【中国経済】中国、住宅価格上昇止まらず＝バブル懸念一段と[03/18]

　【北京時事】中国国家統計局が１８日発表した２月の７０都市住宅価格統計によると、新築住宅価格指数が上昇したのは
６６都市と、１月から１３都市増加した。中古住宅価格指数が上昇したのも６６都市で、１月から１５都市増加。いずれも統計の
公表が始まった２０１１年１月以降、最高を記録した。
　中国各地で住宅価格の上昇に歯止めがかからない状況で、バブル懸念が一段と強まりそうだ。


jiji.com: 2013/03/18-11:37
http://www.jiji.com/jc/c?g=int_30&k=2013031800309

>>1
ｗｗｗ香港のね

どんどんあがれ

これ、なんなんかねぇ〜
まだバブル金があるのか

バブルの崩壊は
「なにかおかしい」と疑問を持った時が始まり
中国人はいけいけどんどん
内省しない民族では
バブルはおきにくい
起こったときは内戦レベル

>>4
ええ、共産党上層部の奥様が買いあさってます

あちこちで新地マンションがゴーストタウンになってるのに？

お札をいっぱい刷っているねwwwwwwwww

北斗の拳のサザンクロス　ﾏﾀﾞーーーーーーー！？（ﾁﾝﾁﾝAAｒｙ

不謹慎かも知れんがエジプトの炎上した気球を思い出した
燃え上がって急上昇、燃え尽きたら落下

価格上昇したからって、ガス電気水道が使える、きちんと住める家なのかどうか…

>>6
オーストラリアでも凄いらしいよーｗ

>>7
誰も基礎工事の材料に竹と新聞紙で作った建物に住みたくは無いだろう

中国の場合は不動産価格って借地権価格でしょ。
国からいつ追い出されるかもわからない土地に家建てるなんて、
中国の不動産取引は日本よりはるかにギャンブル。

>>1
下落するよりはまともだろが？

土地取引を制限して減速させるかと思ったら意外に放置してるな
国外からの産業投資が減ってきたのに土地バブルで民衆にアメやってる場合じゃないと思うが

中共発狂

バブル崩壊を食い止めるため、経験者の日本は支援すべき

>>18
よしじゃあ煽ろう。

もうヤバイって中国内でもとっくに気付いてるのにまだ買い続けてるのかよ
不動産の質は豆腐建築なんて言われてるし、バブル弾けた後に残るものは解体撤去の借金付きなんだから
お祭り騒ぎやってるうちに売って利益確定させとけよ

またフカシてんだ、もう禁断症状だね

>>1
ババ抜きが始まったか・・ｗ

>>20
崩壊前に売れば大もうけだよ！

…中国人は、結構楽観的だ。

大丈夫ですよ！

中国経済強いから大丈夫

もっともっとあがるよ〜
みんなもっと借金してでも買わないと乗り遅れますよw

日本人が、引き上げた後のマンションがまだ値上がってるのか？

固定資産税

>>5
中国の一般庶民は、とっくにそういう観念を持っているよ。
財テクで必死なカネ余り野郎どもが吊り上げてるだけ

新築マンションだけが値上がりしても、
格差はげしくて庶民だれも買えないなら、
共産党革命すべきだな

どうやってするのかな

>>28
つ「鍬と鎌」

企業も個人も弾ける前に逃げ支度は整っているか？！

≫12
シッシッ！！！！日本には来るなよ。

上昇止まらないんじゃほっとけは案外持つかも
日本は強引に総量規制して弾けたんでわ

>>4

中国のエリート幹部は、中央から地方に派遣され、数年おきに各地の省市を転勤して行く。
彼らが出世しようとする場合、派遣先での実績が問われる。実績は、派遣先の省市のGDPの伸びで評価される。
従い、彼らエリート幹部は、短期間で当地での成果を上げる必要がある。GDPを増やす為、地方開発に邁進する。

