【裁判】「心情として十分理解はできるが」　マンション値下げ販売は適法　住民6人の請求棄却　東京地裁

横浜市中区のマンション購入時に「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、売れ残り分を１年後に
約１０００万円も値下げして資産価値が下がったとして、４戸の住民６人が販売会社「明和地所」（東京）に、
計約７７００万円の賠償を求めた訴訟の判決で、東京地裁は２８日、請求を棄却した。

田中俊行裁判官は「納得し難いことは心情として十分理解できるが、値下げしないとの約束はなく、販売
価格をいくらにするかは売り主の自由。値下げ販売してはならない信義則上の義務もない」と指摘した。

判決によると、マンションは計６６戸で、明和地所は２００２年６月、平均価格約７３００万円で分譲を開始。
販売不振により、０３年９月から平均約６０００万円に下げて販売、原告らが購入した。約５０戸が売れ残っ
たため、０４年９月から平均約５０００万円とし、０５年末に完売した。

ソース
西日本新聞　http://www.nishinippon.co.jp/nnp/national/20080128/20080128_034.shtml

【道路特定財源、道路建設だけに使用するって言ったかなぁ？】
　　　　　　　　　　　　　　,,,,,,,,,,_
　　　　　　　　　　　,ｨヾヾヾヾｼiﾐ､
　　　　　　　　　　rﾐﾞ｀｀ 　 　 　 ミﾐ､　　　え、2007年度に職員宿舎の建設に25億円流用したって?
　　　　　　　　　　{i　　　　　　　ﾐﾐﾐl　　　これは地方の振興にも役立つことですから。
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　　　　　　　　　　{_i=･}-{_=･｀}￣ﾚｩ:}　　　健康診断費やスポーツ用品の購入もしてますが、
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　　　　　　　　　　　|/ _;＿_,､ヽ..::/l　　　　
　　　　　　　　　　　ヽ.~ﾆ~ ' .::::ノ/ }＼＿知事さんも同じく税金集めて配る側、応援してくれますよ♪
　　　　　　　　　_,,.-‐' ｀ー '"::／ /　　|　 ￣｀''ｰ-､
　　　　　　r‐''" 　 ./　 i＼／ 　/ 　 　|　　　　　/　ヽ

スーパーの総菜

当たり前すぎる

うふふｗ

まったくなぁ、、、アホじゃねぇのこいつら

　　　　　　　　　　　　 　 ＿＿
　　　　　　　　　　　 ／´　　　｀｀ヽ 　　
　　　　　　　　　　／::::::::::|::::::　　　 ｀ヽ
　　　　　　 　　／:::＼::::::::<● >　　　｀ヽ　　　　刺身の上にタンポポのせる仕事でもいいんで
　　　　（（　　 /　<●>::::::::::⌒　 　　　　）　　　　雇ってください
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　　　　　　　　ヽ 　 　）vvﾉ:　　　　　　/　ノﾉ
　　　　 　　　　 ヽ　（__ン　　　　　　 人
　　　　　　　　　人　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　/

まあ
しょうがないとはおもうけどさ

断言したことは覆すなよ

発売日にオプーナを定価で購入した

自分らが先走ってバカな買い物しただけだろ。

そりゃー、建ってしばらく経てば、雨風に晒されるし
しかも、今いたるところでマンションが新築されているっていうのに
安くしなきゃ売れない。

価値下げたくなかったら、空き室も買ったらｗｗ

＞＞約１０００万円も値下げして資産価値が下がったとして

1000万値下げしなきゃ買い手がいないんだから
その価格が実際の価値だろ

転売目的で購入した訳じゃあるまいし、住めるなら無問題

もっと高く売れると思うなら
自分たちで買って転売すればいいのに
つうか今だったらそのくらいで売れるんじゃねーの？

１年も売れ残ってる時点で資産価値は低い物件なんだろ

　　　　　　　　　　　　 　 ＿＿
　　　　　　　　　　　 ／´　　　｀｀ヽ 　　
　　　　　　　　　　／::::::::::|::::::　　　 ｀ヽ
　　　　　　 　　／:::＼::::::::<● >　　　｀ヽ　　　　
　　　　（（　　 /　<●>::::::::::⌒　 　　　　）　　　　民主サイコー！オーイェー！！！
　　　　　　　　|　 ⌒（_人__）　　 　　　　ﾉ　| |　　
　　　　　　　　ヽ 　 　）vvﾉ:　　　　　　/　ノﾉ
　　　　 　　　　 ヽ　（__ン　　　　　　 人
　　　　　　　　　人　　　　　　　　　　　＼
　　　　　　　　/

