2010新卒だけど起業する

仙台に土地買ってアパート建てて、若手青年実業家ビジネスマンになるおｗｗｗ

新卒でいい会社や公務員になりたい奴ばかりなら
少子化の幸せになれるよ

空室だらけでローン払えなくなる
破産する
首を釣る

悪いことは言わん
普通に就職しろ

>>3
そりゃ俺も死にたくはないし、空室にならないようにするよ。
そもそも既存の物件なんか敵じゃない。
だって今のアパート大家なんて、地主上がりの素人さんばっかだから。

お前はアパート経営経験0の
素人にもなっていない

アパート経営は元々土地を持っていた奴の
することだ。それでも儲けは僅か。
買ってまでやっても儲かるはずがない。

>>6
何故そうまでできないと思いこんでいるのかが不思議。
正直今の賃貸住宅市場はスキマであふれている

俺銀行員だけど>>1みたいな自殺者3年で4人見たよ

宅建とかその辺勉強してからでも遅くないんじゃねぇの

建築費＋土地値＋税・手数料などの諸経費＝イニシャルコスト
金利＋税金＋運営・管理費＋火災保険料＋修繕積立金＝ランニングコスト

おおざっぱすぎる上記の式だけど、
要は家賃収入でランニングコストをまかなって、
何年かかけてイニシャルコストを回収すりゃいいんだろ？

そもそもそんなおびえるようなことはないだろ。
金利次第だけど。

あ、あと俺のことだけどいちおう宅建持ち。
んで現職は営業。派遣業界のなｗｗｗ

そんな誰でも当然にしってるようなことをさも俺わかってますよみたいに言われてもな・・

飽和状態の賃貸住宅市場なのにどこにスキマがあんのか教えてほしいわ
仙台の事情は知らねえけど所謂都市部なんて物件余りすぎてえらいことんなってんのに

あ、こいつただの馬鹿だったか

なんでアパート経営をしようと思ったかというと、
あまりに市場に出回っている賃貸住宅が画一的すぎるから。
不動産屋行っていくつか部屋見してもらっても、
結局立地と賃料しか決め手ねぇーじゃねーかよと。

>>13
じゃあ何で差別化を図るのさ？

>>12
賃料大崩らしいね。広告費大盤振る舞いしなきゃ埋まらないらしいじゃん。
ま、既存のビジネスモデルはもう終わりかけてるんだよ。

>>15
もうちょっとモデルを練った方がいいんじゃないか？

起業するっていう行動力は評価するけど、内容を見る限り正直成功するとは思えんね
なんかFXで食っていけるって言ってるニートと大差ないわな

>>14
『ターゲットを絞った付加価値を付ける』
これだけ。ほんとこれだけ。
でも出来てない大家が多すぎる。
ちょっとかじった俺でも勝負できると思えるくらいに。

>>16
それはある。だからこうしてスレを立てています。
要は『ターゲットを絞った付加価値を付ける』
この「どのターゲット」に「どんな付加価値」を付けたらいいか、
そこをきめかねているのです

>>19
なんとなくは分かるけど
たとえば？

大学４年で新卒するやつら乙
２年間の院生お勧め

こめんどくさい書類を必要としない、即日入居出来る部屋

そういった方には需要があるんじゃないか？

>>22
仙台だろ…？需要あるかな？

一緒の考えた事あるわ
不動産系のアイデアって借入するにしても予算が莫大になるんだよね

>>20
今流行りのところで言えば、ガレージハウスとかかな。
一階をガレージにして、二階を居住部分にする。
普通に愛車とともに暮らしてもいいし、週末だけ弄りに来てもいい。

趣味のお金は別勘定で動いてる人ってのは、この世に結構いらっしゃるのよ

>>22
毎朝自動清算器で一泊ずつ支払いってやつ？
既存物件のリノベーションとしてはいいかもね。
でもそれが成り立つのって東京10ｋｍ圏くらいじゃないかなぁ。

>>25
ほう、他には？なんかあるの？
音楽活動が好きな人向けには、防音や防振の部屋とか　つまりそういうこと？

まあフェラーリ乗るためぬ汚い部屋住んでるやつもいるしな

何事もやってみないとわからんからな
がんはれよ

>>24
日本にももっとプロジェクトファイナンスが根付くべき。
まぁ実際やる段になったら、親の実家担保に入れなきゃいけないだろうな。
共同担保目録で祖父母の家も入れれば、なんとかなるだろう。

