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（´･∀･`）不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士が現実の社会経済情勢の下で合理的と
考えられる市場で形成される市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価格を
不動産鑑定士が的確に把握する作業に代表されるものであるが、それは、評価主体の
能力などの実質的要件のほか、一定の手順を踏むという形式的要件を満たすことによって
初めて合理的であって客観的なものとなる。従って、不動産の鑑定評価に当たっては、
合理的かつ現実的な認識と判断に基づいた一定の秩序的な手順を必要とする。