【韓国経済】IMFが警告「韓国賃貸住宅の保証金は危険レベル」[02/11]

>>423
仁川とか城南市他にもいっぱい

>>378
ヤミ金経済ですなあｗ

チョンセの大家なのですが。
公営住宅のチョンセ入居ももちろんありますが、大家のほとんどは個人事業者です。

大家自身もどこかに住みながら投資用物件として住宅(マンション)を購入しますが、
これが自己資金によるものなのか、あるいは借金で用意したものなのかという違いが生じます。

数年間利払いのみのローンで投資物件を購入し、預かったチョンセ保証金を運用しながら、
投資物件の値上がりを待つというの普通に見られました。

住宅価格が値下がりすると、担保評価額に対する限度額いっぱいまで借りていた場合、
借入額の調整がなされ、値下がり額を支払わなければならなくなります。

住宅価格の上昇が永遠に続くという、住宅神話、住宅バブルがはじけたことにより、
住宅に関するあらゆる借金が行き詰りつつあるのです。

我がニポーン国でもバブルがはじけて地価が値下がりして
一気に不良債権問題が噴出したけど
その比じゃない阿鼻叫喚が見られそうだな
こっちは直接庶民の生活に大ダメージ及ぶだけに

>>1
チョンセって、家賃ゼロで、超高額な保証金は退去時に返却する韓国独自の変システムだからなあ

大家が預かった保証金を、多額のリターンを期待してヤミ金業者に貸すんだけど、
当然ヤミ金も夜逃げしたり逮捕されて取り戻せなかったりするから、住人に返せなくなるトラブル多発していると聞いた。

>>430
実のところね、被害を拡大するのはもう一つ大きな要因があるのよー。
それはね、「民度」。

日本だと「政府が何とかしてくれるだろう」って大きな混乱は起きず、投げ売りやら取り付け騒ぎは起きなかった（まあ、皆無ってことではないけど）けど、
韓国はどうかしらねーｗ

とっととアメリカにケツ持ちさせろやＩＭＦ

>>430
日本のバブルの時はなにしろ借金してるとこが軒並みアウト
昔ながらの地道にやってる地主なんかは切り抜けたけど、借金抱えてるトコは西武、ダイエーなんかでもズッコケた
はたして韓国で借金無しに不動産イジってるのってどのくらいいるのかなー

>>432
貯蓄銀行の破綻も、オーナー(大株主)の違法かつ無謀な投資が原因ですからね。

>>435
ですねー。
国側が安心させる方策を示し、国民側がそれに従うかどうか。
国、銀行側が法の抜け穴をくぐり、国民が実力行使に出るのであれば……ｸｽｸｽ

>>436
昨日までに4大金融(新韓、ウリ、ハナ、KB国民)の昨年実績が出揃ったので
これからまとめますが、すべて減収減益でした。

産業銀と輸出入銀の実績が楽しみです。

こんなＨＰを見つけたので紹介しとく。

http://www.konest.com/contents/korean_life_detail.html?id=453
韓国の家賃制度-チョンセ＆ウォルセ-

簡単にまとめると、
・チョンセ
　家賃ゼロ、保証金は全額返済
・パンチョンセ(ウォルセの一種)
　家賃有り、保証金は全額返済、保証金の額がチョンセの半額程度
・ウォルセ
　家賃有り、保証金は全額返済
・サグルセ
　家賃を入居時に一括払い、返済無し

>>437
あららｗ
楽しみにしてまーすw

韓国の統計数字も嘘ばかりだね
入れるべき悪い数字を入れないで発表している
日本は関わらないことだね

嘘の国、韓国だからねえ。

最近 ＩＭＦが表立って発言してるな
韓国の内情相当ヤバいんじゃないのか？

韓国が破たんしたらヒラマサどうなるんでしょう。

日本は無理ですね。
東京オリンピックが待ってますから。

>>429
どっかで見たな〜
韓国版ゆとりローンを活用するのは高齢者が多いとか
中所得者層で高齢者と自営業者の不動産関連の借金が増加しているとか
不動産売買市場不振で借家需要増大、借家価格大幅上昇で借家資金の融資増加した借家家主
債務負担が増加して、増額された住宅保証金を家主自らの債務返済に活用する傾向が出ていて
家主の債務負担が借主に転嫁されているとか

