【マンション】首都圏マンション、在庫１万戸突破【不良在庫？】

アサヒ・コムより全文引用
http://www.asahi.com/business/update/1113/030.html

不動産経済研究所が１３日発表した１０月の新築マンション市場動向によると、
首都圏の発売戸数は前年同月比１４．５％増の８９０１戸となった。
契約率が同１．３ポイント減の７６．１％とやや鈍ったこともあり、
在庫は前月比４８５戸増の１万２９３戸に膨れあがった。
販売在庫の１万戸突破は９８年の１２月以来。

都心回帰や都市再生・再開発ブームが追い風になってきたマンション業界も、
供給が高水準になり、立地や価格による売れ行きの２極化が進んでいる。(19:29)

2222

2

5？

資産デフレの時代にローン組んでマンション買う人は変人だと思う。

一般庶民が家賃はらえんということ考えないでマンション建てすぎ。

いちまんこの予感

> 売れ行きの２極化が進んでいる

この言い方最近よく見るけど、単に、売れなくなってきた、と言えばいいのではないか。

マンションでもなんでもいいから自分の城が欲しい

>>9
公園に秘密基地作れ

ｵｸｼｮﾝ

作り過ぎだな。値段ぐぐっと下げろや。

まだまだ、価格は下がるよ。

金貸してくれるなら買ってもいいんだがな

土建屋の為

　賃貸不動産板の「あと2年たてば半額に！」が
　現実のものになってくるんすかね。
　

田舎に住んでる人、余ってる土地下さい。
贅沢を言わせて貰えば、ほったて小屋もつけて欲しいです

月50万なら・・・

>>17
確か、引っ越すと報奨金くれる地域とかあったはず。
都会の不況がイヤになったらそういうところにiターンもいいかも。

新築４ＬＤＫを維持管理費駐車場代込みで１０００万なら買ってやっても良いけど。

>>17
フレッツISDNすら望んじゃダメですよ

マンションはなぁ、資産価値としては（以下略

お前ら、書いてあることをそのまま読むなよ。

月に８９０１戸販売される不動産が、たった１万２９３戸、たった１か月半分の在庫だぞ？

とりあえず京葉線沿線、千葉市内建て過ぎ。
環境悪いところでも何でも、業者は金儲けのために建てる。

>>24
金儲けというより
たとえ安値の大バーゲン状態でも
常に新しいの建て続けていかないと
一息ついて収入が途絶えれば一瞬で会社があぼーんする
危険な自転車操業状態だと聞いたけど、マンション業界は、、、、

金儲けは当たり前ですが？？？

>>26
販売の方は売ってしまえば後はどうでもいいからな

>>20
地方の中古マンションはやすいぞ！
４ＬＤＫで１０００万しないのはごろごろある。

>>23
確かに。ただ、不動産業界がどの程度資金的に余裕があるのか
にもよるな。１カ月半の在庫に耐えられないほど資金繰りが厳
しいところもあるかも知れん。

国民総核家族

>>28
どこの都市よ　名前挙げてくれ

で、
激安物件って、今どのくらいよ？

>>31
札幌
ttp://used.realestate.yahoo.co.jp/realestate_search?lock=2&place=%CB%CC%B3%A4%C6%BB&ken_id=01&code_b=13&shiku=%BB%D8%C4%EA%A4%CA%A4%B7&toho=&from=&to=1000&chiku_nen=&menseki=&m_type=5&shozai_kai=

