【中国経済】不動産バブルの末期症状　大幅な値下げ必至[04/26]

［石平のＣｈｉｎａ　Ｗａｔｃｈ］

http://sankei.jp.msn.com/images/news/120426/chn12042611170003-n1.jpg
写真: 上海市内に広がる集合住宅や高層マンションなどの建物。中国の不動産市場は低迷傾向が顕著に
　　　なってきた（河崎真澄撮影）

　４月に入ってから、中国の不動産市場の動向に関するいくつか重要な情報が上がってきた。

　１つは、中国指数研究院が２日に発表した不動産価格の下落に関する最新情報である。それによると、今年３月の
中国１００都市の不動産平均価格は先月比で０・３％程度下落し、２０１１年９月以来連続７カ月も下落しているという。

　１００都市の不動産平均価格が先月比でわずか０・３％しか落ちていないのはむしろ意外であるが、今後の行方を占う
上では、価格が「連続７カ月下落してきている」という事実の方が重みがあるであろう。

　不動産市場の下落傾向に関する別の統計数字も出ている。中国国家統計局が１８日に発表した３月の新築住宅
価格は、主要７０都市のうち３８都市で前年同月の水準を下回ったのである。前年割れした都市は２月より１１都市増え、
全体の５割超に達しており、価格の下落基調がいっそう強まっているとみられる。

　価格の下落よりもさらに深刻なのは不動産市場そのものの冷え込みである。価格が連続して落ちているのに不動産は
依然、売れないのだ。たとえば首都北京の場合、北京市房地産業（不動産業）協会が９日に発表したところによると、
今年第１四半期の北京市内の「新築商品房（新規分譲物件）」の成約件数は前年同期比で１４・２％も減少し、０７年
以来の最低水準になったという。

　もちろん北京だけでなく、「売れない」のは全国の不動産市場の共通した傾向であり、結果的には在庫ばかりが増えてくる
ことになる。最近、人民日報の掲載記事に出た１つの数字は実に驚くべきものである。同紙が１３日付記事で披露したところ
によると、現在、全国の開発業者が抱えている不動産物件の在庫は時価総額にしてはなんと、５兆元（約６４兆円）程度に
達しているという。

　１１年の中国のＧＤＰ（国内総生産）は約４７兆元であるから、５兆元というのは中国の現在のＧＤＰ規模の１割以上に
相当するものだ。「不動産在庫がＧＤＰの１割以上」とは、まさに不動産バブルの末期症状ともいうべき深刻な状況であるが、
それほどの在庫を消化するのには大幅な値下げ以外に方法がないのは自明のことであろう。

　上述の人民日報記事も１２年における不動産市場の「降価潮」（値下げラッシュ）発生の可能性に言及しているように、
実は今、年内の不動産価格の大幅な下落はもはや避けられないというのが国内の専門家たちの共通した認識となりつつある。

　国内の専門家だけでなく、かつてのアメリカバブル崩壊を予言した米ニューヨーク大学のＮ・ルービニ教授も最近、すでに
下落中の中国の不動産価格は今後さらにひどく落ちていくだろうと予測している。

　現に、すさまじいほどの価格下落に襲われた都市もある。北京青年報が２日付で報じたところによれば、北京の衛星都市
として有名な通州市では、不動産の平均価格が昨年夏の最盛期の１平方メートル当たり３万元（約３９万円）から現在は
１万３千元に下落したという。まさに雪崩式の暴落である。

　衛星都市の価格暴落はいずれ中心都市に波及してくるから、北京の不動産市場も実に危ない。そして３月には、上海と
広州の不動産価格が前月比でそれぞれ１０％程度下落したとの情報もある。「降価潮」が全国の大都会に押し寄せてくる
のは時間の問題であろう。

　本欄がかねて予言している中国の不動産バブルの崩壊は、ただ今進行している最中なのである。


msn産経ニュース: 2012.4.26 11:14
http://sankei.jp.msn.com/world/news/120426/chn12042611170003-n1.htm
http://sankei.jp.msn.com/world/news/120426/chn12042611170003-n2.htm
http://sankei.jp.msn.com/world/news/120426/chn12042611170003-n3.htm

