【長野】NPOが「敷金返還支援センター」開設　借り手の不当な損失を防ぐため査定書発行や立会人派遣

>>86
痛くも痒くもないなら言い返さなければいいのでは？
商習慣の是正を諦めた業界に未来はないぞ。

>>85

一部上場企業と言ってもサラ金やパチンコ機メーカーが上場する時代ですからね。

敷金無しは危ないかも。

面接した時の印象と保証人の内容次第ですね。

>>87

そういう業者とはお付き合いしませんからご心配なく。

大切な資産をチンドン屋みたいな格好の若造賃貸屋に任せませんから。

テレビCMを流してる業者より地場で古くからやってる業者さんなら任せて安心ですよね。

契約書はこちらから出してますし印鑑をついた以上は文句は言わせません。

>>84
おっしゃるとおりです。
なにせ、仲介手数料を本来の借り手半月分にすることすら
やりたがらない業界ですから。

ここにも糞大家が。
大体、書き込み方法からして読み手が読みやすいようにという配慮にも欠けている。
こんな物件借りた日にはトラブル確定だなｗなんせ本人に自覚のない真性だものｗ

>>90
地場で古くからやってる業者の方が、問題が起きたときに
手法はともかく、親身になって問題解決に当たっていただけ
る場合が多いです。

長野県の賃貸物件は東京などの都市の地価と比べると不当に高い家賃といえるよな！

ちなみに県内に上場企業はエプソンや八十二銀行などごく一部しかないから、
上場企業勤務の借り手はほとんどいないぞ

前に一人で敷金返還訴訟をやったが、勝ったど〜！
俺は法律なんて読んだ事もない一市民だが、ちょっと勉強したらフツーに勝てるわ。
消費者センター→簡易裁判所のコンボは最強。
大概の奴は絶対勝てるんだから、学生とかヒマな奴はやるべき。裁判費用も6000円くらいだし。

ただ、消費者センターから紹介された敷金トラブルの市民団体は、思いっきり共産系で
すぐに音信不通にしたよ。

このNPOはどうなんだろうね。プロ市民集団でなければ良いのだが。

>>95
共産党系でもなければ、利益を生まない敷金トラブルの相談等は
受けてくれません。
不動産屋は、基本的に自民党の支持者です。

>>94
賃貸物件は、供給不足により田舎の方が割高な場合があります。
反面、積水・大和・大東建託等が建てまくった地域は、新築でも
格安で借りられたりします。（中古２DK約40mmが3万から5万等）

東京の悪徳から催促くるんだよ。無視してるが。
敷金じゃ足りねえからって。ふんだくることしか考えてねーのか。
糞大家め。

>>98
一般的には無視しておいたほうがいいです。
なかには、督促料金を上乗せしてくる場合もありますが、
支払う義務は本人にも、保証人にも全くありません。
ただし、たまにいるのですが、退去時に部屋を半壊させている方などは
敷金等では全く追いつきませんので、しっかりと回収しにきます。

なんか逆上してしつこく書き込んでる大家がいるな…。
よっぽど痛いトコロ突かれたんだろうか。

特定アジアの国を引き合いに出して罵ればネットの多数を引き込める、
と勘違いするのは勝手だが、論に無理があるから見た目ちょっと必死すぎるぞ。

敷金、礼金の取りすぎに関しては法律で罰則規定を作ればいいと思う。
特に礼金は、どうしても欲しいんなら初めから家賃に上乗せしてくれ。
その方がお互い納得行くだろ…。

仲介手数料一ヶ月分とる不動産屋が許せん
こんなもん１円たりとも払う必要ない

>>101
昔はともかく、現在では仲介手数料を入居者に求めるのは
おかしな行為と言えます。
よく手数料を払っているのだから、トラブルがあっても対応
してくれると言われる方がいますが、それは家主側のみに言えます。
最終的には、不動産屋は必ず家主側についてしまい、入居者側につく事は
ありません。

>>100
礼金については交渉で何とかなるもんだよ。
長期間空き室だったり、駅から遠かったり、
郊外過ぎる場所だったりすると礼金の無い物件もある。
駅近とか条件がよかったりすると、大家も商習慣通りの
敷2礼2を提示するだろう。それでも借りたい人がいるんだから。
礼金は賃貸住宅不足の頃の名残だからね。