値崩れまだ(ﾟεﾟ)？

堺屋太一の警告 - 読売新聞
http://www.geocities.co.jp/WallStreet-Stock/7553/keikoku.html

>>20
「昨日マンションを買いました」なんて、地方都市では普通に新入社員の会話だったりする。
首都圏の感覚では違うけど。

どんどん値下げして、普通のﾜﾝﾙｰﾑ賃貸を淘汰して欲しい。
東京の大家は、ぼり過ぎだよ！！

ローン＋修繕費＋固定資産税をよく払えるな。

>>37
仕方ねぇーだろ。
東京は地方より給料高いんだし、、ぼりすぎじゃねぇーよ。

売れなかったら壊せ

スラム化する前に

７〜８年前の物件の方が良いと思う。

程度の良い中古を買った方がよいと思う。新築を買うのは処女崇拝みたいな
もの。今どき、古風ですなぁ。ドーテーですか。
中古の方が価格もこなれているし、お得。手抜き工事で経年劣化以上に劣化して
いないか、前の持ち主が修繕積立金などキチンと完納しているか、など調べて、
リーズナブルな物件なら、買ってよし、と。

>>39
いいや、狭すぎてﾎﾞﾘ過ぎだ。ｗ

ﾂｰｶ建築資材費はｿﾛｿﾛ限界だな。
後は路線価格何つー言い値が売値の地価がもっと下がるだけだな。
ｶﾞｷも少なくｼﾞｼﾞﾊﾞﾊﾞ死んで、空家が増えて500万くらいで一軒家が建つ時代がもう直ぐだ。

>>31
上尾とか安い

>>42
銀行は中古物件を資産価値と見なさない傾向にあるので、あんまり
お金を貸してくれません。

銀座で新築３ＬＤＫで４０００万台ってのがあったね？マジ買おうかな？

マンションって聞こえはいいが集合アパートじゃん
権利買ってるようなもんじゃねーか、その権利もいまや‥以下略

売れ行きの２極化ってのは、うんと高いかうんと安いかじゃないと売れないって
ことか。
商売は金持ち相手に限るね。

マンションって最後はどうなんの？
100年後とかさあ
マジで疑問。マンション住んでる人教えてよ。

マンション住人としてはマンションの価値は下がらんでほしいな・・・・・・

ホームレスにもマンションを売れ
ｺﾞﾙｱ！

(ﾟ∀ﾟ)ﾏﾝｺｰ

木の香りがするログハウスに住みたいので
ログハウス型マンションを作ってください。

こんなアンケート葉書が届いた事がありました。

>>49
土地は共同所有ってことで、最終的には自分の部屋の述べ床面積を
そのマンションの全延べ床面積で割ったものが、そのマンションが建っている
土地の所有者となる。

>>54
そしたら高層マンションとか最悪じゃん
なんだかなあ・・・

>>54
つうと、超高層マンションなんか、30センチ四方の土地とかになるのかな？

あ、30センチてことはないな、２ｍ四方ぐらいか。

結論
3000万のマンション買うならもう1000万足してミニ戸建買え

日本の住宅の１０％は空家

漏れマンション管理士の勉強してるがマンション所有は
大変だよいろんな決まり事が多いし、やっぱ一戸建てがいいんでない？

>>60
規約の設定についての問題です。
規約は区分所有者及び議決権の四分の三以上の多数による集会の決議でのみ設定できることができ、最初に建物の専有部分の全部を所有する者は規約を設定することができない。
○か×か。

★http://alink3.uic.to/user/ranran2.html★

大体、平均してそこの土地の１０坪弱を所有してると思って間違いないよ。
ただ、共同所有ってのがくせもの。一人でどうこうできないんだ、これがｗ

区分所有法ね。

建て替え時のごたごたは、よく聞くからな〜

築10年くらいの土地付き一戸建てがいいよ！
漏れは競売でバブル期に建てられた物件を格安で落札しますた。
土地300坪、家二軒付き（洋館と茶室）です。
元々は中小企業の社長が建てた家だったんだけど、倒産したので
銀行が競売のかけたものを落札しますた。
庭には池がありドブ川で拾ってきた錦鯉を放流してます。
格安で金持ちになった気分が味わえます。