頑張れ

あれ？中国って土地買えるんだっけ？

株もやばいのかな？

バブル状態を情報封鎖すれば、バブルが膨らむだけなんだけど
神風でも吹いて何か解決できる策でもあるのか？ありえん。

中国官僚がこぞって、この国を捨てて逃げる時間稼ぎをしているようにしか思えない。
どれだけ人民を騙して金を海外へ移せるかてところか。

まあ戦争しか無いわな
で、日本だと面倒なことになるからフィリピンで行くみたいだな

中国ではバブルは弾けないよ。

バブルが弾けるのは、金利負担が維持出来なくなるから。だが、中国の制度では
金利を払わなくても不良債権にはならない。また、共産党のコネがあれば今やノンバンクと化した
国有企業から無限に追い貸しが得られる。

対価はインフレだろうが、膨大な生産力を持つ中国経済なら、インフレといってもハイパーインフレ
にまではならない。

日本なんて、年間８％下げの不動産がゴロゴロしているじゃない。２０年以上続いているが...。

>>3
家やマンションとかに関しては
国や自治体から「土地使用権」って形で不動産業者とかが
期限付きで権利を取得している。

三橋の法則でお札を倍刷ればいいだけ。
みな急いで物を買う。
不動産も上がる。

中国の国際的な絶対的価値は変わらない。
お札が倍に増えるだけ。
チャンネル桜も左翼系に寝食された。

企業会計簿とか、予算書がデタラメになるけどね。
１センチを２センチにすればいいのかな？

帳簿も裏帳簿とかあって表裏の二重経済
もうどうにもならん、いくら負債があるかもわからん、士ね

>>10
真ん中が意味分からんぞｗ
大丈夫か？
冷静に読み直せ

普通の中国人にとっては弾けた方が家買えて嬉しいだろうな
俺の知り合いの中国人のおばちゃんも家買おうと思って金溜めてたけど無理だから車買ったとか言ってたわ

>>12
そうか？
逆の真はまた不可避的可逆なり、だろ？
カルルスも忘れたのか？

短い繁栄だったな、サラバ中国。群雄割拠の時代へ戻れ。

あー

不動産バブルね。入居者がいなくてゴーストタウン状態の
新興住宅地がゴロゴロあるんだろ。

>>11
あんた裏帳簿って…
表と裏の整合性を保つのにどれだけ大変かわかって言ってるのかね？
国家経済でそんな高等テクが使えるなら、こんなにグデグデになるわきゃない。
国家も市場も不正しまくりのどんぶり勘定で正確な数字なんざ誰も
知らないんだろうってのが、真実の姿だと思うがね。

さようなら中国(^_^)/~~~~~~~~~~~~~~~

宗主国様にはもう少し頑張って頂かないとＷ

シナの建物の特徴　　工事中を見ると、建てとるのか壊しとるのか分からん
あ　できた　きれいに作った　見かけだけ、　あ　やっぱ壊したんや　結果で分かる

マンションは人の入居が始まるとスラム化が始まる

いよいよ本当に終わりの始まりか

セキスイ売っとくか

不動産不況は遅れて建築不況をはじめ関連するあらゆる業種に影響するからな
日本も不動産バブルはじけて建具屋とか店たたむ人いたし

＞入居者がいなくてゴーストタウン状態の新興住宅地
あれは建設すると口利きとかで儲かる。
それをジャンジャン続けた結果ではないのか。
住む人がいないなんて、天から心配していない。
建設すること自体に意義があるのだろう。

今更って感じがするなぁ・・・

バブル崩壊ってのはチキンレースと同じで一度火が付くと止まらない

日本みたいな弱小国家が中国のＧＤＰをこえてたって奇跡だよな

でもまぁ日本のバブル崩壊の時と違って、シナは殆どが国営銀行なんで、さっさと元を増刷して資金投入するでしょ。
唯一の民間銀行である香港銀行の株が暴落するかもしれないけど、それも国が財政投入するするだろうし。
結果、元は暴落して高インフレになって人がバタバタ死ぬかもしれんけど、まぁ1億死んでも中共には痛くもないしｗ

