【耐震強度偽装】ヒューザー、分譲マンションの土地代を路線価の数倍に設定し販売

★耐震強度偽装事件　ヒューザー、分譲マンションの土地代を路線価の数倍に設定し販売

　姉歯秀次元建築士による耐震強度偽装事件で、ヒューザーが分譲マンションの
土地代を路線価の数倍に設定して販売していたことが明らかになった。　　　
　国土交通省によると、建て替えの方針が決まっている東京と神奈川の分譲マンション
10棟について、都市再生機構が建て替えの素案を作る作業の過程で、ヒューザーが、
路線価が1平方メートルあたり20万円の土地を、4倍の80万円に設定するなどして
販売していたことがわかったという。

　マンションの建物には消費税がかかるが、土地にはかからないことから、
国土交通省は消費税対策とみて、税法上の問題がないか調べている。
　また、建て替えに向けて土地を住民からいったん購入することになる自治体に対して、
地価を十分に調査するよう注意を呼びかけた。

FNN hEADLINES http://fnn.fujitv.co.jp/headlines/CONN00083413.html

2

またかｗ

うわぁ、住民にさらなる悪材料。流石にｶﾜｲｿｽ

流れが読めてないんだけど、住民が損しないように仕込んでたってこと？

やることなすこと悪どいなあ

もうぬるぽだな

骨抜きシャブコンに続いて土地代も水増しかぃ・・・・いやぁ、もー、笑いが止まりませんなｗ

小嶋も、被災民も、国民を笑い死にさせる気か？

タダの詐欺SG会社だな

さすが悪党はずる賢いな

こんな日本に誰がした…

>>5
大損

>>11
金持ちとお上

山口　那津男
議員会館 参議院議員会館310号室
電話 03-3508-8310 　 FAX 03-5512-2310 　

もう公明党は逃げられない

>>11
つ自民党

二度目の証人喚問
　ヒューザー小嶋社長の証人喚問がようやく決定した。来週の
火曜日、１月１７日だ。
それを受けて、マスコミ各社から質疑に立つのか？、立つなら
ばポイントはどこか？、などの取材が再度殺到する。
年明けて仕事始めから地元には、４日間のみ。上京しての尋問
準備を行ってはいるのだが、それでも年末年始をはさんでのこ
とだけに、世間では「冷えてくる」の感がある。
ある意味、与党の術中だわな。
朝立ちを終えて、地元事務所からの中継で朝番組に生出演の後、
上京。長妻国交委筆頭理事と打合せとさらに情報提供者との面
談を繰り返す。
今回の尋問の論点は、たくさんある。
しかし、私だけの尋問ではない。与党も含めて他の議員からも
尋問が行われるわけで、ある意味与党がやるであろう尋問は、
もはやポイントにはなり得ない。
一様、当たり前のこととして宅建業法違反や詐欺罪の適用を考
慮しての尋問というのはあるが、こんなもん、与党が先にやる
１時間で確認するのは目に見えているし、捜査当局もある程度
見越してのことだけに、野党のわれわれが国会で質すべきかは
よく考えねばならない。
おのずと、「与党ではやれないこと」、現時点での「捜査当局
では押さえられないこと」、に限定されるのは明らかである。
だったら、ポイントは決まってくるじゃーん！、って思うのだ
が、お約束の答えもしとかなきゃな。
ということで、マスコミへのお伝えはつまらないものになりが
ちなのだが、お許しいただいて、本番で「われわれしかできな
いこと」を行うために調査や証人集めに専念するしかない。
それでも、「それって、何ですか？、やっぱりアレですか？。」、っ
て聞いてくる記者さんたち。
ちょっと、川口浩探検隊（若い人、知らんわなぁ）のナレーター
みたいなぁ、って気がしてくるのは私だけか！？（ゴメン！）。

販売価格を低く抑える為に脱税してたって事ね。
間違いなく他のディベロッパーもやってるな。

>>5
上乗せ分はそのままヒューザーの儲けだろう
これは欠陥マンション以外にもやってるだろうから
ヒューザーだめぽ

>>11
国民

あれ？ちょっと待てよ。

土地の価格を数倍にするとヒューザーは損しないか？
ヒューザーが国に払うのは路線価で計算して払うんでしょ？

需要と供給の問題だろ？
その値段で売れたんだkら問題ないと思うが・・・・

土地の価格を下げて
建物にかかる消費税を中間搾取したってのならわかるんだけど…。

誰かバカな俺にからくりを教えてくれ。

>>12 >>18
これでも他より相当安かったって言ってなかったっけ。
建物ぶんの値段がほとんど無くなってるんじゃないかと・・・
＞また、建て替えに向けて土地を住民からいったん購入することになる
＞自治体に対して、地価を十分に調査するよう注意を呼びかけ
られなかったとしたら、かなり焼け太ることにはならない？

