【zakzak/断末魔の中韓経済】「出口がない」中国の不動産バブル　収益率が預金金利下回る[06/29]

　■三橋貴明（みつはし・たかあき）　

　６月２１日、中国の中央銀行である中国人民銀行の潘功勝副総裁は、山東省青島の金融フォーラムで、国内投資が
不動産に偏っている現状について「（中国の）不動産バブルの崩壊、さらには経済危機を招く可能性もある」と語った。

　銀行預金の金利が低く（中国の預金金利は３％程度）、他に目ぼしい投資先がない中国では、不動産に投資が
集中しがちになる。結果的に、膨大な投機マネーが不動産市場に流れ込み、バブルを膨張させていった。

　本連載では、杭州市のマンション価格がサラリーマン年収の２０倍を超えてしまっていることを取り上げたが、
他の都市部にしても似たようなものだ。２０１３年の住宅価格対世帯所得比率を見ると、北京が１９・１倍、上海が１８・１倍。
　深●（＝土へんに川）や福州でも１５倍を上回ってしまっている。

　もっとも、より問題なのは、家賃収入対住宅価格比率の低迷である。住宅価格と年間の家賃収入を比較すると、
北京や上海が２％台に落ち込んでしまっているのだ。すなわち、不動産価格が高騰しすぎた結果、住宅投資による
インカムゲイン（家賃収入）が、銀行預金の金利を下回る状況に至っているのである。

　少なくとも、インカムゲインで見る限り、現在の中国では住宅に投資をするよりも、銀行にお金を預けた方が得なのだ。
　しかも、ローンを組んで住宅を購入した場合、銀行へ利払いが発生するため、実質的な不動産収益率はさらに低下する。

　無論、キャピタルゲイン（値上がり益）が期待できるならば、中国の不動産投資は継続できる。とはいえ、２０１４年に入り、
中国の各都市部において不動産価格の値下がりが始まったことは、すでに解説した通りだ。

　不動産の収益率が預金金利を下回る状況になってしまった以上、「不動産が値下がりする」という認識が中国人民の間に
広まると、バブル崩壊のプロセスが動き出す（すでに動き出している可能性が高い）。

　不動産価格の低迷を受け、中国共産党政府はさらなる金融緩和を実施し、不動産バブル崩壊を防ごうとするかもしれない。
　とはいえ、その場合はますます不動産収益率が下がり、最終的には借入金の金利を賄うことすらできない水準に至るだろう。

　不動産価格がさらに高騰し、不動産収益率が金利を下回るレベルにまで落ち込むと、共産党政府が「不動産価格の統制」
でもしない限り、バブル崩壊を防ぐことは不可能になってしまう。結局のところ、現在の中国の不動産バブルには「出口がない」
というのが真実なのだ。

zakzak　2014.06.29
http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20140629/frn1406290830001-n1.htm
http://www.zakzak.co.jp/society/foreign/news/20140629/frn1406290830001-n2.htm

日本のせいアル！

Googleで「出口」と検索するとyahooがトップに来ます＠2010
http://livedoor.blogimg.jp/brow2ing/imgs/0/6/060a6703.jpg

アダルトサイトには年齢認証ページがあり、「入場」のリンクは
その先サイトへのリンクですが、「出口」のリンクはYahoo!JAPAN
のリンクになっているケースが多いのです。これにより検索エンジン
ロボット（クローラー）が、「出口」とYahoo!JAPANのサイトに
関連性を認識します。さらに、この数がとても多いため、検索結果に
反映されるという流れです。

重力崩壊を起こしたか。

そりゃ出口は無いでしょ
バブルなんだから、膨らみ続けるか破裂しか無いのですから。

出だしで読む気うせたわ

でもその銀行に預金した場合
いつ吹っ飛んでも可笑しくないから結局マンションとか建てて賃貸収入得る方が得策っぽいけどな
ちゃんと建てられたらだけど

みつはし余裕でしたｗ

オオカミ中年だな、三橋くん

>>7
不動産バブルの崩壊の意味を理解できないみたいだねｗｗｗ

＞銀行預金の金利が低く（中国の預金金利は３％程度）

ぜんぜん低くないじゃん！
日本じゃメガバンで0.025％、高いと評判のオリックス銀行で0.4%だよ！

崩壊しかない

>>11
バカ、乙

これは中国の不動産と銀行金利について書いてる。　日本の金利と比較する意味あんのかいｗｗｗｗ

中国の貸し出し金利は１０％以上だよ、ローンで不動産買ってたら大変な状況になるｗｗｗ

日本のせいだよ
日本人をなめすぎたせいだ

>>14
日本どころか、宗主国様は世界中をナメてるでしょw
さらにその宗主国様をナメてるのがウリならだったりするけどさw

>>13
日本のバブル期の10年固定金利が６％ちょいだったが、それで借りた人はみんな酷い目にあったんだよな。

>>13
＞中国の貸し出し金利は１０％以上

マジで？それサラ金並みじゃんか！知らなかったわ
ご指摘のとおり俺はバカだったわ
そして35年ローン組んでる負け組ッス（あと28年…）

習一族は売ったとか・・最近出てただろｗｗｗ

すでに欧州危機で物が売れなくなった上に投資を東南アジアにシフトしているから成長率は下がる
成長率が下がっていく国で不動産バブルが起きないわけがない、今ですら無理やり上げてるしな

