【韓国経済】担保割れ住宅１９万人、金融機関の焦げ付き債権１３兆ウォンに [12/05]

住宅を裁判所の競売にかけても、住宅ローンを全て返済できない「担保割れ住宅」を保有している人が１９万人に上ることがわかった。
また、彼らの多くは、格付けの低い多重債務者と見られ、金融当局は家計負債対応特別対策チーム（ＴＦ）を立ち上げ、
多角的な対策をまとめることにした。

金融監督院（金監院）は２日、このような内容の住宅ローンリスクの現状について発表した。金融当局が全金融機関を対象に調査を行い、
担保割れ住宅の規模を公開したのは初めてだ。

金監院によると、住宅を競売にかけても金融機関からのローンを返済し切れない平均落札価格率（鑑定価格比落札価格）を超過する債務者は
計１９万人（住宅ローンを組んだ全体人数の３．８％）に上り、平均落札価格率を超過する融資額は計１３兆ウォン（３．３％）だった。
年明けから１０月末までの全国の平均落札価格率は７６．４％だった。

平均落札価格率を超過する債務者を地域別に見ると、首都圏が１２兆２０００億ウォン（１８万人）と大半を占めている。
また、住宅ローンの元金や利息を１ヵ月以上延滞し、格付けが７等級以下の債務者は４万人で、彼らの融資総額は計４兆５０００億ウォンに上る。

金融監督院のヤン・ヒョングン銀行監督局長は、「平均落札価格率を超過する融資額を抱えている１９万人は、現在の状態で住宅を裁判所の
競売にかけても、借金の泥沼から抜け出すのが難しい」とし、「住宅価格がさらに下がれば、このような人はさらに増える可能性が高い」と話した。

金監院のイ・ギヨン副院長補は、「１ヵ月以上の住宅ローンの延滞者４万人と担保価値認定比率（ＬＴＶ）８０％超過の債務者４万人など、
高危険群に属している債務者の債権が焦げ付く可能性について、今月から細かく確認する計画だ」と語った。

ソース 東亜日報
http://japan.donga.com/srv/service.php3?bicode=020000&biid=2012120392908
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