路線価って相続のときに計算に利用するものなんじゃなかったっけ？
需要と供給できまる販売価格と乖離して何が問題なんだろう？

教えて！

ヒューザーｗ

ダメだ、わかんねぇ。
誰かヒューザーが何を目的に何をしたのか教えてくれｗ

その地域全体の開発計画次第だな。
巧みな開発、宣伝でどうしようもない土地が化けたってケースが多々有る。
首都圏の地価マップ 見てみるとなんでここだけ突出してるんだ？ってところが有るはず。

これは、他のマンションの販売の現場でもやられてるよ。買ってる人は契約書を見てみればいい。
建築坪単価を安く見せるのと、消費税（土地にはかからない）を安くして諸費用を落とすために普通にやられてる。

山口　公明党　耐震強度 の検索結果 約 9,500 件
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%B1%B1%E5%8F%A3%E3%80%80%E5%85%AC%E6%98%8E%E5%85%9A%E3%80%80%E8%80%90%E9%9C%87%E5%BC%B7%E5%BA%A6&lr=　
山口　公明党　マンション の検索結果 約 27,900 件
http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%B1%B1%E5%8F%A3%E3%80%80%E5%85%AC%E6%98%8E%E5%85%9A%E3%80%80%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3&lr=

ほら。政界にもがんがん爆破炎上ですよ。

その意味で、きっこの日記はがんばってほしい。

マンションを土地２０万・建物８０万の１００万円（税込み）で売ると
売り手は消費税を買い手から３万８千円（８０万の5/105）受け取った事になり
これを国に納める必要があるが
土地８０万・建物２０万の１００万円（税込み）として売ると
受け取った消費税は９千５百円（２０万の5/105）ということになり
納税すべき金額が減る。

それと路線価はあんまり売価を決定するさいの基準にはならない。
基本的に路線価は実売価格の７〜８割程度と言われている。
（もちろん数倍はやりすぎだが）

ガソリンを軽油の税率で販売したような感じかなぁ。

こおゆう事か？

販売価格は同じでも、建物と土地の金額の割合をごまかした。
たとえば２０００万の価格だと、建物１５００万土地５００万
これを逆にして建物５００万土地１５００万にする。
土地代には消費税がかからないんだから、差額分安くすることができる。
販売価格が安かった理由のひとつになる。
だが、今回偽装が発覚して、土地代だけは自治体が買い取ることになった。
本当は、住人は１５００万で買ってもらえるとこだか、地価も偽装されてることが分かり、
５００万でしか買ってもらえない。

ってことか？

なるほど。路線価ってそういうもんだったのね。

つかこれは流石に路線価を調べもせずに買った馬鹿が悪いんじゃ・・・ｗ

無理矢理買わされたわけじゃなく自分で検討して取捨選択して買ったんだろうに
なんだろうね最近おかしいな

今度は脱税か！

>>35
こんなことにならなければ、損するのは消費税が入らなかった国だけだからね。

>>35
おそらくイニシャルコストしか念頭に無いから、固定資産税とか相続税とかの優先順位が物凄く低くて
みたいな感じなんじゃねーのか？まぁ、安物にマンマと騙されちゃうくらいだから、何も考えてないと思う。

ヒューザーも被害者だと必死に擁護してた馬鹿どこいった？
ま、所詮クズ会社にはそのレベルの人間が群がるって事だな
楽天ポイント祭り同様、どっちもどっち、お互いに自業自得

>>35
なんでも住民憎しに見えてくる　おまえの頭も相当おかしい

どう読んでも解りません。
ほんとうにありがとうございました。

じゃあ、固定資産税は思っていたより安くなってるてことでつか？
偉い人、教えてください

>>39
でもこれは他の会社でもやってる事だし。まあ俺のいた会社がヒューザー並みって可能性もあるが…

> なんでも住民憎しに見えてくる

どーやら騒ぎの最中に日本を離れていたのかな？それとも外部との接触が物理的に制限された空間にいたのか？

あれだけ公的資金注入って騒ぎになれば、スルーしないと思うが・・・ひょっとして被災民か？

自民党に都合の悪いスレはすぐにdat落ちします

セコウ】自民党「2ｃｈ対策班」4【してますか？
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/seiji/1130745293/l50