値下げ禁止法を制定して違反者は死刑にすれば大丈夫だお　＾＾

マンションのほとんどは
人が住まない投資用マンションだし

はじけたら大変なことになるとおもた・・・ｗ

>>28
むしろ
中国は何で超えるのにこんな大変だったのか
のほうが不思議。

人数あんなに多いのにね。

うわ、きたぁー…

>>17>>25
おまえ、自分にレスして自分に教えてるがw

ついでに鬼城は、日本のバブル末期にあったテナントのいない幽霊新築ビルの中華巨大バージョンな
口利きで儲けたって、そのまま空家だと維持管理費かかって時間の問題で権利者が破綻するからw

ハイパーインフレからの内戦キボンヌｗ

（；@Д@）＜だがちょっと待てっっっ、中国さまの偉大なる大躍進を疑う権利が下等な日本人に許されているのかっっっっっ！！！

>>34
中国だとな
建ててる最中に小金持ちに小売しちゃうのよ。現金で
で、小金持ちが自分の取り分乗っけて転売

建てたオーナーは売った時点で管理なんかにもう興味ない
まともな管理体制なんて作らないから維持管理なんてかからない
だから急激に老朽化する

こういったものはいつかは弾けるのは確実なのだが、
中国の場合は、弾けた時どうなるのかが読みきれないことだろう
日本はせいぜい自民党政権が潰れて、経済大国から転落しただけで
すんだがｗｗ

>>18
最初から整合性を保とうなんて思わなければ、どうということはない。

．．．中国の国家統計ですら、整合性なんてほとんど意識されてない。w

そもそもシナ畜の出す統計の数字に何の意味もないだろ？

白髪三千丈の国では１も10万も大差ない。

土法炉で鉄を大量生産し、密植農法で大増収して大躍進するから問題ない

>>39
まあ、上手く行っているウチは、突っ込むヤツはいないだろうな。
理路整然とした正当な儲け方なんて誰も中国でやろうとは思ってないだろうし。

中国は終わったら、世界も終わったでしょう。

共産党とは、共産主義を目指すのではなかったのかね　byまるくす

0.3%で一年や二年落ちたからって、どうと言うことは無い。
日本は-10%が20年近く続いてる。

http://www5.cao.go.jp/keizai3/discussion-paper/dp032-z.pdf

>>43 ソ連が終わっても世界に大した影響はなかったがな。

>>45
国内だけ見るからダメなんだよ、その２０年で日本は海外に莫大な財産を築いた。

【環球時報（電子版）】日本問題専門家が語る、「誰も知らない1．8個分の日本」

支那商務部研究院の報告によると、日本経済には「失われた20年」は存在しない、
日本はこの２０年で「海外資産は40倍、海外純資産は60倍増加」なおかつ「世界最大の債権国」になっている。
日本をあなどってはならない、と。

日本経済は20年間、成長が止まり低迷しているというものだが、これは全くの誤解である。
実は、日本経済には「失われた20年」は存在しない。1985年のプラザ合意後、円は2．4倍も切り上がった。
つまり資産が2.4倍に膨らんだのだ。

株や不動産の価格も2.4倍になったのだが、政府の支持と指導の下、これらの資金はまた、海外へも投資されたのである。
日本は1987年末、国内の株や不動産取引への融資は規制したが、海外投資分については低利の融資を許した。

その結果、この20年で、日本の海外投資額は、国内投資額の1．8倍にも膨れ上がった。海外資産は40倍、海外純資産は60倍に増加。
世界中のすべての市場、業界で日本マネーを見ることができる。
こうした状況の下、日本国内の経済成長も緩慢ではあるが、20年間ほとんどマイナス成長が見られなかった。これだけですでに奇跡だといえる。

この20年は日本にとって「失われた20年」ではなかったのだ。
むしろ、「海外で高度成長を遂げた20年」といって良い。巷間、「日本は海外に『1．8個分の日本』を持っている」という例えが用いられる。
日本は世界最大の債権国となっているのである。

今回、日本国債が格下げになったが、世界最大の債権国が国債を返済する能力がないなんて、全くのナンセンスである。
「1．8個分の日本」と言われるだけあり、日本には長年積み上げてきた財産がある。
今後の経済のグローバル化で一番得をするのは日本だろう。