日本がバブル崩壊以降どうなったんでしょうね。あれだけベンツが走っていたのに

見る影がなくなった。不動産屋はことごとく居なくなった。

>>17
今の日本の金利なら十分勝ち組だよ。
収入が無くなるような事にならなければ。
つーかここ1年で23区の実売地価が急騰してるから
これが継続するなら、数年後にはバブル期の地価を超えちまう。
金利が低けりゃそれでも何とかなるが。

鬼城がさんざん紹介されてるのに
「中国経済はまだまだ大丈夫」
とか言ってる奴の気がしれない。

損がでる人たちがかなりでようとも、他でそれ以上儲けて政府主導で補填してやればいいだけなんだよね、中国は
そういうことが強権的にできるからバブル崩壊とか無いんだよ

>>23
> 他でそれ以上儲けて

一体どこでそんなに儲けることが出来るんだよ？www

そもそも不動産に投資をするのが一番儲かると思った奴が
多かったから、不動産バブルが起こったんだぜ？

その不動産が値下がりしたときに、値下がり分を補填する
ことが出来るだけの利益を生みだす業種って何？

>>21
うん、勝ち組だと思いたい…（涙目
買った後に、近所に首都高の入り口できたし！地下鉄駅の新しい出口できたし！

>>24
＞どこでそんなに儲けるの？
そりゃ、やっぱ理財商品じゃないのかなｗ

テレ東の「未来世紀ジパング」でやってた中国のゴーストタウン（鬼城）は
衝撃だったな、武装チンピラの襲撃とか、マジ北斗のヒャッハーで

バブル崩壊とインフレどっちが先に来るかみものだな

無人の新築高層マンション群って不気味だな

三橋様が心配なさってる、現地在住の日本人がシナ崩壊時にどうやって脱出するのか
というシナリオを今から早急に練り上げねばならないという点が、もうもう……

>>21
で、中国の不動産バブル崩壊すると、日本経済も影響受けて都内の地価も
下がったりするようなことはないの?

>>28
なんで都内の地価が下がるの？
中国国内で短期GDP上昇狙いの不動産投資が本質のバブルだと言う認識なんだけど

都内不動産、自分の所への投資関連だけでも脱中国を確認すれば安泰だろ
その上で中国マネーが欲しければ件のバブル関係でない事でも調べな

http://girlschannel.net/topics/159958/
馬鹿ウヨさん
このGirls channelみてみ。女の間では今でも韓国は大人気ってわかるよw

>>31
バカ在チョン
韓流ブームも去りつつありますが、、、だってよｗｗｗｗｗ

収益性なんて関係ないんだよ
いかに分からぬ様、海外へ資産を移転するか
党幹部はそれしか頭にない

>>32
それスクリプトだぜ

日本のバブルだけを研究していたお偉いシナ研究者は何処ｗ
2ch民の方が数段上だなｗ

>>35
目先の利益をおいかけるのに忙しくて、まじめに研究なんか
してなかったと思うぞw

欧米人も、日本のバブル崩壊をさんざんバカにしてたけど、
サブプライム問題やリーマンショックなんかが起きてからは、
そういうことを言わなくなったwww

収益性なんか最初から考えず、値上がりしたら転売するつもりだった。

郊外にマンションつくって資産を増やし、会社を大きくすることで回ってた。
中国では在庫は資産であって負債ではないという考えだから、
粗鋼も洋服も在庫がどんどん増えて止まる事がない。

大躍進政策となんにも変わっていないところが面白いｗ

中国産ジャーキーが原因？　米で犬１千匹死亡
　米国でペット用ジャーキーを食べた犬が体調を崩したり、死んだりする被害が相次いでいる。
製品に含まれる中国産の原料が関係しているとみられる。
米食品医薬品局（ＦＤＡ）は、原因解明を急ぐとともに、むやみに与えないよう飼い主に注意を呼びかけている。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20140630-00000005-asahi-int

