【経済】東京都心の地価、上げ止まり　海外資金急減が原因か [09/09]

　高騰を続けてきた都心部の地価が住宅地、商業地ともに「頭打ち」の様相をみせ始めている。
地価上昇を支えてきた海外から流れ込む不動産投資マネーが減り始めているからだ。
米国に端を発した低所得者向け高金利型住宅ローン（サブプライムローン）問題が世界的に広がる中で、
投資家の意欲がさらに冷え込む可能性も指摘されている。路線価などの統計ではなお上昇基調にある
都心の地価だが、変調ぶりに不動産業界などの関心が高まっている。

商業・宅地とも
　野村不動産アーバンネット（東京）が７月、東京２３区内の住宅地５１地点を抽出した地価動向調査によると、
７月１日時点におけるこの１年間の地価の伸び率は２１．４％。しかし、直近３カ月の伸び率は３％にまで
落ち込んでおり、地価の上昇ペースに急ブレーキがかかっている格好だ。

　また、地点ごとにみると、「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」など、調査地点の半分以上にあたる
３０カ所の伸び率が０％を記録。都心住宅地の価格は、多くの地点で頭打ち傾向になりつつあることが判明している。

　一方、商業地でも同様の傾向が出ている。港区内に事務所を構える不動産鑑定士によると、
「昨年から港区や中央区、千代田区など、都内一等地の商業地の地価は頭打ちになっている」と
指摘する。その背景について、この鑑定士は「ＲＥＩＴ（不動産投資信託）の配当利回りが落ちたことなどで
魅力が薄れ、海外などから流れ込む投資マネーが細り始めているからだ」と分析する。

>>2以降へ続く

http://www.sankei.co.jp/keizai/sangyo/070909/sng070909001.htm

>>1の続き
　ＲＥＩＴは、投資家から集めた資金をオフィスビルなどの不動産で運用し、賃貸収益や売却益を
配当金として投資家に分配する投資商品。東京証券取引所が発表しているＲＥＩＴ販売状況によると、
平成１７年５月から外国人による買い越しが続いてきたが、今年６月は約３７５億円、７月には
約２０３億円の売り越しに転じている。

　これらに加え、サブプライムローン問題が今後の地価に影響すると考えているのが、ＲＥＩＴアナリストの
山崎成人さんだ。山崎さんは「海外の投資家は投資リスクに慎重になるはず。日本の不動産市場への
投資も今後減るだろう」と予測する。この結果、高騰を続けてきた都心地価は上げ止まり、
一部で指摘されていた「バブル」は収束に向かうだろうとしている。

業界は強気
　こうした見方に対し、不動産業界は否定的だ。東京建物の南敬介会長は
「サブプライムローンに対する投資は、ジャンクボンド（信用格付けが低く、利回りが高い債券）への
投資のようなものだ」と指摘。そうしたハイリスク・ハイリターン狙いの投資に、安定的な配当を志向する
機関投資家はそもそも手を出しておらず、「（サブプライムローン問題の影響で）投資家がＲＥＩＴへの
投資をやめる事態はあまりないのではないか」とみる。

　三井不動産の岩沙弘道社長も「土地と建物に魅力ある付加価値を追求すれば、
投資していただける」と強調し、都心の地価がピークを迎えたという見方に反論する。

　今月下旬にも基準地価が発表されるが、今後も都心一等地の地価動向からは目が離せない状況が続きそうだ。

(2007/09/09 10:22)

あとは自由落下するだけだな

地価が上がっていいことは何もない

関東大震災で下げ止まる

Reit指数がダダ下がりだものなぁ。

最近はローンの審査もあまくなりばんばん見分不相応な
貸し出しも多くなった。
収入に見合わない都心ﾏﾝｿﾝとか買ったﾔｼ
大丈夫かな

金持ちバブルの終焉

日本でも不動産バブルの崩壊か。
いよいよだな。

また豪快にバブルが崩壊するのを期待してたのに…

不況成金の終焉

まあ事実は海外資本家が日本の不動産を食い物にしてるわけだから、当然
こういうことになるな。バブルでもなんでもないし、景気が良い訳でもない。いつまで続くのか海外の資本家にでも聞いたらどうだ。

