【スペイン】広がる住宅不法占拠［13/05/02］

ソースは
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/130502/cpd1305020501004-n1.htm
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/130502/cpd1305020501004-n2.htm
http://www.sankeibiz.jp/compliance/news/130502/cpd1305020501004-n3.htm

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スペインの首都マドリードから南方およそ２０キロ、パルラ市にある全２８５室の住宅団地は
本来、安価な不動産を探す投資家にとって理想的な投資対象だ。
しかし実情は全部屋の３分の２に無断居住者が住み着き、家賃収入が見込めないありさまと
なっている。

◆失業者賃料払えず
パルラ市のホセ・マリア・フライレ市長によると、同市営団地で賃貸契約を交わしているのは
わずか１００室で、その賃借人ですら家賃をきっちり払ってくれる人ばかりではない。
同市長は「全国で同様の事態が起きている。職を失って住宅ローンや家賃を払えずに家を失い、
不法占拠者となる人が後を絶たない」と懸念を示す。

同団地の開発業者は債務とともに２年前に姿を消し、その後、建設に
１８００万ユーロ（約２３億円）を融資したスペインの銀行バンキアが物件を差し押さえた。
しかし同行の国有化を受け、現在はバッドバンク「ＳＡＲＥＢ」の管理下に置かれている。

欧州連合（ＥＵ）による救済の条件としてスペイン政府が設立したＳＡＲＥＢは昨年末、
国有化された銀行４行からこうした不動産不良債権、総額３７０億ユーロ相当を吸収しており、
差し押さえ物件の不法占拠が広がるなか、その経営は脅かされている。
年間１３〜１４％の株主資本利益率を目指すＳＡＲＥＢは１５年の存続期間の最初の５年間で
住宅在庫のおよそ半数にあたる４万２５００戸の差し押さえ住宅を売却し、年内に不動産関連資産
１５億ユーロを売却したい考えだ。
しかし差し押さえ物件に無断居住者が居座れば物件が損傷するうえに追い出すまでに長ければ
３年はかかるため、再収益化に必要な費用と時間の目測が立てられず、物件の投資価値が損なわれて
しまう。

マドリードの不動産コンサルティング会社、アクナ・アンド・アソシアドスの共同経営者、
フェルナンド・ロドリゲス・デ・アクナ・マルティネス氏は
「ＳＡＲＥＢ資産の購入を検討している不動産ファンドは、あくまで収入を生み出せる流動性の
高い資産を求めている。不法占拠されて手放せないような物件には興味を示さない」と語る。

スペインでは２００７年以降の不動産危機で銀行が数万戸という住宅を差し押さえた結果、
不法占拠が急速に広まった。匿名を希望した公共事業省の報道官によると、政府も不法占拠物件の
戸数を把握していないという。
ホームレスの空き住宅不法占拠を支援する団体「Ｏｋｕｐａｔｕｔａｍｂｉｅｎ」のウェブサイトの
説明によれば、空き物件に侵入後、立ち退かずに数日居座ったことが証明できれば、その物件の
居住権は占有者にあると見なされ、正式な所有者は法廷で所有権を証明するため長期間に及ぶ
高額を要する手続きを余儀なくされる。
スペインの不動産ウェブサイト最大手、イデアリスタ・ドットコムの住宅ローン部門責任者
フアン・ヴィレン氏は「無断居住者がこうした段階を踏んで銀行の差し押さえ物件に侵入し
占拠するのは非常にたやすい。一度不法占拠されれば、その経済的損傷は計り知れない」と話す。

-続きます-

-続きです-
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◆差し押さえ４０万戸
マドリードの住宅ローンコンサルティング会社、ＡＦＥＳによると、０７年以降銀行によって
差し押さえられた物件はおよそ４０万戸。またスペイン・カハマール貯蓄銀行の報告書によると、
年間６７万５０００戸の住宅が建設された１９９７〜２００６年の建設ブームにより
スペインの空き家はフランス、ドイツ、英国の合計を上回る約２００万戸に上っている。

アクナは全空き物件を売り切るには７〜１３年かかると推計、経済成長の減速とともに状況は
ますます悪化すると予想している。
国際通貨基金（ＩＭＦ）によると、スペイン経済は今年、前年比で１．６％縮小し、失業率は
過去最高の２７％に達する見通しだ。

不動産仲介業者、アルキレ・セグロは不況が続く同国では、合法的な賃貸契約は国民の大半にとって
実際的な方法ではないと指摘する。同社の推計によれば、市場に出回る賃貸物件数はここ１年で
１７％増加し賃料相場が約５％押し下げられたにもかかわらず、国内３大都市の潜在的な
賃借需要の３分の１は失業や個人的な債務により家賃の支払い能力がない人で占められている
という。