>>37
そういや、粗鋼１トンあたりの利益は３ドルらしいな。
阿呆だろ。

昨日なぜかテレ朝に三橋が出てたｗ
黒鉄といっしょに中韓ボロクソだった。
あれは、なんだったんだろう。

>>37
やっぱりモノ不足に悩まされてきた国だから
「不良在庫」っていう発想が無いんだろうな。

>>39
アメリカが60年間で使ったコンクリートの量を僅か３年で使い果たしらしいぞ。どんだけ無駄使いしたんだろう呆れる。
ソースは「スラシュドットコム」

>>42
誰も住んでないゴーストマンション、ゴーストタウン、ゴーストシティに化けたんでしょ。
ゴーストタウンまでなら今まで世界であったけど、ゴーストシティは世界初の快挙かもしれないw
しかもそれが複数ある。

金利下げていけばいいやん（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

ざまああああああああああああああああああああ

またこいつか。こいつのいうことは、ほんとだったためしがないからな。

>>46
「中国経済はヤバイ」
って言ってるのは三橋氏だけじゃないだろ。

中国人の専門家でさえも言ってるわけだし。

逆にいえば、経済の専門家で
「中国経済はまだまだ大丈夫」
って言ってる奴がいるか？

これで建物自体が崩壊したら…

暴動が起こるアルよ

>>47
だけじゃないけど、そいつら全部はずしてるから、崩壊廚はまとめて信用なくなってる。

オリンピックのあと・・・・
上海万博のあと・・・・

同じように騒いでたけど全部外れ。

>>50
紫ＢＢＡよりはかなり当たってるぞ、リーマン当時の５７兆円の投資もほとんど投機だって点もな。
それが現状の鬼城。

ＥＵが不景気で中国工場の稼働率低くなったから外貨が入らない
なのに海洋進出や外国投資、国内軍事費が出ていく一方w

>>50
軍艦じゃあるまいし、いきなり爆沈轟沈することはなかろうよ

不動産を担保に借金して金融商品を買ってるから、不動産がやばくなると株も下がるし、
銀行も回収に動くし新規の貸し出しも渋るし、経済が一気に傾くぞ。

>>2
>>3

>>3の方が書き込み時間早いのに２が先に来るの？

中国バブル大丈夫って言うヤツって
論理や動きの方向性じゃなく
予言のごとき正確性の欠如を指して
信用がどうこうとかいうレベルのヤツばっかりだな

現実化してない理由と、それが今後も継続可能かどうか
でも語ればいいのに。

三橋が言ってるってことは
大したことじゃないってことか

>>53
いや、いきなり轟沈すると煽り倒してるのがそいつら。と、おまえ。外れてから見苦しい言い訳すんな。

社会主義革命を起こし資本家を粛清すればバブルの崩壊なんてなかったことにできる。
金持ちを3億人くらい殺せばいいんだから、中国のバブルなんて問題ないんだよ。

>>58
別に俺は予言してもいないが？ｗ
まあ軍艦は軍艦で爆沈することは稀で
魚雷を何発も食らっても反対舷注水で手当できるんだけどな
支那政府がやってるのはまさにその注水だろ？

どこまでダメコンが有効なのかみものだよｗｗｗ

>>50
中国株はオリンピックからずっと下げて上がり目見えないし
政府が介入して何とか維持してるだけで、崩壊してるようなもんだろ

>>7
中国は不動産の所有自体できませんが
人の住めない、住まない鬼城ばかりなのに

そもそも中国バブルを擁護する立場の人すら
「中国は普通の国じゃ無いから」当局がバブルを抑え込めるって理由だし

>>50
そうだよなｗ
オリンピックの後どころかオリンピックの前に株バブルは崩壊
すでにピークの三分の一まで下がったからなｗ

膨張中「日本ヒトラー政権!！世界で孤立アル！」
空気漏れ中「中国人決して日本嫌いじゃないアルヨ」

日本のバブル崩壊の最初の兆候は株価がピークを迎えた90年。
そのあと北拓銀行や山一証券がぶったおれて社会不安がピークに達したのが98年。
リーマンショックが起きたのが09年だけど、サブプライムローン危機が言われだしたのはその何年も前の話。

中国だって全く無能じゃないから、09年のリーマンショック後に４兆元の公共投資をしたり、
とにかく金融緩和と人民元増刷による財政出動とで景気刺激をやり、
高速鉄道整備を中心に地方都市開発を奨励してＧＤＰの半分まで占めるような需要喚起をした。

