不動産やってるけど質問ある？

東京で賃貸の仲介してる。
できる限り答えて行くよ。

携帯何使ってるの？

>>2
iPhoneだよー(・∀・)

競売物件っておすすめ？
占有屋がいたりするって聞くけど
あと値段がどうなのかとか

難易度高い？

勉強するのはどうやったらいい？

>>4
家賃は安くなってるけど、大家が変わったりしたら家賃かわる可能性あるし、引っ越さないといけなくなるかもしれないからオススメはできないかな。
難易度は仕事の？

>>5
変な物件をつかまないために登記を調べたり、占有屋がいたら立ち退き要求とかそのへんいろいろ勉強する必要あるのかなと
っていうか、競売に出てるのに、賃借人いるんだ

そういうケースだと家賃はどのくらいになるの？
1/3くらいとか？

>>6
基本2年借だし、家賃はそんなに安くならない。1〜2万くらいがせいぜい。
大体どの物件にも抵当権はついてるから、競売にかけられる可能性はある。
ただ実際、部屋借りるのに登記とってる人はほとんどいないと思うよ。
あと、立ち退き要求されても半年は猶予があるし、やすいなら住んじゃおうって人もいるんじゃないかな。

住民票や印鑑証明の写しは何ヶ月前のものまでおｋ？

>>8
3ヶ月までね

>>7
物件買う側にとっては賃借人は邪魔だな

契約書に特約事項書いてあるじゃん
大家に有利なこと書いてるけどさ、実際裁判とかになっても無効になるよな

>>10
賃貸として利益を目的に買うならいいけどね、募集しなくても人がはいってるわけだから。
買った人が住む目的だったら邪魔だよね

よさげな賃貸物件が新たに出てきたんだが、今住んでるところは退去2ヶ月前に意思表示しないといけないから
今契約したら両方の家賃を払わないといけないのでどうすべきかやきもきしてる
今の時期って早々埋まらないよね？

>>12
そっか
占有屋なんかいたらどっちの場合もすごく邪魔だよね
家賃なんか払うような人たちじゃないんだろうし

そういうヤバ目の物件扱ったことある？

>>11
そんなことはない。
契約の自由というのがあってだな…

不動産やるのは宅建とかあった方がいいのかな

>>13
今の部屋を出たいなら引っ越すべき。
すぐなくなるよ。
図面ないの？

儲かりまっか

>>14
うちはグループ店なんだけど、そういうのはやらないように言われてます。
事故物ならあるよ(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

>>16
ないよりはね。
ただ、宅建て重要事項説明する時に必要だからあれば重宝してもらえるよ

>>18
それなりだね。
うちは完全歩合だから月によって差があるけど平均30くらいかな
他の不動産よりはもらってる自信はあるよ

>>17
http://iup.2ch-library.com/i/i0916999-1368587655.jpg
RCの角部屋で隣とはクローゼットが挟まれてるから音とかが大丈夫かなと
今住んでる所は隣がうるさくて・・・

>>22
都内？それなら住所(何丁目まで)と平米数、教えてくれれば契約金とか安くするよ。
さすがにこれだけではなにもわからない

>>23
都内じゃなく西日本です・・・ごめんなさい

>>24
郵送での契約出来ないから、契約の際こっちこれればいいんだけどね

>>1

事故物件ネタおせーてよ

>>26
学生料でもないのに門限あったり
日当たりが悪すぎてカビだらけ
女子学生限定にして部屋にカメラしかけてたり
単純に、人の死んでるやつとか

>>27
部屋にカメラってｗｗ

家主もそうだが、不動産にも管理責任あるんじゃないの？

賃貸の場合隣人トラブルって不動産屋さんに言ったらいいの？？

部屋にカメラってｗｗ
獄中なわけでもなし…それって盗撮にならんの？

>>29
そうです

>>28>>30
犯罪です。前にニュースにもなってました。

今日は休みなの？

>>33
仕事中です。
暇だけどね

仲介手数料って仲介したら家賃一ヶ月分貰えるんだっけ
おれ売買専門だからわからん
ちょと頼まれっちゃってさ

>>35
家賃と消費税がもらえるよ。
うちはそのうちの何パーセントかが給料になる

ありがとう。やっぱそうなんだ

管理戸数と忙しさって比例する？
一人当たり何戸ぐらい管理してるの？

>>1

今無職なんだけど差し支えなければ月給いくらくらい？
不動産業はブラックって聞くけどそんなにひどいもの？

>>38
うちは仲介専門だからかんりはないよ

>>39
うちは歩合が基本だから参考になるかわからないけど…大体30くらいだよ。
ブラックなところはかなりやばいらしいけど僕は今の所でしかやったことないからよくわからない。ちなみにうちは全然黒くないよ

