【韓国経済】不況強打…景気低迷でソウルには空室率90%のオフィスビルも[04/16]

＃昨年８月に竣工したソウル・汝矣島（ヨイド）のある大型オフィスビルは夜になると幽霊ビルになる。
５５階建ての超大型先端ビルだが、竣工して半年を過ぎたいまでも９０％以上が空いているためだ。
近隣の不動産仲介業者関係者は、「往来する人がなく雰囲気がとても寂しい」と伝えた。
ほぼ同じ時期に建てられた近くの２９階建てビルの事情も似ている。今年初めに企業２社が入居したが依然として延べ面積の８０％程度は空のままだ。

＃ソウル・光化門（クァンファムン）の１２階建てビルの管理所長のキム氏はこのところ空きオフィスのため夜も眠れない。
キム氏が賃貸契約責任も担当しているが、３フロアが６カ月にわたり空いている。
彼は「時々借りたいという人が来るが、レントフリー（無償賃貸）などの要求条件が厳しく契約は容易でない」と話した。

ソウルの大型オフィスビルが「空室」に悩んでいる。この数年で新規オフィスビルが多く建てられたためだ。
賃貸料が下がるなどの副作用も現れている。ビル取り引き専門会社のプロパーツリーは１５日、
最近ソウルの延べ面積３万３０００平方メートル以上の大型オフィスビルの空室率（延べ面積に対する空きオフィスの割合）を調査した結果、
１４．１％と集計されたと明らかにした。オフィスの数を基準とすれば７つに１つが空いていることになる。

グローバル不動産サービス会社のクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの調査結果も別段差がない。
この会社によると今年第１四半期のソウルのオフィスビル空室率は１３．２％で昨年第４四半期の１２．２％より１ポイント上昇した。
特に光化門など江北（カンブク）都心圏と汝矣島圏の空室が深刻だ。空室率はそれぞれ１８．５％と１５．２％に達する。

景気低迷で企業のオフィス需要は減っているが供給量は大きく膨らんでいるためだ。
最近２年間に江北都心圏では水下洞（スハドン）のフェラムタワー（２８階建て）、センターワン（３２階建て）、
中学洞（チュンハクドン）のＫツインタワー（１６階建て）、会賢洞（フェヒョンドン）のステートタワー（２３階建て）、
東子洞（トンジャドン）のアステリウムソウル（１１階建て）などが相次いで竣工した。

汝矣島圏の場合、昨年総面積が２７万平方メートルに達するソウル国際金融センター（ＩＦＣ）１次（３２階建て）、
２次（２９階建て）、３次（５５階建て）が建った。７月には全経連会館（５５階建て）も竣工する。

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド韓国支社のユン・ウォンソプ常務は、
「不動産景気が良かった２００７年ごろに着工したオフィスビルがほぼ同じ時期に竣工しテナントを探してみたら需要不足現象が現れている」と話した。
空室増加は賃貸料の下落につながっている。ソウルの大型オフィスビル賃貸料は現在３．３平方メートル当たり平均６万〜１０万ウォンで、
１年間で２万〜３万ウォン下落した。自然に投資収益率も落ちる。

国土交通部によると昨年ソウルのオフィスビルの投資収益率は年５．５５％で２０１１年より１．４２ポイント下落した。
２００９年以後、年６％を上回っていた投資収益率が４年で５％台に下がった。

今後もオフィス市場の事情は改善しそうにない。韓国建設産業研究院は今年のオフィスビル新規竣工が昨年より２１．５％増加すると予想した。
これに伴い、裏通りのビルや施設が古いビルはテナント探しがさらに難しくなるとみられる。

