買った瞬間から値段が下がる日本の住宅は買ってはいけない

そもそも私が日本人の“持ち家信仰”に警鐘を鳴らしてきたのは、日本ほど「買った瞬間に住宅の価格が下がる」国は世界にないからだ。
買った時が一番高く、その後はどんどん値下がりして、一戸建ては10年後には銀行の査定だと土地の値段だけになってしまう。

欧米は日本と逆に買った時が一番安く、徐々に価値が上がって将来の資産になる。しかも、たいがい値上がり率は銀行預金や株式よりも高くなる。

日本で住宅の価格が下がる理由は二つある。一つは「街並み」の問題だ。アメリカの場合、住宅街は時と共に磨かれ、充実していく。
最初は殺風景な新興住宅街でも、だんだん樹木が大きくなって街並みが整備されていくと街そのものに落ち着きが出てきて、10〜20年後には高級住宅街になる。
つまり、街並みにはワインと同じようにビンテージがあり、時間が経てば経つほど熟成されていくのである。

一方、まだ日本人は街並みが住宅の商品価値を上げる最大の要因だということに気づいていない。だから、住民に街並みを磨き、
壊さないようにするという配慮がない。
新興住宅街は出来上がった時が最もきれいで、時と共に寂れていく。

代表的な例は東京の田園調布だ。かつて田園調布は日本の高級住宅街の代名詞だった。ところが今や、その面影は全くない。
1980年代のバブル期に相続税対策で多くの家が土地を切り売りしたり、借金をして庭先に子供の家や賃貸住宅を建てたりしたため、
広々としていた区画が細切れになって家が建て込み、街並みが貧相になってしまった。日本は相続税の問題が足枷となり、高級住宅街を世代を超えて維持することがきわめて困難なのである。
http://news.livedoor.com/article/detail/5620646/

投資目的と考えるからダメなんだろ

これは単純に日本人がバカだからどうにもならない問題だ。

日本の家なんて、買った瞬間に価値が半分になる。
買う奴はバカだ。

カプセル型でモジュール型で牽引移動型で非腐食性のある住宅が理想だ。

おまえさん借家なの？

>>4

現金持ちで中古で買うというやり方知らないの？

君がバカだよ。

競売なんて直接落として全部自分でやりきったら賃貸に回して
各種税金から管理費から不動産屋への手数料から空室リスクから
全て差し引いても10％で回るよ。
単純利回り計算なら20％近くなる。

中古は住んでもよし貸してもよし。

でも中古は土地値でかなり左右される一戸建てよりマンションが狙い目

> 一戸建ては10年後には銀行の査定だと土地の値段だけになってしまう。

そんな物に銀行は大きな融資するんだよ。ww
30年以上長い期間の融資をして払い終わらないうちに
担保価値がほとんどなくなる

新築してる奴らも決して深く考えて住宅購入を決めているわけではない、
将来自分にとって不確定な要素が起きうる可能性も想定していない、
むしろドンブリ勘定とうモノが平気で実行される脳内環境が先に立っている。

>>5
同意する

土地の安いとこに３ＬＤＫくらいの平屋　庭にはエアストリーム中古が理想

新築は直ぐに値下がりするんだろ
下がりきったヤツを買えばいい話

区画を細分化して売るのを法律で禁止するべき
こんなみっともない街並みや貧しい住環境で先進国なんて言ってもお笑い草だよ

>8
ちゃんと利子の前取り（元本は減らずに利子だけを最初の数年取れる。元本減らないから利子の金額も多い）してるよ。

日本人にはあまり共通のデザインセンスってのが無いから欧米の
住宅街の様にシンプルな統一的美観といったモノにはなかなか達することは
無いと思うよ。

そもそも人口が多すぎるんだよ、面積当たりの人口が多すぎるからどうにも
ならない。

持ち家でさらに金を借りたい奴には資産価値が下がると困るだろう

実際はローンを組むからそれを担保にさらに借金することは殆ど不可能
しかし固定資産税がかかるから資産価値は下がってもかまわんのよ

新築を立てて売ると建築会社で働く人等色んな人が潤うわけよ
だけど中古住宅は不動産屋ぐらいだろ？

そうなると新築買って損している人より
潤っている人が多いからマクロな目で見ると正しいと思う
だから立て替えまくりたいんだろうな

自動車事故で死ぬ人より自動車で潤う人の方が多いって価値観と似てると思う

まぁ自分が買うんなら新築は辞めた方がいいと思うけどなｗ

>>18
でも新築ビンボーさん達はなかなか日本の優秀な家電を買ったりして
はくれないんだよ、大工が金儲けするのはいいんだけどその分4kテレビでも
買ってくれる人が多く居たほうが日本が発展するはずなんだけどね。

