【家計】マンションの購入適齢期は40代だった！？

>>85
そうそう。
理事長になって初めて修繕計画とかじっくり検討したら、このままだと一千万円くらい
足りなくなるから、管理費とか積立金とか値上げしなきゃならなくなったよ。でも、どこの
マンションにも、そういうのを払わない人がいるし、そっちの対応にも四苦八苦。
あと数年したら給排水管を交換せねばならんし、それには3千万円くらいかかる。
まいったなあ。

東京でマンションを買わない理由

・大規模震災のリスク
　今後20年以内に大規模地震がくる可能性は大

・団塊の世代リタイア
　団塊の世代が大量に死去する20年後（2025年前後）に住宅の暴落が予想される



以上の理由で、それまで賃貸で過ごして、2020年以降で地震がおきて暴落してから買うのが最強
郊外は車並の値段で中古マンションや一戸建てが買えるんじゃないの？


>>87


ゴーストタウン化しつつある大規模団地なら大丈夫じゃないの？
今なら常盤平、あと10年後の高島平、20年後の多摩ニュータウン

>>54
最初は抵抗あるかな?　毎日猫の鼻の頭を『ペロッ』っとひと舐めする。
で100日ぐらいたって、くしゃみとか涙とかが止まってくるからその頃になったら尻の穴も舐める。
尻の穴はアルコールで消毒するように。

マンションかぁ。どうせ買うなら一戸建てがいいな。

住宅密集地だと赤ん坊や飛び跳ねるｶﾞｷを抱えてるとお隣の目がｳｻﾞｲが、ﾏﾝｿﾝなんて密集どころか合体しちゃってんじゃん。上下階もひっついてるから長屋より最悪だぜ？
ﾏﾝｿﾝは駅近多いし、最新設備に共用ｽﾍﾟｰｽ、中にｺﾝﾋﾞﾆやATMや託児所や病院が入ってたり、むしろ小梨若夫婦か年寄り向きじゃね？

これから流行ること間違い無しだろうと言われてるのが
老人ホームの運営会社が行う高齢者向け賃貸マンソンだそうです

内容は普通のマンソンに24時間体制の医療室や管理室を設けて
何かあってもすぐ対応してくれる状況になっていたり、３食デリバリーサービスがあったり
そして、そこを借りた夫婦が高齢になったら自社運営の老人ホームへＧＯ！
空いた部屋に新たなカモを呼ぶのだそう

カモにとっても、そのマンソンを賃貸し続ければ優先的に老人ホームに入れる
権利が付いていたりすると、いざというとき安心だし・・・だそうな

葬儀屋墓石屋仏壇屋ともﾀｯｸﾞ組んでたら最強。

うちの親、結婚してすぐマンション買ったから実家は既に築20年越えてる。
阪神大震災があってその時に全館リフォームしてるから住むにはまだまだ住めそうだけど、
コンセントが全然足りて無いとか、段差が多すぎるとか、妙なところに柱があるとか、
基本の作りが古いから、年食ってきたら色々不便が多くて大変そうだ。
足とか悪くなったら確実に引っかけてこけそうで心配してる。

うちの実家は築２５年ぐらいのマンションで昔の大きな団地風の戸数の多いマンションだから
お金があるらしく大規模修繕やその他の工事も平気でバンバンやってる

でもここ１０年そこそこで増えた小中規模のマンションは大変だよ
金ないから修繕工事になったら借金しなきゃいけなくなるし地震でもおきて突発的な工事が
必要にでもなったらさらに金かかるよ
一戸建てと違って足並み揃えて工事しなきゃいけないんだからさ

団信なんてさっさと支払い止めて自動解約して、自分で同じぐらいの金額の生命保険入ったら
掛け金３割以上安くなったぞ。（まあ年齢にもよるが）

「賃貸ならすぐ引っ越せる」っていうが、本当にそんなに簡単に引越し
できんのか？そんな世の中には賃貸物件溢れてんの？大体通勤通学とかで
範囲限定されんじゃないの？越した先でまたトラブルあったらまたすぐ
引越しして永久に引っ越し貧乏続けんの？で、敷金がどうの礼金がどうのって
みみっちいこと愚痴愚痴言ってるわけ？と畳み掛けるような書き込みをする
俺キモイ、
って書くと上の一行だけ読んだってバカレスするクズ野郎マジウゼェ、
なんて防衛線張らないと書き込みさえできないくそッ！なんて時代だッ！！