固定資産税、都市計画税ではマンションはいうまでもないけど優遇されてるよね。
都心部の一戸建てだと固定資産税だけでｶﾅｰﾘぼったくられる。
マンションの場合、上屋の減価償却が終われば共同区分化された僅かな
土地だけの固定資産税で済むようになる。（場合によるけど一戸建ての１/１０ぐらいになるんじゃない？）

要は個人の価値観かな。金があり、都心で５０坪ぐらいのマンションに住めば
一戸建てとはまるっきり違う生活スタイルが待っている罠。

漏れは一戸建てだけど、マンションへの住み替えを考えている・・

>>66 もう手に入れてしまっているわけだし
情報が漏れても問題ないはずだから
一体その物件が幾らだったのか教えてください。もしよろしければ。

>>66
どの位で買ったよ？
下水の無い痴呆に、土地200坪 家6LDK床60坪買ったばかりなんだが。

>>66
買うときは安いだろうけど固定資産税とかどうなのよ？

金のある順

と珍の高級一戸建て＞都心の高級マンション＞一戸建て＞安物マンション＞賃貸マンション及び長屋

こんな感じじゃないの？マンションって。

固定資産税と土地計画税の双方を考えておかないとね♪

>>66
登記とかどうした？

>>66　そもそもなんで７１なの。
それから微妙に釣りの匂いが。

違ったらゴメン。
でも、錦鯉釣るの飽きちゃったから・・・・・・でないかい？

66はなかなかの釣り師であったな。やられたよ。

金曜日の朝刊には分厚いマンション関係のチラシが山ほど入る。
宣伝料もカナーリかかるんだろうな。

マンションの価格は下がる事あっても上がる事はない。
それは減価償却分などの要素だけでなく。
市場価値として下がるよ、都市計画法や建築基準法に
より一区画に置いて建築出来るマンションの高さが上がって
高層化していく傾向は建築技術の進歩、地権者の権利により
必然的なもの、しかし人口は確実に減る供給過剰は逃れる事
が出来ない。

>>68交通の便がちょっと悪いとこなんだけど、地元では結構あこがれられている
地域の物件です。5000万円で落札しますた。元々は8000万円で売りに出されていた
物件なんだけど、買い手が付かないために競売にかけられたところを漏れが落札
しました。家は三軒あったんだけど、一軒はボロボロだったため、取り壊しました。
壊し賃400万円。洋館のほうもあまりキレイではなかったけど、補修すれば使えそう
なので休みの日にコツコツ補修してます。水はきてますが都市ガスはきておりません。
なのでプロパンを使ってます。

>>78ＨＮ変えたけど71です。場所は京都です。

>>71
賃貸もピンキリなのを知らないようだね。
大金持ちには高級賃貸、もしくはホテル住まいって人も多いんだよ。

１００年後は、区分所有者の意向によりより高層化したマンション
に立て替えがされるんだよ。そんな事すれば当然供給過剰になる。
でもそれは１００年後でなくても現実少しずつ進行する話し、
今のマンション過剰状態みれば判るでしょ？
国も業者も未来図なんて想定してないから、業者がマンション経営なんか
せず売り切りを目差すのはなんでか判るでしょう？

>>78
競売だと、キャッシュで払わないと駄目なんでしょう？
俺普通の人だから５０００万も現金用意できないよ

>>78
建物が古ければ固定資産税も安いね
土地は高いけど

漏れはなぜ賃貸料が未だに高値なのか理解出来ない。

>>82漏れも普通の人です。別に金持ちでもありません。
昔住んでた家を親戚に売って4000万円＋貯金を崩して2000万円です。

>>84確かに高いですね。漏れが昔住んでていま親戚が持ってる家を賃貸に
してるんだけど、築20年6ＬＤＫで家賃12万円で借り手が見つかりました。
賃貸に13万円も出せる人ってなんでその金貯めて家買わないんだろう。