>>27
YES!YES!YES!
そういうことなんすよ。
結局、今の地主上がりのオーナーの基本姿勢は
先祖代々続いた土地を守るための資産活用の一環としての賃貸住宅経営。
こういうアパートが作りたいっ！ていう始まりじゃない。
もちろん彼らはリスクテイクなんてしないから、
自ずと物件は最大公約数的なものになる。

それが今の大部分の集合住宅を形成している！
これがチャンスじゃなくて何という！！

>>30
だろ？実家担保とかリスク高すぎるわｗｗ
思い切った事すりにはそれくらいのリスクは必要かもしらんが

>>32
いくらなんでも新築から10年程度は入居者に困るってことはないだろうから、
その間に親に郊外の投げ売りされてるような中古戸建てを買ってあげれば、
最悪一家路頭に迷うことはない…かな…

月３万５千円
洗濯機共同、風呂トイレはユニットじゃなくてちゃんとあり
東京だけど、良い物件だった。お世話になったよ。

>>33
最後の方自信なくすなよｗ
まあある程度の設備を整えると回収の為に家賃も相対的に上げざるおえないだろ？そこと入居者との折り合いだよな
どんなニーズがあるか入念なリサーチが必要だね

アイデア1
一般に人気ない線路沿いでも鉄オタなら鼻痔出して喜ぶ。（場所によるが）

もし音好きのための防音RCマンションを仙台に建てたらというお話。

戸当たり建築費…700万
間取り…８帖１K
立地…仙台中心部
総戸数…16戸
土地値…4300万（80/500でだいたい坪100くらいかな）

土地値＋建築費＝15500万

だいたい賃料月9.68万で表面利回り12％か…

ちなみに同程度の部屋の仙台の相場は？

親が賃貸運営してる俺が言う

まじでやめとけ、今は空室だらけでやばい

>>35
そうなのです。
ニーズを読み間違えた特化型集合住宅ほどヒドイものは無いｗｗ
逆にオンボロ中古アパートを買い取って、
あとは入居者さんの好きにして下さい。元に戻さなくていいんでってのもいいと思うんだ！

お金の知識もなくて
良く知らない業界で起業するとか頭湧いてるとしか思えないだが

>>38
新築ワンルームなら8万ほどで貸せる…かな。
管理費込みで9万くらいかねぇ。

来年の今頃報告しにこいよ
排除スレに言って来いよ
クソすれ立てんなタコ

>>41
むう。まぁ至極ごもっともな発言ですねぇ。
ちなみにどのあたりの発言から金融については門外漢だと？

頑張れ
応援する
支援はしない
失敗しても死ぬなよ

>>36
すばらしい。俺じゃそんな発想は出てこない。
同様の趣味を持つものという前提であれば、
シェアハウス形式にしてもいいかもしれないですね！

ネタスレなのか知らんけど
こういうやつがマネーの虎に出て馬鹿にされていたのだろうか

無難に家賃保証付きの仲介業者に頼めばいいじゃん

>>48
彼らは新築後10年間というもっとも美味しい所だけさらっていき、
その後は鬼のように保証金額を下げてきます。ご注意を。

>>45
ありがとう。自殺はしない。
しんだらお刺身が食べられなくなっちゃうからな。

>>49
知らんかったｗｗｗｗｗ
研究してるんねー頑張ってね！

まあ猫カフェ、ドックカフェが流行った理由と同じ考え方でいいんだろうけど、やっぱ金だわ
かなりの余裕資金がないと俺には踏み出せない…orzやってみたいけどｗ

結局レバレッジ掛けないでアパート経営を起業することって
よほどの金持ちじゃないと不可能だからね。
だからこそ地主オーナーが闊歩してるし、
市場のゆがみも是正されない。
逆に頭良くてバイタリティのあるやつが
どんどんオーナー業に乗り出すような環境だったら、
俺は絶対やりたくないｗ

