【住宅事情】「売り渋り」で販売戸数低迷　上半期の首都圏マンション[7/17]

　不動産経済研究所が１７日発表した０７年上半期（１〜６月）の首都圏の新築マンション販売戸数は、
前年同期より１７．２％減って２万８２８４戸だった。マンション大量供給が始まった９４年以降で最低。
同研究所は地価上昇を背景にした東京２３区での「売り渋り」や、在庫が積み上がった郊外での
新規販売時期の先送りが影響したとみている。

　地区別では東京２３区が３０．８％減、埼玉県が２８．８％減と落ち込みが激しかった。一方、
平均価格は４６４６万円で前年同期より４８４万円上昇、率にして１１．６％上がった。特に東京２３区は
１９．３％増の６０２０万円で、９２年以来の６０００万円台となった。

　同日発表した６月の首都圏販売戸数は、前年同月比１０．９％減の５７１６戸で、６カ月連続で
前年割れとなった。同研究所は０７年年間の販売戸数の見通しを８万２０００戸から７万１０００戸に下方修正した。

　マンションは着工から発売まで１〜２年かかるが、国土交通省によると、首都圏の新築マンションの
着工戸数は０５、０６年度とも１２万戸を超えている。同研究所は実際の販売戸数と大きく差が
出ていることについて、業者が地価上昇を待って販売価格を引き上げる戦略をとっているほか、
集計に反映されない不動産ファンドへの「１棟売り」の増加も背景にあるとしている。

　ある大手不動産会社は「都内の開発用地は少なくなっており、手持ちの物件をすぐに手放すことは
長期的な販売戦略上できない」としており、東京２３区での売り渋りはしばらく続きそうだ。

朝日新聞
http://www.asahi.com/business/update/0717/TKY200707170586.html

――今日は結婚についてズバリお伺いしたいんですが。

松井「え！？あー、そろそろ来るかなぁとは思ってた（笑）　で、どんなこと聞きたいの？」

――結婚相手にこれだけは譲れないっていう条件はあるんですか？

松井「そうだねぇ、一つあげるなら処女ってことかな。俺こう見えても結構小さいんだよねアレが（笑）
　　　 ゆるゆるだとなかなかイケない（笑）　処女ってキツイんでしょ？あこがれるよね。」

――やはりそうなりますか。

松井「最近も女優と噂になったけど、あれ全然ダメだった（笑）ゆるくて（爆笑）」

――あの人ですか。

松井「こんなの記事に出来ないだろ（笑）　もう終わり。」

――本日はありがとうございました。

でっていう

バブル崩壊しろ＾＾

需要が無いのに不動産屋さんが値段を吊り上げてるの？

需要が有るのに不動産屋さんが値上がりさせる為に売り渋りしてるの？

郊外のアパートはガラガラで借り手がいないみたいだけど

確か今年の始めにも「売り渋り」って言ってたよねｗ
いつまで渋るんだｗｗｗ

大丈夫。年内には叩き売り状態になるから。

渋り報道をしてくれたマスコミには何パーセントくらいいくの？

都心最後の出物と言われる霞が関の庁舎を集約、高層ビル化して空く土地を
ゲット出来たデベはそっちの開発と並行して手持ちの物件をどんどん売ってくるだろうな。

２割引以上がデフォじゃないの？

ほんとかよ
事実だとしたら俺はすごくラッキーなのかもしれんな

内需低迷がこれから進みそうなタイミングで売り渋ってて大丈夫かな

相手が強気な時に買ってやる必要はないな

売り渋りどころか、毎日職場にマンションの売りこみ電話かかってきてウザい。

家の近所を更地にして、一軒家建てて売ってたけど、全然売れてない。
ああいうのまた壊して土地として転売するんだろうか？？？
売り渋りってのは嘘で、実際はもう売れないんじゃないか？

