【社会】青山一等地、「官」まとめ切れず　虫食いのまま売却へ

地上げの頓挫で長く空き地だった東京・青山通り沿いの一等地が、近く入札にかけられる。
独立行政法人・都市再生機構（ＵＲ）が５年前に購入し、複雑化した権利関係の整理に
乗り出したが買収は一向に進まなかった。結局虫食い状態のまま手放すことになり、
官主導で目指した都心の再開発は民間に委ねられることになった。

青山通りに面した虫食い状態の空き地＝１０日、東京都港区南青山３丁目、
本社ヘリから、林敏行撮影

地下鉄表参道駅から徒歩５分の港区南青山３丁目。海外有名ブランド店の向かい側に
約３千平方メートルの更地が広がる。ＵＲが売りに出す部分はそのうちの約８割、
いびつな形の２５０３平方メートルだ。一部が虫食い状態のうえ、２本の私道も含まれる。

私道には２分の１の共有持ち分しかない部分もある。１３〜１５日に入札を受け付け、
１６日に開札する。

かいわいは８０年代半ば、都内の大手情報企業系不動産会社が買収に乗り出したころから、
都心有数の地上げの激戦地となった。この一帯の約４５００平方メートルをまとめきれば
１００億円規模の利益を生むともいわれた。

だが、英領ケイマン諸島に本拠を置く不動産会社や暴力団との関係がうわさされる
会社などさまざまな業者が群がり権利関係は複雑化。より大きな利益を狙い
「出方をうかがい合う膠着（こうちゃく）状態」（不動産関係者）となっていた。

０３年７月、買収の動きが止まっていた大手情報企業系不動産会社の約２６００平方メートルを
ＵＲの前身、都市基盤整備公団が買い取った。「虫食い状態で塩漬けとなった遊休土地の
流動化」を旗印に、旧建設省が取り組む「土地有効利用事業」の一環。周辺の土地の権利を
買い取って一本化し、ビルなどを建てやすい事業用地にまとめて売り出す計画だった。

http://www.asahi.com/national/update/0510/images/TKY200805100107.jpg
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http://www.asahi.com/national/update/0510/TKY200805100106.html
>>2以降に続く

一帯は当時、銀行系不動産会社が約１５００平方メートルを所有していた。
ＵＲは「まずその土地を買い取れる目算があった」という。だが、まもなく、同社は米国の
有名投資ファンドの傘下に入り、新たに交渉相手となった米国本社側とのやり取りは難航した。

ほかも同様だ。ある土地は所有する会社の社長が巨額脱税事件で逮捕され、ある土地は
所有権が百分の一単位に次々と分割された。ある土地をめぐっては、取引経緯を国会で
質問した野党議員に対する脅迫事件まで発生。「いわく付きの土地」として知名度が上がる中、
ＵＲの買収はまったく進まなかった。

ＵＲに初めて動きがあったのは昨年７月。投資ファンド系不動産会社との間で、
互いの所有地の一部を交換する契約がようやく成立した。後にも先にも成果はこれだけ。
再開発にふさわしいまとまった土地にはほど遠いまま入札に踏み切る決断がされた。

ＵＲは「できることには限界があり、これ以上所有してもコストがかかるだけと判断した」と説明。
担当者は「できれば落札者側でさらに土地をまとめてほしいという思いはある」とも話す。

入札予定地付近の公示地価は、都心でのここ２、３年の地価急騰に支えられ購入時の
１平方メートル約１９０万円から約４００万円へと倍以上に上がった。落札額は、４０億円前後
とされるＵＲの購入価格を大きく上回るとの見方もある。