>>46
馬鹿ｗ
世界的に影響があっただろ。
バカな子？

>>38
んにゃ、心ならずも韓国みたいな忘6者国家を先進国のカド番大関的な代理・代行・心得まで残してやった

>>48
で、世界が終わったの？

>>45
1週間で1割下がったこともあったけどな＞中国の不動産価額

>>50
冷戦が終わって、世界中で紛争が増えた。
つうか>>50は>>46のバカな子？

ベルリンの壁崩壊。
ソ連と戦っていたアフガンゲリラの標的がアメリカに代わり９１１が起きた。
世界各地で民族紛争激化。バルカン半島しらんの？
イラクがクェート侵攻および湾岸戦争。

その他たくさん。

これでもソ連崩壊の影響がないといえんの？

>>52
別人だよ
>>46とは

で、世界は終わったの？ｗ

ソ連がいたときは、戦争がなかったの？ｗ

>>53
誰がおわたって言ったの？
お前さんが終わりって言ってるだけじゃんかｗ

>>54
>>43
がいってるじゃん

欠陥住宅でエレベーターが使えない高層マンションとかあるしな
それでも投機目的だったから売れてた現状

中国のゴーストタウンのマンションは、建てただけで設備関係は一切ないからな。
人が住まなければ設備はいらないわなw
そのうちホームレスが不法に住み始めるだけだわ、そして排除しようとする奴と内戦確定ww

日本だと値段が下がるとそれ以上に安いマンションを建てようと手抜きするのだが
中国はどうなるのだろうか・・

>>7釣りですか？
じゃあ、今起こってる現象は何なの!?
弾けないけど収縮とかはなしで…

なんで特亜の国は先進国にもなれず弾けてしまうん？

土地の所有を認めてない中国の不動産って、定期借地権つき住宅と同じだろ。

べらぼうに高すぎる。たぶん世界一高い。

紙幣を刷ればいいと言ってる人がいますが
２,３年前に中国がやった景気対策は、紙幣を大量に刷って
大量に国内で使わせることでした。
いま中国は紙幣が過度に流通してるので、あんときの景気対策は
できません。需要がないのに物価は上がり、そして地価が下降してる。
さてどうなるんでしょうね。

>>57
まあ待て。あれは一見居住用の建築物に見えるが、実は転売用の疑似通貨なんだよ！

>>62
日本系レストランに投石
日本系工場にスト
日本国旗を燃やし踏みにじる

＞安いマンションを建てようと手抜き
中国のマンションは新築でも倒壊とかいってるのに
コレ以上手抜きしたら、韓国製以下になってしまうぞ。

中国は安い労働力を提供する以外に生き残れない。

工員が待遇改善を訴え自殺するぐらいだから末期。

>>55
それおれじゃねえしｗ
馬鹿なの？ｗ

合板で出来た8階ビルがあったんだが
今も立ち続けてるのだろうか？

あとは失業率が上がって都市に仕事がなくなるかどうか
都市部への人口の移転があれば一部はある程度下げ止まる

>>47
でも、その大部分が米国債とかのアメリカ様への上納金じゃないの？
米国債なんて一応資産ではあるが絶対にほかの資産に変えることのできない絵に描いた餅状態だろ？

あと、円借款とか中韓への融資とか、完全に不良債権化したものも多いだろ？

日本企業に総引き揚げを命じるべき。

日本の大手建設会社も中国の不動産や建築に関わっている。
さらに中堅銀行まで、中国不動産にかなり出資している。
回収する手段も策略も無い出資はただダメージを受けるだけ。

　　 　＿
　 　/〜ヽ
　　（｡・-・）　こんな記事が出ているうちは
　　 ﾟし-Jﾟ　　　まだまだだなｗ

人が住める不動産の在庫ならまだしも、砕けるコンクリート、傷む水まわり
耐震性不安というのでは、資産としてみなして良いのかも問われるのだろう。

中国に進出している企業など、赤字ばかりなのに、なぜ
地獄へ行くような企業が後を絶たないのかね？

日本と同じ轍は踏まないって豪語してたよな
まぁ頑張れよ中国
最悪分裂するか、諸外国の植民地にしてもらうかだ

日経・・・

>>1本欄がかねて予言している中国の不動産バブルの崩壊は、ただ今進行している最中なのである。

バブル崩壊はみんなわかっていたことで、
大事なのは、軟着陸か？きり揉み急降下か？
って、ことでそ？

中国政府が、これにどんな手をうつか？
それに対してどれだけの効果が有るのか？
そこを予測してくれ

>>50
>で、世界が終わったの？

世界が終わったのではなく、ソ連に虐められてた周辺国が、
大喜びしました。
まだ独立してないとこも多いけど。

ウクライナなんか、スターリンの政権下のソ連時代に計画的に種揉みまで奪われて
計画的に餓死者、300万人だしたんだよ。

>>50
ごめん。ウクライナも独立してたわ
エストニア、ラトビア、リトアニアのバルト三国が独立
それから旧ソ連の衛星国だった、
東ヨーロッパの多くが、EUに加盟してます。