>>12
いくらなんでも都心部を埋めるくらいは勝ち組がいるだろ。

単に売れてないのを、売り渋りと書いて煽ってるだけじゃね？

家に居ても何度も何度も同じ会社からマンション買いませんか？でウザイ
「興味ないから」って切っても即同じヤツがかけてきて「だから買う気ないっつってんの！」
またかかって来たからさすがに出なかった

実際は余りまくりってオチ？車が売れなくなったのなら
住宅も売れなくなるのは当たり前な気がする。

地方だと家余りの時代なんて言われてるけどな。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　『投資用』ｗｗｗｗｗ

>>18
そういうのは個人情報保護法違反じゃないの？

俺の家（正確には両親の共有名義になっているマンション）の値段は7280万円だった。

強度偽装の影響だろ？

昔みてえな異常なバブルにならねえからええだろ麻生に期待だな

まだ建築してないならともかく、建築済の物件は値上げ待ちの利益よりも
売れるまでの借入金利と融資手数料と待機経費のほうが高くつくと思われます

高いマンション買う勝ち組と称されるのは極少数で
売り渋りってよりは買う人間がほとんど居ない売れてないって感じか？

スレとは合わないかもしれませんが、
高層マンションの低層階はどうなんですか？

これは客を酸っぱいと言っとんやね

>>28
地震で建物が損傷する場合の緩衝領域として設計さｒ・うぁ何ｓるｙめｔｄｒｆｔｇｙふじこｌｐ；＠

単に買い手と売り手で金額の折り合いがつかないんじゃねえの。格差もあるし。
都内なんかは、億単位の部屋やマンションなんかは数年前から予約で完売って感じだけど、普通の人向けの部屋はだぶついてるよ。
庶民は住むとこにまで不自由するなんて嫌な時代になったね。

売り渋りって言うか、売れないのを誤魔化す為に先手打ってるだけだと思う。

＞26
正解。

マンションブーム（笑）

>>31

だぶつけば値が下がるから良いんじゃないの？

売り渋りかぁ〜。学ばない人たちだなｗｗｗｗ
ま、今度こそ倒産しなって。これから少子化だしな。

不動産は随分強気だ事で
何時まで持つかしら
まあ強気なうちは私なら買わないけどね
不動産業者必死だし、嘘つきだし、馬鹿だから大嫌いだし
立川とか武蔵野市や三鷹市の糞田舎の郊外でマンション6000万とか馬鹿じゃないのって思うし
これバブル以外の何者でもないと思うわ

>>19
ぶっちゃけ、余りまくって値段下がり気味で売るに売れないってのが現状だろ
車もそうだが、そこそこのレベルのものを一台持ってれば充分

家は一戸建てなら30坪、マンションなら3LDKのモン一つもってりゃ
余程のピザや子沢山でないかぎり充分だろ

車だってウィッシュクラス一台あれば大体のことはこなせるし

地震で１度でも傾斜したらアウトでっせ〜〜〜ｗｗｗｗｗ

たまに古屋付きの　７０坪前後の土地　安いから
不動産屋にメール打って　解体費用かかるから５％負けてくれ
（知り合いが安く解体してくれるから）
と言って問い合わせてもらうんだけど　まけないんだよね。
何ヶ月も売れ残っていて　そろそろ根負けして売ってくれると思うんだけど
売ってくれない。土地成金め！

駅前再開発地の新築マンションは無駄に高いね。駅徒歩５分くらいの
中古マンションにすればぐっと安くなる。まともな人はそっち買うだろ。
株のPERは８０年代に比べれば全然低いんでこれはバブルではない。
学習能力のない馬鹿な不動産屋が馬鹿をだまそうとしてるだけ。そして
売れないのは馬鹿が少ないということ。日銀が秋に利上げすれば
アフォ不動産屋は一掃だな。