>>39
補足で、不動産でも売買と賃貸と管理といろいろな種類がある。
一番大変なのは売買ね。定休日はあるけど、とにかくやばいって。
逆に、やすみは不定になるけど仲介は仕事さえ覚えられれば楽な仕事だよ。

>>41

やっぱり一括りにはできないみたいね。ありがとう。

>>42

全く疎くてわからないんだが、良く駅前にあるミ◯ミ◯とかアパ◯◯ショップとかは賃貸に当たるんだよね？
売買は「マンション買いませんかー」みたいなやつでおk？

やっぱ儲かるの？

賃貸の仲介専門かー
都内だからできるのかなそれ

>>44
あってるよ(^^)

でも、そこら辺はフランチャイズでやっててクソみたいな営業マンばかりだからいかない方がいいかな

893？

>>48
上の方はつながりあるかもだけど、平には関係のない話だよね

広告→電話問い合わせ→概要書送付→案内→決定の流れなんだろうけど、
決定に至るまでの、自分の感覚でいいから割合教えて
→が進むにつれて減ってくと思うんだ
例えば売買だとこんな感じ
広告・・・・・・5000円
電話問い合わせ・2件
概要書送付・・・1.5件
案内・・・・・・0.5％
決定・・・・・・0.1％

>>50
よくわからないよ。
どういう意味？
割合って何の？

(・ω・`)

決定0.1%って、1000人のうち1人しか契約取れない計算だよね。
決定は50%くらいだよ

たけえのな
賃貸やろうかなって思った

>>54
今いくつ？
どこすみ？

こんなの見つけた
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1367165738
東京の売買不動産屋って大変だな
売買にノルマつけたら寝れねえじゃん
賃貸の完全歩合ってノルマあるの？あったら月何件？

>>56
ノルマはないよ

間取り図作成ってJWW使ってる？
それとも設計クラブみたいな簡単なやつ？

>>58
店によるんじゃないかな。
うちはcrsっていう専用のツール使ってるよ

ググッてみたら初めて見たものだった
やっぱ聞いてみるもんだ
ありがとう

ホームページは外注？
なんかの本でドリームウィーバー勧めてたから買ったんだが軽く後悔してる(・ω・`)

>>61
すいません、これは本部の方でやってるのでわからないです

マンション買うときに耐震かどうかって客が書面で解ることってできるの？

>>63
売買はそんなに詳しくないけど、今は耐震基準法がしっかりしてるから気にしなくていいと思うよ。

ちなみに、マンションは上の階の方が揺れるよ。

マンションは階が上がるほど値もあがるの？
一階は庭ついてたりするし自分にはお得な気がするんだけど

３５条説明するとき主任者じゃない人が普通にするやん？
その人に向かってさ「免許証みせてくれ〜」って言ったらどうなるの？
相手はどういう対応するのかね

>>65
上の方が需要が高いからね。

賃貸で物件見に行った時「これだけは聞いとけ、チェックしとけ」というポイントあります？

>>66
それは僕も知りたいw
でも多分、今日主任者が休みだから代わりにやります。後日主任者からもう一度説明させていただきます。
っていう対応になるんじゃないかな

