【経済】バブル再来？地価の行き過ぎた上昇を警戒 - 日銀総裁

日銀の福井俊彦総裁は２７日の参院財政金融委員会に出席し、０７年の
公示地価が住宅・商業地ともに全国平均で１６年ぶりに上昇したことについて、
「行き過ぎた上昇につながる心配はないか注意深く見ていきたい」と、将来的な
バブル再燃を警戒する姿勢を示した。

福井総裁は、「大都市を中心に持ち直し傾向がかなり鮮明という点は、
強い印象を持って受け止めている」と述べた。ただし、現状は「経済の先行きに
対する期待の高まりなどを反映している」として、「目下のところ、行き過ぎた
上昇を懸念する状況には至っていない」と指摘した。

また、資産価格上昇による金融政策への影響については「この先、地価が更に
上昇すれば、実体経済そのものにどのような影響を及ぼすかを十分吟味しながら
判断する」と述べ、当面は低水準の金利を維持する方針を改めて示した。

*+*+ MSN-Mainichi 2007/03/27[21:47] +*+*
http://www.mainichi-msn.co.jp/keizai/wadai/news/20070328k0000m020089000c.html

バルブ再燃？

リートで楽しませて貰ってます。このまま行ってください。

傘屋の息子は、いかれておる。

バブルへGO！

狙い通りで別にいいんじゃね

金が余りだした、金利上げろ

これが後のスーパーバブルである

デフレへＧＯ
ＦＴが年頭、日銀を小ばかにしてたがまさか現実に

ということは
バブル崩壊も再来ですか？

で馬鹿が加減を知らない金の使い方をしてバブルがはじけてあぼーん、てことか

リートが、ジャンク物件に投入され始めてる。
カネ余り現象だな。

夏ごろまで利上げは無さそうだし、この傾向が続くか・・・？
まぁ、それ以前にアメリカが急速下降して行きそうな気がするけどな。

日銀福井総裁の利上げｸﾙ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ )━━━━━━ !!!!
円キャリートレード終焉ｸﾙ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ )━━━━━━ !!!!
海外のバブル崩壊ｸﾙ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ )━━━━━━ !!!!

バブルｷﾀｰーー!

ジュリアナ・トーキョー！！！！　いやっほぉぉぉぉぉぉぉぉおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおおう！！

日本ビルファンド２００万回復まだ？

日銀が利上げして日本に資金流入して土地が上がったのに
てめえが言うな！
土地を下げたいなら利下げしろ

とりあえずバブル期まで戻してゆるやかに下げよう

でないと国の借金が減らない

>>17
戻ってきたダケだろ。
利下げするぐらいなら地価上昇してもイイよ。

バブルって言われるとお立ち台のギャルぐらいしか思い出せない^^;)
彼女たち今頃何してんだろうね？

海外高いのに、なぜ日本だけへこんでるの？

　　ていうか、へこみすぎだろ〜

俺の土地を売ったら億万円ですよ？

「バブルの塔」映画化決定！

で、おれいつ就職できるの。

　　売って、みんなでパーテイしょう〜

>>20
こんな感じじゃない？バブル世代は死ねば良いと思うよ♪
http://news.livedoor.com/category/vender/90/
http://kakuska.exblog.jp/

>>20
毒所通信の虜らしい

お風呂にバブル

アメリカ住宅バブル崩壊。
中東から撤退し、基軸通貨の座を失う。
ドル大暴落。アメリカ脂肪。

日本利上げ。海外からの資金が流入。
円高で土地や株が買われる。
バブル再来。

ちょっと景気が上向いただけで今度はバブルバブルか
バブル崩壊による恐怖症ってのは大きくて迷惑だな

>>21
日本政府が毎年３０兆ずつ国民からお金を盗んで、
海外のユダヤ金融に投資してるからだろう。

>>29
:::::::::::/　　　　　　　　　　 ヽ::::::::::::
:::::::::::|　　ば　　じ　　き　　i::::::::::::
:::::::::::.ゝ　か 　 つ 　 み　 ﾉ:::::::::::
:::::::::::/　 だ　　に　　は　ｲ:::::::::::::
:::::　 |　　な。　　　　　　　ﾞi　　::::::
　　　＼_ 　　　　　　　 ,,-'
――--､..,ヽ__　　＿,,-''
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ニ　＿_ｌ＿_＿ノ　　　　 |・ |　|, -､::
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:/ 　　 　ヽ:::i　　　　　　　/;;;;;;;;;;;;;;;;

