団地の建て替えで要件緩和　全棟の８割賛成で一括ＯＫ

団地の建て替えで要件緩和　全棟の８割賛成で一括ＯＫ

　団地の老朽化対策のために、法務省は「一括建て替え制度」を創設する方針を固めた。
分譲マンションの建て替えには区分所有者の５分の４以上の賛成が原則だが、
複数の集合住宅が同じ敷地に立ち並ぶ分譲団地の場合、１棟当たり３分の２の賛同しか
得られなくても、全棟で５分の４以上の同意があれば一括建て替えができるように
要件を緩和する。ただし、区分所有者で団地の敷地全体を共有する場合に限る。
秋の臨時国会に区分所有法の改正案を提出する予定だ。
　３大都市圏などでは、６０年代後半以降に建てられた大規模団地の老朽化が進んでおり、
この改正により一斉建て替えを促すのが狙いだ。

　これまでの区分所有法には団地建て替えの規定がないため、
土地の共有者全員の合意がなければ建て替えができないとする解釈が有力だった。

　しかし、すべての所有者の賛成を得るのは困難なため、敷地を共有する団地の場合は、
棟ごとの賛成のハードルを下げる。

　棟ごとに建て替えるよりも、一斉建て替えの方が（１）高層化が可能（２）戸数を増やし、
建て替えに伴う出費を抑えられる−−などのメリットがある。

　ただし、管理組合が全棟を一括管理していることを条件とし、同じ団地でも棟によって
管理が異なり、建物の老朽化の度合いに差がある場合は制度から除外する。

　集合住宅の建て替えをめぐっては、多額の負担や高齢を理由に望まない所有者も多い。
新制度の創設でこうした少数派が退去せざるを得ない事態が増えることも予想され、議論になりそうだ。

　区分所有法改正の要綱案は法制審議会がすでに答申。一括建て替え制度は議論が深まらず、
答申に盛り込まれていなかったが、自民党の一部や業界からは制度導入を促す声が強かった。

http://www.asahi.com/national/update/1002/002.html

5

俺が６ゲットするために立ったような糞ｽﾚ。

4

８

>>3
おめ

昭和40年頃に建てたと思われる公団が激しくボロくて汚いです。
町の美観を損ねるからサッサと建て替えろ(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!
都営住宅にも劣る

そう決まっても必ず駄々をこねる住人が出るんだよな。
うちのマンションでも大規模改修で一時金４０万円拠出することに
最後まで駄々をこねるええ年したオッサンがいたわ。
そこそこの収入もあってそこそこの暮らしをしてるのに、自分が
気に入らないことがあると何でも反対するんだよ。
防犯上オートロックにするのにも最後まで反対したし。
結局４０万円は２年間の分割で支払うことになったけど、金利のことで
また駄々こねまくって理事会の人たちも辟易としてたな。

>>8
そ〜いう人種は、年代が若くなるにつけて多くなるんじゃね〜か？
DQN率は年齢が低くなるほど高くなるだろ。
歪んだ個人主義が蔓延っているからな。

団地内引っ越しに補助金出したら立て替えしやすく成るかな？
金が無い人達は纏めて、老朽化マンションに移転。
立て替え賛成な人を集めて、高層マンション建設。

ＤＱＮ市営団地は関係ないか…

J-COM等
ケーブルＴＶ業界＝創価学会　ケーブルＴＶ業界＝創価学会
ケーブルＴＶ業界＝創価学会　ケーブルＴＶ業界＝創価学会
ケーブルＴＶ業界＝創価学会　ケーブルＴＶ業界＝創価学会
裏で悪行のかぎりをつくしている。
メディア使って
個人イジメ放送の
無法状態
ケーブル業界

>>12
規制します
http://teri.2ch.net/sec2ch/

>>12
新しいマルチ？

反対意見があっても圧殺するのか？

阪神大震災の後、立替派と修理派で対立してたな。
壁に大きなひびが入っているような建物だったが、社民党員みたいな
キチガイが反対してたから立替出来なかったみたい。

全裸の８割かとｵﾓﾀ

高度成長期のマンションは粗悪コンクリと鉄筋かぶりの不足で正直４０年
持たない物が多いが、８０年代以降はかぶり厚やコンクリの質もマトモ
（な物もある）になってるから、老朽化しても無理に建て替えずに内装と
配管のリフォームで住み続けられる物もあるはず。

ただ、ゼネコンにしてみれば建て替えのほうがおいしいからこういう法律
作らせたんでしょうな。

団・団・団・団・団地のお〜お〜

不思議な胸騒ぎ〜

団地妻ってエロワードですか？

こういうことで生活に困ってなければ若い人間はあまり反対しないよ。
何十年も生活する可能性があるわけだし。
むしろ一時的な引越しとかを嫌がる老人が反対する。

うちの団地ももう1８年ぐらいたつが一度補修しただけだな。
ここ２0年ぐらいで建てられた建物はそれ以前より随分品質がいいのか。