１秒でいい、７３００万で買った人の気持ちも考えてあげて欲しい

２年ちょいで２３００万↓って結構死にたくなるはずで

オプーナも違法

オープン価格（希望小売価格7300万円）

株や為替なんかしたら発狂するだろうなw

人口減でマンションは余るから上がるわけないんだよな
だから賃貸の方がお得

無理な買い物すんなよってことだね

当り前だろ

7000万の価値があると思ったから買った。
それが全て。

>>17
逆にマンションに7300万出す奴の金銭感覚が理解できん

その空間にそれだけの価値がないのは解ってるだろうにね
腐る程金が余ってるのかと。

↑980円で中古のデスクリムゾンを手に入れた人
↓発売日にセンチメンタルグラフティを定価で買った人

早く買った物件と売れ残った物件って一応日当たりとか見晴らしとか何らかの差もあるんじゃないかと
思った。早く買った人もその物件の価値は少し上と思いこめばいいんじゃないかな。

７０００万から６０００万に値下げされても額が大きすぎてピンとこないわけだが

年収300万でもマンションが買える良い時代が来るな

>>29
買えるけど？？？？

ローン何年分値下げなんだろうな

同じ屋根の下に住んでて
カネの払いが違いすぎるのも納得いかないだろうけど

まぁ仲良く暮らせ

口約束も無かったって事？
営業が「値下げしませんよ〜」と言っただけでアウトでは？

「値下げしません」という確約をもって
勧誘したんだから、違法じゃないの？
たとえ口約束でも？

>>26
センチメンタルグラフィティは知らんが、デスクリムゾンは200円でも高い気がする

デジカメなんざ、発売時から一年で半額なのになｗｗｗ

争点は値下げしない、という確約があったかなかったのか、ってことなのかな？
書面では存在しなかったから敗訴になったのだろうか。

つうか、普通購入するときに「値下げしませんよね？ね？」とか聞かねえよな。

>>38これから買う奴は絶対に聞いてさらに証拠を残しとかないと駄目って事だ。

マンションの値なんか下がったホウが
税金安くていいじゃんか

>>38
値段が下がった物件を買おうとした連中だからこれ以上下がらないのか普通に聞くでしょ。
んでもって「売れ残ったら値下げするかも」なんてことは口が裂けても言えないだろうから
「値下げをする予定はありません」とか微妙に答えたんじゃないのかね。

いずれにしよ「約束」があったことを原告が立証できなかったことは確か

口約束じゃだめだよ
法的に契約というのは口約束で発生するものとされるが
証拠(契約書)がないと司法はそれを認めないという矛盾が存在しているし

くぎゅ(;´д｀)ﾊｧﾊｧ

まあ裁判官の言うとおりで真っ当な判決だなあ
心情は察するが買った方が大バカだったとしか言いようがない
こんなんで賠償が認められたらバブル時代で大損した幾万人を救わなきゃならんくなる
転売して儲けることなんて出来ないし、自分で納得して買った値段なんだから
その時の値段の家に住んでいるんだと思い込んで住み続けるしかないね
恨むなら過去の自分の判断力のなさを恨むしかない

この前スーパーで明太子巻き一本￥２５０のところ半額シール。
どうすべと思ってたらおばちゃんが一パック取っていった。
一周してみるとマジックで￥１００って書いてあった。
ありゃさっきのおばちゃんかわいそと思ったが姿が見当たらない。
俺は一パック買った。
レジ通って外出てみるとさっきのおばちゃんが先のほう歩いてた。
教えてやれなくておばちゃん、すまなかった。

