（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）本屋でﾌｧｯｼｮﾝ雑誌買おうとしたら店員に二度見されたお

（　＾ω＾）ここかお

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）小洒落た喫茶店に入ったら店員に二度見されたお

（　＾ω＾）微妙な>>1だお

（　＾ω＾）自虐かお

（　＾ω＾）ここかお

（　＾ω＾）しまむらで二度見された僕は・・・
（　＾ω＾）ｳｪｰﾝ

（　＾ω＾）ニ度見ネタといえば巨根だお

（　＾ω＾）Perfume聴きながら寝るお

（　＾ω＾）きたお

（　＾ω＾）

　∩_∩
(´・ω・｀)ヘラも来たよ♪

（　＾ω＾）ｶﾜｲｲはつくれるお

（　＾ω＾）無理だお

（　＾ω＾）

　∩_∩
(´・ω・｀)チンカスはまだでしょうか？

（　＾ω＾）つNGID:Pvf102re0
（　＾ω＾）さっさと消えろおｷﾓｦﾀ童貞

　∩_∩
(´・ω・｀)チンカスしか喉を通らないんです

　∩_∩
(´・ω・｀)水分もチンカスからしか補給できません

　　　　　　　　　　　 /"lヽ
　　 　　　 　∧＿∧( ,人)
　シコ　　　（　＾ω＾|　　|
　　　　　　/´　　　 |　　|
　シコ　　（　 ） ﾟ　 ﾟ|　　|　　＜とか言いつつ、下はこんな事になってまつｗｗ
　　　　　　＼ ＼__, |　⊂llll
　　　　　　　 ＼＿つ　　⊂llll
　　　　　　　 （　　ﾉ　　　ﾉ
　　　　　　　　|　（__人_） ＼

　∩_∩
(´・ω・｀)風呂上がりのチンカスを希望します

（　＾ω＾）シャングリラ〜

　∩_∩
(´・ω・｀)……すいません。チンカスなら何でもいいんです

（　＾ω＾）ちんお

（　＾ω＾）だあれもいないお･･･

（　＾ω＾）いるお

（　＾ω＾）小中学生の携帯はﾒｰﾙと電話機能だけでいいお

（　＾ω＾）メールもいらんお

（　＾ω＾）カメラ機能だけでいいお

（　＾ω＾）カメラの音が出るのどうにかならんかお？
（；＾ω＾）や、やましいことは考えてないお

（　＾ω＾）田代やーお

（　＾ω＾）ﾀｼｰﾛ

　∩_∩
(´・ω・｀)あぁ…チンカス………
　∩_∩
(´・ω・｀)明日も来ますね♪

（　＾ω＾）過疎ってるお

（　＾ω＾）ちぇ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）ねみーお

（　＾ω＾）ﾆｺﾆｺ

（　＾ω＾）ぶっとびﾁｪｷ

（　＾ω＾）う〜ん・・・




























（　＾ω＾）ｂ　ｳｪﾙﾁ

（　＾ω＾）マンフトチェキ

（　＾ω＾）ﾁｭｷﾁｭｷ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）およげ！たいやきくん女のみちTSUNAMIだんご三兄弟君がいるだけでﾁｪｷ

(　＾ω＾)きたお！きたお！きたお！
(　＾ω＾)ねるお！ねるお！ねるお！

(　＾ω＾)みんな寝てるのかお？

(　＾ω＾)Zzzかお？

（　＾ω＾）だめだお

（　＾ω＾）お

（　＾ω＾）ち

（　＾ω＾）ん

（　＾ω＾）す

（　＾ω＾）こ

（　＾ω＾）ﾀﾞ

（　＾ω＾）ﾖ

（　＾ω＾）ﾈ

（　＾ω＾）|

（　＾ω＾）ｽﾞ

（　＾ω＾）ねむいお

（　＾ω＾）やったお！
　 つ●と

http://qiufen.bbspink.com/test/read.cgi/soap/1205881992/

このスレに
「レスが全てチョン次郎の書き込みに思えてコピペにも悔しく怯えて長文で釣られまくるｵﾀがいるスレはここでつか」

って書き込むとコピペに長文マジレス連投発狂してﾜﾛｽｗｗｗｗ

ｵﾏｴらでも100%釣れるぞｗ

（ﾀﾞ＾ω＾）

（ﾖ ＾ω＾）

（ﾈ ＾ω＾）

（| ＾ω＾）

（ｽﾞ＾ω＾）

（　＾ω＾）ねみーお

（　＾ω＾）おおおー！
（　＾ω＾）二度もやったおー！！！
　 つ●と

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）眠いならさっさと寝なさいおﾁｪｷ

（　＾ω＾）荒らしで通報したお

（　＾ω＾）おてぃんてぃんお

（　＾ω＾）おちんちんお！

（　＾ω＾）ｷﾒｪ

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）はいおやすお

（　＾ω＾）今日も寝れないお

（　＾ω＾）今夜も眠らないお

（　＾ω＾）今聖剣伝説3やってるお

（　＾ω＾）クラスチェンジしたお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）独りぼっちにしないでお
（　＾ω＾）お・・・

（　＾ω＾）レポート終わらないお

（　＾ω＾）そのレポートは終わらないお

（　＾ω＾）そういやまだ風呂入ってないだお
（　＾ω＾）お菊を洗いたい気分だお

（　＾ω＾）眠れないし貴志祐介の新作でも読むお

（　＾ω＾）今日もまったり過疎タイムかお

（　＾ω＾）一分以内にレスがつかなければ今日一日中幸せお

|ﾉノ　ヽ*∈
|･ω･`川　
|⊂ ﾉ　
|ФJ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ寝!!

（　＾ω＾）9m　ﾌﾟｷﾞｬｰ

（　＾ω＾）醤油でｲｯﾂ ｼｮｳﾀｲﾑお

（　＾ω＾）おならがくさいお

（　＾ω＾）勉強から帰還したお

（　＾ω＾）もう今日は寝ないお

（　＾ω＾）つ旦 お疲れ様お

（　＾ω＾）うみゃ〜お
　つ旦と

（　＾ω＾）ﾆｺﾆｺ
　　つ旦

（　＾,ω＾）ｸｯﾁｬｸｯﾁｬ
　つ○と

（　＾ω＾）何食べてるお？

（　＾ω＾）何見てんだお
（　＾ω＾）やっちまうお

（　＾ω＾）眠くなってきたお
（　＾ω＾）みんなそろそろねるお

（　＾ω＾）みんな僕のこと好きかお？

（　＾ω＾）巨根くんのこと嫌いじゃないお

（　＾ω＾）あら、や〜お

（　＾ω＾）目玉焼き５つうまうまお

（　＾ω＾）卵は一日二個くらいまでにした方がいいお
（　＾ω＾）コレステロールお

（　＾ω＾）おはおん

（　＾ω＾）はいおはおん

（´･∀･`）ｵﾊﾖｰﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）おはお　

（　＾ω＾）そしておやすみお

おやすみ

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）内藤が７時１分をお伝えしますお

（　＾ω＾）毎日がエブリデイだお
（　＾ω＾）卵自重するお

（　＾ω＾）朝になったお
（　＾ω＾）ｲﾗｲﾗするお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）おっはーお

（　＾ω＾）健康のこと考えるなら卵は一日一個までだお

(　＾ω＾)大学行きたくないお

（　＾ω＾）天気わりーお

（　＾ω＾）みんなチン毛つかんだら何本抜けるかお？

（　＾ω＾）人生の難易度が高すぎるお
（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）絶対バレないカンニング方法教えてお

（　＾ω＾）質問に答えなさいお

（　＾ω＾）カンニングしなけりゃ絶対にバレないお

（　＾ω＾）学校いてくるお
（　＾ω＾）風つよいからﾁﾗを期待できるお
（　＾ω＾）ﾜｸﾜｸ

（´･∀･`）ｷﾞｱｽﾓﾊﾝﾀｰﾓﾅｲﾅﾝﾃ…

（´･∀･`）ｻﾞﾜ…ｻﾞﾜ…

（　＾ω＾）今日もお仕事頑張るおﾁｪｷ！

（　＾ω＾）レイモンドだお

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）カリ９首ペニス

（　＾ω＾）学校ダルいお

（　＾ω＾）ポンポン痛いお

（　＾ω＾）づｻｽﾘｻｽﾘ

（　＾ω＾）ｲﾔﾝ

（　＾ω＾）うんちしてるお
（　＾ω＾）今日のうんちは久々にツンデレだお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）冷房つけちゃうお

（　＾ω＾）ピザやーお

（　＾ω＾）ピザやーお

（　＾ω＾）ハンコのフタが消えたお

（　＾ω＾）ケツの奥探せお

（　＾ω＾）コタツあついお

（　＾ω＾）お髭が濃くなったお
（　＾ω＾）もう毎日剃らなきゃだめだお

（　＾ω＾）あったお
（　＾ω＾）机の下しゃがんでて頭ぶつけたお
（　＾ω＾）ﾀﾞｾｪ

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）はいおはお

（　＾ω＾）腹減ったお〜ん

（　＾ω＾）コンタクトレンズなくしちゃったお

（　＾ω＾）なんか踏んだみたいお

（＃＾ω＾）ﾋﾞｷﾋﾞｷ

（　＾ω＾）つ∴ こんなんなりましたお

（　＾ω＾）
つニフ

（　＾ω＾）疲れたお

（　＾ω＾）づ ﾅﾃﾞﾅﾃﾞ

（　＾ω＾）おー気持ちいいお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）久々に来たお
（　＾ω＾）ｷﾒｪ

（　＾ω＾）ﾃﾚﾃﾚ

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

（＃＾ω＾）真似っ子やーお！
（　＾ω＾）改めてちょっといいかお？

（　＾ω＾）改めてちょっといいかお？

（　＾ω＾）改めてちょっといいかお？

（　＾ω＾）改めてちょっといいかお？

（＃＾ω＾）真似っ子やーおー改めてちょっといいかお

（＃＾ω＾）真似っ子やーおー改めてちょっといいかお

（♯＾ω＾）つNGﾜｰﾄﾞ:ちょっといいかお？

（　＾ω＾）うるさいお

（　＾ω＾）昼飯行ってくるお

（　＾ω＾）みんなーお昼だおー

（　＾ω＾）NGにされちゃったお…
（　＾ω＾）それでもちょっといいかお？

（´･∀･`）ﾎﾞｸｶﾞﾋｻｼﾌﾞﾘﾆｲﾝｸﾞﾗﾝﾄﾞｶﾗｶｴｯﾃｷﾀﾖﾈｰ

(　＾ω＾)・・・

（　＾ω＾）ダニ共 働けお

（´･∀･`）ﾄﾘｱｴｽﾞｵｯｷｲﾎｳｼﾃｸﾙﾖﾈｰ

（　＾ω＾）親のスネうまうまお

（　＾ω＾）いいお

（　＾ω＾）！
（　＾ω＾）いいのかお？本当にいいのかお？

（´･∀･`）ﾀﾞﾒﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）会社のトイレから僕内藤だお

（　＾ω＾）ｸｾｪ

（　＾ω＾）便所のドアぶったたくお

（´･∀･`）ｿﾛｿﾛﾊｼﾞﾒﾙｶﾗｼﾞｬﾏｼﾅｲﾃﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（´･∀･`）価格形成要因は、不動産の価格の三要素に影響を与える要因をいう。
不動産の価格は多数の価格形成要因の相互作用の結果として形成されるものであるので、
鑑定評価を行うに当たっては価格形成要因を市場参加者の観点から明確に把握・分析して
前記三者に及ぼすその影響を判定することが必要である。

（´･∀･`）一般的要因とは、一般経済社会における不動産のあり方及びその価格水準に影響を
与える要因をいい、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。
不動産のあり方（用途及び利用形態等）は不動産の経済価値の本質を決定づけている。したがって、
不動産のあり方に影響を与える一般的要因は、不動産の鑑定評価において重要な意義を有している。

（　＾ω＾）昨日はﾀﾞﾖﾈｰｽﾞと絡めなかったお…ｼｭﾝ
（　＾ω＾）僕の愛しのﾀﾞﾖﾈｰｽﾞいるかお？

（´･∀･`）ﾓｯ?

