
更新時に更新料０もありえるが、
あやしい入居者なら最低2年後には追い出せる理由をつける
為なんだよ。
大家の立場なら理解できるハズ
よく家賃に含めろなんて言うバカが居るが
金持ちが言うなら理解できるが、滞納率が増加傾向にある中
派遣やフリーター相手に商売するならこれくらいの条項は必要だよ。
さもなくば一部の業者の様に「賃貸借契約」では無く
「リース契約」に全面移行するだけだよ。
大家は永遠に困らないから裁判でも何でもすれば良い。
あんまりゴネると債権をその筋に売るなんて実際にあるから
程々にしとけ。

本来、退去時の修理費も毎月の家賃に含まれてないのが
納得いかん、敷金一銭も戻ってこなかった上に、追加で10万ぐらい
取られたぜ、西川口のマ

大家家業も色々で・・息子が大学に合格したから入学金を払わなければならないと言う理由で
賃料の支払いを猶予してあげた事もありました。失業した人に当場の生活費を貸してあげた事も
ありました・・・もちろん・・これらの金は全額返済して貰えました・・

大家も人の子・・真面目に努力する人には人情で接します・・
契約更新に応じなかった人には・・黙って旧家賃ょ払わせてやりました・・

>>29

故意や過失や不注意による損傷の場合は・・私でも敷金から差し引きます・・

>>29
修理の必要性の有無も関係無しに、
修理費を家賃に含めてくれって言ってくれるなんて不思議だ

>>28
なるほど。理由が分かった。

店子が更新いやだと言えば業者は忘れてくれますがある日から
大家が家賃を倍に上げると突然言い出しても対応できなくなるよ！
”次回には店子で業者選択してくる”ぐらいの対応を計画すべき。

おまえらいつまで資産家の養分になるつもりだ。

更新は法定更新でやれ、
退去前二ヶ月は家賃を振り込まない。
催促されたら「敷金からリクープしてくれ。」
と言えばよい。

大手不動産屋を通して契約しないからだよ。
小さい不動産屋、個人でやっているような不動産屋は悪質なところが多いし、
信用できないからね。
基本的に不動産屋＝悪人だと思った方がいい。
大手でも信用してはいけないが、あからさまなズルはしない。

借家か70歳までのローン組んで家を買ってる貧乏人の癖になぜか金持ちの味方を
するのが好き、自己責任大好きな方、一言感想をどぞ

今時更新料なんてとるボッタクリ大家のところに住むなよ
アパート探しは不動産屋をとうさず直接大家と契約が一番いい

最初から更新料が予定されてるなら、しょうがないよね。
途中からいきなり、追加されたなら、文句言いたくなるけど

大手は選ばないのが定石ですが

香辛料ならカルダモンがいいな

これって家賃を安く表示して、更新料の名目で補填してるんだもんな。

退去するにあたってダメ元で本人訴訟してるんだろ。
よほど特段の事情がなければほとんど勝ち目ないと思うけど

俺もアパート借りてたときは更新手続きしなかった
知らない間に周りの部屋より高い家賃になってた

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>>38
京都あたりは更新料取るのがデフォみたいだよ

頑張れ
勝てば大変な事に成るぞ

この手の商慣習は公序良俗に反する契約になるのかなあ

仮に更新料が違法って結論になっても
ただ家賃がそのぶん上がるだけだと思う

っていうか、最初に契約したときに約束しておいて
いま返せっていうのはおかしいだろ。

入る前にいえ。

>>49
それでいいんだよ。
更新料とってそのぶん家賃を安く表示してるだけなんだから。

更新料は事務的な意味で一律2000円とかだったら分かるな。

2年ごとに13万って結構大金だな

＞＞同様の訴訟で京都地裁は今年１月「更新料は賃料の補充」と認定

これほど珍妙な判決も珍しいわな。

賃料じゃなく再契約という意味だから賃料じゃないだろうと。

まあ人外魔境の狂人らしい判決だわなw
あの県は企業、法人マンセーで消費者の利益はとことん軽視だからな。

家賃の補充というなら今度は不正競争防止法にひっかかる気がするんだが

例えばすごくいいマンションがあったとする。
そこは競争率が激しくて、なかなか空きが出ない。

契約は２年ごとなので、今入居している人でも
契約上は２年後には一度契約が切れることになる。
ただ、今まで住んでるって言うのもあるし引っ越しも大変
だろうから、更新料払えば継続してこのマンションに
そのまま住めますよっていう特例措置だとしたら
わかりやすいじゃなかろうか。

つまり、更新料の支払いは優先権の行使ってこと。
優先権を行使しますか？
放棄するなら他の人に貸しちゃいますが？ってこと。

野球選手（マンション）と球団（借り主）とおなじ。

ちょちょっと書類手続きするだけで良さそうなのに金がかかるのはおかしいという人もいるが、
契約更新のときにつかうペンとかキーボードは専用の物凄く重たいものを使っているので、
このくらいお金をかけて機械を使わないと押せないんだよ！

他の商いでも、更新料というのは結構あるからね。

更新料って東京と京都だけの風習だと不動産屋から聞いてたけど
滋賀にもあるんだ

>>56
そういう理屈で東京には礼金っていうものがあるよ。
更新料を家賃の補填って考え方は、借り主にはわかりづらいよ。
毎月余計に払うのと2年に一度でもドカンと払うのは、後者の方が
負担を大きく感じる。

賃貸って前払い制度だろうし、
実質、毎月契約更新してるようなもんじゃないの？
仮に２年契約なら滞納があっても住めるだろうし。