>>21
バブルの後遺症。

まともな奴ほど金使わないし、借金返済するだけ。

どうせ主に外資が買い漁ってんだから、地価が上昇した時にこそ首都分散計画を発動するべきだろ

まるでバブルが悪いと言いたいようだが、バブルのどこがいけない？
金無し人生より、金有ったほうがいいじゃんｗｗ

よーしパパ、カウチポテトで映画見まくっちゃうぞぉ。

固定資産税上げれば良いだけだろ
自民の糞政権が続く限り悪化していくだろうけど

地下って意外とあったかいんだよ

>>17は金融を勉強しろ

だから
俺が旧国鉄の土地はバブルが
再来するまで売るなとあれほど
言ったのに
ハゲタカファンドに只同然で
叩き売ったりして　バカ竹中めが
未だに国鉄清算事業団には
巨額の税金投入を待っている赤字が・・・

あーーーあ
２ｃｈのカキコを良く嫁　政府は

　

アメリカの消費が落ちてブッシュが失脚まで時間の問題
民衆の暴動寸前が迫ってるのに日本がバブルなんて笑わせるな

>>37
ノーパンしゃぶしゃぶ連れて行ってあげるから、税金上げるのやめて♪

全然景気よくねーよホモオダ

これは利上げしかないか。
中韓に遠慮して日本がバブルに陥ってもしかたないしな。

>>35
表面上の評価額が、「実態と懸け離れた数値」になるのがアカンのです。

>>40
でも、金利が騰がると負債も膨らんじゃうからな。
ま、旧国鉄の土地売却に関しては明らかに阿呆なタイミングだったとは思うが・・・

実体の無い好景気演出して増税にもっていこうという魂胆ミエミエ

村上バブルで儲けたのは誰かな

バブル以降　日本人はちょっと値が上がったり入手困難になるとバブルと言うようになった

こりゃますます少子高齢化が進むね

家を持つために子供を1人あきらめねばなるまい
老後のことや、教育にかかることを考えると

>>37
>固定資産税上げれば良いだけだろ

固定資産税はバブル期から地価がが下がるのに
上がっていたからな。

役人が算定式を逆数にしたりして課税標準を
路線価格の７割に持って行くようにしたりと
憲法違反。

標準税率は変わらん。

やはり今売り時ですか？東京都港区罪住。

人減るのにマンション建てすぎ

バブルなんて嘘だね。
数年先にはハイパーインフレと大増税が待っている。

>>52
はげ同

しかも田舎もマンション立てまくってるんだけど
どうなるんだオイ

>>48
それはね、企業が人を減らした上に
賃金も据え置きにしたからだよ

就職できない学生もどれだけいたか

上がっただけだとバブルじゃなくて、インフレだよね。
上昇の後に急落したからバブルなんだよね。

>>46
日銀は増税に興味無いと思うが。
いつでも利上げ出来るように布石打ってるだけじゃないの？

>>51
詳しく話を聞こうじゃないか・・・( ゜Д゜)y─┛~~

>>54
ただし、都心に家を持つ土地神話の高齢者は地方に出ても家は手放さないんだそうだよ
空家が増えて地価上昇に寄与

子供の世帯と郊外に住むようになってもね

桃源社の佐々木吉之助がこれはバブル。
また同じ事をを繰り返している。
もって３年と言っていたな。

バブルになればニートは確実に減るよ

自己中な段階世代が
「自分だけは儲かりたい」と虎の子の退職金を株やら土地につぎ込むので、
恐らく５年くらいは続伸して、その後にパチン　だなw

>>54
マンション屋さんは、
　カネ借りてマンション建設→マンションを担保にカネ借りる→そのカネでマンション建設
というフローで動いてるので、マグロと一緒で、泳ぎ続けてなきゃ死んでしまうのです。
勿論、泳ぎ続けても、いずれ死にます。
絶え間無い引き締めで加熱を戒め、緩やかな上下で需給を安定させれば良いのですが
そんな芸当、日本政府と日銀に期待するほうが間違いｗ

新宿なんだけど、おれん所の近くに、まぁ普通のちょい大きめのビルが建設中なんだけど
それがもう完売だってのにビックリした。一度も完成したヤツ見ないで買うのかよと。
そしたら、売り主が値上がりを見越して売り控えしてるらしい。

