【ミニバブル崩壊】東京の地価下落が止まらない…バブル期と同様、供給側が吊り上げていた価格が景気減速で崩壊

＜東京の地価「ミニバブル」破裂　05年の水準まで下がる？＞
東京の地価下落が止まらない。これまで地価上昇が激しかったエリア周辺のマンションや一戸
建て住宅が売れ残り、値下げも顕著になってきた。首都圏の住宅地の場合、半分近い地点で
地価が値下がりしている、という調査結果も公表され、不動産鑑定会社の三友システムアプ
レイザルの井上明義社長は「東京のミニバブルはすでにはじけた」と指摘する。

野村不動産アーバンネット（略）は首都圏を「東京都区部」「東京都下」「神奈川」「埼玉」「千
葉」に分けて調査しているが、「いまの地価は、どのエリアもほぼ満遍なく下がっている」と指摘
する。ただ、2ケタで下落しているようなところを見ると、「急上昇したところが、大きく下げる傾向
にはある」ようだ。たとえば、表参道は「表参道ヒルズ」のオープンにともない地価が急上昇した
が、その分下げ幅も大きかった。
（略）
いまの地価下落は、物件価格の上昇が行き過ぎたことが原因だ。都心部でも外資系ファン
ドなどが食指を伸ばした銀座や神宮前、六本木などはとくに高値で取引されていて、それが
周辺部へと広がっていった。いまだに新築のタワーマンションや重厚な低層階マンションが相
次ぎ建設されているが、すでに需給バランスが崩れていて、井上社長は「最近のマンション
の建設ラッシュはそもそも、需要が増えて供給が増えるという状況にあったわけではない。
バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
側が価格を吊り上げる格好になっていた」と分析。そこにサブプライム問題や改正建築基
準法による住宅着工件数の減少が引き金になって、地価下落が顕在化した。

原油高の影響、物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなど
の、先行き不安といった要素も加わった。簡単に言えば、買う人の収入と物件価格のバラ
ンスがとれなくなったわけだ。（以下略 http://www.j-cast.com/2008/03/01017285.html ）

2?

需要と供給とは異なる思惑で取り引きされている市場は、必ず崩壊するってことなのでしょうか

一番大きかったのは、やっぱ外資マネーが引き上げたことなんですかね？

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::: :: : : ,:'´:::::::::::::::＼　龍　／:::::::::::::::::::'.,　　　　　　　,,.. -───
:: : :　 !:::::::;:ゝ-‐`´ |／ ＼!｀'ｰ‐-く::::::::::!　　　 　 ／
　　　　y´　./ , 　 i　,　ﾊ 　i 　i　　｀`Y!　　　　　 / 　どうして
　　　 / 　 ,' / ､!_」,/|/　!､,_!__」_,　i　 ||　　　　　 |
　　　,'　 　!,/ｧ'´;'´ﾊ　　　 ;'´'ﾊ｀Y ! 　!! 。o ○ （　　 こんな事に…
　　　i 　 i,ハﾍ　'､_,ｿ 　 　 '､_,ｿ ﾉ!,|___j!　　　　　 ＼
　　 └‐rレ/ﾒ!'" 　　　 '　　　 "''ﾊ/ 　|　　　　　　　ヽ､,____________
　　　　 / .}X!.ﾍ., 　　⊂ つ　u,.ｲﾒ{ ,　 !
　　　 ./ , .{ｿ} ./|｀＞,､.,__,,.. イｿ}X{ i 　 '､
　　　/　i　}ﾒ{,' _,!,.ｲ ＼___／`ｧｿﾒ}､!.,_　,ﾊ
　　 ,'　 /´￣｀ヾ/::!_／ムヽ､_ｊ::}X{::i __｀ヽ!
　　.i　/| 　　 ,rﾉ::::::＼/ハ／l＞くｧ'´　｀ヽ.`:,　
　　 !/　!　 　.ﾉ'::::::::::o-十-o:::::::::l ､ 　 　 !　!
　　 ',　/　　 ,'!::::::::::::::::::::!:::::::::::::::::`ﾊ 　 　|_,'j
　 　 V 　 　ﾑﾍ､;__::::::-十:::::::::::::::::ノi 　 　V´

４ならバブル崩壊

入居者の少ないタワーマンションは怖い

ＥＴＦに引っかかるカモがいなくなっただけだろ。

タワー投資顧問の清原さん大丈夫ですかwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
外資と朝鮮不動産屋さんがんばってますかwwwwwwwwwwwwwww

銀座の日本一高い地価はどうなったんだろう

なんちゃってバブル崩壊♪

今までガンガン買ってきてた外国人がサブプラの損を
補填しようと分投げてるからまだしばらくは弱いだろうな
一部の土地は逆に買いが入っているが全体で見ればやはり弱いままだろう

＞物価上昇などによって景気が冷え込んできたこと、賃金が上がらないなどの、先行き不安といった要素も

都心のは、そもそもこんな心配が当てはまる人が買える値段じゃない

銀座の土地持ちが来ましたよ。
全然下がりません。

ＦＸで儲けたから都内に土地を買おうかと思ってる。
今の俺にグッドニュースだ。

デフレって金持ちにとっては最高なんじゃないか？

ETFではなく、REITですね。

廃墟同然のタワーマンションをいくつか知ってるのは俺だけじゃないはず
どうすんだろｗｗ

格差が広がりすぎて需要側の人数が限られてるから
いい値段で売ろうにも買える者はすでに購入済みってことか。

>>14
カモが来たｗ

>>14
こども銀行にあずけんしゃい

>>6
タワーマンションは値崩れしたら、私キャッシュで買いますが？

高くなれば高いで文句言うし
安くなれば安いで文句かよｗ

アホだろ

だから、以前から、東京の億ションにだけは手を出すな」と云ってたじゃん？
今や、ん千万、値引きしてるだろ？

売り控えとか怪しげな表現で需給自体を粉飾して価格を釣り上げてる
って指摘は前からあったからな。改正建築基準法に全責任を被せるのは
ムリが出てきたわ。郊外大型店、シネコン、ビジホなんかの証券化案件は
軒並みバブル終了だろうし人材派遣企業なんかもやばそうだな

>>14
買って上がって喜んで、
まだまだ上がると値踏みして、
あれよあれよとまた下がり、
手数料だけ損をする♪

成金は貧乏のはじまりｗ

どうでもいい
いい加減土地神話信じるバカは死滅しろよ

東京の物価は上昇していたんじゃないの？？
東京で下落なら、地方はもっと悲惨だろ？？？

あのさ、高層ビルにしても人口が減少するのに
巨大な部屋数確保しても余るんでない？

借り入れで不動産仕入れたお方
週明け、追加担保、資金回収の電話に注意よ

最上階のほうだけ人が住んでいてあとはガラガラ。夜タワーマンションで明かりの戸数数えるとよくわかる
さすがに建て杉だよ

>>26
３０が２０になるのと、
　３が　２になるのは
比べても空しいだけだろｗ

心配するな。
下落しきった頃に福田の愛する中国人様が買ってくださるｗ

4月から、不動産の所有権移転登記に関する登録免許税が2倍になります。
政策不況　　政策下落。
これもそれも　森、安倍、小泉が米国から金を貰ってるのかな？
知りたいな〜。

>>29
遊園地のように部屋がローテションする仕組みにすると全部埋まる

問題は住民が迷子になる事だ

３０歳前後と２０歳前後は年齢ごとに人口が５０万人ずつ減ってるぞ。
つまり今年成人するやつらの１０年後のマンション需要はどれだけ減るか分かるな？

これからなんぼでも下がると予想しておこうｗ

宅建もってるオレだけど話が難しくて全然わかりませんｗ

都心住まいだが、
02〜03年ころはマンソンばんばん建ってたけど、最近めっきり少なくなったけどなぁ。
需要も供給も両方少ないのか？。

日本の不動産業は不動産投機業者であって不動産を必要とするやつに売買する業者じゃねー

東京の地価が下がるのは
当然と思うけど。
地方のお金持ちって
全滅したよな。

嘘つきが減るから歓迎だけどｗ

RETT→買う人がいないと意味無し
証券化→サブプライムローンでリスクヘッジ
の神髄を見せてくださいｗｗｗ

評論家ってバカ揃いっていうのが
分かっただけいいじゃん。
　

建築費用があがるから、マンションの値は下がらないって言ってたがな

いやマンションなんて買わんが

実質土地分割できない低所得者層向けの
マンションの価格帯は下がっりっぱなしだね。
その上で賃貸はマンションにおされて価格下落するけど、
一方で高所得者が保有しやすい
土地そのものの値段はそれほど下がってないし、
値下がり傾向がでたら成金が買い占めるから
それほど変化しないと思われ。