公庫融資を受けて建てた賃貸集合住宅は、礼金を取らないことが
融資条件だから、そういうのを探すのがいいだろうね。

家賃も交渉可能ですよ。
ただし、管理会社が間に入っているとやり難いですが、
だめもとで、やって見ることをお勧めします。

強欲はそのうちリアル罪と罰されるから覚悟しとけよｗ

大阪で敷引き４０引く３０って普通ですか？

敷金(デポジット)
礼金(仲介手数料)

退去時に敷金(デポジット)を使って、ハウス・クリーニングが入り、破損箇所を点検し、
補修(現状回復)を行います。

それが嫌なら、自分で家を建てなさい。

退去のときに家賃払わないでばっくれるといいですよ。
敷金と相殺だろうし。

>>106
最近は変わりつつありますが、大阪ならあたりまえじゃないかな。

>>107
いままで実質的に、そういった非常識がまかりとうってきた
事が問題なんです。
これからは、借り手が減少していく為、空室率が増える一方です。

>>108
いいアイデアだね
実践してみるよ

>>111
法律を知らないの？あんたバカァって言われているよｗ

>>112
法律？なんだそりゃ？馬鹿大家が悪徳なのになにが法律だｱﾎ。

罵詈雑言が日常の２ちゃんの中で元不動産屋さんのレスは、
誠実・丁寧でとても勉強になります。
このスレを保存して、次の引越しのときに役に立てたいと思います。

>>112
ネットウヨ氏ねｗ

豆知識

　従業員が、宅地建物取引主任者の資格を持っていても、
　建物構造や借家法の知識は、極めて怪しい方が多い。

　部屋を案内してもらったさいには、内装よりも廊下の
　清潔さやポストの状態（名前が出ていない場合は要注意）
　を確認。
　
　仲介手数料が、家賃の1ヶ月を請求された場合、借主0.5ヶ月・貸主
　0.5ヶ月であることをはっつきりと主張しましょう。

　礼金が付いている物件などは、丸々広告料の可能性が高い為、他社の看板が
　付いていた場合、他社では礼金が無かったと言えば０になるケースもある。

家賃が相場より安い物件は、なにかしら悪いところがあってあたりまえ。
　割り切って入居すれば値打ちものですが、値段だけで決めるとろくな事がない。

　自殺のあった部屋は、意外と値段が安くはなりません。
　持ち主も不動産屋も、知らない振りをします。
　心配な方は、周辺住民に尋ねて下さい。
　　

エイブル：実質業界最大手。消毒料や広告料等のぼったくり商法の元祖。
　　　　　FC店もあまり差異はありません。
ミニミニ：一般仲介と専任物件で借主側の評判もさまざま、営業手法は
　　　　　エイブルよりは若干おとなしめ。
　　　　　FC店は比較的少ない。
アパマン：町の不動産屋が、看板のすげかえをしているだけ。
　　　　　直営店は、エイブルと営業手法はおなじです。
大東建託：自社物件のみの仲介。仲介手数料が取れないので
　　　　　礼金が他社取り扱いより1ヶ月上乗せされている。
東建コーポレーション：自社管理物件以外あまりやる気がない。
　　　　　　　　　　　たまに熱心な店もある。
レオパレス：仲介手数料や敷金礼金はありませんが、入会金と年会費が
　　　　　　必要なため一般の方にとって、転勤族でもなければメリットは
　　　　　　ありません。
　　　　　　マンスリーレオパレス等を法人契約するのが基本。