　　　　　　　　　　　 ／!!!!!!!! ＼
　　　　　　　　　　／　　 _ノ　　 ＼
　　　　　　　　　　|｜｜ （●）（●　
　　　　　　　　　　|　　・　 　　　　　}
　 　 　 　 　　 　{ |　 　　　（__人__）|　　　
　 　 　 　 　 　　{ |ﾚ　　　　!　 ｜ }
　 　 　 　 　　　 　 ヽ　　　　□　 }　　　　　　もう、地価は下がり始めているとは事実でも言えないだろ、上の人たちは。
　　　　　　　　　　　 ヽ､., 　＿^ _ノ 　　　　　　うそというのはつきとうすことに意味がある。
　　　_, ､ -― ''"::l:::::::＼ｰ-..,ノ,､.ﾞ,i 　　　　　　プチバブル弾けました。と冷やし中華終わりましたと同じように言えないんだよ。
　　/;;;;;;::ﾞ:':､::::::::::::|＿:::;､>､_　l|||||ﾞ!:ﾞ､-､_　　　　俺たち幹部は。
　丿;;;;;;;;;;;:::::i::::::::::::::／:::::::＼ﾞ'' ﾞ||i l＼>::::ﾞ'ｰ､
. i;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|::::::::::::::＼:::*:::::＼ .||||i|::::ヽ::::::|:::!
/;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;!:::::::::::::::::::＼:::::::::ヽ|||||:::::/::::::::i:::|　　課長代理　簾屋たご作　派遣幹部候補　東北大卒　
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|;;;;:::::::::::::::::::::::＼:::::ﾞ､|||:::/::::::::::|:::|

不動産ファンド勤務の鑑定士だが何か質問ある？

>>1
「港区赤坂８丁目」「渋谷区神宮前４丁目」

こんな所、都心でも何でもないド山の手だろ。

>>14ない

不動産バブルってか、マンションバブルが終了って感じじゃね？
2008年以降に販売開始の中堅以下のマンション、ほとんど売れ残るだろうなぁｗ

昨年末にどーんと上がったからね
そのころの上場したリートはストップ高　ありえんわ

>>14
リート買っても大丈夫ですか？

なぜか　「東京都　心の地価」と読んでしまった

リートの優遇が今年末でなくなるからじゃねの？

>>19
リートは詳しくないが、買うなら先発リートだな。
含み益が半端じゃないぞ。安心感がある。
後発リートはいらない。

これから先　もう絶対あがらないぞ

住宅、設備投資関連の経済指標もイマイチだったし、
景気回復も終わりみたいだな。
大した景気回復じゃなかったけど。

>>17
庶民的にはそうだろう

これからは丸の内とか２３区内でも
「さらに限定地域」でのバブルだろうし
団塊退職でオフィスバブルも弾けるし
ホテルも山の手線内（で駅近く）以外は「パン！！」ｗ

まぁ弾けてくれた方が住民的には良い筈（固定資産税は下がる）
「国内」リート関係の株式もってる奴は
「売れる時に売っとけ！」だな

別にバブルじゃないから。

上下しながら、23区の土地が正常価格に戻っただけ。

安値で買いたい奴らが、まだ大勢いる。
最近は、中国人も買ってるからな。

港区赤坂8丁目

うちじゃんｗ

有栖川パークハウスの8億円の部屋、売れたのかなぁ・・・

大変喜ばしいことだ。

さて、ウィンブルドン効果が減ってきた・・・・
日本経済のメッキが剥げるかもな。

外資が買いまくったら、文句言うくせに

もう少し早ければ不二家もあんな目にあわずに済んだのに。

オクションが３千万くらいで買えたらいいなぁ

>>33
そらオクションじゃなくてサンゼンマンションじゃなかろうか。

バブルってほどじゃなかったけど、これからは値下がりするだろうなあ

新築一戸建ても条件が悪ければ、売れ残り　売れるまで徐々に値下げ

土地なんか誰のものでも無いんだから、土地の金額は全国平均でやるべきだろ
そしてその土地は、天皇の物なんだから、最後は返すのが妥当だと思う

>>35
下がると、買った奴涙目だろうな

つくばエクスプレスでつくばスタイルな生活

これって外資がバブル煽ってんだろ。ｗ
あげてサッサと売り逃げしたいだけ。

もう既に都心マンションは買うなよ。アメリカが崩壊したのでガイコツ人は
売り逃げに必死だ、今に叩き売りしてくるさ。

来年から値下がり
5年後暴落って所かね
何せ余ってる物件が多すぎる、マンション戸建て共にそうだし
中古も混ぜたらかなりの住宅と土地が余ってるんだもんなぁ
そこへ来て大量収容のタワーマンションボンボン建ててて土地あまりの止めを刺すような
事しましたしね
まあ不動産屋は自分とこが儲かればいいってう思想だから全体での事は考えられないんだと思うが
一斉にヨーイドンで早めに収益確保できた不動産企業が勝っただけだ