でもやっぱ家欲しいだろ
俺は相続で手に入るけどな

買った時点で中古なので、価値は半減。

水回りがしっかりしているそこそこ古い中古をリフォームが一番

日本の住宅で何百年もの耐用年数は考えられない。
どう考えても50年がいいところ。

１度きりの人生、買いたいものかって楽しんだらいいじゃん

思考そのものが悪の元凶になったえる。考え方次第で、いいものは悪く
悪いものもいいものになる。

うちは田舎で中途半端に古い町だから、人が減っていっぱい中古がある
二年ぐらいの間に100ｍ離れたところで三軒続いて人がいなくなった
自転車で軽く走れば、古い団地があるから10軒ぐらいは空いてる
買って住めるような家は一軒もない
建て替えしかない
つまり建物があると土地の値段が下がるしかない

一生固定資産税をとられ、死んだら相続税。
家を持つのと車を持つのは公務員の奴隷だよ。

小型のユニットハウス、プレハブ工法の２００〜３００万で買える住宅が無いよなあ〜日本には。
数千万の木造建築をローンで買うやつは馬鹿としかいいようが無い…

日本の住宅価格は高すぎる、土地の値段も異常すぎるよ…

他人の固定資産税を払わされてる賃貸は、もっとバカバカしいけどね。

>>27　それは賃貸によるな…

　まあ、日本の不動産は異常に値段が高い〜

　土地、住宅、賃貸、駐車場…

　不届き者が多いってことだな〜

日本では先ず空き地を宅地として整地した時点で
大昔の家や町が埋まってたりするんだよな
自分ん家もいずれこうなる事前提で買うからなぁ・・・・

田舎の一戸建てほどいいもんはない(ご近所さんのぞく
)

中古が値上がる方がおかしい
欧米は不動産に騙されてるよ

住宅は買うものじゃない、建てるものだ。
建売なんてゴミですよ。

ナメックハウス・・じゃなかったドームハウスでいいだろ。

そもそも人口密度が全然違うだろ

香港やシンガポールと較べろよ

法人所有にして西洋みたいな何百年でももつ
石の建物にするといいのだな

30年住宅だからだよ
冬は超乾燥、夏は高湿度、梅雨もあるし
台風に地震、竜巻まで。
これだけリスクが高いと新築が一番高いのは当たり前

消耗品にしては値段が高すぎる
なんとかならんのかと

これから中古の時代になると
値下がりはしなくなるかな？
買ってすぐに一気に値段さがるが、一定で下げ
止まる
ちょっと汚いだけで嫌がる国民性もあると思う

賃貸か戸建のどちらがいい？は
２ちゃんが出来たころから議論されてて
絶対に結論は出ないよ

マンションなら買った時点で1000万円値下がりする。

価格には販売業者の経費と利益が含まれるからだ。

中古価格がほんとうの価格。

>>39
バブル期にはニチモの古い昭和40年代の50�u程度の分譲時500万位の
コーポラスがフル改装で4000万円越えてたよ。
そのあたりが天だな。

今同じもの1000万円を遥かに下回っている。

阪神間の人気住宅地の便利なところです。

>>1
崩落危険区域、土砂災害警戒区(レッドゾーン) に住む俺の家は関係無い話だ。
最初から資産価値無しだし。

古い家直すより555万の新築建てた方が良いだろ中古は設備が昔のまま。最新設備を好む日本人にはあまり向かない。
アメリカでも古くインフラさえ劣化した場所はすぐスラム化してる。日本の住宅価格は設備費の積み上げだから直ぐに値段が下がる。新品と中古の値段差だね。