（´･∀･`）一般的要因は、用途的地域ごとにそれぞれ異なった影響を与えるとともに、
同種別の地域に対しては同質的な影響を与えるという地域的偏向性を有するものである。

（　＾ω＾）ﾀﾞﾖﾈｰｽﾞおちんちん舐めてお

（´･∀･`）また、個別の不動産の価格は、当該不動産が属する地域の価格水準の中で
個別的要因により形成され、地域の価格水準は、社会における一連の価格秩序の中で
地域要因により形成される。
マクロ的な要因である一般的要因は、社会における一連の価格秩序を形成し、ミクロ的要因
である地域要因及び個別的要因の基礎となるものであるから、鑑定評価において重要な意義を
有している。

（´･∀･`）ｷﾓｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

( ＾ω＾)つ●

（　＾ω＾）レベル上げ疲れたから昼休みにするお
（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）ぼくうんちだお

（´･∀･`）ﾍﾝﾅﾋﾄｼｶｲﾅｲﾖﾈｰ

（´･∀･`）ﾅｰﾆ?

（´･∀･`）一般的要因は、不動産の価格形成全般に影響を与えるものであり、鑑定評価手法の適用に
おける各手順において常に考慮されるべきものであり、価格判定の妥当性を検討するために活用しな
ければならない。

（　＾ω＾）ニートに昼休みなんかありませんお

（´･∀･`）ﾆｾﾓﾉｶﾞｷﾀﾖﾈｰ

（　＾ω＾）骨まで砕いてトイレに流しただってお
（　＾ω＾）おーんおーん

（　＾ω＾）今日は埼玉スタジアムに行くおん

（´･∀･`）地域分析及び個別分析における一般的要因の把握分析の必要性

不動産の価格は、その不動産の最有効使用を前提として把握される価格を標準として
形成される。したがって、価格形成要因の分析に当たっては、地域分析及び個別分析を
地域の標準的使用及び対象不動産の最有効使用を判定しなければならないが、まず、
それらの基礎となる一般的要因がどのような具体的な影響力を持っているかを的確に
把握しておくことが必要である。

（＃＾ω＾）僕だって少しは休みたいお！
（　＾ω＾）起きてからずっとマドハンド狩ってるお

（　＾ω＾）何しに行くんだおん

（　＾ω＾）ニートは気楽でいいおん

（´･∀･`）ｹﾞｰﾑﾅﾝｶﾅﾝﾉﾔｸﾆﾓﾀﾀﾅｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）さいたまスタジアムなら自転車で行ける距離だお

（´･∀･`）例えば、対象地の最有効使用が店舗・事務所地であるか共同住宅地であるかを判定
するに当たっては、地域分析及び個別分析を行う前に、所得の水準、消費及び投資の水準、金融の状態、
税制の状態等の一般的要因を分析して、不動産の用途ごとの有効需要を的確に把握することが必要
である。

（　＾ω＾）舐めあいっこしたいおん

（　＾ω＾）ﾁﾗﾍﾞﾙﾄのいないﾊﾟﾗｸﾞｱｲなど何の魅力もないお

（´･∀･`）ｷﾓｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）おんおん怨！

（　＾ω＾）なんかかっこいいお

（´･∀･`）ﾃｨﾗﾍﾞﾙﾄﾉﾌﾘｰｷｯｸﾐﾀｶｯﾀﾖﾈｰ

（　＾ω＾）何を舐めたいのかｋｗｓｋおん

（　＾ω＾）本物のﾀﾞﾖﾈｰｽﾞがいたお！昨日は呼んどいて放置してたおｺﾞﾒﾝお！

（　＾ω＾）あそことあそこだおん

（´･∀･`）ﾎﾞｸﾓｲﾂﾃﾞﾓﾚｽﾃﾞｷﾙﾜｹｼﾞｬﾅｲｶﾗｷﾆｼﾅｲﾃﾞｰ
（´･∀･`）ｷｮｳﾉｵﾋﾙｺﾞﾊﾝﾊﾔｻｲｲﾀﾒﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）あそこじゃわからないおん
（　＾ω＾）ﾊｧﾊｧ

（　＾ω＾）お〜ん！ﾀﾞﾖﾈｰｽﾞにそう言われると助かるお！
（　＾ω＾）僕のお昼は焼きそばだよおねー、ところでﾊﾝﾀｰ再開まだかお？

（´･∀･`）ﾄｶﾞｼｸﾝｼﾀﾞｲﾀﾞﾖﾈｰ

（´･∀･`）ﾏﾁｭﾋﾟﾁｭﾏﾁｭｯﾋﾟﾁｭ♪

（´･∀･`）ｻﾊﾞｽﾚﾆｷﾆﾅﾙｺﾄｶﾞｶｲﾃｱｯﾀﾝﾀﾞﾖﾈｰ
（´･∀･`）ﾄｶﾞｼｼｬｯﾌﾙﾀｲｼｮｳｲﾘ・ｶﾝｾﾞﾝﾎｾｲｷﾞﾚﾄｶ…
（´･∀･`）ｲﾐﾜｶﾙｰ?

（　＾ω＾）？
（　＾ω＾）いや分からないお？ｼｬｯﾌﾙ？補正切れ？

（´･∀･`）鑑定評価手法の適用における一般的要因の把握分析の必要性

原価法の適用における再調達減価の査定に当たって使用資材の価格や所要労働の人件費等
を求めるに際しては、物価、賃金等の一般的要因を把握しなければならない。

取引事例比較法の適用における時点修正率の査定に際しては、国民所得の動向、財政事情及び金融情勢
公共投資の動向等の一般的要因を総合的に勘案すべきである。

収益還元法の適用における還元利回りの決定等に際しては、国債及び公社債、長期預金等の利回り等
の一般的要因を把握しなければならない。

なお、鑑定評価の成果は、採用した資料によって左右されるものであるから、国勢調査、
消費者物価指数等の一般的要因に係る資料（一般資料）は、平素からできるだけ広くかつ
組織的に収集しておくべきである。

（´･∀･`）ｼﾝﾚﾝｻｲｼﾀ「ﾄﾘｺ」ｼﾀﾞｲﾅﾉｶﾅｰ?
（´･∀･`）ｼﾝﾚﾝｻｲﾂｷﾇｹﾅﾗﾊﾝﾀｰｻｲｶｲﾄｶ?
（´･∀･`）ﾜｶﾗﾅｲﾖﾈｰ

（´･∀･`）ﾀﾞﾝｺﾞｻﾝｷｮｳﾀﾞｲﾐﾀｲﾀﾞﾖﾈｰ


（´･∀･`）
（´･∀･`）
（´･∀･`）

（´･∀･`）ｺﾞﾒﾝﾅｻｰｲ
（;´･∀･`）ﾄﾞｶﾞｼ=ﾄｶﾞｼﾄｶﾝﾁｶﾞｲｼﾃﾀﾖﾈｰ

（´･∀･`）一般的要因は、自然的要因、社会的要因、経済的要因及び行政的要因に大別される。
社会的要因、自然的要因、経済的要因は、人間が不動産に対して働きかけることにより生ずる
外部的要因であるのに対して、自然的要因は、土地の有する本源的機能(物の積載、植物の生育等）
及び自然環境に係る要因である。

（　＾ω＾）昼ﾁｪｷ

（　＾ω＾）そのくらい気にするなお！
（　＾ω＾）シマブーの新連載がコケればﾄｶﾞｼ復活なのかお？

（´･∀･`）ﾎｶﾆﾓｼﾝﾚﾝｻｲｶﾞﾊｼﾞﾏｯﾀﾘﾖﾐｷﾘｶﾞﾊｲｯﾃｸﾙﾖﾃｲﾀﾞｶﾗﾄｳﾌﾞﾝﾊﾑﾘﾐﾀｲﾀﾞﾖﾈｰ

（´･∀･`）自然的要因の主なものを例示すれば、次のとおりである。

�@地質、地盤等の状態
�A土壌及び土層の状態
�B地勢の状態
�C地理的位置関係
�D気象の状態

（´･∀･`）ﾅｰﾆ?

（　＾ω＾）やっぱ待つしかないのかお…それまで他ので繋ぐしかないおね…
（　＾ω＾）ざわ…ざわ…カイジ見たー？

（　＾ω＾）頼むからこのスレで馴れ合わないでほしいお………

（´･∀･`）ｻﾞﾜ…ｻﾞﾜ…
（´･∀･`）ｶｲｼﾞﾏﾀﾞﾚﾝﾀﾙｻﾚﾃｲﾅｶｯﾀﾖﾈｰ

（；＾ω＾）おっー！スマンお！じゃあ代わりの教えるお
（　＾ω＾）ﾀﾞﾖﾈｰｽﾞはギャグ系シリアス系大丈夫かお？

（´･∀･`）ﾝｰ…ﾐﾃﾐﾅｲﾄﾜｶﾗﾅｲｶﾅｰ?

（　＾ω＾）瀬戸の花嫁は見た事あるかお？

（´･∀･`）ﾏﾀﾞﾐﾀｺﾄﾅｲﾖﾈｰｷﾞｬｸﾞｹｲｶﾅ?