更に中国バブル泡解で追い討ちｗ
円キャリの逆回しをやった日銀の罪
高値になったから
ハゲタカたちは売り、
日本人だけが損するのが定説

ここ数年で買ったのは貧乏くじだねえ。もうすぐ暴落するんだろう

リートってゼロ金利のおかげで預金してても儲からないから、2〜3パーセントとかの
低利回りでも“高利回り”と煽ってたんだろ？
預金が2〜3パーセントの金利がつく普通の時代になったら、誰があんな
リスキーなものに手を出すの？

エロい人教えてください

就職氷河期に逆戻りしたら、この数年に就職した世代が恨まれるだろうな

>>14
超絶コツを！！

地震すかね

>>48
道民ですか？

暴落してからマンション買おっと

日本はバブルの経験があるからな

どんな一等地だろうと、利回りの見込めない値段で買うやつはいない

マンション買った奴涙目

>>44
最近購入した３０代世代あぼーん、かもね

はじまったｗｗｗ

地価下がったって別にいいじゃないの？

不動産業界必死だなｗ

>>14
ひよこの鑑定士？

>>55
資産価格の下落は消費まで抑制することになる

外資系ファンドが作ったバブルだから、
崩壊することは必至だったのに。
８０年バブルから何を学んだんだ。

日本版、不動産バブル崩壊５秒前

下がったらマンションでも買うか

credit cycleに従えば・・・そろそろやばいな

まあ、都心部に限ってはそんなに地価は下がらないんじゃないか？
通勤とか考えれば、すこしでも都心に近い所に住みたいだろうし
やっぱり便利だし、住みやすいんだよな２３区内は…
地区にもよるけど、町田や八王子辺りよりも２３区内の方が物価が
安いような感じだし、車とかも必要ないしね。
利便性を考えれば、それなりの需要は常にあるんじゃないのか？

それに、日本語が不自由な新東京人の需要なんかもバカにできない
と思うぞ。実際、近所のミニ開発で新しく建った家とか４軒に１軒
くらいの割合で、表札が一文字の漢字だし。

ティファニィの銀座の土地が１坪１．８億円で売却された。
これは前回のバブルの銀座の最高値と同じ水準に戻った（場所が北に移動したが）。
これで目標達成だろう。
あとはこの水準を維持できるかどうかだろう。

外資の金の運用分日本人が住む場所が高くなるんだもんな
もう金融商品や市場は規制入れたほうがいいよどれだけ金奪われてるんだ

外資は劇薬

>>59
日本人は失敗から学ばない国民性
失敗を一生の恥と捉え、何故失敗したのか詳細に検証しようともせず
臭いものには蓋の感覚で一生心の中にしまい込んじゃうからな。

マンション売り渋ってた馬鹿ディベロッパーども、ざまあｗ

おまいらアルゼンチンの国土所有してるの半分以上が外資だって記事見ると
自民党も日本の国土切り売りしてる＼(^O^)／オワタ
とか言うくせにな

東京は災害危険度世界一ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
外資は大阪に移動中

>>42
都心に土地余ってるか?　大学が都心移転したくても出来ない状況だと思える
少なくとも山の手界隈やその辺りの都心に広い土地はないと思うが
臨海でも比較的便利な豊洲や晴海辺りは埋まってるし
まあマンションは作り過ぎだろね
明らかに運用目的の不動産なんだろうけど
それもバブル＼(^O^)／オワタ 　だろし