>>1

わけわかんねー業者から買うからだよバーカ。

自業自得だ。

いやでもこれ、「値下げしない」を信じて買っちゃったのなら詐欺に近いよな。
買ったほうはバカだとは思うが、ちょっとかわいそうだろ。

値下げっていうレベルじゃねぇぞ

一年も買い手なしなら２〜３割引当たり前の世界なのか・・・。まぁ売るほうも新築扱いにいつまでもできるわけじゃないから当然か。

４戸の住民６人

ゲームを予約して発売日に定価で買ったら糞ゲーで次の日には値下げされてた気分だな
具体例:三國無双５

築２年なら車で言えば新古車レベルだからっていっても
納得できないもんは納得できないよな
でもやっぱり新築時に買った人の方がかわいそうに思う

値下げ価格で買った人が入居してきたら陰湿ないやがらせが起きるなこりゃ

>>53
そしてますます資産価値はさがるのであった

PS3を7万だか8万で買ったやつだな

マンションはいつまで新築なんだ？
１年経ったら中古物件なんだから安く販売してもいいだろ

先見の明に欠ける連中だな。

裁判起こした人って
自分で物の価値も見定められない可哀想な人達だよね

時が経てば安くなるのは当然な気がするが

こいつら1000万〜2000万損した被害者気分の状態で何十年もそのマンションで暮らし続けるのか。
俺だったら胃に穴が開くな。




とりあえず、ざまあｗｗｗｗｗｗｗ

7300万もだせる人間なら１０００万くらい我慢しろよ。
どうってことねえだろ。
無理して一世一代の買い物したんなら背伸びしすぎ。

値上げしても追加で金を払うわけで無いしな

まだまだ下がるだろうな

家を転売しようと思えばかなりの損害だと思うけど
ずっと住めば関係ない。

新しいものはすぐに買わないことだね。

>>60
バブル後期にマンション買った人のほとんど全員がそんな気分。
埼玉のよくわからんところに1億近くだしちゃってる人とか。

＞平均価格約７３００万円で分譲を開始。販売不振により、０３年９月から平均約６０００万円に下げて販売、原告らが購入した

それ以前に自分たちも恩恵受けてたんじゃねえかｗｗｗ

>>61
よく読もうぜ

まあよくあることだ罠

スチャダラパーの歌に「後者」っていうのがあるが、この6人は多分後者だな。

先に買った人達って角部屋とかいい条件の物件を選んで購入出来る訳しょ？
よくわからんな〜

　　　　/　 , -‐ (_)　 　　　　(_) ‐- ,
　　　/　 　ｌ_ｊ_ｊ_ｊ と)　　　　(とi._i._i._l
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⌒ヽ　　　’　・`し'　／　／ 　　　 i 、、　| ヽヽ　|＼　 　|　　＼
　　人,　’　’,　(￣　／ 　　ﾄﾞ ド　|ヽ　 　|＼　　|　　　　|
Y⌒ヽ）⌒ヽ､　）　　|
　　　　　　　　　＼＿つ

>>26
セングラPS版はそれほど値が落ちてない

価格保障してくれるところってないのか？
値下げしたら減価償却した値から純粋な値下げ額をキャッシュバックとか

しかしまぁ、口約束とはいえ、「もうこれ以上の値下げは絶対無いですよ」的なことを言って売ってたのなら、
うらまれてもしょうがない

マンション販売には少し関わってるけど、大抵の場合マンションは
最上階（一番高い）と１F（一番安い）から順番に売れていく。

先に買う人は確かに一番高く買うわけだが、その分自分の求める環境を
手に入れられるし、駐車場も真っ先に抑えられる。その辺を無視して
値下げにケチつけるのは正気の沙汰とは思えんよ。

年収手取り1000万だったら1年タダ働きしたと思えばいいだろ。

逆に｢値下げしないから買う｣くらいの判断基準で7300万なんて払うと決めることが信じられんわ
自分自身がその価格の価値があると判断して納得しなきゃ怖くて買えんなぁ
それとも今のご時世なのに、そのうち売れるかもしねない。みたいなスイーツな考えだったりしたのかな

１年後に資産価値が１０００万も下がるのか？
あほだな。

値下げしないと約款に書かせなかったやつらが悪い
ついでに賠償について取り決めるべきだった、値下げ額の110%を返還するとか

証拠があれば詐欺にできたろう

値下げしてる業者だって損してるんだから。
誰も好きで値下げした訳じゃない。こいつら以上の大損こいてる。

>>7
タンポポの上に刺身を乗せる仕事でもよければ紹介しますよ




って、折口さんが言ってました

自分の財産を守りたければ、自分で買い支えろよ　＞４戸の住民６人

２００２年６月、平均価格約７３００万円で分譲を開始。

販売不振により、０３年９月から平均約６０００万円に下げて販売、原告らが購入した。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~~~~~~~~
約５０戸が売れ残ったため、０４年９月から平均約５０００万円とし、０５年末に完売した。