都心の土地ならまだインフレ対策になるけど、
それ以外は何かってもやばい状態だよ。

>>36
株のブームでは？

そのうちデイトレ禁止になるかもしれないな
朝生で出てたな。

石原閣下涙目ｗ

家なんて広くても掃除するのが面倒なだけだしなぁ。
大きい家買うなら、まずメイドさんから。

だいたい台場とか豊洲とか有明なんて、タワーマンソンの周りは荒れ地か海しか無いぞ？
一体誰が何の目的でそんな僻地に家なんか買うってんだよ

ほんと低金利でマンション買った奴は馬鹿だと思う。
土地付きの家買ったほうがいいだろ。

>>41
最近の株相場の不安定で、どれだけのデイトレ主婦が堕ちたんだろうかｗｗｗ

>>20
タワーマンションは下層階の値崩れが酷い
その為に管理費等の不払いが発生して
下半分スラム化ｗしてるタワーも多い？
（賃貸し人気も上層階に集中傾向だし）
実際タワーってだけで上下関係無くプレミア付いてた分
値下げ始めるとキツイだろうねｗ
先に高値購入の住民（特に上層階）との絡みもあるし

上海なんかに投資してた欧米の不動産ファンドの資金は東京に再流入してくるよ。
レジデンスは駄目だがオフィスはまだまだ儲かる。

>>44
進んでババをつかむ人というのが
いる。

例

売れない芸人が、売れっ子CMモデルと結婚

相対的に落ちるに決まってる。団塊の世代あたりはすでにローン
払い終わって余生にはいってる。

その子供はすでにその親の相続が決まっているか、すでに相続
してる人が結構いる。もしくは土地だけ、借地権だけという形で。

昔のように子だくさんの時は自分の家は買わねばもてなかったが
今は親から子へみな引き継がれる時代なので上がりようがないうえ
に一人っ子の夫婦同士で子無しだと家が余る計算。

>>45
現実こうだよな

土地付家＞借地権付家＞賃貸＞＞＞＞マンション

親が担保になる人は無理してでも土地付か借地権で
家買わないと後悔する。

ウチの近くにも新築マンション建ったが全然人入ってないな

それにくらべておいらが住んでる駅近２ＤＫ家賃４万の団地は常に満員御礼

おらおら外資のREIT様が撤退して担保価値さがってんだから
追加の担保差し出せや。一族郎党まとめて連帯保証人にしな
ければもう金貸してやんねえからなバーカ。貧乏人しね！

ありえない価格で誰も買わなくなっただけじゃん

ヘドロの海で泳いでいるような感じだな、最近の日本ってやつはよ。

僻地に一億とか、マジ馬鹿ですか？としか思えない

２００７年問題ってあれだけ業界で騒がれてたのに、何を今更って感じだが
値段吊り上げてた奴らがサププラで逝きやがったから買う奴いなくて下がるの当然だわな

という情報を流して
物価が下がると誘導したわけだな。

あぁ、地下下がったから売れ残りを買うならいまだよと言いたいのは今も昔もおなじでつか

移民が来て彼らが定住できるようになったら価格も落ち着くかな
どんだけ下がるだろｗ

土地付き家買う人って
庭とか手入れすんの？
壁塗り替えたり家のメンテすんの？
死んだら後に残るけど残してどうすんの？
バカじゃないの？

>>58
まあこういうので振り回される人が

中国食品食べないといいながら
外食したり、既製品かったりして爆死してるんでしょうな。

リスク計算するには、まずリスク評価できないといけないが、
大部分の一般人はそれができないからリスクを警告されても
大ダメージを負うんだよね・・・。

>>60
生きてる時に家が燃えても最悪土地は残るけどな

円高のせいもあると思われ
円が高くなって土地の値段もドルベースで上がっている

大よそ来るだろうと言われている大地震があるのに
何故か人が集まってたよね、レミングスの自殺みたいな感じだな
首都機能をある程度分散するなり他の地域でも機能するように準備してるのか？

>>60
土地といっても、30坪あるかないかがほとんどだぞｗ
車庫作ると、庭なんて無理

う〜ん、、

そりゃあ、年金暮らしになれば、物価と税金の安い「地方」に、東京組はＵターンするさ。
品川区や墨田区の辺で超高層マンションを買ったって、、
現役を引退すれば田舎に帰っちゃうもんｗ
経済や金融の知識の欠片も馬鹿が、ああいうマンションを買うんよｗ

入居者がいなくなれば、「幽霊屋敷」だってｗ

愚民は、、、どーしようもねぇーなｗｗｗ

改正建築基準法で供給が減ったなら
価格は上がらなければおかしいわな

商業不動産もあぶないね
建設コスト９０年の今は３分の１だからね
新しくて便利で安い室料なら新しいとこにテナントが移るのが人情
古い物件は銀行も要注意対象だから物件オーナーさんは早めに不動産鑑定士に相談すべきだね

土地が安くなった方がいいだろ、俺は脱サラして店を出したいんだが、
土地の値段が高すぎるし、借りるのも高いし、こういう悩みの人は
沢山いるだろう、住居の値段ぐらい安くして、好きなところに住んだり
商売させてくれよ。

>>64
地震のあとは生活必需品の物流が活発化して、
一次産業も盛り上がり、低所得者層は
いろいろ生きがいみつけるんじゃない？
国力はガタ落ちだけどｗ

マスゴミの買い煽り記事・特集がまた多くなりそうだな

賃貸も下がりませんかね

学習能力無いの？

家賃もどんどん下がらないかな。

>>47

高層の住人には精神疾患が多いという調査結果が
あったはず。

上は知障、下はスラム、なーんだ？
っていうクイズできそうだな。

>>32
それは租税特別措置法が、延長されれば今のまま

それに不動産じゃなくて土地の売買だけ
建物は、減税されていない

もっと、勉強してから書き込もうね

昔は売買の登録免許税は５パーセントだったんだから

人口が減ってきてるんだから当然。

想定の範囲内

>>63
おまい円高ってwwwww
為替相場を見てないのか

結局ですよ、ネットペイトリオッツの皆さんが叫ぶ外資規制や
市場原理主義反対がほんのちょっと現実になるとこうなると言うことですよ。
外資がなかったら日本など金すらなくなる完全三等国でしょうな。

>>60
どっちにしろマンションは年数が経てば資産価値は落ちていくし
一代使い切り。土地付きは上下に人がいない、土地としての資産
は残る、責任は伴うし、法律の範囲ではあるが自由にできる。

まぁ、地滑りや地形が変形してしまうほどの大災害によって土地
そのものが崩壊する可能性が高い土地もあるけどさ。

>>69
>脱サラして店を出したいんだが
>土地の値段が高すぎるし、借りるのも高いし

店の土地買って商売する気なの？
それは無茶。
シャッター商店街の二の舞だよ。

まともにお店やるなら絶対賃貸でスタート汁。
リーマンじゃわからないだろうけど、
賃貸高くても、経費になるよ。
ちゃんと商売したいなら、全部計算汁。

>>70
倒産する企業たくさんでて物流はストップするんじゃないの？
運送会社はどこから資金を調達するの？
だれがトラックの運転手に賃金を払うの？
むしろ戦後の食糧難の時のように食料は豊富に余っているのに
都市まで運ぶ手段がないって状況になると思う

鉄筋コンクリートの家も、５０年も持たないんだろ、
家を建てるなら木造だよな、日本の寺なんて１０００年以上存在してるよ。

ごめん、おれ買う奴全般バカだと思ってたんだったわ

>>51

なんで土地付家がいいのかわからん。
転勤や家族の成長にあわせた生活するためには、
家持ってたら柔軟になれん。

これからの時代、
必ず一生同じ仕事できるわけでもないし
年取ってから大きな一軒家に老夫婦暮らしになると
大変だよ。

>>83
いや、そういうレベルじゃないｗ
戦後直後の農家が現代のトラックで
都会に直売にくるイメージｗ

誰だって予想がついてた事だろうに……

>>1
学習能力無いな
景気回復実感無いとさんざん言ってるのに。

土地付き家でも鉄筋コンクリートだと、５０年で建て替えないと
いけないから、マンションみたいな物だ。

都市開発法・・・２年前だけど・・・・


民主党は、こんな法律を作ったら、、益々、地方と東京の格差は広がるし、、

いずれ、東京の超高層マンションも、『入居者不在の幽霊屋敷』になるって、、大反対してたろ？ｗ

この法律をゴリ押ししたのが、、お前らの大好きな「小泉・竹中」だｗｗｗ


http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S44/S44HO038.html

>>86
普通の人は、大きな一軒家を買えないんですけど。

>>87
なるほどね

外資に株式の配当かっさられ
それをもとに再投資を期待したが失敗かい
つまりかっさられただけ

>>66

夫婦だと、男は地方にいくことにあまり抵抗内が
女はかなり抵抗がある。
生活実感が違うせいだろうな。

年寄りになるまで都会で暮らした人たちが
田舎に帰って適応できるとも思えんが。

結局大都市郊外の駅前のマンションやアパートに移る人がおおいよ。

>>84
何年経っても容易に修繕出来る物で建てるべきだな
下手に免震とか制震とか入れると３０年位経つとパーツがなくなってそうだし

佐世保市中心部のマンション乱立も相当に怖い。
外からみてカーテンが無かったり夜間見ても、明か
りが灯いてないのを見ると、入居率も悪そうだし。
地元紙でも供給過剰と言われていて、新築の廃墟
なんて事になれば治安も心配だ。