地価が上がるからバブルってのは、さすがはインサイダー頭取の短絡思考だな

>>62
なにそのダイエー方式

どうせ東京だけだろ・・・

>>65
不景気だと銀行もカネ貸さないんだけどな、今は不動産価格が上がり調子だから
担保となる物件さえあれば、更なる出資を行うわけですよ。
REITなんて、今では相当微妙な物件にも注ぎ込まれてる（マトモな物件もあるけどね）のに、
「おい、不動産ファンドは儲かるらしいぜ！」と期待した投資家がジャンジャン虎の子を投入。
言うまでも無く、投資家ってのは銀行以上に「ヤバくなったら一目散に逃げよう」と考えるから、
ふとした躓きだけで、一気にバブル崩壊って危険性も・・・まあ、現在はそこまでヤバくないけど。

実態としては「牽制球」、いつでも利上げできるように布石を打っただけだと思うよ。
たまたまそれが「不動産」だっただけで、株が19000円ぐらい行ってたら、そっちに触れただろう。

東京、愛知、大阪近辺は上がる。それ以外は下がるかな。
あと、人口は減っても結婚できない男女が増えるのでしばらくは世帯数増えますから。
あと引退した団塊どもの都心回帰もあるし。
都市部でマンション建てれば当面失敗はないです。
地方で今から不動産買う人は相当の勇者だね…

金利が低いから不動産業も好調なんだね

バブル崩壊してこの程度か
次はバブルを超えるぞ

>>68
むしろ、郊外のベッドタウンが心配。
草加とか松戸とか、その辺。高島平なんかもね。

老朽化して、老人ばかりのゴーストタウンになるのでは・・・

公定歩合の引き上げ宣言って事ですね

東京はマネーゲームに走る風習が根強いとは思う。先のことまで考えずに
利益を追求する。いつか貧乏くじを引くのが出てくるだろうね。

後のﾊﾞﾌﾞﾙｽﾀｰである

バブル再来って言っても給料ぜんぜんあがらねえんだけどなんで？

>>62
その影響で、都心に土地が無くなったから
いま郊外都市にマンション作りまくってるんだよね
寂れた駅前の商業地とかは、建坪率容積率ゆるいからそこの土地買って
人居なくて駅前商店街寂れて、その土地にマンション乱立で人増えたけど
今度は商業用地が無くなってる状態

経済学を学んだ俺はこう思った
経済とは、なるようになる。
もう人の手でどうこうできるもんじゃなくて、自然現象とか自然災害だと思ったほうが早い。

>>66

東京の幹線に面した一部分だな。
大崎の南、秋葉原界隈、品川あたりはすごいな

いっぽう、個人消費は伸び悩み。建設ラッシュの裏で
閉店してるテナントも多く見る

そういや、バブル期ほどじゃないが最近フェラーリあたりの
高級車が増えたな。

必ず欲望の総和の方向に進むのか。

まぁ俺も買うときは安く買いたい。売るときは高く売りたい。

>>71
団地建て直すんじゃないの？＞松戸
草加市とかはよく知らないけど。

都市部では地価上昇し､地方で下落している今の状況でバブルが崩壊したら
地方は深刻なまでにヤバイのでは？
経済関連はまるで素人だが､そんな事を思った

>>75
バブルの頃も給料は上がってないって聞いたけど。。。。
今はなおさら上がりにくい空気だよね。。。

とはいえ、地価は1984年水準なんだろ。
NYは東京の3倍だし、まだまだ上がるのは誰の目にも明らかだから外資資金が流入している。

地面ごときが何故こんなに高いのか。

アメリカなんかあれだけ地価が上がっても
最近やばくなってきたから利下げしようとしてるんだぞ。

どっかの国の中央銀行に聞かせてやりたい。

>>80
とりあえず臨時の代替物件を用意して、建蔽率をいじくってから上に伸ばせばイイんだけどなｗ
10階建てのマンションが14階建てに！
増えた4階分を売りに出して、建て直し費用を工面+それまで住んでた奴等はチョイ安く入居。

問題は、それをやる地域が増えると供給増で「4階分を売りあぐねる」羽目に・・・？

人口が減って、収入が減少してるのに、不動産価格が上がって買える人間
が増えるわけがない。ほっといてももうすぐポシャる。

おまえまだいるのか福井よ！　辞めろや国辱野郎。

>>87
ほっとくと、「膨れ上がった額面上の資産価値」を担保に、更なる投機が。
ライブドアの株価と同じですわ。

ま、まだまだ冷やし玉をぶつけるには早いと思うけど。

晴海のトリトンスクエアとかって東京再開発の目玉で、ＩＴ企業とかどんどん
入居してたし、一般住居も争うように買ってたんだけど、どうなってる？

>>89
だから、担保のない借金で成り立ってる仕組みなんだから、逆スパイラルが
始まるのももうすぐ。

>>91
　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　 ／ oﾟ(（●）) (（●）)ﾟo ＼ 　そしたら、また地価暴落するぉ…
　 |　　　　 （__人__）　　　　|
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／　　 　 　＼
　　　／　 _ノ 　ヽ､_　 ＼
　 ／ 　oﾟ⌒　　　⌒ﾟo　 ＼ 　下落しきった地価と不良債権ばかりになるぉ…
　 |　　　　 （__人__）　　　　|
　 ＼　　 　 ｀ ⌒´ 　 　 ／