じゃあ今は駆け込み需要を狙っての最後の踏ん張り時なんだね
どれだけ馬鹿が引っかかるかが勝負ってわけね

おれ住むのアパートでは
長い間の空室が幾つかある

そして
近所にできたマンションの営業やら広告やら
結構うざいくらいに来る

なのに売り渋りとは
コレいかに？

不動産関係者さん
このメカニズムを
三行で教えてクレ

>40
周辺の同程度の物件と比べて安い所は負けてくれないよ。

>>43
売れている時期（売りどき）でなければ売り渋りはないというパラドクス。

都心の巨大再開発も大量生産・大量消費の時代
野菜や果物のように六本木ヒルズも消費されていまはミッドタウン
そしてアークヒルズのように寂れて大量廃棄

さあ円安ワッショイ

マンソンは４階建てくらいの低層じゃないと買う気にならないな。

2007年問題は、ファンドの問題。



さあ大手危険投資家。

不動産ファンドをさっさと転売ｓないと。


お父さんだぞ！

>>43
あなたのおうちの大家さん、値下げして貸すのは嫌なんでしょ。
売る側も同じなんだと思うわよ。

長屋なんて買うもんじゃない

新築だけではなく、中古市場もすごくて、
うちは築35年のアパートメントハウスなんだけど、
最安値の5年くらい前に900万で売っていたのに、今は3000万。
うちも売っちゃうかなぁ。

人口が減るんだから、そりゃ余るだろ。
四国の地方都市だと高齢化が進んでて
持ち主は老人ホームに入れられて
空き家になってる家とか、そこら辺にゴロゴロある。

愛媛県人だけど、3年前に、高知にも1年住んだことがある。
高知県は空き家がもっと多かったよ。

１０年後だと、もっと進むし、四国以外の大きな町でも
同じことが起きるだろうな。

定率減税も廃止され、住民税は大幅増税

これから消費税も上がるし、円安が進んで物価も上がってく

この上多額の住宅ローンなんて背負えるかと思うでしょ、常識的に考えて…

いつまで「売り渋り」と言い張れるか

面白い見物だな

団塊さん御一行とjrの需要目当ての売り渋りか

東京の都心部は増加している高所得層の需要が大きいからまだまだ騰がる余地はあるな
逆に地方や郊外は人口減少のあおりを受けて下がり続けそう

>都心の巨大再開発も大量生産・大量消費の時代
>野菜や果物のように六本木ヒルズも消費されていまはミッドタウン
>そしてアークヒルズのように寂れて大量廃棄
そしてスラム化･･･日本で言うとドヤ街ってとこかな。

アメリカのように、一生住むのではなく
治安が悪化する前に、売り飛ばして、不動産ハイエナする時代が来るのかも知れんな。

今の世の中は、農業が儲からないから、
土地にしがみつく必要がない＝転売したものが勝つ
時代なんだよね

アメリカってさ、

>>54
ところがどっこい、海外からも人が入ってくるし、金持ちはさらに金持ちに
なるから、住民税だの消費税だの円安だの関係ないんだよね
住宅ローンがどうのこうのなんて庶民相手の商売じゃないんだから

じゃあいっそ金持ちにしか売らなければいいじゃないｗ
若い馬鹿騙して年収の10倍位のローン審査通してるの何処よｗ

マンションバブル早く崩壊しろ

外人が買うんじゃね？

売り渋り（笑）

耐震偽装で誰も買いません
外人も買いません

売り渋り（笑）　つーか、売れ残ってるじゃん。売り切り最後のチャンス。
来年以降、売れませんからｗ（買いたい人は2年後まで待て！）
ローンでいくら、っていう数字を出してるチラシが手元にあるんだけど、
総額が極小の文字で書かれてるんだよね。こんなのにひっかかる馬鹿が何人いるかと……

