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（´･∀･`）不動産の鑑定評価は、不動産鑑定士が合理的と考えられる市場で形成される不動産の
適正な価格を把握する作業に代表されるものであるが、それは、評価主体の能力などの実質的要件の
ほか、一定の手順を踏むという形式的要件を満たすことによって、初めて合理的で客観的なものとなる。
従って、鑑定評価を行うためには、合理的かつ現実的な認識と判断に基づいた一定の秩序的な手順を
必要とする。