　 　 　　　＿＿＿_
　 　　　／⌒　　⌒＼
　　　／（ ●） 　（●）＼
　 ／::::::⌒（__人__）⌒::::: ＼ 　　そしたら俺が土地買い叩くぉ！
　 |　　　　　|r┬-|　　　　　|
　 ＼ 　　 　 `ー'´ 　 　 ／

世の中の実体経済はどうでもよいから、ゼロ金利で損をした我々の実体経済の
大損の補填に配慮しろよ。
所謂「世の中全体の利益」なんて常に幻に過ぎないだろうが。
格差拡大だの、福祉だの、弱者保護だの、全てがくだらなくふざけたものである。
それよりも本当に損を被った人の損害補填をその折々に考えることが重要だろうが。

キミら、これ、仕組みがわかってないね。

負け組み（派遣とか）からカネを巻き上げる＆上場詐欺
↓
節税で物件を購入

ただの税金対策だろ。バブルなんてはじけても上層には影響ないよ。
もともと税金払うぐらいなら〜、ぐらいの感覚やし。

とりあえずREITとやらには近づかない。

既に大都市では外資の土地転がしが始まっているらしい。
今日のムーブの疑問でやってた。
入居予定で仮契約結んでいたマンションが突然販売中止になったのでどういう事か調べて欲しいという投稿で、
番組が調べたら、そのマンション丸々一棟を外資が買い取ったそうだ。つまり、割り込み。

＞96
そやろなぁ。

高いものを泣く泣く買うか、じっと崩れるまで待つか。

>>97
早く買って、売って、崩れたら本格的に買うｗ

それにしても、考えてみりゃ恐ろしい話だな。
まだ土地なら良いけど、上物に投資して地震来たらどうするんやろｗ

＞98
まぁ、無理だな。一般人の機動力では。

減価率とかすごいから、ほっといたらいいよ。

売り惜しみ？アホだろ。
その間の収入（家賃・管理費等）があらへんやんｗｗｗ

そうそう。地震が来て、1°でも傾けば全損扱いだしな。
マンション買う奴の気がしれん。

>>98
バブル経済期は証券バブルが弾けてからでも余裕で売却できたが今回はどうだろうな。

歴史は繰り返す

>>77
それってつまりなるようにしかならないなんだぜ？

>>100
大丈夫、俺はチキンだから「撤退しにくい物」は手出ししないし。
と言うか不動産は個別事例による違いがありすぎてプロでもない限り気軽に投資は出来んだろ。
REITならともかく・・・

まぁ、俺はチマチマと株でも弄くってるよｗ

バプルは怖くない。怖いのはバブル潰しだ--
と「特命転勤　毎日新聞を救え」には書いてある。
福井をはじめ日銀マンは神経質になりすぎ。

日銀は東京だけの都合で、利上げするのか？

そもそも、地価抑制は日銀の仕事じゃないのに。

>>20
簡単に落ち着くような連中には見えないね。今頃浮気や離婚歴ありまくりかもｗ

そういや、明日のIPOはアーバネットだったな。初値はいくらになるか…

なんで全国平均で数%上昇したらバブルなんだよｗｗｗｗ
マジで殺意沸くなこの糞ジジイには・・・何が何でも利上げを強行したいらしい

逝けるデフレターゲット福井

ま、このスレ見れば日銀だけが悪いわけじゃないことがわかるだろう。
景気を潰してきたのは日銀の金融政策のまずさだと思ってる人は少ないよ。
経済学者を含めても。

>>108
公示価格の算定には3倍以上値上がりしているような土地は“異常値”として入れないから、
実態はもっと上がっているそうだ。

地方都市だがうちの近所の商業地では３年前がどん底、公示価格で４０万競売で坪４０万程度だった当時でも
売ってくれとなると坪１００万、１０年前の公示価格で坪７０万当時の相場が１３０万
今は公示価格が５３万で相場１２０万。バブル時の相場は坪３００万以上。
今は強気の売り物しかない状態、まだまだあがる、途中足踏みしてもまだまだ。
金利をあげたり総量規制をしない限りもうは未だなりです。