7300万払ったと思ってる人達がやたらに多いな

世の中運不運があるということもわからないやつら

>>77
マンションなんて買って中古扱いになった時点で一気に下がるよ。
下がらないところなんて都心のごく一部。
横浜の、しかも三流ディベ・明和地所の物件なんだから値下げ販売しなかったとしても
それ位下がってるものよ。

>>81
そういうことだ。

マンションの価値を高めたり維持するのは住人の努力なんだよね。

自主的に清掃したりマンション前の違法駐輪を除去したりお花を飾ったり。

管理組合が機能してるマンションはやっぱ売値もUPするものよ。

せっかく人並み以上に生活をしてるのに、
資産価値を気にしすぎて、胃に穴を開けるようになったら、
なんつーか淋しい人生だね。

売れ残りは2割引が相場。
さらにまとめ買いの賃貸業者なら、3割引。

土台それが資本主義経済だろ？価格は変動すんだよ、売れ残るような物件買った方も自己責任だよな。

２００２年６月、平均価格約７３００万円で分譲を開始。 (マンションは計６６戸)

販売不振により、０３年９月から平均約６０００万円に下げて販売、原告らが購入した。 (計１６戸が埋まる？)
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ~~~~~~~~~~~~~
約５０戸が売れ残ったため、０４年９月から平均約５０００万円とし、０５年末に完売した。


※６０００万以上の値段で買った全ての住人が訴えてる訳じゃない。むしろ一部。

こうなったら、住民は空き部屋を買ってナンピンするしかないぜ

先に買ったやつは好きな部屋を選べた
後から買うやつは古くなってる上に余ってる部屋を買うことになる
よって文句いう筋合いはない

>>82
原告らが購入って。
それでも６６戸中５０戸売れ残ってるマンションって…。

心情にそわない法律に疑問を抱けよ＞裁判官

判決では値下げしないという約束はなかったということだが、
住民は「約束した」って言ってるの？
意味わからん。

>>79
いや、利益が減っただけで、損はしていないだろ。

不動産デベが如何にボッタクリか分かる話だ。

１年間の期限の利益が１０００万円というのも非常識だが、法がないんだろうね。
信用のおけない業者ということで、理解するしかないんじゃね？

一年後に９０００万になると思って
((o(´∀｀)o))ﾜｸﾜｸして契約したんだろ

買う時は立地とか利便性が値段に見合ってるか考慮しないとなー
余り同情できんなあ。まぁ速攻売れたのて上階だろうからそこそこ金は持ってるんだろ？
でも確約してるからなー・・・・。難しいなー

つーか、7000万の価値があると思ったから契約したんだろ？
後で資産価値が変わろうが売った側には関係ない話だ。

このゴネ住人達は、逆に資産価値が上がったら余分に金を出すのか？
出さないだろ？

ああ、やっと理解できた。
この人たちは販売１年たって1000万安くなった時点で購入か。
まぁそれでも適正価格でない、魅力の薄い物件だったのだろうな・・・

この手の裁判はほぼ原告が負けるけど、公団の販売したものでは勝ったやつもあったね。

ごめん、6000万か。

そんなに、値下がりが気になるなら
最後の一戸になったら買えばいいじゃないか








漏れは、それは絶対買いたくないよ (((´･ω･`)

心情とは異なる判決を下す裁判官。
そんな法律や裁判官って社会的な存在価値があるのか？

暗に法の不備を指摘していながら、保身に走った判決を下したんだね。
自己嫌悪に陥らないのかねぇ、、、鈍感じゃなきゃ勤まらない仕事だな。。。

>>105
心情で左右されないように法律が定められているんでしょう

>>74
あんたからすれば数ある客の一部だが買う本人からすれば一生の買い物をしに来ているのだ。
そんな軽々しく言うものではない

ここでの心情的は不備がどうのという話とは別の感覚だろ

>>71
センチSSは980円(ワゴン価格)が定価だと記憶している。
あの値下がり速度は異常。

７３００万円→６０００万円→５０００万円と価格変動し、ごねてるのは６０００万円の人達。
７３００万円の人の立場は？・・・・と、>>1の記事からはそう見えるのだが。