都内は今ｽｹﾞｰ高騰してるでよ。
焦んない方がいい。

>>99
なるほど、マンションって、ある程度の規模は必要なんだな。
小規模で至れり尽せり、なんてのが良いと思っていた。

俺といえば、築30年の母屋の補修やらに手間かかりつつ、
相続した借地が少しばかりカネも掛からず戻ったりしてるけど、
やはり個人では出来る事に限り有る訳で。
微妙な格差だな。

>>103
うん　まあ昔のマンションは土地があったから敷地内にいまじゃ考えられないぐらいの
駐車場なんかがあったりして管理費修繕積立金以外の収入もたくさんあったりする

小さなマンションは戸数も少なく収入も少ない　当然各戸への負担も大きい
エレベーターやら設備の法廷点検メンテナンスも戸数階数が少なくてもデフォルトでかかってしまう
お金があってどうしてもカツカツになってしまう
だからといって販売時から高い管理費や修繕積立金を設定したら売れない
管理人さんが常駐できないのにもそういった理由があります

マンションなんて中古か賃貸の方がいいな。
土地なんて実質無いし、建物は30年で無価値だもの。
それに馬鹿な人は頭金300万程度で30年ローンを組むけど、
栗鼠虎なんかにも遭うし、ローンが終わる頃には建物は半値以下の価値か
最悪マイナス価値だもの。

3000万あれば為替で転がして年間200万は儲けられるし、
ソブリンだって月10万そこそこの配当で元本そこそこ保障だもの。

正直リーマンだけだよ。不動産なんかに目が行くのは。

家の２、３件、ぽぽーんと買っちゃいたいもんだorz

>>97
うちの実家は葬儀屋で、母親は病院経営。
旦那はお坊さんで、アパート経営してる。何か新しい商売のヒントを貰ったようだ。

唖圃ばっかだよ。マンションなんて業者は笑いが止まらないんだよ。
土地無しの空間売りなんだから。平成初期のバブル期よりも格段に安い
建材コストでボロ儲け。哀れなリーマンは人生の全財産でおしまいだもの。

建売一戸建ても馬鹿がみんな買うけど、特に建築条件付きなんて不動産屋が
８割近くをボッていて建材コストなんて１割５分程度の粗悪なのに。
地価が総てなのに家そのものに捉われる財産家の資質の無い奴が買うんだよ。
まぁ大方がサラリーマンだ。

年収の５倍が目安だが賃貸ならまだしも

だいたい初めからマンションそのものを購入する気にならない

戸建なら買う気にもなるがなｗ

一戸建てよりマンションが安いから買うんだろ。
そりゃ誰だって土地付が欲しいわな。

一家揃って家のない俺が来ました。
ずっと格安社宅でぬるま湯だった結果、
退職直前なのにまだ住む場所さえ決まらず。
俺はニート、弟はトヨタ奴隷、貯金無し。
一家揃ってｵﾜﾀ

子供いたら年収五倍のローンは自殺行為だよ。
三倍で普通暮らし、四倍で節約生活でなんとかって感じ。

あと、住宅ローン組むのに派遣やパートの奥さんの収入は合算しちゃダメ。

借金してマンションかって、「わーい、資産だぁ」なんて、
どんなドリフのコントだよｗｗｗ
金持ち父さんの本を読めとか言わないけど、
日本人って本当に金の使い方をしらなすぎ。
「イヌが教えるお金持ちになるための知恵」でも読んどけ。
これ、ちょっと前の本だけど、犬と女の子がかわいくていいぞｗ

日本は異常だな
なんで住むところのために働かなくちゃいけないんだよ
日本の不動産がもっと安かったら欧米みたいな自由な生活が送れるに違いない
思えば学生の時から住むところに苦労する国だもんな・・・
法とかで規制してほしいわ
今の半分くらい

古家買って直して住んでるけど、不動産屋のチラシが良く入ってて、
十年落ちぐらいのマンションがやたら強気なのが笑える。
売り手自身が設備も古びて新築に目移りした＆諸費用上がりまくりの物件なんて誰も買わないのに。

実は不動産の値段よりローンの金利が家計を苦しめてる
預けた利子は糞みたいなものなのに払う時は………さすが美しい国ｗ

もう絶対転勤は無い。引っ越す必要が無いって時に買えばよろし

もう不動産業界もわかってるんだよ、数が出なくなったって事を。
今後も増える見込みが無いってのもわかってて、それを実感させないように
都内のマンションの高騰でボケた消費者に、今のままの金額で売る。
地方を見てみろよ、完全に飽和したから。
地方の現状は5年後の都内・都市部だ。
騙されて今買うのは、フューザーやアパの崩壊から何も学んでないヴぁ・・・・コホン。賢くなろうやｗ
消費人口は確実に減っている＋内需は収縮に向かってる。