想像してごらん、、、六本木ヒルズが廃墟になる日。

基本家は住めればいいからな
台所だけはこだわりたいけど

>>86
資産価値の目減り分の評価しかしてないから
観点で変わるよー。

やだ…

東京がこれなんだ
地方なんかもっとひどいぞ

>>47
所謂「腐れタワー」だよな？
　中層あたりに購入した１次取得者がやっぱり戸建で住環境を含めて
　安心したいと物件探ししている夫婦が偶に来るよ。
　神奈川ね。だけどダンナは遠距離通勤だわな。

これだけははっきりしてる

不動産は売れるうちに売っておけ

東京だけの問題じゃないでしょ
オレの住んでる地方都市は、人口減ってるのにマンションがバンバン建ってる
一体誰が買うのか不思議でしょうがない

東京は値段さえ下がれば需要はある
問題なのは、東京が値段を下げれば、
競合する田舎も値段を下げなければ東京に人を吸い取られる

幽霊マンションだらけになったりしてｗ

豊洲、月島周辺はあんなにマンションを建てて、売れているんだろうか？

建物も壊すだけでお金がいるからな〜

新築マンションの建設を押さえて
供給を絞ってたのにダメか。

仕事があるうちは、会社まで徒歩通勤。
仕事が終わったら、微妙な郊外でのんびり過ごす。

>>100
不動産は処分が大変だ、コストも掛かる
ずっとそこに住むと思っても隣に極端なのが居たら
最悪は引っ越したいし、所有すると自由がきかん。

首都圏の千葉や埼玉ですら、公示地価は２０〜３０年前に戻ってる。
今後もっと下がるかな？
田畑を切り開いてできた郊外の新興住宅地は再び田畑に戻るのか、それともゴーストタウン化するのか。。。
案外勝ち組は持ち家厨でなく、実は賃貸派かもしれないねｗ

景気なんて全然よくなっていないどころか悪くなっているのに
土地が上がる方がおかしいだろ

>>113
そりゃ賃貸の方がコスト面では得だとは思うけど
家を買うって事は損得だけの問題じゃないからなぁ。

豊洲あたりは地盤があれだから

ほっとけば沈んでくれるんじゃネ。

だからマンションかうなって言ったのに。
我が家は不動産やだから売ってたけどｗ

地価が落ちたところで家賃はかわらんから関係ない

>>92

大きなっていっても４、５部屋程度だよ。
子供２、３人もったらこれくらいの家には住むだろ。

で、子供が出て行くと、荷物置き場に早代わりか、
空っぽの部屋になる。庭の手入れも高齢になるほど
大変だ。
実家が自営の大工やってたが、最近は高齢夫婦のみの
世帯が多く、修繕から庭の手入れまで請け負ってる。
雑草ぼうぼうや寂れた家は周りから冷たい目で見られるからね。

人間自分の年齢、生活にあった家にすむのが一番と思った。
ものに固執して守りに入るとろくなことがない。

>>115
所有する満足感が大きいのでは？

少子化もジワリと効いてくるだろう

しかしそれでも東京一極集中は止ま
らないだろうな、第2次関東大震災は
できるだけ振動だけで済んでくれ！

最近、銀行から家を買え買えってＤＭがたくさん来るけど
こういう事だったのか

関東大震災で東京壊滅したら復興で景気よくなる？

>>113
田んぼに戻すには５０年かかるて言うしね

２００５年時点の２割引≒現在の４割引ぐらいならお得感があるんだがな。

人口統計からこの先需要は減る一方ってのはわかってるのに
もう国内で不動産なんか習得するもんじゃない

東京は出生率の高い地方から人を集めているが、
東京の出生率はワーストだし、神奈川も全国平均よりかなり低い。
東京では子供をが産めない人は増え続けているんだから
地方から人を吸い尽くした後は物件は極度の供給過剰となり
スラム化する地区も出てくるだろうね。
そう遠い未来の話ではないと予想する。

>>123
２０００万近くの人間が損害蒙るわけだが。
壊滅的打撃なら最悪機能移転まであるぞ。

もっとどんどんマンションを建てまくってほしい。
その方が安くなって買いやすい。

>>112
土地付きの大きなメリットは財産の保全で、
特にローンを組まざるを得ない中流の人はその恩恵を受けやすいの。
20年間こつこつ貯めた貯金が、
その実75％程度になってたら大変でしょ。
でも銀行だと金利もあるから単純に家買えばいいというものでもないのも確か。

みんな同じ職業じゃないから、なんともいえないよね。

自分は経営者で商売も三次産業的なものだから、
色々自由が利くので家もってるけど、
ある日辞令で遠くにいかなければいけない社員の人はちょっと難しいかもね。

>>127
そこで移民ですよ＠政府

いままで千葉や埼玉に住んでて、ここまで下がったらいざ東京へ
って需要はある。
東京が下がると周辺部はさらに悲惨。

うちは不動産で飯を食べてるプロフェッショナルだが、自分自身は賃貸暮らし。
自分で住むための不動産を、頭金で貯金を全放出してまで買う庶民が憐れでしかたない。
特にマンション。マンションを買うなら確実に賃貸のほうが幸せだ。
持ち家というちんけなプライドが何より大事だという人種には何も言わんがね。

それなりに社会的なステータスがある人なら、他にもっとすがるべきプライドがあるだろうから、
持ち家なんてプライドは不要だろ？まわりに流されてマンション買うのはやめとけ。

軍事による景気回復か
人口調節いがいに今の状態の脱却は考えられない

地価が下がると中国人が日本の土地をあき占めるなんてことにならないか心配だ

地方都市でマンション買えばいいのにって思うけど
職場の関係とかでそうもいかんよな　安いのにね

派遣やフリーターなんかは信用力ないから人口動向以上に
需要は減ってるんじゃないの？

>>133
自分のマンションなら、内装変えたり、色々いじれるが、
賃貸だと大家に怒られるだろ。

<丶#｀д´>ｱｲｺﾞｰ 枝川のｳﾘ学校の土地の価値が…

>>127
将来の年金も考えず外国人労働者を多く住まわせているところも大変になるぞ

>>133
つまりマンション経営は大損ってことでよろしいか？

>>41
>そのうちデイトレ禁止になるかもしれないな
>朝生で出てたな。

なんて言ってたの？

一切買うな不動産のごみどもを引きずりおろしてこじきにしよう

これから楽しみだね！

>>127
と思っていた時期が私にもありました。

しかし実際には、スラム化する前に、
上流下流が限られた土地で混在化して、
小さい家と家の間に、大きな家が建ったりしてしまって、
東京はスラムができにくい環境になってるね。

日本人特有の、他人に儲けさせたくないという精神が、
バブルの時の地上げ屋との戦いで遺憾なく発揮された結果だと思うｗ
あと、日本は稲作国家なので、国民はその土地に張り付くと
なかなか動かないのですｗ

アメリカみたいに、国民みな大移動国家じゃないからね、
そうそうスラム化するとは思えませんね。

東京に住むなら社宅に限る。普通に借りると家賃がバカ高い。

持ち家とかマンションを購入しても、生きている間の借家でしかないのにな

あの世でも暮らせるなら買ってもいいけど

>>138
でもマンションだと色々って言っても制限多いよ。
弄りたいんなら一戸建てしかないと思うけどね。

>>122
銀行業法違反だが

俺は芸人だから長屋に住みたいなあ〜
京島か向島あたりにないかなあ？

上がれば下がる　下がれば上がる

売り惜しみまでしといてなにやってんだよｗ
バブル崩壊はそんな前のことじゃないのにまた同じことになってんのかよｗ

再び発展途上国に転落しない限り２度とバブルなんてねえよ。

持ち家もただじゃないからな
馬鹿は購入後考えないからなんだが
下手するとアパートより高くなるかもシレン

>>127
実際に地方あっての東京なのに、なぜか特権意識だけは超一流で、田舎たたきだいすき
なんだよね。

やっぱ市営住宅だよ、収入によって家賃が変わるからな。
貧乏人にはたまらんよ。

>>133
実に経済リベらしい発想だ。
賃貸の方が利があるからか。

>>133
賛成。マンションなんて家賃収入目的でない限り借りるもん。
住むために買うなら絶対一戸建て。

この記者ちゃんと取材しているのか？
不動産への融資規制したから下がっているんだろーが

日本人総中流社会という状態が壊れきってるのに
需要と供給のバランスを考えずに、
バカスカ箱物作り捲くったらこうなる事くらい解るもんじゃないのｗ

>>133
あと、賃貸のプロじゃないひとは、賃貸やるなともいってやってください。
最近小金で土地買って賃貸やろうという人がチラホラいて、
はたから無茶なのになにしてんだと。
あれは、もともと不動産仲介のノウハウがある人の仕事ですよねー。