【経済】在日韓国人系金融機関・中央商銀　公的資金注入を申請★２

http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1392079452/l50

>>444
そうそう、ここまで書き忘れていましたけれど、韓国人にとって住宅は身近な財テクなんですよ。
購入→賃貸→売却で利益を2回得ようという。

この財テク意識を消滅させ、終の棲家を用意したいという考えに切り替えさせない限り、
対策は効果を得られないものが多くなると考えています。

集合住宅だから売りやすいって言うのもあるしねえ
ソウルの事情も考えると投機の対象になるのは当然だわな

元々が浮遊民だったから終の住処という概念がないんですよ
バッタのように食い荒らしては別の緑を求めては彷徨うだけ

韓国人は平気で家賃を踏み倒すから、ヤミ金に取り立ててもらうということか

ヤミ金から補償金を借りる→それを大家に払う→大家はその金をヤミ金に貸す→住民は高金利の借金をヤミ金へ返す

ヤミ金と大家が利息で儲けるという構図になってる
貧乏人はますます生活が苦しくなる
これじゃあ売春婦が増えるわけだ

>>446
対策まにあうかな、中所得者層の高齢者と自営業者は
確か複数個を保有してやってるそうだし、定年が近いので
数年先に定年になり収入難の末、破産が増えるかもしれないとか書いてた様な

韓国夫婦は30でも二人そろって蓄えが200万円ぐらいしかないのです

無理なのです

日本の社会を東アジアに例えると

日本・・・一流企業のサラリーマン
中国・・・８９３
北朝鮮・・ナマポ
韓国・・・精神病患者

>>439
できた。

2013年4大金融グループ純利益と前年比
新韓　　　　1兆9028億ウォン(-4191億ウォン、-18.0%)
KB　　　　　1兆2830億ウォン(-4480億ウォン、-25.9%)
ハナ　　　　1兆0200億ウォン(-6015億ウォン、-37.1%)
ウリ　　　　　　　2892億ウォン(-1兆1344億ウォン、-82.2%)

2013年4大銀行純利益と前年比
新韓　　　　1兆3730億ウォン(-2895億ウォン、-17.4%)
KB　　　　　　　8422億ウォン(-5978億ウォン、-41.59%)
ハナ　　　　　　7341億ウォン(+1600億ウォン、+27.9%)
ウリ　　　　　 　5760億ウォン(-9203億ウォン、-68.5%)

高利回り物件でデフォルトが出始めたぞ。
中国、転ぶならうまくやれよw
でないと韓国も巻き添えだなww

>>56
ソウルの不動産は高い
東京のマンションと変わらない
そして保証金は、返してもらえる
ソョモセは、沢山の保証金をいれることにより
家賃がただになる制度で
家賃無料で借りる方もたすかり

大家がゆうり
貧乏人は奴隷

>>111
日本の銀行は、バカだから
安い金利でかしてるんだろ

サラ金は、韓国では、うまくいかない
ときどき徳政令がでるから

例えば1000万円預けて10万円の家賃がただになるとしよう。大家はどうやってカネを運用するんだ？
家賃10万なら年間120万。利率1割以上が必要だよ。実際には修繕費や税金で2割を超える運用益が必要だろう。
結局考えれば分かる通り、行き先はヤミ金しか無いんだよ。

体売らせてでも強引に取り立てるヤミ金が一番確実な投資なのさ。

上の方で夜逃げしたり家賃を踏み倒す韓国人向けには合理的な制度だと言ってる奴がいるがどこが、合理的なのかさっぱりわからん。
日本でも、信用力の低い低所得者向けのURでは一年分一括先払いとかで対応してて、決して家賃収入は放棄しないよ。
大家にとって家賃は安全確実な不労所得なんだから、放棄するなんてありえないよ

>>458
家賃を支払わない場合は、保証金から補填するんだから
夜逃げしたり家賃を踏み倒す韓国人には合理的だろ。

>>459
夜逃げが怖いなら、家賃を先払いさせるか担保を取るかすればいいだけ。
家賃を支払う場合は家賃が取れない上、
夜逃げする場合でも所詮借りた金を踏み倒すだけだと心理的なハードルを低くするんだから
全く合理的な制度じゃないよ。