華麗に馬鹿をスルー

>>たとえば２０００万の価格だと、建物１５００万土地５００万
>>これを逆にして建物５００万土地１５００万にする


じゃあ、酷奴交通省は
５００万円のマンション建ててやって
住民から２０００万円受け取れよ

>>40
いや、住民は馬鹿だと思うよ正直。マンマと騙されるから小嶋みたいな奴がのさばる。
結局は安物買いの銭失いだからね。

土地代ぼったくり分=ヒューザー丸もうけ分

簡単なハナシ、国の買い取り価格が気に入らないなら売らなければいいじゃんさ。

国以外に買い取ってもらってお金GETしてもいいじゃん？
国が解体はしてくれるって言ってるんだし、名義は住民のものだ。
自分の財産を自由にする権利はある。

それでも、マンション価格は、相場より、３０％〜５０％　安かったそうだから・・・

自治体との話し合いが進んでいるから、税金をたっぷり投入してもらって、建て替えてもらえること自体が、特別扱い。

「安物買いの銭失い」にはならない筈

追加費用を多少払ったとしても、相場と同じような価格で、国のお墨付きマンションを手にする。

＋住宅取得税・固定資産税・区民税など免除　引っ越し代は支援　ローンは無利子・・・

購入時に浮いたお金（相場との差額）で、高級外車・家具・プラズマテレビなど購入済み。

『広さ』にこだわるだけあって、明るい未来でしょう。

価格を下げるためにやったのかな？
買うときは消費税込みの販売価格しか気にしないだろうし。

建物は30年もすれば価値がなくなるわけで、
そうなっても資産価値があると思わせるために
土地代を高く見せかけるのは基本的な常套手段。

昔に比べれば容積が上がって戸あたりの土地面積は
減る一方だしね。

トヨタ奥田≡ソーケン内河≡ヒューザー小嶋
いずれなんとかなるのかな｡なるなるなるな｡

土地路線価格を高く設定ということは、建物価格は低く抑えるということか。
ということはただで安い建物価格よりも低くしているってことだよな?
住民は建物価格が以上に安いと気づかなかったのか?

住人はだまされた敗者なんだからさ
前と同じぐらいのとこいわず
６畳一間の３万のアパートで家族４人で住むとかすれば?
偽装のとこのローンもあるし、新たなとこの住居費抑えるために

てことは、元々建物の価値は低いのを買い手が知っていたということか

自治体の出費が減りそうでよいことの予感

必ずしも「路線価格」が「実売価格」にならない。
したがって、ヒューザーが４倍で売ったのが実売価格だろう。
しかし国は路線価格でしか買ってはくれまい。

こりゃヤバイものが埋まっていそうだよな

これはいい燃料ですなｗｗｗ

>>55　気づいていたでしょ。　相場との差額は、１０００万円以上。

事件発覚直後は「カネ返せ」　やがて、「無償で、建て替えを！」

金返してもらっても、同じ立地条件で、同じ広さのマトモなマンションなど売っていない。

今、彼らは「いかに、追加費用を抑えて、元の同じ広〜いマンションを建て替えてもらうか」に必死なはず。

だから、建て替えまでしてやらなくていいのにね！

　　　　　　　　　　-─＝三＝-　、
　　　　　　　／ｲｲｲ　　　ヽ三＼ヽ＼
　　　　　　///イ 　 ___　　　　ヽ　ﾄトト
　　　　　　i:|:/ミ　 -_-__--_−_-_　ﾄﾄ|:i
　　　　　　|:|:|ｲ　　 へ、￣ ／ヽ 　 |:|:|
　　　　　　|:|:|| 　　＿、 　 ,.-＿、　|:|:|
　　　　　　ﾄ:!:| 　ヽ´´´ﾉ　ヽ´´´ﾉ　|:|ﾘ
　　　　　　ヽ_| 　　￣ ﾉ　 丶￣　　|_ﾉ
　　　　　　 　 | ＼／ (_i 　i_)＼／ |
　　　　　　　　| 　| ／　￣ 　＼ |　|
　　　　　　　　 ＼　-＝^^＝-　／ 　　証人喚問はみてね〜！
　　　　　　 （( ｏ　 ヽ 　￣　 ノ
　　　　　　　　　　　　￣￣
　　　　　　　　　　　丿　　ノｏ )) 　
　　　　　　　　　 　（,／ヽ_)　　　.　