>>140
マンションは安く建てて高く売り払うためのものです。
マンション賃貸は、買った人があまりに安くなって売れないので
持て余して賃貸してるだけでしょう。

>>146
土地付きの家を買って死んだらそこに墓を建てるんだ

>>154
俺地方にも東京にも結構長く住んだ事あるけど首都圏に住むと地方のことなんか
頭からなくなるね。地方に住んでるとやっぱり東京ってのを色んな情報から意識するけど
東京にいると地方の情報って全然入ってこないもんな。高知とかで何が起きてるかなんて
全くわからん。

去年の今頃は、マンション完成しても販売を開始しない。なんてお馬鹿なことしてたのになあ

偽装問題で新規建築が厳しくなってたから、ミニ・バブルですんだ。
アレが無かったら、本気のバブルになってヤバかったかも。
結果的に傷口が小さく終わってよかったよ。

ローン金利も逆行して上がっているがな。

地方で景気が良くて仕事が沢山あるようなところに
家を買った方がいい。

崩壊してあの値段かよ
もとｔ崩壊しろ

福岡市内に住んでいるんだが、4，5年前くらいから急速にマンションがあちこちに
立ち始めた。供給過剰になるのではないかと思ってたが、まずは首都圏から始まったか。

次は福岡だな。たぶん、福岡のマンション販売業のいくつかは消えてなくなると思う。

>>158
ほーなるど。そんなことあったのか

今のところ年収が1000万円以上あるような方への融資については、
個別対処となっているようで、それなりの審査がされるようですが、
年収が500万円以下となると、投資不動産への融資はかなり厳しく
なっているそうです。
http://freepapa.enjyuku-blog.com/archives/2008_02_post_345.html

新築マンションの契約率
今月は55％切ると思うぜ
切れたら一気だろう

サラリーマンの可処分所得みりゃわかるだろ
マンション買える余裕なし
ローン組んだら終りだ
暮らしていけないんだよ

実に清々しいニュースだｗ

最近東京の住処引き払って名古屋に帰ろうかと思い始めた

>>148
違反なのか？
まあ家を買えと言ってるわけじゃなくてローン組めという内容なんだが

これからもっと下がると思う。
東京よりも大阪がひどいことになるだろう。
梅田の地価も半分以下になるんじゃないかな。

こんな所にマンションおったててどーすんだよｗての多すぎだろ
特につくばエクスプレスだっけ？あの辺りとか
なんちゃって好景気も水の泡ってか

バブルのとき１億の物件が

数年で２５００万

>>171
清々しいは良いけど、このままでは中国人に買いあさられるぜ

>>168
福岡あたりは自動車産業が急成長してるから、出稼ぎ労働者が
増えそうだからいいんじゃね。

立川市、国立市もっと悲惨

まず、ミニバブル期間が短かった
土地値９０万が１６０万に
今、また元通りに近い価格

建売業者仕入れ値、１４０万だったのに・・・悲惨だな

>>29

最上階の人に管理・修繕積立を任せればいい。

>>175
つくばエクスプレスはいいんでない？
まぁ守谷とかでも高いってのはどうかと思うけど
周りと比べて同じくらいの価格ならつくばエクスプレスの駅近ならいいと思う。

ﾀﾜｰに住むなんて考えられんよ
考えてみ
毎日どんだけの位置エネルギーを使うか
何百Mも水を上げなければならない
いざ、何かあったら陸の孤島だろ
地震ﾘｽｸも大きいしね
まだ、うなぎの寝床の方がまし

>>140
そう。大損かどうかは分からんが、確実に非効率。
うちはマンションと駐車場を中心にやってるが、いずれも特殊なルートで仕入れている。
リスクが非常に高いが、そうでないと相応の利益は出せない。
そういう手法は、一般人、特にサイドビジネス的に手を出してる連中にはまず無理。
そこから逆に考えれば、市価でマンションを購入している連中ってのは、
金をﾄﾞﾌﾞに捨ててるようなもん、ってことになる。

バブルの経験を生かして負債を銀行に負わせないようにリート化にしてあるから大丈夫？

５階建て以上でデザイン性上げるために鉄筋組んでるマンションあるけどさ
基本構造は鉄骨じゃないと10年の保証期間終わったら価値ないよ

日本中、平屋は土地の無駄なんだよ、
もっとじゃんじゃん、マンションなりアパートなり
建てまくれよ。その方が皆が持ち家を持てるようになる、
政府もどんどん立てさせろよ、公営住宅もじゃんじゃん建てろよ。

地方のマンションは東京よりは確かに安いが
やっぱここ１年ほどで売れなくなってきてる
供給過剰ということもあるんだろうけどね

しかし相変わらず人気地域の住宅は競争率が糞高い。
いい物だけに人気が集中してるんだよ。

退職した奴らの金をあてこんだんだろうが
さすがに建てすぎだ罠

>>169
業者にも金融機関が融資規制している
不動産株は当分買わない方がいいぞ。持っていたらあがったところで売った方がいい

>>181
ごめん足立埼玉の沿線だよ

埼玉八潮に住んでるけど、筑波エクスプレスができた影響でマンション建設しまくってる
筑波エクスプレスの近辺だけだけどね

>>186
それよりも相続税を高くすればいいと思うよ！

土地はあっという間に売り払われ、
次々と新興の高層マンションがたつでしょう。

それが幸せかは別として。

司馬遼太郎の街道をゆくは まちがい

和歌山　御坊、二階俊博氏（自民党）　隣保館利権

二階総務会長
国道４２号バイパス「那智勝浦新宮道路」 1240億

「スーパーモーニング」で
道路予算の５％ぐらいは政治家に還流している

二階総務会長

1240億 5% 62億　1240億 5% 62億　　1240億 5% 62億

二階議員：無償提供事務所が未記載　自民和歌山支部
４カ所は０４年から３年間、支援者から無償で提供されているという

もともと地価上昇していたのは、価値の無い不動産を投資をしたことの無い素人に、
リートとして高値で売りつけて居たから。

江戸川区になるのかどうか、川沿いのでっかいマンション郡
去年の夏に行ったらすごい勢いで建てていたけど、あれ
どうなったのかなあ。最寄り駅はたぶん京成関屋あたり。
売れてるのかな。おかげで７年前に「隅田川の花火大会が見られる」が
ウリだった友達のマンションから花火が見えなくなってしまうのだが。

>>193
殆ど競売に出して親族が買ってるじゃん。意味無し。

賃貸最強だなw

つうか安易に長期の住宅ローン借りてまで不動産買うのがわからんよ

もっとじゃんじゃん建ててくれ、まだ高い。

移民を大量に受け入れローンを組ませ買わせればおｋ

日本人が手を出せないものを移民の大多数が手を出せるはずもなく。

>>196
各所で結果的に富士山詐欺にあってる人沢山居るそうだね。

>>197
相続税が高くて競売？？？？？？

意味わかんない

>>95
うん。できないできない。
多分、奥さんはノイローゼになるよ。
今は地方の街は崩壊していて、駅前にスラムのようなゴースト商店街が
みすぼらしい姿をさらしているようなところも少なくない。
で、買い物も、病院や公共施設いくにも車を自分で運転しなくちゃいけない。
公共交通機関も崩壊してるしな。
むしろ、地方の老人が子供を頼って、地方を棄てて上京しているという
パターンが増えている。何人も知っているよ、そういう人達。

今借りてる山手線徒歩６分のタワーマンション上層階真南向きが家賃２２万、
これ管理費等全部込みだから実質家賃は年間２４０万程度。
でもこれを買えばたぶん６０００万はする。
利回りと自分の年齢考えると買うのはホントあほらしい。

>>204
町でしか土地を評価できないのか

都会でしか暮らしたことがないんだろな

最近は建築法も改正していたし
総量規制に忙しいみたいだからねぇ

>>202
たまに見えるからありがたいんであって、毎日見たら三日で飽きるよなあ。

今の都心はドデカい高層タワーマンションがアホみたいにあちこちに建ってるけど
あれが全部埋まるなんて到底思えない

みんなそんなに金持ってないし
なにより人いないだろ

水や食料とひとしく生存に必須な住居となるべき宅地は安くなければならない。
その宅地を投機、特に外資の、投機対象とすることは許されない。
サブプライムで米国資金が撤退したこの期に、外資の日本不動産への
投機は禁止する法律を制定するべきだ。