>>69
なるほどね〜
今度やってみるわ
「今じゃないと時間取れないさもなくば話はなかったことに」を加える

さんくす

>>68
その人の生活スタイルにもよると思うけど、個人的には家具の配置はチェックした方がいいかな。

それよりも礼金を多く払わされてないかなど、数字の面では意識が必要。
物件名でググればいろいろ情報出てくるからね。

>>70
大きい会社に行ったらいいよ。
地場と言われる、昔ながらの不動産屋はみんな免許持ちだからね

>>71
なるほど、家賃とか礼金とかを交渉で下げる成功率はどんなもんでしょうか？
その旨大家に伝えたりせずにめんどくさいから蹴っちゃうんでしょうか

アベノミクスの影響はある？
賃料は上がった？

>>73
交渉はちゃんとしてるよ。
あとは大家次第だから何とも言えないかな

>>74
全くといっていいほどない

上がるといいね

そうだね

宅建って人に名義貸しできたよね？

>>79
なぜそれを知ってる？

やっぱり出来たよね
前にそれで小遣い稼ぎしてるやつがいてな

>>81
その店が摘発された時にはその友達のところにも札が行くだろうからやめた方がいいね。

来年から一人暮らしはじめるけど
何かアドバイスください

>>83
今どこに住んでて、どこに住むのか教えて？

>>82
そうなのか…

つーか住宅メーカーの営業って宅建持ってる奴多いのね

実家が土建屋、親戚が不動産屋なんだが俺が宅建取って不動産にも手を出すのもありかなとか考えてたり

東京でマンション建てるとしていい土地ないか？

>>86
ごめん賃貸専門だからさ

>>86
>>1さんごめん誘導しとく。ガチならここで
【わりと】テキトーに見積もるスレ５【マジメに】
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/build/1368347017/l50

>>88
賃貸物件の仲介しかしてないからそういう知識とか全くないんだ。
ごめんね

重説？主任者じゃねぇと業法違反だろ。
主任者証提示の上で説明しなきゃアウト。
勉強してる？

不動産の賃貸で働きたい
29で未経験なんだけど、雇ってくれるとこあるかね？

賃貸物件見に行くと大抵ポストに鍵入れてるよね？
イタズラされない？

宅建の勉強どれくらいした？

前もびっぷらでスレたてた？

>>69
おま、それ業法違反だぞ

つか、「不動産やってる」じゃなくて「不動産営業やってる」だろ
質問に対しても適当な答え多いし

>>95
そうなのか？
重説は誰がしてもいいが
契約に絡む（サインさせる）説明は
主任者じゃないとだめというものだと思ってたけど

西新井駅のやすい物件あれば教えて

>>97
宅建持ちニートだけど、宅地建物取引主任者でなきゃできない業務は、
重要事項説明
重要事項説明書への記名・押印(買主・借主への重説書渡しも主任者)
37条書面への記名・押印(契約当事者双方に発行。渡すのは誰でもよし)
だぞ

もし主任者以外に重説させてるなら、業務停止処分もありうると思うよ

>>97
お前、勉強しなおせよ
ミニミニやアパマンの営業マンのほうが遥かにマシやぞ

>>91
都内だったらうちにきたらいいと思うよ。
学歴、年齢、経験、資格不問。
ちゃんと1ヶ月の研修期間あるし。
正直他はどうかわからん。

>>92
前に、ホームレスに入られてたは部屋があったの見たことあるよ

>>94
初めてです

>>98
条件は？
ただ安いだと風呂なしとかもあるけど。

>>99
えいぶ○とかもこれで一度営業してない時期あったよね

>>100
まあ、なにも知らない一般人がいるから重説も適当になっていったりするんだけどね

>>105
けっこう指示処分、業務停止処分は多いからな

>>106
何も知らない一般人を守るために宅建業法が有るんだよ？
宅建指導班に通報されたらお前んとこ業者免許取消もあるぞマジで

>>99
よく素人が間違うんだけど、その３７条書面ってやつがいわゆる契約書なんだよ
契約書の読み合せを３５条の重説と勘違いして、免許不所持の営業に宅建免許証提示を要求する勘違いじじいもいる
契約書なんて、大抵は読み合せする前に免許持ちやら社長が社判は押してるからね
重説→契約書の順番守ってるなら免許持ちが同席する必要もねーし
ちなみにその会社の主任者じゃなくても免許さえあれば誰が重説しても問題ない

こんな不動産屋で部屋探しはしたくない

>>108
お前さ、業者免許と主任者証がごっちゃになってるみたいだけど、
まず37条書面は厳密に言うと契約書ではない
そして重説→契約書の順番やら同席がなんだっつーの？
まず重説を宅地建物取引主任者がやってない時点でアウトなの、アウト