（　＾ω＾）仲がいいのはいい事だお
（　＾ω＾）でもそこのお二人さん！
（　＾ω＾）yutoriでお話するのはどうかお？

（　＾ω＾）妹バラバラの犯人懲役7年かお
（　＾ω＾）世も末だお

（　＾ω＾）しかもバラバラについては無罪だってお
（　＾ω＾）世も末だお

（´･∀･`）ﾅﾚｱｲﾊｶｯｺﾜﾙｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）内藤たちが戻ってきたお！
（　＾ω＾）あの二人が馴れ合ってると普通の内藤たちがみんないなくなっちゃうからお
（　＾ω＾）なんか悲しいお

（　＾ω＾）瀬戸嫁はギャグ+ﾁｮｲﾗﾌﾞｺﾒってとこかおね？でもﾗﾌﾞｺﾒは好きじゃない僕でも楽しく見れたお！

（　＾ω＾）バラバラ事件の記事ばっか読んでたら気分悪くなったお

（´･∀･`）ｵｽｽﾒﾅﾗﾐﾃﾐﾙﾖﾈｰｲﾂﾓｵﾓｼﾛｲｱﾆﾒｦｵｼｴﾃｸﾚﾃｱﾘｶﾞﾄｳﾀﾞﾖﾈｰ
（´･∀･`）ｵﾃﾞｶｹｼﾃｷﾏｰｽ
（´･∀･`）ﾉｼ

（　＾ω＾）ぼくはﾀﾞﾖﾈｰｽﾞくんも糞餅くんも好きだお
（　＾ω＾）馴れ合いもいいと思うお
（　＾ω＾）できればyutoriでお話してお

（　＾ω＾）おっおっおっ！見ておねー！
（　＾ω＾）ﾉｼ

（　＾ω＾）内藤からのお願いだお
（　＾ω＾）お二人さんなら聞いてくれるのおね？
（　＾ω＾）ﾆｺﾆｺ

（　＾ω＾）レス飛びすぎでしょうお

（　＾ω＾）世も末だお

（　＾ω＾）きっとそのお願いは聞いてくれないお
（　＾ω＾）ﾀﾞﾖﾈは都合が悪くなるといつも逃げるか黙るかのどっちかだお
（　＾ω＾）少し時間を置いて何事もなかったかのようにまた馴れ合うんだお

（´･∀･`）ｿﾚｶﾞﾎﾞｸﾉｲｲﾄｺﾛﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）糞餅くん！ﾀﾞﾖﾈｰｽﾞくんにyutoriでお話しようと持ちかけてお
（　＾ω＾）君の言うことなら聞くんじゃないのかお？
（　＾ω＾）お願いだお

（　＾ω＾）もうどうにでもなれお

（　＾ω＾）しなびた姿がたまらないお

（　＾ω＾）おつかいに行くお

（　＾ω＾）怖いお兄さんに気をつけろお

（　＾ω＾）おつかい言うても先輩社員のおつかいお

（　＾ω＾）それﾊﾟｼﾘだお

（　＾ω＾）ﾊﾟｼﾘお疲れさまですお

（＃＾ω＾）ﾊﾟﾊﾟﾊﾟﾊﾟﾊﾟｼﾘちゃうお！
（＃＾ω＾）お得意様に大事なブツを届けるんお！

（　＾ω＾）ﾆﾔﾆﾔ

（　＾ω＾）届くはずのベッドが届かないお


（　＾ω＾）布団はカビだらけだから処分しちゃったのに・・・

（　＾ω＾）白い粉かお？

（　＾ω＾）無事届けたお

（　＾ω＾)褒めてつかわすお

（　＾ω＾）、ﾍﾟｯ
（　＾ω＾）ようやく昼休みだお
（　＾ω＾）マックきたお

（　＾ω＾）今日もせっせと世界史のお勉強だお

（　＾ω＾）今日もせっせとはぐれメタル狩りだお

（　＾ω＾）ﾁｰｽﾞｶﾂﾊﾞｰｶﾞｰまあまあだお
（　＾ω＾）勧めてくれた内藤くたばれお

（　＾ω＾）つ

（　＾ω＾）昨日オナホしたんだお・・・チンチンの先が膨れてるお
（　＾ω＾）仮性内藤だけど僕大丈夫だおね？
（　＾ω＾）膨れてるのは剥いた皮だお

（　＾ω＾）つﾟ

（　＾ω＾）・・・
　　つﾟ と

（　＾ω＾）マックの100円ソフトクリームｳﾒｪ！

（　＾ω＾）内藤ｳﾒｪ！

　┌┐.┌i　　 ┌┐　　__　┌┐　　| | [][]
　｜└[][]L.ﾛﾛ |　[][]　|　| ﾛﾛ |.[][] l└─┐
　｜┌┤.r‐┘│┌┘ | └┐└─┐l￣￣
　└┘..凵　　 └┘　　!　l￣__l￣￣.┘
　　　　　　　　 　 　 　 └┘
　　　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ　
　　　　　　　　　　　　（　＾ω＾） おっおっおっ！
　　　　(　　;;　　　　ヽと　　 つ　
　　　(　(　　;(　;;　;　 ミ三三彡

..　　　　　　　 ／⌒ヽ　
　　　　　　　 (ヽ'ω`.) 　　
　　　　　　　 /　 　　　＼　ただいも
　　　　　　　(⌒).∩(⌒二)　
　　　　　　(..￣　.|..|(￣､　ヽ
　　　　　　　ヽ ヽωヽ ＼ノ
　　　　　　　（＿_）　（＿_）

（　＾ω＾）つNGID【A8cTgOL30|QSBYKBQT0】

（　＾ω＾）内藤歴２週間の僕がきましたお

（　＾ω＾）セクロスしたいおね

（　＾ω＾）誰もいないおね

（　＾ω＾）過疎ってるお

（　＾ω＾）ｾｸﾛｽしたいおね

（　＾ω＾）懐かしのFCゲームのｾｸﾛｽかお

（　＾ω＾）僕がかわいくお尻を振りながら帰ってきましたお

（　＾ω＾）復活かお

（　＾ω＾）ダヨネいるかお？

（´･∀･`）ﾀﾞﾖﾈｲﾙｶｵｯﾃｲｯﾃﾐﾀｲﾀﾞｹﾅﾝﾀﾞﾖﾈｰ

（´･∀･`）ｺﾝﾄﾞﾊSCﾆｲｯﾃｷﾏｰｽ
（´･∀･`）ﾉｼ

（　＾ω＾）僕がせっかくD905にしたってのに906からは撤退かお
（　＾ω＾）ｼｭﾝ

（　＾ω＾）初ドコモで初の三菱だったのにお
（　＾ω＾）なんとも言えない気持ちだお
（　＾ω＾）帰宅するお

（　＾ω＾）僕はSHだけど使いにくいお
（　＾ω＾）Pがよかったお

（　＾ω＾）ぶぶおーぶぶおー

（　＾ω＾）お腹すいたおーん

（　＾ω＾）腹が減ってはうんこはできぬ、お

（　＾ω＾）いま電車のなかで知らないおにゃのこのおっぱいをさりげなく揉んでるお

（　＾ω＾）おっきしたちんちんをまた知らないおにゃのこのおしりにこすりつけるお

（　＾ω＾）･･ﾝｯ･･･

（　＾ω＾）ｷﾒｪ

（；＾ω＾）ででで出るお！

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）通報したおーん

（　＾ω＾）おっおーﾆｨｯﾎﾟｫﾝ！おーんﾆｨｯﾎﾟｫｫﾝ！
（　＾ω＾）おっ！おっ！おっおっおっ！

（　＾ω＾）、ﾍﾟｯ

（　＾ω＾） 一日をガンプラ作りに費やしてしまったお

（　＾ω＾） ヴァーチェ可愛いよヴァーチェ

（　＾ω＾）ｸﾝｯ

（　＾ω＾）揃いも揃って間抜け面ばかりだお

（　＾ω＾）ｳﾞｵﾌﾞｪｰ
　　　川

（　＾ω＾）フォレストガンプ見終わったお

（＃＾ω＾）ｺﾞｸﾝ
（＃＾ω＾）・・・
（　＾ω＾）ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
　　　川
　　　川

（　＾ω＾）オグシオは潮田しかかわいくないお

⊂三三三三三三（　＾ω＾）三三三三三三つ　ブーン

（　＾ω＾）ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
ﾚﾛﾚﾛ　川　ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
ﾚﾛﾚﾛ　川　ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
ﾚﾛﾚﾛ　川　ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
ﾚﾛﾚﾛ　川　ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ
ﾚﾛﾚﾛ　川　ﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛﾚﾛ

⊂三三三三三三（　＾ω＾）三三三三三三つ　ブーン









⊂三三三三三三（　＾ω＾）三三三三三三つ　ブーン

（　＾ω＾）ｳｾﾞｪ

（　＾ω＾）ﾆｺﾆｺ

（　＾ω＾）ﾁｯ
　　つ/

（　＾ω＾）日本代表応援するお！

（　＾ω＾）だお！

（　＾ω＾）応援する前にフルハウス見てるお

（；＾ω＾）おーん
（；＾ω＾）専ブラ固まって強制終了したからNGリスト飛んでるお

（　＾ω＾）たまきん共 帰宅したお

（　＾ω＾）帰ってくんなおタマキン

（＃＾ω＾）失礼しちゃうお　ﾋﾟｷﾋﾟｷ

(　^ω^)ちんちんかわいいだお

（　＾ω＾）川田亜子アナ自殺したのかお

（　＾ω＾）貴重なまんこ(ry

（　＾ω＾）みんなたま蹴りみてんのかお

（　＾ω＾）サッカー見たいのに彼女がおねぇmans見てるお…

（　＾ω＾）ネトゲしてるお

（　＾ω＾）内藤だおだお
（　＾ω＾）内藤だおだお

（　＾ω＾）カノジョの空気抜けお

（　＾ω＾）ぶおーぶおー

（　＾ω＾）それ彼女じゃなくてｶｰﾁｬﾝだお

（　＾ω＾）彼女の作り方教えてくれお

（　＾ω＾）パルプンテを唱えれば出来るお

（　＾ω＾）もうしゅぐ帰宅だお

（　＾ω＾）おっととっと夏だお

（　＾ω＾）メガンお

（　＾ω＾）ポリリズムポリリズムポリッポリッポリッズムズムズムズムズム
（　＾ω＾）僕なりの呪文だお

(　^ω^)彼女いたことないお

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）嫁ならいたお・・・

（；＾ω＾）泣かないお

（　＾ω＾）！！！

(　^ω^)なんで別れたお？

（　＾ω＾）おーん

（　＾ω＾）埼玉スタジアムに居るおー
（　＾ω＾）ガラガラだから前から３列目だお
（　＾ω＾）特定しようとしちゃやーお

（　＾ω＾）顔かえやーお

（　＾ω＾）穴が空いて空気が抜けたお

（　＾ω＾）特定しちゃうお

（　＾ω＾）ﾏﾁｭｲ写ﾒでうｐしてお

(　^ω^)ちんちんかわいいお

（　＾ω＾）近くの雌豚をうｐしろお

（　＾ω＾）松崎しげるが自殺だってお

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）ソース出せお

（　＾ω＾）へい、おそお

（　＾ω＾）つ【おたふく】
つ【ウスター】

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）まだ0-0なのかお

（　＾ω＾）食物繊維が絡まってガムみたいになってるお
（　＾ω＾）ｸﾁｬｸﾁｬ

（　＾ω＾）川田亜子って堕胎してたのかお？

（　＾ω＾）亜子ちゃん･･･
（　＾ω＾）、ﾍﾟｯ

（　＾ω＾）しょぼい試合だったお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）復活だお

（　＾ω＾）ｂ

（　＾ω＾）なおったかお？

（　＾ω＾）ｂ

（　＾ω＾）お？

（　＾ω＾）ポリリズム歌うお

（　＾ω＾）つNGID:8b3+uJZW0
（　＾ω＾）ねえ早く死んでお

（　＾ω＾）？

（　＾ω＾）ﾊﾟﾌｰﾑの良さがわからんお

（　＾ω＾）バキュームフェラなら好きだお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）コアラのマーチうまうまお♪