いつぐらいが底値になりそうですか？

このぐらい普通にどこの国でもある

日本中の人間を東京に集める勢いだったからなｗｗｗ

政府はそろそろ国の目指す方向を定めるべき
何したいかわからんので国民が身動き取れない

>>206
都会の女の地方民蔑視は異常。付き合いもしないと思うよ。ポンコツばっか。
そもそも人に興味無いｔってのが多いし。

>>205
それが一番正しいと思う。

外資系ファンドとやらの食指は伸びるらしい・・・人外か。

>>215
偏見に満ちているなw

>>191
足立、埼玉ならなおさら良くないかな？
周りと同じくらいなら。八潮とかから綾瀬までバスで出るのなら
つくばエクスプレスの駅使えるほうが良いと思うんだが

ん〜でも、マンションとかは買いたい金持ちはなぜかまだいるみたいだな。

気に入ったから買うわ。1戸じゃなくて、丸ごとね

昔マンションに住んでたけど、やはり外を見ると気持ちいいな。

冬柴！責任とれや！！！！！！

そろそろ家賃下げろや

>>1
いいことだ。鬼畜どもは樹海に沈めｗ

買った金持ちが生活に困らない程度に損しただけの話だろ？
全く問題ないｗ

明らかな需要の先食い
住宅産業は根が深く裾野が広いから、
多分、国会などで責任論を追及されたりするだろう

東京都区部だが、一昨年・昨年と固定資産税が上がりっぱなしだ。
今年は少し下がってくれることを期待する。
だいたい遺産で取得した戸建ての自宅だから、地価が上がろうが
下がろうが関係ない。固定資産税が下がればそれでよい。

>>214
そんなもん国から指図される必要なんかないだろw

なんでも不動産買わないと気が済まない馬鹿げた考え自体を
個人個人が考え直さないといけないんだよ

売り渋ってたんじゃないの

>>218
偏見じゃなく、物質方向に振られすぎ。さんざんメディアに刷り込まれたモノが
そう簡単に抜けるわけもなし。

>>215
都会じゃ他人に干渉しないのが普通なのに、田舎は不必要に絡んでくるし
プライバシーも何もない。みんなそれが嫌だから田舎は人が減るんだよね。

去年の建築基準法改悪の影響も大きい

つくばエクスプレス　か…
この前いったんだが、もう　ホントこれから　過ぎて
人がいないのに　施設がでかい
どこの地方都市だと　すっかり落ち込んだ

>>232
地方じゃナンパも出来んしな。
俺にとってはそれが一番大きいな。

>>231
>物質方向に振られすぎ

都会に不動産買う奴のほとんどがそれなんだがねw

男女の問題じゃないんだけどなあ

氷河期の頃あっただろ、来年になればもうすこし就職しやすくなると思って
留年してみたらさらに悪化していたってことw

>>206
いや、数年前から地方都市くらし。
旧市街地は空家や駐車場が目立つようになった。

>>221
ありえないストックオプションｋｔｋｒ

今後はマンションじゃなくて、墓場開拓したほうが儲かる

>>138
その程度の事をするだけのために激しくリスクとるのは馬鹿

>>240
すげえ勢いで反対されるけどねｗ

>>171
別に買ってもらってもかまわんよ。建設関係は規制でどうにでもなる。
高い代金だけ払ってもらって大損してくれるでしょうよ。

「東京にマンションですよ！あなた！」
ってふっかければ市価の1.5倍〜3倍くらいで買ってくれるかもしれない。

日本人は何も学んでいない(´･ω･`)

>>229
移民を受け入れ東京に人口を集中させるのか
道州制にし地方都市に人口をを分散させるのかを示して欲しい

つくば〜秋葉原　40分くらいだっけ

>>235
ナンパ考えている奴が不動産買うこと考えるなw

>>238
地元で職探すの大変?

田舎で農作業でもやるってのはどう?

>>205
都会の賃貸がインフレに弱いのは軽視しちゃだめだと思うんだけどなあ。

あと、普通のサラリーマンは基本収入があがっていくんだから
今の収入で計算していくと、逆に余裕がでたときに余銭の対処に困ると思われ。

賃貸は手元に残らない分、後悔するケースも多いと思うよ。
それに、不動産は売れればお金に戻るのもお忘れなく。

「お金が余った、やっぱり買っておけば良かったかな」
「お金が余らなかった、賃貸でよかった」

まあ、人生をパーフェクトゲームにしようとしなくてもいいんだけどね。

吊り上げていたのではなく、無意味なプレミアを承諾して買う馬鹿が居ただけのこと。
ヤフオクで不良在庫を抱えた、転売厨と同じ。
なんの根拠もなく「もっと高く転売できる」と、欲の皮突っぱねただけ。

経済学者(笑)

>>242
キリスト教系の墓地で、オサレな感じが都会っ子にバカウケ。

>>247
いや、本気で草津とかのリゾートマンションかって暮らそうかと思ったんだよ
安いじゃん500万とかでもあるから、それも築10年程度で。
でもなぁ草津でナンパ・・・無理だよなぁってことで諦めた

土地開発計画に携わる人間は、みんなシムシティとかで
街づくりを勉強した方がいいな。


アメリカ人は40年住んだ土地でもさっさと手放し、軽々と暖かい地方に
移住する。日本の年寄りにはないフットワークだわな。
ま、終の棲家がタワーマンションってのは普通の感覚ではありえんだろうから
空き部屋が埋まらないのも仕方ないね。

>>245
で、お前は人のいる方に住みたいのか住みたくないのかどっちなんだ?

>>252
だから彼女ゲットしてからリゾートマンション買えばいいだろw

山が好きな彼女なのか、海が好きな彼女なのかで違うんでないの?

769 ：名無しさん＠八周年：2007/06/25(月) 12:59:55 ID:5sdCMvR10
勇猛なトラの皮をかぶったクチ達者なキツネにすっかり騙される愚民

　何年か前の選挙を思い出さない？ｗ
771 ：ほら、こいつだよｗオマエらが陶酔した詐欺師ｗ：2007/06/25(月) 13:04:35 ID:5sdCMvR10
>>769　↓
　彡彡ﾞﾞﾞﾞﾞ"ﾞﾞ""""""ヾ彡))
))ミ彡ﾞドＳ統一詐欺師　ﾐﾐ彡( 　　 おばあちゃん
))ﾐ彡ﾞ　..＿ 　　　＿ 　 ﾐﾐミ彡 　
((ミ彡 '´￣ヽ '´/￣　｀ ,|ミ))) オレ、オレだよ。　改革名宰相だよ。
((彡　'-=・=‐'　〈-=・=‐'.|ﾐ)) 　
ﾐ ／　　 　　|　　 　 　　＼彡 　郵貯の３５０兆をニダヤ銀行に振り込んどいてね！　美しい国を子分の壷三が必ず渡すからｗ　　
　＼　＼ ´-し｀)　　／ ／ﾐ　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　 ゞ|　 　　　､,!　　　　 |ソ　　＜　　日本を朝鮮に売り渡しました<丶｀∀´>ﾆﾀﾞ
　　　ヽ　'´ﾄｴｪｪｪｪｴｲﾉ /　　　　　|http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1141079171/
　　　 ,.|＼､ヽﾆﾆﾆﾆｿ ／|､　　ｸﾞﾋﾋ 　 |【小泉改悪】日本に朝鮮人がやってくる【ビザ免除】
小泉時代の朝銀系公的資金投入　「ハナ信組」に公的資金4400億円
http://ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/ime.nu/nyt.trycomp.com/nenpyo.html
【朝鮮総連問題】 「朝鮮総連を助けるため」の緒方元長官、売買成立で１５００万もらえる予定だった…自宅、家宅捜索も★２
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1181866397/l50
【BDA問題】北朝鮮関連資金の送金作業が１４日中に行われる見通し、マカオ紙報ず[06/14]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1181795392/
安倍が機密費から５０億円を北朝鮮に贈与
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1160985799/
【安倍ブーメラン】総連売却の黒幕・満井氏は清和会（現町村派）関係者！
http://news23.2ch.net/test/read.cgi/news/1182263914/

>>247
転勤で来ているだけだから。
畑でも買って、有事にそなえようかなと考えたこともあるが。
放耕地はやまほどあるし。
まあ、農地法のからみもあって無理だろうけど。

女が半ケツ出して踊るまではバブルとは認めません

>>220
いや別に、金の余ってる連中が買う分にはいいんだよ。
庶民が買うと、悲惨だぜ。自身の生活と直結だからな。
庶民はマンションを買うな！

一つの側面だが、例えばマンション一棟の維持にどれだけ費用がかかるか、我々側は知っている。
しかし購入する側にそれを知るものは少ない。
後で気づいても、その時にはもう、訴える先は存在しないぜ。