>>1

これ日経の記者が書いたの？

頭悪いね。

新婚家賃補助がでるのリミットの年齢が４０歳だってのが原因だろ？

さすが目経だな。

記者がインサイダーするだけあるわｗ

ちょっと前は、「マンションの売り惜しみ」なんて記事が出てたのに、
やっぱり売れなくて売り煽りかなｗ
それでも俺は買わないけど。

ローン減税とかゆとりとか、業者を生かすために税金注ぎ込んだようなもんだしな。
あん時の煽りで割高な物件買った人らはどうしてるんだろう。

前に、彼女の友達の住んでるマンションに遊びに行ったとき、心底驚いたね。
六本木一丁目の泉ガーデン。
その友達はアメリカ人で、会社都合で日本に来たからそのマンションをあてがわれた、と。
六本木一丁目の駅直結で、間取りもものすごい。
リビングがだだっ広くて、部屋はいくつあるんだよ、
玄関に余裕で何人も寝れるよ、って感じ。
しかも、テントを張ってジョギングくらいできそうなバルコニー付き。
アメリカ人のビジネスマンはこんな部屋に住んでるんだな、
と知って衝撃を受けた。
日本人って、もう出発時点から負けてるでしょ。
70平米とかのマンションのために人生全てをかけて・・・。

一戸建は魅力だけど、駅からバスで・・・と、なると
徒歩でいけるマンションのほうを選ぶね

少子化少子化言われてるんだから将来的に家は余ってくだろ。
どっかの国みたいに老人付きの格安物件が出てくるんじゃね？

一番注目してるのは、年寄りだらけになった住宅街。
ものすごい勢いで増加中だよ。
今はまだ売り手の金額と市場の金額が合わないままで売り手が売らないが
近いうちにその人たちが老人ホームなり、他界した時はどうなるんだろうってね。
突然リフォーム住宅ブームを販売の柱に持ってきて儲ける業者が出てくるんじゃないかと
静観してるよ。

>>75
うちの親、40代で家を立て替えて10年で完済してた。
去年定年して現役時代より収入は減ったけど、生活は苦しくなってないみたい。

>>125
前に、何かで見たけど　不動産を担保にして
老人ホームに入れるような事

>>125
東急だっけ、過去の分譲地を買い取ってリフォームして売ってる。
かなり割高で、購入対象の若年層にはあまり魅力があると思えなかった。

>>1
・40代で買えば60歳の時点でも築20年


マンション建てれねーＹＯ！

全員が新築マンションかえねぇっつーの！

>>122　そんなとこ住んだら感覚が狂って不幸だと思う。西武池袋線の駅近くに
３０００万くらいのマンション買って暮らしてるほうが幸せになれる。

将来的に結婚できるか不安だし掃除も楽、一人じゃ住むのが嫌だということでマンションにしようかと考えてる。同性愛者ってつらい

>>127
最終的にその物件が市場に出てくる時の売り方が、どう変わっていくかが見モノ。
更地？リフォームブーム？

>>132
それを考えるとねえ〜
更地にするには結構掛かるしね
その、最終的・・・できまるのかな？

>>125
その問題に対処するために国交省が
「移住・住みかえ支援機構」ってのを設立した
http://www.jt-i.jp/

４０代で自宅購入。しかし間もなく子供は独立。
家族全員で過ごした時間は僅かなのであった。

>>133
うん、大量にってところが産業の転換並に効きそうじゃない？
それに伴って消費者に対していきなり啓蒙がはじまるの。
挙句、今では安い物件を高く買わされるハメになりはしないかなあ。。。
消費者として、買い時を計る意味で重要視してるんだけどね。

>>134
おお！今見てビックリ！！
これが本格化したら高い金出してマンションを買う意味が薄れるねｗ
これの売買版は無いのかなぁ？それはあくまで民間がやる事なのかな。

30代になったら
やたらとマンションやら一戸建ての購入を勧められるよな〜
銀行も取りっぱぐれようがない
30代前半だと簡単に審査通すし


独身で戸建ていらないってのに

大地震とテポドンの着弾一発で、状況は一変するからな・・・・・。

>>134
と、なるとセカンドハウスを買っても対象になるのかなぁ
よくさ、オーナー募集なんて民間でやってるけど
空き部屋というリスクがあるよね
これなら、そんな心配は無いって事かな？
いい話だけどね