【裁判】賃貸マンションの契約更新料は消費者契約法違反か？→借り手の返還請求棄却-京都地裁

>>950
それには激しく同意する。
現地の土人は自分たちのことを貴族の末裔かのように
勘違いしてやがる。
観光でしか食えない能なしのくせに。

敷金もほとんど返ってこねえしなあ
よほど酷い汚れでもない限り、家賃で減価償却するもんじゃねえの？
「壁を全て塗り直し、畳も全交換しますので」って言われたときはさすがに抗議した
カーペット敷いてた畳がそんなに傷むわけないし、タバコ吸わないのに壁がそんなに汚れるわけだろ

↑貧乏人は臭いから汚れるだろｗ

2年換算で考えたら家賃4.4ヵ月分だもん。京都ではどうなのか知らないけど、
額として他地域からみて過大だよ。和解とかで額が動くならともかく、更新料
否定の判決が出かねない可能性を考えたら、この事例の被告は他の大家
から見ても疎ましいだろ

更新料=よそ者に長居させないシステム
この京都に長居したいならそれ相応の金出しなって事。
京都ってそう言うところだよ(´･ω･｀)

>>953
＞カーペット敷いてた畳がそんなに傷むわけないし

いや、それ痛むんじゃね？カビとか

つか、京都市左京区で45000ってのが安いのかが今一解らんが
年一回更新の２ヶ月以上ってのは確かにアレだなぁとは思う
近隣の物件と比べて明らかに安いってんなら
更新料を家賃の一部ってのも解らなくはない
まぁ不動産屋も強引だと思うけどね

ただ、入居前に説明受けて５年先まで更新料払ってたり
それを後から返せと言ったりちょっと確信犯的な気もするんだよなー
ここまで抉れて徹底抗戦とかさ
家主・保証金協会（？）が弁護団くんだり、原告も弁護団組んだり
原告有利の判例出しやすい地裁がこんな判決出してたり
この借主の方にも何かありそうな気がするんだよね

>>14
ウソ言うなよ。

期間満了の場合には賃貸人が更新を拒絶しても、法律上は賃貸人が更新を
拒絶する正当な事由が無い限り契約は更新されることとなること（借地借家法6条、28条）
からも、判例上も学説上も更新料の支払いは慣習ではないとしています。

そうすると、更新料を支払うのは、最低限の条件として当事者間に更新料支払いの
合意がある場合に限られることとなります。

＝＝

つまり合意更新は要らない！

取ってる所は1ヶ月ってのをよくみたから世間的合意があるのかと思ったがそうでもないんだあね。

えっと、同意して契約したんですよね？

同意して契約したなんていうけど、今までは当然の費用として思わされていたんだろう。
それが最近になってとんでもないことだと皆が分かってきて、疑問の声が出始めている。

世の中にはデート商法、キャッチ、訪問販売、マルチなどなどの悪徳商法がたくさんあるけど、これも一種のその類なのかと

極論吐いても通らないからｗ

>>963
そうそう。
裁判官の裁定だからね。
いくら2ちゃんで言っても無駄ｗ
可哀相にねぇｗ

更新料なんておかしいからな。
石原も無くそうっていってたし、大賛成！
民法に照らして同意してても借り手に一方的不利益をもたらす更新料条項は無効。

上級審で更新料否定きたら強欲賃貸業者涙目ざまぁｗｗｗｗｗｗｗ
2chで更新料擁護してるのって賃貸仲介業者の底辺営業かヒマ人貸し主ｗ

>>964
だから最高裁待ちでしょｗ
敷金で負けたの忘れた？ｗｗｗ

月給＋ボーナスみたいなものだな

>>962
更新料が不当だと思うなら、更新料を取らない物件に引っ越せばいい。

>>968
いまどき顧客に対して
「嫌なら買うな」
と高圧的態度に出てくる奴もめずらしいな。
貸主とか業者って時代遅れの人間か？

>>928
どこの業者も明記された上契約前にすべての条件説明してる。
知らなかったは通用しないぞ。
おまえはゴネ賃借人予備軍だな。

このシステムを分かってて借りてるんだから文句言うなよ

>>962

クルマ買ったあと、
車検代払わんとゴネる。

ローンをボーナス払い大変だとゴネる。

似たようなものだな。

>>968
嫌だと思うから裁判を応援して違法判決を勝ち取り、日本から更新料制度を無くします。

>>965

都市整備局も都議会も
最初は、礼金や更新料無くしたかったようだが、諦めた様子。
東京ルールもゴネ賃借人増やしただけで、効果なかったしね。

引越しの際には日割りで返金してくれるのか?