約束したってのは住民側のうそだったの？

>>107
むしろ、一生の買い物を
スーパーの総菜感覚でする方が迂闊。

マンションでよかったと思えよ。
株だったら今頃(ry

>>97
信用できるマンションデベなんて、もともと存在しないでしょう。
転職板あたりの不動産スレみてきなよ。

>>113
２００２年に株買ってれば大儲けだよな　(｀･ω･´)ｼｬｷｰﾝ

文句言ってる人は差額を返す代わりに下層階と交換しますってやれば
上層階に住みたい金持ちが差額出してくれるんじゃね？ｗ

スーパーで夕方買ったお寿司が、深夜いってみたら半額になってました。
許せません。

>>112
どこがスーパーの買い物感覚なん？

>>105
釣りかなんか知らんが
負けた方に気を使ってあげてんだよ。
無味乾燥に判決文読み上げるだけだとそれはそれで批判されんだから。

>>110
7300万で買った人たちはこんな事でごねるような人たちではないのです。
つまり、6000万で買ったこいつらが真の負け組。

新築マンションなんて今いくらでも建ててるから、慌てて契約しないほうがいいんだな。
一年くらいたてば、値下がりの可能性もあるということで。

物件次第

逆に値上がりしたので５００万円お返しいたしますなんて言う訳ねぇよな

>>120
典型的な馬鹿だよな
７３００万が６０００万
⊂(ﾟﾛﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡≡≡≡≡≡≡≡
売れない理由がある低層階

高層階の住人　　(´ー｀)y─┛~~

その時点で納得して買って欠陥等がないんだったら普通に住めばいいのに。
1年で1000万円分減価償却したと思えばいんじゃない？

まあわざわざ訴えるくらいだから、口では言ったんだろうな。
口約束じゃあどうしようもないね。

>>118
お得！→買うわ！→なにこれ(ｒｙ
みたいな流れと言いたいのでは？

急いては事を仕損じるとは言うが、この場合は急がば回れだな。
もっと先を読んでから対処した方がいい、こと一生物に関しては。

>>125
減価償却費高すぎだなｗ

４戸の６人がアフォなだけだろ

うちの近所のマンション、80平米の3DKがこないだ960万で売りに出たけど
だれも買わない。近所のおばさんたち、300万なら買ってやってもいいと話してる。

九州のド田舎の話な。

4戸の6人て2戸は共同所有か

出身大学の入試偏差値に必死なおまえらと一緒だな

>>129
建設費だけでも坪単価がやばすぎる
((((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>125
いくら人事無責任だからと言ってそれは違うだろう？

　　　　 　　　　　　,.　-─＝─- ､.
　　　　 　　　,. ‐' ´ 　　,､　　　,､ 　　｀丶､
　　　　　　／ 　ﾄ､　　/　＼／　', 　／| 　 ＼
　　　　 ／　　　|　｀`'' 　　　　　　''´　│ 　 　ヽ.
　　　　/　､─‐┘ 　 　 　　　　　　　　└─‐ｧ　ヽ
　 　 .l 　　ヽ. 　表　示　価　格　よ　り　 , ' 　　　l.
　 　.l 　　,. -' 　 　 __　　　　　__ 　 　 　　｀丶､ 　　l
　 　l 　 く 　　<ヽ　|│　ﾉ> r‐' └‐lﾆ,ニﾆ!　　／ 　.!
　　 | 　 　ヽ 　_ゝ>」 |_<∠, L =ﾆ! 」「 == | 　< 　　　|
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>>105 近い将来日本でも裁判員制度が導入されるそうだから、
人事じゃないかも？