（　＾ω＾）二度と起きて来んなお

( ＾ω＾) くぱぁ

（　＾ω＾）攻殻機動隊面白いお

（　＾ω＾）ははは

（　＾ω＾）つ（　Θ　）（　Θ　）


（　＾ω＾）陥没乳首だお

（　＾ω＾）ﾌｰﾝ

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）おっおっおっ

（　＾ω＾）明日もお仕事かお･･･
（　＾ω＾）最近電車で運良く座れると必ず寝てしまうお

（´･∀･`）ﾐﾝﾅｰｵﾔｽﾐｰﾀﾞﾖﾈｰ
（´･∀･`）ｲｲﾕﾒﾐﾃﾈｰ

（　＾ω＾）、ﾍﾟｯ

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）マックナゲット買うお
（　＾ω＾）ソフトクリームが100円だお

（　＾ω＾）ボケナスどもがお

（　＾ω＾）だおさ〜ん

（　＾ω＾）ボーナス欲しいお

（　＾ω＾）ただいおんっ

（　＾ω＾）おかおんっ

（　＾ω＾）寝るお

（　＾ω＾）ﾁｭｯ

（　＾ω＾）ﾁｯ

（　＾ω＾）レス飛んだから風呂入ってくるお

（　＾ω＾）僕もお風呂入ってくるお

（　 ﾟωﾟ ）

（　＾ω＾）相変わらずレスのスの位置に汚れがあるお

（　＾ω＾）レズかお

（　＾ω＾）みんなﾆﾝﾆｸ好きかお？

（　＾ω＾）さっきﾆﾝﾆｸ食べたお
（　＾ω＾）≡３ｹﾞｪｰｰﾌﾟ

（　 ﾟωﾟ ）

（　 ﾟωﾟ ）

（　＾ω＾）ｸｾｪ

（　＾ω＾）ｸﾝﾆなら好きだお

（　＾ω＾）危うくレスかぶるとこだったお

（　＾ω＾）ﾔﾗｼｨ

http://human7.2ch.net/test/read.cgi/honobono/1201081314/

（　＾ω＾）内藤にお母さんなんていたのかお
（　＾ω＾）びっくりだお

（　＾ω＾）DQNがいるおね

（　＾ω＾）あんなの母親じゃないお
（　＾ω＾）早く寝ろっていうﾏﾏﾝが本物だお

（　＾ω＾）松崎しげるが自殺だってお

（　＾ω＾）ﾍﾗに構うなおﾊｹﾞ

（　＾ω＾）ﾊｹﾞちゃうお！

（　＾ω＾）内藤はみなしごだお

（　＾ω＾）ﾊｰｹﾞﾊｰｹﾞ

（　＾ω＾）ｳｪｰﾝ

（　＾ω＾）ﾌﾋﾋ

（　＾ω＾）瀬戸内寂聴が寂聴だってお

（　＾ω＾）今月から１人暮らしだお


(´ω`)思ってた以上に孤独だお

（　＾ω＾）みんなｷﾝﾆｸもりもりかお？

（　＾ω＾）猫が僕の脱ぎ捨てた靴下を枕にして寝てるお

（　＾ω＾）ぬこって生ゴミの臭いとか好きだおね

（　＾ω＾）おしっこの臭いにも敏感だお

（＃＾ω＾）ﾋﾞｷﾋﾞｷ

（　＾ω＾）ただいお

（　＾ω＾）眠いおおおおおおお

(　^ω^)もうすぐだおチェキタイムでしょうお

（　＾ω＾）毎日汗かくようになったお
（　＾ω＾）シャワーは夜と朝どっちにするべきか迷うお

（　＾ω＾）朝晩浴びれば問題ないお

（　＾ω＾）朝シャン禿げるお

（　＾ω＾）直毛だからもうちょっと毛がない方がいいお
（　＾ω＾）朝にすることにしたお

（　＾ω＾）これからは朝風呂しないことにするお

（　＾ω＾）みんな僕のこと好きかお？
（　＾ω＾）僕はみんなのこと大好きだお！
（　＾ω＾）ただあの子が一番なだけだお、そこを察してお！

(　^ω^)ぬ厨は就職したのかお？

（　＾ω＾）死ねｶｽ

（　＾ω＾）そろそろ明日だお
（　＾ω＾）今日の内藤たちさよならお

（　＾ω＾）う〜ん・・・




























（　⌒ω⌒）ｂ　ﾁｪｷ

ｍ９っ＾ω＾）ﾁｪｷｽﾞﾊﾞｯ!

（　＾ω＾）おやすおのﾁｪｷ

（　＾ω＾）フライングやーおチェキ！

（　＾ω＾）寝ないおﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾌﾗｲﾝｸﾞﾌﾟｷﾞｬｰﾁｪｷ

（　＾ω＾）そろそろ寝るおﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾌﾟｰｯｸｽｸｽﾁｪｷ

（　＾ω＾）ﾁｪｷしか書かない内藤はどれが自分かわからなくなっちゃうお

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）B'zｻｻﾞﾝｵｰﾙｽﾀｰｽﾞ松任谷由実DREAMSCOMETRUEMr.Childrenﾁｪｷ

（　＾ω＾）のーん

（　＾ω＾）ブーン

（　＾ω＾）おーん

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

（　＾ω＾）

(　＾ω＾)つ●

（　＾ω＾）つ●
　　食えお

（　＾ω＾）ｽｰﾊﾟｰmnkkﾁｪｷ

（　＾ω＾）そろそろ真っ裸の季節だお

（　＾ω＾）まんまんが疼くお

（　＾ω＾）ｳｪｰﾝ

（　＾ω＾）ビキニ買ったお

（　＾ω＾）ビキニはちんちん隠すの大変だお

（　＾ω＾）ちんちんついてないお

（　＾ω＾）、

（　＾ω＾）あらら、去勢しちゃったのかお

（　＾ω＾）ｻｯｶｰﾄﾞｲﾂ対ﾍﾞﾗﾙｰｼ見るお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）つい勢いで布団の上で射精しちまったお

（　＾ω＾）ﾄﾞｲﾂつえーお

（　＾ω＾）うんこ漏れそう

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）うんこうまいお

（　＾ω＾）ﾁｪ~ｷ
（つと　）

（　＾ω＾）肉まんの配給だお
（　＾ω＾）つ○○○○○

（＃＾ω＾）・・・過疎

（　＾ω＾）新参内藤がﾁｪｷしますお

（　＾ω＾）誰かやさしくルールを教えてくれませんかお？

（　＾ω＾）ｳﾌｳﾌ
（つ○と

（　＾ω＾）ちんちんほしいお

（　＾ω＾）顔は（　＾ω＾）（＃＾ω＾）（；＾ω＾）だけだお
（　＾ω＾）安価、女アピール、コテ禁止、３行以上だお

（；＾ω＾）安価、女アピール、コテ、３行以上が禁止だお

（　＾ω＾）3行以上吹いたおｗｗｗｗ

（　＾ω＾）ROMってろおカス

（　＾ω＾）後ダヨネがいたら挨拶する事、が抜けてるおね

（　＾ω＾）草はやすんじゃねーおｺﾞﾐｸｽﾞ

（　＾ω＾）ﾆｭﾋﾋ

（；＾ω＾）どれが本当のルールなんでしょうかお・・・・

（　＾ω＾）微妙な時間だお

（　＾ω＾）sage・草・AA(2行までおk)も禁止だお
（　＾ω＾）過度の馴れ合いは絶対に厳禁だお

（　＾ω＾）ヘラの妄言も見抜けないようじゃまだまだだお

（　＾ω＾）あと、うんこと言うと怒られるお
（　＾ω＾）うんちじゃないと駄目らしいお

（＊＾ω＾）おっおっお♪

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）はいおやすお

（　＾ω＾）僕も寝るお

（　＾ω＾）小5のﾊﾟｲｵﾂまじでけーお

（；＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）ｱ?
（　＾ω＾）新参なにみてんだお

（　＾ω＾）・・・まさかの引き分けだお
（　＾ω＾）ﾍﾞﾗﾙｰｼもやるお

（；＾ω＾）ごめんお

（　＾ω＾）みんなルール教えてくれてありがとうお

（　＾ω＾）消防とｾｸﾛｽしてぇお
（　＾ω＾）ﾑﾗﾑﾗ

（　＾ω＾）消防とｾｸﾛしてぇおおおおおお

（　＾ω＾）きもゆすなぁ

（　＾ω＾）塾講師もらくじゃねぇお
（　＾ω＾）あ、どうも斬鉄ですお

（　＾ω＾）一つ重要なルールを言い忘れてたお
（　＾ω＾）女子のチョメチョメのことはまんまんって言うんだお

（　＾ω＾）小学生の理科もってんだけどお
（　＾ω＾）おっぱいばっかりみちゃうお
（　＾ω＾）ﾔﾚﾔﾚ

（　＾ω＾）斬鉄さん？ですかお？

（　＾ω＾）はじめましてお

（　＾ω＾）うそつけお
（　＾ω＾）行間に改行いれる新参なんてみたことねぇお

（　＾ω＾）ﾂﾙﾍﾟﾀおまんこりんｽﾞﾝﾄﾞｺﾍﾞﾛﾝﾁｮしてぇおおお
（　＾ω＾）ｿﾜｿﾜ

（　＾ω＾）ｷﾓﾒｪ

（　＾ω＾）おい内藤共ぼくの･･･いや今宵は漏れの相手しろお
（　＾ω＾）そう、漏れが斬鉄だお

（　＾ω＾）はいあぼんお

（　＾ω＾）そうだ、うさ耳でてこいお
（　＾ω＾）あいつおもしろいお
（　＾ω＾）ﾁﾝｶｽのやつ笑えるお

（　＾ω＾）ｷﾓﾒｪﾒｪ

（　＾ω＾）あ、ねむいお
（　＾ω＾）ﾏｯﾀｸﾓｳ

（　＾ω＾）眠れないお

（　＾ω＾）だれーもいないお
（　＾ω＾）おっおっ

（　＾ω＾）イタ公なんかやっつけるお

（　＾ω＾）及川奈央ちゃんはもらったお

（　＾ω＾）∩ﾜｯｼｮｲﾜｯｼｮｲ･･･
　つ

（　＾ω＾）みんなにおはお

（´･∀･`）ｵﾊﾖｰﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）そしておやすみお

（　＾ω＾）おはお
（　＾ω＾）風邪ひいたお

（　＾ω＾）手の指がかゆいお

（　＾ω＾）変なものイジってたからでしょうお

（；＾ω＾）いじってないお・・・

（　＾ω＾）変なものってなんだお？

（　＾ω＾）ちんちんは変な物に入りますかお？

(　＾ω＾)朝からぽんぽん痛いお

（　＾ω＾）半角やーお

（　＾ω＾）クリトリスがフル勃起したお

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）起きたおん

（　＾ω＾）ｳﾄｳﾄ

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）今日もお仕事頑張るおﾁｪｷ！

（　＾ω＾）ぽんぽん痛いおーん

（　＾ц＾）携帯からだかはら上手く作れないお

おねがいします
ttp://ex25.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1211930817/