>>1
日本の街並みが汚いのは、敗戦後に日本人の土地が乗っ取られたからというのもあるんだよね。

日本の一般的な建売住宅は脆弱で、材質や構造によっても違うが
精々２５〜３０年しか住めなく、それ以降は建て替えが必要になる
もちろんリフォ−ムなどの延命策もあるが、自家用車と同じで
経年劣化による傷みの修繕費やそれに伴う維持費は、返って高くつく。
なので資産として見ればそうなるが、生涯をそこで住めば元はとれるよ。

この記事の中では世界はアメリカと日本の二国しかないようだな。
欧州は景観が優先され法律で建て替えられないところが多くて困るぞ。
家がボロいから安い国やら新築、補修済み当たり前の日本と比較してなんの意味があるんだ。

底辺は馬鹿だよなwwww　こんなもん価値がねーんだよwwww

てめーらボンビー人が実質100万円くらいのマンションをローン組んで2000万とかポカスカ
買ってくれるから俺たち金持ちは遊んで暮らせんのよwwwww

ペェーーハッハッハッハッwwwwwwwww

バブル期に
買った値段の倍で売って、もっと広い家に買い換えたけどなにか質問ある？
欲しかった薪ストーブ付けて、まきを4トンほど庭の片隅に置けるけど

日本は土地がすべて、建物は元々減価償却するのが前提なんだよ。
まあ土地付きじゃない家とか分譲マンションのことを言っているならわかるけど。

>>47
バブル弾けて数年後に買ったのなら勝ち組。

だが多くの人は、バブルで高値で売って自分も高値で買ってる。

ストーブは、薪が容易に手に入る環境の人でないと購入コストがバカにならん。

３０年くらい前サッチャーが日本の住宅はウサギ小屋だと言ってたが
あれは当たらずとも遠からず
日本のは住宅と呼べる代物でない

ウサギ小屋に5000万円も払う日本人ww

プギャwwwwwwww

>>7
儲け話を人に教えるなよ。利回りが悪くなる。

俺はウサギ小屋に二億払っちまったぞ

> 欧米は日本と逆に買った時が一番安く、徐々に価値が上がって将来の資産になる。

嘘くさいな。欧米全域でそんな傾向があるのなら、新築価格がもっと上昇するはずだ。投資ファンドも黙っていない。一部の計画都市を引き合いに出しているだけじゃないのか？

ダイヤの指輪はもっと凄いですよ

車もそうじゃない？
走行距離や見た目無視して、年数で二束三文になる。
まだ、全然乗れるのにな・・・

あと、日本の建築物や車は年数が経っても味があるとか
そういうのが無い、ただ、みすぼらしくなるデザイン、作りが残念。
昔はちゃんと出来てたのに・・・

大昔、ポルシェ928は新車にナンバーを付けた瞬間に半値になるって
聞いたことあるｗ　不人気だったのに高かったからね(´・ω・｀)

日本で一戸建て買う奴(しかも長期ローン)って、どんだけ情弱なの？

家屋にかかる固定資産税が減収しないように仕向けてるだけじゃないの？

若者はクルマ利権のカラクリに本能的に気づいていた。
住宅利権のカラクリも既にバレバレだと思うよ。

何も残らない賃貸が一番馬鹿馬鹿しい。
今は都内で駅近マンション買うのが利口だね。
どうしても新築戸建なら賃貸兼用だね。

確かにマイホームも長期ローン返済、それなりの維持費
高い固定資産税で一概にいいとも言えない。
しかし建物自体は２５年で減価償却が終わり評価は０円。
安い中古住宅で、古家付きとあるのは築２５年を過ぎた物件ばかり。
あとは土地に対する課税だけで、固定資産税は半分くらいになる。

ま、そんなもんじゃねーのかな。
人が買ったモノと自分がこれから買うものの価値が同じ方がおかしいんちゃう？
需要と供給の問題で、不動産にどれだけの価値があるかシビアに見た結果だよね。
動産であるクルマだってそんなもんだしな。