新築物件
自社所有物件
不良物件
自社管理物件
他社紹介物件
家主自己管理の優良物件

会社の収益になる順に並び替えて。

俺が言ってる「免許」ってのは「取引主任者証」のこと
これ現場では普通、「免許」って言うだろ。わざわざ「取引主任者証」って言わん
お前の勘違いしてる業者免許って「宅地建物取引業者免許証」のことか？
ひとこともこれについては書いてないんだが、、読み取り能力が足りないな。お前ニートだろ
詳しく説明してやると、その会社に従事する「取引主任者証」所持者が「専任の取引主任者」ではなくとも
重要事項説明書の説明、押印はできるってこと
で、現場では「３７条書面」なんて書いてある書類なんてみたことねーよ。普通は「契約書」だ。誰が厳密に言えっつった
重説は当然取引主任者しかできない
俺が言ってるのは重説を取引主任者がやってあれば、その後の契約書の説明はその会社の従業員であれば、「取引主任者証」が無くともできる
ってこと
ここ、宅建勉強スレじゃねえんだから自重しろカス

>>112
主任者証を現場では免許というっつー部分を除いて正しいが、
俺の指摘してる点はまず重説を宅地建物取引主任者じゃないヤツにやらせてるのが問題外って所だろが
論点を把握しろよ論点を

契約書も大事なんだけど、主任者の説明がいるのは重要事項説明書ね。

>>111
大家がおこずかいくれるものもあるからね。一概にこれがってのはないよ

かわいい

>>116
レスするスレ間違えてない？

憎しみ、悲しみ、孤独感、閉塞感を
何らかの形で、伝えたい人がおりましたら、
お願いいたします。
そうでなくても、勿論うれしいです。
[email protected] またはサイト内のフォームよりお願いいたします。

青空鑑賞会
http://www.aozorakanshokai.co.jp/

http://www.facebook.com/koei.tsukinaga
どうぞ、よろしくお願いいたします。
送ってくださるのは、捨てアドで結構です。

２０さいひきこもりのつきながこうえいです

>>119
ホームページなにで作った？

これくらいならワードプレスで簡単に作れるよ

人が死んでる物件って元値よりどれくらい安くなるの？


あと今年から借りた俺のマンション鉄筋コンクリートなのに隣の音だだ漏れワロタ
部屋選びのコツ教えてください

引っ越しで大量のゴミがでたんだけど
ゴミを出したら、近所の人に

大量にだすな！うちのゴミが回収されないだろ
と、注意されました
分別はして居るのですが、ゴミが多過ぎると回収されないとか、あるのですか？

>>123
自治体によるかもなので役所に聞いてみて

>>104
気づかなかった

風呂トイレはついてて
別であればなおよし
駅まで徒歩10分もかからなくて
部屋に関しては特に希望はない
キッチンはヒーター出はない方がいい

こんな感じです

>>122
大体1〜2万位かな。
死に方にもよるけどなかなか入居者が決まらない時やひどい死に方の場合にはもっと安くなることもあるよ。


部屋選ぶ時は、音を気にするなら必ずな意見はすること。実際に壁叩いて見たらわかるよ。RCって一部RCでもRCっていうから、コンクリート使ってないところは木造と同じだからね。

>>125
捨てアド貼ってくれればいくつかしりょうおくるよ

いちばん多いトラブルって何？

>>128
隣の人が〜、ってやつかな

捨てアド晒すとこのスレあれそうなんだけど1がよければ
さらすよ

>>47
不動産屋の良し悪しってどこで判断するの？
ミ○ミ○やアパ○○ショップ以外にも
フランチャイズでやってるとこってある？

>>131
エイブルとか

>>131
不動産の良し悪しはフランチャイズでなければ大体同じ。要するに営業マンだよ

契約中に借りている部屋以外（橋とか）の場所で自殺したら遺族に請求くるん？

敷地内契約駐車場での無断駐車トラブルとか対処してる？
以前自分が契約してる駐車スペースで無断駐車されてムカついたんで管理会社に言ったら「文句あるなら契約解除すれば？」と言われたんだけど。
仕方ないので警察に毎回不審車通報するようにしてから無断駐車は減ったけどさ。

>>126
どうしよう、今借りてるとこ普通より1万くらい安い
ほかにも同じ家賃の部屋はあるけど
月4万、普通なら5万くらい

>>136
部屋によって家賃が違うってのは良くあるよ。
例えば、空室期間が長くなってて早く決めて欲しいとかでね。

告知事項がある時は重要事項説明書の中に書いてあるし、契約の際にちゃんと説明もされるはずだから、あまり心配しなくていいんじゃないかな。
よっぽど気になるようだったら管理会社に昔事故とかなかったか聞いて見たら？