こんなことで裁判起こして金使うほうがよっぽど無駄遣いだよな。

6人いて誰も「証拠を残そう」とは考えなかったのか？

>>129
湯沢のリゾートマンションも似たような状況らしいな。

でも、それだけあれば相模原に御殿が建つのに。
金の使い方を知らない人たちだな。
つーか、マンションなんて、なにが面白いの？

逆に値上げしたらどうするんだ、資産価値が上がったと
不動産屋に追加で金払うのか

むしろこういう住人がいる、という時点で資産価値が下がる。
他の住人は損害賠償請求をしたほうがいい。

どうせならこの連中をマンションで晒してやれよ。
すごく居辛くなるから

そんなこと言ったらPS3も・・・

これって結局は
"1000万円得した！"と思ってホクホクだったのに
フタを開ければ"1000万円損してたのは自分だった！"ってだけだろ？

業者も事前に連絡してやれば原告も空き部屋全て買い取るって手段が
取れたんだろうに・・・

嘘つくの良くない。

ところで３０００万で買ったマンションが５０００万で売れそう。

IN武蔵小杉

デルのプライスプロテクションみたいな

>>146
業者に２０００マソ払えよｗ

当人にしてみれば、納得できないだろうけど
裁判で争うまでって、ちょっとアホすぎ。

その時点では、その価格に納得して購入したんだから
その後資産価値が下がっても仕方ない。　

>>140みんながお前みたいな考え方を当事者の立場になった時に出来れば、
こういう問題が起こらないで済むのにな。
自分の都合だけで物事考える奴が多すぎなんだろね。

この後の展開予想
弁護士に相談したら、訴訟したら勝てますと言われた
弁護士に支払った費用の返還と慰謝料を請求

この立地、この間取りで６０００万なら妥当って判断して買ったんだろ。
だったら他がどんなに下がろうが
誰がなんと言おうがお前にとっちゃ６０００万の価値があるんだよ。
他の人間にとっちゃ５０００万の物件だろうと
お前にとっちゃかけがえのない６０００万円物件なんだよ。

2002年6月⇒昭和地所が7700万円で新築マンションを販売開始
2003年9月⇒平均6000万円に値下げし原告達が購入
2004年9月⇒平均5000万円に値下げしてやっと完売

本当の新築時に77000万円で購入した人間が訴えるなら判るが
1700万円引きで購入できたのだから文句は言うな。
姉歯に欠陥マンションを売られて2重に借金を抱えた人間からすれば馬鹿らしい話だ

T-FALの鍋は”店頭販売しない・ＣＭを打たない・口コミ販売だけ”って理由
で購入したんだが、今じゃＣＭ打ちまくり、どこのホームセンターに行っても置いてある

しかも激安になっただけあって、耐久性は激減、ブランドイメージも地に落ちた
これも文句言うべきだったのかな

>>135
＞近い将来日本でも裁判員制度が導入されるそうだから

裁判員制度が導入されるのは刑事裁判

でも値下げした場合は差額を賠償します、って契約に入れてた場合なら有効でしょ？

＞「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに

って主張だけど、裁判長曰く、値下げしないとの約束がないんだよね？
上記の主張は認められなかったってこと？
値下げは商売の常識だけど、
値下げしないって言って値下げするのは契約違反のような気がするんだが

売買契約書に値下げ販売時の取り扱いを盛り込んでおかないとだめだな。

弁護士がばかなんじゃない？
勝てるわけない訴訟起こして。

イライラした状態から裁判所に行くまでの過程で誰も止めてくれなかったのかｗ

>>159
勝たなくても儲かるのが弁護士

値下げしないと確約した以上拘束されてしかるべき。
嫌ならそんな約束しなきゃいいじゃん

いっとくけど家やマンションはそもそも資産と呼ぶべきじゃない　あれは負債だ

ざまあｗｗｗ

当たり前すぎる。そりゃ、損して悔しいのはわかるけどｗ

弁護士費用いくらだろう。
損に損を重ねてるね。

はい残念賞ｗ
値下げ後転入者でもいじめておけ。

家の近所でもバブルの頃に買った家で築１５年の家で６０坪ほどの土地で
１億５０００万で売りに出してる奴いたなｗ
すぐ近くで新築８０００万で売りに出してるのにｗ

マヌケが掴むすっ高値

購入金額って固定資産税に関係してくるの？
アホな俺におせーてｴﾛい人

通販番組でも後になったら二個三個と同じ値段で売り始める、最後はおまけに格下げ。
始めに買うやつが悪い。

>>170
確かない。路線価と建坪と土地の大きさが関係したと思う。

7300万で全然売れなかったから6000万に値下げ。
原告ら「ヒャッホー」と言いながら購入。
だが、まだ50戸売れ残ったので（つまり16戸しか売れなかった）5000万に値下げ。