>>972
高利貸しが契約を盾に違法な利息を請求する。

似たようなものだな。

>>975
もちろんそうだろ

>>970
民法勉強しろ。
同意してても、説明をうけてても違法な契約は明らかに無効なのはわかるよな？
民法では同意してても、説明をうけてても、借り手が一方的に不利益な契約は無効。
つまり更新料の返還も裁判次第で可能になる。

強欲賃貸業者涙目ざまぁｗｗｗｗｗｗｗ

俺が住んでる地方には更新料なんか存在しなかったのに、最近マネして導入するとこが増えてる。
迷惑な話だ。

>>973

借家人組合ってのあるから仲間になるといいょ
赤旗勧誘されるけど、

俺も付き合いで読まないのに四年もとらされてるが。さすがに選挙ポスターは断ってる。

>>971
民法勉強しろ。
同意してても、説明をうけてても違法な契約は明らかに無効なのはわかるよな？
民法では、同意してても、説明をうけてても借り手が一方的に不利益な契約は無効。
つまり更新料の返還も裁判次第で可能になる。


強欲賃貸家主涙目ざまぁｗｗｗｗｗｗｗ

>>978

民法も借地借家法も含めて審理された結果、
今回は、君たちの負け。

次は確かに不明。
判らないことを勝てると予測して歓喜する姿はイタイな。

>>977

契約書に退去日(契約の終了)の条文あるから、
よく読むといいよ。
たいがい、一ヶ月前に退去の申告が必要になってるから。注意しないと引っ越し日を起算に日割りで計算されない。

更新料＝借主に一方的に不利な契約とか言ってるヤツは
そのうち家賃＝借主に一方的に不利な契約とか言いだしそうだなwww

あと、この判決のせいで更新料が値上がりするとか言ってるヤツは
よっぽど不信な大家のもとでしか借りたことがないんだろう。
このスレ見てると極端な例ばかり挙げられてるし。

>>972
車の車検代、ローンのボーナス払いと一緒にするのはおかしいぞ。
車検は車検せずに済まん。車検自分で出来ん。出せば金かかる→当然
ローン、月々負担軽くするため自らの意思。ボーナス払い金沢山払う→当然

こんかいの更新料に関して言えば、今までここだけではなく当然のごとく
契約書にうたわれ支払いして来たわけだが
なぜ更新料をとるのかとの答えが、
>更新料は賃料の前払いといえ
となっている点である。
前払いならば、更新前に退去するなら日割りで返却は当然である。

本来更新料を家賃の前払いとしてとっているところなんかあるのか？
ほとんどの家主は、そんなつもりはないと思うぞ。
単に更新の年数を決め更新料をとるのは、出ていってくれれば新たな借主が出来
敷礼が入るのに、出てくれないから入ってくるもんないから、更新料払ってもらお
ってな感じのはず。
うちは更新料なんかとってないが今はとって当然になってるな。

>>959

素人が、戦前の昭和16年に施行された借地借家法の条文そのままで解釈して、断言するのは危険。

今まで、多数の判例があるから、闇雲に更新料の不払いを煽ると、勘違いした借家人が酷い目に遭いかねないよ。

うちは２年で１・５ヵ月更新時に写真提出

>>934

ゴロゴロしてないでたまには外に出たほうがいいよ。

大家さんはね、アパート建てるのに、なん千万、なん億とはたいてアパートローンとかも組んでるんだよ。

世の中にはね。役割分担ってルールみたいのがあって、お互いの立場を尊重しないと成り立たないんだよ。
京都はね、あこぎな大家さんとゴネる借主がいつも喧嘩ばかりしてるから、
その法則が成り立たないんだよ。
どっちの立場になっても京都のトラブルを思い出すといいよ。
トラブルって、弁護士っていう、正義の味方ぶった人が喜ぶだけで、みんな損するからね。気をつけるんだよ。

グッドウイルのデータ装備費みたいなもん。
契約書にあったでしょ。払う約束になってるでしょって。

まずは法定更新にする。それで更新料払うかはどうかは、大家との交渉。
どちらにしろ更新時、借り主からみて不動産屋は要らん。何の役にもたたん。

更新料ってわけわからんなぁ
金取りたいなら最初から家賃に含めておけよ。

>>989
だからグッドウイルはそれが問題になってるんだろ？
日本の雇用者すべてが訳のわからない名目で金徴収するようになってもいいのか？

まもなくこのスレも終了か。
大家の中にもまともな思考ができる奴と
ひどい悪徳大家の両者が混在してるってわかった。
それだけでも収穫があったな。

>>894
大家が企業の場合、利益追求にはしるのは当然だし歯止めはかけとくべきだろ

そもそも香辛料の名目で家賃を徴収するのが極端な例だけどな

そろそろまとめ

●更新料は家賃の一種である、というきわめて珍しい見解（双方主張に無い独自判断ｗｗ）
●事実上永久である建物賃貸借、特に住居賃貸借にとっては更新料の徴収根拠がないことは、何も変わってない
●根拠の無いもしくは不明の金銭を、消費者を誤信させて徴収しているのだとしたら、消費者契約法違反であり、無効である。
●こうした更新料の根拠の成立・不成立についての判断は、全く行われない判決であった

●更新料が家賃の一種であるとするなら、契約勧誘の際に明記する必要が生じる
●現在、勧誘・広告では更新料をまったく表示しないのが一般的で、現状は判決に従うなら家賃偽装となってしまう。

ヤフオクの１円スタートで最落価格ありといっしょだな。
インチキだな。

>>992
だからそういう訳の分からん物はいずれは淘汰される

1000なら今後更新料は払わん！

銀河鉄道999（*´∀`）

>>995
> ●更新料が家賃の一種であるとするなら、契約勧誘の際に明記する必要が生じる
> ●現在、勧誘・広告では更新料をまったく表示しないのが一般的で、現状は判決に従うなら家賃偽装となってしまう。

更新料については、広告にも契約書にも書いてありますよ。
普通は。
それと、更新料は借家法によって借主が優位に立っている現状を金銭で貸主に補償するためのもの。
貸主、借主がほぼイーブンの定期借家契約では再契約でも更新料はない。
知ったかはやめておいた方がいい。

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