（　＾ω＾）最近ぽんぽん痛い内藤多いおね

（　＾ω＾）仮病やーお

（　＾ω＾）ﾁｪｷ！

（　＾ω＾）ぽんぽんってすぐ痛くなるお

（　＾ω＾）復活きたお

（　＾ω＾）ぽんぽんってなんだお
（　＾ω＾）氏ねお

（　＾ω＾）おっさんのその疑り深い目が好きやお

（　＾ω＾）のりかｳｾﾞｪお

（　＾ω＾）おはお

（´･∀･`）ﾏﾀﾞﾈﾑｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）吉兆潰れたお

（´･∀･`）ｷﾐﾉｼﾞﾝｾｲﾊﾄｯｸﾆﾂﾌﾞﾚﾃﾙﾖﾈｰ

（　＾ω＾）そろそろ昼飯だお

（　＾ω＾）飯食いに行くのはいいけどスレ止めないでお

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）この過疎は携帯厨規制されてるのかお

（＃＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）運営見てきたけどまた携帯だけ書き込めないみたいだお

（　＾ω＾）559からPCの内藤しかいないお

（　＾ω＾）携帯厨みてるー？お

（　＾ω＾）携帯厨が居ないと静かなもんだお

（　＾ω＾）だおだお

（　＾ω＾）おまいのIDずいぶんスリムだお

（　＾ω＾）ｽｲｰﾂ用語やーお

（　＾ω＾）ｽﾘﾑｽﾘﾑｽﾘﾑ

（　＾ω＾）スリムはスイーツ(笑)なのかお
（　＾ω＾）失礼したお

（　＾ω＾）過疎っちゃったお

（　＾ω＾）だあれもいないお

（　＾ω＾）ここにいるお

（　＾ω＾）ﾁｭｯﾁｭ

（　＾ω＾）
　　　川

( ＾ω＾)おっ( ＾ω＾)おっ( ＾ω＾)おっ

（　＾ω＾）船場吉兆廃業かお

（　＾ω＾）まぁ自業自得だおね

(ヽ'ω`)スーパーカップバニラうまうまお

（　＾ω＾）また頭が真っ白になって・・・って言ったら面白いお

（　＾ω＾）顔間違えたお

（´･∀･`）ｵｯ?

（　＾ω＾）つNGID:BYmcOmX20

（　＾ω＾）どっこいしょお

（　＾ω＾）おちんちんお

（　＾ω＾）おまんこりんお！

（　＾ω＾）今日も一日中おまんこりんのことばかり考えるお
（　＾ω＾）ﾆｺﾆｺ

（　＾ω＾）ゆうこりんは結局男いるのかおいないのかお

（　＾ω＾）携帯復活かお

（　＾ω＾）ﾆﾔﾆﾔ

（　＾ω＾） ！？

（´･∀･`）ｿﾛｿﾛﾊｼﾞﾒﾙｶﾗｼﾞｬﾏｼﾅｲﾃﾞﾖﾈｰ

（´･∀･`）不動産の価格は一般に、不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要の
三者の相関結合によって生ずる不動産の経済価値を貨幣額で表示したものである。不動産の価格を
形成する要因(価格形成要因）とは、この三者に影響を与える要因をいい、一般的要因、地域要因及び
個別的要因に分けられる。

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

　 　 ∩
　 　( ⌒)　 　 ∩_
　　 / ノ　　　ｉ E)
　　/ /　　　 ／／
　 / / 　　 ／／
　/ /^ω^)／／　ちょっといいかお？
（　　　　／
　ヽ　　 ｜
　 ｜　　/
　 ( ヽノ
　 ﾉ>ノ
三レﾚ

（　＾ω＾）ｵﾏﾑｺﾘﾝ
（　＾ω＾）ﾆﾔﾆﾔ

（　＾ω＾）つ！る！ぺ！た！

（　＾ω＾）o0((i))
（　＾ω＾）ﾆﾔﾆﾔ

（　＾ω＾）
　つ((i))と

（　＾ω＾）！
（；＾ω＾）づ

(*‘ω‘ *)個別的要因とは、不動産に個別性を生じさせ、その価格を個別的に形成する要因をいう。
不動産の鑑定評価においては、不動産の地域性並びに有形的利用及び権利関係の態様に応じた
分析を行う必要がある。したがって、個別的要因は、土地・建物等の類型に応じて、また、土地については
住宅地・商業地等の種別に応じて、それぞれ重視すべき要因が異なる。

（　＾ω＾）ｱﾑｱﾑｺﾞｯｸﾝ

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

(*‘ω‘ *)ｱﾗｻﾅｲﾃﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）内藤だおだお
（　＾ω＾）内藤だおだお

（　＾ω＾）ﾐﾝｷｸの呪い

(*‘ω‘ *)ﾐﾝｷｸﾉｷﾜﾐ

（　＾ω＾）夕飯なににするかお

（　＾ω＾）そこの

（　＾ω＾）誰かさーん

（　＾ω＾）準備

（　＾ω＾）そろそろ、OK?

（　＾ω＾）それじゃ

（　＾ω＾）お知らせしましょう

（　＾ω＾）内藤の元気予報

（　＾ω＾）発言は三行までだお新参

（´･∀･`）SCﾆｲｯﾃｷﾏｰｽ
（´･∀･`）ﾉｼ

（　＾ω＾）久々に自校来たお

　∩_∩
(´・ω・｀)こんにちは

　∩_∩
(´・ω・｀)前回は結局チンカスをいただけませんでした

（　＾ω＾）菊門がひどく汗ばんでるお

　∩_∩
(´・ω・｀)チンカス不足のせいで遂に同僚が亡くなってしまいました

（　＾ω＾）つ〜　ﾃｯｼｭで拭いてやるおｸﾝｸﾝｸﾝｯｸﾝ

　∩_∩
(´・ω・｀)ちんちんにチンカスが残っていないか今一度ご確認していただけませんでしょうか？

（　＾ω＾）つまんね奴しかいないお
（　＾ω＾）普通の内藤きてお

（　＾ω＾）漏れのおちんぽっぽには白い宝石ことﾁﾝｶｽがたんまりこびりついてはがれないお

（　＾ω＾）おなかすいたお

　∩_∩
(´・ω・｀)是非そのチンカスを分け与えていただきたいのですが…

　∩_∩
(´・ω・｀)チンカス剥がしの資格を持っておりますので痛みに関しては気になさらないで下さい

（　＾ω＾）タダじゃあげられないお

（　＾ω＾）チンカス野郎面白いお

　∩_∩
(´・ω・｀)何でも致します

（　＾ω＾）漏れのﾁﾝｶｽは年代モノだからお
（　＾ω＾）色、ツヤ、かほり、発酵度合どれをとっても超一級品だお

（　＾ω＾）包茎の特権だお

>>637
(*‘ω‘ *)ｷﾓｲｶﾗｼﾝﾃﾞﾎｼｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）じゃあﾂﾙﾍﾟﾀおまんちょりんと交換で手を打つお

　∩_∩
(´・ω・｀)あぁ…堪らないですね…栄養満点のチンカスをいただけるのであるならば何でも致します

（　＾ω＾）ちょっといいかお？

>>642
(*‘ω‘ *)ｻｯｻﾄｷｴﾃﾎｼｨｰﾝﾎﾟｫｯﾎﾟｫ

（　＾ω＾）いいお

　∩_∩
(´・ω・｀)男なんです
　 つ∩と

（　＾ω＾）・・・
（　＾ω＾）おとといきやがれお

（　＾ω＾）つhttp://ex25.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1211964907/

　∩_∩
(´・ω・｀)申し訳ありません…性転換手術をﾀｲで行って参りますので暫くお待ちいただけますようお願い致します

（　＾ω＾）よくわかんないお

　∩_∩
(´・ω・｀)それでは本日はこれにて失礼させていただきます

（　＾ω＾）待てないお
（　＾ω＾）愛ﾃｨﾝ家からﾎﾜｲﾄ･ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞともよばれる漏れのﾃｨﾝｶｽはその純度の高さゆえにﾘﾋﾟｰﾀｰが絶えないお
（　＾ω＾）末端価格では0.5ｸﾞﾗﾑでもうんびゃくまんﾄﾞﾙで取引されるほどだお

>>651
(*‘ω‘ *)ｴｲｴﾝﾆﾓﾄﾞｯﾃｺﾅｲﾃﾞﾖﾈｰ

　∩_∩
(´・ω・｀)お待ちいただけませんか………直ぐ戻って参ります

（　＾ω＾）ｳｰﾝ
（　＾ω＾）一週間だお
（　＾ω＾）それ以上は待てないお

（　＾ω＾）こんなヘラに構レベルの低い内藤は見たことないお
（　＾ω＾）、

>>654
(*‘ω‘ *)ｴｲｴﾝﾆﾓﾄﾞｯﾃｺﾅｲﾃﾞﾖﾈｰ

(ヽ'ω`)ヘラって何だお

　∩_∩
(´・ω・｀)お待たせ致しました…心苦しいですが…お受け取り下さい
　∩_∩
(´・ω・｀)つξﾟ�听)ξ

(*‘ω‘ *)ｳｻﾐﾐﾉﾋﾄｼﾝﾃﾞﾎｼｲﾖﾈｰ

（´･∀･`）SCｶﾗｶｴｯﾃｷﾀﾖﾈｰ

（　＾ω＾）月に代わって・・・

（　＾ω＾）9mお仕置きお！
　　つ

（　＾ω＾）ヘキサゴン観るお

http://live24.2ch.net/test/read.cgi/livevenus/1211505776/

（　＾ω＾）チンカス野郎はここからきてるんだなお

（♯＾ω＾）「だなお」？

（　＾ω＾）だなお

（　＾ω＾）だなおはないだなお

（　＾ω＾）まったくだなお

　∩_∩
(´・ω・｀)・・・
つξﾟ�听)ξと

　∩_∩
(´つωと｀)俺はなんて畜生なんだ…チンカス欲しさに愛しい娘のﾂﾙﾍﾟﾀおまんちょりんを犠牲にしようとしていたとは…

(　＾ω＾)ｩ'`'`ｫ

(ヽ'ω`)チンカス食わせろ

（　＾ω＾）平成生まれ死亡チャンスみるお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）仕事から帰還するお
（　＾ω＾）風呂沸かしとけお カス共

（　＾　＾）　ﾊﾋｯ!ﾊﾋｯﾊﾋｯ!
　　　ω

（　＾ω＾）、

（　＾ω＾）クスリ湯を沸かしておくお
（　＾ω＾）細木数子ﾀｿのオシッコ入りだお

（　＾ω＾）久しぶりにヘラ退治するかお

（´･∀･`）ｵｯ?