アパート経営にレバレッジってなんだそれｗ

>>54
お金借りて何かするならそれはもうレバレッジを掛けてるもんだと、
そういう風に考えております。
�@自己資金1000万で家賃収入が100万→自己資金に対し10％の利回り

�A自己資金1000万に借入金9000万を足し、家賃収入1000万になりました！
ここから金利支払い300万引いて700万の収入。
自己資金に対して70％の利回りになる！ハイレバうめぇｗｗｗ

銀行が金を貸さない時代にどこから金を引っ張ってくるのじゃ

というか逆に、みんな今の賃貸住宅市場に満足しているのかな。
ガレージや防音、他にもキッチンやお風呂など一点豪華主義アパート、
ペット（可）以上の設備を誇るペット（共生）などの付加価値に、
プレミアムを払う気は無いものなのかね。

>>55
まじな話ししていいか
他人資本をレバレッジって言って喜んでるのもいいけどさ
実際に賃貸やるとしてだな「空室」「補修・建て替え」をどう考えてる？

20年30年するとあちこちガタくるぜ？
外壁の隙間から水漏れで家財道具弁償とか色々あるんだぜ？

取らぬ狸の〜してるんだろうけどさ、リスクでかすぎるだろｗ

派遣業界の営業って営業の中でも底辺ジャン。
こわいわ

誰がどう見ても一か八かの物なのに
必ず成功するみたいな自信たっぷりのやつって本当に怖い。


机上の空論で知識のみでガチガチに固めてるだけ

>>1は100%成功しないタイプ

>>58
修繕積立は当然しますし、火災保険にも加入します。
空室率は年間6％を想定しています。
また賃料下落リスクも賃貸経営には付きものだとは思いますが、
物件が持つ希少価値によって最小限に防ごうと考えています。

借入9000万で金利300万で済むって計算は甘すぎだろ。3%以下じゃねーか
数字は単なる例示だろうけど、この金利感になんか根拠あるの？

>>61
最近は銀行の姿勢も幾分か和らいできていますよ。
リファイナンスだけでなく、新規投資に対する融資付けも行っているようです。
もちろん、こんな粉っ葉な個人にじゃんじゃか貸すとは言いませんけどね。

>>62
保険加入は当然として、修繕積み立てしてるとまじで賃料収入圧迫するよ
うちなんか築30年くらいで5年に一回位、給湯器交換とか外壁補修とか
屋上コーティングとかでまじやばいっぽい

おやじに金かしてるくらいだよ俺が

小学校の前とかうるさいけどロリコンなら鼻血出して喜ぶ

>>64
システムとか景気の問題じゃなくて資質の問題

>>63
単なる例示でそれ以上の意味はありませんよ。

まぁ実際に土地から買おうとすると
3％程度でないとキツイということはありますが

新卒で起業なんて出来るわけ無いだろ。

不動産なんて固定資産税や相続税を払わないためにやるもんだろ

>>68
実際に土地建物殆ど借入頼りでやろうとしてるようだから聞いたんだけど
そもそも億近い調達が可能かという点を無視したとしても、
個人的な感覚では10%前後取られてもおかしくないような話だと思うが
自宅の担保なんてどんだけ役に立つのやら

アパートは土地の課税評価額さがるしな。
まぁやるんなら潰れない大学近くで、普通のやつにしとけ。

>>57
http://www.musision.com/index.html

遮音性なら既にライバルがいる

>>57
ガレージ、防音、ペット可・・・様々な付加価値で勝負するのはわかったけど
それらは一戸一戸全ての部屋に付けるの？
もしくは客のニーズに合わせてオプションのようにするの？

