【社会】勝手に他人の不動産の根抵当権抹消し売却　「地面師」２人逮捕へ　総額10億円

『地面師』詐欺２人を逮捕へ
１０億円被害か

　　勝手に他人の不動産の根抵当権を抹消し売却したとして、神奈川県警捜査二課は五日午後にも、
　　詐欺などの疑いで、いずれも住所不定、無職の豊田富稔＝ひさとし＝（６５）、
　　宮崎定雄（６１）の二被告＝詐欺罪などで起訴＝を再逮捕する。

　　調べでは、豊田容疑者らは二〇〇二年四月ごろ、横浜市港南区の男性（５７）所有の
　　土地に設定されている根抵当権を偽造の委任状を使って抹消し、
　　同市戸塚区の五十代男性に三千万円で売却、同額をだまし取った疑い。

　　二容疑者らは〇二年以降、東京、大阪、千葉などの各都府県で同様の手口で
　　約十億円をだまし取った疑いが持たれており、県警はさらに余罪を追及する。

東京新聞
http://www.tokyo-np.co.jp/00/sya/20060405/eve_____sya_____006.shtml

２だ

２だなこりゃｗｗ

4さま

( ´・ω・)勝った人ｶﾜｲｿｽ

リアルクロサギだ

善意で買った購入者の土地は返還？？

登記簿には公信力無いからね。

「勝手に他人の不動産の根抵当権を抹消し売却した」って事は
1 根抵当権者と所有権者の双方代理を受けたと偽って抵当権を外す
2 所有権者の代理人であると偽って第三者に売却する
この２つの手続を経たという事か。

何れにしても登記済証(権利書)を持っていなかっただろうし誰かが
保証書に保証したのかなぁ？
その保証人も所有者らから損害賠償請求されたのだろうか。
あと、印鑑証明書をどうやって入手したのかとか、法務局から郵送される
確認葉書は郵便受けを監視して抜き取ったのかとか問題はある。

最近は登記済証が廃止されて登記識別情報とかいうID付与制度に
切り替わったらしいけど地面師対策になっているか疑問。

詐欺の場合は善意の第3者に対抗できないからね。
今回購入した人が善意なら、返還する必要はないはず。

オソロシーｗ。これじゃやっぱ不動産はヤバイネ。

大学の民法の授業であったな

所有権移転の登記が通っていたのなら善意の第三者に類は及ばないんじゃないの？

ナニワ金融道であったなぁ

宮崎定雄監督 作品映画「となりのヒサトシ」

法的には
http://www.daito.ac.jp/~mnoguchi/tanto_kougi/kougi_fudosan/fudosan_jimenshi1.html

＞　しかし、このような場合、これらの売買契約や抵当権設定契約には真実の所有者が関与していないために、
＞契約は無効であり、したがって所有権移転登記や抵当権設定登記も無効であるから、その登記簿を信頼した
＞買主や抵当権の設定を受けた貸金業者等は、その不動産の所有権や抵当権を取得できない（表見代理が
＞成立する余地もない）。その結果、真実の所有者は不動産の所有権を失わないが、
＞買主や金融業者は金銭を騙し取られて被害を負うことになる。

と言うことらしい。

これって売買繰り返せば土地返ってこないよな？
裏でみんな繋がってるんだろうけど。

確か、買主が売主（詐欺師）の被害を被るだろ。
最初の人の所有権はそのままのはずだ。

買ったほうがお気の毒様だな。

>>16
なるほど。
元の所有者が売買に関与してないから、善意の第3者への
対抗問題にすらならないのか。
確かに自分の知らない所で勝手に売買されて、所有権失い
ましたではたまらんわな。
買主は地面師に対して債務不履行による損害賠償という
話になるのだろうか。

買ったもんが被るのか。
この前同じような詐欺にあって土地が返ってこない事件あったけど
何かちがうパターンだったのかもな。

第三者詐欺だからね。
所有者が知ってて放置していなければ買主保護は無理でしょ？

中国なら自分の娘が勝手に第三者によって隣村の成金ジジィ
に処女権を売り出されていたりしそう

これ、素人が見破るのは難しいのでは？

以前学会の人を信用して家の掃除と、動植物の世話を一ヶ月お願いした事あった。
危なかった。他人が家を横取り出来るなんてね。
留守中天井裏まで探していた形跡。不動産の権利書探していた。
引き出し、扉全部チェックした跡あり。貸金庫に重要な物入れていたから助かった。
腹いせに貸し金庫カードとセットしていた鍵を盗まれた。
再発行料一万円は痛い。ま、家の名義を変更されなかったのが幸い。

ナニワ金融道よー

よく見ろ中国人、これが日本人の【環境対策】だ！
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プロでも経験浅いとやられるかも。

久々に「地面師」って聞いたなw
法学部の民法の講義以来かも。

>>24
ﾋﾟｸﾋﾟｸﾌﾟﾙﾌﾟﾙ

根抵当権抹消なんてできんの？
委任状を偽装して、債権者を丸めこんだのかな。

グルだったりして。

今は法務局でも登記簿の直接閲覧は無理だから（←ナニ金でやってた手口）
別経路の手口だろうなぁ。

じづらし

って読むんだよね？

じめんし？　て言うのか
俺のおやじは　不動産の事を　じべた屋と呼んでた

立会い登記は普通は銀行でするものだが、この場合は司法書士の事務所でやった臭い。
或いは、司法書士を通さず、法務局へ根抵当権抹消の申請をしに書類偽造して行ったか？

兎に角、根抵当権者たる銀行屋になりすまして、書類も偽造して根抵当外したんだろう。

『地面師』　=　法務省に出向き、勝手に他人の不動産を処分するションベン司法書士

手馴れた司法書士なら勘で分かるらしいよ。
で、本人確認の際に本人の誕生日ではなく嫁さんとか子供の誕生日を質問したりするらしい。

こう言う香具師は、終身刑に汁、終身刑導入キボン

>>24
>以前学会の人を信用して

学会？創価？
信用って兄さん、頭おかしいんじゃない？

司法書士受験生の出番ですよ