まぁ要するに、ゴネ住民は、
契約書の土地代よりも安い価格でしか、
国に土地を買って貰えないと言うことだ。

>>61
よくわかった!!
もう国も支援は、お金をそのままそっくり住民に返して、
この事件はなかったことにすればいいのでは？
あとはそのお金で、住民がマンションを自分で建てるなり
探すなりすればいい。

ｸ　　　 ｸ　　　｜|　プ 　/　ｸ　　　ｸ　 ｜|　プ 　/
　 ｽ　 ｸ　ｽ ＿　　| | │　//. ｽ　ｸ　ｽ ＿ | | │　//
　　／ ｽ　　　─　 | | ッ // ／　 ｽ　　 ─ | | ッ //
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/￣/￣.　 ー'●ー'　￣ｌ￣ |　 | /, −､, -､ｌ 　）） 今度は土地価格偽装だって！！
|￣l￣￣　 __　|.　　　￣ｌ￣.| _|　-|　,=|=､ ||
|.￣|￣￣　　`Y⌒l__￣ﾉ￣ (6.　　 ｰ っ-´､}
ヽ　 ヽ　　　　人_（　 ヾ 　　 ヽ 　　 `Y⌒l_ﾉ
　 >〓〓〓〓〓〓-ｲ　　　／ヽ　　人_（ 　ヽ
／ 　　／　　Θ　 ヽ｜　　/　　 ￣￣￣ ヽ-ｲ


160

監督；不動産
演出；デベロッパー
製作；銀行
主演；ゼネコン
脇役；建築士
後援・監修；国

オールキャストによる壮大な釣りだっちゅうのが未だにわからんのだな

喚問前に、ネタを小出しにするとは・・・・・何を狙ってるのかな。

路線価って誰が決めてるか知ってる？
そしてどのようなときに使うか知ってる？

>>68
誰が、どうやって使うかは知りません。
税金（固定資産税）や、売買の目安になるのでは？

民主党　耐震強度偽装問題徹底究明サイト　オープン

http://idpj.net/xoops/index.php

ほとんどのヤツはわかっていないな。
要するにここのマンションを買った住民は、ヒューザー様の粋な計らいで、
通常よりも低い税負担でマンションが買えたってことだ。

　つまり、消費税の課税対象となる「建物部分」の価格を、消費税の計算時低く抑え、
その分、消費税の課税対象とならない「土地」の値段をあげている。

（消費税課税前）
　建物＋土地＝ヒューザーの取り分

（消費税課税後）
　建物＋土地＋消費税＝ヒューザーの取り分＋税務署の取り分

　この消費税の部分はどうせ、税務署に渡さないといけないので、
安く押さえたというわけだ。

　住民からすれば、消費税が低くなる分、安くマンション買え、
ヒュザーは安い値段を設定することができる。

　で、誰が困るかというと、それはお前。
　まじめに消費税払っている一般国民。

　結局、住民は公的負担を求めながら、マンションの購入時には
まともな税負担をしていなかったことになる。

何で伊藤公介ばかりが非難されて
山口那津男は無視されるのだろうか

◆ 姉歯・篠塚・小嶋はアウト　黒幕内河だけセーフの見通し ◆

　マンション偽装事件は今週末にも強制捜査が始まる。姉歯建築士、木村建設、ヒュー
ザーがターゲットだ。
「５００人態勢で臨んだ関係先へのガサ入れは昨年暮れに終えた。今度の強制捜査は、
ズバリ身柄を取るということです。国会でも構造計算の偽装を認めた姉歯秀次元建築
士はもちろんのこと、木村建設の木村盛好社長、篠塚明元東京支店長、そしてヒュー
ザーの小嶋進社長らが捜査対象です」（捜査事情通）
　建築基準法や宅建取引業法の違反を入り口にして、強引に詐欺罪適用にもっていく
シナリオらしい。
「小泉政権はとにかく２０日から始まる通常国会の冒頭で、公的資金の投入を決め、
この問題を幕引きにしようとしている。それには、問題の人物たちを一網打尽にして
世間の怒りを静めることが絶対条件。野党が、伊藤公介元国土庁長官や北川国交相の
責任を攻め立てようとしている。そのためにも、当事者たちの口を封じ込めてしまう
のが防衛になると考えているのです」（自民党関係者）