土地を坪200万とか300万とか以上で買って、仮に収益物件作っても
家賃で元取れないよ。地主と不動産屋は売り抜ければいいと思ってる
だろうが、自分さえよければいい商売がいつまでも続くかよ
まぁ、そろそろ東京が終わっていることに多くの人間が気付く頃だな
もう気付いてなきゃおかしいよなぁ
計算したらすぐわかることだし

地方都市もバブル来つつあるんじゃないかな

坪２００万で採算取れないってｗ

下げすぎの反動での戻り途中で上がっているとはみていない。
小幅でも今年いっぱい上げつづけ来年の地価公示に反映されるはず。
バブルだなんだというけれど、投げ要因になるようなバブル時のような過剰融資をしている銀行は
なくどこも慎重に対応しているし土地税制、政策に大幅な変更が無い限り横ばいになっても大幅な下げは無いとみています。
利回りをいうのであれば株は大暴落しないとならないのでは？？
今の東京はわからんが冷ややかな目でみてる人が多いうちは天井ではないです。

田舎のうちの周りの土地はどんどん値下がりしてるんですが･･･
('A`)

>>１１７
原野や山林の話はしてないですから。あくまでも商業地、路地裏も別です。

警戒するのはぇえｗ

どうせバブルが弾けても連中は責任取らないんだ、バブルなんか作る前に潰せ金利上げろ。

>>117　土地は下がった方がええのよ。うちも田舎で地価が下がっているが、
そのおかげで昔ならマンションしか買えなかった若夫婦が一戸建てを買えるように
なっている。市が区画整理して売り出した住宅地は、県庁・市役所までチャリンコで
２０分くらいの好立地だが、即完売。庭付きの新築一戸建てが安く買えたと、入居者は
喜んでいる。

・商売人が担保に入れて金を借りることを考えれば、地価は上がった方が良いが（でも、
　本当に良いことかは疑問。実は廃業する絶好のチャンスだったのに、なまじ金を借り
　られたために、廃業しそこなった　と言えるのかも知れないので）、
・消費者が住宅にするなら、下がった方がいい。
・投資家にとっても、地価が下がった方が利回りが上がるので、都合がよい。

総じて、地価は下がった方がメリット大。

>>121
即金で買えるなら良いけど、普通はローン組んで買うだろ。
ローンの金利以上に土地が値上がりしてくれれば将来的にはそれが資産になるけど、値下がりしたらどうなるワケよ。
貧乏人は先の事考えてないからいつまでも貧乏なんだよ。

地価は都市パワーの代名詞だからな
今回あがった三大都市圏以外は下がり続けてるから、都会住みは地方に別荘買ったりと、
地帯買ったり、結構できそう

説明のつかないような急激な価格上昇が起こってるから、もうバブル
に足突っ込んでいる状態だろう。
2〜3年前ぐらいに、9000万だった物件が今18000万で売られてるとか
聞いたりするからな。2〜3年前の相場を知っている人から見れば、
よくこんな値段で買えるよなと思われるほどに異常な上昇なんだろう。
つい最近放送されたバブル期のツカサの社長のように、何も考えずに
地価上昇が今後も続くと思っているような脳内がお花畑のカモを探して
売りつけている段階だからまだ大丈夫なんだろうね。
銀行さんから見たら、まだ天気はいいのかな。
天気が崩れそうになったら、すぐ傘を取り上げに来るから怖いよね。

外資が土地転がしやってるみたいだね。

前とは内容が違うと思うが

外資も今都心の物件は売りづらいらしいよ
完全に高値掴みらしい
特に中国系の投資ファンドが

高値で買ったのを利回り良くするためにテナントに家賃の値上げを強行
テナントでてく
ゴーストビル化

今年中に土地バブルは崩れるよ

日本だけ見てると実感が湧きにくいが、海外では露骨なまでに不動産バブルだ。
キャリートレードで流れた資金が向かったためだとも言われてる。
というか米国の民主党あたりが言ってる。

その余波が、外資系による日本への逆流になってるのだろう。
しかし、日本人はそんなもん買わん。
もう末期的な症状と言える。

>>128
キャリートレードで、資金が国境を越えて移動するメカニズムを説明してください。

単語のイメージだけで、実際にどういう事が起きているのか知らないまま、わかった
つもりになって資産運用していると、決定的なところで判断ミスするよ。