日本にはあまり影響なかっただけで、
ヨーロッパにはでっかい影響を与えてます。

もしも中国政府が倒れたら、
ウイグルやチベットが独立したり、
香港、広東あたりが中国から分離するくらいの影響はあるんじゃね？

輸出の儲けを国内に持ち込むときは外貨を自国通貨に両替する必要があるだろ。
貿易ではドル決済が多くて例えば輸出が増えると円高になり、ドルを円に替えられる額が当然減るわな。
ところが中国は実質ドル相場と中国元が連動するドルペッグ制を採用しているので輸出が増えても元高にはならず
ドルを中国元に替える額も減らないわけで、中銀は大量の元を発行してドルと交換することになる。
結果幾度もの金融引き締めや不動産取引規制にも関わらず、中国国内に大量の元がだぶつくことになりインフレを招いて過度の不動産バブルを引き起こしたわけさ。
需要以上の大量のオフィスやマンション、ここにきて賃金上昇による中国脱出企業が続出、バブル崩壊は一気さ。

>>70
つうか対外債権だけじゃなくて
国内資産も家計では1400兆
企業は800兆と
過去最高クラスなんだが

マネーゲーム失敗したらどうなるんだ？
シナで。

なんだ石平か

バブルの後のお約束だもんな。　

やっと出て来たかｗ
引き金となったのが温州バブルだとすると、結構もったなｗ
いや、隠蔽し放題の中国としては、意外にもたなかったと考えるべきかな？ｗ

あ、そうそう言い忘れてたけど
バブル回避の策として、日本を人工爆弾低気圧で攻撃するの、いい加減やめなさい、アホ支那。
それやって日本株やら土地やら安く買い叩こうって腹なんだろうけど、見え見えだからｗ

日本のバブル崩壊時と今回にシナのバブル崩壊では、不動産関係の対ＧＤＰ比がだいぶ違う。

数ヶ月前、テレ東の番組で中国バブルの崩壊やってたけど
株価はリーマンショック後暴落して回復していないが
それでも土地は上がり続けてたんだってな。
それがついに下落し始めた、これは始まりでまだまだ下がるって話。

シナの場合ただ単に返済不能バブルじゃなく
建物まで崩壊するバブルか、、、原価償却も不要だな

なんとなく続くが中国にはありそうでやっぱり関わりたくない。

でも
シナ人はチョンと違って借金する人は少ないから
意外とバブルははじけないかもｗ

この期に及んで、中国経済が軟着陸できると思ってる奴がいるとは驚きだなwww

>>70
これがあるから、去年みたいに貿易収支が赤字になっても所得収支の黒字でトータルプラスになってる。
普通の国なら、あの震災は持ちこたえられないぞ。

海南島で安いマンション3つ400万で買ったのが1昨年2億になったよ

日本のバブルと同じように数年で半額以下、上がりすぎたところは１割以下になるだろう。

　不良債権の山の処理には数十年かかる。

>>1
通州の平均3万元→1.3万元は嘘だろ・・・
何でこんな嘘情報流すのかな
ここ2か月の不動産価格はまた値上がりしてるところが多い

>>97
支那は偽装資本主義だから、いざとなると無かった事に出来るから
今後が解らない。
ただ、金を大量に刷ってしまったので、基軸通貨としてやっていくしか
無いのだけれど、今妥協してるのが東南アジアの一部。
コンクリ−トの耐用年数超えた当たりが、お笑いだろうけど。