東京は、さまざまな意味で貧しい地域のような気がする

>>255
小泉ってチョンだしな、顔が大陸丸出し。バカだねー日本人は・・・。

>>254
いやだから、ナンパは月何回のペースでやってるから人がいる場所がないときつい。
駅まで車で○ｋｍとかでその駅前に人がたまに通るとかだともう泣きたくなるだろうな

>>246
つくばの手前の千葉県（いわゆる　チバラギなわけだが）で
挫折って感じっす。　人がいないのに　吉祥寺を模したというでかいＳＣ。
怖かったっす。ネガティブな意味で、近未来都市。

>>260
父親が鹿児島で朝鮮人相手に商売してたっていうしな・・・

日本ｵﾜﾀ＼(^o^)／

マンション広告がたくさん入ってくる時期に買うのは馬鹿だろ

>>233
今の所あれが引き金だよ　国交省は責任を果たすべき

これからもっと下がるだろ。
10年以内に日本版サブプライムが顕在化するよ。

2000年代前半のマンションバブルで造って売りまくった
分の大半は、「家賃と同程度の返済で」と宣伝したゆと
り返済。でも人件費が上がってないからゆとり期間が終
わると破綻へ一直線な家庭が増える。日本版サブプライ
ム。

多量の中古マンションが市場に出回る訳だ。中古相場
の下落は新築相場にも影響する。

しかも新規需要は、今の30代は氷河期世代やその前
後で購買力が低い、今の20代は絶対数が少ない。

これから何十年かは住宅供給過多になるよ。どんどん
安くなる。

郊外型ショッピングセンター全盛の時代に
路線価方式での固定資産税算出は時代にマッチしてないんだよな。

何べん経験しても懲りないアホがいるっていうこと。

>>258
マンションの維持費なんて
そういえば考えたこと無かったなあ。
その書き方からして、相当安そうだｗ

ここに書いてるみたいだけど、マンション登録者でないと見れないみたいね。
http://www.mankan.or.jp/

庶民にとっては地価は下がったほうがいい

不動産セクタ崩壊か

東京のはしっこのマンション、もう完成しただろうに
いつまでたっても、明かりがちょちょことしか点かない。

駅の近くはそれなり高級な分譲地で、買い物にも大きな
SCみたいなもんがあって、いいんだけどね。
そのマンションは駅から遠く、幹線道路の交差点。
空気は悪いし、不便だし、子供いたら危なすぎて連れ歩く
地域じゃない。

やっぱりもうどこに建てても売れるってわけじゃないのが
よくわかるよ。都心は都心でタワーマンションの建てすぎだと
思うしね。

>>267
サブプライムになるかは別として、安くなるのは事実ですなー。

( ；∀；)ｲｲﾊﾅｼﾀﾞﾅｰ

ローンは最長２０年までとかにしたら今の価格じゃあマンション売れないだろうな

売り渋りしていたんじゃなかったの？ｗ

アメリカだって確かこの20年くらいで6000万人くらい増えたんだよね。
でも結局バブルははじけた。
その間に日本は人口は横ばい状態。高層マンションが建つし、埋立地で土地は増える
企業の業績悪化等で、今まで持ってた土地が放出された。
にもかかわらず値上がりなんてないだろ。

今後唯一儲かる職は何かね。。。。

>>279
老人関係

不当に吊り上げていたのが沈静化しかだけじゃないかね。
勝手にバブル作っていただけで自業自得。

>>279
破産した企業・個人の後始末としての弁護士・・・のはずが弁護士も供給過多ｗ

>>279
儲かる商売はいくらでもあるけど、
儲からない人はそれにきづいてないだけだよ。

外国人投資家が上げて儲かって

ﾊﾞｲﾊﾞｲ

不動産は維持管理が大変なのにそれを考えない人達大杉
一般人ならともかく開発側の奴らも

あれええええええええええ？
売り惜しみとか言ってたのはどうしたのかなあ？

10年をめどに建物もどんどん傷むしねえ

>>279
軍人

中国と仲良くする首相が出るとこうなります。

>>279
人材派遣業の経営

>>279
こーむいん

>>286
そんな事言ったらわんさか湧いてくるぞ！！

今後間違いなく伸びるのは介護・葬儀屋

俺は不況の不動産関係から脱出して
携帯で撮った花の写真をネットで売りまくるぜ！

そんな超一等地の元々庶民には買うなんて想像も付かないような所が値下がりしようが値上がりしようが関係ない。
投資のREITとかそんなんが困るくらいだろ。

随分前から言われてたのに・・・まさか分譲を買った馬鹿はいないよね・・・

建て直し、リフォーム、耐震補強需要につなげられない
駄目だねこの業界
バブルから何も学んでない

マンションの訪問販売がうざい事この上ない

>>280
知る限り老人、擁護、関係も駄目だろなぁ

>>282
弁護士も。。。だわな

>>283
ありがとう。希望が見えた

>>288
ベクシルみる限り将来の軍人も辛いわなw

ただ売れないのを売り惜しみと煽った業者とマスコミの被害者は多いかも知れんね

ひろゆき君は持ち家なんだろうか。

両親所有のマンションは、建てるタイミングが悪すぎて借入金より評価額が下回る逆ザヤ状態。
それでもミニバブルでプラス収支で売れそうになったのに、手放すのを惜しんだバカ親父が
決断の先送りを繰り返すうちにバブル崩壊orz　あんたが死んだら誰が後始末すると思っているんだ？

>>296
マンション新築が地雷なのはガチだとしても。
中古はすぐ値落ちするから、適所にあるなら、
４〜５年の型落ちは買っても大損はしないんじゃない？

新築マンションを買っていいのは金持ちだけ。

でもなんかたまに新婚とか入るよね、
結婚一年目で破綻してるなーとか、
他人が一番最初に気づいてゾッとするのもなんかおかしな話だ。

分譲マンションのみならず、賃貸のマンションやアパートも余り気味じゃね？
うち世田谷だけど、近所の商店街の経営不振な店がつぶれて跡地にマンション建ったけど、
建って半年も経ってるのに、6室のうち2室しか埋まってないよ。

>>299
介護とは言って無いよ〜
ちょっと聞き上手なら出来る関係だ

異常な低金利なので、不動産投資なら５％程度の利息を確保できますよってのがウリだったんだけど、
肝心の投資資金を持ってる業者が不動産になんか見向きもしなくなっちゃった。
ガソリンか小麦にでも投資したほうがいいからな。

>>300
不動産業界はなけなしの金で宣伝したんだよ。
貧乏になったマスコミがそれに食いついた。
でも、騙すことができなかったって、それだけのこと。
それ以前に、新聞読んでるのが老人ばかりになって広告の意味がほとんどなくなってる。

>>293
同じく同感。
だが、競争も激化！

ミニバブルGT

儲かる仕事なら弁護士。

メディアが「団塊jｒがそろそろ家を買う時期！」とか煽ってるの見ると笑える
ジュニア＝氷河期ということ知らんのかｗ

>>279

価値観を変えてみるべきだな

南の島で食べる分だけ野菜を栽培し、魚を釣る

儲かる必要すらない

何と言われようが、親の家でパラサイトするのが最大の節約。
しかも生活費を含め、親には１円も払わない方がいい。色々と相続税対策にも繋がる。

>>305
床下扇風機とか耐震補強工事とか
シロアリ対策とかを売るお仕事ですか？

元々土地持ってる人が建てて賃貸するから意味があるのであって、
最近のように土地から買い上げて利益出すのはそりゃもう無理に決まってんだろ。

>>304
最近、世田谷はぶっそうだからじゃね？ｗ

団塊jrは家買えんわ。ローンが組めないもんｗ

ちょい田舎なら駐車場にしたほうがいくないか？

>>307
葬儀社は儲かるね。
問題は焼き場が足りないこと。
マンション潰して焼き場と墓苑を作らなきゃ。
メモリアルトゥームストンマンション

>>313
えー僕街角で健康食品とか売らないしー

冗談ですｗ
ちゃんとした仕事ですよ

ここからはどこで買っても天井
相場知ってる人間なら買えないね

景気悪化で賃料の支払いが維持できなくなった企業や家計が
社宅などの都心の一等地を手放す
→安くなったところで外資が買いあさる
→その後、景気回復して地価が上昇したら、日本人が高値で買い戻し再開発
ビルを建てる

21世紀初等はこのパターン。
この繰り返し

政府も外資に頭下げて対日投資を積極的に呼び込んでいるし、
オイル・マネーで潤った中東やロシア、それに、中国、アメリカファンドが
たくさん買って下支えしてくれるよ。