都市再計画法とかで今地権者が自分の都合良いように
用途地区を指定して容積率のうｐを出来るようになっている
のもマンション、ビル賃貸料が下がる要因になってるようだよ。
どう考えてもビルは高層化し続けるだろうし、地権者の資産価値
を守る為に政府が容積率のダウンをするなんてあり得ないし
するべきでないから、マンションの価格は下がり続ける。
マンション所有者にはお気の毒な話しだが、無知は犯罪に匹敵するって事よ。

>>86訂正です。13万円→12万円です。ｽﾏｿ

レス早っ！
サンクス
落札してから、払い込みまで間は猶予があるってことですよね？

さっきＴＢＳで女子アナがこのニュース読み始めたので即録画しますた。

月12万払ってたら4000万くらいのローン組めるな
でも借金抱えること考えると二の足踏んじゃうんじゃないかな
賃貸に住んでる分にはノーリスクだからね

昔、マンションに住んでたけど、やれ歩く音がうるさいと下の住人が
怒鳴り込んできたり、となりがガンガン音楽かけて苦情いれてトラブッタり
いいことなかった。毎日イライラしながら住んでたよ。会社終わって家帰る
のが鬱になった。今でもこんなこといくらでもあるんじゃないかな。

>>91生涯を通して計算すると賃貸のほうがお金がかからないらしいよ。

賃貸料が高値なのは経済感覚に乏しいリーマンや公務員
ネットバブル時に借金しまくって事業拡大したような
おバカさんが支えてると思うよ。
潰れたネットベンチャーの社長なんて家賃に５０万とか
払っていたらしいから、たぶんそんな感覚の人が支えているのさ。

>>91ひょっとしたらこれは漏れの推測だけど、子供がたくさんいるような家庭
で、子供が大きくなって独立するまでは大きい家を賃貸で借りて、子供が大きくなっ
て独立したら小さい夫婦二人で小さいアパートでも借りて生活するっていうのが
一番お金かからないような気がする。ローン抱えることもないだろうし。

あと５年くらい東京に住む予定なんだけど、中野駅徒歩10分1280万とかのマンションは
買っても採算が合うのかよくわからん。普通に住めば12万くらいの所だけど税金があるし、
後で田舎に帰っても上手く貸せるのかどうか…

NHKクローズアップ現代でやってた、建築基準法改正により東京駅の空き分を
他ビルに移行する事が可能になったから、また事務所供給過剰が進むだとさ。
マンションも似たようなものでしょ。１０年後の不動産価値が見物だな。
それこそ、新卒社員が買える値段に下がってるんじゃない？
賃貸マンション経営、ビル経営なんか成り立たなくなって、殆ど所有権
を持っているような時代になってるかも。ちょっと想像出来ないね。

マンション建てすぎ。

>>94
賃料100万くらいになってくると、その手の物件自体が少なくなるからね。
一度見てみるといいよ。
賃貸の概念が変わるから。

IOO

お金が有り余ってしょうがないという人しか本来高級賃貸なんか住んじゃ
いかんって事でしょ。真似してそれやっちゃった人は大概あぼーん。
でもそういう人結構多い。

くれ









タダで

高級賃貸に住む人は外資系企業で日本に赴任した人や企業の役員や
芸能人やスポーツ選手などの個人事業主が多いらしいが
会社の経費では無く個人で家賃を支払っている人はどれくらい居るのだろう。

ニーズがないのに、どうしてそんなに作る？

趣味でマンションを作って販売してる会社がほとんどだ。
（真面目に利益追求してるならこんなにボンボン作らないからな）
大体、電話で「マンション買いませんか？」って電話セールスする大バカの集まりだからな。

>>8
超亀レスだが、２極化ってのは、売れるトコは売れるが売れないトコはまったく売れない
ということ
例えば新宿近くにこないだできた１億越えの部屋がざらにある構想マンションなんかあっというまに
全部売り切れたけれど、ヘボイとこは残っている

そんな感じ