（　＾ω＾）やっぱりいちばんかあわいいのはぼくだおね？

（´･∀･`）対象不動産を商業地の貸家及びその敷地と確定し、原価法及び収益還元法を適用して
試算価格を求め、調整の上鑑定評価額を決定する。なお、適切な事例がないので取引事例比較法は
適用しない。

(　＾ω＾) 携帯厨はこれを見るんだお
(　＾ω＾) つhttp://yellow.ribbon.to/~wadayuki/randomvib.swf

A原価法
対象不動産の再調達原価を求め、これに減価修正を行って積算価格を試算する。

　�T.再調達減価
　土地の再調達原価に、建物の再調達原価を加算して、建物及びその敷地の再調達原価を
　査定する。

　　1．土地(更地価格）
　　　既成市街地に存し、土地の再調達原価が把握できないこと、及び指示事項により取引事例比較法
　　　を適用して更地価格を査定する。
　　　　
　　　(1)比準価格
　　　　　取引事例比較法を適用して求めた比準価格A円をもって比準価格と査定。

　　　(2)更地価格
　　　　　以上より、比準価格A円をもって更地価格と査定した。

　　2．建物
　　　ERの推奨値を妥当と認め、建物の再調達原価をB円と査定した。

　　3．建物及びその敷地
　　　A円＋B円＝C円

>>683
（　＾ω＾）…

　　　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..., - ､.ヽ　二　 ''' -''､.　　 ,.‐'　 ,. ノ..'"...　　　　　　■　■
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　　 ■　 ■ 　　　　　　　　■　 ■. 　　　　　　■　　　　　　　　　　　 弋ヽ(__ノヽγr'　 ∩　 ,‐､ ~ヽヽ ﾉ　　　　　　　　　　　■　■
　　■　 ■　　■ ■　■　■ 　■ 　　■■■■　　■■■■■　　　~`ー'‐'　ヽ`ｰ-'〈ヾ !Uj　,..ゝ､〈. 　　■■■■■　　■　■
　■　　■　　 ■ ■　■ ■■■.　　　　　　　■　　　　　　　　　　 　 　　　　　＼　ヽ､.　 Tﾉ `ｰ.´　,.-'　　　　　　　　　　　■　■
■　　■　　　　　　　 ■　　　■　 　　 　　　　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀!,ｿﾉ"ヽｰ-,.-　''.　- .,,_　 . 　　
　　　■　　　　　　　■　　　■　　　　 ■■■■　　　　　　　　　　　 　 　 　　　　　　' -iGIANTS,.ﾉﾉ-､ノ `´).　　　　　　　●　●

　　　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ,..., - ､.ヽ　二　 ''' -''､.　　 ,.‐'　 ,. ノ..'"...　　　　　　■　■
■■■■■　　　　　　　 　■■■　　■■■■　 　　　　　　　　　　,.(（.（,..｀､ﾞ､.X,´／｀､‐ ､,__ヽ､└ '"~..　　　　　　　　　　■　■
　　 ■　 ■ 　　　　　　　　■　 ■. 　　　　　　■　　　　　　　　　　　 弋ヽ(__ノヽγr'　 ∩　 ,‐､ ~ヽヽ ﾉ　　　　　　　　　　　■　■
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■　　■　　　　　　　 ■　　　■　 　　 　　　　■　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｀!,ｿﾉ"ヽｰ-,.-　''.　- .,,_　 . 　　
　　　■　　　　　　　■　　　■　　　　 ■■■■　　　　　　　　　　　 　 　 　　　　　　' -iGIANTS,.ﾉﾉ-､ノ `´).　　　　　　　●　●

（　＾ω＾）こ洒落たってふざけてるって意味らしいを

（　＾ω＾）ﾐﾝちゃんｷｸちゃんただいお

（　＾ω＾）家に着いたお
（　＾ω＾）基地害は氏ねお

（　＾ω＾）ﾊﾞｰｶ

（；＾ω＾）エッー！

（　＾ω＾）おい基地害共
（　＾ω＾）スレ変えて議論し合うかお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）ｷｯｸﾓｰﾝ

　　　　　　　　　　 ／⌒ヽ
　　　　　　　　　　(　　　　)　　・・・・
　 　　　　　　　　(つ⌒*⌒⊂)
　　　　　　　　　　(__ノωヽ__）
　　　　　　　　　 （＿）　 （＿）

（　＾ω＾）ﾐﾝちゃんｷｸちゃんて誰のことだお？

（　＾ω＾）メンちゃんヘラちゃんの事だお

（；＾ω＾）メンヘラ？

（　＾ω＾）すみませんググりますお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）ｺﾞﾐｸｽﾞしかいねーお

(＊＾ω＾)空気読まずにこんばんお

（ ＾ω＾ ）v

（　＾ω＾）・・・
707:菊内藤 ◆okama..Tls 2008/05/28 21:25:44 02HjpnjDO
(＊＾ω＾)空気読まずにこんばんお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）・

（　＾ω＾）・・

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）ｸｽｸｽ

（　＾ω＾）やり方の良し悪しに関わらずヘラ消えたからロム専になるお

（　＾ω＾）ただいお

（　＾ω＾）あなたおかお

（　＾ω＾）過疎かお

（　＾ω＾）あいうえお

（　＾ω＾）鼻がﾑｽﾞﾑｽﾞするお
（　＾ω＾）そろそろ鼻毛を切るかお

（　＾ω＾）明日は雨かお

（　＾ω＾）クリトリスがフル勃起だお

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）ｷｸｷｸｷｸﾓﾝ

｜_∩
｜・ω・｀)
｜と　）

（　＾ω＾）ヘラキチ氏ねお

（　＾ω＾）おいしいうんちたべたいお

(＊＾ω＾)ぽまいらかわいいだお

（　＾ω＾）お、うさみみﾂﾙﾍﾟﾀおまんちょりんちょちょりんは用意できたかお？

（´･∀･`）…

（　＾ω＾）ダヨネって真性包茎っぽいおね

（　；ω；）菊印！VIP進出オメ！

　∩_∩
(´・ω・｀)これよりﾀｲへ性転換手術を行いに逝って参ります

(＊＾ω＾)泣き内藤ありがとうだお。ここの内藤可愛すぎだなお

（　＾ω＾）ﾂﾙﾂﾙﾍﾟﾀﾍﾟﾀｵﾏﾝﾁｮｯﾁｮｯﾁｮｯﾘﾘﾘﾝ♪

（　；ω；）菊印も負けないくらいかわいいよ！

（　＾ω＾）

（　＾ω＾）荒らしてんじゃねーおｶｽども

（　＾ω＾）〜♪

（　＾ω＾）寝るお

　∩_∩
(´・ω・｀)必ずやご満足いただけるﾂﾙﾍﾟﾀおまんちょりんに変貌を遂げて参る所存であります

（　＾ω＾）く！そ！め！し！

(＊＾ω＾)失礼しましたお

（　＾ω＾）ﾝｰ
（　＾ω＾）おまんちょも飽きてきたお
（　＾ω＾）ｳﾝｶｽがべっとりとこびりついた菊門･･･世界三大グルメともいわれる･･･幻菊、なめてみたいお

（　；ω；）ﾉｼ 菊印またね〜

（　＾ω＾）ただいお

（　＾ω＾）斬鉄さんオフはもうしないのかお？

（　＾ω＾）最！強！

（´･∀･`）ﾐﾝﾅｰｵﾔｽﾐｰﾀﾞﾖﾈｰ
（´･∀･`）ｲｲﾕﾒﾐﾃﾈｰ

（　＾ω＾）bﾁｬｰﾐﾝｸﾞｰ

（　＾ω＾）ﾌﾝ つまらん雑魚どもだお

（　＾ω＾）斬鉄って気色悪い事言ってる奴かお？

（　＾ω＾）晩ご飯食べるお

（　＾ω＾）ﾀﾞﾖﾈｰｽﾞおやすお！

（　＾ω＾）いまは仕事が忙しいくせに金がないお
（　＾ω＾）なんか内藤のオフ企画があるなら乗るお

（　＾ω＾）おまいらになんて絶対会いたくねーお

（　＾ω＾）ｼｭﾝ

（　＾ω＾）先輩に酒おごってもろて今から帰宅だお

（´･∀･`）ｺﾘｶﾗﾋﾞｼﾊﾞｼｲｸﾖﾈｰ

（　＾ω＾）ｳｪｰﾝ

（　＾ω＾）うちの会社給料いいみたいお
（　＾ω＾）みんなごめんお

　 　 　 ∩
（　＾ω＾）彡ｸﾛｲﾔﾐﾉﾅｶﾓﾉﾉｹｶﾞﾀﾞﾝｽ♪
　 　⊂彡☆）'ω´）ﾍﾟﾁﾝﾍﾟﾁﾝ！

（´･∀･`）

　�U．減価修正
　　
　　1．土地
　　　減価はないと判断。

　　2．建物
　　　指示事項に基づき建物の減価額をD円と査定した。

　　3．建物及びその敷地
　　　建物は環境と適合し、敷地と適応しており、建物及びその敷地一体としての減価はないと判断。

　　4．減価額
　　　1＋2＋3＝D円

　　�V．積算価格
　　　　再調達原価から減価額を控除して、原価法による積算価格をE円と試算した。
　　　　A−E≒F円
　　

（　＾ω＾）ちんこ痒いお
（　´ω｀）何かの病気かお？

（　＾ω＾）包茎ｷﾒｪ

（　＾ω＾）鼻むず痒いお

作曲してみないか
http://c.2ch.net/test/-/news4vip/1211981877/i

（　＾ω＾）スーパーカップチョコクッキーおいしいお

（　＾ω＾）おやすおカスども

（　＾ω＾）はいはいおやすお

B．収益還元法
　収益還元法について、直接還元法及びDCF法の2方法を適用する。

　　I．直接還元法
　　　　実際実質賃料に基づく償却前純収益を求め、これを償却前の純収益に対応する還元利回り
　　　　で還元して直接還元法による収益価格を査定する。

　　　1．償却前純収益
　　　　　(1)総収益
　　　　　　　対象不動産は、現に稼動している賃貸用不動産であり、一棟貸しであるので、実際実質賃料に
　　　　　　　基づく総収益を査定する。

　　　　　　　�@年額支払賃料
　　　　　　　　　A円×12ヶ月＝B円
　　　
　　　　　　　�A保証金の運用益
　　　　　　　　　C円×0.02＝D円

　　　　　　　�B総収益
　　　　　　　　�@＋�A＝E円

（　＾ω＾）本読むお

（　＾ω＾）たーだお

（´･∀･`）
　　　　　(2)総費用
　　　　　
　　　　　　　�@修繕費
　　　　　　　　A円×0.02＝B円
　　　　　　　※建物価格A円　　建物再調達原価−建物減価額＝A円