は・・はよ戦闘機買えよ　猿ども　　てめえら原爆落とされて虐殺されてもしょうがないクソ民族なんだよｗ
ニダヤ支配から独立だなんて寝言言ってないでオトナシク搾取されてろｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　／＼
　　　　　　　　　　　　　　　　／U　⌒　＼ <wikiよく削除してくれたな、ありがとう
　　　　　　　　　　　　　　／　　＜●＞　 ＼ 　　　　あやうくバレルとこだったぜｗｗｗ
　　　　　　　　　　　　／　　　　　　　U　　　 ＼ 　　　　日本をチョンに支配させてたってことをｗｗｗ
　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 　　　　　　　　　　まぁこれからが本物の虐殺の時代でつけどｗｗ
　　　　　　　　　　／/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
　　　　　　　　／:::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼ お前ら竹中・小泉でぬいてりゃいいんだよ！
　　　　　　／:::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼ ＜きょ・・恐慌サギで儲けようなんてみじんも思ってないぜっ！！
　　　　／:::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
　　／:::::::::::::::::/ＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴＴ＼
【安倍改悪】 外国人登録者数、過去最高２０８万人…１位は韓国・朝鮮、２位の中国は１位に迫る勢い
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1179285127/
小泉時代の朝銀系公的資金投入　「ハナ信組」に公的資金4400億円
http://ime.nu/ime.nu/ime.nu/nyt.trycomp.com/nenpyo.html
▼ 統一教会に来られた岸信介元首相と文鮮明師（1973.11.23 統一教会本部）
http://ime.nu/ime.nu/www.chojin.com/history/kishi.htm
【イラク駐留米軍】少女レイプ・射殺の米兵に死刑求刑へ[7/4]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/news2/1157784395/l50
【経済】世界同時株安で米ＦＲＢが異例の緊急声明、欧州中央銀行とあわせ２日間で３２兆円を資金供給 [08/11]
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1186777222/

東京でローンで家購入とか馬鹿だろ
３５年以内に大地震来るのにｗｗｗｗ

今年後半ｋらの、不動産の下落は進むだろう
建設が出来ないんだし　潰れていくところ増えるんだし

?ｦ吹け！アジアの新風 〜アジアの10国の若者大激論〜?ｦ 今日 午後4時00分〜夕方5時15分

日本に留学している、アジアの若者達19カ国44名と日本の学生6名
合計５０名がスタジオに集合。テーマは「アジアは一つの輪にまとまることが出来るか？」
「アジアの間の格差をどう解決するのか？」スタジオでは「アジアが一つになるには日本がガン」
「日本は一等国だと思い込んでいるが、本当は貧乏国」「日本は自分勝手」などビックリ回答も・・
教育問題から経済格差や環境問題まで、アジアを取り巻く諸問題に留学生たちが本音のトークを展開します。

【不動産】最高額5億8千万円、大阪都心に高さ日本一の超高層マンション [9/5]
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1188977282/l50

「超高層マンソン売り渋り」とか煽ってた奴らを樹海が呼んでます

>>71
東京駅前のお堀の中に、巨大な遊休地があるお

つうか何で膨大な国内の資産を生かさないんだ？
逆に資金流出は加速してるし。
貧しい途上国ならまだしも。
良く分らんよね〜。

>>78
皇居かよw

でも現在売却可能で広い土地ってなさそう
築地市場も移転した後メディアセンターでも建てるんだか

おまいら格差が縮まってよかったじゃん。

不動産の2010年問題とか、前倒しでやってきそうだ。
サブプライム問題と同じで、逆流し始めたら早い。

新興ベンチャー社員

ヘッジファンド社員

が破綻予備軍！

>>53
いまマンション買ってる世代って、氷河期組なんだよな。なんで毎回ババ引くんだろうねｗ

今年ローンでマンション買った奴ｗｗｗｗ

m9（^Д^）ノ 　ﾌﾟｷﾞｬｰ！

土地に手を出すのは危険！

ゆとり世代はゆとりをもって買える！

破綻氷河期の中古マンションがオススメ！

競売にかけられるのをまって買おうかな。

オレの住んでる町は地方都市で人口が減少し始めてるのに、やたらマンションが建ちまくってるよ
不動産投資がらみなんだろうけど、結局美味しいところは外資系に吸い上げられるだけか
一番バカを見るのは、高額なローン組んで購入した人たちだね

土地の値段で東京の中古戸建てを買った俺は勝ち組
地震で潰れたら建て直しすればいい
中央線の駅から徒歩圏で交通も便利

売り渋ってたマンションデベ、これで金利が上がったら・・・・。

人口が減少して、地震がどこで起こるか分からない日本でサラリーマンが家とか
マンションを買うのはかなりムチャクチャなことだと思うけどなあ。
金が余ってて資産価値ゼロになってもいいというのなら別だが。