一回値下げしたんだから、もう一回値下げがあるのは想定内でしょ。

乞食どもが高い買い物するからこうなる

マンションに6000万円出せる時点で、俺よりよっぽど裕福です＞＜

資本主義経済で不動産は価格変動するのは常識じゃん
自分が買った値段から値下げするなって
そんな都合のいい話通るはずがないじゃん

サマリネット

売れ残れば値下げするのは食品でもマンションでもいっしょ。

なんつうグダグダなマンションだ

死ぬほど読み違えた大失敗企画だったわけだな

家を買う、マンションを買うというのは
不動産投資と理解するべし。
株や為替、投信などと同じで
世の中の流れをよく考えて決断しないと大損するのは当たり前
少子高齢化なのに普通の不動産が中長期的に上がるわけないでしょ
今だと3000万くらいの価値しかないんじゃないの

まわりに誰か「絶対勝てないから」って
止める人がいればなあ。

>>153
ちょ、７億ｗ

>>7
やる夫に何があったのかが気になるｗ

私も新車でスカイラインRSを購入した時は日産自動車に対し
強い憤りを感じた。

>>182
東大のかたでつか？

よい判例になるな

その値段で納得して買ったんだろが
いい気味だぜ

>>176>>178>>180
そもそもなんで明和地所は「値下げしない」と確約したんだ？
ある意味詐欺だと思う。

最初に払った６０００万で買い取ってくれたらいいのに。まあ、５年住んだ家賃分引いて ・・・・

あぁ、そしたら５百万くらいしか差はないかな？

で、太平洋プレートが派手に動くと横浜のマンションはおそらく。

「空中のあのあたりが私の占有空間なんですよ。あ、いまカラスが通過した」
と笑って言える度量の人なら尊敬します。

確約はあったのか
なかったのか？

他の部屋の値段までは文句言えないよ。

確約と約束ってどう違うんだろう？
今後、限りなく詐欺に近い誘い文句の被害に合わないために、
法的に明確に知りたい。

「お客様、あの話は「約束」ではございません。あくまで、「　確　約　」
でございます。悪しからず。」

２８００万円で買ったマンションが３年後には５０００万円で売れた時代もありました。

口約束と契約は違うって話だな。これからの営業マンは大変だぞ。
売り文句は全部契約書にして持って来い。話はそれから聞いてやる。

＞値下げしないとの約束はなく
と裁判所に事実認定されたのなら、もう請求の根拠が全くないな。

一般論として、値下げ販売したから価値が下がったのでなく
価値が下がっているから値下げ販売しているのだし。

>>194
なるほど。んじゃ、あまりにもいい話なら「今の話、一筆書いといて」って言っとくべきだったのね

実はエステで結構いい誘い文句があったから、店員さんに契約書にメモさせといて
やっぱり後になって店員さんが間違いだったことに気付いたことがあったけど
メモしてもらってたからそのままの契約でしてもらったことがある。

請求すんな、バカ。

高値掴みしたバカが何騒いでるんだ　ｗ

BNFも同意見だ

お前が買い　だと思ったからかったんだろ？
自己責任

>>196
うん。その後の商談中に、契約書に記載されていないおいしい話を聞かされたら
それも契約書に追加だよ。　ハンコを押すのはそれからさ。録画や録音も忘れないように。
契約前なら商談の記録も拒否出来ないだろ。記録を拒否するようなら商談しない事。