　　　　　　　�A維持管理費
　　　　　　　　　　年額支払賃料×0.03＝C円

　　　　　　　�B公租公課
　　　　　　　　　　土地　D円
　　　　　　　　　　建物　E円
　　　　　　　　　　合計　F円

　　　　　　　�C損害保険料
　　　　　　　　　　建物価格×0.001＝G円

　　　　　　　�D貸倒準備費
　　　　　　　　　　保証金により担保されているため計上しない

　　　　　　　�E空室等による損失相当額
　　　　　　　　　　一棟貸しであるため計上しない

　　　　　　　�F総費用
　　　　　　　　　　�@〜�E合計H円(経費率は約20%）
　　　　　　　　　　　※経費率　（総費用/総収益）×100　

　　　　(3)償却前純収益
　　　　　　(1)−(2)よりI円

（　＾ω＾）おーかお

（　＾ω＾）ﾈﾐｨ

（　＾ω＾）ﾃﾗﾎﾟｯﾎﾟｽ

（　＾ω＾）雨がザーザー降ってるお

（　＾ω＾）足が棒のようだお

（　＾ω＾）明日は構造力学のテストだけどゲームするお

∧　∧
(*=^ω^)ﾁｪｷ前荒らしにきたお！！

（　＾ω＾）づﾓﾐﾓﾐ

（　＾ω＾）
　　　川

（＃＾ω＾）ﾌｼｬｰｯ！！！

　　2．償却前純収益に対応する還元利回り
　　　　　償却前純収益に対応する還元利回りを求める。
　　　　　(1)類似の不動産の取引事例との比較から求める方法
　　　　　　同類型の取引事例である事例イから、償却前純収益を算出し、当該償却前純収益を
　　　　　　取引価格で除して取引利回りを求める
　　　　　　　　
　　　　　　　　�@償却前純収益

　　　　　　　　　　　a．総収益
　　　　　　　　　　　　(�@)年額支払賃料
　　　　　　　　　　　　　　A円×12ヶ月＝B円

　　　　　　　　　　　　(�A)保証金の運用益
　　　　　　　　　　　　　　C円×0.02＝D円

　　　　　　　　　　　　(�B)総収益
　　　　　　　　　　　　　　�@＋�A＝E円

　　　　　　　　　　　b．総費用
　　　　　　　　　　　　　経費率が25%であるので、E×0.25＝F円

　　　　　　　　　　　c．償却前純収益
　　　　　　　　　　　　　a−b＝G円
　　　　　　　�A取引価格
　　　　　　　　　　H円
　　　　　　　�B取引利回り
　　　　　　　　　　G÷H＝X%
　　　　

（；＾ω＾）ごめんお

（　＾ω＾）おっ

（　＾ω＾）ぼくヵヮィィお

（　＾ω＾）〜♪

（　＾ω＾）ヵッォ！ぉゃっぇぇゎぁぉ

（　＾ω＾）つ☆

　　　(2)借入金と自己資金に係る還元利回りから求める方法

　　　借入金還元利回り×借入金割合＋自己資金還元利回り×自己資金割合＝A%

　　　(3)償却前純収益に対応する還元利回り
　　　　　以上により２つの還元利回りが求められた。
　　　　　(1)については対象不動産と類似した取引事例から求めた利回りであり、(2)は投資家の期待する
　　　　　収益性を重視して査定した利回りである。
　　　　　
　　　　　本問では、両者とも等しく妥当であると判断し、対象不動産の償却前純収益に対応する還元利回りを
　　　　　A％と査定した。


3．直接還元法による収益価格
　償却前純収益をこれに対応する還元利回りで還元して、直接還元法による収益価格をB円と査定した。

　　　償却前純収益÷還元利回≒B円

（　＾ω＾）ほしたべお
　　つ☆と

（　＾ω＾）ぉっぉっぉっ

（´･∀･`）ｿﾉﾎｼﾊﾎﾞｸﾉｳﾝﾁﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）シュークリームうまうまお

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

（　＾ω＾）松崎しげるが自殺だってお

（　＾ω＾）てめーが自殺しろおﾁｪｷ

　　�U．DCF法
　　　　対象不動産の分析期間を5年とし、4年目以降も一棟貸しを継続する場合を想定し、DCF法に
　　　　よる収益価格を算定する。

　　　　　1．初年度総収入
　　　　　　(1)可能賃料収入(実際実質賃料）
　　　　　　　　A円×12ヶ月＝B円

　　　　　　(2)貸倒準備費
　　　　　　　　保証金により担保されているため計上しない。

　　　　　　(3)空室等による損失相当額
　　　　　　　　一棟貸しであるため計上しない。

　　　　　　(4)一時金の運用益
　　　　　　　　C円×0.02＝D円

　　　　　　(5)初年度総収入
　　　　　　　　B円+D円＝E円

（＃＾ω＾）なんでこんなにﾁｪｷが少ないんだおﾁｪｷ

（　＾ω＾）バイト・・・おわたお・・・ﾁｪｷ・・

（　＾ω＾）…寝るお

（´･∀･`）ｶﾘﾝﾄｳﾊﾏﾀﾞｲｷﾃﾙﾖﾈｰ

（　＾ω＾）ﾁｭｷ！

　　2．初年度総費用

　　　　(1)修繕費
　　　　　　建物価格×0.02＝A円

　　　　(2)維持管理費
　　　　　　年額支払賃料×0.03＝B円
　
　　　　(3)公租公課
　　　　　　土地
　　　　　　建物
　　　　　　合計

　　　　(4)損害保険料
　　　　　　建物価格×0.001＝C円

　　　　(5)初年度総費用
　　　　　　(1)〜(4)合計

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）ﾁｪｷ

　　3．割引率
　　　償却前純収益に対応する還元利回り+純収益の変動率＝割引率

（　＾ω＾）sageんなおｸｿｶﾞｷ

（　＾ω＾）おやすおのﾁｪｷ

（　＾ω＾）浣腸ﾁｪｷ

（　＾ω＾）シンプルチェキ！

（　＾ω＾）yutoriにスロプが光臨してるおﾁｪｷ！

（　＾ω＾）自演乙お

（　＾ω＾）僕じゃないお

（ ＾ω＾ ）9mチェキズバ

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）催促ﾁｪｷ

（　＾ω＾）つNGID:YejJI3FfO

（　＾ω＾）正面向いてﾁｪｷｽﾞﾊﾞだけでNGはかわいそうだお

（　ｄ＾ω＾）ｂ　ｸﾞｯﾄﾞﾁｪｷ

（　＾ω＾）君のことがﾁｪｷだお

（　＾ω＾）死にたいお

（　＾ω＾）及川奈央ちゃんお

（　＾ω＾）犬も歩けば散歩だお

（　＾ω＾）サルも木から降りるお

（　＾ω＾）雌豚に真珠お

（　＾ω＾）焼きそばうまうまお

（　＾ω＾）ﾏｰｲｽｲｰﾄﾎｰﾑ
（　＾ω＾）みんなのーおうちー

（　＾ω＾）・・・・・・・

（　＾ω＾）おうｗｗっをうｗｗｗｗｗｗｗｗ

（　＾ω＾）こんなスレでもカスだの童貞だの言われて悲しいお

（　＾ω＾）カス！童貞！ハゲ！

（　＾ω＾）呼ばれた気がしたお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）はいおやすお

（　＾ω＾）いいえ私はさそり座のﾁｪｷ

（　＾ω＾）剥いてたら仮性包茎治るかお？

（　＾ω＾）いやらしいお

（　＾ω＾）剥いてもパンツの中ですぐ被っちゃうお

（　＾ω＾）真性包茎内藤いるかお？

（　＾ω＾）うんこうまいお

（　＾ω＾）おやすお

（　＾ω＾）おやすお

　　/ヽ∩
　 / |二二|━━┯━━┓　
　/ /　＾ω＾） ／￣＼　┃　ｼｬﾝｼｬﾝｼｬｼｬﾝｼｬ
　　| 　　つ─○　 　 | . ┃　　　 ｽﾞﾝﾄﾞｺﾄﾞｯﾄﾞｯﾄﾞﾝ
　　| ＿　|　　 ＼＿／　┃
　 //　| |
　Ｕ　 .Ｕ

（　＾ω＾）眠れないお・・・Ｚｚｚ　

（　＾ω＾）さて寝るお

（　＾ω＾）ｽﾋﾟｰ

（＾ω＾　）=ﾌﾟｽｰ

（＾ω＾　）=3ﾌﾟｽｰ･･･

（　＾ω＾）変なのしかいないけどおはお

（　＾ω＾）変なのとは何だ変なのとはけどおはお

（　＾ω＾）深夜に食いすぎたお

（　＾ω＾）グッモーニングだお
（　＾ω＾）今日もbadな一日がはじまるお

（´･∀･`）ｵﾊﾖｰﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）うんこうまいお

（　＾ω＾）親がニートだお　
（　＾ω＾）悲しいお

（　＾ω＾）自分の子供にはその台詞言われないようにｶﾞﾝｶﾞﾚお
（　＾ω＾）結婚出来たらの話だお
（　＾ω＾）ちょっｗｗｗ親ニートってｗｗ

(　＾ω＾)おはよお

( ＾ω＾)おはようじょ

>>859
(　＾ω＾)僕の親も僕が小学校に通ってる頃ずっとニートだったお
(　＾ω＾)…会社行ってくるお

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）う、嘘だから気にすんなお
（　＾ω＾）気をつけて行ってらっしゃいお

（　＾ω＾）ポルノの新曲アニソンっぽいお
（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）ｍｙ母親と祖母はニートだお
（　＾ω＾）父親は死んでるしどうやってお金運んでくるか不思議で不思議で夜も眠れないお
（；＾ω＾）株とかやってないし・・・なぜ・・・

（　＾ω＾）子供に言えないこともあるお

（　＾ω＾）愛知がｽﾛﾌﾟになりすましてﾓｰﾀﾝを叩こうとしてるお

（　＾ω＾）起きたお

(≧□≦)もはよう!

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）おはおーん

（　＾ω＾）ﾋﾞﾋﾞﾃﾞﾊﾞﾋﾞﾃﾞﾌﾞｰ

（　＾ω＾）スーパーカップのチョコミントうまうまお

（　＾ω＾）カップラーメンにも遂にﾁｮｺﾐﾝﾄ味出たのかお

（　＾ω＾）スーパーカップと言えばアイスでしょうお

（　＾ω＾）この寒いのにアイスなんてマゾかお

（　＾ω＾）Ｍだけど何か？お
（　＾ω＾）ﾇｸﾇｸしながらのアイスは超うまうまお

（；＾ω＾）知らないオバさんにくるぶし蹴られたお………
このオバさんこけしにそっくりだお………

（　＾ω＾）それコケシだお

（　＾ω＾）こけしなのかお
じゃぁコレ持って帰るお

（　＾ω＾）変な改行すんなお

（　＾ω＾）蚊に刺されたお
（　＾ω＾）ｶｲｶｲ

( ＾ω＾)おはおー

（　＾ω＾）今日もお仕事頑張るおﾁｪｷ！

(　^ω^)ティッ

（　゜ω゜）光の翼！！！！

（　＾ω＾）だれかコンビニ行ってきてお

(　^ω^)ちんちんかわいいお

（　＾ω＾）復活きたお

（　＾ω＾）明日は温泉旅行に繰り出すお
（　＾ω＾）ﾜｸﾜｸ

（　＾ω＾）つNGID:Oo3ulLJVO

(　^ω^)君たちってホント、気持ち悪いおね

（　＾ω＾）ﾊﾟｰﾝ
　⊂彡☆）ω＾)

（　＾ω＾）うんこうまいお

（　＾ω＾）昼飯前だけどマーブルチョコ食ってるお

（　＾ω＾）おはお

（；＾ω＾）光の翼!?

