【社会】東京駅上空いらっしゃいませ[05/28]

東京駅「上空」売ります…未利用分を近隣ビルに上乗せ

低層のまま外観を保存しているＪＲ東京駅について、東京都は特例を適用し、
同駅が使い切っていない容積率を近隣のビルに譲渡できるようにする。
歴史的建造物とその周辺に認められる「特例容積率適用区域制度」を全国で初めて導入するもので、
２９日に開く都の都市計画審議会で正式決定する。
東京駅周辺では、３７階建ての新しい丸ビルが建設されるなど高層ビルの建築が進んでいるが、
容積率の上乗せが可能になることで、“マンハッタン化”がさらに加速しそうだ。

[読売新聞](5月28日14:58)
http://www.yomiuri.co.jp/00/20020528i104.htm

記事続きは>>2-

ＪＲ東京駅は現在の２階建てから、創建当時の３階建てに復元されることが決まっている。
同駅とその周辺では、ビルを建てる場合に容積率９００―１０００％（総床面積が敷地の９―１０倍）
まで認められているが、駅舎復元後も、本来使えるはずの容積率の３分の２程度が未利用のまま。
駅の敷地が約２万平方メートルあるため、フロア面積にして十数万平方メートルの“空中権”
が残ることになる。

離れた土地の間で容積率をやり取りすることは原則としてできないが、国が２０００年に
特例容積率適用区域制度を創設したことで、歴史的建造物が建物の景観を保つ目的で容積率を
余らせた場合には、その所有者は指定区域内で容積率の未利用分を売ることが可能になった。

特例適用の第１号となる今回のケースでは、東京駅を所有するＪＲ東日本が、
同駅を取り巻く千代田区大手町、丸の内、有楽町と中央区八重洲、銀座の計１１６ヘクタールの
区域内で、“空中権”を譲渡できるようになる。同駅の未利用容積率の価値は数百億円に上る
とみられ、同社は売却益を駅の復元工事費用に充てたい考えだ。

譲渡を受ける側は最大で１・５倍まで容積率の拡大が認められ、都知事から特例の指定を受けて
建築確認の手続きに入る。
都は「指定区域は日本の中心部で、高度利用が求められており、
区域内で容積率を移転させても問題は生じにくい」（都市計画局）としている。

ＪＲ東日本では、空中権のうち約８万平方メートルを、同社などが同駅八重洲口に建設を
予定している百貨店やオフィス、駅施設の複合ビルに活用した後、残った数万平方メートル分
を売却する方針。
この区域の地権者らでつくる「大手町・丸の内・有楽町地区再開発計画推進協議会」は、
「東京駅が復元されて風格ある街になり、容積率の移転で地域の機能が高まる。
制度の適用を歓迎したい」としている。

（●｀∀´●）　＜　ＣＤ買ってね

氏

続きは>>3

んに

だから　な　に　？

マンハッタン化と八反安未果は語呂が似ている

隣のビルが東京駅の上にオーバーハング作るのかとオモタ。

>>9
ｽﾏｿ。漏れも…

意味がよくわからん

俺の妹の乳も
マンハッタン化が進んでいる。

>>11
http://www.richi.co.jp/ronbun-6.html

一応こんな説明でいかがでしょう？

俺の上空に余ってる空間を買ってくれる人はいませんか？

SHARPの至高マンハッタンシェイプ

＞15
Ｘ６８ユーザーﾊｹｰﾝ。

丸の内マンハタンより,六本木ヒルズができ,防衛庁の跡地には三井が再開発。
そちらのほうがインパクトありそう。
ア-クヒルズの隣とはす向かえでも再開発中。
青山一丁目の都営団地跡、今朝の新聞に46階三井のマンション。

　　 　 -‐-　　
__ 〃　　 　 　 ヽ
ヽ＼　ノﾉﾉ）ﾍ)､!〉
　(0_)!　(┃┃〈ﾘ　 >>1ひょっとして牧瀬里穂ファンですかぁ〜〜？
　 Vﾚﾘ､" lﾌ／ 　　　
　　　　(　￣￣￣《目
　　　　|　 ＝＝＝《目
　　　　|＿＿|　　　 ‖
　　　∠|_|_|_|_ゝ 　　‖ 　　　　　　∧＿_∧
　　　　 |__|_|　　　　 ‖ 　　　　　 ┝・∀・┥昔はかわいかった
　　 　　|　| |　　　　 ‖ 　　　　　 （　　　　 ）　
　　　　 |__|__|　　　　 ‖ 　　　　 　|〓 | 〓|　 　
　　 　　|　＼＼　　 皿皿 　　 　 （＿_） ＿_）.　

数年後にはスラム化の罠

で、超高層ビルに埋もれてもいいのか？

そういう建築物・景観保護か？

>>18
昔はかわいかったです。

僕の肛門もマンハッタン化されそうです

(　´�D｀)ノ＜　>>21は今じゃもうおっさんれす。

つーか日本は地震の巣・・・・

>>21
日経ヘルス＜2002年4月号＞ 表紙の牧瀬里穂 は可愛い。

表紙の写真じゃないけど
http://medwave.nikkeibp.co.jp/health/2002/04back/hito.html

昔のツルベの映画のタイトルのパクリ

>>26
そそ。主役が中井貴一。ヒロインが牧瀬里穂。助演が鶴瓶

>>27
牧瀬里穂がハンバーガー屋のバイトして、女体バーガーしてる

牧瀬里穂に萌えてたなあ当時

中井貴一と鶴瓶のツインタワーが牧瀬のまんことケツ穴に・・・・

憂歌団が陽水の「帰れない二人」を歌ってた。
最後のジャズヴァーションも良かったなぁ

三菱地所が買うんじゃないの？

>>30
そのシーンには、ずいぶんとお世話になったなぁ････ﾅﾂｶｽｨ････

思い出したけど、最初の頃のシーンで、
車中で牧瀬里穂が乳を揉まれまくるシーンはマジで萌えた

東京駅はサグラダ・ファミリア。
いつもどこかで工事中

丸の内の高層ビルからだと、皇居が丸見えだな。御所も100階建てくらいにすればいいのに。
右翼が喜ぶぞ。

牧瀬里穂＆ＪＲ東海クリスマスＣＭ上げ〜

｢ランゲージ・クライシス｣および｢間違いだらけの科学法則｣はいずれも田中洸人氏の革新的な考え方がにじみ出ているサイトです。
http://nara.cool.ne.jp/mituto　　　　

金に困ってるんですか？

http://www.bh.wakwak.com/~yukinari/cgi/img-box/img20020527070511.jpg
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http://www.bh.wakwak.com/~yukinari/cgi/img-box/img20020523194740.jpg
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お前ら、マセキ里穂も忘れないでください。

雑居ビルをなんとかしろ。
綺麗な所ばかりしわ寄せ。

>>41
うん、いたいた（ｗ
確か二人組だったっけ。

>>40
下から3番目・汐留の写真どこから撮ったんだろ？
あの辺ビルが密集してるからビル群の全景を見るのは無理だと思ってたのに。