地価の循環サイクルから言って地価はいずれまた再謄する。

バブルを経験してない「初心な」外人が買い漁ったので、バブルになってしまった。
日本人がいくらバブル崩壊の教訓だの、二度と過ちは繰り返さないだのと誓っても、
他所から来た「バブルを知らない怖いもの知らず」にすき放題に勝手に荒らされてしまう。
人類全てが経験するまで、バブルから逃げることはできない。

正社員でもたいていのところは先が見えないから、まず貯める方が先。
中古マンションならともかく、新築は買おうとは思えまい。

>>317
ちょい田舎は目当ての場所（ショッピングセンター等）に大型駐車場が整備されてる
個人経営の駐車場に車が入ってるの見たことないぞ

とりあえずマンション投資のテレアホがウザかった
二度とこういうやつらが湧いてこんように、
テレアホの全面禁止措置をしてもらいたいものだ。

バブルなんてまた起こるしそれ自体は悪くないでしょ
高値で掴むアフォは常に再生産される

なんでもいいから、さっさと土地神話なんて崩壊して土地の値段下げろ。
一生涯掛けて住宅ローンを払うなんて馬鹿げた事から開放させてくれ。

マンションなんて借りる物だよな。買う物じゃない。

>>279
初期投資を考えると医者や弁護士ってかなり資金がないと難しいし
高卒で英語勉強して好景気な国でトラックの運ちゃんとかが良いかもね。

またすぐに上がるよ。今後しばらくが買い時だから、今ぐらいから物件探しておくぐらいが丁度よい。

>>318
焼き場は周りの住民に「超」嫌がられるからなーｗ

これまでに、リアルタイムで２回メモリアル計画みたけど、
どっちもすごい反対運動頑張ってた。


でもどっちもメモリアルホールは完成したけどねｗ

>>304
最低でも5,6万はするんでしょう？
今の時代、ひとりじゃ家賃払うのもったいないし、かと言って二人で住むには相手が必要だし・・・
俺の若かった頃に比べて同棲する人も激減してるからだと思う。

企業がちんげん上げない限り
極所でバブルが起ころうがこんなもんだろ
全て虚構

>>311
シエスタのコピペを思い出した。

高騰中に買った奴、どんまい。

世界中にカネがダブついてる今
「証券化」という行為は間違いなく悪だ。

土地を買って建てて儲ける奴等が調子に乗りすぎて高騰してしまい
普通に住む目的で買いたい人が買えなかった状態だったんだろ？

国土計画が非常にずさんで都市計画はまともに出来たためしは無い。
ご存知のように利権屋が国土に線引きしていては理想からは遠のく。
失われた１０年など、日本の経済低迷に窮余の策となった東京再開発。
つまり此処に資源を集中し、ビル工事のラッシュアワーとなった。
その熱気に人を集め、日本で唯一バブルを謳歌する地域となった。
自治体で唯一黒字を記録し、マスコミは此処を日本全体であるかの様に
報じる用意のよさ。人間工学を無視したむちゃくちゃな都市、東京。
都市パニックなるものに言い知れぬ不安を持つようになると、自分の周りを見渡せば、
・・・・・・・・・・・・・

>>305
失礼。この固定観念がまずいんだわな。
＞聞き上手
おぉ！なっぽそ。通帳の在処等を（ry

>>321
人口が減ってるから、そのロジックは通用しなくなった。

>>329
三流国の若者には、それが成功の道だよな。
フィリピン人の夢は中東の産油国でお手伝いさんになること。
老人たちが好き勝手に作った道や橋の借金のために、平成生まれは出稼ぎを余儀なくされる。
これだよ。

日本も崩壊＼(^_^)／

東京が崩壊したら日本全体に影響が来るからな
今後再開発計画が多い大阪や名古屋も直撃だろう
不動産ｵﾜﾀ

都会に住むなら気合で家建てるか普通に賃貸で借りろや。
マンション購入なんて一番バカげてる。

建築許可の要件を厳しくしたおかげで、着工数が減少。
このおかげで建築業者は相当傷が浅くなったんではないか。
売れ残り物件が減少したわけだから。
国土交通省に感謝しなくては。

支那に仏教徒はいるのか！！　

確認・糾弾　 隣保館

頭がバーン 　朝鮮法華創価学会、朝鮮法華立正佼成会はカルト

沖縄の　おとんとおかんと朝日新聞は　うそつき

387 名前：名無しさん＠八周年[] 投稿日：2008/02/26(火) 21:01:45 ID:7J0q2S0r0
　
民主党ネクスト防衛大臣の白真勲氏に

「韓国は竹島を返せー！、対馬が韓国領なんてふざけるなー！」

と言わせて見たい。（´・ω・｀）

あと10年ぐらいは売り渋りしてろよ。

香港どころかソウルより地価が安くなったらしいじゃん。
よかったな。

>>311　これっすかw

メキシコの田舎町。海岸に小さなボートが停泊していた。
メキシコ人の漁師が小さな網に魚をとってきた。その魚はなんとも生きがいい。
それを見たアメリカ人旅行者は、「すばらしい魚だね。どれくらいの時間、漁をしていたの」と尋ねた。
すると漁師は「そんなに長い時間じゃないよ」と答えた。旅行者が「もっと漁をしていたら、もっと魚が獲れたんだろうね。おしいなあ」と言うと、
漁師は、自分と自分の家族が食べるにはこれで十分だと言った。

「それじゃあ、あまった時間でいったい何をするの」と旅行者が聞くと、漁師は、「日が高くなるまでゆっくり寝て、それから漁に出る。戻ってきたら子
どもと遊んで、女房とシエスタして。夜になったら友達と一杯やって、ギターを弾いて、歌をうたって…ああ、これでもう一日終わりだね」

すると旅行者はまじめな顔で漁師に向かってこう言った。
「ハーバード・ビジネス・スクールでＭＢＡを取得した人間として、きみにアドバイスしよう。いいかい、きみは毎日、もっと長い時間、漁をするべきだ。
それであまった魚は売る。お金が貯まったら大きな漁船を買う。そうすると漁獲高は上がり、儲けも増える。その儲けで漁船を２隻、３隻と増やしていくんだ。
やがて大漁船団ができるまでね。そうしたら仲介人に魚を売るのはやめだ。自前の水産品加工工場を建てて、そこに魚を入れる。
その頃にはきみはこのちっぽけな村を出てメキソコシティに引っ越し、ロサンゼルス、ニューヨークへと進出していくだろう。きみはマンハッタンのオフィスビル
から企業の指揮をとるんだ」

漁師は尋ねた。
「そうなるまでにどれくらいかかるのかね」
「二〇年、いやおそらく二五年でそこまでいくね」
「それからどうなるの」
「それから？　そのときは本当にすごいことになるよ」と旅行者はにんまりと笑い、
「今度は株を売却して、きみは億万長者になるのさ」
「それで？」

「そうしたら引退して、海岸近くの小さな村に住んで、
日が高くなるまでゆっくり寝て、日中は釣りをしたり、子どもと遊んだり、奥さんとシエスタして過ごして、夜になったら友達と一杯やって、
ギターを弾いて、歌をうたって過ごすんだ。どうだい。すばらしいだろう」

早っ！
この間地価高値更新とか言ってなかったか？

>>340
もうすでにOZとかだとトラックの運ちゃんが
年収￥1000万オーバーだしねｗしかも慢性的な人手不足。

若い人の絶対数が減ってるんだから賃貸が空き部屋
だらけなのは当然。

しかも投資用にと煽って賃貸ワンルームをボコボコ建
てたから供給過多。

これは読めたなｗ

姉歯さんがいなかったら、手抜きマンションがバンバン作られてて
供給過剰に次ぐ過剰で今頃破産者がゴーロゴロ

これから先人間の数自体減ってくのに地価が上がるわけがない。
もっと下がり続けるよ。

>>339
そうそう。
「おばあちゃんｗここの丸い場所に（ｒｙ」

って　おい！

世の中潰れる仕事があれば増える仕事もあるって事さ〜

将来は田舎の築100年の日本家屋に住みたい

日本終了　　東京ざまーーーーーみろ

>>302
プラス収支のときに売っても、どっちみち買い換えた物件がバブル崩壊で値下がりするような気がするんだが。

東京の生活なんてブロイラーにしか見えん・・・・

<<300 それ以前に、新聞読んでるのが老人ばかりになって広告の意味がほとんどなくなってる。


全く同感
嫁売り新聞をはかったら35%が広告だった。金を出して新聞買う奴が信じられない。

日本に住んでる人間は負け組でーすｗｗｗｗｗ

昨年リート先物が上場してるはず
８８年に２２５先物が上場した局面と同じ
外人は売りまくって儲かってると思うよ
つまりまたやられちゃってるってこと　

>>311
だが漁師は、何かをほしいと感じたときも諦めるしかなく、子どもや自分が病気になったとき医者にかかれず、歳をくって困っても

５０過ぎて庭付きの一軒屋に住めないのは負け組だと思ってたが
東京の人間の考えることは違うんだな

外資が現金化してんじゃないの？

ttp://quote.tse.or.jp/tse/quote.cgi?F=histidx/HistIndex&basequote=155

まあ急激に上がったのが急激に下がっただけだ。

バブルといっても元々首都圏とせいぜい中京圏限定のものだし。
自力がある地域だから大きな影響は無いでしょ。

ｶﾞﾗ空きのマンションは東京都が買い上げ、老朽化した都営住宅建て替え時に受け皿にする。


タワーマンションの低層階は、生活保護受給者だらけになったりして。


そのまま住み着いたり…

サブプラ問題が収まったらまた世界中のバブルマネーが日本の不動産に押し寄せてくるの目に見えてるがな・・・・
ニュー速民はラベル低い人しかいないからあれだけど・・

ノヽ人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人
　.／　_　＼.　　　ｎ∩ｎ
　|/-O-O-ヽ|　　|_||_||_∩ 医師の過剰になると医療の質落ちるし
.6| . : )'e'( : . |9.∩　　 ー|　ここは医学部定員減だろ
　 ｀‐-＝-‐ '　 ヽ　）　　ﾉ
⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V