これまでの大地震でローンを組んで不動産を買ってたサラリーマンがどうなったら
ちょっとは調べてみればいいと思うのに。

>>73
お前はとことん馬鹿だな、地震が来るからこそ新しい住宅なんだろ。
命あっての物だねだよ。

各種資産が東京に集中しているところに、都心の大地震が起こったらいろんな意味で
日本終了だな。

結局米の援助も確定して、その開発が順調な北朝鮮の核ミサイルが
確実にターゲットとしている東京の地価が上がるのは異常ｗ

金持ちが一棟ごとマンションやアパートを買って不動産投資家になっているが、満室稼動は最初のうちだけ。
うちの近所でも需要はなさそうなのにどんどん賃貸マンションやアパートが建っている。
銀行に身ぐるみ剥がされるのが落ち。

郵貯資金が投資信託に流れ込むのを狙って
地価吊り上げて証券化した不動産を
高値で売りつける作戦だったんだろうな。

坪48万で隣の土地買った６８�u買った
合わせて１３６�u売るとしたら坪68万だと今日言われた
儲かるなぁ

泳ぎつづけなければ死ぬ魚がいるように
バブルの時みたいに
土地の値段が上がりつづけなければ死ぬ奴もいるんじゃないの？ｗｗｗｗ

>>100
お前のすぐ上にいるよ。

歴史は繰り返す
でも、今回のは都心（政令指定都市）限定のミニバブルだったね

>>17　>>96
ﾎﾝﾄ、雨後の竹の子のように立ちまくってるマンションとかどうなるんだろうねぇｗ
ここ昨今の販売戸数の減少も業界は”売り惜しみ”とかなんとか言ってるけど、実態はどうやらｗ

だいたい、少子化はもちろんのこと、
本来家庭を築き、マンション購入するはずの２０代後半から３０代半ばのいわゆる団塊ジュニアが
≒就職氷河期世代で低賃金かつ不安定な雇用環境に追いやられてる現状でさｗ

世代は別にしても昔と違っていつ首切られてもおかしくないような雇用情勢、遅々として上がらない賃金体系で
いったいどれほどのﾔｼが何十年ローンなんて組んでマンションなんて買えるのかと小一時間ｗ

今のまま言ったら、かつての不動産不況どころの比じゃないだろうなｗ
なんだからオラ、とってもワクワクしてきたぞｗ

不動産バブルが早く弾けますよーに

>>103
それは事実なんだけど、やっぱり売らなきゃならないので、マスコミ総動員で
今買わなきゃ絶対に損と思わせるような洗脳報道が繰り返されるんじゃないの？

このスレ見てるような香具師は大丈夫だと思うけれど、基本的にはスッ高値で
掴ませないとwww

マンションだと中古になった途端に価値が下がるので、新築だけは買う気になれない。
いずれ買うとしても中古にする予定。
それに湾岸部の高層マンションなんかは災害に弱そうなのでパス。
これから少子化の加えて金利上昇で不動産価格は下がるだろうから、
なるべくローンは組まずに安くなったところを買いたいものだ。

価格が上がるか下がるかなんて予測できん

値下がるんだったら需給バランス考えて
東京にまた大量の人入れればいいだけだろ。
まだ土地を値上げるための
奴隷が足りませんって記事だけじゃね？

どうしても購入したいひとは橘　玲の本でも読め。

これから爆下げだよ
東京にマンション建ちまくってたのは
海外からの投資でリートに金が入ってたから

だいたい人が減っていくって局面の日本で土地なんか上がるわけない

お前等、マンションにしても一戸建てにしても買うときは慎重に調べないと後悔するぞ
近所にDQNが住んでると一生の半分は終わるぞ

不動産投資なんて　アメリカのような移民の入ってくる国
中国みたいな腐るほど国民がいる国じゃねぇともうからねぇな

都心は謎の関西出身一族が広大な土地を占領している以外は
空きは無いな

おいら不動産会社で働いているけど、最近の地価上昇はちょっと…

アパート・マンションの建売業者がどんどん土地を買いあさって
いるんだけど、大丈夫なのかなぁって思ってしまう。

つか買いあさって倒産すんのは自由なんだけど
またバブルの後始末で関係ない国民まで苦しむと思うと、、、

＠投票ちゃんねる

あまり良い印象がない（ぶっちゃけ嫌いな）国・都道府県★１４
http://www.vote5.net/etc/htm/1189300080

＜今までの投票総数（上位８位）＞

１位　　大韓民国　　　　　　　　　　　　 ４７７２票
２位　　東京都　　　　　　　　　　　　　　４６７４票
３位　　朝鮮民主主義人民共和国　　 ４４９２票
４位　　中華人民共和国　　　　　　　　３６９４票
５位　　大阪府　　　　　　　　　　　　　　２４００票
６位　　埼玉県　　　　　　　　　　　　　　１８８２票
７位　　千葉県　　　　　　　　　　　　　　１８３６票
８位　　神奈川県　　　　　　　　　　　　 １８０５票