築30年くらいの方がいいのかな？

日本に来る外人ってワープアばっかりじゃないの？
エリートとか金持ち外人はアメリカとかヨーロッパに行きますよね
常識的に考えて

でもなんか最近勧誘の電話が多いような気がするんだがなあ・・・。（ｗ

>>66
中韓のリッチ企業家が自社日本支店の邦人社畜用に購入するかも

都心部は投機目的に抑えてる物件が多いんだろ。
首都圏全体で見ると、供給大杉だよ。

金持ちに金が集まった結果売るに売れない事態が進行中？

>>70
なんかそうゆう事みたい。

土地高い→価格高い→売れない。

いや〜モデルルーム周りしてるけどここ一年強気だよ･･････


ペコペコしてない。

前は買ってくださーい。みたいな営業されてたのに、

ここ一年は、買わない。あっそ←みたいな･･･


すぐ売れるから営業しねーのかよ

>>73 マンションなら３物件も見れば十分。
１年もみないでしょ。

ネット営業なんでしょｗ

6000ﾏｿなんていかれている価格のときは、実力に見合ったカカクの賃貸で十分。
持ったもんが負け。

バブルの教訓を生かせん不動産業者は逝ってよし

ＲＥＩＴを涙目で買い支えてる外資の必死の「売り渋り」報道ですｗｗｗ
みなさん生暖かく見守りましょうｗｗｗ

>>70
売り渋りなんて言っているけど、買える人間が居ないって事じゃないのか

最後にはめる客を必死で探している不動産ファンド

危険投資家は解約できるうちに


ファンド、モーゲージを手放さないと


住専よりひどいことになるね

不動産スレを見ると中古マン損は投げ売り状態だからなあ。　つまり新築と中古の価格差がガンガン拡大中ってことだが
　この差が広がり過ぎて一定ラインを越えてしまうと
　「手持ちの中古を売って新築を買いたい」って連中が一斉にあきらめてしまうので　あぼーん。w

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都心で山手線通ってる駅前のマンション角部屋24階とかだったら幾らくらいなんだろ？3LDKで

高級物件は利幅が大きいから
慌てて売らない

高くても団塊が子供に頭金だすから問題ない


ってところか

>>83


大地震一発で粗大ゴミ程度

売り渋りって意味がわからん、早く売らないと不良在庫だろ
寝かしておいて良いことあんの？

【日本の人口推移予想】
　　　　　　　　　　　　0人　　　　　　　　　　　　　1.0億人　　　　　　　　　　　　 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||


毎年　『１００万人分の住宅』　が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 　　　凄い売り圧力・・・・・。

これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。

都心部以外は終わってるんだがｗどうすんだろねｗ

一人一戸を推奨ｗｗｗｗ

俺的には被災地に建ったドーム型のでっかいテントに住みたいと思う

団塊Jrのほとんどがローン組める職業じゃないんだから無理だろ。
2000万以下になるまで売れないよ。

サブプライムとかなかったかなｗバイトにローン組ませて
生命保険でもかけりゃいいんでね？
払えなけりゃ殺せばいい。

たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？

つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。

その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。

客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。

これから先、不動産は資産とは呼べなくなる時代になるよ。

そこで3000万人移住計画ですよｗ

3000万人移住してきても、資源もない仕事もないのにどうやって暮らすんだよ。

東京都心の一等地は今更地にしといたら、年１０％くらいで値上がりして
いくんだから、マンションなんて無理に建てる必要ないわな
マンション建てるより、土地転がした方が楽に儲けられるもんよぉ
今新築で売りに出てるのは、二流の立地のマンションだろ

都心は、容積率1.5倍でタワーマンション建ちまくって。
まさに東京の面積が1.5倍以上に増えたけど。
2003年からの、物凄い勢いで 退職者 > 新卒者　という構造だからね。
ローンが安いだけで家買った奴哀れ。

これから30年かけて日本の人口は必ず減ります。
土地の価値も必ず下がりますw

都心から一時間以上離れたJR駅近くの土地を所有して、
たまに「売りに出す土地はありませんか？」と不動産屋からの電話。
ご先祖様からの土地は売れないしな、でも、カネ欲しいしな。
悩ましいな。
売ったら負け、みたいな感覚から抜け出せないのさ。