>>72
首相に近いし、国交省への圧力の度合いが違うから。

ほらふき宮城県民から物を買った奴が悪い。
騙された奴が悪い。

やっとぜねこんの悪が解明されてきたな
まだまだ氷山の一角にもなってないが

ヒューザー真っ黒じゃん。政界との繋がりが見物だな

この内容は既に東京地検特捜部にもお知らせしたところですが、これを糸口に裏付け取材をされ、このような国賊を退治してくださることを強く望みます。

風岡宮内庁次長（前国土交通省事務次官）は、羽毛田長官も顔色を失うほど泥水にまみれた人物です。　彼は建設省の建設経済局長及び建設業課長のときに国家犯罪的なことを行っています。

それは、日米建設協議の陰に隠れた形で、彼の仲間であり、省内の庇護者である小野邦久（国土交通省初代事務次官）と結託し、韓国系建設業者の日本市場進出が容易となる制度改正を行い、彼らに最大限の便宜を図ったのです。

そして、その裏には、野中広務、古賀誠、青木幹雄、神埼武法、北側一雄たちがいたのです。　米国の外圧に屈した形を巧みに取りながら、実質上韓国の建設業者が最も便益を受けられるようにしたのです。

それではなぜ風岡がそのようなことを行ったかというと、彼の出自が半島系であるからです。　彼については、羽毛田同様に被差別部落出身者であるという説もありますが、少なくとも明治以降の半島の血が強く流れていることは間違いありません。

ともあれ、風岡の許永中に繋がる朝鮮地下人脈は恐ろしいほどです。　彼は、小野ともども何回か許永中たちと親しく会食しています。
　勿論、永田町の同じ出自の国会議員との固い結束があり、それに加えて（というより「何よりも」というべきかもしれませんが）、彼は信濃町の秘密兵器であり、信濃町による皇室支配の先兵として遂に宮中に入り込んだのです。

この点については、週刊現代の報道はなかなかのものですが、信濃町がいかに朝鮮と関係が深く、人的・出自的にも強いつながりがあるかは、ＳＧＩの韓国での活動を見れば明らかで、貴殿ならすぐにピンと来るはずです。
http://www.rondan.co.jp/html/mail/0506/050624-8.html

>>414
多分これらは層化の工作では無いと思割れ。

・伊丹十造の一件は、層化がもっとも嫌がる内容
　（知人の学会員から聞いた）
・姉歯＝家族で学会信者
・森派の件　結局公明党関係でつながっている。（学会には都合が悪い）

そしてなんといっても、そういった書き込みは瞬時にして下げられることを
考慮すれば、耐震偽装関係のスレは、学会にとってすべて都合が悪い。

という結論です。

次の証人喚問までの間、耐震偽装関係の情報を国民から遠ざけるのが奴らの目的でしょう。

ヒユザー社員がほとんど層化ってのは本当ですか？

>>80
ほんとうです。
姉歯が学会員だという内容の次に層化が今とっても嫌がる事実です。


Ｈューザーが層Ｋ学会系企業であることは 「 今こそ汚れきったＳ化マネーを注入せよ！
（O V E R D O P E） 」 さんに詳しい。
なお 「 今こそ〜 」 さんではさらに、Ａ歯秀次建築士もＳ化学会員であることが示唆されている。
さらに、「 Ｋっこの日記　2005/12/05 (月) ＬイザーラモンＨＧ改めＲイザーラモンＳＧ 」 さんでは、
“ SG ” の名を持つ数々のＳ価系企業の実態から、
ＨューザーのＯ嶋進を国交省の役人に仲介したＹ口那津男議員（公Ｍ党）、
Ｋ側一雄国土交通大臣（Ｋ明党）の不可解な言動まで視野に入れて、
今回の 【Ｇ造Ｍンション】 の全体像を明らかにしようと試みているので、是非ご覧頂きたい。

http://igelblog.blog15.fc2.com/blog-entry-298.html

ヒューザーの千葉の物件が中古で売りに出てるらしいがどこの物件だ？