>>115
その、もうちょっと長期的視点に立って、物事考えないのかなぁって
不思議に思ってしまう。

普通のサラリーマンとかが１棟売りのビル（賃貸マンション）をローンで
購入して、ローン返済は家賃の収入からって簡単に考えるんだけど、
少しでも空室になったら、そのローン返済ができなくなって、売らざるを
得ない状況になるの、目に見えてるのに…

＞117
そういうこと。
結局、もうけるのは不動産投資関係の本を出版した奴と銀行だけ。

もうね、都心の一等地に目ぼしい用地が残っていないのよ
しかも、強烈な地価高騰
一方、オフィス賃料は５〜１０％ぐらいしか上昇していない

損する奴はどんな時代でも潮時見誤って地獄を見る。

バブルの時もそうだったけど、儲ける奴は儲けるだけ儲けて頃合いを見て鮮やかに引く。
もちろん儲かったとは自分からは言わない。

２００７問題とかいってオフィス余りまくるとか
いってたのはどうなったの？

俺の近所では住宅や店舗の代わりに
昔は殆どなかった駐車場がものすごく増えた
マンションでも建つのかなと思っていたが１０年たっても殆どが駐車場のまま
結局都会の片隅は、バブル崩壊から回復はしていないんだよね

わざわざマンション屋自身が不安要素を口にするわけないわな。

もうバブル崩壊かよ。はえ〜よｗ

>122
駐車場はメンテ費用が殆ど掛からないから土地を維持しようと思うと結構良いよ。
10〜20年くらい運用すれば売却するのと同程度の上がりが有るし。

駐車場経営もここまで車が売れなくなると、長期的にはうまくいかないだろうよ。

駐車場も場所しだいだな。当たり前のことだが。

バブルは二度はじける

家を買った奴なんて全員逝っちゃえ♪

ちょｗｗｗｗ

業界では６月にもうとっくに上げ止まったという認識だぞ。
３ヶ月遅いってｗｗｗ今は高値で売り抜けている最中。

ちょっと前のWBSでうれしそうに売り惜しみしてたマンション屋のおじさん、生き残れるかな。

ここでとどめの金利上昇

金融屋が小金持ちから財産を奪う時が来たのか。

>>132
固定金利なら関係ないだろ！

＞134
買った不動産の価値が確実に下がるよ。
担保価値が下がるし、売るに売れなくなる。

やっとボケカス石原の「チキチキ地上げ貧乏都民追い出し大作戦」が失敗したか。

ほんまこのエセウヨボケジジイ。
はよ糞便垂らして死に晒さんかな。

>>135
一生住むんだからいいのでは？

値が下がって安い時に買わず、値上がりして高い時に買うというのは、
どのような心理に因るものなんでしょうか？　特にマンション。

少なくとも都市部の駅前徒歩５分以内の場所じゃないと
もう価値はない

＞138
それがその時点でわかるなら、誰でも大金持ちになれます。
株も同じ。

都心部なんてここ数年アホみたいにマンション建てられてるけど、どうすんだろｗ

基本的に楽して金が入ることといえば
一番にピンとくるのが家賃収入で食うことだからな
こういう安易な考えがマンション乱立をよんでる

周りの地価がますます下がり迷惑なんだよな

外国資本が東京の地下をつり上げてきた　ここへきてサブプライムローンに始まる金融不安から
不動産関連の貸し付け基準を銀行は厳しくしている
失業率も悪化しアメリカ経済の先行きにも陰りが見え始めた
資産の目減りで個人消費も冷え込むだろう　アメリカの内需が頼りの日本は

住む人間が一定か減少しているのに素人が賃貸マンション経営に走るとどうなるか？
新築の時点では満室でも、次から次へと競合マンションができて空室だらけに。
空室をうめるには家賃を下げるしかないが、下げるとローンが返せなくなる。
ノンリコースローンなら問題ないが、そうでないと一生借金を背負うことに。
ノンリコースローンでも焦げ付きの前科があると、次はローンが組めない。

>>78
　あれなかったら、東京は、熱帯地。
　亜熱帯で済んでするのは、あの土地のおかげ。

>144
適当な所で不動産屋とサブリースの契約にしちゃうんだよ。
手数料で収入は減るが、リスクをヘッジするためのコストだからしょうがない。
それで赤字になるようなら物件購入時に、高値掴みしているということ。