（＃＾ω＾）光の翼を使うお！
≡≡⊂（＃＾ω＾）つ ぶぅぅぅーん！

（　＾ω＾）おっおっお

（　＾ω＾）諦めてコンビニいくお
（　＾ω＾）お勧めのお菓子を教えてお

（　＾ω＾）それなんていう病気お

（　＾ω＾）セブンイレブンにあるチーズのお菓子はパネェお

（　＾ω＾）ﾌﾚﾝﾁﾄｰｽﾄとｶﾌｪｵﾚでいいお

（　＾ω＾）ちんちん電車に乗ってみたいお

（　＾ω＾）チーズ餅のことかお？
（　＾ω＾）コンビニ行くの億劫だお

（　＾ω＾）違うお
（　＾ω＾）じゃがりこみたいな容器に入ったカリカリチーズなんちゃらお

（　＾ω＾）SRW

（　＾ω＾）把握だお
（　＾ω＾）1時までには出発したいお

（　＾ω＾）まちのお菓子屋さんとかそんな感じのシリーズのだお
（　＾ω＾）ほんとにおいしいお

（　＾ω＾）ありがとお
（　＾ω＾）セブンではホイップメロンっていうパンが好きだお

（　＾ω＾）今度買ってみるお

（　＾ω＾）・・・

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）てるてる内藤作るお

（　＾ω＾）ぬ？カップヌードルミルクカレーまぁまぁだお

（　＾ω＾）昼休みうまうまお

（　＾ω＾）ぽんぽん痛いおーん

（　＾ω＾）おはお

（　＾ω＾）いい天気だし飯食ったら眠くなったお

（　＾ω＾）今日人権擁護法案が可決されるかもしれないってお

（　＾ω＾）鬱だお・・・

（　＾ω＾）だおだお言えなくなるのかお？

（　＾ω＾）いやだお！いやだお！

（　＾ω＾）内藤は人権擁護法案に断固反対だお

（　＾ω＾）在日のヘラが内藤スレを荒らして氏ねとかいったら捕まるお

（　＾ω＾）困っちゃうお

（　＾ω＾）ﾎｯﾄﾄﾞｯｸﾞうまうまお

（´･∀･`）ｵｯ?

（　＾ω＾）人権の法案ってニュースでほとんどしないお
（　＾ω＾）テレビは信用できないお

（　＾ω＾）内藤って人かお？

（　＾ω＾）内藤は内藤だお

（　＾ω＾）3才の男の子だお

（　＾ω＾）内藤はむっつりすけべだお

（　＾ω＾）中の人が逮捕されたらいなくなるお

（　＾ω＾）お昼休みﾈﾑﾈﾑお

（　＾ω＾）ﾁｯ

（＃＾ω＾）中の人なんかいないお

（∪＾ω＾）わんわんおわんわんお

（´ﾟゝﾟ`）休憩するか
つ（　＾ω＾）と ｶﾎﾟｯ

（　＾ω＾）つNG【1S5ot9ODO|1awg9V36O】

（´ﾟゝﾟ`）ﾊﾟｰﾝ
　　⊂彡☆)'ω'）

（　＾ω＾）うんこうまいお

（´ﾟゝﾟ`）v-〜 ﾁｯ

（　＾ω＾）BOSSうまうまお

（´･∀･`）ｱｯﾌﾟｴﾝﾄﾞｽﾛｰﾀﾞﾖﾈｰ

（　＾ω＾）ゾーマ倒したお

（´･∀･`）ｷｬｯｷｬｯ

（´ﾟゝﾟ`）・・・
　 づ∩ｼｭｼｭｼｭ

（　＾ω＾）おっおっおっ

（´ﾟゝﾟ`）次はこれか…
　　∩_∩
つ(´・ω・｀)と

（　＾ω＾）　　　　　　　　　　！？

　 　 　∩_∩
　　　(´・ω・｀)ちょっとお邪魔しますお
　　 　/　つとﾉ
　　　（　 )　)
　 　 　レﾚ

（　＾ω＾）おちんちんお

　∩_∩
(´・ω・｀)ひるっ♪

�@総収入
可能賃料収入
貸倒準備費
空室等による損失相当額
一時金運用益
合計

�A総費用
修繕費
維持管理費
公租公課(土地)
公租公課(建物)
損害保険料
合計

�B純収益

�C複利減価率

純収益現在価値

　∩_∩
(´つωと｀)ねむいなー

（　＾ω＾）誰か保守スイッチ入れたのかお

　∩_∩
(´・ω・｀)

(　＾ω＾)おはお

5．復帰価格の現在価値

N+1年目の純収益を最終還元利回りで還元した価格を、価格時点まで割り戻して、復帰価格の現在価値を
査定。

（　＾ω＾）おてぃんてぃんお

6．DCF法による収益価格

　純収益の現在価値合計と復帰価格の現在価値を加算してDCF法による収益価格をA円と査定

　　　純収益現在価値合計+復帰価格＝A円

　∩_∩
(´・ω・｀)∩ おはお

>>965
（´･∀･`）ノｨｮｩ

（　＾ω＾）スイッチ押したの僕だお

それぞれの収益価格の特徴を参酌の上、収益価格を求める。

直接還元法による収益価格A円
DCF法による収益価格B円

直接還元法による収益価格は、価格時点現在の単年度純収益に基づき査定している価格である。
本件では、還元利回りについて字一切の取引動向を踏まえて査定しており、規範性は高い。
また、現行の実際実質賃料に基づく償却雨の純収益を用いて査定しているが、現在の定期借家契約が
切れる4年目以降の収益動向は還元利回りに適切に反映している。

　∩_∩
(´つωと｀)ねむいなー

（´･∀･`）ｴｲｷｭｳﾆﾈﾑｯﾃﾃﾎｼｲﾖﾈｰ

　∩_∩
(´・ω・｀) ﾊﾟｰﾝ!
　　⊂彡☆)∀'`）ｳﾎﾞｧｰ!

DCF法による収益価格は、現在の賃貸借契約内容や賃借人の属性等を前提として、将来の
キャッシュフローの変動等を明示的に表すことが可能である。本件においては、定期借家契約が
切れた後も再度賃料を減額して定期借家契約を締結することを前提とした、対象不動産が最も
取りうるであろうと想定されるシナリオに基づいて査定した。

（´･∀･`）ｲﾀｸﾓｶﾕｸﾓﾅｲﾖﾈｰ

　∩_∩
(´・ω・｀)いくいくお
つ=二二フ)'∀'`）ﾎﾞﾎﾞｰ!

以上の考察を踏まえ、直接還元法による試算価格とDCF法による収益価格はともに同程度の
規範性を有し、相互に妥当性を検証し得たものと判断し、両価格を関連付け、概ね中庸値である
C円をもって収益還元法による収益価格と試算した。

（´･∀･`）ｳｻﾐﾐｳｻﾞｨﾖﾈｰ

　　　∩_∩
ｍ９っ・ω・｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ

（´･∀･`）ﾎﾞｸﾉｽﾚｱﾗｻﾅｲﾃﾞﾎｼｲﾖﾈｰ

（　＾ω＾）

　　 ∩_∩
ｍ９っ・ω・｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!
　　 ∩_∩
ｍ９っ・ω・｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!
　　 ∩_∩
ｍ９っ・ω・｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!

　　 ∩_∩
ｍ９っ＾Д＾｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!
　　 ∩_∩
ｍ９っ＾Д＾｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!
　　 ∩_∩
ｍ９っ＾Д＾｀)ﾌﾟｷﾞｬｰ!

C.試算価格の調整と鑑定評価額の決定
　�T．試算価格の調整
　　　　以上より

　　　　　A　積算価格　　C円
　　　　　B　収益価格　　D円
　　　を得た。採用した資料及び鑑定評価の各手法に応じた斟酌を加え、手順の各段階について客観的、
　　　批判的に再吟味して調整を行う。

　∩_∩
(´・ω・｀) 1000が近づいて来たお

　∩_∩
(´・ω・｀)チンカスを下さい

（　＾ω＾）もうすぐ1000だお
（　＾ω＾）自動埋め立て機能うまうまお

　　　1．試算価格の再吟味
　　　　Aの積算価格は、主として費用性に着目して求めた価格である。本件では土地については
　　　　取引事例比較法を適用し、建物についてはERの推奨値を参考にして試算している。
　　　　Bの収益価格は、収益性に着目して求めた価格であり、直接還元法及びDCF法を併用しており
　　　　収益力を適正に反映した価格である。

　　∩_∩
(つ´・ω・｀と)ﾃﾚﾃﾚ

　∩_∩
(´・ω・｀)

　∩_∩
(´・ω・｀)ﾀﾞ

　∩_∩
(´・ω・｀)ﾖ

1000

　∩_∩
(´・ω・｀)ﾈ

　∩_∩
(´・ω・｀)|

　∩_∩
(´・ω・｀)ｽﾞ

（　＾ω＾）ｸｽｸｽ

　∩_∩
(´・ω・｀)

　　　　　　　　　　∩_∩
（´･∀･`）＝〇）；ω・ヾ)

　∩_∩
(´・ω・｀)いくいくお
　 づ∩ｼｭｼｭｼｭ

aerapjepjnbxlndfodtlkma;dmaojegposmrr

（´･∀･`）ｺﾉｽﾚﾉｱｲﾄﾞﾙﾀﾞﾖﾈｰｽﾞｶﾞ1000ﾓﾗｯﾁｬｯﾀﾖﾈｰ

　　　　リ
　　小 ア　　　/
　　学 充　 / 　 _,､-───‐-､､
　　生 が　　 l,．'´　　　　　　　　 　 ｀ヽ､　　　　 　　　　　　　_,.．-─　─-　､._）　　
　　ま 許　　 i :::. 　　　　　　　　　　　　　＼　　 　　 　　 ,．' ´　　　　　　　　　.ヽ　　 リ 　　え
　　で さ　　　l::::::.　　　　　　　　　　　　　　｀rｨ 　　　 ／　　　　　　　　　　　　. . :i　　ア　　 |
　　だ れ　　 _ゝ:::　　　　　　　　　　　　　　 ﾉ彡　_,､/　　　　　　　　　　　　　. . :.:く　　充　　マ
　　よ る 　 「 j:::::: 　　　　　　　　　　　　　 ｲ彡;　j{ﾆｊ　　　　　　　　　　　　　. . :.:ｊ`厶　!? 　 ジ
　　ね の　 　ヽ:::,;-＝=ｪ;､　　 ,,,,,,,,,,,,,,,＿　ｲ,ｨｲ}　}トﾉ　　　　　　,　　　　　　　. . :ﾉﾆ..､､ヽ
-┐ |　は　,√:::´ :=＝=､_::)　 f';,,:=＝=､_　ﾞゞ'¨ヾ H　 , -─､　 i　ゞ＝=ー､._. :.:.に二ﾆ ⌒Y⌒ヽ
　 ﾚ'⌒ヽ/.　! ::.. 　　　￣´.::;i,　 i　`''￣　　 ﾚ,ｲj.〈ﾊ'´,rｪエ,I>　　ｒ ﾆｴﾕ,ﾐｭ一　: `マ尨._　 ﾘ
　　　　 　 lﾞY､:::::.　　 　 ,ｨ::; 　 ﾞiヽ　 　　 　 ,jﾉ/　 Y　　　 ‐ｆ　　...　　　　　　　: : : : Ｙ´ｒ　Y
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　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　久々に１００１
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　リア充＆ゆとりは死ね！NEETクオリティ万歳！！
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