先ず税収を上げるべく、地上げをして不動産売却（土地使用権売却）を行う。
その為に、農民の耕地を二束三文で買上げたり、住民を立ち退かせる。
補償を求めて抗議する人々は、打手（金で雇われて暴力を振るう人）を使って殺害する。
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【中国】土地売却に３千人抗議・村幹部が雇ったとみられる刃物持つ男達に、車ひっくり返し対抗[03/05]
中国広東省掲西県上浦村で２月下旬、村の農地売却に反対する村民約３千人と、
売却を進めた村幹部に雇われたとみられる男達６０人が衝突し、負傷者が出た。

同紙によると、今年１月、村幹部が村の農地を工場用地として投資会社に売却する契約書に署名。
反対する村民らが契約撤回を要求すると、村幹部が雇った打手（金で雇われて暴力を振るう人）ら６０人が２月２２日、
「刃物など」を持って村にやってきた。

村民３千人は一致団結し、打手が乗った車をひっくり返すなどして燃やし、返り討ちにした。
事件後、県政府は契約を撤回させ、村幹部を拘束した。
(p)http://sankei.jp.msn.com/world/news/130305/chn13030518010008-n1.htm
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次に公共投資を行う。ダムを造る。マンションを建てる。道路や高速道路を作る。
過剰な公共投資をすれば、地方政府は財政赤字になる。だが財政赤字を気にしていたら、ＧＤＰは伸ない。
金庫に金が無い場合、エリート幹部は地方債を発行する。国有銀行も、相手が地方政府ならば、バックに中央政府が控えているので、どんどん貸出する。
これらの公共投資は、エリート幹部の転勤と共に終了する。

しかし別のエリート幹部が赴任して来て、新たな開発に着手する。かくして地方政府の財政赤字は増え続け、国有銀行の債権も増え続ける。

こうした公共投資が繰り返された結果、中国のあちこちに、誰も住んでいないゴーストタウンが出現した。
内モンゴル自治区オルドス市には、６００億円を投じて１００万人規模の高級住宅地が建設されたが、入居者は３万人にも満たない。
これが中国の世界第二位のＧＤＰの真実の姿なのだ。
尚オルドスや鉄嶺新城のようなゴーストタウンが、これからどれほど現れるかは、まだ未知数である。
http://www.ntdtv.com/xtr/gb/2013/01/19/atext833658.html
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「銀行の不良債権が激増し、『公共投資』も更に激増する」
米プリンストン大学の経済社会学者・程暁農氏は、不良債権問題はマッキンゼーの予測よりも遥かに深刻であると言う。

「これが中国の現実です。地方政府は不動産建設をしないと収入がありません。
収入を得る為には建設を続けるしかなく、しかも毎年建てなければなりません。
地方政府の都市化の建設費用は（地方債を発行して）銀行から借りてきますが、その借金は返済できません。
だから銀行のリスクが自然と増大するのです。

中国当局が行っている全国的な都市化には、６０兆元の投資が必要です。しかし、この資金を集める事は出来ません。原因は、

銀行の資金が（誰も住んでいないゴーストタウンの）建設に使われ続けて、銀行の債権が、既に不良債権になってしまっている

からです。それでも不動産建設を続けるならば、行き着く先は一つしかありません。それはインフレです。
「インフレの連鎖反応は一般民衆に襲いかかり、民衆は生計が立てられなくなっても、我慢する以外に為す術が無くなるのです。」

新築マンションのゴーストタウン。あれは世界的に有名だよ。

>>34
額面価格が高止まりだから、それでいいと考えているのだろう。
典型的な役人思考だな。民間会社だと実取引がないと死活問題。

>>34
偉い人はあれを無かった事にするつもりなのかな・・・

バブルは遠に弾けてるだろ、株価は最高値の三分の一になってるし、
不動産価格上昇はGDPの半分が固定資産投資による中国は
不動産価格の低下を引き起こす事が出来ない
今中国は物凄く必死になってむちゃくちゃな政策を続けてGDPの維持を図ってる
人件費高騰や外交問題で投資が減ってるから生産拡大に期待も出来ない
内需拡大を図りたいが為替を引き上げる事で貿易収支の影響も怖くて出来ない
結局公共事業と分母の大きい固定資産投資を増やす事になってる

ハイパーインフレ間近ｗｗｗ

ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!