http://japanese.joins.com/article/555/170555.html?servcode=300&sectcode=300

そっすか

まともな企業はサムスン位しかないのに
なんでそんなにオフィスが必要なんだよｗ

チョンざまあwwwww

エアロビクス教室で埋めればよい

需要もないのにイルボンより高度ニダってボコスカ建てまくっからだよ
まあ倒壊したときの惨状が少なくなるからいいんだろうけどｗ

日本の主要都市と変わらない状況だ。

ざまぁ

最近の円安でチョンがファビョってるけど
なんだ、以前から不況だったんじゃん

>>1
オフィスビルなら、空調が整備されてるんだから、養豚場にしたらどうだ？

大阪にも似たような話があったなあ

在特会の本部とレイシストしばき隊の本部をここに移転すればいい

キムチを作っておればいいよ

黒ひげ危機一髪みたいなビルに誰が好き好んで入るんだよｗｗｗｗ

へえー　大変だね（棒）

目指せ100%

節子ﾁﾝ☆⌒ 凵＼(＼･∀･)ﾏﾀﾞｰ!?

バカとチョンは高いところが好きだねｗｗｗ高いビル建てたら国力が上がると思ってたらおめでたいな韓国戌よｗｗ

韓国は世界一の空室率強国ニダ





誇らしいニダ

ソウルが不況なだけで他の大都市はいいとか？
まあ大体首都が悪けりゃ他も駄目だろうけどな

元々二階建て以上の建物はほとんど無かったんだからいいじゃん。
あばら家に戻れよ。

在日村にすればいいじゃない
北の同胞村でも可

経済大国韓国ならできるって！

>>1
う〜ん。これもしかして
円安とかアベノミクスの以前からヤバい状況だったんじゃないの？ｗ

レイプ特区を設けて活性化するというのは？

韓国全体がレイプ特区か

ＫＬにも　寒損が建てた空室１００％のランドマークのビルがあったな

>>20
日本における東京よりすんげー一極集中らしい

>>23
既にヤバかったデスヨ、それを指摘していた人も大勢いましたし。

>>20
韓国は文化的な影響もあって、首都ソウル近郊に超一極集中しています。
人口の7割近くがソウル近郊にいますから。

＞ソウルには空室率90%のオフィスビルも

　オフィスビルというより、空きビルの一部に
オフィスが入ってるだけだろ。
　

シムシティなら建物真っ黒なんだろうね

ASEAN+T+Dは好調

ポストだか現代でさえ、韓国経済悲観論みたいな記事が出るご時世
もう隠し切れなくなったか

大変だね（棒

毎日新聞に買い上げてもらいなよ！韓国の経済と文化は凄いらしいから

不況も不況だな

内需が無いのが返って幸いしてるんじゃないか？

まあ死ぬのは変わらないけど

本当に通貨安に依存して成り立っていた国だったという事がわかるな。

馬韓国経済絶好調

>>26
人口の7割がソウルだっけ？

>>38
1年ぐらい前だったと思う情報だけど韓国全体で5000万人で首都ソウルに1000万人住んでるとか。
地方と首都ですげー仲悪くて政治が首都と大企業優先で国策したせい。

ついでに北朝鮮が2300万人で首都平壌が300万ちょいぐらい。
この国は統計が下手で平気で1割ぐらい推移するから何も当てにならないｗ
それでも兵員が250万人って宣伝考えると無理が見え見えってのがよくわかるよね。
車両とかの兵器は1万ぐらいしか無いから本当に核兵器しか望みが無い。

「チョッパリ待ってたニダ」

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「ちょっと話しがあるニダよぉ」
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この前中国報道でもあったが入居率が下がり過ぎると通常の共益費では電気
水道、ゴミ収集など賄い切れず赤字続きから最終的にビルを閉鎖してしまう
ケースもあると言う。経済民主化なる不公正是正を早く進めないと終わりだ。

日本も反日マスコミとバカ日銀が結託してデフレに貶めた結果
銀座ですら空室だらけになってたよな
アベノミクスで改善はあったんだろうか・・・

え？ｗｗｗ

【毎日新聞】 「韓国は経済でも文化でも躍進しアジアや世界を席巻した。
嫌韓を叫ぶ人たちはそれを認めたくない心情があるのかも」★２
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1366131549/