欧米は物を大事に使う文化・物を歴史資産として見る文化、
アジアは物を使い捨てる、物を歴史資産として見て無い文化、

この違いだろう。

欧米の旧植民地だったアジアの国でも、古い建物を取り壊して建て直すのが多い、
これが全てを物語っている。

>>64
気候と風土の違いだアホ

>>50
あれは意味が違うらしいよ訳した奴が嫌味っぽくとっただけで

>>4
買えない奴の妬みだな

アメリカの地方都市に住んでるけど、こっちはそもそも中古以外の選択肢が少ない。
更地なんて中心部から遠い下水も通ってないような草ぼうぼうの所しかないし、
新築分譲も郊外。中心部の家は築百年をリフォームしながら住み続けてるけど、
古い家でも味わいがあって好きという人は多いし、リフォームで最新設備は可能。
ただ値上がりするかどうかは立地次第。デトロイト中心部なんて買う奴いないし。
学区がいい中流以上の住宅街は人気があるので価値はあまり下がらない。

アメリカ人は住み替えで何度も家を売買するし、最悪ローンが払えなくなっても
家そのものに価値があるので手放せばローンはチャラ。
リーマンショックの時みたく価値が暴落すると不良債権化して銀行死ぬけど。
日本は家に価値がないので、家を手放してもローンはチャラにならない。
日本の方が家買うリスク高いと思うわ。

>>1
細切れになる原因は相続税だけではないだろ。
相続人（特に息子）が二人以上いれば、他に遺産がなければ、細切れになってしまうだろ。
昔みたいに、長男だけに相続させるわけにはいかんだろ。

35年ローンで完済し終わったら、価値はなし

５０歳を過ぎれば極端に少なくなる賃貸物件、

買った時から値段が下がる日本の不動産
・・・・・・リスク管理が出来ていないから、身の丈に合った物件なら
　　　　　　そのことで将来が楽になるのは当たり前。

それでも買わないと自分で自由に出来る一戸建ては
手に入らないけどね。

楽器演奏する防音ルームや車いじりしたかったから土地買って家建てたわ
マンションという名の集合住宅を買う奴の気が知れん
まだ賃貸のほうがまし

就職した会社の本社が金沢で、次男だから家を出てこちらで家を建てた。
旧市街地だが少し郊外と思われたが今では回りはみんな住宅になっている。
そうして隣の土地を買い、後ろを買い、また反対隣を買った。来年は子供の学校も
総て終わるので、3筆にまたがる家に改築する。
10LDK庭付き、後ろは家庭菜園になる予定。全然損したと思わないし、定年後もローンは残らない。
地方へきて良かったと思っている。

こんなひどい街並みで住宅価格が上がるわけがない
http://stat001.ameba.jp/user_images/20100828/18/mickat/02/ec/j/o0800060010718286105.jpg
http://www.fuji-sk.biz/files/fuji-sk-e11-01.jpg

オーストラリア籍の許可が通ってこの間家を見てきた。


シドニーから車で15分くらいの場所なんだが土地は350坪くらいで、中に入ると玄関だかリビングだかわからんほど広い平屋の住宅だった。
価格は1200万。

高いのかどうかわからん

日本の住宅街なんてこぎれいなスラム街だからな

格安物件を見つけたが、そこには以前建っていた家で首つり自殺したと言う
曰く付き、霊感の強い私、その物件の中に入るなり耳に、目に飛び込んで来ました
首を吊った人の霊か、（お前はこの家を買うのか、、、目の前で亡くなっている人）
目を閉じてその霊と何分間か会話した。
結局、駐車場の幅が狭く買う気に成りません。
一通り観て、仲介者に言った此の場所は除霊しても霊が残りますよと
仲介業者、私を見て少し顔が青い、その人の肩に霊が乗り移っていました。

その後、案内してくれた仲介業者の人は自殺したと言う事です。
因みに私の守護霊は今は亡き父でした。
　海軍航空隊の生き残りです　（神風特別攻撃隊）

　信じるか信じないかは別として、行ってみては
千葉県柏市南逆井６−２０−２６

家だけでなく、車もバイクもじゃないの？
新品信仰みたいなのがあると思う。神社系の考え方で。
文化なんだからバッシングいらね。

消耗品だからな、当然だろ？


織田信長の生家とかなら、価値は知らないけどなw

建物自体は普通下がるだろ？
土地は上がる可能性あるが。