>>195

>>1の
＞「今後、値下げ販売をしない」と確約したのに、

というのは原告側の言い分で、明和地所は「そんなこと、
もしかしたら言ったかも知れないけど、確約なんかしてません〜」
って言い分を裁判所が認めた、ということか

>>199
まああんまり要求するとブラックリスト入りするけどな

価値がわからず買う奴が馬鹿だろ

賃貸で良かった

成金金持ちって物の真の価格なんてわかってないからなｗ
俺が金出したらそれがその物の価値だって勘違いして生きてる馬鹿

料理でも金だせばいいものだと思い込んでいる

金を持つととにかく使わなきゃ価値が発揮できないからな
それもできるだけ付加価値のついた高いものを買わないと金持ちになった意味がないｗ

このマンションは５０００万の価値しかないって身をもって勉強になっただけでもよかったと思え
世の中の庶民はみんな腹かかえて笑ってるからｗｗ

住民同士すごい殺伐としてるんだろうな
派閥とか出来て陰口とかいじめとか・・・

文書にしてたところで、拘束力はあるのかね？

>>206
文書にしてたらとりあえず「確約はしました」っていう証明にはなるよね。

だから差額払いなさい、とはならないかも？
その契約で消費者がなんらかの被害があって、その被害の分だけ
金額にして賠償命令が出たりする場合はある・・・かなぁ？

賃貸で、部屋の現状復帰は借り主負担って契約しても、
通常の使用による分は大家負担が原則だから無効にできるよね？

他の部屋を値引きさせない権利なんて他人にはないわけで、
そんなこと文書にしたところで拘束力はあるのかなって。

契約書の内容によるんじゃない？

住人は買うときに
値下げしませんね？
ではなく
値下げしてください
って言えば良かったってことね。

>>208
文書により確約が証明されたとして、
そういう契約ではなかったら、買わなかった
という主張が通るんじゃないかな。
自分の会社の物を選ばせるためにそういう約束をしたわけだから

とはいえ「だから差額を払うべき」という命令は裁判所は出さないにしても
明和地所もそれなりの賠償はさせられるのでは？
何に対してか、は、購入した人が約束を信じたから故に損したもの
とか、そういうのを具体的に出して、裁判所が認めれば、
賠償命令が、という感じじゃない？

>>208
ごめん、質問の答えになってなかった。
値引きさせない権利はないと思う。
裁判官も「いくらで売るかは売り手の自由」って言ってるし。

ただ、運用目的で買った人は、そこんとこ嘘つかれたら、自分が売るときの
目論見がズレるから、それが被害額だと言えると思う。

「もちろん下がる可能性はある物件」は買おうか迷うけど
「価格下げない約束するから買ってよ、あなたが売るときも高く売れるでしょ」
って言われたら、んじゃ損しないな、って買うから。
よくわからないけど、今回のことは契約書に書いてない口約束を
信じた方が悪い、っていう判決ってことなんでしょ？

裁判所は「値下げしないとの約束はなく」と言ってるからね
口約束でもそういった事実を証明できればＯＫなんだけど、それすらできなかったんでしょ
だからこそ、契約書を文書として残すことに意味があるのに

裁判起こす前には恥の上塗りだと気付かないのね

需要と供給の関係で決まるんだから、買った奴が値段を拘束できるわけないわな。
価値のないものに価値があると錯覚したのは自分の責任。
値下がりしたのは、自分の見る目がなかったということだ。

そういう俺の２年前に買ったマンションは、即日完売、今値上がりしているけどねw

しかし、こんな妬み根性の住人が揃ったマンション
入りたいと思う奴いるんだろかｗ
ある意味住民の身体を張ったネガキャンｗ

これ以上値下げして販売することはないと言っても、
今のところ無いのか、現場ではそんな計画は聞いてないの意味かわからんからね。
社版のある覚書でも無きゃなんとでも言えるだろうなあ。

２GBのSDカードを値下げして販売したら以前買った客からクレームきた。

やっぱ紙に書いて貰わなきゃという話なのか。
イマイチ事情が分からん。

ここの住民は左翼団体なのかな？
格差格差言っていいところに住んでるなぁ

仮に約束が有効と認められても
資産価値が下がったのは、会社が値下げしたせいじゃない気がする

>>218
ちょっと違う。
SDカードは一般的に転売目的で買う人いないでしょ

>>221
自分が5500万円で中古物件を売ろうとする時に、同じ建物で例えば隣の部屋が
同じ間取りで新品で5000万円で売ってます、っていう状態なら
やっぱり自分が売ろうとする部屋は資産価値は下がってる状態といえる
やはり自分の部屋の価値は明和地所がいくらで売るかで変わる

>>218
これ以上値下げしません、とでも説明してたのか？

ほんの一握りの物件以外下がり続けるって解ってたはずなのにね

ここ数年でさらに値下がりするというのに。
半額ぐらいになることは覚悟したほうがいいな。

何これw金額に納得して買ったんならいいじゃん
空き部屋がいくらで売られようが