【裁判】敷金返還訴訟で賃貸住宅の修繕費「敷引」無効の判決…大阪簡易裁判所

福岡なんかさ、１年も住めば敷金５ヶ月分+不足分として約１ヶ月分は
とられるよ。
さらに喫煙者だったり、目立つキズ等があったりしたら+１ヶ月はいくね。

文句言うとさ、やけに巻き舌の声が大きくて低いおっさんがヤクザ用語
多用して電話してくるよ。
「なぁ兄ちゃんや。だまって手打ちにしとこうや。それが仁義ちゅうもんやろ」
とかね。

最近は少額訴訟などが出来て、最初の方は勝訴が多かったから、訴訟
ちらつかせれば返還してもらえると思ってる香具師多いけど、
はじめから訴訟を想定した契約書を作る様になったから結構負けてるし。

では今日の格言。

「敷引」は大坂の風習
「敷取」は福岡の風習

おいおい、なわけないだろ。
契約書でどう工夫しても、裁判では負けるよ。無茶すれば。

関西の家主や不動産屋は強欲だって事だな。

おれは６年住んで１５万取られた
入居当時、壁とかも汚れていたから、殆んどが減価償却しているのでは？と思って
最後に聞いてみた
築何年ですか？と
１０年くらいですよ…ってしどろもどろ
それは有り得ないと思って、エイ○ルの物件検索でまさにおれのアパートを見つけた！
築１５年

俺が退出後、俺が汚したという理由で一気にリホームして１５マソ

つまり大家は築１０年として減価償却を計算しているわけじゃん？
全部録音してある
これを武器に数年後に少額訴訟するつもり
今は暇がないので

関西では地元の不動産屋さんと一言で言っても、その中には
ヤクザ経営とカタギ経営、地元有力者(悪徳)経営があります。
見極められないからエ○ブルで借りました・・・。

>>228
漏れも福岡なんだけど、うちの管理会社なんかヤバいんだよね。
契約書には「補修費分担金の割合」とか書いてあるけどこれって敷き引きだよね？
返ってくんのかな…？

>>231
訴訟はすぐにやれ！
詐欺の時効は民事も２年だ。

退去前２ヶ月家賃振り込まずに敷金と相殺。
嫌味は言われるが強制はされない。

ある月の30日で退去
31日の1日分の家賃を返せと大家に要求したが、完全無視された
何度行っても無駄
原状回復でこちらもかなり譲歩したんだから、と

めちゃ頭に来たので訴訟に踏み切りたいが訴訟費用のほうが高い予感

大家はこれを考慮しているとしたらかなり悪意を感じる
まさか数千円の為に訴訟なんて起こさないよな、なんて

>>236
http://www.shiho-shoshi.or.jp/shougaku/info/6mijika.htm#hiyou
少額訴訟なら何とか

ぷっ･･･！簡易裁判所だって！

公団はきちんと調査して明細までくれる。本来当然なはずなんだけどね。

>>233
福岡は「敷き引き」が多いです。学生が主に住むアパートとか。
「敷金４ヶ月の内、退去時に１ヶ月分お返しします」てな感じ。
契約書の１ページ目に書かれていません？もしくは入居申込書に。

中には「実費」ってところもあるけど…

特約事項に色々書かれていても（またそれに同意してサインしたりしても）、
不安なことがあれば宅建協会や県庁の相談室に相談した方が良いです。

>>240
請求の根拠は何？

風習なだけで、根拠がなかったのかい

>236 小額訴訟をがんばれ！あの宅間守でさえ自分で訴訟起こしてたんだぞ

足を棒にしてでも良い大家と良い不動産屋に巡り逢いたい

>>240
たしかにそうらしいけど、敷金のうちの原状回復費用の「予定」に過ぎない
ような気が。まあ法律はよくわからんが、敷金の性質から言って
そう理解するべきじゃないだろうか？

雨露がしのげればそれでよいのですよ

東京でも礼金敷金返還訴訟とかやってくんないかな



もちろん勝訴で

一時期敷金返還訴訟がはやってたけど、
不動産業界もよく研究して契約書作るように
なったから、結構勝訴は難しいよ。

昔の契約書によくあった「原状回復費用」の
解釈が争点だったのはもう昔のはなし。
とっくに対策は完了してる。

短期間で出て行く学生相手の賃貸なんか
敷金取ることで成り立ってるようなものだから
かなり研究して契約書作ってるよ。
裁判して勝訴したHPなどをみて調子づいてると
痛い目いあうよ。

ちなみにもうひとついっておくが、
福岡の不動産屋とのけんかはやめておけ

確かに敷金関係は消費者契約法上微妙なんだが、契約書に判子おしちゃうと弱いね。

つーか少額訴訟HPで煽りすぎ。
たまたま勝てた奴は、得意になって +激しく吹聴+ するの当然。

それ見て「俺も」とやるのは自由だが、
大家に通常訴訟への移行で対抗されて、抜き差しならない状態で
本人訴訟→敗訴の例も、多数あることをお忘れなく。

勝とうと思うなら、今回のように、プロ市民の支援を受けて、
初めから通常訴訟でやっと毛。