>>89
真に力のある産業および経済構造を築く前にバブルが来てしまったしなあ
非常に興味深いケースになるな
後年の経済学者を何人養えるだろう

>>94
軍隊が出てきて暴動を抑えることができれば、中国基準では、軟着陸になる。

>>57

後の梁山泊ですね、わかります

中国正規軍が北京進入

中国が内乱で終わるかバブルが弾けて終わるか前門の虎、後門の狼
どちらにしても今年中に結論が出るであろう。

法輪功さん、時間ですよ〜。

>>96
日本でも１９８０年代後半には、それと似たような話があったよなwww

その後のことは、ご存じだと思うけど。

都市丸ごと作ってたりしたのは今どうなってるんだろう？

中国政府が統制しているから大丈夫とは思えないけれどね。
月に10パーセント以上の下落は、歯止めの利かない土地バブルに入ってるんだと思うよ。
未消化の物件が２０%以上あるようだし、まだまだ下がると見ている人達は購入を控えるでしょ。
未消化の物件が消化できるか？？出来ないと思う。
日本がここで金融緩和をし、銀行が食料に投機を大量に掛ければあちらさんの
物価は駄々上がり。　中国国内にある生産者たちの給与を大幅に上げないといけなくなる。
ヴェトナムや台湾でも食料の価格が上がりまくりその内内乱で潰れるよ。
日本がそれまで安く海外の資産を買いつくすかがこれからの一つの目安だね。
資源を大量に刷った円で確保する。中国やヴェトナムで餓死者が出ようとも関係ない。
国に友人などいないのだから、徹底的にやるべき。

弾けるのは韓国

>>105　未消化になってるよ。全体の2割あると言われてる。
国内で外から石油やLNGを購入しなくても済む様に酸化鉄から作るエネルギー変換率が
従来のシリコンパネルの100倍の太陽電池で電力を賄えば良い。
あと2年から3年で販売するらしいけれどね。
この新しいパネルを決して安く販売してはいけない。特許に関しても厳しき対応するべき。
相手が泣こうが喚こうが、善意など必要ない。相手からの搾取のみで販売するべき。
今まで日本が甘く現地に技術を教えすぎたんだよ。
金が無ければエネルギーは売らない！　こういう姿勢で行かないとね。
もちろん敵対する国に関しては、値段の設定を高くする事で相手から搾取をする。
国内に関しては優先的に販売する事でただのような値段で国内に残る企業への電力メリット
を作る。今まで温室栽培にかかっていた重油や漁業にかかっていた重油、養殖、林業、農業
食料自給率を安価な電力で安く作れる。
水はいくらでもあるのだから、食糧も輸入しないでも済むようにして行けばいいんだよ。
新しい産業で雇用が生まれるから、地方の人間がその土地を離れなくても職がある事になる。
内需ですべてを賄い、まわしていけるような経済体系を作るべき。
これで地方経済もだいぶ良くなるでしょ。
都市部への一極集中の人口増加も防げるだろうしね。

崩壊して欲しいな
ゴーストタウンとか資源を無駄遣いしすぎだろ

普通の資本主義国では、不動産は資本の根拠であり源泉だと思うんだけど、そもそも中国の経済体制における不動産の立ち位置ってどんなところなんだろ？
所有じゃなくて借地権か何かなんでしょ？そこが崩れても影響は限定的って事じゃないのかな。

>>98

http://www.99fang.com/news/2012-03-27/d83986337.html

一平米3万元から1万3千元に下落したところがあるのは事実なんすけどねぇ。
これ、「平均」じゃないんですなぁ。あくまで一番ひどかった所の話。
平均だと通州は２０％ぐらいの下落ですかねぇ。

この微妙に嘘を混ぜ込んで煽ってるあたりが石平ちゃんクオリティ。好きやわぁ。

>>111
でも、２０％の下落でもスゴイんじゃね？

下がれば買いたい奴は死ぬほどいるが、中国は経済規模と建物の造りや立地から計算してもボッタクリすぎなんだよな
都市部は日本人でも買えないくらいの値段だしなぁ
シンセン上海北京辺りはローン組んでも一般の中国人じゃ無理ゲーすぎるわ

壮絶なババヌキが始るのか

>>112
そうすねぇ。酷いっすねぇ。

バブルの勢いで阿呆な値段になってた街ほど酷い下がり方してますんで
温州・三亜・オルドス・北京・上海・広州・シンセンあたりのメッチャバブルに踊った街は
あと１０〜２０％ぐらいは余裕で下がると思いますけどね。