つーか、少子化現象とからめて、需要が減るから地価が下がるって
いってる人多いけど、その理論って都市部に関しては必ずしも当て
はまらんのじゃないか？
今まで公共事業で食ってきた地方が、公共事業費の削減で余剰な人
間を養えなくなってきてるわけで、結局余剰な労働力になっちゃっ
た人間は、都市部に出て働かなくちゃ食ってけないわけだわな。
そう考えると、まだ１０〜１５年は、都市部では不動産の需要があ
ると思えるのだが…

不動産株空売り再開

家を買う人の年齢は３６歳ぐらい☆〜とかこの前立ってたスレも当然の様に買い煽り記事

>>138
下がりだすとさらに下がる気がして買えない
上がりだすとさらに上がる気がして買ってしまう

･･･と18000円台で全力買いした俺が言ってみる

>>70
つ南海地震
つ上町断層

このデータの母集団、女の方がだいぶ多いぞｗ

>>152
何の母集団？

>>138
世の中の大方の香具師はどんなエリートだろうと財産を築いている途中で、
土地建物が底値の時は買い手の月給も底値の場合も多く金がないのと悲観的な気分なので買わない。
資金力のある香具師しか底値でひろえねぇ〜。

てか、上げ止まりも何も今回の不動産バブルは金持ちのみで盛り上がってただけだよｗｗ
金持ちが転がして金持ちが損をしてる金持ち不動産バブルゲームだから、庶民にはほとんど関係ないわなｗ

プチバブルゲームは一瞬だったな、お金持ちさんｗｗ
残念賞だｗ

ちょっと前に都内のマンション平均価格は７０００万台って出てたのに
盛者必衰ですなぁ。

> 業界は強気
> 　こうした見方に対し、不動産業界は否定的だ。

なにこの大本営発表

かといって大幅に下がるかというと、それはそれで微妙な感じ

>>147
仕事がなくて都市に出てきたような人が、都心の不動産を買えるわけがない。
だから、埼玉や千葉の都心寄りは、意外にまだまだ大丈夫なのかもしれん。

下支えはありそうなんだよね、とはいえ高いものは買えるわけがないから
なんとも微妙

>>147
地方の流入を人口計算に入れてもかなりの過剰供給。
と、江副さんの本に書いてた。

どう考えても供給過多だよね
東京都民が少子化でも地方人が戦後並みに5人、6人子供作ってれば別だけども
地方も随分前から不況だし、多くて3人って所なのに

以前のバブル崩壊の時は銀行に公的資金を入れて救ったが
今回は証券化されてるしな。
結局終わってみると郵貯あたりがごっそり無くなってるんだろうか‥

2002年にマンション買ったが、残債も無くなったし安く買えたと信じてる。

>>164
俺は２００３年に消費者金融から直にキャッシュで買った。
０２〜０３年のような激安でいい物件は見かけなくなったけど債権者が手放してくれないんだよねえ。

>>埼玉や千葉の都心寄り

人気エリアと不人気エリアで差があり過ぎ。
東京隣接でもダメなところはダメ。
新浦安なんか未だに中古物件でもあがっているが、松戸などももう目も当てられない惨状。売れ残り続出。

松戸w

隣の金町には３９階だかの高層マンションができるんだけど
売れ残るのかな

千葉もＴＸ沿いならこれから人気出そうだけどあの辺りは地価に活断層
なかったっけ。

>>164
売るまでが投資。

>>170
家に着くまでが遠足みたいなものか。

>>168
金町の母、岸壁に立つ。

大阪も大きく下がるんだろうな。
ある意味いいことなんだろうけどさ。

千代田・港・渋谷（山手線内）以外は値崩れする。
中央区の日本橋や築地に立てられたワンルーム投資用マンションも
相当下がるだろう。
品川の湾岸高層も然り。

ワンルームみたいなマンションは投資価値はないな

最近の西新宿も異常
なんかドでかいマンションが住宅地に出来たと思ったらその後を追うように小さいのがどんどん出来て、挙句150M越のマンションが計画段階の含めて9棟とか終わってる