不合理な事をやらないと駄目なくらい
信用が無い朝鮮人に問題がある。

>>458
低所得者が1年分一括払いなんてできるわけない

>>460
＞家賃を先払いさせるか担保を取るかすればいいだけ
それを補償金という

>>456
そのための高金利ですよ。

韓国貸金業の法定上限金利は現在39%、ただし4月から34.9%に引き下げられます。

>>1
しかし自称先進国はＩＭＦから注意ばかりされているなあ

>>458
だよなあ
家賃先払いなら意味が分かるが
何で全額返すんだよって話
全然合理的じゃない

>>462
現にチョンセ支払ってるじゃねーの

>>465
家賃先払いはサグルセといって韓国にはそういう制度もあります。

想像だけど、家賃先払いだと担保がなくて先払い用の
資金を貸して貰えないからじゃないでしょうか？

保証金で後から全額がかえってくるなら、その権利を担保にできますから。

そもそもこの制度は、夜逃げが発生して得するのは大家側なんだよね
だって保証金受け取ってすぐ夜逃げしてもらうパターンが一番得するんだから

家賃という商品に対しての正当な対価が発生しない上に、
詐取等が誘発されやすいっていう歪んだシステム以外の何もんでもないわ

>>453
まとめご苦労サンです。

それにしても酷い状態ですなぁ・・・
真っ当な銀行業務は最早かの国では機能しないと言う事かｗ

純韓国産のウリ銀行が壊滅的なのも象徴的ですね。
他の外資系の銀行は株主が文句言わんのか？
コンナ惨状では配当金を払えないだろ・・・

韓国が絶頂期の時に銀行の利子が10%とかいってた名残だろ
それでも家賃0は頭おかしいけれども

>>465
だから沢山金がほしいんだって
さすがにこの制度が崩れてきたが
借りる方は、家賃無料、貸す方は、多額の現金って感じ
買うより安い程度の保証金を要求する
それをサラ金などで人に貸したり
倍プッシュでモウ一件買ったりして
レバレッジ利かすんだよ
韓国は、すごくカブも土地もあがったから
やったひとは、みんな儲ったんだよ

● 2018年 韓国の言い分
「日本人は平昌冬季五輪に人材を派遣して協力してください、
韓国人は2年後東京五輪に人材を派遣して協力します。」

● 2020年 韓国の言い分
「日本のせいで、韓日関係が悪化したので、東京五輪には協力できない」

韓国人と『韓国人の債務の履行が未来になる場合の約束』はしてはならない。
韓国の「賃貸保証金」は、将来の債務履行が期待できないから登場したのだ。

じゃあ韓国の各地でアパートやマンションが全焼するのか(；´・ω・)

半島って併合時まで通貨が存在しなかったはずだから最近できた制度ってこと？(´・ω・｀)

>>474
ウォンも円のハングル読みだしな
Wikiより抜粋
＞日本円と等価の朝鮮圓（円）が朝鮮銀行より発行されていた。
＞この通貨は内地（日本本土）では使用できなかったが
＞日本銀行の円との等価交換が保証されていた。

ttp://www.class.co.jp/column/20100608.html
＞イザベラ・バードは、この価値のない穴あき銭を100Kg近く持ってゆかないと
＞1,2週間の旅ができない状況であった。もちろん、外国の通貨も流通していないので、
イザベラ・バートの旅した明治時代の朝鮮は世界でも珍しい貨幣文化のない国だったのである。

安倍ちゃん
まず手始めに
ノービザ入国を廃止してよ

経済難民がわんさと押し寄せてくるよ
「参政権よこせ」って言いながら・・・・・

日本を守ってね

　　　　　　 　 　 ミ　＿　ドスッ
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　　　∧∧ │・ 関わらない .│
　　 (　 　,,)│・ 教えない 　 .│
　　/　　　つ. ・ 助けない 　 .│
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　∪ ∪　　　 　 　 ││　_ε３
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☆☆☆☆☆
ドバイ方式（移民・労働者確保政策）

■仕事のない外国人は強制退去

ドバイでは、仕事のない外国人の滞在が認められていない。
会社を退職したり、解雇された場合は一ヶ月以内に退去しなければならない。

■帰化させない

外国人が帰化するのは難しく、ドバイ男性と結婚したとしても国籍を得るためには数年待たなければならない。
これでフランス・オランダのような移民によるトラブルは起きない。

☆☆☆☆☆
■フランスを見習おう！　朝鮮人を日本から追放しよう！

フランスでは社会保障制度を悪用した移民や在住外国人には
250〜300ユーロ（約3万円）の現金を渡して、祖国に強制送還を
するという措置を始めています。日本もこれやろう！！！
ゴミはゴミ箱へ。
不正社会保障受給外国人は強制送還で。
まずは在日特権を廃止して不逞者を強制送還出来るようにしよう。

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■政府機関
自民党　https://ssl.jimin.jp/m/contact
首相官邸：意見箱　https://www.kantei.go.jp/jp/forms/goiken_ssl.html
官公庁へのメッセージ送付(画面右下から)　https://www.e-gov.go.jp/
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