前者なら明らかに無駄な部分が出てくるだろうし
後者なら改築費用なんかがハンパないと思うんだが

夜もふけてなにやら難しい話をする人達が増えたな
みんなすげえよ

>>65
建築→何年か保有→売却→建築
こういう流れでいければっ…

>>67
それを言われちゃどうしようもない…

>>69
あなたはそれが不可能ではないことを知っているはずだ。
ただ、ものすごくハードルが高くて、
あまり飛ぼうとする人がいないだけ

>>70
駅近なのに遊休地とかあるんだよねー。
税金対策のために用途は農地のままにしていると聞く

>>65
売れないからｗ
自宅以外に2棟持ってるけどまじなはなし、売れずに追加になった

種銭がデカすぎるわ

失敗したら死ぬのに知識もない素人がやるなんて気がふれてるとしか言いようがない

>>74
全てをつけるわけじゃなくて、それぞれ別のマンションで特色つけるって意味じゃないの？

>>71
さすがに10％提示されたらおりるしかないですね。
低利かつ長期でキャッシングできないなら、
やらないほうがいいと思ってます。

マンション経営は金持ちの娯楽と思ってたが違うの？



底辺の自信１００％の若者にそんな金貸してくれる見込みってどのくらいあるん？

音楽好きのために各部屋の遮音性にこだわるんなら地下に入居者利用無料のスタジオとかあったら面白くない？
ときわ荘さながら入居者みんなバンドマンｗｗｗｗ
…ないな

萬田金融

>>74
>>80さまの認識で相違ないです。
コミュニティの形成というのも一つのメリットだと考えているので、
一つのマンションには一つの特化事項です。

家担保にすりゃそれなりに貸してくれる
ただまあ妄想乙だけどなこんなもん

まぁレス見ればわかるだろうけど、賃貸収入は非現実的、無理だ

金が欲しいならソーシャルゲームでもやりゃいいじゃん？
ちょこっと就活の片手間にやっただけだけど、もうすぐ利益ベースで1億突破するよ

グルーポンビジネスも増えすぎたが仙台っていうローカル限定でやればまず間違いなく成功する

やってみれば？

仙台の賃貸相場知らないけど、東京ならともかくワンルームに8万も9万も掛けるやついるの？

>>83
有りだと思いますよ！
地下室の造作・運営の費用を賃料に上乗せして
入居してくれれば問題はないわけですから！
しかしそこの見極めが難しいw

>>81
なら、現段階では無謀と言わざるをえないな
最低でも8%は見るべき。優良企業のコーポレートファイナンスじゃないんだぞ
ロクに資産の無い奴が億近い金額をそんな簡単に調達できるなら、
誰だって不動産に手を出すわな

仙台だろ？
マンションじゃなくて、アパートなら相場は５万円台がいいとこじゃね？
新築で

新聞の不動産投資の広告よむだけで
儲からないってわかるわ

“逆ギレ”電話勧誘が急増　投資用マンション、動揺のすき突く
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/100922/biz1009222325022-n1.htm

こういうのとかね、最近は21時頃なのに道端に3人くらいで立ってて
駅から帰る人に「近くにいい賃貸マンションが〜」とかいう連中もいるし

急に過疎ったwwwwwwwwwwwﾜﾛﾀwwwwwwwwww

(oﾟωﾟo)昔、ワンルーム投資ってあったな

(oﾟωﾟo)今もあんのかね

>>88
グルーポン、知り合いの会社が新規参入するって言ってました。
確かに仙台ローカルでコアなショップを押さえていけば…
むしろ自分が使いたいくらいですね

>>91
8…8ですか。銀行にはまだ話は持って行ってないですが
（というかまだまだ事業計画書も書いていない段階）、
正直その金利だと確かに不可能です。
どっかでタニマチ見つけるしかないかぁ…

宝くじとかFXのバカ当たりみたいなので得たあぶく銭を
まともに運用する手段というなら面白いけど
身内の自宅担保とかさすがにリアリティがねぇわ

>>1
雇え

>>97
グルーポンなんてさ、目の前にあってあとは行動力だけだぞ、必要とされているのは

成功したければこっちやるべき
ローカルはかなり遅れてる

今日グルーポンの特集を夕方のローカルニュースでみたわ
片手間で見たしグルーポンがなんなのか結局わからんかったけど、手がけてる会社の壁に「全国制覇」「トップにならざるしてなんたらかんたら」って書いた紙が貼ってあって引いた
でものし上がるにはそれくらいの気概が必要なんだろうな