どうせリートにつぎ込んでる素人のカネだし
ジャブジャブ使っちゃえってことだ

不動産を資産として考えるのが、そもそも時代遅れなんだよ

つーかそんなに上がり続けるわけ無いだろ？　ﾊﾞﾌﾞﾙじゃあるまいし。
勘違いしてんじゃね？

当たり前じゃんおれはおととしから言ってきたよもう下がるって
バカどもが浮かれてたけど

今回の土地バブルはむしろ、投機対象としてではなく
人口減少にともなう地価の下落に歯止めを掛けたいが為だけのマンション建設ラッシュ、が要因だった

そういえば筑波エキスプレス沿線もアホみたいに値上がりしたしなｗ

>>180
じゃあお前の予想は外れまくったわけだなｗ＜おととし

これ値段吊り上げてたの外資じゃん
高値掴みしてるのも外資
日本の会社に影響あるのかなあ

おれの住むボロアパート４階建てなんだけど
３/１２空いてて＋１は住人が居なくて、
住民票とか登記とか諸々目的っぽいんだよな

ここ最近で空室率が進行した気がするんだが

おまえらんとこは、どんな感じ？

なのにマンションはそこいらじゅうで、建ててるんだよ
売れんの？

まあ死亡率も自殺率も上がってきてるからね
ホームレスも未だ減らないし
少子化も酷いしね
あと高齢化ね
人口って思ったより減るんじゃないかね
あとまともな購入層も減ってるしね

「リート」バブル崩壊。

空き地や駐車場にファンドが高値で購入して収益マンソンが建てまくったからな
ちなみに空室だらけだがｗ

また、かつてのように不動産を転がしても需要がないしさ
そろそろ上げどまりでしょうな

なんだ、不動産不況になるのか？

リートから金が逃げ始めているのは、思ったように賃料が騰がらなかったらしいね。
団塊大量退職で、ホワイトカラーの就労人口が激減りし始めているので。

まずはオフィス需要から衰退中なんかな？

人が減るから全体的には値段は下がるだろうな。
こまかく見れば質や条件の悪い物件の下げ幅が大きくなるんだろうな

リートは投信より利回りわるいんじゃねえの？
高値で不動産を購入し建築して、あれだけ空き室があれば
どう考えても利が回らないと思うが…

REITは不良債権処理に一役買ったけど、景気停滞局面に入ればこんなもんか
不動産価値の下落は資産デフレに陥ってファシリティマネジメントに晒されるかもしれないし、そろそろREITの役目も終わりかな

>>185
東京23区に住んでるけど、去年秋から売り出してる近所の新築マンションがいまだに空室ありなのに
近所にはいくつかの新しいマンション建設中。
しかし、マンション建設予定の看板が立ってたのに、いつの間にか駐車場に変身したのもあり。

>>193
たぶんイケイケだったんだろうなあ。
作った後の売買の予想もきちんとせずに。

こんな状況の時に
企業年金基金の天下り官僚どもは
土地に投資していくっていうんだから

まあ不動産会社からバックマージンを貰うんだろうけど
その分年金は・・・・・・・・・・

ある程度加速すると対購入者って言うより、対大手不動産同士になるからねぇ
後のことが見えなくなるほど競争が激化した証拠だよね

ババ抜き状態？
最後に高値で掴まされる奴が馬鹿と？

業界は強気ってあほか実体経済がついてきてないんだからバブルだろ
すこし下げ売ったほうが仕入も安くなっていいはず

ああ高値つかみした土地が売れませんかｗ

都心の土地をｺﾞｰﾙﾄﾞﾏﾝｿｯｸｽとかが買ってるらしいからな

さらに最近は自民も民主も地方にばら撒くみたいだから、地方からの都市への人口流入も期待できないな

なるほどね

地価は下がったほうがいい

後出しは負けと言う事

結局の外資がマネーゲームやって
帰っていくだけだったてことか？
バブルの頃日本企業がニューヨークのビル買って
損切りで撤退したようなもんかな。

>>202
10年前より安い地価であっても
10年後より高い地価だったら意味がない

毎年国内では４０００ｈａも宅地がふえるのに

スパが海外投資特集始めたんだが
世界恐慌フラグが立ったって事だよね

reit云々以前にサブプライムショックで証券化マルチはとりあえず終わりじゃね？

前にクロージングベルで地銀のリートやってたけど
関東以外のマネーが流れ込んでいるんだろうが焦げ付き出てるのかね

鉄とか銅とかここ数年で倍近く価格が上がってるのに、マンションの値段がほとんど変わらないってのが怖いよな
絶対どこか目に見えない大事なところでケチってるぜ