政権交代したばかりで、地方政府を掌握しきれていないからなｗ
地方財政と地方ボスの賄賂のため、当分、土地は上がると思うよｗ

で、吊り上げてるのは政府系金融だろ。
ババ抜きは誰も引き手が居なくなってる状況。

ええのぅ
バブル景気裏山
日本はもう落ちる一方だからなぁ

北京五輪で中国終わり、　のネトウヨの忠告どおり中国株ファンド売って良かったわ。

ほんとにありがとう。

>>42
バブル時代って、日本の恥だろ。　
誰もうらやましいとは思わないんでは？

富裕層は自国を焼畑

中国は投資目的の不動産購入を抑制する政策をうってるけど
抜け道なんてどうとでもなる
本当は物価を安定させて庶民にも手が出る市場の健全さが必要なんだろうけどな

その一方建てても建てても全く人が入らないゴースト新品マンションがたくさんあります・・・

国がでかいとババ抜きのババを抜き終わるまでに長く周回するんだよね

>>14
>>16
お金が動けば、収賄のチャンスも増えるアル。
儲けたお金は外国に移すアルよ。

株価が下がっているのに

地価価格が上がる　変ですよね

答えは　中央政府役人の売り逃げでしょう

これアメリカと同じだよなぁ

>>36
「放置して置けば、勝手に崩壊して砂に埋もれる」アル！

不動産神話かあ。
オージーの土地買いあさってる件と重なる所もあるけど、あそこはやばさを
分かって逃げてる奴も多いんだろうね。

不動産業に金をつっこんでいるノンバンクは、中国の場合国営企業な。

共産党の手厚い保護下にある利権組織だから、絶対に潰れない。金融機関はどんなに不良債権が多かろうと
追加融資を拒めない体制だ。つまり、このバブルは止め様が無いバブルなんだよ。

さぁ、踊れ。

もうゴーストタウンがあちらこちらにあるのに、
中国はまだまだ作るしかない。そうしなければ
ＧＤＰが減少してしまう。実質2008年で成長は止まってるんだよ。
それを無理やり公共工事でＧＤＰのかさ上げをしてきた。
共産党幹部はとっくに国外退去の準備を終えてる。

やっとバブル関連スレが立ったか。>>1時事よ、何故知っているのに統計局の数字を
まんま載せるのだ？元々統計局は600都市のバブル傾向を時折報道していたが今は
70都市に。ｗ　此方で中国不動産バブル崩壊とそれに関連する富裕層の米国への移民関連の
ニュースはいろいろと出てきている。

１．3月3日のCBS看板報道番組60minutesで中国の不動産バブル崩壊の報道が
あった。(動画以下ﾘﾝ)　資金ショートの工事停止や有名な新華南モール以外のゴーストモールとか
報道してるが最大のニュースは中国最大の不動産ディベロパー万科企業の
王石会長(日系メディアでは大石会長と称)が「中国の不動産バブルは多くの問題を抱えているが
崩壊を始めたら大変な事に成る。」と明言したことだ。言い難くそうだったが要は
崩壊すると言ってる訳だ。ｗ　中国不動産関連で王石会長の名前を知らない者は
いない。三井不動産だろうが住友だろうが業界人全員知っている。この政府とも相当に
関係の深い御人がストレートにそれを言い更にバブル後どうなるか？の質問に
「アラブの春がやって来るでしょう。」と言ってしまっている。

ttp://www.cbsnews.com/video/watch/?id=50142079n

２．１のリンク先にはコメ欄があるがこれの反応が又おかしい。この番組報道に賛否コメがつくのは
普通にあるが何故か否定派は放送禁止用語を使って罵倒したりコメののっけからプロパガンダだと
絶叫している。いつもの冷静を装って事実を並べながら反論してくるパターンと全く違う。