>>135
これは仕方がないよ。

管理会社にもできること出来ないことがあるからね。
ただ中には、張り紙で無断注射禁止とか書いてくれるところもある。あまりやるところは少ないと思うけどね、内見にきた人がそれ見たらイメージ悪くて決まらない可能性もあるから。

>>134
家賃とか、あとは退去にするなら掃除費用とかのことでいいんだよね。


入居者が契約者なら契約自体がなくなるからいかない。
でも、親契約で入居者が息子とかなら基本的には行く。

>>134
ごめん。調べたら間違えてた。

契約は相続の対象になるらしい。

>>137
ありがとう
聞いてみる

>>140
忙しいのに調べてくれてありがとうございます
契約人は私ですが保証人は妹です
現在夫と別居中ですが、相続になると夫に行くのでしょうか？妹に行くのでしょうか？
たびたび申し訳ありません

>>1は土地に関しても詳しいの？わかればおしえてほしいんだけど、土地の仲介手数料って値引き交渉しても大丈夫なの？

>>143
不動産取引の媒介報酬は売買では、売買価額200万以下5%、200万超〜400万以下が4%＋2万、400万超が3%+6万
それに消費税を足したものが取引当事者の一方から貰える最高額
賃貸媒介は最高家賃一ヶ月分

んで媒介報酬は基本満額貰うのが不動産業界の慣習になってる
なかには媒介報酬無料！とか言ってるとこもあるが、他の手数料で取ってるとこがほとんど
媒介報酬の値引き交渉は難しいと思うが、どーしてもっつーんなら無料の所で掛け合ったらいかがかな

不動産って儲かる？

>>144ありがとう！あと一つ聞くけど、登記費用って最初にかなり高めに設定してある？値段さがったりするかな？

>>1
スレタイから国語力の低さが滲み出てる
不動産やってるけどってなんだよ、主語どこだよ？

>>146
登記費用は司法書士のセンセとかが絡んでるから仕方ない部分だよ

数年前にA不動産で部屋きめようとしたら、B不動産から電話がきて仲介料を半額にするって言われて、Aには申し訳ないけどBにしたんだが…これってよくあること？？

>>149
よくあるよ。特に都内だとね

それって本人の意思関係なしに情報が流されてるってこと？

>>151
いやいや、この場合は>>149がAB二つの不動産屋に問い合わせ(もしくは来店)してる店舗の方が可能性。

いくら都内でも、そんな簡単に個人情報回らないよ。

>>152
なるほどなるほど
ちょっとびびったｗ

客に部屋見つけてくれって頼まれたんだけど、俺の会社、売買専門なんだよ
まあ、小遣いくらいにはなるからいいかって軽い気持ちで引き受けて、今日、その客の希望の物件ネットで見つけて、同業ですけどって電話してみたら
「A社で紹介はしてますがB社からの紹介なので直接B社に連絡してください」って言われた
他社の物件をネット公開しても、そういう決まりでもあるの？それとも面倒だから？
一般媒介やら専属専任の話は知ってるけど、そうゆうことじゃなく、いかにもめんどくさそうだった
もし俺が同業ではなく一般客だったらノリノリだったのかな。手数料減額がないから。そうゆうことだろ？

>>154
ネットと言うのは普通にネット検索で見つけたのか、業者間専門のサイトで探したかによるんじゃない？

見栄え良くする為だけに、無断で広告出しているところもあるし。

一部屋、事業用に貸したんだよ。
定期借家契約にして、満期になったから出てってもらったんだけど、
原状回復でもめた。
借り主の野郎、弁護士つれてきやがってさ、
1.事業用の賃借なのに住居用の「定期借家のガイドライン」持ってきて、
2.原状回復とは建物や部屋の価値を毀損したら戻すこと。
 a.鍵を増やした
 b.勝手に電気のメーター増やした
 c.天井の照明器具を全部付け替えて、もともとの電球を破棄しないで部屋の隅に置きっぱなし。などな。
3.これらは建物の価値を増したんだから、元に戻す必要なし
で直さない！
こっちの不動産屋は、建築業者に見積もりだしてもらって五十万くらいで、
「このくらいしか請求できないというか、裁判やっても時間と労力の無駄になる可能性が、非常に高い」と投げた。
いや、さんざん交渉はしてくれたんだけどね。
向こうは
「文句があるなら裁判でも起こせ！」一点張り。
>>1でも泣き寝入りを勧める？

不動産に就職したい。
未経験だけど雇ってもらえるかな？