>>73
オレ、自営零細不動産屋だがそれは
「冷やかし客」認定ｗ

チキンレースの始まりです

いまだにマンションみたいな嵌めこみ商品買ってる奴いるのか

今、東京不動産はバブルだからな、近いうちに外資が資金引き上げるよ。

日本の国土面積と平地率を考えれば1億人超は多すぎる
3000万人か多くても5000万人ぐらいなら快適だと思う

買うほうも借りるほうもスゲー夢を持っちゃうからな、メンどくさいんだよ
と愚痴ってみりゅｗ

大体さ、嫁さんにしろ旦那にしろ100％非のうちどころがないと思って
結婚したのかい？

もうね、かったるいよ、「一生もん」とか言うなら「転売」つうものが
あるわけでさー、お客さんｗあんた、絶対離婚しないんですかそうですか

あれは忘れねーな、おいらがまだ賃貸の営業だったころ、家賃５万の
フツーのアパートへちょっと小生意気そうなカップルを内見へ連れて行ったとき、
もじもじしガチなその男は、リュックからカメラを取り出して何枚も写真を撮り
はじめた。ま、それは許そう、許してやる、減るもんじゃないからな。だが、その野朗は
次にポッケからビー玉を取り出して、床を転がし始めたｗそのとき、おいらは
額の血管が膨張するのを覚えたな、「おまいはここを買うのか、あ？こいつは
絶対クレーマーになる」と思ったおれは、会社に携帯で連絡を取るフリをして
そいつらを駅から一番遠いところへ連れていき、そこで「すいません、急用が
あるんで」とそいつらにはクルマから降りてもらったｗ

あと15年したどれくらい下がるのかなあ

>>102
もうそろそろだろうな
１棟売り、って入居者が満室状態で外資が買っちゃってるところが
多くて、したたかな日本人企業はサルでもカスでもとりあえず、
その物件に入居者をぶち込んでから外資に売ってる。

「厳正な入居審査をしますた」とか言ってなｗ

んで、お買い上げされた害死系は得てして入居審査をガチに厳しくやるから
部屋が埋まらない、家賃収入が減る、あら、儲からないじゃん、なんでだおｗ
とか今、そんなノリに近いトコも多いのでありゅ

厚木だけど、駅前からﾃﾞﾊﾟｰﾄが続々撤退するし、青学は町田に逃げるし、
街はさびれる一方。海老名の方が栄えてる。
しかし、そんな末期の街でも新築マンションは駅から歩１７分でも３５００万と
以前よりやたら高い。
俺が焦って飛びつき買いしたらピークなのか？

利率は最小で計算されてるわ、ボーナス払い諸費用は小さく、嫁の収入も合算、
アパートの比較で更新料を強調しながら、固定資産税が計上されていない。

金利上がったら余計に売れなくなるのに。大丈夫なのかねぇ

賃貸住宅も一棟丸ごと老人ホームに換えてるもんなぁ

>>110
それいいな。俺が賃貸マンション持ってたらそれやろう。
持ってたらだが・・・

>>104
借りたい部屋を調べるのか、なんで血管ぶちきれるほど怒りを呼ぶのかさっぱり理解できん。

電柱は不動産・新築マンションの宣伝の場ではありません！
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1170395411/
不動産屋の電柱捨て看板のウザさは異常
http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1177147196/
防犯マンションの宣伝チラシが無断で他のマンションに投函されるのは
http://ex14.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1138511531/
新築マンション販売業者が無断で入ってきた。警察に通報してやろうか
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1165203433/
なんで不動産屋はチラシを無断でポスティングするんだろう？
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1169149253/
これは酷い■電柱の新築マンション販売の捨て看板が原因でよそ見運転
http://ex17.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1166775474/
[防犯]新築マンションのチラシ無断投函を禁止しないと空き巣が増える
http://wwwww.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1176713142/
チラシやフリーペーパーをポスティングする奴を懲らしめる方法無い？
http://ex14.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1143801294/

5年前に買った俺様が購入者の中では勝ち組。








でも、暇してる(^^;

>>81
確かに、ウチの近所でも新築マンションがどんどん建ってる
より新しい設備の良いマンションがガンガン建てば、
ちょっと前に建ったマンションの値段がぐっと下がる

マンションは大型セダンみたいね
値下がりが早い

中古で買うか賃貸が一番