問題を先送りしてパンパンに膨らんだ風船にさらに空気を送り込んでる状態なのがいま。

株バブル、不動産バブル、資産バブルの順に対象が移行していくのは
典型的なバブルとその崩壊のパターンをなぞってるだけなのに
何処が当たってないのやら

中国は元を刷れば問題解決！

>>67
おまえはもうしんでいる＞ひでぶ

ってならないとダメなんじゃないｗ

中韓は滅びればいいが三橋は煽りで商売しちゃってるから痛い
扇動的で信用できる情報じゃない

人民から土地を取り上げ、買い手のアテもないのにやたら建築した結果です

>>11
中国のインフレ率が約３％だから。預けておくと，タンス預金よりはマシという程度。
銀行自体が潰れるリスクは多少あるがな。

ちなみに，日本のインフレ率も約３％。預けておくと損をするが，タンス預金よりはマシかもね。
銀行自体が潰れるリスクはかなり低くて無視して良いかと。
勿論，株式などの投資の方が利益が高いかも知れないが，一般人だと大損する可能性もかなりある。
個人がそこそこ安心して投資することができない環境というのは麻生大臣が指摘した通りだ。

5年以上前からこいつ同じこと言ってね？

>>9
中国政府ですら認めてるのに何言ってるんだ？

>>25
理財商品で集めた金で不動産投資してその値上がり利益で金利を払ってたんだから
不動産バブルが終わった時点で理財商品も終わる
残ったのは資産価値が数十年後に０になる建物だけ

もう中国はどうあがいても20年後には経済が終わるのが確定してる
だからこそ周ちゃんの親戚も全部金に変えて海外に逃亡する準備してる

>>31
これ今はブームが去ったけど過去に好きだったトンスルドラマの話してるだけやん

>>46
え？？？？
当たってるやん
不動産価格の下落や地方都市が破綻寸前って中国ソースだぞ

>>50
お前経済音痴みたいだけど本当はその時に崩壊するはずだったのを政府が無理矢理引き伸ばしただけなんだぞ
そのつけが今ゴーストタウンの乱立ってつけになって返って来てるんだよ
日本のバブル程度の崩壊だったのをその数倍に膨らませただけ
日本だって無理矢理バブルを弾けさせただけで中国みたいに先延ばしにする事もできた
それやったらハードランディングで飛行機が分解するほどのダメージになるから回避しただけ

中国は今どんな努力してもハードランディングになっちゃうほどヤバイ

三橋さんの言うことって
マトモな国の論理だから
日本でなら大変なことになってるような事案でも
シナや朝鮮ではなかなか対応が・・・
この人たちのやってることって基本サギみたいなもんだし

で、表面化するときは責任者トンズラした後
被害者大暴れ　関係者大迷惑

>>79
中国はその時々でナナメ上の対応してくるからなぁ...
でもま、国家主席が財産処分してるくらいだし、いよいよだとは思うよ

まあ日本も同じようなもんだ

日本は大都市中心に不動産価格は上昇に転じている

>>81
何が同じなんだ？？

放っとけ
死にかけのジジイが世が世ならワシだってとかブツクサ言ってるのと変わらんよ
必死のつぶやきで心を落ち着かせようとしたって支那崩壊はもう誰にも止められん

>>82
んむ
おかげで固定資産での評価価格が高くなって（泣

滅茶苦茶だね。

【中国】中国９省でデフォルト　３００兆円超の債務爆弾　借り手と貸し手の連鎖破綻危機[06/26]
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/news4plus/1403775924/

これもどう絡んでくるかね。

経済指標の操作が出来ちゃう国だからしばらく誤魔化し誤魔化し行くんだろうがこの誤魔化しが出来ちゃうことで壊滅的な最後が一気に来る

バブルの出口って全ての不良債権が表に出ないことには見えてこないんだけど
中国共産党にそれができるのかｗ

>>88
確かに、数字をごまかすことは出来るけれども、
本当にトコトンまで悪化したら、大丈夫なフリ
をすることさえも不可能になるよなwww

日本だって８９年の株暴落から粉飾粉飾で誤魔化して本当にやばくなった９８年まで１０年掛かってるんだよなぁ｡
バブルは誤魔化せば誤魔化す程ドツボに嵌る｡
いくらカーテンを捲っても先が見えない｡
日本とはバブルの桁が違うのだから自分達で割らないと国が滅ぶぜ｡

>>58

俺、超でっかいドミノ倒しが見たいｗ

中国だから、債権者抹殺とかも可能だろ？

>>91
別に粉飾してるわけではなく株に旨味が無くなった資金が次なるターゲットを見つけ
それらが流入する事で一時的に活況を呈すがやがてそれも暴落
最終的に投資対象がなくなった時点でバブルが崩壊する

元々が実態のあるお金ではなくて信用で出来てるフェイクマネーで
手を引いた時点で含み損が出る為に簡単には止めるわけには行かない
だから何度も同じ過ちを繰り返す