ある不動産会社営業担当者は「結局ＵＲの手には負えなかったが、これだけの一等地、
寝かせておくのは惜しい」と注目している。（松川敦志）

〈土地有効利用事業〉　バブル崩壊後、土地取引の低迷が深刻だった９８年、地上げなどで
虫食い状態が続く土地の流動化を目的に始まった。

バブルの後始末に巨額の税金を注入することに当初から批判があった。個別の土地の
取得・販売額は非公表で、事業の透明性に不十分な点も多い。

3なら>>4が>>5-10にその一等地をただで分譲

温暖化対策に必死なんだろ。植林でもしてろ。

強制収用でいいじゃん
仕事しろ糞役人

俺もこれで億万長者>>3

成田空港をここに拡張すればよかったのに…

日本は個人の権利が強すぎて土地が有効利用できてないよ
戦車で押しつぶして更地にして強制収用すればいいのに

大震災で全部更地になる事を期待してる奴は絶対いるだろうな

東京は雑然としたペンシルビルが多すぎ
どんどん強制収用してまとめちゃえ

>>4
よろしく

>>10
そんなことをしたらマスコミが地上げヤクザだの庶民いじめだのと叩きまくるだろ。
農家をどかせず成田空港の滑走路を拡張できないのと同じ。

>>1
はぁ？？？

強制執行でどうにでもなるだろ。

なぜしない？？？？

一度米軍施設作れば解決。強制収用楽勝。
その後、適当な理由付けて民間に払い下げればＯＫ。

地上げ屋さんの手を借りないと何も出来ません
悪徳さの度合いでは、ゴネる個人＞＞＞地上げ屋

>>11
俺はただで分譲するから、>>5-10がやってくれるだろｗ

ヤクザが関わると碌な事がないな

道路を挟んで向かい側にある青山北町アパートは
土地がたっぷりあるから大規模開発できそうだね

是ーッッタイ売らないっていう人間が一人でもいたらまとめきることなんか不可能だよ。

>>15
地上げ屋って言ってもどうせ一般人には脅しかけるだけで実際に手を出すことはできないんでしょ？
それで効力あるのかね

結局ヤクザの出番、日本の官僚は頭悪いし、出来損ないの集まり

>12

中国ではやってるんだから無問題

中国で行っているのと同じ事を日本で行っている場合、
それを批判する事は、中国への批判となるので、
朝日の人は留意してね。

糸川議員証言メモだっけ。
自民党の売国政治家はほんときりが無いな。

あのあたりはもう魅力ないよ。。。

自分たちがやましいことには逃げの一手の官僚w

こういうのはまた森トラストが買うんだろうな。
地上げやらせれば右に出るものはいないし。

きったねぇ景観がまた増えるのか。

キーワード： 中川秀直
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この見切りの良さは評価に値するだろ。

当初の目的を達していないのに、コストを計算して負けを認める。
土地は高騰しており、手放すには絶好の時期。

役人らしくない好プレーだと思うぞ。

団地用地って都市計画決定できないの？

時価の何倍か出せば誰でも強制取得できるよう法改正すべきだな。

強制収用はできるだろうけど、何人も死人がでそうだ。
土地所有者にも政治家にも。

日本の都市計画のダメっぷりはひどいな。。

土地の私有制を廃止

俺の先祖の土地は農地改革で強制的に奪われた
ごね得が通用するのはなんか不公平だよな

六本木のTSKビルも権利グチャグチャ
怪しい筋の取り合いでキナ臭いよね
http://www.youtube.com/watch?v=PpBA8-6_nWg

サーベラス・・・

こんなときこそ中国を見習って地上げするんだよ！

地上げって表現がおかしい
区画整理を専門に行う、社会的に非常に有意義な職業なのに

>>29
同意する。

強制徴用なんてすると、国家の品格が大暴落しかねない。

公共事業をするわけじゃないのに、強制的な土地収容なんてできるわけ無いじゃんね。

ただ、土地をまとめて、再開発の手助けをしようってだけなんでしょ？
良くは知らんけど。

刑務所を作るといって応じなければ強制収用
地価は大暴落するから早く応じないとどんどん損が膨らむ

>>1
アメリカのニューヨークタイムズによれば

「日本のメディアは暴力団からの報復を恐れて報道しないが
バブル不良債権の８割は官僚と暴力団が創り出したと言われてる」。

>>43
まるでメディアと官僚と暴力団と米大使館が別々の組織みたいな書きっぷりだな

サーベラス問題　「糸川テープ」海外サバ保存
ttp://blog.officematsunaga.com/2007/12/07/yuyuyeyiaaeoaaiyaeyyuydheya/

>>13
URにその権限はない
これだからゆとりは(ry

ああ、あの人死にがあったケンタの所か。
確かによい立地なんだろうなぁ
いつまでも更地同然なのはそういう訳か。

で、中国マフィアの手に渡ることに・・・・

>>1
官僚 ＝ 東大卒 ＝ 天下り利権にしか関心のないゼニゲバ成金

つまり東大卒がいかに低レベルの寄生虫か、暴力団と同レベルかがわかりますね？

俺はどうせ土地も一銭の金も持ってないし、経済が混乱しようと構わないから、
こんな明らかに胡散臭い奴らの土地は没収でいいじゃん。
ていうか、土地は全部没収で国有でいい。
家を潰してまっすぐな道路をつくって、大量輸送可能な鉄道を増やせ。