昭和５９年医学部定員８２８０人
平成元年度　・日医が「医師養成に関する見解」一大学入学定員１０％削減を提言
http://www.hyogo.med.or.jp/info/hist.htm
平成１０年医学部定員７６４０人
http://www.mhlw.go.jp/shingi/2005/02/s0225-4c12.html

ノヽ人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人_人
　　　　　　　　くるっ
　.／　_　＼.　　　ｎ∩ｎ 彡 医学部定員減は役所と政治家の独断！
　|/-O-O-ヽ|　∩ || || |　 　 　医者の給料上げれば解決
.6| . : )'e'( : . |9.|^ ^ ^ ^|^i 　
　 ｀‐-＝-‐ '　 ヽ　　　 ノ
⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V⌒V

＞開業医の再診料引き下げを狙う厚生労働省に対し、日医が引き下げ阻止のためターゲットにしたのは主に自民党議員だった。
＞連日のように地元医師会から自民党幹部に電話をかけるなど反対運動を展開した。

＞自民党側が日医の力に配慮せざるを得なかったように、今回、日医はなりふり構わぬ攻勢をかけてきた。
http://www.yomiuri.co.jp/iryou/news/iryou_news/20080214-OYT8T00182.htm

医学部減は国にさからえなかったとか抜かすくせに
自分たちが不利益をこうむりそうなことなら必死に抵抗する医者ｗ

いまだ勝ち組負け組みという言葉を
使い続ける人々が不憫でならない。

むしろ新聞は広告にこそ価値がある。

メジャーなニュースなどネットで充分。
どこで特売やってるとかどこで駅弁フェアやってるとか
近所にこんな店がでたきたとかの超ローカル情報の
収集こそが新聞取る意味。

退職金で東京に住み替える需要は一巡した。
いま地方にのこっている老人は、ビンボー人で都会にきたくてもこれない人ばかり。パイはしぼむに違いないが。

次を教えてやろうか。
次は外人だ。とくにアジア、中東系、ロシア系。

などと負け組みが吠えています。

>>327
土地神話とは言わないまでも、土地が０円になることはここ数十年は無いだろう。
俺たちが死ぬまで無いとも言い切れる。
下がっても上がる。上がっては下がる。この繰り返し。
明治―大正―昭和―平成―これが土地の歴史。

>>348 漁師「それなら俺の今の生活と同じさ」って落ちだろ
その話すきなんだよな〜　いずれ日本人の価値観も変わっていくだろうし
変わらなければならない時なのかも

学びましょ

とりあえずテレアホｸｿヤクザペーパーカンパニーを全滅させて
二度と復活させないような法律を作ってください。
うっとーしくてかないません。

ローカルな不動産物件広告見たさに新聞とってる若年世代は多いよ。

■□■ 株価操作だけじゃなかった！ 金のためなら人殺しも辞さない外資ファンド □■□

584 名前：名無しさん＠３周年[] 投稿日：2008/02/06(水) 15:41:01 ID:ytm3IiYU
>日本たばこ産業(JT)と日清食品、加ト吉は冷凍食品事業を統合し、
>国内最大の売り上げになる2600億円企業にする、と2007年11月22日に発表した。
が、本日これが毒餃子事件の影響で解消されたと発表される
日清の筆頭株主は、米系投資ファンドのスティール・パートナーズ・ジャパンで約１９％を保有する
この合併は、ＪＴが安定株主となり、外資のスティールの動きを牽制する為と言われている
それが駄目になった
これが毒餃子事件の真の目的だった可能性は極めて高い

京阪神のマンションも今年に入ってから高額物件は逝ってる。
うちの買主様も4、5千万クラスはめっきり減ったぞ
主要駅から徒歩5分圏内は何とか商売させてもらっているが、
駅からバス何分なんてのは完全に死んでる

ここまでは予想されていた展開だな
これから住宅用地は何処まで下がるんだろうか
国際水準と比べると半額とか３分の１になってもおかしくないとか聞くけど

>>363
今の東京23区でまともな土地付き一戸建て買うなんて
普通の勤め人じゃ無理

せいぜい歪な土地にTVのセットみたいな安っぽい建て売りがやっと
それでも定年過ぎても働かないとローン返せない

>>380
値下げすれば

>>381
誰から聞いたんだよｗ

超高級な物件は下がってるだろうけど、普通の賃貸マンションとかアパートは足りないだろ都心部にどんどん人口が流入したから。

>>375
違いは、いざというときの備えだな。

地価が急上昇して去年あわててマンション買った皆さん。
負け組み確定ですよ。ウヒ。

うわもう終わりか

家賃も下がればいいのに

東京はアホが多いって事だ。
ミニバブル崩壊とな？？←不動産で遊んだアホ共の話だろ。
ババ抜きに負けたアホ共が何言ってんだかｗ

イイ場所はイイ。悪い場所は悪い。必要な物は必要。不要な物は不要。
普通の人は普通に考えれば良いだけなのに。
踊らされ、せかされた普通の人はご愁傷様って所かな？

>>384
安く買い叩きたい人からじゃねーかな
安く仕入れたい時はこういう情報を流し
高く売りたい時は「今は高層マンションブーム」って報道を
大量に流すのは鉄則
マスゴミの言う事と逆の事をしてるとだいたい間違いが無い

でも新築マンションは高いままだよね。
土地が下がっても資材高騰で値段下げれないのかな。
割高感があるよ。

>>392
既に土地を高値で掴んじゃったから、値下げすると赤字になるんじゃね？

>>386
それと、やりたいことの放棄

こういうのは競争してる以上どんな業界でも起こるブームバーストで
いちいち責めてたらきりがない。

>>384
何か不動産業に携わってる人たち
土地神話崩壊とかそんな本を読んだよ
どうなんだああいうのは

>>363
庭付きの一軒家といったって日本の場合は環境が・・・
サブプライムローン問題でテレビで流れていたアメの平屋の低所得者向け住宅
の環境が高級邸宅に見えたのは俺だけかな？

埋立地に億の金って、バカじゃない？ｗ

>>397
GoogleMapで縮尺を同じにして、日本とアメリカを比較してみれば良い。

>>397
日本の住宅なんて１０００万以下が妥当だろ

10年賃貸に住んで、その間に貯めた金で株で家賃分もうけた。
　

銭ゲバ不動産屋は死に晒せ

少子高齢化で土地は余る一方。
東京の地価が上がることはない。買うのはやめとけ。

＞バブル期と同じように需要を無視して建っていて、それでなくても供給過多だったのに、供給
＞側が価格を吊り上げる格好になっていた

この先、腐れ不動産業者が泣きわめいても決して同情してはいけないよ。こいつら、都合の悪いときには
哀れみを乞うて、調子のいいときは思いっきり金を抜きまくってるだけだから。

こんなの２年前から予測されてたでしょう。
それに、この程度の価格下落は「調整」の範囲内。
>>397さんの指摘してる、アメリカの状態が本当のバブル。

東京大学不動産学部卒の俺に聴きたいことあるかい？

昨年家を買った友人は、「もうすぐ１５００万円値上がりしちゃうので、今買っちゃったよ」と言っていたが、ひょっとして高値で買っちゃったのかな。

決算上、値下げして売るよりも売らないで資産としてもってたほうが
よい場合があるから、決算までは売らないで決算後に怒涛の安売り合戦が
始まるのか。

また日経に悪影響を与える材料がでてきたね

>>406
田舎の地価下落はいつ止まるんだ？
全盛期の3分の1ぐらいの価格になってて死にそうなんだがｗｗｗ

もう上がることは無いだろうねえ
大量移民でも受け入れない限り