３．ラジオ報道番組でもバブル崩壊の詳報をしている。(以下ﾘﾝ)１に出てきたアン女史(Anne Stevenson Yang)が
もう少し突っ込んでいて天津市の巨大プロジェクトは資金ショートによる停止が発生しており労働者も帰郷していなくなっている。
又女史は出張先で毎回タクシーに乗る度に運転手にアパート物件の所有の有無を尋ねるそうだが高い割合で複数所有の
答えが返ってくるそうだ。バブル崩壊したら彼らは無一文に成る。
因みに三年前に完成したゴーストモールは寧波市の東方商業広場。ｗ

ttp://johnbatchelorshow.com/podcasts/2013/03/13/second-hour

４．最近の南加の華人系不動産屋は中国からの脱出組で大忙しだ。地元不動産新聞(中華地産、中華商報www.chinesebiznews.com、
時代週刊)でも取引の活況を報じている。特に此方のバブル崩壊で激安になったラスベガスの不動産が
新華人街を作る計画と合わせて人気だ。三月16日中華地産トップ記事は
「賭城成亜商移民聚居城」とラスベガスを第二の故郷とする事を推奨している。ｗ

>>55
去年ぐらいまでは経済構造の転換を試みてはいたようだけどねえ。

成長鈍化しだしたから、不動産開発の認可をまた加速したよねwww

病人が休んで体力回復せずに、ここで休んだら周りにまけるとかいって覚せい剤うって働きまくってるようなもん。
それがきかなくなったら、もう廃人。

まあ、短く太く生きるのもいい思い出だよwwwww
日本、アメリカに続き、イギリスまで脱中国はじめたみたいだしwwww

最後に残るのはドイツ

＞中国各地で住宅価格の上昇に歯止めがかからない状況

え？入居者不在のゴーストタウンが多いと聞くが？
入居者なしで価格だけ上昇してるのか？
権利だけ買って転売するためのゴーストタウンなのか？
それとも住宅価格が高いのは都心だけなのか？

>>59
入居者不在なのに価格が上がっていくのがバブル

ん〜
不動産価格の抑制の為に「新国五条」ってのが発表になってな。

ようは中古不動産の売買の時に差額収益の20％を税金として納めろって
政策なんだけど、これが発表になったとたんに住宅購入希望者が全員
この政策のスタート前に不動産を購入しないと大損だっていうんで
買いに走ってるのよな。そら、一時的に買いが集中して価格も上がるっつー話よ。

んじゃこれがバブルだ〜！ってそんなワケあらへん。日本で言う消費税増税前の
駆け込み需要みたいなモンだかんな。

ま、そんなことより、この政策によって貧乏人はますますマイホームを買えなくなるわけで…
政策実行後にうまく価格が下がればよし、現状維持ならマイホームが買えない庶民の怒りは
アホな政策作った方へ向かうわなぁ〜。そっちの方が心配。

さて、この「新国五条」。3月頭に発表になったとたんに
株価は暴落。不動産関連や建設資材関連などが特に下がりました。
中古不動産売買に税金がかかってくることにより、不動産取引量が
ガタ減りするに違いないってワケですわ。

今月末にはスタートって話ですが、どうなるやらねェ〜

>>62
だーふぇーじー氏、貴重な情報乙。世界中全てのメディアで新国五条に触れた所は無いと思う。
>>56の中に有るが新規マンション建設でも全戸数中5から20％の物件は賄賂等に使われると
報道されてるからそれが本当ならば転売で20％課税ならお役人にとっても痛いでしょうね。
又天津市の巨大プロジェクトの停止やラスベガスの住宅購入フィーバーも説明がつくかも。ｗ

中国バブルはじけたら…日本も無傷じゃないよね…(震え声)

>>63
まだすべてが明らかになってない情報ってやつなんですがね。20％の話は。

http://news.sy.soufun.com/2013-03-19/9735763.htm
たとえば昨日、19日のニュースでも関係筋の情報によると
満五年に達した物件で所有者の唯一の不動産である場合には税を免除。
満4年で唯一の不動産なら購入時との差額の利益に対する４％。
満3年で同条件なら８％。
これが2件目以降の物件で5年未満だと２０％だって話だよ〜ん。

とかね、嘘だか本当だかワカラン話が乱れ飛んでますわ。
いつ、どこのエリアで、どこまでを対象として？今後も面白い展開に
なりそうですよん。

>>65
だーふぇーじー氏は世界をリードしてますよ。つか夜中でしょ？寝て下さい。ｗ