>>23
楽韓さんとこを見てると、昨年の春以降は特にひどかったな。
ＦＴＡもそうだが、サムスン・ヒュンダイなど以外の上場企業は収益２０％ダウンとか。
他にもいろいろ。

売春宿にすりゃいいじゃない、国策ビジネスなんだしｗ

だけどマスゴミはスルー

東京のオフィスビル空室率
2013年03月 8.56%
http://www.e-sumaisagashi.com/new_page_165.htm

>>4
実に素直な感情の発露ですね。

＞５５階建ての超大型先端ビルだが、竣工して半年を過ぎたいまでも９０％以上が空いているためだ。

テナントの当ても無く５５階建てのビルを建設するってヴァカですか？

>>49
宗主国の悪口を言うのはここまでﾆﾀﾞ

半年もたってないだろが！

大丈夫大丈夫絶好調絶好調

美容整形外科の大手チェーンが入居すればいいのに。

>>7ような、相手も我々も同じだ！と言ってるやつはなに考えているんだろうな？
乏しめたところで良くはならんよｗｗ

仕事で何度か行ったけど、特に見るべきものも無く、美味い食い物がある訳でも無く、改めて旅行で来ようと思ったことは一度も無いなあ。
韓国に旅行する奴って、あんな何も無いとこで何してんの？

在日のゴミ白丁引き取ればすぐ埋まる話じゃないか

円高を放置してたデフレ派ってやっぱり韓国からなんらかの利益を得ていたんだろうな。
民主党は民団の支援を受けているしね。
ちなみに民団の活動資金の6割から7割は韓国政府が出している。
↓
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9C%A8%E6%97%A5%E6%9C%AC%E5%A4%A7%E9%9F%93%E6%B0%91%E5%9B%BD%E6%B0%91%E5%9B%A3
＞韓国政府が運営資金の6割から7割を負担しており

自国通貨高で儲かる国なんてのは世界中どこにもない。このグラフが分かりやすい
http://www5.cao.go.jp/j-j/wp/wp-je09/09f12130.html

空室率が高いのはイルボンの陰謀ニダ！

イルボンに謝罪と賠償を要求するニダ！

ウリナラマンセー！！

世界最大の秘宝館にすれば、韓国人なら入り浸りだろ。

高いビルが沢山あるのが都会の印
とか勘違いして、宛もないのにボコボコ建てたせいだろw
ハリボテすぎなんだよ。街も人もww

>>1
発展しきる前に低成長に陥った国。反日国だからザマァとしか思わんな

景気低迷で部屋を出て行ったのかと思ったら、最初から人が全然集まらなかったのかｗｗｗｗ

日本が通った失敗の道をしっかりなぞってるな。
次は不動産バブル崩壊で個人投資家（借金持ち）が「ｱｲｺﾞｰ!」になるな。

ソウルとプサン以外はネット網整備遅れてて、オフィスとして使うには具合が悪い。
営業所として使うならともかく。

＞彼は「時々借りたいという人が来るが、レントフリー（無償賃貸）などの要求条件が厳しく契約は容易でない」と話した。



思いっきり、足元見られてそうで笑えるｗｗｗ

>>63
そもそもソウルとプサン以外には地方都市らしい地方都市も存在しないから
営業所なんか開いてもすぐ潰れる

郊外を開発しようとしても需要がないからしてKORAIL（日本でいうJR）が潰れかけてるという

威勢はいいが、実力が伴ってないな、南北揃って口だけ国家だしな。
北朝鮮は早くソウルを攻撃して、統一の一歩をふみだすべき。
一歩を踏み出しただけで、ソウル壊滅して結局停戦ってのがいいかな。

なんにしても１０年後には中国の傀儡国家になってるよ。
中国はまあまあの大国になる。（超大国じゃない。フランスかスペインくらい？）

要するに明治維新の頃に戻るってことだよ。
もう助けてやらない。

ざまあｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
部屋が空いてるなら在日引き取れよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