ちょいとまとめを。

アパート・マンションは新築の時点が一番人気が高く、
賃料も高く取ることができます。しかし時間とともにそれらは下がっていき、
賃貸経営を困窮させます。

この経年劣化による賃料収入の減少、入居率の下落を抑える手段として
供給不足にある「何らかの機能に特化した物件」を
建築することを考えました。

しかし資金調達における自分の見通しの甘さを指摘され、
むむむとうなっているところ←いまここ

確実に儲かるならお金貸してくれる人はいるよ
きちんと返す約束が出来るなら構想を実行すればいいだけ

数字こねくりまわして算用してるだけなら誰でも出来るよ

閃いた！不動産グルーポン！
5室空いている部屋があります。
なんと！今なら1週間以内に入居者5人集まれば、敷金礼金無料！
しかも家賃1ヶ月無料！

うーむ…

>>104
もう手っ取り早くカノジョ付き賃貸マンションやればいいんじゃない

>>104
それは急ぎの需要がたまたま重なれば面白いかもしれないけど、空き室があるのが前提となると厳しいな
それはマンスリーマンションに任せよう

>>103
二の足を踏み潰し這ってでも進めってことですね。
まったくその通りだと思います。
リスク怖がってる自分をどうにかしたい。

>>105
裏ではカレシ付きマンションとして募集すればいいのか！

(oﾟωﾟo)ＢＯＰ向けの賃貸なら

(oﾟωﾟo)東京だと上手くいきそうだよな

わかりやすく、投資不動産を購入する場合と比較した時に、
>>1の案の利点が、「何らかの機能に特化した物件」による賃料・入居率の
多少の向上って点しか無いのが難しいところじゃね？
土地も建物もゼロから始めるための調達コストに、利点が追いついてないというか
もっと収益の出る構想が欲しいな

しかし、地主ありきのアパート経営が多く市場に隙がありそう、って点は理解できる
散々ケチつけてきたが、実行に向けて色々考えてる奴は立派よ

>>108
BOP、ググりましたらボトムオブピラミッド、
貧困層のことだったんですね。
１部屋に2段ベットを複数置いて住まわせる
ドミトリーとかはそんな感じですよね。就活のとき安くて利用していました。

>>109
確かに収益構造自体は既存の賃貸借ビジネスと何ら変わりは無いのです。
後ろ盾もない若造が身の丈に合わない資金を調達するには…
足りないですね、一味。

ありがとうございます。
至らぬ点指摘くださって感謝しています。

>>110
(oﾟωﾟo)起業する前に少し勉強したほうが良さそうだね

(oﾟωﾟo)準備はしすぎることはないから

(oﾟωﾟo)今のままだと世の中のこと知らなさ過ぎて不安です

不動産グルーポンね
目の付け所は面白い

ひとついうならば、大家じゃなくて仲介者になるケースを考えてみると面白いかもしれない

仲介者こそ難しそうだけどなぁ
あー、コンサルみたいな感じで賃貸業に噛んでいくのは有りかも
それにしても未経験じゃアレだから10年くらい一般の不動産関連の会社で修行しねーとだな

ぱっと思いついたアイデア
派遣会社と提携した賃貸マンション
賃貸料は派遣会社が全額払う形にすれば空室もない

古くて部屋狭くて部屋数少ないアパートを都内に四つくらいもってるんだけど、敵じゃないとか言われて不安になってきた
空き部屋多いしジリ貧かな

ここ数年で賃貸市場もずいぶん様変わりしてるからなぁ
敷礼不要とか保証人不要とかも結構多いし
従来の感覚で貸してたら空室は埋まらんだろね
と言ってヘタに賃貸条件や賃料下げたりして入居者の質が下がるのも怖いし