>>116

そんな入居者は大家が審査で落としますｗｗｗ

ご苦労様でした。

大切な資産にそんなケチ臭いヤカラを入居させるものですか。

不動産屋さんがどれだけ情報収集や広告に費用や時間を使ってるかを知ればそんなケチな事をするのが恥ずかしくなるでしょうね。

まあさんざんあちこちたらい回しにされて結局良い部屋は拒否されるのがオチでしょｗ

小賢しい理屈を並べてゴジャゴジャぬかすような入居者は結局損をするんじゃないですかね？

それなら「ぜひここに決めたいんですがもう少しお家賃を下げてもらえませんか？」って話ならこちらも考えます。

入居して頂きたい誠実な方なら家賃を下げてでもお願いしますけどね。

出て行く時になって訴えるとか裁判とか言い出すヤカラは絶対に入居させたくないし許さない。

豆知識２
　車を持っている方は、必ず駐車場を確保してもらいましょう。
　さがせばありますや、路駐できます等は信じてはいけません。
　特に、田舎町ほど月極駐車場は少ないです。
　
　ちいさな子供さんがいる方は、１階もしくは下階がテナントの部屋を
　選択されたほうが、無難です。
　分譲賃貸MSでもなければ、足音でもめやすいです。
　ちなみに、防犯性は２階とさして変わりません。
　
　無許可でのペットの飼育は、避けてください。退去時に軽自動車が
　買える程の請求がくる場合があります。
　大家から許可を受けた場合でも、犬の場合には隣室の許可も取った
　方が、突然飼育禁止にされません。
　

東海地方は親がトヨタ正社員か公務員なら無職ニートにすら平気で部屋を貸してくれます

>>98
無視で大丈夫
自分もハウジング恒産という悪徳業者に過剰請求された。
何度も家まで来たが無視
そのうちあきらめたよ
根拠がない不当請求だからね

>>118
家主様の苦労はともかく、不動産屋は広告にそれほど資金を投じては
いません。
割の合わない商売なら、誰もやりません。
なにせ不良在庫が、全く発生しない商売ですから。

家主様によっては、敷金ではなく全て礼金としている方もいます。
借主さんも退去時にもめるよりは、分かり易いので入居費が高くても
構わないという方も結構いますよ。

WuJIvB8Y0　へ

善良な不動産やさんに行ったとき、「あーこの大家はがめついからやめときな」といわれたことがある。

あんたのことだな。

>>119
部屋が気に入られた方は、大体そういわれますよ。

ミニミニのスーパーミニや、アパマンのサービスアパートメント等の
システムなら、そういったトラブルもおこりにくいです。

あまり家主様の事を悪く思わないでくださいね。
建てるときに、さんざん都合の良い事だけを言われていますので。
　例：補修費は借主に全額負担させればよい。
　　　空室は、あっても一部屋。
　　　家賃は更新ごとに値上げできる。
　　　借り上げさせてもらうので、心配はいらない。（実際は５年
　　　ないしは１０年で契約内容変更もしくは解約）
　　　

長年の『慣習』に対して、明確な指針を国なり、地方自治体が
打ち出せばすむ話なのに、それ専門のNPO設置ですか…


…首長と議会が『内紛状態』にある長野だからか？

明け渡しの原状復旧に関しては東京ルールもあったね。
内容が十分かは一先ずおいといて、石原慎太郎、田中康夫どちらも業界や大家連中の組織票に強くは依存しない新世代だという点はあるのかなと。

>>127
全国どこでもおなじ状態です。
エイブルが手数料を半額にした時のように、国土交通省が動かないと
変わらないです。

さっき、コンビニで二、三冊の賃貸情報誌を確認してみたんだけど、どれも店子から両手が前提であるかの様な記述だね。

>>130
賃貸情報誌のスポンサーは、不動産屋ですから。
うそは書かれていませんが、脱法行為についてはノータッチです。

また請求書きたよ。うぜえ。無視だ無視。

どれくらいの闇敷金が眠っているのか知らないけど、
そういうのを掘り起こして利権とする団体が出現したということですかな。

不動産屋や大家に奪われる敷金、トラブルが怖くて言い出せない居住者、
居住者と手を結び不動産屋の弱みにつけ込む第三者登場という感じがする。

まあ、いいことだと思うよ。敷金商法がそもそも黒だかグレーだかなんだし。

この手の団体に相談に行くと、結局弁護士の下請けの行政書士の所に
相談行かされるんだよな。

場合によっては

支払金＞返還された敷金

だったりする。

この手も何も、初めての試みなんだが。
記事よく読めって。日本語読めない？

悪徳大家管理人滅びろ

>>136
家主やってる方は、極悪な方もいますが、比較的お人好しです。
ぼったくられた利益は、仲介業者の懐に殆どが入ります。
一番儲かっていないのは、下請けのリフォーム業者や、ルームク
リーニング業者です。正規の料金を払ってあげるだけで、神様扱いです。