アクナは「近年の不法占拠の増加は失業し福利厚生が得られない人々によるものだ。彼らは
昔からの不法占拠者や反資本主義者、支払い遅滞者ではない。ただ他に方法がなく、住む場所を
必要としているだけだ」との見方を示す。
パルラのフライレ市長もこれと同意見で、不法占拠がもたらす経済的な打撃について理解を
示しながらも強制退去させるつもりはないと言明。「ＳＡＲＥＢはいずれこの団地を何とかして
売却すべきだが今はものすごい不良資産で手の打ちようがない」と語った。
（ブルームバーグ　Ｓｈａｒｏｎ　Ｓｍｙｔｈ）

-以上です-

世界同時革命起こそうと思えばできそうな雰囲気になって来たな

不法占拠と言えば韓国による日本の竹島占領ですね

マジかよｗ
最高じゃんこれ

中国や韓国からの移民の話だろ。

>空き物件に侵入後、立ち退かずに数日居座ったことが証明できれば、その物件の
居住権は占有者にあると見なされ、正式な所有者は法廷で所有権を証明するため長期間に及ぶ
高額を要する手続きを余儀なくされる。


たった数日で認められるって恐ろしいな

プール付きの門から玄関に車止めのある大豪邸に住んでみたかったんだ…
テニスコート付きもいいぞ。

ちょっくらスペインで家占拠してくるわ

つまり、今スペインでは武装警備員と近接武器で重武装した不法侵入者の殺し合いが熱い、と

甘いな。
ブラジルじゃバラックの建築業者がいて、盗電用の電線や水道まて敷いて、不法侵入者に格安で売るんだぜ？
いわば、ファベーラの住宅地開発を請け負っているようなものだし、最初に侵入するのもこいつらだ。
もちろんマフィアや市民団体の力も借りる。

家に不法侵入者よけの高圧電流が必要になるな。

>>1

　　　　　　　　　ｳｪｰﾊｯﾊｯﾊ
　　　　∧_,,∧
　　　<* ｀∀´>　　

スペインはバブルに酔いしれたからなあ。
これから失われた30年が始まるよ。

　
第一次世界大戦前夜のようにになりつつあるな

スペインでは２０１１年に若者の失業率が４６％に達した

でもそれはパラサイトシングルを抜かした数値だったそうだ…
Σ(((( ；ﾟДﾟ)))☛✌

イギリスもスクワッターとかいうのがいるんだっけ。

>>7
中々に恐ろしい法だな……日本人なら恥ずかしくて住めないだろうに。

と言うか、未開の地じゃないんだから、そんな法は先に潰せよと言いたい。
まともにビジネスしている不動産会社や真面目に金を払っている一般人が損過ぎるだろ。

空き住宅不法占拠を支援する団体てなんなんだ
日本でも成立するのか? BやKのフロント組織としてならありだろうけど

古い法律のようだから、元々は資産階級が庶民の土地を騙し取るのに対抗して出来たんじゃないか。
当時の欧州庶民の識字率を考えると、ほとんどタダみたいな値段で契約書にサインさせて追い出す
ようなことが多発していた可能性がある。
持ち主にもそれなりの手続きを踏ませることで、野放図な土地の収奪を抑制する効果を狙ったのだと思う。

今はホームレスなどの発生で、別の問題としてクローズアップされてきたのだろう。

これテレビで昔見たな。
公務員の不正も横行してるし、かなり社会不安が広がってるんだっけ。

>売却すべきだが今はものすごい不良資産で手の打ちようがない」と語った。

住宅の買い手もいないだろうし、生涯勝手に住み着いたやつの分の賃料を肩代わりしなきゃならんのか。
不良資産すぎるな。

スペイン人って餓死しないの？

すごい法律だな。
マフィアとかを使って追い出しそうなものだが、ネットの時代だし不法行為は
すぐバレるからリスクあるか

惑星ゾラの掟じゃあるまいし。

＞＞空き物件に侵入後、立ち退かずに数日居座ったことが証明できれば、その物件の
何か昔の日本みたいだなｗｗ

ユーロは間違いなく紙くずになるなｗｗ

アベバブルが弾けるのも近い

スクワッドハウスなんていまだに通じるのか
イギリスなんて通用しなくなったのに

これは簡単に追い出される日本がむしろ特殊なだけだけどな
最近のマンションとか異常に厳しくなってきて振込が数時間遅れても警告が来て
数日後にロックアウトされるとかまである

>>30
こいつらはもともと権利なんか無いだろ

NHK-BSのドキュメンタリーでやってたね
小さい子供含む家族４人で住みついてしかも両親二人とも無職とか、うわあ…て感じ
署名を集めようとして街の人に協力を促すと「うちは借金もないしちゃんと家もある」と冷ややかに返されてたりして

同情はするけど返済計画甘過ぎたんだろ、身の丈に合った生活しとけば良かったのに

中国マフィアとかアジアの裕福層に買ってもらっても
スペイン人のアジア系の差別はヤバイからな